REPUBLIKA HRVATSKA DRŽAVNI URED ZA REVIZIJU IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI UPRAVLJANJE I RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA JEDINICA LOKALNE I PODRUČNE (REGIONALNE) SAMOUPRAVE NA PODRUČJU ZAGREBAČKE ŽUPANIJE Zagreb, siječanj 2016.
S A D R Ž A J stranica PREDMET I CILJEVI REVIZIJE 2 METODE REVIZIJE 2 KRITERIJI ZA OCJENU UČINKOVITOSTI 3 UPRAVLJANJE I RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA 3 Zagrebačka Županija 10 Grad Dugo Selo 16 Grad Ivanić Grad 24 Grad Jastrebarsko 32 Grad Samobor 41 Grad Sveta Nedelja 49 Grad Sveti Ivan Zelina 57 Grad Velika Gorica 66 Grad Vrbovec 74 Grad Zaprešić 84 Općina Bedenica 94 Općina Bistra 100 Općina Brckovljani 109 Općina Brdovec 116 Općina Dubrava 123 Općina Dubravica 130 Općina Farkaševac 137 Općina Gradec 143 Općina Jakovlje 151 Općina Klinča Sela 158 Općina Kloštar Ivanić 166 Općina Krašić 175 Općina Kravarsko 182 Općina Križ 189 Općina Luka 197 Općina Marija Gorica 204 Općina Orle 211 Općina Pisarovina 217 Općina Pokupsko 226 Općina Preseka 234 Općina Pušća 239 Općina Rakovec 248 Općina Rugvica 254 Općina Stupnik 262 Općina Žumberak 268 OCJENA UČINKOVITOSTI UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA 274 OČITOVANJE LOKALNIH JEDINICA 276
Prilog 1: Broj stanovnika i broj zaposlenih po lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije Prilog 2: Broj i površina poslovnih prostora prema korisnicima, po lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2014. Prilog 3. Broj i površina stanova prema korisnicima, po lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije na da 31. prosinca 2014.
REPUBLIKA HRVATSKA DRŽAVNI URED ZA REVIZIJU KLASA: 041-01/15-10/25 URBROJ: 613-02-03-16-96 Zagreb, 14. siječnja 2016. IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI UČINKOVITOSTI UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA JEDINICA LOKALNE I PODRUČNE (REGIONALNE) SAMOUPRAVE NA PODRUČJU ZAGREBAČKE ŽUPANIJE Na temelju odredbi članaka 12. i 14. Zakona o Državnom uredu za reviziju (Narodne novine 80/11), obavljena je revizija učinkovitosti upravljanja i raspolaganja nekretninama jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave na području Zagrebačke županije. Revizija je obavljena na način i prema postupcima utvrđenim okvirom revizijskih standarda Međunarodne organizacije vrhovnih revizijskih institucija (INTOSAI) i Kodeksom profesionalne etike državnih revizora. Postupci revizije provedeni su od 23. veljače 2015. do 14. siječnja 2016.
2 PREDMET I CILJEVI REVIZIJE Predmet revizije je upravljanje i raspolaganje nekretninama jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave (dalje u tekstu: lokalne jedinice) na području Zagrebačke županije od 2012. do 2014. U ovoj reviziji, pod pojmom nekretnine podrazumijevaju se građevinsko zemljište i građevinski objekti (poslovni prostori i stanovi). Građevinsko zemljište je, prema odredbama Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13), zemljište koje je izgrađeno, uređeno ili prostornim planom namijenjeno za građenje građevina ili uređenje površina javne namjene. Poslovni prostori su, prema odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine 125/11), poslovne zgrade, poslovne prostorije, garaže i garažna mjesta. Pod pojmom stanovi, podrazumijevaju se stanovi u vlasništvu lokalnih jedinica. Revizijom je obuhvaćeno vođenje evidencija, normativno uređenje i usklađenost upravljanja i raspolaganja nekretninama sa zakonima i drugim propisima. Također, revizijom je provjeren sustav kontrola upravljanja i raspolaganja nekretninama. Revizijom su obuhvaćene sve lokalne jedinice (županija, devet gradova i 25 općina) Zagrebačke županije, utvrđene odredbama Zakona o područjima županija, gradova i općina u Republici Hrvatskoj (Narodne novine 86/06, 125/06, 16/07, 95/08, 46/10, 145/10, 37/13, 44/13 i 45/13). U svrhu ocjene učinkovitosti upravljanja i raspolaganja nekretninama u lokalnim jedinicama, utvrđeni su sljedeći ciljevi: - ocijeniti cjelovitost podataka o nekretninama - ocijeniti normativno uređenje upravljanja i raspolaganja nekretninama - ocijeniti upravlja li se i raspolaže nekretninama (poslovnim prostorima, stanovima i građevinskim zemljištem) u skladu sa zakonima i drugim propisima - ocijeniti djelotvornost raspolaganja i upravljanja nekretninama - ocijeniti efikasnost sustava unutarnjih kontrola pri upravljanju i raspolaganju nekretninama. Djelotvornost upravljanja nekretninama podrazumijeva poduzete aktivnosti za ostvarivanje prihoda od nekretnina (zakup, najam, koncesija, prodaja) te racionalno i odgovorno raspolaganje nekretninama. METODE REVIZIJE U skladu s prihvaćenim međunarodnim revizijskim standardima vrhovnih revizijskih institucija, revizija je planirana i obavljena na način koji osigurava potrebne dokaze i pruža razumnu osnovu za revizijske nalaze i zaključke te ostvarenje revizijskih ciljeva. U fazi planiranja i obavljanja pripremnih radnji za obavljanje revizije učinkovitosti proučeni su i analizirani zakoni i drugi propisi kojima je uređeno upravljanje i raspolaganje nekretninama i financijska izvješća lokalnih jedinica. Osim toga, korišteni su i podaci iz izvješća o ranije obavljenoj financijskoj reviziji lokalnih jedinica.
3 U postupku revizije korištene su sljedeće metode prikupljanja i analize dokaza: ispitana je dosljednost primjene zakona i drugih propisa te internih akata provjerene su poslovne knjige i knjigovodstvene isprave koje služe kao dokaz o nastalim poslovnim događajima i analizirani su podaci prikupljeni putem upitnika obavljeni su razgovori s odgovornim osobama te pribavljena obrazloženja o pojedinim poslovnim događajima. KRITERIJI ZA OCJENU UČINKOVITOSTI Za ocjenu učinkovitosti utvrđeni su kriteriji koji proizlaze iz zakona i drugih propisa te poduzetih aktivnosti lokalnih jedinica vezanih uz upravljanje i raspolaganje nekretninama. Revizijom su prikupljeni dokazi kako bi se odgovorilo na sljedeća pitanja: - Imaju li lokalne jedinice cjelovite podatke o nekretninama? - Jesu li lokalne jedinice normativno uredile upravljanje i raspolaganje nekretninama? - Upravljaju li i raspolažu lokalne jedinice nekretninama (poslovnim prostorima, stanovima i građevinskim zemljištem) pažnjom dobrog gospodara? - Je li uspostavljen efikasan sustav unutarnjih kontrola u svrhu praćenja upravljanja i raspolaganja nekretninama? Upravljanje i raspolaganje nekretninama ocjenjuje se kao učinkovito, ako lokalna jedinica nekretninama upravlja i raspolaže pažnjom dobrog gospodara, ima cjelovite podatke odnosno poduzete su sve aktivnosti u cilju utvrđivanja cjelovitih podataka o nekretninama, upravljanje i raspolaganje je normativno uređeno, te je uspostavljen efikasan sustav unutarnjih kontrola. Kao djelomično učinkovito, ocjenjuje se ako su potrebna određena poboljšanja u upravljanju i raspolaganju nekretninama, ako poduzete aktivnosti za utvrđivanje cjelovitih podataka o nekretninama nisu dostatne te je upravljanje i raspolaganje nekretninama djelomično normativno uređeno. Upravljanje i raspolaganje nekretninama nije učinkovito, ako su za to potrebna znatna poboljšanja, nisu poduzete aktivnosti za utvrđivanje cjelovitih podataka o nekretninama te upravljanje i raspolaganje nije normativno uređeno. UPRAVLJANJE I RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA Za obavljanje poslova i djelatnosti te ostvarivanje zadaća propisanih odredbama Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11 i 19/13 - pročišćeni tekst), lokalne jedinice, osim financijskim sredstvima (prihodi koji lokalnim jedinicama pripadaju i koje ostvaruju u skladu s propisima) upravljaju i raspolažu pokretninama i nekretninama (upravne zgrade, stanovi, poslovni prostori, objekti komunalne infrastrukture, školski, zdravstveni, kulturni i sportski objekti, igrališta i druge nekretnine). Prema odredbama spomenutog Zakona, lokalna jedinica je dužna pokretninama i nekretninama upravljati, koristiti i raspolagati pažnjom dobrog gospodara.
4 Pojmovi upravljanja i raspolaganja nekretninama definirani su Zakonom o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske (Narodne novine 94/13) i Strategijom upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske od 2013. do 2017. (Narodne novine 76/13). Prema spomenutoj Strategiji, za upravljanje i raspolaganje imovinom lokalnih jedinica, potrebno je uspostaviti jednaka pravila postupanja koja vrijede i za upravljanje i raspolaganje državnom imovinom. Upravljanje nekretninama odnosi se na provedbu postupaka potrebnih za upravljanje nekretninama, sudjelovanje u oblikovanju prijedloga prostornih rješenja za nekretnine, tekućeg i investicijskog održavanja nekretnina, reguliranje vlasničkopravnog statusa nekretnine, ustupanje nekretnina na korištenje ustanovama i pravnim osobama za obavljanje poslova od javnog interesa te obavljanje drugih aktivnosti i poslova u skladu s propisima koji uređuju vlasništvo i druga stvarna prava. Raspolaganje nekretninama predstavlja prodaju, davanje u zakup ili najam, osnivanje prava građenja i dokapitalizaciju trgovačkih društava unošenjem nekretnina u temeljni kapital trgovačkih društava, darovanje, zamjenu, osnivanje založnog prava na nekretnini, osnivanje prava služnosti na nekretnini, razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, zajedničku izgradnju ili financiranje izgradnje i druge načine raspolaganja. Strategijom upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske je navedeno da načela upravljanja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske (načelo javnosti, predvidljivosti, učinkovitosti i odgovornosti) treba dosljedno i u cijelosti primjenjivati i na imovinu lokalnih jedinica. Načelo javnosti upravljanje imovinom osigurava se propisivanjem preglednih pravila i kriterija upravljanja imovinom u propisima i drugim aktima, te njihovom javnom objavom u planu upravljanja imovinom (koji se donosi na godišnjoj razini), javnom objavom najvažnijih odluka o upravljanju imovinom i javnosti dostupnom registru imovine. Načelo predvidljivosti upravljanje imovinom mora biti predvidljivo za korisnike nekretnina i drugih stvarnih prava. Predvidljivost upravljanja imovinom ostvaruje se jednakim postupanjem u istim ili sličnim slučajevima. Načelo učinkovitosti imovinom se upravlja učinkovito radi ostvarivanja gospodarskih, infrastrukturnih i drugih ciljeva. Temeljni je cilj učinkovito upravljati svim oblicima imovine prema načelu dobroga gospodara. Načelo odgovornosti - osigurava se propisivanjem ovlasti i dužnosti pojedinih nositelja funkcija upravljanja imovinom, nadzorom nad upravljanjem imovinom, izvještavanjem o postignutim ciljevima i učincima upravljanja imovinom i poduzimanjem mjera protiv onih koji ne postupaju sukladno propisima. Načini, uvjeti i postupci stjecanja nekretnina utvrđeni su većim brojem propisa. Lokalne jedinice su pojedine nekretnine (izgrađeno građevinsko zemljište s objektima i neizgrađeno građevinsko zemljište) stekle prema odredbama Zakona o lokalnoj samoupravi i upravi (Narodne novine 90/92), prema kojima su općine, gradovi i županije preuzele nekretnine, pokretnine, financijska sredstva te prava i obveze općina čiji su slijednik, a izmjenama navedenog Zakona (Narodne novine 117/93) nekretnine i pokretnine dotadašnjih mjesnih zajednica.
5 Prema odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o komunalnom gospodarstvu (Narodne novine 70/97) preuzele su objekte i uređaje koji se koriste isključivo za javnu rasvjetu, prema Uredbi o prestanku rada Fonda u stambenom gospodarstvu (Narodne novine 64/97) nekretnine, prava i obveze u vezi s tim nekretninama Fonda koje se nalaze na njihovom području, a prema odredbama Zakona o grobljima (Narodne novine 19/98 i 50/12) groblja na svom području. Prema odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o sportu (Narodne novine 77/95), sportski objekti i druge nekretnine u društvenom vlasništvu na kojima pravo korištenja imaju sportske organizacije, udruge i druge pravne osobe prelaze u vlasništvo gradova i općina na čijem se području nalaze, ukoliko nadležno gradsko odnosno općinsko vijeće donese akt o preuzimanju i/ili u vlasništvo županije pod propisanim uvjetima. Odredbama Zakona o cestama (Narodne novine 84/11, 22/13 i 54/13), propisano je da je nerazvrstana cesta javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalazi. Uz navedeno, lokalne jedinice su nekretnine stjecale na temelju pravnih poslova (kupnja, darovanje, zamjena, nasljeđivanje i na druge načine). Način vođenja knjigovodstvenih evidencija o imovini lokalnih jedinica te iskazivanje imovine u financijskim izvještajima propisani su odredbama Pravilnika o proračunskom računovodstvu i Računskom planu (Narodne novine 114/10 i 31/11) i Pravilnika o financijskom izvještavanju u proračunskom računovodstvu (Narodne novine 32/11). Od listopada 2014., na snazi je novi Pravilnik o proračunskom računovodstvu i Računskom planu (Narodne novine 124/14), a od siječnja 2015. novi Pravilnik o financijskom izvještavanju u proračunskom računovodstvu (Narodne novine 3/15). Prema navedenim propisima, zemljište i građevinski objekti iskazuju se u okviru nefinancijske imovine. Podaci o nekretninama i drugoj nefinancijskoj imovini Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupna vrijednost imovine lokalnih jedinica Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2014. iskazana je u iznosu 5.646.590.605,00 kn, što je u odnosu na početak godine manje za 104.427.844,00 kn ili 1,8 %. Ukupna imovina odnosi se na nefinancijsku imovinu u iznosu 4.681.858.099,00 kn i financijsku imovinu 964.732.506,00 kn. U tablici broj 1 daju se podaci o vrijednosti nefinancijske imovine lokalnih jedinica na području Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Tablica broj 1 Vrijednost nefinancijske imovine lokalnih jedinica na području Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Redni broj Nefinancijska imovina 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 1. Prirodna bogatstva (zemljište) 457.727.712,00 507.985.353,00 515.469.660,00 2. Građevinski objekti 2.064.205.636,00 4.007.837.928,00 3.797.548.629,00 3. Imovina u pripremi 232.750.637,00 228.085.162,00 282.833.438,00 4. Druga imovina 141.221.171,00 107.085.718,00 86.006.372,00 Ukupno 2.895.905.156,00 4.850.994.161,00 4.681.858.099,00 Vrijednost nefinancijske imovine lokalnih jedinica Zagrebačke županije koncem 2013. veća je u odnosu na 2012. za 1.955.089.005,00 kn ili 67,5 %, a koncem 2014. je manja za 169.136.062,00 kn ili 3,5 % u odnosu na 2013. u kn
6 U strukturi nefinancijske imovine koncem 2014., građevinski objekti sudjeluju sa 81,1 %, zemljište s 11,0 %, imovina u pripremi sa 6,1 % i druga imovina s 1,8 %. U okviru građevinskih objekata vrijednosno značajnija imovina se odnosi na Grad Veliku Goricu u iznosu 1.162.739.983,00 kn ili 30,6 %, Grad Samobor u iznosu 999.969.876,00 kn ili 26,3 %, Grad Zaprešić u iznosu 418.390.594,00 kn ili 11,0 % i Grad Svetu Nedjelju u iznosu 202.071.629,00 kn ili 5,3 % ukupne vrijednosti građevinskih objekata. Vrijednosno značajnija imovina u pripremi iskazana je u financijskim izvještajima Grada Svete Nedelje u iznosu 63.741.687,00 kn (sportski objekti, dječji vrtić, osnovna škola, mrtvačnice, ceste, kanalizacija, javna rasvjeta, dvorac Kerestinec) i Grada Samobora u iznosu 43.629.533,00 kn (društveni domovi i drugi objekti po mjesnim odborima, mrtvačnice, stambeni objekti, komunalna infrastruktura, sportski i rekreacijski objekti i projektna dokumentacija). U okviru druge imovine, najvećim dijelom iskazana je vrijednost postrojenja i opreme, nematerijalne imovine i prijevoznih sredstava. U tablici broj 2 daju se podaci o vrijednosti nefinancijske imovine po lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije, na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014.
Tablica broj 2 Vrijednost nefinancijske imovine po lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije, na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. 7 Vrijednost nefinancijske imovine Redni Lokalna jedinica Indeks Indeks broj 2012. 2013. 2014. (3/2) (5/3) 1 2 3 4 5 6 1. Zagrebačka županija 23.425.951,00 23.406.791,00 99,9 31.114.333,00 132,9 2. Grad Dugo Selo 153.025.245,00 152.812.366,00 99,9 153.490.858,00 100,4 3. Grad Ivanić Grad 156.638.636,00 166.695.647,00 106,4 140.118.303,00 84,1 4. Grad Jastrebarsko 133.264.829,00 152.562.387,00 114,5 165.915.817,00 108,8 5. Grad Samobor 296.448.843,00 1.216.014.836,00 410,2 1.135.745.541,00 93,4 6. Grad Sveta Nedelja 269.421.913,00 274.437.076,00 101,9 284.125.075,00 103,5 7. Grad Sveti Ivan Zelina 77.979.735,00 74.387.814,00 95,4 52.260.657,00 70,3 8. Grad Velika Gorica 386.768.072,00 1.293.182.408,00 334,4 1.260.302.893,00 97,5 9. Grad Vrbovec 95.134.146,00 95.279.022,00 100,2 60.333.129,00 63,3 10. Grad Zaprešić 538.009.776,00 577.501.505,00 107,3 576.534.077,00 99,8 11. Općina Bedenica 17.280.880,00 16.919.148,00 97,9 16.840.820,00 99,5 12. Općina Bistra 37.723.702,00 36.324.241,00 96,3 36.426.490,00 100,3 13. Općina Brckovljani 25.761.434,00 25.766.450,00 100,0 25.760.326,00 100,0 14. Općina Brdovec 50.879.452,00 53.541.132,00 105,2 54.477.382,00 101,7 15. Općina Dubrava 12.502.131,00 12.716.560,00 101,7 8.860.688,00 69,7 16. Općina Dubravica 11.842.017,00 11.346.721,00 95,8 11.379.383,00 100,3 17. Općina Farkaševac 6.945.259,00 8.974.737,00 129,2 8.763.081,00 97,6 18. Općina Gradec 13.487.984,00 13.660.769,00 101,3 11.072.884,00 81,1 19. Općina Jakovlje 28.171.705,00 26.838.732,00 95,3 29.527.898,00 110,0 20. Općina Klinča Sela 30.493.011,00 34.164.934,00 112,0 33.518.667,00 98,1 21. Općina Kloštar Ivanić 42.959.045,00 44.319.768,00 103,2 46.666.473,00 105,3 22. Općina Krašić 26.184.123,00 25.562.443,00 97,6 25.487.149,00 99,7 23. Općina Kravarsko 47.087.652,00 44.311.391,00 94,1 42.067.768,00 94,9 24. Općina Križ 66.653.472,00 65.029.103,00 97,6 69.123.853,00 106,3 25. Općina Luka 16.392.200,00 15.764.449,00 96,2 14.711.270,00 93,3 26. Općina Marija Gorica 47.045.776,00 50.270.387,00 106,9 51.475.941,00 102,4 27. Općina Orle 15.964.296,00 15.634.621,00 97,9 14.313.937,00 91,6 28. Općina Pisarovina 37.220.699,00 47.866.882,00 128,6 49.346.473,00 103,1 29. Općina Pokupsko 72.314.432,00 70.291.355,00 97,2 68.495.863,00 97,4 30. Općina Preseka 5.952.425,00 4.810.394,00 80,8 4.689.540,00 97,5 31. Općina Pušća 31.142.552,00 30.887.441,00 99,2 30.935.504,00 100,2 32. Općina Rakovec 12.595.381,00 12.224.846,00 97,1 11.732.188,00 96,0 33. Općina Rugvica 42.488.877,00 93.309.771,00 219,6 93.963.431,00 100,7 34. Općina Stupnik 43.910.959,00 41.816.573,00 95,2 40.507.657,00 96,9 35. Općina Žumberak 22.788.546,00 22.361.461,00 98,1 21.772.750,00 97,4 Ukupno 2.895.905.156,00 4.850.994.161,00 167,5 4.681.858.099,00 96,5 U ukupnoj vrijednosti nefinancijske imovine svih lokalnih jedinica na području Zagrebačke županije koncem 2014., nefinancijska imovina Grada Velike Gorice sudjeluje sa 26,9 %, Grada Samobora 24,3 %, Grada Zaprešića 12,3 % i Grada Svete Nedelje 6,1 %. Nefinancijska imovina drugih lokalnih jedinica sudjeluje s 30,4 % u ukupnoj vrijednosti nefinancijske imovine. u kn
8 Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupni prihodi i primici lokalnih jedinica Zagrebačke županije za 2012. su ostvareni u iznosu 1.308.826.271,00 kn, za 2013. u iznosu 1.373.904.485,00 kn i za 2014. u iznosu 1.357.503.140,00 kn. Ostvareni prihodi od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem čine 1,1 % ukupno ostvarenih prihoda za 2012., 1,6 % za 2013. i 1,2 % za 2014. U tablici broj 3 daju se podaci o ostvarenim prihodima od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem u lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije za 2012., 2013. i 2014. Tablica broj 3 Ostvareni prihodi od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem u lokalnim jedinicama na području Zagrebačke županije za 2012., 2013. i 2014. Redni broj Prihodi 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 1. Prodaja poslovnih prostora 2.997.846,00 0,00 0,00 2. Zakup poslovnih prostora 4.474.298,00 4.367.440,00 4.977.419,00 3. Prodaja stanova 0,00 14.220,00 6.960,00 4. Najam stanova 343.265,00 373.512,00 391.194,00 5. Prodaja zemljišta 6.517.376,00 16.994.661,00 6.856.455,00 6. Zakup zemljišta 69.456,00 138.307,00 176.275,00 7. Drugi oblici raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem 0,00 0,00 3.791.249,00 Ukupno 14.402.241,00 21.888.140,00 16.199.552,00 Lokalne jedinice Zagrebačke županije su ostvarile prihode od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem za 2013. više u odnosu na 2012. za 7.485.899,00 kn ili 52,0 %, a u 2014. manje za 5.688.588,00 kn ili 26,0 % u odnosu na 2013. U tablici broj 4 daju se podaci o broju i površini poslovnih prostora i stanova te površini zemljišta lokalnih jedinica Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2014., prema podacima lokalnih jedinica. u kn
Tablica broj 4 Broj i površina poslovnih prostora i stanova te površina zemljišta lokalnih jedinica na području Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2014. 9 Poslovni prostori Stanovi Redni Površina Lokalna jedinica Površina Površina broj Broj Broj zemljišta u m² u m² u m² 1 2 3 4 5 6 1. Zagrebačka županija 7 21 604 0 0 61 616 2. Grad Dugo Selo 20 2 813 6 258 812 712 3. Grad Ivanić Grad 37 15 130 10 337 1 406 541 4. Grad Jastrebarsko 17 6 618 7 417-5. Grad Samobor 109 22 657 43 1 870 1 817 617 6. Grad Sveta Nedelja 52 4 809 6 320 54 022 7. Grad Sveti Ivan Zelina 33 4 678 1 46 71 138 8. Grad Velika Gorica 153 3 881 159 7 047 270 546 9. Grad Vrbovec 77 16 384 9 935 105 867 10. Grad Zaprešić 30 4 697 18 710 145 163 11. Općina Bedenica 4 520 0 0 22 800 12. Općina Bistra 14 3 202 0 0 214 073 13. Općina Brckovljani 7 1 269 0 0 1 206 321 14. Općina Brdovec 25 4 598 1 68 84 021 15. Općina Dubrava 17 2 347 1 61 21 076 16. Općina Dubravica 10 1 070 0 0 15 067 17. Općina Farkaševac 25 2 656 0 0 26 208 18. Općina Gradec 12 2 702 3 159 7 574 19. Općina Jakovlje 11 2 421 0 0 82 782 20. Općina Klinča Sela 20 2 168 0 0 71 072 21. Općina Kloštar Ivanić 27 3 085 1 55 98 260 22. Općina Krašić 7 740 3 117-23. Općina Kravarsko 11 2 765 0 0 15 839 24. Općina Križ 40 2 166 1 135 203 363 25. Općina Luka 9 1 324 0 0 2 635 26. Općina Marija Gorica 11 1 816 0 0 11 819 27. Općina Orle 9 494 0 0-28. Općina Pisarovina 19 4 068 1 48 517 425 29. Općina Pokupsko 25 4 010 0 0 22 911 30. Općina Preseka 4 510 0 0 3 226 31. Općina Pušća 9 2 389 0 0 56 104 32. Općina Rakovec 4 452 0 0 12 037 33. Općina Rugvica 20 4 126 0 0 306 619 34. Općina Stupnik 4 1 115 0 0 1 736 35. Općina Žumberak 4 475 8 430 1 226 Ukupno 883 155 759 278 13 013 7 749 416 Grad Jastrebarsko, Općina Krašić i Općina Orle ne raspolažu podacima o površini zemljišta kojom bi trebali upravljati i raspolagati.
10 Zagrebačka županija Odredbama Zakona o područjima županija, gradova i općina u Republici Hrvatskoj, utvrđena je Zagrebačka županija kao jedinica područne (regionalne) samouprave. Površina Zagrebačke županije je 3 060,35 km 2, a prema indeksu razvijenosti razvrstana je u treću skupinu jedinica područne (regionalne) samouprave čija je vrijednost indeksa razvijenosti između 100,0 % i 125,0 % prosjeka Republike Hrvatske prema odredbama Zakona o regionalnom razvoju Republike Hrvatske (Narodne novine 153/09 i 147/14) i Odluke o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti (Narodne novine 158/13). Obuhvaća devet gradova i 25 općina sa 317 606 stanovnika, od kojih je osam općina razvrstano u drugu skupinu jedinica lokalne samouprave čija je vrijednost indeksa razvijenosti između 50,0 % i 75,0 % prosjeka Republike Hrvatske, tri grada i 15 općina razvrstane su u treću skupinu jedinica lokalne samouprave čija je vrijednost indeksa razvijenosti između 75,0 % i 100,0 % prosjeka Republike Hrvatske, a ostalih šest gradova i dvije općine u četvrtu skupinu čija je vrijednost indeksa razvijenosti između 100,0 % i 125,0 % prosjeka Republike Hrvatske. Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupna vrijednost imovine na dan 31. prosinca 2014. iskazana je u iznosu 182.396.803,00 kn, što je u odnosu na početak godine više za 17.832.205,00 kn ili 10,8 %. Odnosi se na nefinancijsku imovinu u iznosu 31.114.333,00 kn i financijsku imovinu u iznosu 151.282.470,00 kn. U tablici broj 5 daju se podaci o vrijednosti nefinancijske imovine Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Tablica broj 5 Vrijednost nefinancijske imovine Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Redni broj Nefinancijska imovina 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 1. Prirodna bogatstva (zemljište) 8.087.755,00 8.087.755,00 8.087.755,00 2. Građevinski objekti 13.427.785,00 13.163.588,00 19.792.654,00 3. Druga imovina 1.910.411,00 2.155.448,00 3.233.924,00 Ukupno 23.425.951,00 23.406.791,00 31.114.333,00 Vrijednost nefinancijske imovine Zagrebačke županije koncem 2013. manja je u odnosu na 2012. za 19.160,00 kn dok je koncem 2014. veća za 7.707.542,00 kn ili 32,9 % u odnosu na 2013. Vrijednost nefinancijske imovine koncem 2014. iskazana je u iznosu 31.114.333,00 kn. U strukturi nefinancijske imovine koncem 2014. građevinski objekti sudjeluju sa 63,6 %, zemljište sa 26,0 % i druga imovina s 10,4 %. Vrijednost građevinskih objekata odnosi se na poslovne zgrade za potrebe rada službi i tijela Zagrebačke županije, ureda državne uprave i ministarstava, te županijske uprave za ceste. U odnosu na prethodnu godinu vrijednost građevinskih objekata je veća za 6.629.066,00 kn, što je posljedica evidentiranja poslovne zgrade procijenjene vrijednosti 6.893.263,00 kn i obračuna ispravka vrijednosti za 2014. u iznosu 264.197,00 kn. Vrijednost druge imovine odnosi se na postrojenja i opremu. u kn
11 Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupni prihodi i primici za 2014. ostvareni su u iznosu 290.217.916,00 kn. Od 2012. do 2014. Zagrebačka županija nije ostvarila prihode od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem. Prema podacima Zagrebačke županije (iz pomoćne evidencije - popis nekretnina u vlasništvu Zagrebačke županije), koncem 2014. raspolaže sa sedam poslovnih prostora i zemljištem površine 61 616 m 2. U tablici broj 6 daju se podaci o broju i površini poslovnih prostora te površini zemljišta prema podacima Zagrebačke županije od 2012. do 2014. Tablica broj 6 Broj i površina poslovnih prostora i stanova te površina zemljišta Zagrebačke županije na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Redni broj Opis 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 I. Poslovni prostori 1. Broj poslovnih prostora 7 7 7 2. Površina poslovnih prostora u m 2 21 604 21 604 21 604 II. Zemljište 1. Površina zemljišta u m 2 61 616 61 616 61 616 Nalaz i preporuke - Evidencije o nefinancijskoj imovini Prema odredbama Pravilnika o proračunskom računovodstvu i Računskom planu, proračunsko računovodstvo se temelji na općeprihvaćenim računovodstvenim načelima točnosti, istinitosti, pouzdanosti i pojedinačnom iskazivanju poslovnih događaja. Proračun i proračunski korisnici obvezni su u svom knjigovodstvu osigurati podatke pojedinačno po vrstama prihoda i primitaka, rashoda i izdataka kao i o stanju imovine, obveza i vlastitih izvora. Poslovne knjige proračuna i proračunskih korisnika jesu dnevnik, glavna knjiga i pomoćne knjige. Glavna knjiga je sustavna knjigovodstvena evidencija poslovnih promjena i transakcija nastalih na imovini, obvezama, vlastitim izvorima te prihodima i rashodima. Pomoćne knjige jesu analitičke knjigovodstvene evidencije stavki koje su u glavnoj knjizi evidentirane sintetički i druge pomoćne evidencije za potrebe nadzora i praćenja poslovanja, a proračun i proračunski korisnici, između ostaloga, obvezno vode i analitičko knjigovodstvo dugotrajne nefinancijske imovine - po vrsti, količini i vrijednosti (nabavna i otpisana) te s drugim potrebnim podacima. Prema navedenom Pravilniku, izvanbilančni zapisi sadrže stavke koje su vezane, ali nisu uključene u bilančne kategorije te, između ostalog, sadrže i tuđu imovinu dobivenu na korištenje. U poslovnim knjigama Zagrebačke županije na koncu 2014. je iskazana vrijednost zemljišta u iznosu 8.087.755,00 kn te građevinskih objekata, koji se u cijelosti odnose na sadašnju vrijednost poslovnih objekata u iznosu 19.792.654,00 kn.
12 Evidentirana vrijednost zemljišta i građevinskih objekata u poslovnim knjigama se odnosi na izvršena ulaganja koja su u ranijim godinama obavljena na temelju ugovora o kupoprodajama nekretnina i ugovora o reguliranju međusobnih prava u vezi prijenosa prava vlasništva na nekretnini, te na nekretninu za koje su riješeni imovinsko-pravni odnosi i utvrđena vrijednost imovine. U 2014. je izvršena procjena vrijednosti poslovne zgrade u Gradu Ivanić-Gradu koja je u vlasništvu Zagrebačke županije. Procjenu vrijednosti je obavilo povjerenstvo koje je osnovala Zagrebačka županija, a vrijednost nekretnine u iznosu 6.893.263,00 kn je utvrđena primjenom prosječne vrijednosti kvadratnog metra na temelju podataka iz Informacijskog sustava Porezne uprave. U svrhu utvrđivanja svih nekretnina u vlasništvu i njihovog evidentiranja u poslovne knjige, Zagrebačka županija je tijekom 2013. i 2014. dopisima zatražila očitovanja Općinskih sudova i katastra. Zagrebačka županija je sređivanju imovinsko-pravnog statusa na nekretninama u zemljišnim knjigama i katastru te evidentiranju u poslovnim knjigama pristupila sustavno te procjenjuje da je veći dio vlasništva i posjeda imovine uredila. Na temelju odluke o upravljanju i raspolaganju nekretninama, poslovnim udjelima i dionicama (iz veljače 2015.), u ožujku 2015. osnovano je povjerenstvo za upravljanje imovinom Zagrebačke županije. Zadatak povjerenstva je izrada godišnjeg plana upravljanja i upravljanja nekretninama, utvrditi sve nekretnine u vlasništvu Zagrebačke županije, za nekretnine koje nisu procijenjene, procijeniti njihovu vrijednost te ih upisati u poslovne knjige. Također je zadatak povjerenstva utvrditi jesu li sve nekretnine upisane u zemljišne knjige i katastar, te ukoliko nisu, pokrenuti postupak upisa, utvrđivanje registra svih nekretnina u vlasništvu i utvrđivanje hodograma aktivnosti za ažuriranje registra svih nekretnina u vlasništvu Županije. Poslovna zgrada čija je vrijednost evidentirana u poslovnim knjigama Županije, a koju Zagrebačka županija koristi za poslove iz svojeg samoupravnog i upravnog djelokruga, je u izvanknjižnom vlasništvu. Postupak uknjižbe je u tijeku. Prema evidenciji popis nekretnina u vlasništvu Zagrebačke županije, Županija je vlasnik ili suvlasnik u ½ dijela ili izvanknjižni vlasnik sedam poslovnih prostora (zgrada) od kojih je vrijednost tri poslovna prostora (za dva poslovna prostora je Županija upisana kao vlasnik, a u jednom poslovnom prostoru je izvanknjižni vlasnik) evidentirana u poslovnim knjigama Županije. Županija je upisana u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnina odnosno poslovnih prostora koje koristi Dom zdravlja Zagrebačke županije za obavljanje zdravstvene djelatnosti. Prema odredbama članka 180. Zakona o zdravstvenoj zaštiti (Narodne novine 75/93, 11/94 i 55/96) društvena sredstva na kojima pravo raspolaganja imaju zdravstvene ustanove, postaju sredstva zdravstvene ustanove koja preuzima sredstva, prava, obveze i djelatnike. Zadatak povjerenstva za upravljanje imovinom Zagrebačke županije je utvrđivanje imovinsko-pravnih odnosa između Županije i Doma zdravlja Zagrebačke županije. Prema podacima Županije, na nekretninama nema upisanih hipoteka. Županija ne koristi imovinu u vlasništvu Republike Hrvatske. Od srpnja 2012. vodi se parnični postupak radi utvrđivanja prava suvlasništva ¼ dijela nekretnine u Ivanić-Gradu. Nekretninu koristi Zagrebačka županija, ured državne uprave, Ministarstvo financija, Ministarstvo poljoprivrede i Ministarstvo zdravlja. Tužitelj je Republika Hrvatska, Ministarstvo financija. Postupak je u tijeku.
13 Zagrebačka županija je ustrojila i vodi zasebnu analitičku knjigovodstvenu evidenciju dugotrajne nefinancijske imovine po vrsti, količini i vrijednosti (nabavna i otpisana). Također, Zagrebačka županija je počela s ustrojavanjem Registra nekretnina u kojeg se unose podaci o nekretninama (šifra, naziv nekretnine, adresa i mjesto nekretnine, funkcija nekretnine, status vlasništva i vlasnik nekretnine, način stjecanja, namjena nekretnine, vrsta nekretnine, katastarska čestica, broj zemljišno-knjižnog uloška i ostali zemljišno-knjižni podaci, podaci o korisnicima nekretnina, vrijednost nekretnina), te je u tijeku unošenje podataka koji se odnose na režijske i druge troškove za svaku nekretninu u vlasništvu Zagrebačke županije. Na koncu 2014. podaci o vrijednosti dugotrajne nefinancijske imovine iskazani u analitičkoj knjigovodstvenoj evidenciji istovjetni su s podacima iskazanim u glavnoj knjizi i financijskim izvještajima. Sa stanjem na dan 31. prosinca 2014. obavljen je popis imovine i obveza kojim je obuhvaćena samo imovina koja je iskazana u poslovnim knjigama te nisu utvrđene razlike između popisanog i knjigovodstvenog stanja imovine. Državni ured za reviziju predlaže i nadalje poduzimanje aktivnosti za utvrđivanje stvarnog stanja imovine kojom Zagrebačka županija upravlja i raspolaže ili bi trebala upravljati i raspolagati u skladu sa zakonima i drugim propisima. U poslovnim knjigama evidentirati, financijskim izvještajima iskazati, te popisom imovine i obveza obuhvatiti svu imovinu za koju su riješeni imovinsko-pravni odnosi, a za imovinu za koju nisu riješeni imovinsko-pravni odnosi predlaže se poduzimati aktivnosti za njihovo rješavanje. - Normativno uređenje upravljanja i raspolaganja nekretninama Lokalne jedinice u okvirima zadanim zakonima i drugim propisima samostalno utvrđuju pravila i procedure upravljanja i raspolaganja imovinom. Upravljanje i raspolaganje imovinom može se urediti donošenjem strategije kojom se definiraju srednjoročni ciljevi i smjernice upravljanja i raspolaganja imovinom uvažavajući gospodarske i razvojne interese Zagrebačke županije; godišnjih planova upravljanja i raspolaganja imovinom koji sadrže kratkoročne ciljeve i smjernice upravljanja imovinom; provedbenih mjera u svrhu provođenja strategije te drugih akata kojima se u okviru propisa reguliraju načini, ovlasti, procedure i kriteriji za upravljanje i raspolaganje pojedinim vrstama imovine. Zagrebačka županija za promatrano razdoblje nije donijela strategiju upravljanja i raspolaganja imovinom i godišnje planove upravljanja i raspolaganja imovinom. U prosincu 2015. Županija je donijela Strategiju upravljanja nekretninama Zagrebačke županije u razdoblju od 2016. do 2020. i Plan upravljanja nekretninama Zagrebačke županije za 2016. Zagrebačka županija od 2012. do 2014. nije davala poslovne prostore u zakup i nije prodavala zemljište. Istovremeno je koristila poslovne prostore drugih subjekata. Osim zakonima i drugim propisima, uvjeti, procedure i način raspolaganja nekretninama utvrđuju se i aktima Zagrebačke županije odnosno Odlukom o upravljanju i raspolaganju nekretninama, poslovnim udjelima i dionicama, koju je skupština donijela u veljači 2015. Navedenom odlukom su određeni uvjeti i postupci davanja nekretnina u zakup, kupoprodaje nekretnina, darovanje nekretnina, zamjene nekretnina i drugi oblici raspolaganja (suvlasnička zajednica, služnost, pravo građenja, založno pravo).
14 Određena je mogućnost dodjele na korištenje nekretnina bez naknade, a prije kupnje nekretnine u korist Županije potrebno je procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine koja se namjerava kupiti. Navedenim aktom nije reguliran način, uvjeti i postupci u slučaju primanja nekretnina u zakup, a kod stjecanja nekretnina (kupnja, zamjena, građenje, zakup i drugo) nije regulirana obveza sastavljanja analize kako bi se utvrdilo koji je način nabave (stjecanja) povoljniji. Pojedinačni akti o upravljanju i raspolaganju imovinom objavljuju se u službenom glasilu. Državni ured za reviziju predlaže regulirati ovlasti, procedure i kriterije za sve oblike raspolaganja imovinom planirane strateškim dokumentima. Također se predlaže regulirati način, uvjete i postupke u slučaju primanja nekretnina u zakup, te propisati obvezu sastavljanja analize ekonomske isplativosti prije stjecanja nekretnina. Donošenjem navedenih dokumenata Zagrebačka županija bi trebala utvrditi jednaka pravila postupanja pri upravljanju i raspolaganju imovinom uvažavajući propisana načela upravljanja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske (načelo jednakosti, predvidljivosti, učinkovitosti i odgovornosti) i dugoročne strateške ciljeve u gospodarenju i upravljanju imovinom koji se odnose na očuvanje važnih i vrijednih dijelova imovine za potrebe sadašnjih i budućih naraštaja te organizaciju učinkovitog i transparentnog korištenja imovine s ciljem stvaranja novih vrijednosti i ostvarivanja veće ekonomske koristi. - Upravljanje i raspolaganje nekretninama Zagrebačka županija je na koncu 2014. upravljala i raspolagala sa sedam poslovnih prostora površine 21 604 m 2 i zemljištem površine 61 616 m 2. Zagrebačka županija je utvrdila namjenu odnosno uporabnu kategoriju nekretnina, te je ustrojila evidenciju o ostvarenim rashodima od upravljanja i raspolaganja po svakoj jedinici nekretnina. Zagrebačka županija do konca 2014. nije upravljala i raspolagala poslovnim prostorima i zemljištem na način da ih je davala u zakup ili prodavala te od 2012. do 2014. nije ostvarivala prihode od upravljanja i raspolaganja navedenim nekretninama. U isto vrijeme je ostvarila rashode za zakup poslovnih prostora u iznosu 11.765.432,00 kn (od čega se na zakupninu odnosi 8.075.804,00 kn, a na režijske troškove 3.689.628,00 kn), koji se odnose na zakup prostora za smještaj upravnih odjela i arhive Županije. Od ukupnog broja poslovnih prostora, Zagrebačka županija za obavljanje funkcija iz svoga samoupravnog i upravnog djelokruga koristi poslovni prostor površine 1 072 m 2, poslovni prostor površine 4 950 m 2 koristi županijska uprava za ceste, poslovni prostor površine 2 490 m 2 koriste tijela državne uprave, a četiri poslovna prostora ukupne površine 13 092 m 2 koriste domovi zdravlja Zagrebačke županije na četiri lokacije (Krašić, Jastrebarsko, Pisarovina i Donja Zdenčina). U vezi korištenja poslovnih prostora u vlasništvu Županije, sa županijskom upravom za ceste i tijelima državne uprave su zaključeni ugovori o reguliranju međusobnih prava i obveza. Prema navodima, Županija ne raspolaže odgovarajućim vlastitim poslovnim prostorom za navedene potrebe te je s pravnim osobama zaključila ugovore o zakupu poslovnih prostora ukupne površine 1 436,31 m 2 po ukupnoj cijeni u iznosu 14.677,10 EUR mjesečno. Prije uzimanja u zakup nije sastavljena analiza ekonomske isplativosti navedenog oblika rješavanja smještaja za obavljanje djelatnosti Županije.
15 Uz navedeno, Županija koristi poslovne prostore bez naknade na području Grada Vrbovca za smještaj arhive, te Grada Zaprešića, Grada Sveti Ivan Zelina i Grada Sveta Nedelja za potrebe obavljanja poslova iz djelokruga Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša. Za korištenje navedenih poslovnih prostora Županija podmiruje mjesečne režijske troškove. Državni ured za reviziju predlaže prije uzimanja u zakup sastaviti analizu ekonomske isplativosti navedenog oblika u odnosu na druge načine rješavanja smještaja za obavljanje djelatnosti Županije. - Unutarnje kontrole vezane uz upravljanje i raspolaganje nekretninama Koncem 2014. Zagrebačka županija je imala 163 zaposlenika (160 u upravnim odjelima i tri dužnosnika) i 12 polaznika osposobljavanja bez zasnivanja radnog odnosa. Prema pravilniku o unutarnjem redu upravnih tijela Zagrebačke županije, poslovi upravljanja i raspolaganja obavljaju se u okviru Stručne službe župana, Odsjeka za imovinsko-pravne poslove i javnu nabavu. Poslove upravljanja i raspolaganja imovinom obavljaju dva zaposlenika, a odluke donosi Župan odnosno Županijska skupština u okviru svoje nadležnosti. Internim aktima su detaljno utvrđeni uvjeti i način postupanja kod pojedinih oblika raspolaganja i upravljanja nekretninama, osobe koje obavljaju navedene poslove te njihove ovlasti i nadležnosti. U skladu s odredbama Pravilnika o unutarnjoj reviziji korisnika proračuna, Zagrebačka županija je ustrojila Ured za unutarnju reviziju. Unutarnjim revizijama nisu bile obuhvaćene aktivnosti vezane uz upravljanje i raspolaganje nekretninama. Strateškim planom unutarnje revizije za razdoblje 2015-2017., planirano je obavljanje revizije upravljanja imovinom.
16 Grad Dugo Selo Odredbama Zakona o područjima županija, gradova i općina u Republici Hrvatskoj, utvrđen je Grad Dugo Selo kao jedinica lokalne samouprave u sastavu Zagrebačke županije. Površina Grada je 53,94 km 2, a obuhvaća jedanaest naselja sa 17 466 stanovnika. Prema Odluci o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti Grad je razvrstan u četvrtu skupinu jedinica lokalne samouprave čija je vrijednost indeksa razvijenosti između 100,0 % i 125,0 % prosjeka Republike Hrvatske. Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupna vrijednost imovine na dan 31. prosinca 2014. iskazana je u iznosu 165.618.112,00 kn, što je u odnosu na početak godine manje za 727.327,00 kn ili 0,4 %. Odnosi se na nefinancijsku imovinu u iznosu 153.490.858,00 kn i financijsku imovinu u iznosu 12.127.254,00 kn. U tablici broj 7 daju se podaci o vrijednosti nefinancijske imovine Grada Dugo Selo na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Tablica broj 7 Vrijednost nefinancijske imovine Grada Dugo Selo na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Redni broj Nefinancijska imovina 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 1. Prirodna bogatstva (zemljište) 55.449.818,00 54.936.316,00 55.663.784,00 2. Građevinski objekti 95.949.091,00 96.204.559,00 96.145.045,00 3. Druga imovina 1.626.336,00 1.671.491,00 1.682.029,00 Ukupno 153.025.245,00 152.812.366,00 153.490.858,00 Vrijednost nefinancijske imovine Grada Dugo Selo koncem 2013. manja je u odnosu na 2012. za 212.879,00 kn ili 0,1 % dok je koncem 2014. veća za 678.492,00 kn ili 0,4 % u odnosu na 2013. Vrijednost nefinancijske imovine koncem 2014. iskazana je u iznosu 153.490.858,00 kn. U strukturi nefinancijske imovine koncem 2014. građevinski objekti sudjeluju sa 62,6 %, zemljište s 36,3 % i druga imovina s 1,1 %. Vrijednost građevinskih objekata odnosi se na infrastrukturne objekte, zgrade obrazovnih i znanstvenih institucija, sportske dvorane i rekreacijske objekte i druge građevinske objekte. Druga imovina se odnosi na vrijednost postrojenja i opreme, prijevoznih sredstava, knjiga, umjetničkih djela i ostale izložbene vrijednosti te nematerijalnu imovinu. Prema podacima iz financijskih izvještaja, ukupni prihodi i primici za 2014. su ostvareni u iznosu 41.858.538,00 kn, a prihodi od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem (u dijelu koji se odnosi na prihode od prodaje, zakupa i najma poslovnih prostora, stanova i zemljišta) ostvareni su u iznosu 36.503,00 kn, što čini 0,1 % ukupno ostvarenih prihoda i primitaka. U tablici broj 8 daju se podaci o ostvarenim prihodima od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem Grada Dugo Selo za 2012., 2013. i 2014. u kn
Tablica broj 8 Ostvareni prihodi od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem Grada Dugo Selo za 2012., 2013. i 2014. u kn 17 Redni broj Prihodi 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 1. Prodaja poslovnih prostora 2.997.846,00 0,00 0,00 2. Zakup poslovnih prostora 36.969,00 11.264,00 30.463,00 3. Najam stanova 6.880,00 5.860,00 6.040,00 4. Prodaja zemljišta 0,00 761.804,00 0,00 Ukupno prihodi 3.041.695,00 778.928,00 36.503,00 Grad Dugo Selo je od 2012. do 2014. ostvario prihode od upravljanja i raspolaganja poslovnim prostorima, stanovima i zemljištem u ukupnom iznosu 3.857.126,00 kn. Prema podacima Grada Dugo Selo, (analitička knjigovodstvena evidencija) na koncu 2014. Grad raspolaže s 20 poslovnih prostora, šest stanova i 812 712 m 2 građevinskog zemljišta. U tablici broj 9 daju se podaci o broju i površini poslovnih prostora i stanova te površini zemljišta prema podacima Grada Dugo Selo od 2012. do 2014. Tablica broj 9 Broj i površina poslovnih prostora i stanova te površina zemljišta Grada Dugo Selo na dan 31. prosinca 2012., 2013. i 2014. Redni broj Opis 2012. 2013. 2014. 1 2 3 4 I. Poslovni prostori 1. Broj poslovnih prostora 20 20 20 2. Površina poslovnih prostora u m 2 2 813 2 813 2 813 II. Stanovi 1. Broj stanova 6 6 6 2. Površina stanova u m 2 258 258 258 III. Zemljište 1. Površina zemljišta u m 2 806 238 806 320 812 712 Nalaz i preporuke - Evidencije o nefinancijskoj imovini Prema odredbama Pravilnika o proračunskom računovodstvu i Računskom planu, proračunsko računovodstvo se temelji na općeprihvaćenim računovodstvenim načelima točnosti, istinitosti, pouzdanosti i pojedinačnom iskazivanju poslovnih događaja. Proračun i proračunski korisnici obvezni su u svom knjigovodstvu osigurati podatke pojedinačno po vrstama prihoda i primitaka, rashoda i izdataka kao i o stanju imovine, obveza i vlastitih izvora. Poslovne knjige proračuna i proračunskih korisnika jesu dnevnik, glavna knjiga i pomoćne knjige. Glavna knjiga je sustavna knjigovodstvena evidencija poslovnih promjena i transakcija nastalih na imovini, obvezama, vlastitim izvorima te prihodima i rashodima.
18 Pomoćne knjige jesu analitičke knjigovodstvene evidencije stavki koje su u glavnoj knjizi evidentirane sintetički i druge pomoćne evidencije za potrebe nadzora i praćenja poslovanja, a proračun i proračunski korisnici, između ostaloga, obvezno vode i analitičko knjigovodstvo dugotrajne nefinancijske imovine - po vrsti, količini i vrijednosti (nabavna i otpisana) te s drugim potrebnim podacima. Prema navedenom Pravilniku, izvanbilančni zapisi sadrže stavke koje su vezane, ali nisu uključene u bilančne kategorije te, između ostalog, sadrže i tuđu imovinu dobivenu na korištenje. U poslovnim knjigama Grada Dugo Selo na koncu 2014. je evidentirana vrijednost zemljišta u iznosu 55.663.784,00 kn te građevinskih objekata (poslovnih objekata, infrastrukturnih objekata i drugih građevinskih objekta) u iznosu 96.145.045,00 kn. Od ukupne vrijednosti građevinskih objekata, na sadašnju vrijednost stambenih i poslovnih objekata se, prema analitičkim knjigovodstvenim evidencijama dugotrajne nefinancijske imovine, odnosi 24.180.628,00 kn ili 25,2 %. Grad u poslovnim knjigama nema evidentirane sve nekretnine. Evidentirana vrijednost zemljišta i građevinskih objekata u poslovnim knjigama se odnosi na izvršena ulaganja koja su obavljena od konstituiranja Grada Dugo Selo kao jedinice lokalne samouprave, darovanja, te na dio nekretnina i zemljišta za koje su od konstituiranja Grada riješeni imovinsko-pravni odnosi i utvrđena vrijednost imovine. U poslovnim knjigama nisu evidentirani stambeni objekti te dio poslovnih zgrada odnosno prostora i zemljišta (upravna zgrada Grada upisana je u zemljišnim knjigama kao vlasništvo Grada, dok u poslovnim knjigama nije evidentirana). Za stanove u stambenim objektima nije provedeno etažiranje te ih Grad nema evidentirane u zemljišnim ni poslovnim knjigama, osim stana koji se bespravno koristi, koji je bez vrijednosti evidentiran u poslovnim knjigama Grada. Također, Grad je u 2012. prenio prava vlasništva 849 m 2 zemljišta bez naknade u korist Republike Hrvatske, a u svrhu rješavanja imovinsko-pravnih odnosa radi formiranja građevne čestice za rekonstrukciju postojećeg i dogradnju 2. kolosijeka pruge Dugo Selo Križevci. U zemljišnim knjigama je proveden upis vlasništva u skladu s ugovorom o prijenosu vlasništva u korist Republike Hrvatske, ali u poslovnim knjigama nije evidentirano smanjenje vrijednosti zemljišta. Grad je u 2013. radi formiranja nove građevinske čestice prodao zemljište površine 1 628 m 2 u vrijednosti 232.804,00 kn. Nakon spajanja čestica kupac je upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik, dok je u poslovnim knjigama odnosno u analitičkoj evidenciji dugotrajne imovine umanjena površina zemljišta. Umanjenje vrijednosti zemljišta nije evidentirano jer je navedeno zemljište evidentirano bez vrijednosti. Iz navedenog je vidljivo da Grad Dugo Selo nema cjelovite podatke o nefinancijskoj imovini kojom upravlja i raspolaže odnosno o imovini s kojom bi u skladu sa zakonima i drugim propisima trebao upravljati i raspolagati. U tijeku su aktivnosti na rješavanju imovinsko-pravnih odnosa te na evidentiranju imovine u poslovnim knjigama koje su započete u ranijim godinama. Plan i procedure rješavanja imovinsko-pravnog statusa nekretnina, vođenja evidencija i unosa u poslovne knjige nije donesen. Na nekretninama u vlasništvu Grada kč.br. 350/2 i 350/3 upisane u zk.ul br. 2422 k.o. Dugo Selo upisano je 2001. založno pravo u korist u korist Zagrebačke banke na iznos 1.564.270 EUR. Koncem 2014. kredit je otplaćen te je u vrijeme obavljanja revizije pokrenut postupak brisanja hipoteke na navedenim nekretninama. Grad vodi šest sudskih postupaka vezanih uz nekretnine.
19 Grad Dugo Selo je ustrojio i vodi zasebnu analitičku knjigovodstvenu evidenciju dugotrajne nefinancijske imovine po vrsti, količini i vrijednosti (nabavna i otpisana). Zakonom o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske propisana je obveza ustrojavanja registra državne imovine, a Uredbom o registru državne imovine (Narodne novine 55/11), propisan je način uspostave, sadržaj, oblik i način vođenja registra državne imovine. Prema navedenoj Uredbi, registar se sastoji od popisa vlasničkih udjela (dionica i poslovnih udjela) u trgovačkim društvima i popisa nekretnina (građevinskog zemljišta i građevina, stambenih objekata, poslovnih prostora i drugih nekretnina) te su utvrđeni podaci koje treba sadržavati popis vlasničkih udjela (naziv i sjedište, OIB i temeljni kapital trgovačkog ili dioničkog društva, broj poslovnih udjela ili dionica u temeljnom kapitalu, nominalna vrijednost poslovnih udjela ili dionica i drugi podaci) te popis nekretnina (broj zemljišnoknjižne čestice nekretnine i zemljišno-knjižnog uloška u koji je nekretnina upisana, površinu zemljišnoknjižne čestice, naziv katastarske općine, vrstu vlasništva na nekretnini i titular vlasništva, podatke o sudskim sporovima koji se vode vezano uz nekretninu i teretima na nekretnini, broj posjedovnog lista i broj katastarske čestice, naziv katastarske općine i površinu katastarske čestice iz posjedovnog lista, broj katastarskog plana i katastarski plan za katastarsku česticu, adresu katastarske čestice, prostorno-plansku namjenu nekretnine i prostorni plan, korisnika nekretnine i pravnu osnovu korištenja, vrijednost nekretnine i druge podatke). Strategijom upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske je navedeno da je u upravljanju i raspolaganju imovinom potrebno uspostaviti jednaka pravila postupanja koja vrijede za tijela državne uprave i za nadležna tijela u lokalnim jedinicama. Grad Dugo Selo je započeo sa ustrojavanjem evidencije nekretnina kao podlogom za unošenje podataka u registar imovine, koji još nije ustrojen. Unos podataka u navedenu evidenciju Grad provodi na više načina: fizička provjera na terenu, popis zatečenog stanja, te podaci Državne geodetske uprave odnosno usporedbom popisa katastarskih čestica na kojima je kao nositelj bilo kakvih prava upisan Grad (usporedbe sa stanjem u zemljišnim knjigama). Postupci rješavanja imovinsko pravnih odnosa na nekretninama se obavljaju prema iskazanoj potrebi. Na koncu 2014. podaci o vrijednosti dugotrajne nefinancijske imovine iskazani u analitičkoj knjigovodstvenoj evidenciji istovjetni su s podacima iskazanim u glavnoj knjizi i financijskim izvještajima. Sa stanjem na dan 31. prosinca 2014. obavljen je popis imovine i obveza kojim je obuhvaćena samo imovina koja je iskazana u poslovnim knjigama te nisu utvrđene razlike između popisanog i knjigovodstvenog stanja imovine. Državni ured za reviziju predlaže obaviti popis i utvrditi stvarno stanje imovine kojom Grad Dugo Selo upravlja i raspolaže ili bi trebao upravljati i raspolagati u skladu sa zakonima i drugim propisima. Nadalje se predlaže kontinuirano provoditi aktivnosti vezano uz rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, procjenu imovine i evidentiranje u poslovne knjige, te usklađivanje podataka o nekretninama u zemljišnim knjigama i katastru. Predlaže se ustrojiti i voditi registar imovine Grada na način i s podacima propisanim za registar državne imovine kako bi se osigurali podaci o cjelokupnoj imovini odnosno resursima s kojima Grad raspolaže te stvorili osnovni preduvjeti za učinkovito upravljanje i raspolaganje imovinom i za donošenje planskih dokumenata za upravljanje i raspolaganje imovinom (strategija i godišnji planovi upravljanja i raspolaganja imovinom). U svrhu unaprjeđenja obavljanja poslova evidentiranja imovine u poslovnim knjigama i registru imovine, jednoobraznosti postupanja i točnosti podataka predlaže se planirati aktivnosti za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa te procjenu i evidentiranje imovine u poslovne knjige.