SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Godina XXIII - Broj 16 NOVI SAD, 14. oktobar 2003. Primerak 88,00 dinara 432 Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 47/2003) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada - pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 1/2001), Skup{tina Grada Novog Sada na XLV sednici 8. oktobra 2003. godine, donosi 1. UVOD PLAN DETAQNE REGULACIJE "[UMICE" I I II U NOVOM SADU 1.1. Osnov za izradu i dono{ewe plana Planom detaqne regulacije "[umice" I i II u Novom Sadu ( u daqem tekstu: plan) ure uje se prostor koji je Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada" broj 24/2000 i 18/2001) namewen za porodi~no stanovawe, poslovawe na ulaznim pravcima u grad i povr{ine za specijalne namene. 1.2. Polo`aj i mesto "[umica" u Novom Sadu Lokalitet "[umice" I i II se nalazi u severnom delu grada do magistralnog puta E- 75 Beograd-Novi Sad- Subotica. Karakteristi~no je da je na slobodnim terenima (planirano za porodi~no stanovawe) zapo~eta nelegalna izgradwa objekata, skoncentrisana oko ulice Proleterske, koja se tokom godina pro{irila i na druge delove lokaliteta u granici plana. Ukupna bruto povr{ina bloka iznosi 113,18 ha. 1.3. Osnovna pravila ure ewa i gra ewa koja odre uju koncepciju Planirana namena prostora, karakter postoje}eg stawa i uva`avawe nelegalno izgra enih objekata u okviru granice plana, opredelili su koncept ure ewa prostora. Ure ewe prostora "[umice" I i II, koje odre uje koncepciju plana, odnosi se na uspostavqawe odnosa izme u ograni~ewa koja se moraju po{tovati, postoje}ih objekata i planiranih prate}ih sadr`aja unutar granice plana. 1.4. Obuvat plana sa opisom granice podru~ja Podru~je koje se obuhvata planom nalazi se u KO Novi Sad I i KO Novi Sad IV unutar slede}e granice: Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja utvr ena je ukrsna ta~ka ju`ne regulacije autoputa i zapadne regulacije Sentandrejskog puta. Idu}i ka jugu granica se poklapa sa zapadnom regulacijom Sentandrejskog puta, preseca Zmajeva~ki put parcela broj 53/1 KO Novi Sad I i skre}e ka severozapadu do trome e parcela broj 53/1, 68 KO Novi Sad I i 8322 KO Novi Sad IV. Iz ove trome e granica se pru`a ka jugozapadu po jugoisto~noj regulaciji Proleterske ulice do preseka sa osovinom ulice Profesora Gr~i}a. Idu}i zatim ka jugu granica se poklapa sa osovinom ulice Profesora Gr~i}a i prelazi sa podru~ja KO Novi Sad I na podru~je KO Novi Sad IV do ta~ke broj 6916 na ukr{tawu sa osovinom - produ`etak ulice Paje Radosavqevi}a, zatim se lomi ka zapadu po osovini pomenute ulice do preseka sa isto~nom regulacijom magistralnog puta koji je odre en osovinskim ta~kama broj 9438 i 9439. Od ove ta~ke granica se lomi ka severu po isto~noj regulaciji pomenutog puta do preseka sa severnom me om poqskog puta parcela broj 835/6 i poklapa se sa wom u pravcu severoistoka, zatim skre}e ka severozapadu po regulaciji ulice koja je odre ena ta~kama broj 9800, 9799 i 9798 do ju`ne me e poqskog puta broj parcele 192 do preseka sa isto~nom regulacijom magistralnog puta i u pravcu severoistoka poklapa se sa wom do preseka sa ju`nom regulacijom autoputa. U ovoj ta~ki granica se lomi ka istoku po ju`noj regulaciji autoputa te sa podru~ja KO Novi Sad IV prelazi na podru~je KO Novi Sad I i ide do zapadne regulacije Sentandrejskog puta do ta~ke koja je utvr ena za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja. 1.5. Ciqevi ure ewa prostora sa osnovnim programskim elementima Osnovni ciq ure ewa prostora je obezbe ewe uslova za {to jednostavniju realizaciju svih planiranih sadr`aja na prostoru plana. Najve}i deo ovog prostora je slobodno neizgra eno zemqi{te. Osnovna namena povr{ina i drugi parametri plana definisani su Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine i to kao planirano porodi~no stanovawe i povr{ine planirane za komplekse vanstambenih namena, ukqu~uju}i i primenu va`e}ih propisa i normative za dimenzionisawe pojedinih namena. 2. KONCEPT URE\EWA I REGULACIJA PROSTORA 2.1. Podela podru~ja na gra evinske celine (blokove) sa osnovnim karakteristikama Prostor koji je obuhva}en planom sastoji se iz ~etiri gra evinska bloka iz Katastra blokova Novog Sada.
434. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. Na ovom podru~ju evidentirani su bespravno izgra eni objekti pa }e se pravila ure ewa i pravila gra ewa prilago avati zate~enom stawu (maksimalno) uz nastojawe da se pravila Generalnog plana Grada Novog Sada do 2021. godine u najve}oj meri zadovoqe. Podela na gra evinske blokove u wihovim prirodnim granicama, koje je izvr{io DP "Geoplan" iz Novog Sada se zadr`ava, s tim {to se blok broj 54 i 55 smawuje, jer jedan wihov deo izlazi van granice plana (namena - za{titno zelenilo). Blok 55 (odnosno deo bloka koji je u granici plana) je u ve}em delu neizgra eno gra evinsko zemqi{te. Najve}a koncentracija izgra enih objekata je oko ulice Proleterske. 2.2. Namena povr{ina i wihova regulacija Na prostoru koji je obuhva}en planom najve}u povr{inu zauzima podru~je nameweno porodi~nom stanovawu. Pored stanovawa planirani su prostori za poslovawe na ulaznim pravcima u grad uz Sentandrejski put i delom uz magistralni put E 75, zatim prostor namewen za de~iju ustanovu, sekundarni centar i okru`ni zatvor. U okviru preovla uju}e namene stanovawa planirane su povr{ine za radne aktivnosti severno od ulice Proleterske. 2.2.1. Stanovawe Porodi~no stanovawe obuhvata povr{inu u okviru koje su planirani razli~iti sadr`aji za zadovoqavawe svakodnevnih potreba stanovnika, ali i ostale aktivnosti koje se mogu razvijati u stanovawu, {to zna~i da povr{ine namewene stanovawu predstavqaju preovla uju}u namenu. Podru~je porodi~nog stanovawa predstavqa zna~ajan potencijal za razvoj razli~itih aktivnosti, prvenstveno delatnosti koje se mogu obavqati u okviru objekata ili na parceli u zasebnim objektima (ekolo{ki i funkcionalno mogu}e u zoni porodi~nog stanovawa). Na ovakav na~in u okviru "[umica" I i II omogu}eno je pro`imawe razli~itih sadr`aja. Na prostoru u okviru granice plana, evidentirani su bespravno izgra eni objekti skoncentrisani severno i ju`no od ulice Proleterske. Bespravna gradwa se delimi~no pro{irila i na prostor izme u planiranog produ`etka ulice Profesora Gr~i}a i planirane gradske magistrale koja se ukqu~uje na magistralni put E 75. Planom su utvr eni uslovi za sanirawe postoje}ih bespravno sagra enih objekata. Bespravna izgradwa locirana je na onim prostorima gde je izvr{ena parcelacija ulice i gde je niz gra evinskih parcela mogao da se izvede na jednoj parceli ne zadiru}i u susedne parcele. Na podru~ju namewenom porodi~nom stanovawu vodilo se ra~una o postoje}oj parcelaciji. Ovaj prostor karakteri{u parcele uglavnom pravilnog oblika (poqoprivrede) dubine od oko 200-650 m, a {irine fronta od oko 8-45 m, {to je uticalo i na formirawe neujedna~enih parcela, ve}ih i mawih povr{ina, odnosno pli}ih i dubqih kao i sa razli~itim {irinama uli~nog fronta. Saobra}ajna mre`a uspostavqena je tako {to zadr`ava i reguli{e postoje}e nelegalno izvedene ulice, zbog toga {to su parcele skoro u potpunosti izgra ene. Za prostor koji nije napadnut izgradwom uspostavqena je uli~na mre`a tako da u celini prati zapo~etu realizaciju. Uz zadr`avawe postoje}e parcelacije (u najve}oj meri), planom su utvr ena pravila parcelacije za ona podru~ja koja su namewena novoj stambenoj i vanstambenoj izgradwi. 2.2.2. Prostori nameweni poslovawu a) Poslovawe na ulaznom pravcu u grad Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine, planirana je namena poslovawa uz magistralni put E-75, i na prostoru izme u Sentandrejskog puta i Zmajeva~kog puta. Ulazni pravci u grad predstavqaju vrlo privla~ne prostore za poslovne aktivnosti, naro~ito za razvoj tercijarnih delatnosti i proizvodnog zanatstva, kao i za delatnosti koje po svom karakteru predstavqaju sadr`aj centra. Na ovom podru~ju mogu}e je stanovawe u funkciji tih delatnosti. b) Poslovawe u zonama stanovawa U okviru stanovawa definisana je povr{ina koja je namewena radnim aktivnostima, a odnosi se na prostor izme u ulice Proleterske i planirane ulice Nove 14, kao i prostor od ulice Proleterske do regulacione linije planirane gradske magistrale, odnosno za{titnog zelenila. Zadr`ava se postoje}i kompleks firme Zenitcorn (veleprodaja papirne ambala`e), a uz ulicu Novu 7 planiraju se novi poslovni sadr`aji ~ija veli~ina kompleksa }e se definisati primenom pravila parcelacije. Mogu}e je stanovawe u funkciji delatnosti. 2.2.3. Centar Prostor namewen sekundarnom centru planiran je u bloku 55. Lokalitet centra i wegov kapacitet, planiran je prema gravitiraju}em broju stanovnika koje opslu`uje. U okviru prostora namewenog centru, pored svakodnevnog i povremenog snabdevawa planiran je prostor za apoteku, po{tu, ispostavu banke, ugostiteqstvo, uslu`no zanatstvo i dr. Mogu}e je oformiti i plato za malu zelenu pijacu. Pored navedenih sadr`aja u centru je planirano i stanovawe, a u~e{}e stambenog u ukupno izgra enom prostoru iznosi 50% (u~e{}e poslovno-stambenog, odnosi se na sve tri celine posebno). Pri izgradwi objekata u centru, mora biti istovremeno obezbe en pripadaju}i parking prostor (po pravilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za odre ene delatnosti i stanovawe. Od isto~ne i zapadne strane granice centra, povr{inu u {irini od minimalno 10 m, potrebno je ozeleniti jer se direktno naslawa na porodi~no stanovawe. Ukupno ure ewe prostora treba prilagoditi javnom kori{}ewu.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 435. Mogu}a je izgradwa sadr`aja centra bez u~e{}a stanovawa. 2.2.4. De~ija ustanova Na bazi prognoziranog broja stanovnika sa odre enim procentom u~e{}a pred{kolske dece, planirana je de~ija ustanova kapaciteta 220 dece. 2.2.5. Specijalna namena U bloku ograni~enom ju`nom regulacijom re`ijske saobra}ajnice, ulicom Nova 1, ulicom Proleterskom, katastarskom parcelom broj 124, delom linije poqskog puta i delom parcele broj 118/8 formirana je povr{ina koja je namewena Okru`nom zatvoru. Ukupna povr{ina kompleksa iznosi 11,56 ha (neto). U zapadnom delu kompleksa planirano je porodi~no stanovawe i poslovawe prema putu E-75. 2.2.6. Ostale povr{ine U severnom delu prostora, izme u lokaliteta planiranog za radne aktivnosti i Okru`nog zatvora, prolazi otvoreni kanal "Pa{wak" koji se zadr`ava. Uz kanal je planiran za{titni pojas u {irini od 14,0 m, za prilaz i odr`avawe kanala. Zeleni za{titni pojas planiran je i na lokalitetu, uz planiranu gradsku magistralu, severno od ulice Proleterske. 2.3. Regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina Podru~je obuhva}eno planom nalazi se na prostoru koji prethodnim generalnim planovima Novog Sada (jednim delom) nije bio planiran za stambenu izgradwu, tako da i u saobra}ajnom sistemu grada nije bio razra ivan. Izgra eni objekti na poqoprivrednom zemqi{tu, bez bilo kakve planske dokumentacije, neposredno su uticali na predlog saobra}ajnog re{ewa. U sada{wim uslovima saobra}aj se odvija Zmajeva~kim putem i ulicom Proleterskom, koja opslu`uje najve}i broj objekata i Okru`ni zatvor. Preko Zmajeva~kog puta "[umice" su povezane sa Sentandrejskim putem, a preko wega sa gradskim i vangradskim podru~jem. Nepovoqan polo`aj kompleksa u odnosu na trase linija javnog prevoza putnika opredequju stanovnike na intenzivnije kori{}ewe putni~kog automobila, naro~ito zapadni delovi podru~ja. Prostor ograni~avaju sa severa autoput E-75 Novi Sad-Subotica, sa istoka gradska magistrala, sa juga produ`etak ulice Paje Radosavqevi}a kao delovi osnovne saobra}ajne mre`e grada. Du` autoputa i gradske magistrale planirana je re`ijska saobra}ajnica ~ime se omogu}ava povezivawe svih sadr`aja uz pomenute pravce i povezivawe sekundarne uli~ne mre`e kompleksa bez prikqu~aka na ova dva zna~ajna saobra}ajna pravca. Na istoku analizirani prostor se oslawa na postoje}e stanovawe Klise i povezuje sa postoje}om uli~nom mre`om preko produ`etka ulice Profesora Gr~i}a. Saobra}ajnu mre`u, pored ulice Proleterske, ~ini sistem stambenih ulica - prilago enih stvorenim uslovima i mogu}nostima, koje su prouzrokovali bespravno izgra eni objekti. U svim ulicama planirana je izgradwa kolovoza {irine od 5 do 6 m, trotoara {irine 2 h 1,5 m, komunalnih instalacija, otvorenih kanala i drvoreda. Na ovom podru~ju parkirawe je predvi eno na parceli (gara`a, ili otvoreni parking), u okviru poslovnih kompleksa i na ulicama u kojima ima prostornih mogu}nosti. Na grafi~kim prikazima "Plan namene povr{ina sa planom saobra}ajnica i regulacionim i nivelacionim re{ewem" R 1:2500 i "Popre~ni profili ulica" R 1:100 dati su svi tehni~ki elementi koji defini{u saobra}ajne povr{ine i komunalne vodove u prostoru. 2.4. Regulacija mre`e infrastrukturnih sistema 2.4.1. Snabdevawe vodom Snabdevawe vodom bi}e preko planirane vodovodne mre`e. Planirana sekundarna vodovodna mre`a izgradi}e se u svim ulicama i bi}e profila 100 mm. Planom predvi ena vodovodna mre`a poveza}e se na postoje}u vodovodnu mre`u Klise, odnosno na primarni vodovodni pravac profila 350 mm koji je realizovan du` Sentandrejskog puta. Postoje}a vodovodna mre`a profila 150 mm, koja je izgra ena od Sentandrejskog puta do lokaliteta na kome se nalazi Okru`ni zatvor, ovim planom se zadr`ava. Rekonstrukcija postoje}e vodovodne mre`e predvi a se na deonicama koje kvalitativno ne zadovoqavaju planske elemente ili wihov polo`aj nije kako je to predvi eno u profilu ulice. Predvi ena vodovodna mre`a u potpunosti }e zadovoqiti potrebe za vodom planiranih korisnika. Uslovi za prikqu~ewe na vodovodnu mre`u i to za: Porodi~no stanovawe - Prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mre`u predvi a se jednim prikqu~kom po katastarskoj parceli za porodi~no stanovawe. - Vodomerni {aht minimalnih dimenzija 1,0 h 1,2 m, predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije. - Odre ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz Novog Sada. Poslovne objekte - Prikqu~ewe poslovnih objekata na uli~nu vodovodnu mre`u predvi a se jednim prikqu~kom po katastarskoj parceli. - Ukoliko je poslovni objekat sa vi{e zajedni~kih ulaza, odnosno, zasebnih tehnolo{kih celina, mo`e imati nezavisne prikqu~ke vodovoda. - Za sme{taj vodomera potrebno je predvideti prostoriju u prizemqu (suterenu) objekta.
436. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. - Za mawe objekte u kojima nije mogu}e obezbediti adekvatnu prostoriju mo`e se predvideti postavqawe vodomera u odgovaraju}i {aht. - Vodomerni {aht predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije. - Odre ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz Novog Sada. 2.4.2. Odvo ewe otpadnih i atmosferskih voda Odvo ewe otpadnih i atmosferskih voda bi}e separatno. Odvo ewe otpadnih voda bi}e preko planiranog kanalizacionog sistema otpadnih voda. Planirana kanalizaciona mre`a izgradi}e se u svim planiranim ulicama i bi}e profila 250 mm. Orijentacija otpadnih voda sa predmetnog podru~ja bi}e prema postoje}oj kanalizacionoj mre`i na Klisi. Planirana kanalizaciona mre`a funkcionisa}e iz vi{e slivnih podru~ja koja }e me usobno biti povezana preko crpnih stanica za otpadne vode. Crpne stanice realizova}e se u {ahtu i u okviru regulacije ulice. Predvi ena kanalizaciona mre`a u potpunosti }e zadovoqiti potrebe odvo ewa otpadnih voda sa predmetnog prostora. Odvo ewe atmosferskih voda bi}e preko planirane otvorene uli~ne kanalske mre`e. Planiranim uli~nim kanalima prihva}ena atmosferska voda orijentisa}e se prema postoje}em melioracionom slivu "Vrbak", odnosno, prema otvorenom kanalu "Pa{wak" i prema postoje}oj otvorenoj kanalskoj mre`i za odvo ewe atmosferske vode sa prostora Klise. Planom se omogu}ava delimi~no ili potpuno zacevqewe otvorene uli~ne kanalske mre`e, kao i kanala "Pa{wak" i to na deonicama gde se zacevqewem posti`e boqa evakuacija atmosferskih voda ili to prostorni uslovi name}u (mala {irina regulacije, prilazi objektima, zauze}e ulice drugim instalacijama itd.). Predvi ena uli~na kanalska mre`a u potpunosti }e zadovoqiti potrebe odvo ewa atmosferskih voda sa predmetnog prostora. Vodovodna i kanalizaciona mre`a prikazana je na grafi~kom prikazu "Plan vodovodne i kanalizacione mre`e" R 1:2500. - Prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorija predvideti autonomnim sistemom za prepumpavawe koji su u nadle`nosti korisnika. - Na prostoru gde nema izgra ene kanalizacione mre`e, a realizacija planirane kanalizacione mre`e nije izvesna, re{avawe otpadnih voda bi}e preko vodonepropusnih septi~kih jama na parceli korisnika. Posebno se insistira na vodonepropusnosti septi~kih jama, a u ciqu za{tite podzemqa od zaga ewa. - Odre ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz Novog Sada. 2.4.3. Podzemne vode Merodavni nivoi podzemnih voda su: - maksimalni nivo podzemnih voda je oko 79,00 m n.v. - minimalni nivo podzemnih voda je oko 76,50 m n.v. Pravac vodnog ogledala prose~nog nivoa podzemnih voda je severozapad-jugoistok sa smerom pada prema jugu. 2.4.4. Snabdevawe elektri~nom energijom Planirani elektoenergetski objekti prikazani su na grafi~kom prikazu "Plan energetske mre`e" R 1:2500. Snabdevawe elektri~nom energijom svih planiranih sadr`aja bi}e iz jedinstvenog elektroenergetskog sistema. Osnovni objekat za snabdevawe elektri~nom energijom, a ujedno i veza na elektroenergetski sistem grada i {ire je TS 35/20 kv "Rimski {an~evi". Od ove transformatorske stanice polazi 20 kv kablovska mre`a na koju }e se povezati planirane 20/0,4 kv transformatorske stanice. Ove transformatorske stanice }e napajati distributivnu niskonaponsku mre`u. Budu}a 20 kv mre`a i 0,4 kv mre`a }e se graditi kao nadzemna mre`a i kablirawem, na mestima u profilima ulica kako je to i ovim planom predvi eno. U odnosu na planirani broj stanova i veli~inu poslovnog prostora za kvalitetno snabdevawe elektri~nom energijom potrebno je ukupno devet distributivnih transformatorskih stanica, snage 630 (400) kva. U ovom broju distributivnih transformatorskih stanica nisu one transformatorske stanice koje bi se gradile za potrebe radnih aktivnosti a na osnovu elektroenergetskih uslova i na parceli na kojoj bi i postojala potreba. Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mre`u i to za: Porodi~no stanovawe - Prikqu~ewe objekata na planiranu kanalizacionu mre`u predvi a se jednim prikqu~kom po katastarskoj parceli za porodi~no stanovawe. - Kanalizacioni {aht predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije. - Kanalizacioni prikqu~ak predvideti sa gravitacionim prikqu~ewem. Uslovi za prikqu~ewe na elektroenergetsku mre`u i to za: Porodi~ne stambene objekte Snabdevawe porodi~nih stambenih objekata elektri~nom energijom re{iti prikqu~ewem na postoje}u (planiranu) elektroenergetsku mre`u. U slu~aju prikqu~ewa na nadzemnu mre`u, prikqu~ak se mo`e izvesti nadzemno ili podzemno, a u slu~aju prikqu- ~ewa na kablovsku distributivnu mre`u prikqu~ak izvesti preko kablovske prikqu~ne kutije. Polo`aj prikqu~nog ormara prilagoditi uslovima JP "Elektrodistribucija" Novi Sad tako da bude na fasadi objekta ili u specijalnim slu~ajevima na drugim mesti-
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 437. ma. U slu~aju prikqu~ewa na podzemnu mre`u, ako je objekat povu~en unutar regulacione linije mogu}e je u ogradi postaviti samostoje}i razvodni ormar, u skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribucije" Novi Sad. Poslovne objekte Prikqu~ewe ve}ih poslovnih objekata ili kompleksa izvesti na postoje}u (planiranu) elektroenergetsku mre`u sopstvenom transformatorskom stanicom ili direktno na distributivnu elektroenergetsku mre`u u zavisnosti od potreba. Prikqu~ak izvesti u skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribucija" Novi Sad. 2.4.5. Snabdevawe toplotnom energijom Snabdevawe ovim vidom energije }e se re{iti izgradwom distributivne gasovodne mre`e. Osnova za snabdevawe gasom }e biti postoje}a distributivna gasna mre`a Klise, kao i postoje}i gasovod sredweg pritiska koji je izgra en za potrebe snabdevawa Zatvora gasom. Ovaj gasovod je izgra en od postoje}e gasovodne mre`e sredweg pritiska koji snabdeva Klisu gasom sa GMRS Novi Sad. Planom se predvi a izgradwa nove MRS (merno-regulacione stanice) kapaciteta oko 3000 Sm 3 /h. Na ovaj na~in bi se postiglo kvalitetno snabdevawe toplotnom energijom svih planiranih stambenih i poslovnih objekata. Za snabdevawe toplotnom energijom eventualno ve}ih proizvodnih celina potrebno je izgraditi vezu na postoje}u gasnu mre`u sredweg pritiska Klise. Planirani gasni vodovi su prikazani na grafi~kom prikazu "Plan energetske mre`e" R 1:2500. Uslovi za prikqu~ewe na gasovodnu mre`u Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{iti prikqu~ewem na distributivnu gasovodnu mre`u. Prikqu~ak i polo`aj KMRS (ku}ni merno-regulacioni set-stanica) projektovati i izgraditi prema uslovima DP "Novi Sad-Gas". 2.5. Regulacija zelenih povr{ina Prostor koji je obuhva}en ovim planom sadr`i razli~ite namene, pa se prema tome utvr uje i na~in ozelewavawa. Saobra}ajnice treba da sadr`e jednostrane ili dvostrane drvorede u zavisnosti od {irine ulice i sadr`aja wihovih popre~nih profila. Parcele porodi~nog stanovawa ozeleniti formirawem predba{te kao najdekorativnijeg dela parcele, ali i u ciqu odvajawa stanovawa od saobra}ajnica i drugih namena. Preostali prostor vrta mo`e biti ure en dekorativno kao prostor za odmor ili kao vo}wak i povrtwak. Ograde treba da sadr`e {ibqe u nizu ili cvetaju}e puzavice. U delu stanovawa gde je zate~en radni prostor ili postoji mogu}nost wegove izgradwe, posebno treba poja~ati zeleni za{titni pojas u ciqu razdvajawa namene. U okviru kompleksa radnih prostora delove uz sam objekat treba ozeleniti dekorativnim zelenilom i parternim ure ewem. Parking prostore pokriti kro{wama visokog listopadnog drve}a, na rastojawu stabala 8 do 10 m (iza svakog ~etvrtog parking mesta ostaviti prostor za drvo). Prema autoputu Subotica-Novi Sad-Beograd potrebno je formirati za{titni pojas sa bar tri reda drvoreda i {ibqem u nizu, isto se odnosi i na za{titni pojas uz gradsku magistralu. Urbanisti~kim projektom prostora namewenog Zatvoru utvrdi}e se i ozelewavawe prema odre enim uslovima. U ovoj fazi potrebno je podi}i zeleni za{titni pojas uz samu zapadnu ogradu kompleksa u ciqu odvajawa ove namene od stanovawa. Prostor ispred upravne zgrade je ozelewen, ali ga treba dopuniti dekorativnim i parternim zelenilom. Lokalni centri (sa A, B i C, ozna~eni u grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina sa planom saobra}ajnica i regulacionim i nivelacionim re{ewem" R 1:2500) bi}e ozeleweni dekorativnom vegetacijom sa elementima parterne arhitekture. 2.6. Tehni~ka i nivelaciona re{ewa 2.6.1. Parcelacija katastarskih parcela Postoje}e katastarske parcele u zoni planiranoj za porodi~no stanovawe, predvi ene su za preparcelaciju na vi{e gra evinskih parcela. Bespravno izvr{ena parcelacija na gra evinske parcele (evidentirana na geodetskoj karti) gotovo u potpunosti se zadr`ava, a planirana parcelacija se utvr uje prema pravilima parcelacije, datim u poglavqu 5. Parcelacija za planirane povr{ine vanstambenih namena odre ena je u poglavqu plana pod ta~kom broj 5.1. 2.6.2. Nivelacija Podru~je grada koje se obra uje ima nadmorsku visinu 81,00-83,00 m. Kolovozi postoje}ih ulica se zadr`avaju, a projektovane ulice planirane su na niveleti postoje}eg terena uz obavezne popre~ne i podu`ne nagibe. Nivelete trotoara oko planiranih objekata utvr ene su prema niveletama kolovoza. 3. JAVNE POVR[INE Na prostoru plana definisane su javne povr{ine, na kojima se ostvaruje op{ti interes izgradwom objekata javnih slu`i i ostale povr{ine i objekti od op{teg interesa. Javne povr{ine i objekti od op{teg interesa Na prostoru "[umica" I i II planirane su slede}e javne povr{ine i objekti od op{teg interesa: de~ija ustanova, Okru`ni zatvor i ostali komunalni objekti i povr{ine (saobra}ajnice, kanal "Pa{wak", za{titno zelenilo) koje su nazna~ene na grafi~kom prikazu "Plan parcelacije javnih povr{ina i grafi~ki prikaz pravila parcelacije ostalih povr{ina" R 1:2500.
438. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. 4. BILANS POVR[INA Na osnovu koncepta ure ewa prostora utvr ene su namene i kapaciteti prostora, kao i ostali numeri~ki podaci: nosti parcelacije. Opredeqewe u okviru plana je da vlasnici, odnosno korisnici parcela mogu odabrati jednu od varijanti predlo`ene parcelacije primenom pravila parcelacije, uz po{tovawe planirane uli~ne mre`e i koncepcije plana. Namena prostora Porodi~no stanovawe 60,50 Okru`ni zatvor Zatvor Stanovawe Poslovawe De~ija ustanova 0,90 Prostor namewen poslovawu (u zoni stanovawa) 3,50 Prostor namewen poslovawu (ulazni pravci u grad) 4,18 Prostor namewen sadr`ajima centra 1,13 Zeleni za{titni pojas uz gradsku magistralu i kanal "Pa{wak" 2,71 Povr{ina ha (neto) 8,40 2,12 10,90 0,38 Urbanisti~ki pokazateqi Bruto povr{ina - u granici plana 115,43 Neto povr{ina pod stambenim parcelama 60,50 Neto povr{ina vanstambenih namena 22,92 Planirani broj parcela 1043 Ukupan broj parcela 1210 Ukupno, broj stanova 1815 Ukupno, broj stanovnika 5082 Gustina stanovawa bruto - bez vanstambenih kompleksa Gustina stanovawa neto - povr{ina pod stambenim parcelama Prose~na veli~ina doma}instava 2,8 Prose~an broj stanova u objektu 1,5 5. USLOVI ZA REALIZACIJU PLANA 5.1. Pravila parcelacije Na geodetskoj karti ura enoj na osnovu digitalnih geodetskih podataka overenih posebnim slu`benim aktom od strane Republi~kog geodetskog zavoda, prikazan je plan parcelacije koji je uzet kao osnovna karta za razradu plana. Osnovno pravilo parcelacije u prezentovanom konceptu je o~uvawe nastalih postoje}ih uli~nih pravaca uz planirawe potrebnih regulacionih {irina ulica u ~ijem profilu je planirana potrebna infrastruktura, kao i nastala preparcelacija postoje}ih katastarskih parcela (wive) na gra evinske parcele. Na prostoru koji se nalazi u granici plana evidentirane su javne povr{ine, zone bespravno izgra enih stambenih objekata i objekata druge namene, kao i slobodni neizgra eni tereni, za koje su utvr ena pravila i plan parcelacije. 5.1.1. Porodi~no stanovawe Na prostoru plana, u blokovima gde je predvi eno porodi~no stanovawe, planirane su razli~ite mogu}- Vrednost ha 60 st/ha 84 st/ha Prose~na veli~ina parcele 500 Postoje}i broj stambenih objekata (nedefinisanim parcelama i planiranim za parcelaciju) 339 U svim blokovima (gde na jednoj parceli ima vi{e stambenih objekata) parcelaciju sprovesti na takav na~in da se na jednoj parceli nalazi jedan stambeni objekat. U zavisnosti od oblika, povr{ine parcele i {irine uli~nog fronta postoje}ih katastarskih parcela, gra evinske parcele se formiraju na jedan od slede}ih na~ina: - zadr`avawem postoje}e gra evinske parcele; - preparcelacijom katastarskih parcela, koja je utvr ena kao obavezna; - mogu}om preparcelacijom postoje}ih gra evinskih parcela. Postoje}a parcelacija koja se zadr`ava Postoje}e katastarske parcele koje svojim oblikom, povr{inom i {irinom uli~nog fronta zadovoqavaju kriterijume za izgradwu i funkcionisawe planiranog objekta, zadr`avaju se kao gra evinske parcele, bilo da su to postoje}e gra evinske parcele gde je evidentiran jedan stambeni objekat, bilo da su neizgra ene, planirane za izgradwu porodi~nih stambenih objekata.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 439. Obavezna parcelacija Ostale katastarske parcele (nasle ene poqoprivredne parcele) na podru~ju obuhva}enom planom, parceli{u se u svrhu formirawa vi{e gra evinskih parcela planiranih za porodi~no stanovawe. Kako se zbog razli~itih {irina parcela u jednom delu ne mo`e izvr{iti preparcelacija svake parcele posebno jer na taj na~in nije mogu}e dobiti odgovaraju}u parcelu za izgradwu objekata, mora se izvr{iti spajawe susednih parcela da bi se dobila potrebna dubina, pa tek onda vr{iti preparcelacija za formirawe parcela planiranih za porodi~no stanovawe po{tuju}i utvr ene raspone veli~ine parcele i uli~nog fronta. To zna~i da je obavezno spajawe parcela (poqoprivredne parcele) koje nemaju uslove da se pojedina~no preparceli{u kako bi se mogle oformiti nove gra evinske parcele. U grafi~kom prikazu "Plan parcelacije javnih povr{ina i grafi~ki prikaz pravila parcelacije ostalih povr{ina" R 1:2500, nazna~ene su parcele koje se spajaju, a potom parceli{u prema navedenim pravilima parcelacije. Na osnovu napred utvr enih pravila parcelacije, a uz maksimalno mogu}e po{tovawe uslova iz va`e}eg Pravilnika, utvr ene su povr{ine novih gra evinskih parcela. Za postoje}e parcele i parcele nastale spajawem (objediwavawem) parcela primewuju se slede}a pravila parcelacije: odre enih i opravdanih razloga ne mogu da se uklope u planirano re{ewe. Za dvojne objekte minimalni front parcele iznosi 8,0 m a minimalna veli~ina parcele zavisi od postoje}e ili planirane dubine parcele (wive), pa se s toga ne iskazuje posebno (ne mo`e biti mawa od 200 m 2 ). Mogu}a parcelacija Postoje}e izgra ene parcele, kao i slobodne neizgra ene gra evinske parcele, mogu se deliti do minimuma utvr enog primenom pravila parcelacije. Mogu}a je preparcelacija postoje}ih gra evinskih parcela pripajawem dela susedne parcele radi formirawa odgovaraju}e, odnosno `eqene gra evinske parcele, u skladu sa pravilima parcelacije. Gra evinska parcela se mo`e uve}ati do 800 m 2. 5.1.2. Javne povr{ine i objekti od op{teg interesa Za sve javne povr{ine gra evinska parcela na kojoj se mo`e graditi utvr ena je regulacionom linijom prema javnom putu i granicama gra evinske parcele prema susednim parcelama. Parcele su za planirane namene odre ene spajawem jedne ili vi{e katastarskih parcela ili delova tih parcela. Blok Oblik stanovawa Pravila Pokazateqi Porodi~no stanovawe slobodnostoje}i objekti Blok 54 uz ulicu Novu 7 (zapadna strana) Veli~ina Indeks 2 Uli~ni front m2 parcele m zauzet. (%) min. maks. min. maks 630 800 12 ne uslovqava se Indeks izgra enosti uz ulicu Novu 8 (obostrano) 540 670 12 ne uslovqava se 30-40 0,25-0,8 - isto~na strana ulice - zapadna strana ulice 550 650 12 ne uslovqava se Blok 55 na celoj teritoriji bloka 300 600 12 ne uslovqava se 30-40 0,25-0,8 Odnosi se na deo bloka koji je obuhva}en granicom plana U bloku 54, ju`no od ulice Proleterske, oko planirane ulice Nove 10 i Nove 11, primewuju se pravila parcelacija sa veli~inom parcele od 300-600 m 2, ali je evidentno da }e planiranom preparcelacijom pojedine parcele pre}i granicu maksimalne veli~ine parcele. U tom slu~aju veli~ina parcele planira se i do 1000 m 2 {to }e se najverovatnije ostvariti uz ulicu Proletersku. U slu~aju kada je parcela ve}a od 600 m 2 indeks izgra enosti i indeks zauzetosti se ra~unaju u odnosu na 600 m 2. Dimenzije koje su utvr ene pravilima parcelacije (uli~ni front, veli~ina parcele) mogu odstupati od planiranih maksimalnih veli~ina prema pravilima parcelacije do 10%, izuzetno i vi{e ukoliko iz Uslovi za formirawe prostora za javne povr{ine i objekte od op{teg interesa definisani su planom parcelacije. U okviru plana to su povr{ine namewene za de~iju ustanovu i Okru`ni zatvor, zatim zeleni za{titni pojas uz magistralni put E-75, kanal "Pa{wak" sa za{titnim pojasom, prostori za planirane trafo stanice i planirana regulacija ulica. Okru`ni zatvor U okviru kompleksa okru`nog zatvora, na parceli br. 124 i delu parcele 122/1, planirano je porodi~no stanovawe. Za potrebe ove ustanove predvi eno je ukupno 42 parcele, od toga 17 parcela povr{ine 300 m 2, 19
440. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. parcela povr{ine 468 m 2, 2+1 parcele povr{ine 702 m 2 + 790 m 2 i 2+1 parcela povr{ine 600 m 2 + 650 m 2. Ukoliko se `eli ostvariti druga~ija struktura parcela (pove}ati broj ve}ih parcela) mogu}e je izvr{iti druga~iju parcelaciju, ali se polo`aj ulice i planirana dubina parcela ne mo`e mewati. Za ostale povr{ine, pravila parcelacije su definisana u zavisnosti od namene i veli~ine parcela za koje su planirane. Centar Planom parcelacije definisana je ukupna povr{ina centra (nastala spajawem delova katastarskih parcela) koja je podeqena na tri celine. Povr{ina A. Obuhvata tri parcele. Izgradwa je planirana na jedinstvenoj parceli, ali je mogu}e spajawe dve parcele sa ju`ne strane (2 etape). Povr{ina B. Obuhvata pet parcela planiranih za centar. Izgradwa je planirana na jedinstvenoj parceli, ali je mogu}e graditi i spajawem dve severne parcele i tri ju`ne parcele (2 etape). Povr{ina C. Izgradwa je planirana na jedinstvenoj parceli, nastaloj spajawem dve parcele. Prostor namewen poslovawu Na ovom privla~nom prostoru namewenom poslovnim aktivnostima planirana su slede}a pravila parcelacije: Blok broj 56/1, zadr`ava se postoje}a parcelacija, s tim da se parcela broj 98 mo`e parcelisati na vi{e parcela, tako da minimalna povr{ina parcele iznosi 1000 m 2, a {irina uli~nog fronta min. 20,0 m. Blokovi broj 3/2 i 3/3, zadr`ava se postoje}a parcelacija i nije planirano usitwavawe parcela. U navedenim blokovima mogu}e je spajawe jedne ili dve parcele u jednu celinu, ili sve tri parcele u jednu celinu. Na taj na~in se na postoje}im parcelama usmerava izgradwa objekata koji zahtevaju ve}e prostore kao {to su: tr`ni centar, diskonti, ve}i servisi, motel, razni snabdeva~ki centri i dr. Blok broj 3/1, u ovom bloku, obzirom da se nalazi u trouglu izme u gradske izlazne saobra}ajnice Sentandrejskog puta i Zmajeva~kog puta, planirana su tri varijantna re{ewa za koje se potencijalni investitor opredequje: - zadr`avawe postoje}e parcelacije; - objediwavawe sve tri parcele u jednu celinu; - pripajawe delova parcela broj 47/1 i 51, parceli broj 52 u dubini maksimalno 25,0 m (paralelno sa postoje}om granicom parcele broj 52); - pripajawe parcele broj 47/1, parceli broj 52. S obzirom na polo`aj lokacije, mogu}nost izgradwe i ure ewa prostora namewenog poslovawu, planom se predla`e objediwavawe sve tri parcele u jednu celinu. Na lokalitetu izme u planirane re`ijske saobra}ajnice i planirane ulice Nove 14, utvr uju se slede}a pravila parcelacije: - Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 137/1 i deo parcele br. 120/1. - Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 120/1 i deo parcele 119/1 ali je mogu}a realizacija i na svakoj parceli posebno. - Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 119/1, parcela br. 118/8, 118/5 i 118/4. Mogu}e je formirati i dve gra evinske parcele spajawem dela parcele br. 119/1 i 118/8 i spajawem parcela br. 118/5 sa 118/4. - Spaja se u jednu celinu parcela br. 118/25 i 118/1. Na lokalitetu uz planiranu ulicu Novu 7 i ulicu Proletersku utvr uju se slede}a pravila parcelacije: Povr{ina kompleksa odredi}e se u zavisnosti od potreba delatnosti za koju se namewuje parcela. To zna~i da se parcele mogu parcelisati po `eqi investitora, uz uslov da je povr{ina parcele u rasponu od 2000 m 2-1,0 ha. Parcela broj 128/1 mo`e se preparcelisati na maksimum 4 parcele, orijentisane na planiranu ulicu Novu 7. Parcela broj 127 mo`e se preparcelisati na 2 parcele, jedna orijentisana na ulicu Proletersku (postoje}a firma "Zenitcorn") a druga na planiranu ulicu Novu 14. Postoji mogu}nost da se parcela broj 128/1 i deo parcele 127 spoje i izvr{i parcelacija koja }e biti orijentisana ka ulici Nova 7 i Nova 14. Parcele broj 134/4, 134/5 i 134/6, planirane su za spajawe u jednu celinu. 5.2. Uslovi i pravila za izgradwu planiranih sadr`aja Za izgradwu planiranih sadr`aja ovim planom utvr uju se slede}i uslovi i pravila: 5.2.1. Gra evinska linija a) Porodi~no stanovawe Postoje}i objekti (koji nisu u regulacijama ulica) se zadr`avaju pa shodno tome i wihove gra evinske linije. U zoni postoje}eg stanovawa, a na slobodnim neizgra enim parcelama gra evinska linija se utvr uje u svakom konkretnom slu~aju, u zavisnosti od polo`aja susednih objekata i dubine parcele. Za parcele ~ija je dubina ve}a od 30 m, gra evinska linija se utvr uje na 5 m od regulacije ulice. Za parcele dubine do 30 m gra evinska linija od regulacione linije mo`e da bude na rastojawu od 0-3 m. b) Poslovni objekti i objekti druge namene Za objekte planirane izvan zone stanovawa, gra evinska linija mo`e biti na regulacionoj liniji ulice ili povu~ena u odnosu na wu. Povla~ewe gra evinske linije ka dubini parcele utvr uje se u zavisnosti od namene objekta i polo`aja susednih objekata. Gra evinska linija na prostoru planiranom za centar povu~ena je 10 m od regulacione linije izme u planiranog centra i stanovawa.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 441. 5.2.2. Dimenzija i gabarit objekta Na podru~ju porodi~nog stanovawa planira se jedan stambeni objekat na parceli. Objekti se mogu graditi kao slobodnostoje}i ili dvojni imaju}i u vidu odnos prema susednim objektima (prema va`e}em Pravilniku). Spratnost porodi~nog stambenog objekta planirana je od P do P+1+Pk. Porodi~ni stambeni objekti mogu imati podrumske ili suterenske prostorije ako ne postoje smetwe geotehni~ke ili hidrotehni~ke prirode. Visina objekta do slemena ne mo`e pre}i 12 m. U zavisnosti od povr{ine parcele, na parceli se mogu graditi gara`e, pomo}ne i poslovne prostorije ne prelaze}i pri tom dozvoqenu izgra enost parcele. Po polo`aju navedeni objekti mogu biti u sastavu stambenog objekta, kao aneks istog objekta ili slobodnostoje}i objekti. Za parkirawe vozila za sopstvene potrebe, potrebno je obezbediti (parking ili gara`u) na sopstvenoj parceli, po pravilu jedan parking - gara`no mesto, jedan stan. Dimenzije i gabarit objekta zavise od toga da li }e se graditi nezavisni prate}i objekti na parceli i primenom urbanisti~kih pokazateqa koji se odnose na porodi~no stanovawe. Postoje}i objekti se mogu dograditi ili nadograditi uz po{tovawe pokazateqa, za porodi~nu stambenu izgradwu (indeks izgra enosti). Zona izgradwe mo`e biti ve}i od tre}ine bruto stambene povr{ine objekta. Kod postoje}ih objekata mogu}a je promena namene dela objekta, uz po{tovawe uslova kao kod planiranih objekata. b) Prostor namewen poslovawu Planirane su sve delatnosti koje ne ugro`avaju stanovawe. Sadr`aj odnosno namena objekta, utvr uje se za svaki pojedina~ni slu~aj uz mi{qewe koje izdaje Zavod za za{titu zdravqa Novi Sad, i obavezu izrade analize uticaja na `ivotnu sredinu u skladu sa Pravilnikom o analizi uticaja objekta odnosno radova na `ivotnu sredinu ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 61/92), kojim su utvr eni objekti i radovi za koje se obavezno izra uje analiza uticaja na `ivotnu sredinu. U okviru objekta mogu}e je izgraditi i jedan stan. c) Prostori nameweni javnom kori{}ewu Na prostorima namewenim centralnim funkcijama, sa objektima za javno kori{}ewe, sadr`aj objekta }e se utvrditi na osnovu konkretnih zahteva poznatog investitora uz uva`avawe kriterijuma koji su obrazlo`eni u tekstu pod ta~kom 2.2.3. Za prostore namewene de~ijoj ustanovi i Okru`nom zatvoru primewuju se odgovaraju}i normativi. 5.2.4. Urbanisti~ki pokazateqi Na prostoru obuhva}enom planom primewuju se slede}i urbanisti~ki pokazateqi: minimum Indeks izgra enosti maksimum Porodi~na stambena 0,25 0,80 Prostor namewen poslovawu 0,25 1,50 Centralne funkcije 0,25 1,50 Indeks izgra enosti parcela za gra ewe objekata od op{teg interesa utvr enih zakonom, koji ure uje pitawe eksproprijacije (op{ti interes) mo`e biti razli~it. Namena parcele Maksimalni indeks zauzetosti za porodi~no stanovawe 40% za poslovne objekte 30-70% za ostale namene 30-70% Za poslovne objekte i objekte druge namene, dimenzija i gabarit objekata utvr uju se uz po{tovawe stepena zauzetosti parcele kao i stepena izgra enosti parcele. Spratnost objekata je planirana od P+1 do P+2. 5.2.3. Sadr`aj objekata a) Porodi~no stanovawe U okviru porodi~nog stambenog objekta mogu se obavqati razli~ite delatnosti koje ekolo{ki i funkcionalno ne ugro`avaju zonu stanovawa. Povr{ina dela objekta koji se mo`e koristiti za te namene ne 5.2.5. Ostali uslovi za ure ewe i izgradwu Kompleks Okru`nog zatvora definisan je planom parcelacije. Postoje}e objekte za ka`wenike i upravnu zgradu mogu}e je dograditi i nadograditi do P+2+Pk. Postoje}a betowerka kao i ostali objekti se zadr`avaju do dono{ewa urbanisti~kog projekta kojim }e se odrediti svi potrebni sadr`aji u okviru navedenog kompleksa. U zelenom za{titnom pojasu kanala, nije dozvoqena izgradwa bilo koje vrste (objekti, ograde i sl.). Postoje}i objekti u regulaciji ulice planirani su za ru{ewe.
442. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. Kod izgradwe objekata centra, planirano je da se svaka celina (A, B ili C) dispozicijom objekata i parternim ure ewem re{ava i gradi kao celina, bez obzira {to se jedna celina mo`e deliti na 2 nezavisne povr{ine objediwavawem parcela (opisano u tekstu plana u ta~ki 5.1. - Centar). Isto je predlo`eno zbog uspostavqawa lak{ih vlasni~kih odnosa. Izuzetno se od navedenog mo`e odstupiti i graditi u 2 faze, ali na osnovu idejnog projekta celine na kojoj se pristupa realizaciji izgradwe. Objekti koji se nalaze u regulaciji produ`etka ulice Profesora Gr~i}a nisu planirani za ru{ewe. Regulacija ulice }e se suziti samo naspram parcela ili dela parcele gde su objekti u{li u regulaciju ulice i pod uslovom da objekti ne ulaze u regulaciju kolovoza. Su`avawe regulacije ulice kako bi se izbeglo ru{ewe objekata, predvi eno je i u delu ul. Proleterske kao i u delu ulice planirane Nove 9 (nazna~eno na grafi~kom prilogu). 5.3. Uslovi za o~uvawe prirodnih i kulturnih vrednosti Prema podacima o za{ti}enim nepokretnim kulturnim dobrima na prostoru obuhva}enom planom nema objekata pod prethodnom za{titom ni kulturnih dobara. Obaveza izvo a~a radova je da kao meru za{tite, izvr{i prethodno sonda`no arheolo{ko iskopavawe terena zbog mogu}nosti postojawa potencijalnog arheolo{kog nalazi{ta na predmetnom prostoru. Severoisto~no od ovog prostora utvr eno je postojawe vi{eslojnog (sredwi vek, vi{e perioda praistorije) arheolo{kog nalazi{ta na potezu Klisa - Barutni magacin (Temerinska petqa autoputa), ali ovaj lokalitet je udaqen u odnosu na prostor koji je obuhva}en planom. Ukoliko se u toku izgradwe stambenih i drugih objekata, a posebno infrastrukturnih, nai e na arheolo{ko nalazi{te, izvo a~ radova i investitor obavezni su da obustave radove i o tome obaveste nadle`ni zavod za za{titu spomenika kulture radi preduzimawa neophodnih mera za{tite. 5.4. Uslovi za za{titu prostora od elementarnih nepogoda Da bi se smawile opasnosti od po`ara, primewena su na~ela urbanisti~ke za{tite obezbe ewem optimalnog indeksa zauzetosti zemqi{ta, spratnosti objekata i me usobnog odstojawa. Radi spre~avawa ugro`enosti od po`ara obavezno }e se uslovqavati adekvatan polo`aj glavnih i pomo}nih objekata. Na prostoru plana planirana je izgradwa porodi~nih stambenih objekata, {to podrazumeva malu gustinu nastawenosti i nisku spratnost, pa su ugro`enosti od po`ara i zemqotresa znatno smawene. Radi za{tite od po`ara objekti moraju biti realizovani prema odgovaraju}im tehni~kim protivpo- `arnim propisima, standardima i normativima. 5.5. Mere za{tite od ratnih razarawa Skloni{ta za potrebe za{tite stanovni{tva, gradi}e se kao mawa ku}na skloni{ta za potrebe sklawawa stanovnika pojedinih zgrada, a prema uobi~ajenim va`e}im kriterijumima u pogledu kapaciteta i otpornosti. Skloni{ta }e se graditi u suterenu, podrumu ili prizemqu, a preporu~uje se da se grade kao dvonamenska. Za komercijalne sadr`aje i druge objekte vanstambene namene, zavisno od broja zaposlenih; kapacitet, polo`aj, mirnodopska namena i ostali prostorni i tehni~ki elementi odredi}e se prema tehni~kim propisima za izgadwu skloni{ta, i drugih za{titnih objekata. 5.6. Sredworo~ni program ure ewa javnog gra evinskog zemqi{ta Na podru~ju koje je obuhva}eno ovim planom za izgradwu objekata od op{teg interesa i za javne povr{ine namewene su slede}e povr{ine: - okru`ni zatvor 11,56 ha - de~ja ustanova 0,90 ha - saobra}ajnice 31,5 ha U Sredworo~nom periodu na prostoru koji je obuhva}en ovim planom prioritetni su slede}i radovi na ure ewu gra evinskog zemqi{ta: - izgradwa dovodnika vode od postoje}e mre`e 150mm do lokaliteta - izgradwa crpne stanice i glavnog voda kanalizacije i - izgradwa produ`etka ulice Profesora Gr~i}a Finansirawe radova na ure ivawu javnog gra evinskog zemqi{ta obezbedi}e se iz slede}ih izvora: - naknade za ure ewe gra evinskog zemqi{ta - naknade za zakup gra evinskog zemqi{ta - sredstva gra ana sa podru~ja obuhva}enog planom - drugi izvori u skladu sa zakonom 5.7. Primena plana Dono{ewem plana omogu}eno je izdavawe izvoda iz plana koji sadr`i pravila ure ewa i pravila gra ewa. Sastavni deo ovog plana su slede}i grafi~ki prikazi: 1. Izvod iz Generalnog plana Grada Novog Sada do 2021. godine sa polo`ajem prostora obuhva}enog planom 2. Geodetska karta sa granicom plana 1:2500 3. Plan namene povr{ina sa planom saobra}ajnica i regulacionim i nivelacionim re{ewem 1:2500 4. Plan parcelacije javnih povr{ina i grafi~ki prikaz pravila parcelacije ostalih povr{ina 1:2500 5. Plan zelenila 1:2500 6. Plan vodovodne i kanalizacione mre`e 1:2500 7. Plan energetske mre`e 1:2500 8. Popre~ni profili ulica 1:100.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 443. Grafi~ki prikazi Plana detaqne regulacije "[umice" I i II u Novom Sadu izra eni su u pet primeraka originala i po overi }e se ~uvati u Skup{tini Grada, Gradskoj upravi - Sekretarijatu za urbanizam i stambene poslove i Sekretarijatu za inspekcijske poslove, Javnom peduze}u "Zavod za izgradwu Grada" u Novom Sadu i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urbanizam Novi Sad. Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada". REPUBLIKA SRBIJA AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA GRAD NOVI SAD SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA Broj: 35-57/2002-I-9 8. oktobar 2003. godine NOVI SAD Predsednik Borislav Novakovi}, s.r. 433 Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 47/2003) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada - pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 1/2001) Skup{tina Grada Novog Sada na XLV sednici 8. oktobra 2003. godine, donosi PLAN DETAQNE REGULACIJE STANOVAWA "AVIJATI^ARSKO NASEQE" U NOVOM SADU 1. UVOD Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada" broj 24/2000 i 18/2001) podru~je koje obuhvata plan detaqne regulacije stanovawa "Avijati~arsko naseqe" u Novom Sadu (u daqem tekstu: plan) nameweno je za porodi~no stanovawe. Povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7,20 ha, i ve}im je delom ve} izgra ena, dok je prostor severno i isto~no od postoje}eg Avijati~arskog naseqa u {irini od oko 50 m slobodan, neizgra en. 2. GRANICA PODRU^JA ZA KOJE SE DONOSI PLAN Podru~je koje se obuhvata planom nalazi se u KO Novi Sad I unutar slede}e granice: Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja utvr ena je osovinska ta~ka broj 733, koja je u preseku osovina ulice Avijati~arske i Rumena~kog puta. Od po~etne ta~ke granica ide prema jugozapadu osovinom ulice Avijati~arske koja je definisana osovinskim ta~kama broj 756, 6924, 6925 i 6929 do preseka sa produ`etkom me e izme u parcela broj 3534 i 3533. U tom preseku, granica se lomi i ide ka severozapadu, severoisto~nim me ama parcela broj 3534, 3545, 3557 (ulica), 3546, 3547, 3548, 3549 i 3550, pa produ`etkom tih me a a preko parcele broj 3533 do ukr{tawa sa produ`etkom me e izme u parcela broj 3388 i 3391. Od ukrsne ta~ke, granica ide prema severoistoku, preko kanala (parcela broj 3532) produ`etkom, pa daqe granicom izme u parcela broj 3391 i 3392 sa desne strane i parcela broj 3388, 3389 i 3390 sa leve strane i po tom pravcu do preseka sa osovinom ulice Rumena~ki put. U prese~noj ta~ki granica se lomi i ide ka jugoistoku osovinom Rumena~kog puta do ta~ke broj 733 koja je utvr ena za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja. 3. PRAVILA URE\EWA, NAMENA POVR[INA PRAVILA GRA\EWA 3.1. Koncept re{ewa i namena povr{ina Postoje}e Avijati~arsko naseqe predstavqa stanovawe u porodi~nim stambenim objektima niza na zajedni~koj parceli. Izgra eno je monta`nim porodi~nim stambenim objektima tipa "Premis" i na tim objektima nije planirana nikakva intervencija u smislu dogradwe i nadogradwe. Isti predstavqaju zavr{enu celinu i tako se ovim planom tretiraju. Ovim planom predvi eno je da se izvr{i parcelacija, tako da svaki objekat niza dobije pripadaju}u parcelu. Neizgra eni prostor neposredno uz izgra eni deo, planiran je Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine za porodi~no stanovawe. Prilaz prostoru predvi enom za pro{irewe porodi~nog stanovawa obezbe en je iz ulice Avijati~arske, a izlaz iz bloka novom saobra}ajnicom koja se uliva u Rumena~ki put. Uz Rumena~ki put predvi eni su stambeni objekti tipa vile spratnosti P+1+Pk sa obezbe enim parkinzima u okviru regulacije planirane ulice Nova broj 2. Isti objekti predvi eni su prema parku uz planiranu ulicu Novu 1 kao i grupa od ~etiri objekta na zapadnoj strani bloka na uglu planiranih ulica Nove 1 i Nove 3. Stambeni nizovi na parceli orijentisani su uz planiranu parkovsku povr{inu, a jedinicu niza ~ini jedan stan sa gara`om kao aneksom. Na zapadnoj strani kompleksa predvi eno je {est parcela planiranih za slobodnostoje}e objekte porodi~nog stanovawa i jedna parcela u produ`etku ulice Mihala Babinke. Iz ulica \or a Tabakovi}a i Dragoslava Stojanovi}a predvi ene su po dve parcele sa objektima koji se nastavqaju na postoje}e objekte niza. U bloku su predvi ena dva prizemna objekta namewena svakodnevnom snabdevawu, ~iji su gabariti okvirni. 3.1.1. Stanovawe Na prostoru na kome je predvi eno pro{irewe naseqa i nova izgradwa zastupqeni su razli~iti vidovi porodi~nog stanovawa: u nizu, vilama, na parceli slobodnostoje}i. Planirani niz ~ini grupa od ~etiri objekta izme u kojih su sme{tene gara`e. Objekti su spratnosti P+Pk. Grupa koju ~ini niz sastoji se iz ~etiri stana i ~etiri gara`e. Svakom objektu niza utvr ena je pripadaju}a parcela.
444. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003. Objekti tipa vile su spratnosti P+1+Pk. U prizemqu su predvi ena dva stana i gara`e, a na eta`ama tri, {to ukupno iznosi osam stambenih jedinica u okviru gabarita. Predlo`ena struktura stanova je okvirna kao i gabariti objekata. Parkirawe vozila za ove objekte planirano je u gara`ama i u regulaciji ulica. U prostoru pro{irewa naseqa predvi eno je i {est parcela, povr{ine od oko 490-650 m 2, sa slobodnostoje}im porodi~nim objektima spratnosti od P do P+1+Pk i maksimalno dva stana na parceli. Gara`irawe vozila je u okviru gabarita objekta ili na parceli. Na prostoru izme u ulica \or a Tabakovi}a i Dragoslava Stojanovi}a planirane su 4 parcele povr{ine od oko 300 m 2 sa objektima koji predstavqaju produ`etak postoje}eg niza. Planirana spratnost je od P do P+Pk, tako da se venac planiranog objekta uskladi sa kotom venca postoje}eg objekta. Parcela u produ`etku ulice Mihala Babinke je povr{ine od oko 360 m 2 sa objektom spratnosti P+Pk, sa maksimum 2 stana na parceli. Za planirani broj stanova planom je planirano: jedan stan, jedno parking mesto (ili gara`a). stanovnici 108 - vile P+1+Pk: stanovi 120 stanovnici 360 - porodi~ni (slobodnostoje}i) stambeni objekat 7 stanovi 21 - porodi~ni dvojni objekti 4 - stanovnici 12 Ukupno: 270 787 Gustina stanovawa bruto 112 Gustina stanovawa neto 128 4. OPIS TERENA SA PLANOM NIVELACIJE Teren na kome je predvi ena izgradwa novih stambenih objekata je na nadmorskoj visini od 77,50 do oko 78,00 m. Izgra eni deo kompleksa je na kotama od 78,50 do 79,00 m n.v. tako da se planom nivelacije predvi a izvesno nasipawe terena, da bi izgra ene saobra- }ajnice i nivelete objekata bile do oko 79,35 m n.v. kako bi se zadovoqili uslovi odvodwavawa i izvr{ilo povezivawe u visinskom pogledu sa ve} postoje}im stawem. 3.1.2. Arhitektonsko oblikovawe i obrada objekata Posebnu pa`wu treba obratiti arhitektonskom oblikovawu objekata, obradi fasade, krova, prizemqa i povezanosti sa ulicama i dvori{tem. Objekte u nizu po`eqno je graditi na osnovu jedinstvenog projekta, s tim {to su mogu}e promene na fasadama u smislu razli~itog ritma otvora, kao i ritam kosih krovova. Isto se odnosi i na objekte tipa - vila. Porodi~ni slobodnostoje}i objekti predvi eni su spratnosti od P do P+1+Pk i P do P+Pk. U prizemqima stambenih objekata mogu}e je otvarawe lokala. 3.1.3. Vanstambeni sadr`aji i objekti dru{tvenog standarda Od prate}ih sadr`aja stanovawa predvi ena su dva prizemna objekta za svakodnevno snabdevawe, s obzirom da na navedenom lokalitetu ne postoje takvi sadr`aji. Za planirani broj stanovnika nije potrebno predvideti de~ju ustanovu, {kolu niti druge prate}e sadr`aje na ovom prostoru. 3.1.4. Bilans povr{ina, gustina nastawenosti i ostali pokazateqi Povr{ina bloka bruto 7,20 ha Povr{ina bloka neto 6,30 ha - postoje}i broj stanova 82 - postoje}i broj stanovnika 307 Planirano - - nizovi P+Pk: stanovi 36 5. PLAN PARCELACIJE Na grafi~kom prikazu "Plan parcelacije i javnih povr{ina" u R 1:1000, dati su svi potrebni elementi koji karakteri{u novoformirane parcele kao i veli~ine planiranih objekata koji }e biti na parcelama u okviru blokova. Polo`aj objekata i projektovanih parcela odre en je u odnosu na osovine ulica koje su definisane osovinskim ta~kama i ~ije su koordinate ispisane na pomenutom prilogu. Plan parcelacije u grafi~kom prikazu sadr`i prikaz postoje}ih katastarskih parcela i analiti~kogeodetske elemente i elemente za obele`avawe gra evinskih parcela. Planom parcelacije razgrani- ~ene su javne povr{ine od povr{ina drugih namena. Na prostoru postoje}eg porodi~nog stanovawa u objektima u nizu od parcele koja je sada javna povr{ina planira se obrazovawe novih gra evinskih parcela. Nova gra evinska parcela obrazova}e se od dela parcele pod objektom i dela parcele za javnu povr{inu. Nova parcelacija data je na grafi~kom prikazu "Plan parcelacije i javnih povr{ina" u R 1:1000. Pre izrade urbanisti~kog projekta za parcelaciju, potrebno je izvr{iti geodetsko snimawe granica novih parcela istovremeno za sve parcele, da bi se ta~ne granice ugradile u urbanisti~ki projekat. Izme u ulica \or a Tabakovi}a i Dragoslava Stojanovi}a planiraju se ~etiri nove parcele. Geodetski elementi za ove parcele dati su u grafi~kom prikazu "Plan parcelacije i javnih povr{ina" u R 1:1000. 6. SAOBRA]AJNA MRE@A Podru~je na koje se ovim planom pro{iruje Avijati~arsko naseqe je neizgra eno gra evinsko zemqi{te u neposrednoj blizini Rumena~kog puta i Avijati~arskog puta. Polo`aj lokaliteta je relativno povoqan u odnosu na postoje}u putnu mre`u.