Program društveno poticane stanogradnje u Republici Hrvatskoj Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama
Ciljevi Programa POS Program POS je sustavno organizirana stanogradnja poticana javnim sredstvima sa ciljevima da: građanima Republike Hrvatske omogući rješavanje stambenog pitanja po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih uz garantiranu kvalitetu, poticanja razvitka građevinarstva kao multiplikatora općeg razvitka, te povećanja broja zaposlenih. + 29.10.2015 2
Operativni model Programa POS a Vlada Republike Hrvatske Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja (MGIPU) Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina Provedeno tijelo Programa POS a Planira i provodi izgradnju stanova u skladu s osiguranim javnim sredstvima Neprofitna pravna osoba, obavlja poslove u skladu sa Zakonom u svoje ime a za račun Republike Hrvatske. MGIPU nadzire i kontrolira provedbu Programa POS 29.10.2015 3
PROGRAMI POS a PROGRAM A Izgradnja stanova PROGRAM B Kreditiranje izgradnje kuća PROGRAM C Kreditiranje kupnje građevinskog materijala 29.10.2015 4
Posebni PROGRAMI POS a PROGRAM POS plus Poticanje izgradnje novoizgrađenih stanova PROGRAM POS najam Davanje u najam nekretnina izgrađenih u Programu POS 29.10.2015 5
PROGRAM A Izgradnja stanova Sustavno organizirana stanogradnja poticana javnim sredstvima a provodi se: Izgradnjom stanova, odnosno stambenih zgrada Namjensko korištenje javnih i drugih sredstava za pokriće troškova Osiguranje povrata tih sredstava Prodaja stanova po povoljnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i rokova otplate 29.10.2015 6
PROGRAM A Izgradnja stanova TKO IMA PRAVO KUPNJE? Državljani Republike Hrvatske, a prednost imaju oni koji prvi put stječu nekretninu ili nemaju u vlasništvu odgovarajuću kreditno sposobni kandidati s utvrđene konačne Liste reda prvenstva PREDNOSTI CIJENA - max. 8.400,00 kn/m2 (1.125,00 /m2) KREDITNI UVJETI kamata ~ 3% ROK OTPLATE - do 30 g. + 1 g. počeka 29.10.2015 7
KAKO FUNKCIONIRA MODEL OTPLATE PROGRAMA POS a? Kupac plaća učešće od minimalno 15% vrijednosti stana, Preostalih 85% jednim ga dijelom (do 65 % vrijednosti stana) kreditira poslovna banka, a drugim (cca. 40% vrijednosti stana) APN. Maksimalni rok otplate ukupnog kredita je 30+1 godina uz prosječnu kamatnu stopu od cca. 3 %. Banka može kupca kreditirati i za 15% učešća, ali pod komercijalnim uvjetima, dok je moguć i poček otplate kredita do 1 godine. 29.10.2015 8
Struktura cijene stana (po m² NKP-a) ETALONSKA CIJENA GRAĐENJA: građenje, projektiranje, nadzor, vodni doprinos i PDV SREDSTVA JLS-a: zemljište + infrastruktura (1.200 kn/m2 + 1.200 kn/m2 = 40% etalonske cijene građenja) CIJENA STANA (max.) : 6.000,00 kn (804,00 ) 2.400,00 kn (321,00 ) 8.400,00 kn (1.125,00 ) POTICAJI RH APN ne kupuje zemljište (25% etalonske cijene) 1.500,00 kn (201,00 ) APN kupuje zemljište (45% etalonske cijene) 2.700,00 kn (362,00 ) 29.10.2015 9
Usporedni prikaz kreditiranja putem POS a u odnosu na uvjete komercijalnih banaka Površina stana: 60 m2 (POS Zagreb KLARA) Cijena 1 m2 stana: 1.094,87 Vrijednost stana: 65.692,0 Učešće : 15% (9.853,83 ) Otplata: 30 g. POS BANKA UVJETI KREDITA KAMATA ZA RAZDOBLJE POČEKA 1 % KAMATA ZA RAZDOBLJE OTPLATE 3% 5,06 % MJESEČNI OBROK 30 g. 233,29 301,80 CIJENA STANA PO OTPLATI 93.869,25 118.503,03 UKUPNO POVEĆANJE PO OTPLATI STANA % 43 % 80 % 29.10.2015 10
Usporedni prikaz kreditiranja putem POS a u odnosu na uvjete komercijalnih banaka 29.10.2015 11
Ukupno izgrađeno stanova putem putem APN a u periodu od 2000. 2015. 5473 stanova u 189 stambenih / stambeno poslovnih građevina u 76 JLS-a (gradova i općina) Ukupna vrijednost izgrađenih stanova: cca. 350 mil. Ukupna vrijednost poticajnih sredstava: cca. 85 mil. 29.10.2015 12
Provedba Programa POS a u 2015.g 1.371 stanova u izgradnji 426 stanova u različitim fazama pripreme (projektiranje, javna nabava i dr.) 29.10.2015 13
Program B Kreditiranje izgradnje kuća 1. IZGRADNJA 2. REKONSTRUKCIJA 3. ZAVRŠETAK ZAPOČETE GRADNJE Iznos kredita 804,04 /m2 NKP Maksimalni iznos kredita 144.365,00 Minimalni iznos kredita 9.000,00 29.10.2015 14
Program C Kreditiranje kupnje građevinskog materijala Iznos kredita 361,82 /m2 NKP Maksimalni iznos kredita 65.000,00, Minimalni iznos kredita - 9.000,00 29.10.2015 15
Programi B i C Preduvjeti i povoljnosti PREDUVJETI (za Programe B i C ) Vlastito zemljište Rješenje o uvjetima građenja Kreditna sposobnost POVOLJNOSTI (za Programe B i C ) Bez jamaca i učešća Rok otplate do 31 g. Kamata 3 % Založno pravo na zemljištu ili zamjenskoj nekretnini Sigurna realizacija projekta (APN i Banke) 29.10.2015 16
Program POS plus Kupnja novoizgrađenih stanova na tržištu Stan odabire / pronalazi sam kupac na tržištu Moguća kupnja i više stanova od istog kupca Osnovna svojstva: Najviša kupoprodajna cijena stana je 1.400,0 /m2 NKP Iznos zajma Republike Hrvaske 200 /m2 NKP kupac državljanin RH 29.10.2015 17
Program POS plus Kupci pogodnost kupnje ca. 30% niži mjesečni anuitet nego kod komercijalnog kredita Banke posao plasman sigurnih kredita rješavanje postojećih rizičnih plasmana u građenju (krediti za gradnju stanova koji se ne mogu prodati) 29.10.2015 18
Financijska konstrukcija: Program POS plus kupac 15 % prodajne cijene stana (vlastita sredstva) RH osigurava 200 /m2 NKP stana (javna sredstva) ostatak poslovna banka (tržišni uvjeti) do 65% cijene Sredstva RH vraćaju se s kamatom kamata i rok 1 % dok se prvo banka na naplati (ca. 26. god. otplate ) 3 % za razdoblje otplate sredstva RH (ca. 26. 31. god.) rok otplate do 31 godinu mjesečni anuitet ujednačen (rok ovisi o odabiru i platežnim sposobnostima kupca) 29.10.2015 19
PROGRAM POS najam Davanje u najam nekretnina izgrađenih prema Programu POS a Osnovne karakteristike Programa: Davanje u najam stanova (kao i sporednih prostorija, garaža) izgrađenih prema Programu POS a sve do njihove prodaje Ugovor o najmu sklapa se na rok od 60 mjeseci s mogučnošću produljenja Najmoprimac može za vrijeme trajanja najma nekretninu od APN a kupiti uz povlastice: Ukoliko od zaključenja Ugovora o najmu do zaključenja Ugovora o kupoprodaji prođe najmanje 36 mjeseci kupoprodajna cijena će se umanjiti za cjelokupni iznos plaćene najamnine (100 %). Ako prođe više od 36 mjeseci ali ne više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena će se umanjiti za 85 % iznosa uplaćene najamnine. Ukoliko prođe više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena se neće umanjivati. 29.10.2015 20
POS ZAGREB Zapruđe Lokacija: Grad Zagreb Broj stanova: 519 10 posl.prostora Rok građenja: 2 godine Vrijednost investicije: cca. 39,5 mil. Predvidiva kup.cijena: 1.092,52 /m2 NKP 29.10.2015 21
POS ZAGREB Klara Lokacija: Grad Zagreb Broj stanova: 332 12 posl.prostora 416 gar.park. mjesta Rok građenja: 2 godine Vrijednost investicije: 26,3 mil. Predvidiva kup.cijena: 1.094,87 /m2 NKP 29.10.2015 22
Lokacija: Grad Split POS SPLIT Kila 3, Kila 4, Kila 1 Kila 3 Broj stanova: 206 Vrijednost investicije: cca. 19 mil. Predvidiva kup. cijena: 1.025,83 /m2 NKP Kila 4 Broj stanova: 203 Vrijednost investicije: cca. 17 mil. Predvidiva kup. cijena: 979,07 /m2 NKP Kila 1 Broj stanova: 164 Vrijednost investicije: 15 mil. Predvidiva kup. cijena: 1.030 /m2 NKP 29.10.2015 23
HVALA NA POZORNOSTI! Agencija za pravni promet i posredovanjem nekretninama www.apn.hr e-mail: apn@apn.hr 29.10.2015 24