EKONOMIJA/ FARMA SVINJA Osnove za valorizaciju potencijala April 2018

EKONOMIJA/ FARMA SVINJA Osnove za valorizaciju potencijala April 2018

Sadržaj 1. UVODNE NAPOMENE 2 2. ZEMLJIŠTE U KO POLJE (BAR) U VLASNIŠTVU LUKA BAR AD 2 2.1 Katastarski podaci 3 2.2 Tehničke karakteristike objekata 3 3. POZICIJA OBJEKTA U ODNOSU NA OKRUŽENJE 9 3.1 Dostupnost objekta drumskim saobraćajnicama 10 3.2 Dostupnost objekta željezničkim saobraćajnicama 12 1

1. UVODNE NAPOMENE U materijalu su sagledani osnovni elementi vezani za postojeće stanje zemljišta kojeg obuhvata lučka ekonomija i Farme svinja. 2. ZEMLJIŠTE U KO POLJE (BAR) U VLASNIŠTVU LUKA BAR AD Na Slici 1. je prikazano zemljište u KO Polje (Bar), koje je u vlasništvu Luka Bar AD - lokacije označene zelenom i tamno plavom bojom. Strelica pokazuje položaj farme za uzgoj svinja. Slika 1. Zemljište u vlasništvu Luka Bar AD, lokacija farme za uzgoj svinja 2

2.1 Katastarski podaci Zemljište u vlasništvu Luka Bar AD u KO Polje ima ukupnu površinu od 66.946,25 m2. U Upravi za nekretnine se vodi u dva lista nepokretnosti i to: - u listu nepokretnosti 276 prepis (Prilog 1), izdatom od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20883/2016, od 28.10.2016.g., vodi se površina od 66.644 m 2 ; i - u listu nepokretnosti 1942 prepis (Prilog 2), izdatom od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20872/2016, od 28.10.2016.g., vodi se površina od 302,25 m2 (ukupna površina katastarske parcele je 403 m 2 Luka Bar AD je suvlasnik u obimu 3/4); U grafičkom Prilogu 3 na katastarskoj karti su obilježene parcele koje su u vlasništvu Luka Bar AD. 2.2 Tehničke karakteristike objekata U ovom odjeljku su obrađeni pripadajući objekti Farme svinja koje sačinjavaju dva plastenika, sušara za meso, klanica, svinjac, uprava i ostava za razni materijal. Od karakteristika su dati inventarski brojevi, godina izgradnje/adaptacije, bruto površina objekta, lokacija, opis i stanje. Plastenici (2 kom.) Inventarski broj 8425 Inventarski broj 8426 Godina izgradnje/adaptacije 1982.g. Bruto površina objekta 250 m 2 + 250 m 2 Lokacija Karakteristike Stanje Nalaze se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Dva plastenika su izvedena na betonskom zidu i temeljima visine 25 30 cm. Konstrukcija plastenika je metalna sa drvenom oblogom. (V kategorija građevinskih objekata sa N = 30 godina); Konstrukcija od drveta je oštećena. Nedostaju zastori od plastike. Plastenici nisu u funkciji. Slika 2. Fotografija plastenika 3

Sušara za meso Inventarski broj 8427 Godina izgradnje/adaptacije Bruto površina objekta Lokacija Karakteristike 1990.g. 4 m 2 Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Zidani objekat sa ložištem i armirano betonskim krovom. (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina); Slika 3. Fotografija sušare za meso 4

Klanica Inventarski broj 7511 Godina 1990.g. izgradnje/adaptacije Bruto površina 36 m objekta 2 Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji Lokacija udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Objekat je zidani sa armirano betonskom ravnom pločom. Zidovi su sa spoljašnje strane malterisani, a sa unutrašnje obloženi keramičkim pločicama. Visina objekta je 250 cm i ima dvije prostorije i Karakteristike sanitarni čvor za osoblje. Dograđen je uz objekat svinjca. (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina); Slika 4. Fotografija klanice 5

Svinjac Inventarski broj 7512 Godina 1980.g. izgradnje/adaptacije Bruto površina 462 m objekta 2 Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji Lokacija udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Objekat je zidani ima armirano betonske stubove koji nose krovnu konstrukciju. Krovna konstrukcija je drvena pokrivena salonitom. Zidovi su Karakteristike malterisani. Pod je od betona betonske ploče preko hidro i termo izolacije (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina); U objekat je uvedena instalacija vodovoda Instalacije priključak je na gradsku mrežu; kanalizacija je povezana na septičku jamu; elektroinstalacije. Slika 5. Fotografija svinjca 6

Uprava Inventarski broj 8609 Godina 2000.g. izgradnje/adaptacije Bruto površina 60 m objekta 2 Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji Lokacija udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Montažni objekat od drveta i panela pokriven Karakteristike valovitim salonitom. Pod je od keramičkih pločica. Ima sanitarni čvor. U objekat je uvedena instalacija vodovoda Instalacije priključak je na gradsku mrežu; kanalizacija je povezana na septičku jamu; elektroinstalacije; Slika 6. Fotografija uprave 7

Ostava raznog materijala Inventarski broj 8428 Godina izgradnje/adaptacije Bruto površina objekta 1991.g. 100 m 2 Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji Lokacija udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m; Montažni objekat od drveta pokriven valovitim limom. Pod neobrađen. (V kategorija građevinskih objekata sa N = 40 godina); Instalacije Samo instalacije rasvjete Karakteristike Slika 7. Fotografija ostave raznog materijala Svi objekti, osim Uprave, su locirani na katastarskoj parceli broj 3321 (površine 1.452 m 2 ). Prilog 4 sadrži foto-dokumentaciju koja se odnosi na trenutno stanje objekata, dok su u Prilogu 5 dati osnova, presjek i izgledi svinjca (kao najvažnijeg objekta u kompleksu). 8

3. POZICIJA OBJEKTA U ODNOSU NA OKRUŽENJE Na sledećoj slici grafički je prikazana lokacija farme svinja na gradskom području, drumska saobraćajnica koja povezuje farmu sa željezničkom stanicom i udaljenosti do pojedinih gradova i objekata u Crnoj Gori. Slika 8. Lokacija farme svinja unutar gradskog područja, sa udaljenostima do pojedinih gradova i objekata u Crnoj Gori 9

3.1 Dostupnost objekta drumskim saobraćajnicama Luka Bar predstavlja čvornu tačku na magistralnom putu M 24 Herceg Novi/Bar/Ulcinj i putu Bar/Podgorica/Beograd. Putna infrastruktura na pravcu Bar-Beograd (kroz Crnu Goru) je prikazana na Slici 9. Luka Bar Slika 9. Putna infrastruktura kroz Crnu Goru Rezultati analize drumskih veza Luke Bar sa zaleđem ukazuju na značajno učešće brdskih i planinskih dionica, kao i na značajno učešće dionica puteva na kojima nije dozvoljeno preticanje. Navedeni nedostatak biće otklonjen stavljanjem u funkciju auto puteva koji su u fazi izgradnje. 10

Na sledećoj slici prikazani su dva koridora koji predstavljaju planirane autoputeve kroz Crnu Goru. Trenutno je u fazi izrade dionica od Smokovca do Mateševa što predstavlja najzahtijevniju dionicu autoputa Bar Boljari koji će povezati Crnu Goru sa zaleđem. Prema postojećem planu ovaj segment biće završen do 2019 godine. Na slici 10. prikazana je mapa plana mreže autoputeva. Slika 10. Plan mreže autoputeva Podaci o udaljenosti Luke Bar od većih privrednih centara, na osnovu postojeće mreže drumskih saobraćajnica u zaleđu prikazani su u narednoj tabeli 3. Tabela 3 Grad Beograd Novi Sad Skopje Niš Priština Subotica Rastojanje 541 km 580 km 442 km 476 km 351 km 691 km 11

3.2 Dostupnost objekta željezničkim saobraćajnicama Luka Bar se nalazi na ishodištu pruge Bar Beograd. Željezničku mrežu u Crnoj Gori čine tri pruge i to: Vrbnica-Bar (dio pruge Beograd-Bar na teritoriji Crne Gore); Podgorica-Nikšić; i Podgorica-Božaj (dio međunarodne pruge Podgorica - Skadar na teritoriji Crne Gore); Pruga Bar Beograd je od posebnog značaja; ona prolazi kroz Crnu Goru od Vrbnice na sjeveru do Bara na jugu povezujući tako administrativne centre Bijelo Polje, Mojkovac, Kolašin, Podgorica i Bar, uz direktnu vezu ka Nikšiću. Slika 11. Mapa željezničke mreže u Crnoj Gori Udaljenosti Luke Bar, željezničkim putem, do mjesta sa industrijskim potencijalom u lučkom gravitacionom području su date u sledećoj tabeli. Grad Beograd Novi Sad Niš Subotica Rastojanje 476 km 618 km 589 km 720 km 12

Prilog 1 List nepokretnosti 276 prepis izdat od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20883/2016, od 28.10.2016.g.

Prilog 2 List nepokretnosti 1942 prepis izdat od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20872/2016, od 28.10.2016.g.,

Prilog 3 Katastarska karta sa obilježenim parcelama koje su u vlasništvu Luka Bar AD

Prilog 4 Fotodokumentacija

Fotodokumentacija Plastenik Plastenik i sušara za meso

Klaonica Klaonica unutrašnjost

Svinjac i vaga Svinjac - tovilište

Svinjac - prasilište Svinjac - ispust

Uprava Ostava

Prilog 5 Osnova, presjek, izgledi i tehnički izvještaj za objekat farme za svinje

FARMA SVINJA OSNOVA PRIZEMLJA A I S P U S T P = 85,66 m2 ISPUST kanal za odvod fekalija kanal za fekalije SEPTIČKA JAMA BOKS BOKS BOKS BOKS BOKS MAGACIN P = 12,12 m2 korito P = 189,68 m2 H O D N I K T O V I L I Š T A P = 10,68 m2 TOVILIŠTE FARMA SVINJA PRESJEK A - A korito BOKS BOKS BOKS BOKS BOKS MAGACIN P = 9,00 m2 valoviti salonit letve 8 x 5 cm drvene grede 10 x 12 cm daske valoviti salonit letve 8 x 5 cm drvena rešetka daske 2,5 cm valoviti salonit letve 8 x 5 cm drvene grede 10 x 12 cm kanal za odvod fekalija KLANICA P = 21,70 m2 20 19 18 17 16 15 14 13 H O D N I K 12 11 kanal za odvod fekalija sa poklopnim pločama P R A S I L I Š T A 10 9 8 P = 122,80 m2 7 6 5 4 3 2 1 PRASILIŠTE pojilice kanal za odvod fekalija sa poklopnim pločama PRASILIŠTE pojilica kanal za fekalije cementna glazura betonska ploča 10 cm šljunak korito TOVILIŠTE korito pojilica ISPUST KUPATILO P = 3,25 m2 PROSTORIJA ZA CIJEĐENJE MESA P = 6,44 m2 A zapadna fasada južna fasada istočna fasada sjeverna fasada snimak stanja: Dragan Šćekić, dipl.ing.arh

TEHNIČKI IZVJEŠTAJ ZA OBJEKAT FARME SVINJA 1. Opšti podaci o objektu Centralni dio objekta Farme svinja u sklopu Lučke ekonomije je izgrađena 1980.g. U prvoj fazi izgrađeno je tovilište gabarita 7,27 x 33,06 m. U sledećim fazama objektu su dograđene sledeće cjeline: - prasilište gabarita 3,96 x 33,06 m - ispust gabarita 2,73 x 33,06 m - klanica gabarita 6,10 x 6,17 m 2. Opis lokacije objekta Objekat se nalazi u sklopu Lučke ekonomije i vazdušnom linijom je udaljen od ivice lučkog kompleksa oko 420 m. Saobraćajni prilaz je ostvaren lokalnom asfaltiranom saobraćajnicom iz pravca željezničke stanice. Lokacija je obuhvaćena Detaljnim urbanističkim planom Privredne zone Bar Prva faza i po namjeni površina je označena kao centar za logističku podršku trgovini i proizvodnji. Objekat tovilišta je lociran na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje (vlasništvo Luke Bar). Na zapadnoj strani objekta je dograđen sadržaj prasilišta koji se takođe nalazi na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje. Na sjeverozapadnoj strani je dograđen sadržaj klanice koji se nalazi na katastarskim parcelama broj 3321 i 3322 k.o. Polje (vlasništvo Luke Bar) Sa istočne strane je devedesetih godina dograđen sadržaj ispusta za svinje, koji je većim dijelom lociran na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje (koja je vlasništvo Luke Bar), ali jednim dijelom (vjerovatno greškom prilikom izvođenja radova) zahvata i katastarsku parcelu broj 3319 koja nije vlasništvo Luke Bar. Ispust cijelom svojom dužinom (cca 33 m) i u širini od oko 0,5m ulazi u pomenutu parcelu. Ovo je utvrđeno unošenjem izmjerenih dimenzija dograđenih dijelova objekta na katastarski plan u kom se nalazi ucrtan objekat tovilišta. Precizni podaci bi se dobili geodetskim snimanjem. 3. Funkcionalno rješenje Centralni dio prizemnog objekta farme svinja zauzima sadržaj tovilišta. Tovilište je riješeno sa centralnim hodnikom za snabdijevanje sa obostrano raspoređenim boksovima. U dijelu boksova do hodnika su riješena korita za ishranu, dok su uz zidove urađeni kanali za izđubravanje i pojilice. U južnom dijelu tovilišta nalaze se magacinski sadržaji. Boksovi uz istočnu stranu tovilišta imaju riješen natkriveni ispust. Prasilište je riješeno sa hodnikom i jednostrano raspoređenim boksovima (ukupno 20 boksova) za krmaču sa prasadima. Dio objekta sa funkcijom klanice ima prostorije klanicu, prostoriju za cijeđenje mesa i kupatilo za održavanje higijene zaposlenih sa nezavisnim ulazom 4. Globalni opis konstrukcije Centralni dio objekta je zidani sa armiranobetonskim stubovima i gredama za preuzimanje horizontalnih sila od krovne konstrukcije. Krovna konstrukcija je od drvenih rešetki sa pokrovom od valovitog salonita. 1

Dograđeno prasilište je od zidane konstrukcije ukrućene AB serklažima. Krovna konstrukcija je od drvenih greda a pokrov je valoviti salonit. Prostor ispusta je takođe urađen sa krovnom konstrukcijom od drvenih greda, a one se oslanjaju na armiranobetonske stubove, preko kojih je izvedena drvena greda. Objekat klanice je zidani sa AB horizontalnim i vertikalnim serklažima i sa ravnom krovnom armiranobetonskom pločom. 5. Obrada prostora Zidovi Zidovi tovilišta, prasilišta i ispusta su rađeni od blok opeke i fugovani su. Malterisani su samo unutrašnji zidovi prasilišta i unutrašnji zidovi tovilišta do visene od 130 cm. Pregrade između boksova u tovilištu su rađene od betona, dok su u prasilištu od opeke. Svi zidovi u svim prostorijama klanice su obloženi keramičkim pločicama od poda do plafona. Plafoni Zidovi tovilišta i prasilišta su obloženi daskama, dok je plafon klanice malterisan gletovan i bojen Podovi Podovi u tpvilištu i prasilištu su betonski, dok je pod u prostorijama klanice od keramičkih pločica Otvori Sva vrata su rađena od crne bravarije, antikorozivnozaštićena i bojena. Prozori na klanici su takođe od crne bravarije ostakljeni ravnim staklom, dok su prozori na tovilištu i prasilištu drveni sa jednostrukim ostakljenjem Krov Krov je valoviti salonit postavljen preko letvi 5x8 cm. 6. Instalacije Objekat je opremljen hidrotehničkim i elektroenergetskim instalacijama. Ventilisanje prostora vrši se preko prozora i ventilatora. Osvjetljenje je prirodno, a u prostoru prasilišta koriste se lampe za zagrijavanje boksova. Dragan Šćekić, dipl.ing.arh. 2