24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 69 Скупштина града Крагујевца, на основу члана 54. став 1. Закона о планирању и изградњи (''Сл. гласник РС'', бр.47/03 и 34/06), Одлуке о изради плана детаљне регулације «Блок Бранко Радичевић»у Крагујевцу (''Сл. лист града Крагујевца'', бр.16/09), и члана 22. тачка 5. Статута града Крагујевца (''Сл. лист града Крагујевца'', бр.18/08 и 10/09) на седници одржаној дана, 24.09.2009.године, донела јe ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ «БЛОК БРАНКО РАДИЧЕВИЋ» У КРАГУЈЕВЦУ 1. УВОДНИ ДЕО 1.1. ПЛАНСКИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА ПЛАНСКИ ОСНОВ за израду Плана детаљне регулације блока Бранко Радичевић у Крагујевцу: - Генерални план "Крагујевац 2015" (Сл. лист Града Крагујевца бр. 3/05); - Регулациони план "Градског центра" (Сл. лист Града Крагујевца бр. 2/99 и 4/03). 1.2. ГРАНИЦА ЗАХВАТА ПЛАНА ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ Граница захвата ПДР блока Б.Радичевић налази се у окружењу улица Б.Радичевића, Краља Александра I Карађорђевића, Кнеза Милоша и Карађорђеве. Прецизније, граница захвата почиње од четворомеђе коју чије катастарске парцеле кп.бр. 3841, 3836, 3636/1 и 3880 (ћошак хотела "Зеленгора"). Од ове тромеђе граница наставља граничном линијом кп.бр. 3836 са кп.бр. 3841, 3840, 3839, 3837 и делом кп.бр. 3838, тј. до тачке прелома катастарских међа кп.бр.3838 и 3836. Од овог прелома граница се продужава до постојеће ивице коловоза ул. Краља Александра I Карађорђевића, и наставља десном ивицом коловоза ул. Краља Александра I Карађорђевића, Кнеза Милоша и Карађорђеве, и долази у почетну тачку овог описа. Све катастарске парцеле (целе и делови) унутар овако дефинисаног захвата, предмет су Плана детаљне регулације. Површина захвата износи 1,60.14 ха. Графички прилог бр. 2 - Граница захвата плана, Р=1:500. Као графичка основа за израду плана на располагању је Дигитални катастарскотопографски план, Р = 1 :500. Графички прилог бр. 1 - Геодетска подлога, Р=1:500. 1.3. ИЗВОД ИЗ УРБАНИСТИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ Према ГП "Крагујевац 2015", предметни захват је у целини у обухвату Главног градског центра, који ће се реализовати на основу постојећих (преиспитаних) урбанистичких планова (РП "Градског центра" и његова разрада - УП блока "Б.Радичевић" и УП дела блока "Б.Радичевић") допуњених правилима уређења и грађења из ГП, као и на основу нових урбанистичких планова. Усвајањем Плана детаљне регулације блока Бранко Радичевић у Крагујевцу, престају да важе следећи планови: - УП блока "Б.Радичевић" (Сл. лист Града Крагујевца бр. 4/99 и 4/03). - УП дела блока "Б.Радичевић" (Сл. лист Града Краг. бр. 9/02 и 4/03). Предметни блок "Бранко Радичевић" оивичавају Ул. Кнеза Милоша и Ул. Краља Александра I Карађорђевића (категорисане као градске саобраћајнице), Ул. Карађорђева (сабирна саобраћајнице) и Ул. Бранка Радичевића (пешачка улица). Доминантне намене у блоку представљају: - пословање у градском центру; - становање високих густина у градском центру: а) вишепородично становање високих густина А.1.3 (Гс = 80-150 станова/ха), б) породично становање високих густина А.2.1 (Гс = 70-100 станова/ха). Графички прилог бр. 3. - Извод из Генералног плана "Крагујевац 2015", Намена површина, Р=1:500. Графички прилог бр. 4.1. - Извод из урбанистичке документације, Извод из РП "Градског центра", Р=1:500. Графички прилог бр. 4.2. - Извод из урбанистичке документације, Извод из разрадр РП "Градског центра", Р=1:500. 1.4. АНАЛИЗА И ОЦЕНА СТАЊА. ОПШТЕ КАРАКТЕРИСТИКЕ ЗАХВАТА 1.4.1. ПОЛОЖАЈ, МЕСТО И УЛОГА ПРОСТОРА ОБУХВАЋЕНОГ ПЛАНОМ И ЊЕГОВО ОКРУЖЕЊЕ Предметни захват се налази у централном делу градског подручја, у просторној целини I. "Стара варош", урбанистичка целина I.1. "Градски центар" (према ГП "Крагујевац 2015"), што представља најзначајнији и најатрактивнији простор града. Ова урбанистичка целина садржи различите намене са најзначајнијим градским и
Број 27 - Страна 70 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. централним функцијама, комерцијалним делатностима и становањем различите типологије (од вишепородичног и мешовитог, до индивидуалног/породичног становања). Границу локације чине улице Кнеза Милоша (северозападно), Карађорђева (североисточно), Бранка Радичевића (југоисточно) и Краља Александра I Карађорђевића (југозападно). Контактни саобраћајни потези омогућавају директну везу на све утврђене магистралне и регионалне правце кроз град. На самој локацији налази се више објеката градских, централних и комерцијалних функција (тржни и пословни центри, банке, јавна комунална предузећа, јавне установе, органи локалне самоуправе, јавно информисање и издаваштво), као и становања (вишепородични и породични стамбени и стамбено-пословни објекти). У окружењу локације су зоне стамбених, комерцијалних, градских и централних функција, карактеристичних за Главни градски центар. 1.4.2. КАРАКТЕРИСТИКЕ ПРОСТОРА У ЗАХВАТУ ПЛАНА Опште карактеристике простора Блок "Бранко Радичевић" припада зони Главног градског центра. Према нивоу и карактеру градског центра, у њему обједињено функционишу све намене, са тенденцијом превођења нижих (нпр. породично становање) у више нивое функција. Градски центар представља синтезу јавног и појединачног интереса, па се реализација у оквиру ове зоне мора вршити у складу са јасно дефинисаним развојним програмима града, потребама функција и грађана, растом материјалног нивоа средине и захтевима времена, а са елементима континуалне урбане обнове. Пошто је градски центар простор који представља и развија град и служи свима, његова трансформација и обнова, уз изградњу нових садржаја (значајни градски објекти, партерне површине, мирујући саобраћај) требало би да буде урбанистички приоритет града. Структурно-морфолошка анализа блока "Бранко Радичевић" сагледава урбану морфологију блока (изграђеност простора, спратност објеката, саобраћајни токови), валоризује постојећи грађевински фонд (бонитет објеката), и евидентира постојеће коришћење простора (јавне и остале намене). Ова анализа има за циљ, да се, узимајући у обзир постојеће катастарско и имовинско стање, намене и правила (Генерални план) и услове регулације (РП Градског центра) из важеће урбанистичке документације вишег реда, дође до рационалног планског решења овог значајног блока градског центра. На основу структурно-морфолошке анализе, изведени су следећи закључци: - постојеће грађевинске парцеле уз Карађорђеву улицу, карактерише веома низак степен изграђености (уз висок степен заузетости), са грађевинским фондом који је неадекватан локацији градског центра (по бонитету, намени, спратности и сл.). - парцеле објеката средњег и доброг бонитета (објекти уз ул. Кнеза Милоша, Краља Александра I Карађорђевића и Бранка Радичевића), су углавном под самим објектом, док се партер у унутрашњости блока користи неплански и непримерено градском центру. - саобраћајну повезаност свих садржаја блока са ободним саобраћајницама, т.ј. саобраћајном мрежом града, могуће је остварити коришћењем унутрашње блоковске саобраћајнице, са приступом из Ул. Кнеза Милоша (уз планско проширење регулационог профила). - паркирање је могуће решити у оквиру грађевинских парцела (према конкретним капацитетима и уз обезбеђење приступа са блоковске саобраћајнице), као и изградњом објекта мирујућег саобраћаја у унутрашњости блока (блоковска гаража). - простор блока карактерише недостатак зелених површина (слободне травнате површине и дендрофлора), како у унутрашњости блока, тако и у регулацији ободних саобраћајница (изузимајући линеарно зеленило уз ул Краља Александра I Карађорђевића). - простор је потпуно екипиран техноинфраструктурним системима, и у њему је присутно више градских функција и опште-градских садржаја. - блок се одликује високом атрактивношћу, која пружа могућност за већи обим изградње, пре свега у зони глобалне реконструкције (потез уз Карађорђеву ул.), а у циљу динамизирања и довођења простора у виши обликовни ниво. - предметна локација намеће императив репрезентативног
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 71 уређења, опремања и презентације простора, уз његово стално унапређење. - основу за нову изградњу у блоку чиниће постојећа урбана матрица, уз поштовање парцеле, блока и улице, чиме је одређено обликовање урбаних структура. Поштоваће се и урбо-морфолошки концепт блока, где вертикална регулација усмерава размештај урбаних структура и успоставља просторне релације. - с обзиром да су на уличним регулацијама изграђене поједине физичке структуре које се не уклапају у преовлађујућу висинску регулацију (нарочито објекти на којима су санирани равни кровови), не треба инсистирати на потпуном изједначавању завршних венаца и спратности, нити на типизацији кровова објеката истих спратности. - блок у основи треба да се формира као затворени, чиме ободне улице добијају просторно значење, свој оквир и фасаде, које су експонент различитих (јавних) садржаја. Ово се нарочито односи на Ул. Кнеза Милоша, где процес формирања затвореног блока још није окончан, и чија се регулација "прелила" у унутрашњост блока, а она сама подређена саобраћајној функцији. Графички прилог бр. 5.1. - Структурно морфолошка анализа, Намена површина према ГП "Крагујевац 2015", Р= 1:500 Графички прилог бр. 5.2. - Структурно морфолошка анализа, Постојећа намена површина, Р= 1:500 Графички прилог бр. 5.3. - Структурно морфолошка анализа, Урбана морфологија блока, Р= 1:500 Графички прилог бр. 5.4. - Структурно морфолошка анализа, Валоризација грађевинског фонда, Р= 1:500 Карактеристике простора са аспекта еколошке валоризације Према еколошкој валоризацији простора за ГП "Крагујевац 2015", предметни захват се налази у еколошкој ЦЕЛИНИ II. ЛЕПЕНИЦА, целини са најмањим еколошким капацитетом и највећим степеном угрожености животне средине, тачније у ЗОНИ 2.1. ЛЕПЕНИЦА, која представља зону са посебним условима према којима ће се простор користити и уређивати. Мере за даљу реализацију у оквиру целине II су: 1.повећати степен озелењавања, кроз услове за уређење простора. 2.не могу се реализовати објекти или делатности за које се проценом утицаја утврди да угрожавају еколошки капацитет. Претежна намена зоне 2.1. је становање. Инфраструктурно је добро опремљена. Услови и мере за даље коришћење и уређење зоне су: 3.анализа стања и предлог мера за санацију угрожених елемената. 4.обавезна израда процене утицаја на животну средину за активности које се планирају и реализују у простору, а могу да доведу до загађивања чинилаца животне средине, или представљају ризик по животну средину. Геолошке, инжењерскогеолошке и сеизмичке карактеристике простора На основу Геолошке подлоге за ГП "Крагујевац 2015", према геолошком саставу, морфологији и постојећем стању терена, земљиште у захвату плана припада рејону II (подрејон II-3): РЕЈОН II - ТЕРЕНИ СА НЕЗНАТНИМ ОГРАНИЧЕЊИМА Ове терене изграђују све врсте везаних стена и стенски комплекси са блаже израженим рељефом нагиба до 5-10 о, подложних површинским изменама и стварању тањих делувијални наслага дебљине до 2 m, као и невезане и слабо везане стене делувијалнопролувијалних наноса и терасних равни. Ови терени су повољни за коришћење и урбанистичко планирање са малим ограничењима која се односе на извесне мере заштите и побољшања инжењерскогеолошких својстава терена. Ниво подземне воде је на већој дубини од 4 m, а на појединим деловима терена и преко 10 m. ПОДРЕЈОН II-3 Терени блажег нагиба до 10 изграђени од дебелих застора делувијално-пролувијалних седимената 5-10 m и умирене плавинске лепезе, изграђене од грубозрног материјала - облутица, шљункова, и пескова, са прашинама и глинама у повлати. То су терени код којих је промењив ниво подземне воде од 2-6 m, а материјал од којих су изграђени је промењивих геомеханичких карактеристика. Изградња објекта у овом подрејону условљава детаљније разматрање планиране микролокације због променљиве дубине до
Број 27 - Страна 72 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. нивоа подземне воде, и због појаве бубрења код делувијално-пролувијалних седимената. Изградња тежих и већих објеката захтева детаљне геостатичке прорачуне у смислу постизања потребне носивости и спречавања евентуалних штетних деформација због неравномерног слегања. За потребе израде Плана детаљне регулације коришћени су следећи елаборати: - "Елаборат о геомеханичким истраживањима терена на локацији предвиђеној за изградњу стамбенопословног објекта у Ул. Кнеза Милоша" у Крагујевцу", Геосонда- Геомеханика, Београд, април 2009. - "Елаборат о сеизмичкој микрорејонизацији терена за изградњу стамбено-пословног објекта у Крагујевцу", Геосонда- Инжењерска геофизика, Београд, април 2009. 1.4.3 ПОСТОЈЕЋА НАМЕНА ПОВРШИНА Постојећу структуру коришћења земљишта чине површине са јавном и осталом наменом. ПОВРШИНЕ СА ЈАВНОМ НАМЕНОМ Постојеће јавне намене у захвату плана чине следећи објекти и површине: - јавна комун.предузећа, јавне установе, органи локалне самоуправе, - јавно информисање, издаваштво, - јавни паркинг (описано у одељку 1.4.4. Саобраћајна и комунална инфраструктура / Саобраћајна инфраструктура), - саобраћајнице (описано у одељку 1.4.4. Саобраћајна и комунална инфраструктура / Саобраћајна инфраструктура), - трафостанице (описано у одељку 1.4.4. Саобраћајна и комунална инфраструктура / Комунална инфраструктура / Електроенергетска инфраструктура), - остале јавне површине - партерне површине, стазе, зеленило. Јавна комунална предузећа, јавне установе и органи локалне самоуправе Јавно информисање и издаваштво Површине са овим јавним наменама на укупно 16,1 аr, заузимају: 1. Објекат "Управна зграда 1" ЈКП "Водовод и канализација" (5,0 аr), спратности По+П+2 (до улице), односно П+1 (у блоку), бруто површине око 1300 м². Део објекта до Ул. Кнеза Милоша је реконструисан, док део објекта у унутрашњости блока захтева реконструкцију. 2. Објекат "Управна зграда 2" ЈКП "Водовод и канализација" (парцела 4,1 аr), спратности По+П+3+Пк, бруто површине око 1000 м². Објекат је реконструисан, уз санацију равног крова, чиме је наглашено урбано-морфолошко "надвишење" дела блока ка Ул. Бранка Радичевића које се не уклапа у преовлађујућу висинску регулацију. У унутрашњости парцеле су помоћни објекти ниске спратности. 3. Објекат Градске туристичке организације - ГТО (1,4 аr), спратности П+1+Пк, бруто површине око 400 м². Објекат је реконструисан. Приземље објекта, на партерном нивоу према улици, користи се као пословни простор (трговина). 4. Објекат Градске управе за имовину (2,4 аr), спратности П+2, бруто површине око 700 м². Објекат је један од најновијих у блоку. Приземље објекта према улици користи се као пословни простор (трговина, услуге). 5. Објекат "Светлост" (ЈП Радио телевизија Крагујевац, АД Светлост), спратности По+П+2 (парцела 3,2 аr), бруто површине око 900 м². Објекат је један од најновијих у блоку. Партерне површине, стазе, зеленило Остале јавне површине представља углавном неуређени простор између објеката (парцела) у унутрашњости блока, који карактерише недостатак зелених површина (деградиране травнате површине, готово без дендрофлоре), неадекватне и оштећене партерне површине, недостатак партерне опреме, непланско и неадекватно коришћење слободног простора (обично узурпиран од стране корисника суседних објеката), и изграђени (углавном бесправно) партерни и други помоћни објекти. Ово је простор који, уклопљен у планирани концепт, треба да обезбеди побољшање естетског и здравственог стања у блоку Кроз подручје плана, не протичу површинске воде. Подземне воде су, према геолошкој карти, на већој дубини, те се не
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 73 очекује продирање штетних материја у дубље земљишне слојеве и контаминација истих. ПОВРШИНЕ СА ОСТАЛОМ НАМЕНОМ Постојеће остале намене у захвату плана чине: - терцијалне делатности (услуге), - вишепородично становање, - породично становање, - мешовита намена (различите комбинације становања и пословања). Терцијалне делатности Површине са овим наменама на укупно 17,6 аr, заузимају: 1. Анексе вишепородичног стамбеног објекта у Ул. Кнеза Милоша, и то: - северозападни анекс (оријентисан на Ул. Кнеза Милоша, спратности П, бруто површине око 300 м²), и - југозападни анекс (оријентисан на блоковској саобраћајници, спратности П+1, бруто површине око 100 м²). Овај анекс захтева реконструкцију у смислу уклањања постојећег косог крова већег нагиба и формирања равног крова (или косог крова малог нагиба) над спратном етажом, како се не би реметило коришћење суседних објеката. 2. Објекат Тржног центра "Простор" (угао Ул. Краља Александра I Карађорђевића и Ул. Кнеза Милоша), спратности По+П+3 (3,7 аr), бруто површине око 1400 м². Објекат је један од најновијих у блоку. Кроз део објекта "ТЦ Простор" формиран је пасаж који представља колски приступ са Ул.Кнеза Милоша у унутрашњост блока. 3. Објекат Тржног центра (угао Карађорђеве ул. и Ул. Кнеза Милоша) спратности По+П+2 (3,2 аr), бруто површине око 1000 м². Објекат је један од најновијих у блоку. Својим наглашеним одступањем од грађевинске линије према Ул. Кнеза Милоша, као и распоредом прозора ниског парапета на самој међи са суседном парцелом (према Карађорђевој ул.), озбиљно је нарушена планирана регулација Ул. Кнеза Милоша, коришћење и нова изградња суседне парцеле, а пре свега систем глобалне реконструкције овог дела блока (с обзиром на угаони положај објекта, који би требало да отвори потез глобалне реконструкције уз Карађорђаву ул.). Основни принцип реконструкције и обнове блока - поштовање парцеле, блока и улице - на примеру овог објекта озбиљно је нарушен. 4. Објекат "Кредитне банке" у Ул. Краља Александра I Карађорђевића (6,2 аr), спратности По+П+1 (до улице), односно П+3 (у блоку), бруто површине око 1500 м². Објекат је реконструисан. 5. Анекс објекта "Балкан" у Ул. Краља Александра I Карађорђевића (0,8 аr), спратности П, бруто површине око 80 м². Објекат прекида успостављени низ у Ул. Краља Александра I Карађорђевића у вертикалном смислу, па је на позицији овог објекта неопходно извести интерполацију у циљу попуњавања прекинутог низа између објеката "Балкан" и "ГТО", уз поштовање хоризонталне и висинске регулације ових објеката. Вишепородично становање великих густина (Гст > 200ст/ха) Ова намена заузима површину од 9,5 аr, са вишепородичним стамбеним објектом спратности По+П+4+Пк, укупне бруто површине око 3500 м², са становањем на спратним етажама и комерцијалним-услужним наменама у приземљу, оријентисаним ка Ул. Кнеза Милоша. Поткровље је изграђено накнадно (у циљу санације равног крова), чиме је наглашено урбано-морфолошко "надвишење" дела блока ка Ул. Кнеза Милоша. Породично становање Ова намена заузима површину од 2,9 аr, са приземним породичним стамбеним објектом (старијег датума изградње), оријентисаним на унутрашњу блоковску саобраћајницу. Мешовита намена Ова намена представља различите комбинације пословања (пословни простор - све што није стамбено) и заступљених видова становања (вишепородично и породично), у различитом међусобном односу (доминантна намена пословање или становање). Мешовита намена заузима 33,8 аr, у следећим варијацијама: 1. Терцијалне делатности са вишепородичним становањем (5,9 аr) - заступљене у објектима "Кафана Балкан" (угао Ул. Бранка Радичевића и Краља Александра I Карађорђевића, спратности П+1, бруто површине око 600 м²) и "Кућа др Димића" (Ул. Бранка Радичевића, спратности П+2, бруто површине око 600 м²), где су комерцијалне - услужне намене доминантне у односу на вишепородично становање и заузимају најмање приземни део објекта (у контакту са јавном пешачком површином).
Број 27 - Страна 74 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. Објекат "Кућа др Димића" је реконструисан (уз надоградњу), док објекат "Балкан" захтева реконструкцију, (уз евентуалну пренамену таванског простора у постојећем волумену). 2. Терцијалне делатности са породичним становањем (26,1 аr) - заступљене у делу блока уз Карађорђеву ул. Овај потез карактерише ниска спратност и лош бонитет објеката, висок степен заузетости уз истовремено низак степен изграђености, неиздиференцирана намена објеката ван уличног потеза (стамбени, пословни, помоћни), висока фреквентност пешачког саобраћаја која је детерминисала намену објеката на уличном потезу (услуге), слаба или никаква могућност колског приступа на парцелу (нарочито из унутрашњости блока), нерешено питање мирујућег саобраћаја (паркирање у регулацији Карађорђеве ул. и на јавном паркингу), недостатак слободних (зелених) површина, застарелост инсталација (упркос доброј инфраструктурној опремљености блока). Све ово намеће императив глобалне реконструкције потеза, уз поштовање парцеле, блока и улице (постојеће урбане матрице и урбо-морфологије блока), а у циљу динамизирања простора и довођења у виши обликовни ниво. 3. Вишепородично становање са терцијалним делатностима (1,8 аr) - заступљено у новијем стамбено-пословном објекту у унутрашњости блока, спратности По+П+2+Пк, укупне бруто површине око 500 м², са становањем на спратним етажама и комерцијалним-услужним наменама у приземљу, оријентисаним ка пешачкој стази која води из Ул. Бранка Радичевића. Графички прилог бр. 5.2. - Структурно морфолошка анализа, Постојећа намена површина, Р= 1:500 ПОСТОЈЕЋА НАМЕНА ПОВРШИНА 1. Јавна комунална предузећа, јавне установе, органи локалне самоуправе Биланс површина (аr) 12,9 2. Јавно информисање и издаваштво 3,2 3. Јавни паркинг 20,1 4. Саобраћајнице 46,1 5. Трафостанице 1,2 6. Остале јавне површине 12,7 Површине са јавном наменом 96,2 1. Терцијалне делатности (услуге) 17,6 2. Терцијалне делатности (услуге) са вишепородичним становањем 3. Терцијалне делатности (услуге) са породичним становањем 5,9 26,1
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 75 4. Вишепородично становање великих густина (Гс > 200 ст/ха) 9,5 5. Вишепородично становање са терцијалним делатностима (услуге) 1,8 6. Породично становање 2,9 Површине са осталом наменом 63,8 УКУПНО - захват ПДР 160,0 1.4.4 САОБРАЋАЈНА И КОМУНАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА САОБРАЋАЈНА ИНФРАСТРУКТУРА Блок се налази у централној зони града, оивичен Ул. Александра I Карађорђевића са југозападне, Ул. Кнеза Милоша са северозападне, Карађорђевом ул. са североисточне и Ул. Бранка Радичевића са југоисточне стране. Подручје плана је изузетно добро повезано на градску уличну мрежу, остварујући квалитетне везе са осталим деловима града. Блоку се приступа искључиво из Ул. Кнеза Милоша, двема саобраћајницама које нису прилагођене постојећим саобраћајним токовима пешака и возила. С обзиром да се блок налази у централној зони града, присутна су стална нагомилавања возила у самим блоковским саобраћајницама, тако да се стварају непотребна задржавања и гужве. У североисточном делу блока формирано је уређено паркиралиште јавног карактера у једном нивоу (цца 90 ПМ, на површини од 20,1 ar). Паркирање за кориснике објеката у блоку (паркинг гараже вишепородичног стамбеног објекта, линијско паркирање уз блоковске саобраћајнице, паркирање на слободним јавним површинама и на парцелама), својим капацитетом не задовољава тренутне захтеве за паркирањем. При утврђивању капацитета паркирања нису разматрана улична паркинг места у регулационом профилу ободних саобраћајница (Ул. Кнеза Милоша и Карађорђева ул.). Постојећи пешачки саобраћај чине површине у регулационом профилу ободних саобраћајница (Ул. Александра I Карађорђевића, Ул. Кнеза Милоша и Карађорђева ул.), пешачка улица (Ул. Бранка Радичевића), и пешачка стаза која повезује пешачку улицу са садржајем у унутрашњости блока. КОМУНАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА Водопривредна инфраструктура Снабдевање водом У улицама Кнеза Милоша, Краља Александра I Карађорђевиђа и Бранка Радичевића изграђене су водоводне линије ф 100 мм. У Карађорђевој улици положен је магистрални цевовод ф 400 мм и водоводна линија ф 160 мм. Постојећи магистрални цевовод и водоводне линије имају капацитете да задовоље све будуће потребе планираних објеката за водом. Одвођење санитарних отпадних вода У улици Кнеза Милоша изграђена је фекална канализација ф 200 мм, која се улива у фекалну канализацију ф 300 мм у Карађорђевој улици. У улицама Бранка Радичевића и Александра I Карађорђевића изграђена је фекална канализација ф 300 мм. Постојеће инсталације фекалне канализације могу да приме санитарне отпадне воде из планираних објеката. Одвођење атмосферских отпадних вода За одвођење атмосферских вода изграђена је кишна канализација у улицама Кнеза Милоша, Карађорђевој и Бранка Радичевића. Телекомуникације У захвату плана налазе се каблови месне ТТ мреже. Електроенергетска инфраструктура У захвату плана од електроенергетских објеката и инсталација су: - две трафостанице 10/0,4 kv. - енергетски каблови 10 kv и 1 kv. Термоенергетска инфраструктура Топлификација Улицом Кнеза Милоша пролази магистрални вод топловодне дистрибутивне мреже, тако да постоје услови за прикључење новопројектованих објекта у захвату Плана детаљне регулације блока Бранко Радичевић на топловодни систем Града Крагујевца.
Број 27 - Страна 76 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. У захвату плана постоји изграђена дистрибутивна мрежа топловода на коју су повезани постојећи објекти. Гасификација У захвату Плана детаљне регулације блока Бранко Радичевић, не постоје инсталације градског дистрибутивног гасоводног система. 2. ЦИЉЕВИ И ОСНОВНИ КОНЦЕПТ ПЛАНА 2.1. ЦИЉЕВИ ПЛАНА 1. Утврђивање услова и правила коришћења, уређења и грађења, у складу са планским поставкама ГП "Крагујевац 2015" и РП "Градског центра". 2. Активирање и адекватна (репрезентативна) презентација садржаја простора (као интегралног дела Градског центра), у циљу афирмације града и унапређења квалитета живота у граду. 3. Реализација репрезентативне зоне мешовите намене у складу са карактером Градског центра (према развојним програмима града, потребама функција и грађана, материјалном нивоу средине и захтевима времена), уз превођење постојећих у више нивое функција. 4. Отварање широког фронта перманентне (континуалне) урбане реконструкције и обнове, уз утврђивање дефинитивне (коначне) урбане морфологије блока. 5. Трансформација и обнова блока, уз поштовање принципа глобалне реконструкције (парцела - блок - улица), постојеће урбане матрице и урбо-морфологије блока, а са циљем динамизирања простора и његовог довођења у виши обликовни ниво. 5. Успостављање система регулације унутар блока, уз усклађивање концепта регулације са постојећом урбаном матрицом и статусом коришћења грађевинског земљишта. 6. Очување свих архитектонских и амбијенталних вредности које простор носи, што ће се постићи очувањем објеката од културног и историјског значаја, и урбаном регенерацијом заснованом на дефинисаној блоковској структури (затворени блок). 8. Заштита и унапређење животне средине засновани на превенцији, смањењу и контроли свих облика загађења, партерном уређењу и озелењавању простора. 9. Постављање нових регулатива (са аспекта урбанизма и заштите споменика културе) за будуће моделовање простора Градског центра и његов одрживи развој (дефинисање намена, регулације, урбане морфологије, архитектуре и др.). 10. Уређење простора (као дела Градског центра) представља синтезу јавног и појединачног интереса, што ће уз имплементацију савременог концепта пословне организације (PPP=Public Private Partnership - партнерство јавног и приватног сектора), омогућити реализацију планског концепта. Јавни интерес се испољава у два вида: - унутрашњи вид интереса је потреба Крагујевца да уреди своје просторно-културно-историјско језгро. - спољни вид интереса је стварање услова за презентацију овог простора, као непокретног културног добра (са заштићеном околином) од великог значаја за Републику Србију, што ће обезбедити подршку за "брендирање" града у оквиру региона Централне Србије (НУТС 2) и шире. 2.2. ОСНОВНИ КОНЦЕПТ ПЛАНА Суштина урбане регенерације старог градског језгра заснива се на његовом враћању у контекст градског центра, уз ремоделовање у естетском и функционалном смислу. Планерске, пројектантске и градитељске интервенције у блоковима старог градског језгра, требало би да се крећу ка трансформацији блока (споља и изнутра) путем глобалне реконструкције и реконструкције са ревитализацијом, уз поштовање регулације, урбане матрице, урбоморфологије, архитектуре и намене. Економској исплативости поменутих интервенција и пуној валоризацији простора, допринеће изградња нових вишенаменских садржаја у зонама глобалне реконструкције, које једине пружају могућност за већи обим изградње. Повећањем економске исплативости простора (отварањем нових радних места, формирањем новог грађевинског фонда за рентирање и сл.), створиће се нова средства за квалитетнији приступ урбаној регенерацији простора. Ово даје смисао процесу континуалне урбане обнове. Изградња нових објеката својим архитектонским обликовањем, габаритом и наменом не сме да угрози заштићене објекте и амбијент, уз изражену репрезентативност у свим наменама: пословање (комерцијалне функције), становање високих густина (мешовита намена становања и других функција и садржаја), јавне делатности и специфичне (градске) функције. Амбијент и садржаји захтевају и адекватно урбанистичко опремање: уређење
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 77 партерних површина и озелењавање, решење блоковског (колског и пешачког) и мирујућег саобраћаја, постављање урбаног мобилијара, уклањање објеката или делова објеката који угрожавају амбијент, уз формирање функционалних токова повезивањем свих садржаја у блоку. Валоризовани грађевински фонд се задржава, уз реконструкцију и друге радове који се изводе на непокретним културним добрима и њиховој заштићеној околини (рестаураторски, конзерваторски и радови на ревитализацији културних добара), уз могућу пренамену, као и коришћење метода интерполације. Просторни размештај урбаних функција, инфраструктурни потенцијали и потребе, и односи према животној средини, у великој већини европских планерских система (па и нашем, према важећем закону), требало би да се с времена на време преиспитују, али уз перманентно праћење развојних компоненти. Посматрајући интензивну урбану трансформацију простора Градског центра у последњих неколико година, намеће се потреба да се изврши припрема за израду таквог планског документа, који ће омогућити адекватно урбанистичко деловање у наредном периоду. Ово подразумева израде специјализованих студија, које би определиле адекватне смернице урбаног развоја овог простора. Студије/смернице урбаног развоја би испитале просторне потенцијале и потребе, као и оправданост свих видова просторних интеракција. За потребе ревизије РП "Градског центра" (односно израде новог плана) и његове планске разраде (по урбанистичким целинама/блоковима), указује се потреба за израдом студијске документације по следећим секторима: - саобраћај - примарна и секундарна улична мрежа, јавни превоз и паркирање. - комунална инфраструктура - синтезна анализа водопривредне, енергетске и телекомуникационе инфраструктуре (потребе за проширењем и реконструкцијом примарне и секундарне мреже). - екологија - еколошка валоризација и заштита животне средине. - привреда - терцијалне делатности у Градском центру, туризам. - становање - становање у Градском центру, стамбени фонд. - јавне намене - кварталне делатности у Градском центру, специфичне градске функције. - грађевинско земљиште - градско грађевинско земљиште и градска рента (накнаде за коришћење, уређење и закуп, дистрибуција прихода). - урбанистичко планирање - трансформисање и зонирање простора (у актуелним тржишнополитичким условима), демографска анализа, структурноморфолошка анализа важећих урбанистичких планова централног градског подручја (РП "Градског центра", цца 100 ха) са анализом реализације планова (успостављање методологије за праћење реализације нових планова), урбани дизајн. Могућа је и израда јединственог студијско-програмско-аналитичког документа који сублимира све секторске моделе за ниво детаљног планирања простора Градског центра. 2.3. ПРОЦЕНА РАЗВОЈНИХ МОГУЋНОСТИ С аспекта могућности проширења капацитета и мрежа комуналне инфраструктуре, прикључака на саобраћајну инфраструктуру, и вредновања локације по положају, капацитету и карактеристикама, простор омогућава реализацију намена по Генералном плану "Крагујевац 2015". Генерални план, даје следеће смернице будућег развоја Главног градског центра: - у Градском центру могу обједињено да функционишу све намене, са тенденцијом да се постојеће становање преводи у више нивое функција. - реализација у оквиру Градског центра мора се вршити у складу са јасно дефинисаним развојним програмима града, потребама функција и грађана, растом материјалног нивоа средине и захтевима времена, а са елементима континуалне урбане обнове. - у наредном периоду акценат ће бити на усмеравању трансформације и обнове старог градског ткива, уз изградњу нових садржаја, који ће да обезбеде нова радна места.
Број 27 - Страна 78 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. 3. ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА 3.1. ПОДЕЛА ПОДРУЧЈА ПЛАНА НА УРБАНИСТИЧКЕ ЦЕЛИНЕ У захвату Плана, у складу са постојећом и планираном организацијом блока, тј. постављеним планским концептом и специфичностима простора, издвојено је пет урбанистичких целина: ЦЕЛИНА 1 - "СЕВЕРОЗАПАД" (површине 22,2 аr): Целина "Северозапад" обухвата оне просторне јединице (парцеле/објекте) које су оријентисане на Ул. Кнеза Милоша и унутрашњу блоковску саобраћајницу, уз омогућен приступ из унутрашњости блока. Доминантна намена - вишепородично становање високих густина А.1.3., уз пратећу саобраћајну и комуналну инфраструктуру. Интервенције у простору подразумевају већи обим изградње на слободној површини, у оквиру намене становања, а у циљу формирања затвореног блока. Овај простор се налази у широј зони заштите Просторно-културноисторијске целине "Старо градско језгро" (добро које ужива претходну заштиту), па захтева посебне мере заштите (режим II степена заштите градитељског наслеђа). ЦЕЛИНА 2 - "СЕВЕРОИСТОК" (површине 28,6 аr): Целина "Североисток" обухвата оне просторне јединице (парцеле) које су оријентисане на Карађорђеву ул. и унутрашњу блоковску саобраћајницу, уз омогућен приступ из унутрашњости блока. Она се уређује као зона глобалне реконструкције, са доминантним наменама пословања у градском центру, односно становања високих густина А.2.1, уз могућ већи обим планиране изградње, која формира непрекинути низ објеката на регулацији. Овај простор се налази у широј зони заштите Просторно-културно-историјске целине "Старо градско језгро" (добро које ужива претходну заштиту), па захтева посебне мере заштите (режим II степена заштите градитељског наслеђа). Ова целина представља тежиште трансформација и обнове блока "Бранко Радичевић", као интегралног дела Градског центра и Старог градског језгра, и захтева приоритет у уређењу, посебне услове регулације и санитарне услове. ЦЕЛИНА 3 - "ЈУГОИСТОК" (површине 8,1 аr): Целина "Југоисток" обухвата оне просторне јединице (парцеле/објекте) које су оријентисане на Ул. Бранка Радичевића и унутрашњу блоковску саобраћајницу, уз омогућен приступ из унутрашњости блока. Доминантна намена - пословање у градском центру, уз пратећу саобраћајну и комуналну инфраструктуру. Интервенције у простору подразумевају задржавање постојећег грађевинског фонда уз могућу реконструкцију (и друге радове који се изводе на непокретним културним добрима и њиховој заштићеној околини), са могућом пренаменом функција. Овај простор се налази у широј зони заштите Просторно-културно-историјске целине "Старо градско језгро" (добро које ужива претходну заштиту), па захтева посебне мере заштите (режим II степена заштите градитељског наслеђа). ЦЕЛИНА 4 - "ЈУГОЗАПАД" (површине 38,2 аr): Целина "Југозапад" обухвата део блока "Бранко Радичевић" који је ушао у обухват Просторно-културно-историјске целине "Старо градско језгро" (непокретно културно добро од великог значаја). Ово је део блока највећим делом оријентисан на Ул. Краља Александра I Карађорђевића, уз омогућен приступ из унутрашњости блока, односно из Ул. Кнеза Милоша. Овај простор се уређује као зона у режиму I степена заштите градитељског наслеђа, са доминантном наменом пословања у градском центру, и пратећим блоковским отвореним површинама (партерне површине и зеленило уз објекте у унутрашњости блока), објектима комуналне инфраструктуре (трафостанице 10/0,4 kv), саобраћајном и комуналном инфраструктуром. Интервенције у простору подразумевају задржавање постојећег грађевинског фонда уз евентуалну реконструкцију (и друге радове који се изводе на непокретним културним добрима и њиховој заштићеној околини), са могућом пренаменом функција; такође и примену метода интерполације, као и уклањање објеката (или делова објеката) који угрожавају амбијент. ЦЕЛИНА 5 - "ЦЕНТАР" (површине 25,3 аr): Целина "Центар" обухвата оне просторне јединице (парцеле) које су оријентисане искључиво на унутрашњу блоковску саобраћајницу и којима је омогућен приступ из централног дела блока. Доминантна намена - блоковска гаража и пословање у градском центру, уз пратећу саобраћајну и комуналну инфраструктуру. Интервенције у простору подразумевају изградњу блоковске гараже и мањи обим изградње у оквиру намене пословања. Овај простор се налази у широј зони заштите Просторно-културно-историјске целине "Старо градско језгро" (добро које ужива претходну заштиту), па захтева посебне мере заштите (режим II степена заштите градитељског наслеђа).
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 79 Подела простора плана на целине Целина Назив Намена Површина (ar) 1 Северозапад становање А.1.3. 20,9 саобраћајнице 1,3 УКУПНО Целина 1 22,2 2 Североисток зона глобалне реконструкције 28,6 УКУПНО Целина 2 28,6 3 Југоисток пословање 7,6 саобраћајнице 0,5 УКУПНО Целина 3 8,1 пословање 34,1 4 Југозапад трафостанице 0,8 саобраћајнице 3,3 УКУПНО Целина 4 38,2 блоковска гаража 11,4 5 Центар пословање 4,2 саобраћајнице 9,7 УКУПНО Целина 5 25,3 УКУПНО - НЕТО ПОВРШИНА БЛОКА 122,4 ОБОДНЕ САОБРАЋАЈНИЦЕ 37,6 УКУПНО - ЗАХВАТ ПДР 160,0 Графички прилог бр. 6. - Просторна организација - подела на урбанистичке целине, Р = 1:1000 3.2. НАМЕНА И РЕГУЛАЦИЈА ПРОСТОРА. ПОДЕЛА ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА НА ЈАВНО И ОСТАЛО Укупну планирану намену површина (1,60.14 ха), чине ЈАВНО и ОСТАЛО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ. Графички прилог бр. 7 - Планирана намена површина са правилима уређења и грађења, Р= 1 : 500. Графички прилог бр.11 - План поделе јавног и осталог грађевинског земљишта, Р= 1 : 500 3.2.1. ЈАВНО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ - саобраћајне површине (51,93 ar) - блоковске (14,25 ar) и ободне саобраћајнице (37,68 ar) - описано у одељку 3.2.4. Регулација мреже саобраћајне инфраструктуре. ДОМИНАНТНА НАМЕНА: наведене јавне површине и објекти. МОГУЋЕ ПРАТЕЋЕ НАМЕНЕ: зеленило (линеарно зеленило у регулацији саобраћајница). НАМЕНЕ ОБЈЕКАТА ЧИЈА ЈЕ све намене које би угрозиле ГРАДЊА ЗАБРАЊЕНА: основну намену и животну средину. Јавно грађевинско земљиште обухвата површину од 0,51.93 ха, а чине га следеће намене:
Број 27 - Страна 80 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. 3.2.2. ОСТАЛО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ Остало грађевинско земљиште обухвата површину од 1,08.21 ха, а чине га следеће намене: - становање високих густина А.1.3 у градском центру (21,25 ar) - вишепородично становање, допуњено пословањем (услуге, комерцијалне и централне функције) које не омета основну намену становања. - становање високих густина А.2.1 у градском центру (11,93 ar) - становање, допуњено програмом пословања (услуге, комерцијалне и централне функције), у зони глобалне реконструкције. - пословање у градском центру (51,7 ar) - услуге, комерцијалне и централне функције, допуњени становањем према карактеру захвата, у зони глобалне реконструкције (16,7 ar), на микролокацијама (2,7 ar - нова изградња, интерполација) и у зони валоризованог грађевинског фонда (32,3 ar - задржавање постојећих објеката, уз евентуалну реконструкцију и друге радове који се изводе на непокретним културним добрима и њиховој заштићеној околини - рестаурација, конзервација, ревитализација, пренамена). - блоковске отворене површине (10,9 ar) - партерне површине (и објекти) и зеленило, у оквиру зоне у режиму I степена заштите градитељског наслеђа, у унутрашњости блока, уз објекте у зони пословања (која укупно,са отвореним површинама,заузима 62,65 ar). - блоковска гаража (11,41 ar) - описано у одељку 3.2.4. Регулација мреже саобраћајне инфраструктуре./ Стационарни саобраћај. - објекти комуналне инфраструктуре - трафостанице 10/0,4 kv (0,97 ar) - описано у одељку 3.2.5. Регулација мрежа комуналне инфраструктуре / Електроенергетска инфраструктура. ДОМИНАНТНАНАМЕНА: наведене главне намене. МОГУЋЕ ПРАТЕЋЕ НАМЕНЕ: наведене допунске намене, зеленило и одговарајући пратећи објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре. НАМЕНЕ ОБЈЕКАТА ЧИЈА ЈЕ све намене чија би делатност угрозила ГРАДЊА ЗАБРАЊЕНА: животну средину и основну намену, као и објекти са посебним просторним, технолошким и саобраћајним условима, који ремете регулацију и коришћење простора. Становање А.1.3 у Градском центру Ова намена заузима површину од 21,25 ar и садржи: 1. Постојећи вишепородични стамбени објекат (13,03 ar): - две ламеле спратности По+П+4+Пк. - бруто развијена грађевинска површина цца 3500 м², са цца 2700 м² БРГП станова свих структура (на спратним етажама) и цца 800 м² БРГП комерцијалних-услужних намена (у приземљу објекта и приземном анексу) оријентисаних ка Ул. Кнеза Милоша. - паркирање (14 ПМ) је организовано у анексу оријентисаном на унутрашњу блоковску саобраћајницу, уз неопходну реконструкцију овог дела објекта (уклањање три гаражна места) у циљу обезбеђења планираног регулационог профила блоковских саобраћајница и противпожарним условима прописаног радијуса заобљења. Недостајућа паркинг места (применом критеријума 1ПМ на сваки изграђени стан, односно по сваком изграђеном пословном простору) могу се надокнадити искључиво у планираној блоковској гаражи (одбацује се могућност калкулације са уличним паркинг местима при утврђивању капацитета паркирања). - поткровље објекта је изграђено накнадно, у циљу санације равног крова (кос кров нормалног нагиба, покривач цреп), чиме је наглашено урбано-морфолошко "надвишење" дела блока ка Ул. Кнеза Милоша. - предлаже се озелењавање проходне и непроходне кровне терасе оба анекса, у циљу побољшања услова становања и здравственог стања
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 81 средине, а у функцији декоративног уређења. 2. Планирани вишепородични стамбени објекат (8,22 ar): - планирани стамбено-пословни објекат на локацији постојећег јавног паркинга, чија изградња окончава процес формирања затвореног блока. Ово омогућава да ободне улице блока, у овом случају Ул. Кнеза Милоша, добије свој просторни оквир - фасаде које су експонент различитих (јавних) садржаја, најмање на партерном нивоу. Затворени блок својом вертикалном регулацијом истиче значај улице, односно подвлачи њено место у општој слици Старог градског језгра и Градског центра, и по начину урбанистичкоархитектонске обраде може бити специфични урбани оријентир по коме се овај део града препознаје. - с обзиром да су на регулацији Ул. Кнеза Милоша изграђене физичке структуре које се у урбоморфолошком, па ни у регулационом смислу (хоризонтално и висински) међусобно не уклапају, не треба инсистирати на потпуном изједначавању завршних венаца и спратности, нити на типизацији кровова објеката (делова објеката) истих спратности. Пошто је накнадно изграђено поткровље суседног вишепородичног стамбеног објекта нагласило урбоморфолошко "надвишење" овог дела блока, предложена максимална спратност планираног објекта је П + Мез + 4 + пов.пк, са повлачењем завршне етаже од суседног објекта и обе уличне регулације. - при одређивању капацитета планираног објекта, анализиран је однос физичких структура у оквиру зоне вишепородичног становања А.1.3. (21,25 ar), т.ј. целине 1 (према концепту поделе блока на урбанистичке целине). Такође, анализиран је однос ових физичких структура са општом урбоморфологијом и регулацијом блока, односно урбанистичким параметрима зоне. С обзиром на карактер локације (формирање затвореног блока у градском центру, урбо-морфолошко "надвишење", шира локација/потез у оквиру основне намене, пратећи објекти ниже спратности), према Генералном плану је могуће преузети урбанистичке параметре и карактеристике типа становања А.1.2, што се уклапа са извршеном анализом физичких структура. - максимална бруто развијена грађевинска површина објекта цца 4150 м², са цца 2850 м² БРГП станова на спратним етажама (оријентационо 6 станова свих структура по етажи, изузимајући завршну етажу на којој се даје могућност изградње луксузнијих станова типа пентхауса, уз коришћење дела кровне терасе) и цца 1300 м² БРГП (око 45% укупне БРГП) пословања и пратећих услуга које не ометају основну намену становања (на приземљу и мезанину), са приступом из Ул. Кнеза Милоша (денивелисан 20 цм од тротоара и одвојен од приступа стамбеном делу објекта). - паркирање организовати у подземним етажама, са приступом са унутрашње блоковске саобраћајнице. Недостајућа паркинг места (применом критеријума 1ПМ по пројектованој стамбеној јединици, односно 1ПМ на 75м² корисне површине пројектованог стамбеног или пословног простора) могу се надокнадити искључиво у планираној блоковској гаражи (одбацује се могућност калкулације са уличним паркинг местима при утврђивању капацитета паркирања). - предлаже се озелењавање проходних и непроходних кровних тераса свих спратности, у циљу побољшања услова становања и здравственог стања средине, а у функцији декоративног уређења. - део приземља планираног објекта резервисан је за колски пролаз према унутрашњости блока. Преко овог пролаза се остварује једна од две колске везе унутрашње блоковске саобраћајнице са мрежом градских саобраћајница (посредством Ул. Кнеза Милоша). Неопходно је омогућити да сви корисници блоковских садржаја могу равноправно да користе оба колска пролаза (пролаз кроз планирани објекат и кроз објекат
Број 27 - Страна 82 Службени лист града Крагујевца 24. септембар 2009. године. "ТЦ Простор"). Минимална ширина колског пролаза (двосмерни приступни пут за ватрогасна возила) је 6,0 м. Неопходан је пун двосмерни профил (ову ширину пролаза није могуће обезбедити у оквиру постојећег колског пролаза кроз "ТЦ Простор"), тако да планирани колски пролаз може да се користи као евакуациони излаз. У том случају уз њега треба предвидети пешачку стазу минималне ширине 80 цм. Минимална висина колског пролаза је 4,5 м. - надкривени пешачки пролаз дуж главне фасаде планираног објекта, надовезати на пролаз дуж главне фасаде суседног вишепородичног стамбеног објекта (ширине око 1,8 м), тако да чине континуалну пешачку комуникацију на партерном нивоу објеката уз Ул.Кнеза Милоша. Становање А.2.1 у Градском центру Ова намена заузима површину од 11,93 ar, све у зони глобалне реконструкције. Глобална реконструкција подразумева већи обим планиране изградње у оквиру постојеће парцелне матрице, у форми непрекинутог низа на регулацији, а у циљу довођења функционалних, структурносаджајних и обликовних односа у складну урбану целовитост. Како обнова и реконструкција блока теже ка коначној хоризонталној и висинској регулацији, плански циљ је да се физичке и грађевинске структуре ове зоне и читавог блока дефинитивно утврде и уобличе. Пошто је град стално у променама, поставља се питање да ли је уопште могуће сагледати коначне силуете грађевина, када се дешава да се објекти који су имали дефинисану висинску регулацију и архитектонске вредности надограђују и тиме мењају (између осталог) урбану морфологију блока. Међутим, стари градови европске цивилизације, својим очуваним архитектонским и урбаним наслеђем показују да је то ипак могуће. Планирани објекти теже да се морфолошки уједначе са постојећим, следећи Генералним планом утврђену намену и примарну морфолошку основу која проистиче из прописане спратности. Тако се формира морфолошки модалитет, који је одређен планираном спратношћу и лимитираним висинама објеката. Пошто је за ову зону утврђен дефицит слободних површина, зеленила и паркинггаражних места (последица преизграђености и лоше организованог приступа на парцеле), постоји опасност да нове урбанистичке интервенције доведу простор у још неповољнији положај, без икакве могућности за будућим побољшањем. У том смислу, упутно је ићи на доњу границу спратности прописане за планирану намену, уз стварање слободних површина, чиме би се побољшала морфолошка слика простора ("умекшана" и контрастнија - односи пуно/празно, "денивелација маса" и сл.). Обликовност уличног коридора директно зависи од експонираности објеката према улици, њихове садржајности и ликовности. Обликовани улични коридори повезују морфолошки завршене урбанистичке целине, које формирају затворени блок. Код потпуно морфолошки завршених структура треба оставити могућност ремоделације у процесу реконструкције. За зону становања високих густина А.2.1 у градском центру важи: - намена - становање, допуњено програмом пословања (услуге, комерцијалне и централне функције). - висинска регулација и спратност - изједначавање венаца (пре свега завршних) и урбо-морфолошких "надвишења" (повучених завршних етажа) са објектом "Дуванпромет", који је узет за реперни када је висинска регулација читаве зоне глобалне реконструкције у питању. У складу са тим, предложена максимална спратност објеката је Пв + 2 + пов. Пк (пов. 3), са повлачењем завршне етаже од уличне и унутрашње регулације. - при одређивању капацитета планиране изградње, анализиран је међусобни однос физичких структура у оквиру читаве зоне глобалне реконструкције (целина 2, према концепту поделе блока на урбанистичке целине), као и њихов однос са општом урбоморфологијом и регулацијом блока, односно урбанистичким параметрима зоне становања А.2.1 и Градског центра. С обзиром на карактер локације (формирање затвореног блока у градском центру), предлаже се коришћење изузетних урбанистичких параметара за тип становања А.2.1 (уколико је испуњен услов минималне грађевинске парцеле за ову намену). У посебним случајевима (груписање две или више катастарских парцела у
24. септембар 2009. године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 83 јединствену грађевинску парцелу) предлаже се преузимање урбанистичких параметара за зоне глобалне реконструкције у градском центру (али са индексом изграђености не већим од 3.2). - максимална бруто развијена грађевинска површина зоне становања - цца 3800 м², са становима различитих структура на спратним етажама и програмима пословања најмање на приземљу. Приступ пословним садржајима дати из Карађорђеве ул. (денивелисан 20 цм од тротоара и одвојен од приступа стамбеном делу објекта). Све колске приступе (приступ за снабдевање, паркинг гараже и др.) и (евентуално) приступ стамбеном делу објекта и службени приступ пословним садржајима, организовати из унутрашњости блока (са блоковске саобраћајнице). - паркирање организовати у подземним етажама, са приступом са унутрашње блоковске саобраћајнице. Недостајућа паркинг места (применом критеријума 1ПМ по пројектованој стамбеној јединици, односно 1ПМ на 75м² корисне површине пројектованог стамбеног или пословног простора) могу се надокнадити искључиво у планираној блоковској гаражи (одбацује се могућност калкулације са уличним паркинг местима при утврђивању капацитета паркирања). - предлаже се озелењавање проходних и непроходних кровних тераса свих спратности, у циљу побољшања услова становања и здравственог стања средине, а у функцији декоративног уређења, као и побољшања морфолошка слике простора (однос изграђенонеизграђено). Пословање у Градском центру Ова намена заузима површину од 51,7 ar, распоређену на сл. начин: 1. Зона глобалне реконструкције (16,7 ar): - принципи глобалне реконструкције описани су у претходној тачки ("Становање А.2.1 у Градском центру"). - намена - нестамбени (пословни) садржаји (услуге, комерцијалне и централне функције), допуњени становањем према карактеру захвата (становање А.2.1 и А.1.3). - висинска регулација и спратност - изједначавање венаца (пре свега завршних) и урбо-морфолошких "надвишења" (повучених завршних етажа) са објектом "Дуванпромет", који је узет за реперни када је висинска регулација зоне глобалне реконструкције у питању. У складу са тим, предложена максимална спратност објеката је Пв + 2 + пов. Пк (пов. 3), са повлачењем завршне етаже од уличне и унутрашње регулације. Од овога треба изузети део зоне пословања на углу Карађорђеве ул. и Ул. Кнеза Милоша (означена као "П3" на Плану поделе јавног и осталог грађевинског земљишта), где долази до "преклапања" два система вертикалне регулације (једног - карактеристичног за зону глобалне реконструкције уз Карађорђеву ул. и другог - карактеристичног за зону становања А.1.3, а наметнутог од стране планираног вишепородичног стамбеног објекта). Усклађивање два система вертикалне регулације на овом потезу, представљаће својеврсни архитектонски изазов, па се препоручује реализација архитектонског конкурса (блока "П3"). - при одређивању капацитета планиране изградње, анализиран је међусобни однос физичких структура у оквиру читаве зоне глобалне реконструкције (целина 2, према концепту поделе блока на урбанистичке целине), као и њихов однос са општом урбоморфологијом и регулацијом блока, односно урбанистичким параметрима зоне пословања и Градског центра. С обзиром на карактер локација (структуре на угловима улица које маркирају простор затвореног блока у градском центру), предлаже се коришћење маскималних урбанистичких параметара за зоне глобалне реконструкције у Градском центру (индекс изграђености 4.2). Уколико се реализација локација (комплетних структура на угловима блока) врши парцијално, (али најмање по целовитим катастарским