PLAN DETALJNE REGULACIJE STAMBENOG NASELJA ALTINA U ZEMUNU

Транскрипт

1 Skup{tina grada Beograda na sednici odr`anoj godine, a na osnovu Zakona o planirawu i izgradwi ( Sl. glasnik RS, br. 47/03) a u vezi sa ~lanom 11 ta~ka 3. Statuta grada Beograda (Slu`beni list grada Beograda broj 18/95 i 20/95) donosi PLAN DETAQNE REGULACIJE STAMBENOG NASEQA ALTINA U ZEMUNU A.1. POVOD I CIQ IZRADE PLANA Povod za izradu Plana jeste Odluka o pripremawu izmene i dopune Detaqnog urbanisti~kog plana dela stambene zone u gorwem Zemunu, izme u saobra}ajnice Bulevar Lewina, T-6, Ju`nog bulevara i T-8 - naseqe Altina ("Sl.list grada Beograda", br. 3/95). Osnovni ciq izrade plana (prema pomenutoj Odluci o pristupawu) je preispitivawe namena povr{ina utvr enih DUP-om, imaju}i u vidu prostore na kojima je izgra en ve}i broj objekata bez odobrewa, i utvr ivawe uslova za ure ewe prostora za izgradwu novih objekata i legalizaciju ili ru{ewe postoje}ih Ta~kom 2 Mera za legalizaciju i ru{ewe bespravno podignutih objekata (donetim od strane Skup{tine grada Beograda, br /94-XIII-01) predvi eno je usagla{avawe planskih akata sa stawem na lokaciji, te se, shodno tome, pristupa izradi izmena i dopuna Detaqnog plana u ciqu utvr ivawa uslova za izgrawu objekata u predmetnom prostoru sa svim sadr`ajima neophodnim za funkcionisawe ovako formiranog naseqa a radi sanirawa ste~enog stawa. Ovim planom bli`e se defini{u: namena gra evinskog zemqi{ta, mre`a saobra}ajnica i tehni~ke infrastrukture, regulaciona i nivelaciona re{ewa, pravila regulacije i parcelacije, i odre uju se i razgrani~avaju javne povr{ine od povr{ina druge namene. KARAKTER PODRU^JA NASEQA ALTINA Naseqe Altina prete`no je spontano nastalo podru~je stanovawa sa delatnostima, osloweno na kontinualno izgra eno tkivo grada, u Spoqnoj zoni. Nalazi se na zapadnom podru~ju grada izme u naseqa Vojni put i Nova Galenika, neizgra enih povr{ina i `elezni~ke pruge. Povr{ina naseqa je oko 200 ha. Podru~je obuhva}eno planom saobra}ajnicama je jasno podeqeno na tri podceline: 1. deo izme u Novog Novosadskog puta (Bulevar Lewina) i Ugrinova~kog puta (planiranog produ`etka Prvomajske ulice) - podcelina Ratarski put 2. deo izme u Ugrinova~kog puta (planiranog produ`etka Prvomajske ulice) i Dobanova~kog puta - podcelina PKB 3. deo izme u Dobanova~kog puta i `elezni~ke pruge (planirane trase Ju`nog bulevara) - podcelina Vojni put 1

2 U podcelini Ratarski put" - zoni izme u Novosadskog puta i Ugrinova~kog puta (produ`etka Prvomajske ulice), ukupne povr{ine oko 33ha, godine, kada je ura en geodetski snimak terena, objekti su bili grupisani uglavnom uz produ`etak Prvomajske (Ugrinova~ki put) i uz tzv. Ratarski put. Na ovom prostoru tada je bilo oko 130 objekata, prete`no stambenih, uglavnom prizemnih, sa spontanim razvojem zone servisa i delatnosti na raskr{}ima ulica. Parcele su se koristile i za stanovawe i za poqoprivredu, dok je ostali deo teritorije, uglavnom u depresiji, bio neizgra en. U periodu od do na terenu je izgra en ve}i broj objekata, na postoje}im izdu`enim katastarskim parcelama, uz formirawe internih ulica unutar wih. Uz novi Novosadski put izgra eni su servisi i radionice, dok je u zoni raskrsnice saobra}ajnica T-6 i Novosadskog puta, na neizgra enoj parceli povr{ine oko 6 ha, do{lo do prenosa prava kori{}ewa i wene podele, i sada su na ovom prostoru izgra ene ili su u izgradwi velike proizvodne hale. Broj objekata utvr en na osnovu aviosnimka iz godine je oko 220. Na osnovu aviosnimka iz 2003., na ovom podru~ju konstatovana je izgradwa jo{ 21 objekta. Podcelina PKB obuhvata podru~je izme u Ugrinova~kog puta (produ`etka Prvomajske) i Dobanova~kog puta, povr{ine oko 100ha. Isparcelisana je od strane PKB-a, i na woj je godine konstatovano oko 300 objekata, prete`no stambenih. Veli~ine parcela prilikom parcelisawa iznosile su oko 2000m2; me utim na terenu je o~igledna kasnija preparcelacija, tako da je ve}i broj parcela ve} tada bio usitwen. Na velikom broju parcela tada je otpo~eta izgradwa objekata, dok je samo mawi broj objekata bio zavr{en. To su bili uglavnom stambeni objekti, dobrog kvaliteta gradwe. Na osnovu aerofotosnimka iz i uvidom na terenu o~igledno je da je izgradwa na ovim parcelama nastavqena, tako da je na aviosnimku konstatovano oko 800 objekata (u izgradwi ili ve} izgra enih), i gotovo potpuno formiranu sliku celine sa uli~nim regulacijama od 12-15m, i izgradwom individualnih objekata na parcelama veli~ine od 300 do 1000m2, sa primetnim u~e{}em nestambenih sadr`aja. Na osnovu aviosnimka iz 2003., na ovom podru~ju konstatovana je izgradwa jo{ 93 objekta. Centralni deo ove zone (istovremeno i te`i{ni deo naseqa) zauzima zona skladi{ta, tako e neplanski nastala, kori{}ewem ranijih prostora ekonomije Sutjeska kao magacinskih prostora. Neki od tih prostora su prezidani i danas se koriste za proizvodwu ( Ktitor, ZIB ), dok su u neke objekte nekada{we ekonomije useqeni stanari koji danas tu stanuju u nehigijenskim uslovima. Promene do 2001, odn su evidentne i u ovoj zoni i uo~avaju se kroz dogradwu proizvodnih pogona ( Ktitor ) kao i rekonstrukciju skladi{nih prostora ( Agrooprema ). Najve}i deo jugoisto~nog dela naseqa, izme u Dobanova~kog puta, Ju`nog bulevara i saobra}ajnice T-6, povr{ine oko 62ha, zauzima deo naseqa Vojni put (podcelina Vojni put ) povr{ine oko 47 ha. (ostatak je prikqu~en celini PKB ) Ovo naseqe nastalo je preparcelacijom obradivih povr{ina - wiva, prosecawem privatnih puteva du`om stranom i upravnom preparcelacijom postoje}ih katastarskih parcela. Parcele su uglavnom male, izuzev kod wiva na kojima preparcelacija nije ni izvr{ena. Na ovom prostoru nalazi se oko 930 objekata. Objekti su prizemni ili P+1, uglavnom prezidani, svih kategorija boniteta. To su objekti razli~itih tipova izgradwe, od slobodnostoje}ih do trostrano uzidanih u zonama najgu{}e izgra enosti. Ulice su izuzetno uske, sa {irinama negde mawim i od tri metra. Na delu Vojnog puta uz saobra}ajnicu T-6 nalazi se zona servisa izgra ena pre godine. 2

3 U periodu od 2001 do 2003 (prema aviosnimcima)konstatovana je izgradwa 48 novih objekata. Koncept ure ewa naseqa koji se ovim planom predla`e predstavqa poku{aj da se u jedno potpuno stihijski izgra eno naseqe uvedu pravila za izgradwu i postavqawe objekata kako bi se naseqe transformisalo do nivoa neophodnog za udoban `ivot wegovih stanovnika. Prostorni koncept zasnovan je na slede}im polazima: 1. Zadr`avawe neplanski izgra enih stambenih zona uz wihovu postepenu urbanu transformaciju 2. Zadr`avawe ili zamena objekata ukoliko ne ometaju osnovno funkcionisawe saobra}aja ili infrastrukture 3. Uva`avawe specifi~nosti prisutne parcelacije 4. Zadr`avawe matrice postoje}ih ulica, sa poboq{awem stawa u najve}oj mogu}oj meri 5. Utvr ivawe planiranih kapaciteta na osnovu realnih mogu}nosti prostora 6. Ograni~ewe maksimalne dozvoqene spratnosti stambenih objekata na P+3+Pk 7. Mogu}nosti postepenog transformisawa postoje}e zone skladi{ta i proizvodwe koja zauzima centralnu poziciju u nasequ, u zonu stanovawa sa delatnostima lokalnog centra. Ovu transformaciju mogu}e je izvesti postepeno, tako da se najpre formira zona delatnosti sa skladi{tima u zale u, a tek kasnije, prema opredeqewu i mogu}nostima korisnika, pristupi izgradwi i stambenih objekata. 8. Mogu}nosti postepene transformacije zone na uglu T-6 i Novosadskog puta iz skladi{no-proizvodne u zonu delatnosti sa stanovawem-centar naseqa. Obzirom na saobra}ajnu povezanost i sagledivost ova zona sadr`i potencijale koji bi se mogli iskoristiti za atraktivnije sadr`aje ne samo lokalnog nivoa. 9. Obezbe ivawe ravnomerne distribucije prate}ih sadr`aja dru{tvenih delatnosti u nasequ. 10. U zonama du` magistralnih saobra}ajnica formirawe dvostrukih drvoreda (u ciqu za{tite od buke), koji istovremeno nagla{avaju tokove kretawa i predstavqaju vizuelnu za{titu. Dodatnu za{titu od buke stambenog dela naseqa preuzimaju objekti poslovnih ili proizvodno-uslu`nih delatnosti, u zavisnosti od zone. 3

4 A.2. OBUHVAT PLANA Teritorija obuhva}ena predmetnim planom nalazi se na severozapadnom podru~ju grada i grani~i se sa ju`ne strane me unarodnom `elezni~kom prugom Beograd - Novi Sad - Subotica, sa istoka saobra}ajnicom T-6, sa severa novim Novosadskim putem (Bulevarom Lewina), dok je sa zapada granica postavqena na poziciju saobra}ajnice S-8 (T-8), planirane ovim planom. Granica plana poklapa se sa unutra{wom regulacionom linijom Saobra}ajnica T-6 i Bulevar Lewina, dok su Ju`ni bulevar i Saobra}ajnica S-8 obuhva}eni u celoj {irini regulacije. Granica plana analiti~ki je definisana na grafi~kim prilozima br. 4: Regulaciono - nivelacioni plan za gra ewe objekata i saobra}ajnih povr{ina sa analiti~ko-geodetskim elementima za obele`avawe, i 5: Plan javnih povr{ina sa smernicama za sprovo ewe plana, sve u R=1: 1000 Podru~je plana ~ine slede}e katastarske parcele: KO Zemun Poqe DL: 45,59,60,61,62,63,64,77,78,79 R=1:1000 Cele parcele: 477/4, 477/3, 478/1, 478/3, 479/1, 479/2, 522/2, 481, 483, 510, 511, 512, 523/2, 527/3, 337, 598/1, 598/2, 605, 544, 607/1, 612, 648, 607/6, 607/5, 607/4, 607/3, 607/2, 443/3, 437/5, 436/7, 436/6, 435/2, 434/2, 434/1, 433/2, 619, 622, 521/2, 527/1, 536, 535, 534, 533, 531, 530, 529, 528,598/3, 599, 598/4, 598/5, 600, 598/6, 603/3, 603/2, 603/1, 602/2, 602/1, 602/2, 601/1, 606, 609, 610, 611, 473/3, 435/2, 476/2, 484, 485/1, 485/2, 486, 487,488, 490, 491, 494/2, 494/1, 504, 503, 502, 501, 500/1, 500/2, 500/3, 500/4, 499, 1312/10, 442/3, 442/4, 440/1, 439/1, 439/2, 439/3, 438/1, 437/2, 437/1, 436/1, 436/4, 435/1, 433/1, 613, 614, 615/1, 615/2, 615/3, 617, 618, 1374, 1373, 659/1, 658, 656, 655, 1313/2, 625/2, 625/1, 436/5, 435/3, 434/3, 624, 626/1, 627/2, 627/1, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634/1, 634/2, 634/3, 659/2, 659/3, 659/4, 1375, 1376, 674, 1315/1, 777/7, 773/6, 773/2, 774, 775/1, 775/2, 775/3, 775/4, 775/5, 776, 770/2, 765/1, 773/1, 772, 770/1, 771/1, 771/2, 769, 768, 767, 766/1, 675/1, 676, 687/1, 677/1, 678/1, 679/1, 680/1, 681/1, 682/1, 762/1, 763/1, 764/1, 690/1, 818/1, 818/2, 818/3, 818/4, 876, 1308, 910/1, 906/1, 906/2, 906/3, 907, 908, 909, 900/1, 899/1, 897/1, 896/1, 850/1, 850/2, 844, 1316/1, 842, 841, 840/1, 840/2, 839, 838, 837/1, 837/2, 835/1, 835/2, 834, 832, 830/1, 830/2, 829, 828, 818/15, 818/14, 818/13, 777/3, 777/2, 777/1, 773/3, 773/4, 673, 877, 879, 848, 847, 846, 845, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 806/2, 806/1, 804/2, 804/1, 802/1, 802/2, 798/1, 798/2, 808, 807, 801, 800, 799, 796, 795/1, 795/2, 795/3, 795/4, 795/5, 795/6, 795/7, 795/8, 794/1, 794/2, 794/3, 794/4, 794/5, 789, 790, 791, 792, 793, 788, 786/1, 786/2, 784, 782, 780, 779/1, 779/2, 778, 777/6, 777/5, 777/4, 773/5, 524/1, 525/3, 525/1, 596/1, 596/2, 596/3, 597/2, 597/3, 597/4, 597/5, 597/6, 549/1, 546, 1315/2, 1315/3, 904/1, 903/1, 902/1, 901/1, 889/1, 888/1, 843, 883, 884, 885/1, 885/2, 886/1, 1014/2, 1014/1, 1015/1, 1015/2, 1016/1, 1016/2, 1016/3, 1016/4, 1017/1, 1017/2, 1018/1, 1018/2, 1019, 1020, 1010/2, 1021, 1022, 1023/1, 1024/1, 1025/1, 1026/1, 1027/1, 1028/1, 1028/2, 816/16, 824, 825, 826, 827, 818/12, 818/11, 818/10, 818/9, 818/8, 818/7, 818/6, 818/5, 1099/6, 1097/4, 1097/3, 1097/2, 1097/1, 1065/1, 1064, 1062, 1061, 1060, 1059, 1058, 1056/1, 1056/2, 1056/3, 1057, 1055/1, 1055/2, 1054, 1053, 1052, 1051, 1050, 1049, 1048, 1047, 1046/1, 1046/2, 1045, 1044, 1043, 1042, 1041, 1040, 1048, 1037, 1036, 1035, 1033, 1032, 1031/1, 1031/2, 1030/1, 1030/2, 1318/4, 1318/1, 1066/1, 1066/2. Delovi parcela: 521/3, 521/1, 1310, 523/1, 526, 1309, 540, 1317, 550/1, 524/2, 525/2, 538, 539, 595, 597/7, 597/1, 910/6, 550/2, 549/2, 548/2, 547/1, 545/1, 548/1, 545/2, 545/3, 1365, 1345, 905/1, 904/3, 903/3, 902/3, 901/3, 910/7, 900/3, 899/3, 897/3, 896/3, 850/5, 850/6, 889/3, 888/3, 877/1, 886/3, 1316/3, 1012/1, 1013/1, 1014/6, 1014/5, 1010/1, 1010/5, 1023/3, 1024/3, 1025/3, 1026/3, 1027/2, 1028/4, 1028/3, 1067/2, 1068/2, 1069/2, 1070/3. KO Zemun DL: 61,62,78,79 R=1:1000 Cele parcele: 4

5 477/2, 477/1, 478/2, 435/4, 434/3, 765/2, 766/2, 680/2, 679/2, 678/2, 677/2, 675/2, 1076/2, 1077/2, 1318/3, 1065/2, 1097/5, 818/17, 818/21. Delovi parcela: 472/2, 472/1, 473, 474/2, 474/1, 475/1, 476/1, 521/4, 1312/12, 443/2, 442/1, 442/2, 440/2, 439/4, 439/5, 439/6,438/2, 437/4, 437/3, 436/3, 436/2, 1313/6, 431, 432/2, 432/1, 626/2, 627/4, 627/3, 764/2, 763/2, 762/2, 759, 760, 761, 683, 682/2, 681/2, 685, 686, 687/2, 690/2, 691/3, 818/18, 1070/2, 1071/2, 1072/2, 1096/36, 1099/4, 1099/5, 1099/1, 1073, 1098, 1097/8, 1097/6, 1097/7, 1066/3, 1073, KO Zemun DL:23 i 39 R=1:1000 Delovi parcela: 14235/3, 10201/2, 10201/4, 10221/2, 14233/2, 14262/2. U slu~aju neslagawa brojeva katastarskih parcela sa brojevima na grafi~kom prilogu, va`e podaci iz grafi~kog priloga D2: Katastarske podloge. A.3. PRAVNI I PLANSKI OSNOV Pravni osnov za izradu i dono{ewe Plana detaqne regulacije stambenog naseqa Altina nalazi se u: 1. Zakonu o planirawu i izgradwi ( Sl. glasnik RS, br. 47/03) 2. Odluci o izmeni i dopuni Odluke o Generalnom urbanisti~kom planu Beograda ( Slu`beni list grada Beograda, br. 17/72, 31/83, 2/85, 28/87, 14/97, 2/99 i 13/00). 3. Re{ewu o pripremawu Izmena i dopuna DUP-a dela stambene zone u Gorwem Zemunu izme u saobra}ajnice Bulevar Lewina, T-6, Ju`nog bulevara i T-8 - naseqe Altina ("Sl.list grada Beograda", br. 3/95) 4. Odluci o Generalnom planu Beograda do godine (''Службени лист града Београда'', бр. 47/03), Prema Odluci o GUP-u Beograda ("Sl.list grada Beograda", br. 17/72, 31/83, 2/85, 28/87 i 14/97) prostor obuhva}en ovim Regulacionim planom (naseqe "Altina"), namewen je povr{inama koje su planirane za izgradwu novih stambenih naseqa van centralnih delova Grada sa indeksom izgra enosti 0,8-1,6, gustinom izgra enosti st/ha i spratnosti do P+6, kao i javnom zelenilu, za{titnom zelenilu - poqopr. povr{inama i {umama. Za lokaciju naseqa "Altina" donet je DUP dela stambene zone Gorwi Zemun izme u saobra}ajnice Bulevar Lewina, Ju`ni bulevar i T-8 ("Sl.list grada Beograda", br. 11/77 i 30/82). Odlukom o pripremawu Izmena i dopuna GUP-a Beograda ("Sl.list grada Beograda", br. 4/95), ~l. 2. propisano je da }e se "izmenama i dopunama GUPa Beograda preispitati pojedini lokaliteti na teritoriji Grada u skladu sa Merama za legalizaciju i ru{ewe bespravnih objekata koje je donela Skup{tina grada Beograda 12.VII godine", odnosno da }e se Izmenama i dopunama GUP-a preispitati namena povr{ina na kojima je izgra en ve}i broj stambenih objekata bez odobrewa za gradwu i da }e se utvrditi uslovi za legalizaciju tih objekata" (~l. 3.). Generalnim planom Beograda do godine predmetna teritorija namewena je za stanovawe i stambeno tkivo (blokovi individualne stambene izgradwe), i delom za komercijalne zone i gradske centre. 5

6 B.1. NAMENA I NA^IN KORI[]EWA ZEMQI[TA Ovim planom namena zemqi{ta se odre uje za: B.1.1. JAVNO GRA\EVINSKO ZEMQI[TE: Javnim gra evinskim zemqi{tem obuhva}ene su slede}e povr{ine: 1. Povr{ine u regulaciji saobra}ajnica 2. Pe{a~ki trgovi i prospekti i zelenilo unutar wih, 3. Javne povr{ine iznad koridora magistralne infrastrukture (koji se nalaze van saobra}ajnica) 4. Javne zelene povr{ine (parkovsko, linijsko zelenilo-drvoredi, za{titno izolaciono zelenilo prema pruzi) 5. Povr{ine za komunalne objekte 6. Javne povr{ine za objekte i aktivnosti od op{teg interesa: 6.1. Socijalne i zdravstvene ustanove Pred{kolske ustanove Dom starih Dom za zbriwavawe socijalno ugro`enih lica Zdravstveni centar naseqa 6.2. Osnovne {kole 6

7 B POPIS KATASTARSKIH PARCELA ZA JAVNO GRA\EVINSKO ZEMQI[TE: PARCELE SAOBRA]AJNICA: Oznaka Katastarska Ovom parcelom su obuhva}ene: parcele Op{tina Cele parcele: Delovi parcela: S1 K.o. Zemun Poqe 1310; 606; 605; 611;607/1; 612; 648; 1315/1; 1376; K.o. Zemun S2 K.o. Zemun Poqe 1315/3; 690/2; 691; 14262/2; 14233/2; 1315/1; 648; 607/1; 876; 645/1; 1315/2; 910/8; 910/2; 910/1. S3 K.o. Zemun Poqe 605; S4 K.o.Zemun Poqe 550/2; 549/2; 548/1; 547/1; 545/1; 545/3; 1315/2; 1345; 545/2; 1365; 910/6; 905/1; 904/3; 903/3; 902/3; 901/3; 910/7; 900/3; 899/3; 897/3; 896/3; 850/5; 850/6; 889/3; 888/3; 885/2; 887/1; 886/3; 1316/3; 1318/4; 1012/1; 1013/1; 1014/6; 1014/5; 1015/2; 1016/3; 1016/4; 1010/1; 1010/5; 1023/3; 1024/3; 1024/1; 1025/1; 1025/3; 1026/1; 1027/1; 1028/1; 1066/2; 1072/1; 1076/1; K.o.Zemun 1066/3; 1072/2; 1073; 1074; 1096/36; 1076/2; 1077/2; S5 K.o. Zemun Poqe 607/1;606;605; S6 K.o. Zemun Poqe 535;534;598/3;598/2; S7 K.o. Zemun Poqe 1310; 523/1; 523/2; 527/1; 526; 528; 598/3; 598/6; 504; 501; 500/1; 500/2; 500/3; 500/4; 499; S8 K.o. Zemun Poqe 550/2; 550/1; 1308; 540; S9 K.o. Zemun Poqe 1309; 597/1; 597/6; 539; 595; 597/7; 598/1; 598/2; 599; 598/4; 598/5; 600; 598/6; 605; 540. S 10 K.o. Zemun Poqe 540; 1309; 605; S 11 K.o.Zemun Poqe 548/1; 549/1; 550/1; 1308; 540; 1309; 605; S 12 K.o. Zemun Poqe 540; 1309; 605; 1310; S 13 K.o. Zemun Poqe 605; 606; 607/1; 1309; 540; 544; 876; S /1; 547/1; 545/1; 1308; 876; S 15 K.o. Zemun Poqe 548/1; 549/1; 550/1; S 16 K.o. Zemun Poqe 548/1; 549/1; 550/1; S 17 K.o. Zemun Poqe 545/3; 545/1; 1308 S 18 K.o. Zemun Poqe 876; S 19 K.o. Zemun Poqe 540; S 20 K.o. Zemun Poqe 607/1; 1309; 540; 876; 607/1; 1315/1; S 21 K.o. Zemun Poqe 910/1; 910/6; S 22 K.o. Zemun Poqe 850/1; 879; 1315/1; 896/1; 896/3; 850/5. S 23 K.o. Zemun Poqe 850/5; 850/6; 850/1; 850/2; S 24 K.o. Zemun Poqe 1316/1; 811; 812; 813; 814; 847; 846; 845; 815; 816; 844; 843; 842; 1030/1; 883/1; 884; 885/1; 886/1; 883/3; 1030/2; S 25 K.o. Zemun Poqe 1316/1; 848; 809; 810; 811; S 26 K.o. Zemun Poqe 847; 850/2; 850/1; 7

8 PARCELE SAOBRA]AJNICA: Oznaka Katastarska Ovom parcelom su obuhva}ene: parcele Op{tina Cele parcele: Delovi parcela: S 27 K.o. Zemun Poqe 1033; 1035; 839; 840/2; S 28 K.o. Zemun Poqe 1036; 1037; S 29 K.o. Zemun Poqe 1040; 4041; 835/1; 835/2; S 30 K.o. Zemun Poqe 1038; 1040; S 31 K.o. Zemun Poqe 1040; 1041; 4142; 4143; 833; 834; S 32 K.o. Zemun Poqe 830/1; 830/2; S 33 K.o. Zemun Poqe 1045; 1049; 1048; 1047; 1046/1; 1046/2; 830/1; 830/2; 829; 828; S 34 K.o. Zemun Poqe 1040; 4141; 1042; 1043; 1044 ;1045 ;1049; 1050; 1055/1; 1055/2; S 35 K.o. Zemun Poqe 1318/1; 1014/6; 1318/4; 1014/2; 1014/1; 1036; 1037; 1015/1; 1016/1; 1016/2; 1017/1; 1018/1; 1019; 1020; 1021; 1022; 1023/1; 1024/1; 1025/1; 1026/1; 1027/1; 1028/1; 1066/2; 1066/1; 1076/1; 1077/1; 1038; 1040; 1041; 1042; 1043; 1044; 1045; 1054; 1055/1; 1055/2; 1057; 1056/3; 1058; 1059; 1060; 1061; 1062; 1064; K.o.Zemun 1318/3; 1065/2; 1097/5; 1097/6; 1097/7; 1097/8; 1099/1; 818/17; 818/21; 1099/4; 818/18; S 36 K.o. Zemun Poqe 1055/2; 1057; 828; 824; 825; S 37 K.o. Zemun Poqe 1023/5; 1023/1; 1022; S 38 K.o. Zemun Poqe 1024/1; 1025/1; S 39 K.o. Zemun Poqe 1026/1; 1027/1; S 40 K.o. Zemun Poqe 828; S 41 K.o. Zemun Poqe 824;818/15 S 42 K.o. Zemun Poqe 545/1 S 43 K.o. Zemun Poqe 818/14; 818/15; S 44 K.o. Zemun Poqe 1058; 1059; 824; 818/15; S 45 K.o. Zemun Poqe 1059; 1060; S 46 K.o. Zemun Poqe 1061; 1062; S 47 K.o. Zemun Poqe 1062; 1064; 818/12; 818/13; S 48 K.o. Zemun Poqe 1065/1; 1097/1; 1097/2 K.o.Zemun 1097/6; 1097/7; S 49 K.o. Zemun Poqe 818/12; 818/10; 818/1; 818/11; S 50 K.o. Zemun Poqe 818/16; 818/15; 818/14; 818/12; 15059; 1060; 1061; 1062; 818/12; 1065/1; 818/11; 818/8; 818/7; K.o.Zemun 818/21; 1099/4; S 51 K.o. Zemun Poqe 818/24; 818/15; S 52 K.o. Zemun Poqe 818/12; 818/10; S 53 K.o. Zemun Poqe 818/12; S 54 K.o. Zemun Poqe 618/8; 1097/3; 1097/2; S 55 K.o. Zemun K.o. Zemun Poqe K.o.Zemun 1097/7; 521/2; 521/3; 521/1; 1310; 483; 510; 481; 479/1; 479/2; 478/3. 478/2; 477/1; 477/2; 476/1; 8

9 PARCELE SAOBRA]AJNICA: Oznaka parcele S 56 Katastarska Op{tina K.o. Zemun Poqe Ovom parcelom su obuhva}ene: Cele parcele: Delovi parcela: 1317/1; 1316/1; 816; 842; 841; 840/1; 840/2; 839; 838; 808; 807; 801; 800; 799; 797; 796; 795/8; 794/4; 794/5; 788/6; 786/2; 784; 782; 780; 779/2; 778; 777/3; 777/2; 777/1; 773/3; 773/4; 774; 775/1; 775/5; 776/15; 770/2; 765/1; 818/22; 818/4; 815/5; 818/6;; 818/9; 818/10; 818/12; 818/13; 818/14; 818/15; 818/16; 824; 828; 829; 830/2; 830/1; 832; 833; 834; 835/1; 835/2; 837/1; 837/2; K.o. Zemun 1317/2; 765/2; 764/2; 818/18; 818/3; S 57 K.o. Zemun Poqe 808; 807; 800; 801; 799; S 58 K.o. Zemun Poqe 799; 797; 798/1; 798/2; 802/1; 802/2; 804/1; 804/2; 805/1; 807; 801; 800; S 59 K.o. Zemun Poqe 1315;286/1;784; S 60 K.o. Zemun Poqe 717; 796; 799; 795/6; S 61 K.o. Zemun Poqe 876 S 62 K.o. Zemun Poqe 1017/1; 1018/2; 1018/1; 1019; 1020; 1021; 1022; 1023/1; 1010/5. S 63 K.o. Zemun Poqe 795/6; 794/4; S 64 K.o. Zemun Poqe 1066/1; 1066/2; S 65 K.o. Zemun Poqe 794/4; 794/5; 794/3; S 66 K.o. Zemun Poqe 788; 786/1; 786/2; S 67 K.o. Zemun Poqe 788; 786/1; 784; 782; 780; 779/1; 778; 777/3; 777/6; 777/7 ; 773/6; 131/1; S 68 K.o. Zemun Poqe 795/3; 794/4; 794/1; 794/2; 789; 790; 791; S 69 K.o. Zemun Poqe 1315/1; 795/1; 795/2; 795/3; S 70 K.o. Zemun Poqe 786/1; 786/2; 784; S 71 K.o. Zemun Poqe 780; 782; S 72 K.o. Zemun Poqe 779/2; 779/1; 778; 777/3; 777/4; 777/5; 777/6; 777/7; S 73 K.o. Zemun Poqe 824;818/15; S 74 K.o. Zemun Poqe 777/1; 773/3; 777/5; 773/5; 777/7; 773/6; S 75 K.o. Zemun Poqe 774; 775/1; S 76 K.o. Zemun Poqe 774; 775/1; 773/1; 772; 1315/1; S 77 K.o. Zemun Poqe 770/1; 769; 768; 1315/1; S 78 K.o. Zemun Poqe 773/5; 773/6; 773/2; 774; 775; 776; 770/2; S 79 K.o. Zemun Poqe 765/1; 770/2; 771/2; 770/1; S 80 K.o. Zemun K.o. Zemun Poqe 765/2; 767; 763/1; 764/1; 765/1; K.o.Zemun 765/2; 764/2; 763/2; S 81 K.o. Zemun Poqe 767; S 82 K.o. Zemun Poqe 767; 1315/1; 1376; 675/1; 678;675/1 S 83 K.o. Zemun Poqe 767; 766/1; 678; S 84 K.o. Zemun Poqe 550/1; S 85 K.o.Zemun 683; 628/2; 681/1; 680/2; 685; 679/2; 686; 687/2; 690/2; S 86 K.o. Zemun Poqe 605; S 87 K.o. Zemun Poqe 605; S 88 K.o. Zemun Poqe 678;677/1;675/1;687/1 K.o.Zemun 675/2;687/2;680/2;679/2 9

10 PARCELE SAOBRA]AJNICA: Oznaka Katastarska Ovom parcelom su obuhva}ene: parcele Op{tina Cele parcele: Delovi parcela: S 89 K.o. Zemun Poqe 540; 876; 1308;545/1; S 90 K.o. Zemun Poqe 605; S 91 K.o. Zemun Poqe 611; 610; 609; 607/1. S 93 K.o. Zemun Poqe 607/1;610; S 94 K.o. Zemun Poqe 610; 607/1; 1315/1. S 95 K.o. Zemun Poqe 607/1; 1309; S 96 K.o. Zemun Poqe 1309; 607/1; S 98 K.o. Zemun Poqe 607/1; 611; S 99 K.o. Zemun Poqe 607/1; S 100 K.o. Zemun Poqe 607/1; 673; 648; S 101 K.o. Zemun Poqe 607/1; S 102 K.o. Zemun Poqe 442/4; 440/1; K.o. Zemun 442/2; S 103 K.o. Zemun Poqe 481; 483; S 104 K.o. Zemun Poqe 478/3; 479/2; 478/1; 479/1. S 105 K.o. Zemun Poqe 839;838;837/1;837/2;835/2;1035;1036; 1037;1038;1040 S 106 K.o. Zemun Poqe 1065/1;1097/2; S 107 K.o. Zemun K.o. Zemun Poqe 1097/5; 1065/1;1097/1; K.o. Zemun 1097/5;1065/2; S 108 K.o. Zemun Poqe 504; 483; S 109 K.o. Zemun Poqe 481; 483; 500/1; S 110 K.o. Zemun Poqe 478/1; 477/3; 477/4; 476/2; 477/4; 477/3. K.o. Zemun 477/2; 476/1; S 111 K.o. Zemun 818/18; 1099/4; 1099/5; 818/21; 818/17; 1099/1; 1097/7; 1097/5. S 113 K.o. Zemun Poqe 484; 486; 494/1. S 114 K.o. Zemun Poqe 481; 483. S 115 K.o. Zemun Poqe 472/5; 476/2; 477/4; 474/3; 485/1; 485/2; 486; 494/1; 494/2; 481; 483; 499; 1310; 439/3; 438/1; 437/2. K.o.Zemun 443/2; 472/2; 472/1; 473; 474/2; 474/1. S 116 K.o. Zemun Poqe 837/1; 837/2; S 118 K.o. Zemun Poqe 617; 618; S 120 K.o. Zemun Poqe 439/2; 439/3; 438/1; 437/2; 437/1. S 121 K.o. Zemun Poqe 433/1; 433/2; 624; 622/1; 622/2; 619; 618; 617; 615/3; 615/2; 615/1; 614; 613. S 122 K.o. Zemun Poqe 434/1; 433/1; 617; S 123 K.o. Zemun Poqe 615/2; 615/3; S 124 K.o. Zemun Poqe 615/3; 617; 618;

11 PARCELE SAOBRA]AJNICA: Oznaka parcele S 126 Katastarska Op{tina K.o. Zemun Poqe Ovom parcelom su obuhva}ene: Cele parcele: Delovi parcela: 437/5; 437/7. 437/1; 437/2; 436/4; 436/6; 436/5; /4; 438/2; 439/6; 437/5; 436/2; 435/4; K.o. Zemun 434/3; 1313/6; 431; 432/2; 432/1; 626/2; 627/4; 627/3; 235/3; 201/2; 201/4. S 127 K.o. Zemun Poqe 622/2; 622/1; S 128 K.o. Zemun Poqe 434/1 433/ /2 1310; 1313/2. K.o. Zemun 434/3; 432/1; 432/2; 1313/6. S 129 K.o. Zemun Poqe 622/1; 625/1; 625/2; 624; S 130 K.o. Zemun Poqe 631. S 131 K.o. Zemun Poqe 1313/2; 655; 656; 658; 659/1; 1373; S 133 K.o. Zemun Poqe K.o. Zemun 627/1; 628; 629; 630; 1373; 631; 632; 633; 6234/2; 634/3; 659/1; 659/2; 659/4; 1310; 15627/3; 14235/3; S 134 K.o. Zemun Poqe 1373; 1374; S 135 K.o. Zemun Poqe 1315;804/1;802/1;802/2;298/1,298/2; S 137 K.o. Zemun Poqe 910/1; 910/7; 900/1; 900/2; 900/3. S 139 K.o. Zemun Poqe 842; 841; 840/1; S 140 K.o. Zemun Poqe 830/2; 289; 282; 285; 824; 818/16; 818/15; S 141 K.o. Zemun Poqe 1040; 1041; 1042; 1043; 1044; 1045; 1053; 1054; S 142 K.o. Zemun Poqe 1043; 1044; 1045; 834; 832; 830/1; S 143 K.o. Zemun Poqe 1315/1; 804/2; 806/1; S 144 K.o. Zemun Poqe 795/7; 795/6; 794/4; 795/5; 791; 792; 794/3; 788; S 145 K.o. Zemun Poqe 850/1; S 146 K.o. Zemun Poqe 768; 767;770/1 S 147 K.o. Zemun Poqe 1315/1; 788; 786/1; S 148 K.o. Zemun Poqe 1331/1; 1032; 1031/2; S 149 K.o. Zemun Poqe 1055/1; 1055/2; 1057; S 150 K.o. Zemun Poqe 1028/1; S 151 K.o. Zemun Poqe 605; 606; 607/1; S 152 K.o. Zemun Poqe 900;910/1; S 153 K.o. Zemun Poqe 539; 526; 525/1; 527/3; 537; 536; 535; 527/2; 534; 533; 530; 529; 528; 527/1; S 154 K.o. Zemun Poqe 910/1; 910/8. S 155 K.o. Zemun Poqe 910/6; 910/1; 905/1; S 156 K.o. Zemun Poqe 910/1; 877; 879; S 157 K.o. Zemun Poqe 850/1; S 158 K.o. Zemun Poqe 607/1; 1310; 612; 673; 648; S 160 K.o.Zemun 683; 761; 760; 762/2; 763/2; S 161 K.o. Zemun Poqe 767; 766/1; K.o.Zemun 766/2; 683; 682/2; S 162 K.o. Zemun Poqe 808; 816; 815; 814; 813; 812; 811; 810; 809; 1315/1; 806/2; 11

12 PARCELE JAVNIH POVR[INA: Oznaka Katastarska Ovom parcelom su obuhva}ene: parcele Op{tina Cele parcele: Delovi parcela: JP-1 K.o. Zemun 475/1; 474/1; 474/2; 473; 472/1; 472/2. JP-2 K.o. Zemun 443/2; 442/1; 442/2; 440/2; 439/4; 439/5; 439/6. JP-3 K.o. Zemun K.o. Zemun Poqe 438/2; 437/4; 437/3; 436/3; 436/2 436/6.. JP-4 K.o. Zemun Poqe 436/6; 435/2; 434/2; 434/1; 433/1. JP-5 K.o. Zemun Poqe 615/3. JP-6 K.o. Zemun Poqe 615/2; 615/1; 614; 613; JP-7 K.o. Zemun Poqe 876;1315/1; JP-8 K.o. Zemun Poqe 1308; 545/1; JP-9 910/1 JP /1,906/2,906/1,907,908,903/1,902/4, 901/1. JP-11 K.o. Zemun 763/2 JZ-1 K.o. Zemun Poqe K.o. Zemun 437/1; 437/2; 437/4; 438/2; 439/6; 439/5; JZ-3 K.o. Zemun 313/6; 435/4; 436/2; 436/3; 437/3; 437/4. JZ-4 K.o. Zemun Poqe 607/1 JZ-5 K.o. Zemun 763/2; JZ-6 K.o. Zemun 15765/2;15764/2; JZ-7 K.o. Zemun Poqe K.o. Zemun 1097/4; 818/8; 818/7; 1067/3; 808/1; 1099/4; 818/21; 818/17; 1097/8; 1097/7; JZ-8 K.o. Zemun 16097/6;16097/7; JZ-9 K.o. Zemun Poqe K.o. Zemun 1023/3; 1024/3; 1025/3; 1026/3; 1027/2; 1028/3; 1028/4; 1067/2; 1068/2; 1069/2; 1070/3; 1071/3 1071/2; 1072/2; 1073 JK-1 K.o. Zemun Poqe 1067/1; 1067/2; 1068/1; 1068/2; 1067/1; 1069/2; 1070/1; 1070/3; 1071/1; 1071/3; 1072/2 JK-2 K.o. Zemun Poqe 526; 537; 598/1; JK-3 K.o. Zemun Poqe 607/1 JK-4 K.o. Zemun Poqe 1070/1; 1071/1 JG-1 K.o. Zemun Poqe 598/2; 598/1; 537; 526; JG-2 K.o. Zemun Poqe 540; 1309; 605; JG-3 K.o. Zemun Poqe 550/1; 1309; 540; JG-4 K.o. Zemun Poqe 550/1; PARCELE JAVNIH POVR[INA ZA OBJEKTE I AKTIVNOSTI OD OP[TEG INTERESA: Oznaka Name Katastarska Ovom parcelom su obuhva}ene: parcele na Op{tina Cele Delovi parcela: parcele: JO-1 KDU K.o. Zemun 481; 490; 491; Poqe JO-2 KDU K.o. Zemun 619; 622/2; Poqe JO-3 DZ K.o. Zemun 850/1. Poqe JO-4 O[ K.o. Zemun 607/1; Poqe JO-5 O[ K.o. Zemun 910/8; 910/1; 910/2. Poqe JO-6 S K.o. Zemun 910/1; 910/6; Poqe JO-7 S K.o. Zemun 906/3; 910/1;910/6;906/1; 905/1; 906/2; 904/3; 907; 12

13 Poqe 904/1; 903/1; 903/3; 902/1; 902/3; 901/1; 901/3; 910/7; JO-8 KDU K.o. Zemun 850/1; Poqe JO-9 O[ K.o. Zemun 1045; 1044; 1043; 1042; 1041; 1040; JO-10 KDU K.o. Zemun Poqe 793; 792; 794/3; 794/5; 794/4; Povr{ine za javne namene analiti~ki su definisane na grafi~kom prilogu br.5: Plan javnih povr{ina sa smernicama za sprovo ewe plana, i za wih su dati posebni uslovi za ure ewe i izgradwu na parceli u poglavqu B.3. Urbanisti~ki uslovi za javne povr{ine i objekte. B KOMPATIBILNOST I MOGU]E TRANSFORMACIJE PLANIRANIH JAVNIH NAMENA Kroz izradu projekata saobra}ajnica dozvoqene su mawe transformacije popre~nih profila u okviru planom predvi ene regulacije ulica, kao i gradwa dodatnih instalacija pod uslovom da se ne ugrozi funkcionisawe infrastrukturnih sistema predvi enih ovim planom. Za sve ovakve promene neophodno je pribaviti saglasnost svih nadle`nih Javnih komunalnih preduze}a i sekretarijata ~ije se instalacije nalaze u profilu saobra}ajnica. Na parcelama predvi enim za izgradwu objekata i aktivnosti od op{teg interesa, dozvoqena je izgradwa i drugih objekata javne namene, u smislu prenamene funkcija obuhva}enih ta~kom B.3.4. ovog Plana. Ove promene namena mogu se izvr{iti samo uz saglasnost svih ministarstava u ~ijoj su nadle`nosti namene koje se zanewuju, kako ne bi do{lo do deficita potrebnih kapaciteta predvi enih ovim Planom. B.1.2. OSTALE NAMENE: U ostalim namenama, prema preovla uju}im karakteristikama stanovawa kao i na~inu kori{}ewa, izdvojene su tri podceline: Ratarski put, Pkb, Vojni put, i u okviru wih delovi centra. 1. Stanovawe sa delatnostima u podcelini Ratarski put, spratnosti P - P+2+Pk 2. Stanovawe sa delatnostima u podcelini PKB, spratnosti P - P+2+Pk 3. Stanovawe sa delatnostima u podcelini Vojni put, spratnosti P - P+2+Pk 4. Stanovawe sa delatnostima, spratnosti do P+3+Pk, 5. Delatnosti sa stanovawem, spratnosti do P+3+Pk 6. Parohijsko sredi{te 7. Sportske povr{ine i objekti Povr{ine za ostale namene prikazane su na grafi~kom prilogu br.3: "Namena povr{ina" u R=1:1000. U odnosu na planiranu namenu prostora mogu}e je da pojedina~ne parcele, ali i ~itavi blokovi imaju kompatibilnu namenu. Kompatibilnost pojedinih namena prikazana je u tabeli br.1. 13

14 sa ovom namenom stambeno tkivo ova namena je kompatibilna delatnosti javni objekti i kompleksi sportske povr{ine i objekti zelene povr{ine komunalne i infrastr. povr{ine saobra}ajne povr{ine stambeno tkivo 0 H1 H H H H2 H2 delatnosti H3 0 H4 H5 H H2 H2 javni objekti i 0 H kompleksi sportske povr{.i objekti H 0 H H2 H2 zelene povr{ine 0 H2 komun. i infrast.povr{. H 0 H2 saobra}ajne povr{ine H H2 0 Tabela br. 1 H1 u okviru stambenog tkiva mogu}e su delatnosti tipa A i B, po kategorizaciji delatnosti u Generalnom planu Beograda H2 u okviru planirane namene mogu se na}i i povr{ine za infrastrukturu i komunalne objekte, kao i saobra}ajne povr{ine na osnovu re{ewa urbanisti~kog projekta H3 H4 H5 dozvoqeno je stanovawe kao kompatibilna namena, s tim {to je obavezno prizemqe objekta nameniti delatnostima kako su u nasequ Altina dozvoqene delatnosti tipa A i B, u okviru povr{ina za delatnosti mogu se realizovati javni objekti i kompleksi kako su u nasequ Altina dozvoqene delatnsoti tipa A i B, u okviru povr{ina za delatnosti mogu se realizovati sportski objekti i kompleksi Urbanisti~ki parametri i pravila gra ewa za kompatibilne namene su jednaki parametrima koji va`e i za planiranu osnovnu namenu. B.2. BILANS URBANISTI^KIH POKAZATEQA UKUPNI BILANS POVR[INA ZEMQI[TA Javno Ostalo Namena zemqi{te zemqi{te Ukupno ha % ha % ha Povr{ine u regulaciji 1 saobra}ajnica Pe{a~ki trgovi, prospekti i 2 zelenilo unutar wih, Javne povr{ine iznad koridora magistralne 3 infrastrukture Javne zelene povr{ine JAVNE NAMENE R.br. 14

15 - Mawe zelene povr{ine Za{titno zelenilo Komunalni objekti Povr{ine zemqi{ta za objekte i aktivnosti od op{teg interesa Socijalne i zdravstvene ustanove 1.56 OSTALE NAMENE Osnovne {kole 2.29 Stanovawe sa delatnostima u podcelini Ratarski put, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima u podcelini PKB, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima u podcelini Vojni put, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima, visine do P+3+Pk, Delatnosti sa stanovawem, visine do P+3+Pk Parohijsko sredi{te Sportskoe povr{ine i objekti UKUPNA POVR[INA PLANA % % TABELARNI PRIKAZ PLANIRANIH KAPACITETA IZGRADWE OSTALIH NAMENA POVR[INA INDEKS IZGRA\ENOSTI UKUPNA BRGP BRGP STAMBENO BRGP DELATNOSTI ORIJENTACIONI BROJ STANOVA ORIJENTACIONI BROJ STANOVNIKA NAMENA 1 Stanovawe sa delatnostima u podcelini Ratarski put, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima u podcelini PKB, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima u podcelini Vojni put, visine P - P+2+Pk Stanovawe sa delatnostima visine do P+3+Pk, Delatnosti sa stanovawem, visine do P+3+Pk Parohijsko sredi{te Sportske povr{ine i objekti UKUPNO

16 TABELARNI PRIKAZ URBANISTI^KIH POKAZATEQA Orijentacioni broj stanovnika Gustina stanovawa 149 st/ha Orijentaciona ukupna BRGP m2 Orijentacioni broj stanova 6327 Javne pe{a~ke i zelene povr{ine po stanovniku 1.00 m2/st Parcele javnih namena po stanovniku 1.60 m2/st Prose~an indeks izgra enosti "I" 0.96 Prose~na povr{ina stana po stanovniku m2/st Prose~na veli~ina stana 167 m2 Prose~an broj stanovnika po stanu 3.81 Prose~an stepen zauzetosti "S" 50% Preovla uju}a spratnost objekata P+2+Pk B.3. URBANISTI^KI USLOVI ZA JAVNE POVR[INE I OBJEKTE B.3.1. JAVNE SAOBRA]AJNE POVR[INE Podru~je plana ograni~eno je slede}im saobra}ajnicama: sa severne strane novim Novosadskim putem (Bulevar Lewina) u rangu magistrale, sa isto~ne strane izgra enim delom saobra}ajnice T-6 u rangu magistrale, sa zapadne strane novoplaniranim saobra}ajnicama S-55 u rangu ulice II reda i ulicama S8 i S153, sa ju`ne strane saobra}ajnicom S4 (Ju`ni bulevar) u rangu ulice II reda. Sve ostale saobra}ajnice u nasequ pripadaju segmentu sekundarne putne mre`e. Saobra}ajnice koje zauzimaju primarno mesto u saobra}ajnom sistemu naseqa se planiraju prema slede}em: obodna saobra}ajnica S4 (Ju`ni bulevar) je ulica II reda. Planirana {irina regulacije ove ulice je 18,0 m a popre~ni profil je nesimetri~an i sadr`i kolovoz {irine 7,0 m, pojas zelenila od 5,5 m uz prugu i ivi~no zelenilo 4,0 m + trotoar 1,5 m sa suprotne strane. Ova saobra}ajnica planirana je sa mogu}im pro{irewem kolovoza za po jednu saobra}ajnu traku u oba smera kretawa i to na osnovu ivi~nog zelenila, obodna saobra}ajnica S8 planirana je kao saobra}ajnica II reda, sa regulacijom od m. Popre~ni profil se sastoji od: kolovoza {irine 7,0 m obostranog ivi~nog zelenila {irine 4,50 m i obostranih pe{a~kih staza {irine 2,0 m, ulica S1 sa produ`etkom S7 (Ugrinova~ki put) je sabirna ulica sa regulacionom {irinom 18,00 m i wen popre~ni profil sadr`i kolovoz {irine 7,0 m, obostrano ivi~no zelenilo {irine 3,5 m i obostrane pe{a~ke staze {irine 2,0 m, ulica S2 (Dobanova~ki put) je sabirna ulica. Planirana {irina regulacije je u jednom delu 25,00m (popre~ni profil sadr`i kolovoz {irine 7,0m obostrano ivi~no zelenilo {irine 7,0m i obostrane pe{a~ke staze 2,0 m) a u drugom delu se su`ava na 18.0m (popre~ni profil sadr`i kolovoz {irine 7.0m obostrano ivi~no zelenilo {irine 3.5m i obostrane pe{a~ke staze 2,0 m). Saobra}ajnice sekundarne mre`e su planirane sa kolovozom {irine 6,0 m (min 5,0 m), sa ili bez dvostranog ili jednostranog ivi~nog zelenila i sa obostranim pe{a~kim stazama 2,0 m (min 1,5 m).saobra}ajnice kroz koje je planiran prolaz linije JGS-a planirane su sa {irinom 7.0m (min.6.5m) kolovoza. Sve saobra}ajnice sekundarne mre`e sa jednosmernom regulacijom projektovati min. {irinu kolovoza od 4,5 m i jednostranu ili dvostrane pe{a~ke staze {irine od 1,5 m (1.0 m). 16

17 Pristupne ulice definisane planom projektovati sa minimalnom {irinom regulacije od 5.0m. Pristupe unutar blokova u delu naseqa koji je ve}im delom izgra en (Vojni put) projektovati kao pristupne ulice i kolske pristupe. Kolske povr{ine mogu biti odvojene na~inom poplo~avawa bez oivi~avawa kolovoza. Interni saobra}aj u bloku u funkcionalnom i tehni~kom smislu, mora da omogu}i normalno kretawe one strukture vozila koja }e ga koristiti: putni~kih vozila, dostavnih vozila, komunalnih vozila i drugih specifi~nih vozila shodno sadr`aju zone. Trase novoprojektovanih saobra}ajnica u situacionom i nivelacionom planu prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobra}ajnica sa odgovaraju}im podu`nim i popre~nim padovima. Nivelaciona re{ewa novoprojektovanih saobra}ajnica definisana su podu`nim profilima sa osnovnim elementima vertikalne projekcije i prikazana u odgovaraju}im grafi~kim prilozima R=1:100/1000. Odvodwavawe re{avati gravitacionim oticawem povr{inskih voda u sistemu zatvorene ki{ne kanalizacije. Kolovoznu konstrukciju planiranih saobra}ajnica utvrditi shodno rangu saobra}ajnice, optere}ewu, kao i strukturi vozila koja }e se wome kretati. Kolovozni zastor treba da je u funkciji saobra}ajnice, podu`nih i popre~nih nagiba, kao i na~ina odvodwavawa zastora. JAVNI GRADSKI SAOBRA]AJ Za realizaciju programa JGS-a u okviru podru~ja plana potrebno je obezbediti slede}e osnovne prostorno-tehni~ke i saobra}ajne uslove za regularno odvijawe i funkcionisawe segmenta mre`e JGS-a: du` planirane trase nove autobuske linije JGS-a predvi ena su nova stajali{ta ~ije su orijentacione mikrolokacije ozna~ene na Situaciji grafi~kog priloga., saobra}ajnice kojima je planiran prolazak autobuske linije predvi ene su sa kolovozom {irine 7.0 m i minimalno 6.5m. {irina trotoara za uspostavqawe prolaznih stajali{ta treba da bude min 3,0 m a du`ina m, du` trase nove linije JGS-a obezbediti: odvodwavawe povr{inskih voda sa kolovoza i stajali{ta, postavqawe odgovaraju}e saobra}ajne opreme i postavqawe javne rasvete. PARKIRAWE VOZILA Parkirawe u granicama plana re{avati u funkcijama planiranih namena: Za objekte ni`e spratnosti do P+2+Pk, parkirawe vozila re{avati u okviru parcele. parkirawe za objekte stanovawa sa delatnostima do spratnosti P+3+Pk re{avati u okviru parcele - na otvorenim parkinzima ili gara`ama u podzemnim eta`ama objekata. Za objekte delatnosti sa mawim obimom stanovawa parkirawe vozila re{avati u okviru kompleksa - parcele. U okviru saobra}ajnica S126 i S133 planirana je izgradwa parking aleja, kako je to prikazano u grafi~kim prilozima R=1:

18 KRETAWE INVALIDNIH LICA U toku razrade isprovo ewa plana primeniti pozitivne propise koji reguli{u navedenu problematiku, u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planirawe i projektovawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece, starih i hendikepiranih lica ("Sl. glasnik RS", br. 18/97) Svi javni objekti moraju imati obezbe en pristup invalidnim licima i lift unutar objekta. Na pe{a~kim prelazima postaviti oborene ivi~wake. Na semaforima postaviti zvu~nu signalizaciju. B.3.2. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA B HIDROTEHNI^KA INFRASTRUKTURA VODOVOD Predmetna teritorija pripada I visinskoj zoni vodosnabdevawa sa postoje}im primarnim vodovima 1000mm, Ugrinova~ka - Novosadski put - Batajnica i 700mm u saobra}ajnici T-6 sa vezom na 1000mm u Novosadskom putu. Unutar granice plana izvedena je vodovodna mre`a pre~nika od 80mm do 150mm. U sada{wim uslovima vodosnabdevawe se vr{i sa cevovoda 1000mm a na kome su izvedena dva prikqu~ka 400mm koji ulaze u naseqe. Za snabdevawe predmetne teritorije postaviti sekundarne vodovode unutar regulacije saobra}ajnica, u trotoaru ili zelenoj povr{ini. Obezbediti dvostrano napajawe naseqa povezivawem mre`e naseqa na postoje}i primarni vodovod 700mm u saobra}ajnici T-6 kao i na postoje}e prikqu~ke 400mm u Novosadskom putu. Mre`u projektovati kao prstenastu. Ukoliko se na vodovodnoj mre`i moraju postaviti "slepi" krakovi, na krajevima istih potrebno je postaviti hidrante. Minimalni pre~nik vodovodne mre`e je 100mm, za prostore sa individualnom gradwom i 150mm za prostor sa kolektivnom stambenom izgradwom.svu postoje}u mre`u mawih dimenzija rekonstruisati. Na uli~noj mre`i predvideti dovoqan broj nadzemnih protivpo`arnih hidranata. U sad{wim uslovima postoji deficit vode u sistemu te se ne mo`e obezbediti dovoqna koli~ina vode za adekvatno snabdevawe. Uredno snabdevawe predmetne teritorije vodom, kao i celog Gorweg Zemuna, bi}e mogu}e posle pu{tawa u rad crpne stanice Be`anija "B"(radovi su u toku) i cevovoda 1200mm mm od CS Be`anija "B" do Ugrinova~ke ulice (u fazi pripreme ze po~etek izgradwe u 2004.godini). Pri izradi tehni~ke dokumentacije ra~unati sa kotama pijezometra: Min. 140 mnm Maks. 150 mnm KANALIZACIJA Predmetna teritorija pripada Centralnom kanalizacionom sistemu, i to delu na kome je prema Generalnom re{ewu predvi eno kanalisawe separacionim na~inom odvo ewa ki{nih i upotrebqenih voda. Recipijent za ki{ne vode sa teritorije, koje gravitiraju saobra}ajnici T-6 je postoje}i kolektor u istoj saobra}ajnici dimenzija AB260/165cm - AB260/236cm a za ki{ne vode koje gravitiraju saobra}ajnici T-8, je planirani kolektor sa izlivom u Dunav. Postoje}i recipijent za fekalne vode je kolektor FB 90/157 cm, Novosadski put - Prvomajska - Kara or ev trg. Kako fekalni kolektor FB 90/157 delom trase prelazi preko teritorije predmetnog plana van saobra}ajnica, to je za isti potrebno obezbediti za{titni koridor po 4,0 18

19 m levo i desno od ose kolektora, ukupno 8,0 m. Za kanalizacionu mre`u va`i uslov da se ne dozvoqava gradwa objekata iznad mre`e. Planirawe novih objekata kao i eventualne intervencije na postoje}im, bespravno izgra enim objektima, unutar za{titnog koridora tunelske deonice uslovqeno je proverom stati~ko-dinami~kog uticaja na kolektor. 1 Ukoliko do e do o{te}ewa objekata (lociranih iznad kolektora) zbog havarije kolektora ili radova na istom, tro{kove sanacije objekata snose vlasnici. U za{titnom koridoru deonice kolektora od Novosadskog puta do {ahta 12, tamo gde kolektor nije tunel, nije dozvoqeno locirawe postoje}ih, a tako e ni planiranih objekata. Kako se izvestan broj postoje}ih revizionih silaza nalazi unutar blokova, to je pri ure ewu prostora tih blokova potrebno obezbediti nesmetani prilaz pomenutim silazima radi odr`avawa kolektora. U ovom trenutku nema izgra ene sekundarne mre`e kanalizacije u granicama predmetnog plana. Planiranu mre`u ki{ne kanalizacije na teritoriji predmetnog plana postaviti u kolovoz saobra}ajnica - ulica, a mre`u usmeriti prema recipijentima, ki{nom kolektoru u saobra}ajnici T-6 i planiranom kolektoru u saobra}ajnici S8, S9 i S55. Minimalni pre~nik planirane ki{ne kanalizacije je 300mm. Za ki{ni kolektor u saobra}ajnici S 55, od granice Regulacionog plana do izliva u Dunav, potrebno je uraditi poseban planski dokument, obzirom da se radi o kolektoru {ireg slivnog podru~ja ki{ne kanalizacije. S obzirom na svoju dubinu kolektor od saobra}ajnice S9 ka Dunavu raditi tunelski, ~ime se ne}e remetiti stabilnost objekata u bloku P23. Planiranu fekalnu kanalizaciju unutar teritorije predmetnog plana, postaviti u kolovoz saobra}ajnica - ulica i usmeriti prema pomenutom recipijentu, kolektoru FB 90/157cm. Minimalni pre~nik planirane fekalne kanalizacije je 250 mm. B ЕЛЕКТРOENERGETSKA MRE@A I POSTROJEWA ELEKTRI^NA MRE@A Za potrebe postoje}ih potro{a~a elektri~ne energije izgra eno je vi{e TS 10/0,4 kv sa mre`om vodova 10 i 1kV. Postoje}e TS 10/0,4kV izgra ene su kao slobodnostoje}e i stubne. Postoje}e TS 10/0,4kV izvedene su na saobra}ajnim i slobodnim povr{inama. Mre`a 10 I 1kV izvedena je nadzemno i jednim mawim delom podzemno. Postoje}e saobra}ajne povr{ine su delimi~no opremqene instalacijama javnog osvetqewa. Napajawe postoje}ih potro{a~a vr{i se iz postoje}ih TS 35/10 kv "Novi Grad", "Ikarus" i "Elektronska Industrija". Preko dela predmetnog kompleksa izgra en je nadzemni vod 35 kv koji je u koliziji sa planiranim sadr`ajem. Na osnovu urbanisti~kih pokazateqa kao i specifi~nog optere}ewa za pojedine vrste objekata do{lo se do potrebnog broja TS 10/0,4 kv za pojedine blokove. Za napajawe planiranih objekata elektri~nom energijom potrebno je obezbediti oko 131 TS 10/0,4 kv, uz zadr`avawe TS 10/0,4 kv koje nisu u koliziji sa planiranim sadr`ajem. Planirane TS 10/0,4kV su snage 630kV, kapaciteta 1000 kva. Na grafi~kom prilogu dat je orijentacioni broj TS po blokovima. Ta~an broj i lokacije TS 10/0,4kV po blokovima da}e se kroz daqu urbanisti~ku razradu. Planirane TS 10/0.4 kv izgraditi kao slobodnostoje}e ili u sklopu gra evinskih objekata u zavisnosti od karaktera potro{a~a. Planirane TS u sklopu gra evinskih objekata izgraditi pod slede}im uslovima : - prostorije za sme{taj TS treba da poslu`e za sme{taj transformatora i odgovaraju}e opreme, 1 Uslovi JKP BEOGRADSKI VODOVOD I KANALIZACIJA, br.6563 od i br.i od

20 - prostorije za sme{taj TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnim odstupawem od predhodnog stava, - prostorija za sme{taj TS mora imati dva odvojena odeqewa i to : odeqewe za sme{taj transformatora i odeqewe za sme{taj razvoda visokog i niskog napona Svako odeqewe mora imati direktan pristup spoqa, - prostorije za sme{aj TS treba da ispune uslove predvi ene propisima iz oblasti distribucije elektri~ne energije kao i uslove neposrednog isporu~ioca elektri~ne energije, - izme u oslonca transformatora i temeqa postaviti elasti~ne podmeta~e u ciqu presecawa prenosa vibracija, - kolski pristup planirati izgradwom pristupnog puta naj mawe {irine 3,00 m do najbli`e javne saobra}ajnice Slobodnostoje}e TS 10/0,4 kv izgraditi pod slede}im uslovima: - objekat za sme{taj TS treba da poslu`i za sme{taj transformatora i odgovaraju}e opreme, - TS mora imati dva odeqewa, i to : jedno odeqewe za sme{taj transformatora i jedno odelewe za sme{taj razvoda visokog i niskog napona. - kolski pristup planirati izgradwom pristupnog puta naj mawe {irine 3,00 m do najbli`e javne saobra}ajnice. Napajawe planiranih TS 10/0,4 kv bi}e orijentisano na budu}u TS 110/10 kv "Altina", ~ija lokacija je izvan predmetnog plana. Lokacija vodova od predmetnog kompleksa do budu}e TS 110/10 kv "Altina" bi}e definisana nakon odre ivawa lokacije date TS 110/10 kv. Planirane vodove 10kV izvesti od planiranih TS 10/0,4kV do postoje}ih TS 10/0,4kV u kompleksu kao i do planirane TS 110/10 kv Altina. Planirane vodove 10 kv izvesti du` postoje}ih i planiranih saobra}ajnih povr{ina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Planirane vodove 1 kv izvesti od postoje}ih i planiranih TS 110/10 kv do planiranih korisnika elektri~ne energije. Planirane vodove 1kV izvesti du` postroje}ih i planiranih povr{ina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa, vodove polo`iti u kablovsku kanalizaciju. Postoje}e elektri~ne vodove, koji su u koliziji sa planiranim sadr`ajem, izmestiti na novu lokaciju. Prikqu~ewe planiranih TS 10/0,4 kv bi}e mogu}e nakon izgradwe izgradwe TS 110/10 kv Altina. Postoje}e nadzemne vodove 35 kv ukinuti izvesti podzemno.nove vodove 35 kv izvesti u koridoru postoje]ih i planiranih saobra}ajnica, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija.na mestima gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. Osvetlewem planiranih saobra}ajnih povr{ina i parking prostora posti}i sredwi nivo luminancije od oko 0,6 cd/m2. Osvetlewem slobodnih povr{ina posti}i sredwi osvetqaj od oko 15 lx. Vodove javnog osvetlewa postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija.na mestima gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa tla planirane vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. TT MRE@A Ovo podru~je pripada podru~noj ATC "Zemun" i kablovskom podru~ju No36. Za potrebe postoje}ih korisnika izgra ena je odgovaraju}a TT mre`a potrebnog kapaciteta. Postoje}a TT mre`a izgra ena je nadzemno i mawim delom podzemno. 20

21 Kapaciteti postoje}e TT mre`e na zadovoqavaju sada{we i budu}e potrebe korisnika na datom prostoru. Za potrebe postoje}ih i planiranih TT korisnika potrebno je izgraditi isturen stepen (IS) potrebnog kapaciteta. IS planirati u okviru bloka P18. Planirane IS izgraditi u sklopu gra evinskih objekata pod slede}im uslovima: - planirani gra evinski prostor treba da poslu`e za sme{taj potrebne telekomunikacione opreme uure aja za kapacitet oko brojeva. Planirane IS vezati na podru~nu ATC Zemun spojnim opti~kim kablom potrebnog kapacitet.planirane spojne vodove izgraditi u postoje}u i planiranu TT kanalizaciju.od planiranog IS izgraditi TT kanalizaciju do postoje}e TT kanalizacije u kompleksu.planiranu TT kanalizaciju izgraditi podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Za potrebe planiranih TT korisnika izgraditi planiranu TT kanalizaciju sa odgovaraju}im TT vodovima. Planiranu TT kanalizaciju -TT vodove postaviti du` postoje}ih i planiranih saobra}ajnih povr{ina.planiranu TT kanalizaciju i TT vodove postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. U predmetnim objektima izgraditi unutra{wi ku}ni izvod potrebnog kapaciteta. MRE@A KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vr{i prenos, emitovawe i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbe uje svojim video nadzor, govorni servisi itd. Generalnim planom je predvi ena izgradwa tehnolo{ki jedinstvena digitalna infrastruktura ~ime }e se re{iti problemi do kojih dolazi u praksi kao {to su nekontrolisana izgradwa, neusagla{enost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mre`e nacionalnog operatera itd. Pri izradi urbanisti~kih projekata potrebno je predvideti mogu}nost realizacije mre`e KDS. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postoje}ih TTvodova-TT kanalizacije.planirane vodove KDS izgraditi podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. B TOPLOVODNA MRE@A I POSTROJEWA Na predmetnom prostoru ne postoji centralizovani vid snabdevawa toplotnom energijom. Studija o mogu}nostima snabdevawa toplotnom energijom podru~ja Gorweg Zemuna, obradila je pored ostalog i predmetni prostor i prilikom prora~una uzela u obzir potrebe za toplotnom energijom. Tada{we procene bile su vezane za visoku gradwu i ekonomsku isplatqivost dovo ewa toplovodnog sistema na predmetni prostor. Na bazi urbanisti~kih pokazateqa koji su dati za predmetni plan, o~igledne su promene u korist zadr`avawa i planirawa individualne - niske gradwe, koja }e biti prikqu~ena na gasovodni sistem. Planirana toplovodna mre`a nosi konzum od cca kw i wime je planirano da se snabdeju potro{a~i predmetnog prostora koji su u zonama: planiranog stanovawa sa delatnostima P+3+Pk, planiranih delatnosti sa stanovawem P+3+Pk. Izgradwa toplovodnog sistema vezana je za izgradwu toplane Gorwi Zemun ~ija se planska dokumentacija upravo radi u Urbanisti~kom zavodu. 21