VICKO-dpu

Транскрипт

1 1 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. TEKSTUALNO OBRAZLOŽENJE I Obrazloženje 1. Polazišta 1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana Zona obuhvata se nalazi u predjelu Lovret, na sjevernom rubu gradskog centra Splita. Granica obuhvata je: - na sjeveru: južni rub krajnjeg, istočnog dijela Lovretske ulice; - na istoku: zapadni perimetar Trga hrvatske bratske zajednice; - na jugu sjeverni rub Gundulićeve ulice; - na zapadu: istočne fasade dviju postojećih grañevina, uz Lovretsku i Gundulićevu ulicu, te istočna strana dvorišta blokovske izgradnje izmeñu Gundulićeve, Starčevićeve i Lovretske ulice. Detaljnim planom ureñenja ove zone obuhvata definira se konačni izgled bloka izmeñu Gundulićeve ulice na jugu, Starčevićeve na zapadu, Lovretske na sjeveru i Trga hrvatske bratske zajednice na istoku. Granice obuhvata DPU-a prikazane su u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br Obilježlja izgrañene strukture i ambijentalnih vrijednosti Postojeći objekti unutar zone obuhvata: - Na sjeveru, uz Lovretsku ulicu, je stambeno-poslovni objekt, katnosti Po+P+5+N; - U njenom nastavku, na sjeveroistoku obuhvata, uglovnica, katnosti Po+P+5 definira zapadnu fasadu Trga hrvatske bratske zajednice; - Južni zabat ove grañevine je prislonjen na kompleks kina za koji je predviñeno rušenje; - Na jugoistoku zahvata je kompleks Pomgrada mješovite namjene: stambene (neboder Pomgrad, katnosti P+14 ), poslovne, katnosti P+1 i P+2 i javne, školske ( u sjevernom dijelu kompleksa smještena je glazbena škola Josip Hatze, katnosti P+1); - Grañevina na jugu zahvata uz Gudulićevu ulicu je pretežno stambene namjene, katnosti P+4+N; - Garažni objekt djelomično ukopan (48 garažnih mjesta), s parkiralištem (55 parkirnih mjesta) na gornjem nivou je interpoliran u ureñenje terena unutrašnjosti izgrañene strukture.

2 2 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost Uz zapadni rub zone obuhvata DPU-a postoji pristupna cesta, koja se vezuje na Lovretsku ulicu. Postojeći kolni pristup na parkiralište u unutrašnjosti zone obuhvata je s Gundulićeve ulice. U zoni obuhvata uz njegovu zapadnu granicu postoji i pješačka veza izmeñu Lovretske ulice, na sjeveru i Gudulićeve, na jugu. Zona obuhvata opremljena je telekomunikacijskom mrežom( telefon, radio, tv, kabelska tv) voñenom kroz podzemnu kabelsku kanalizaciju. Unutar zone obuhvata nema postojeće kanalizacijske i vodovodne mreže. Kanalizacijska i vodovodna mreža je unutar javnih površina obodno od zone obuhvata DPU-a ( Lovretske ulice na sjeveru, Trga HBZ-a na istoku i Gundulićeve ulice na jugu ) i na nju su priključeni postojeći objekti u zoni obuhvata DPU-a. U području obuhvata postoje dvije trafostanice: -TS 10/0.4 kv Neboder, koja je preko trafostanica TS 35/10 kv Dobri i TS 10/0.4 kv Dječji dispanzer interpolirana u električnu mrežu na širem području. Iz ove trafostanice se električnom energijom opskrbljuju postojeći objekti kompleksa Pomgrad i objekt uz Gundulićevu ulicu; -TS 10(20)/0.4 kv Lovret 2 koja je preko trafostanica TS 10/0.4kV Table1 i TS 10/0.4 kv Dječji dispanzer interpolirana u istu mrežu Iz ove trafostanice se napajaju objekti uz Lovretsku ulicu, Trg HBZ-a i garaža u unutrašnjosti bloka Obveze iz planova šireg područja Predmetna zona zahvata se nalazi prema GUP-u grada Splita u zoni javnih sadržaja i neposredno graniči s zonom stanovanja na zapadu i zonom javnih sadržaja i stanovanja na jugozapadu. Prema Odluci o donošenju Generalnog urbanističkog plana Splita (Sl. glasnik opčine Split 13/78), Član 6. navodi se: granice površina namijenjenih za rad, stanovanje, rekreaciju, te saobraćajni i infrastrukturni koridori dani u grafičkom dijelu GUP-a, detaljno će se utvrditi provedbenim planovima prostornog ureñenja, ali u okviru približnih granica i pravaca utvrñenih GUP-om. Prema ovom članku, i prema situaciji na terenu u vrijeme donošenja GUP-a gdje su se već nalazili sadržaji stanovanja zajedno s javnim sadržajima, ova odredba je u ovom detaljnom planu primijenjena, te se definirala namjena pojedinih grañevinskih čestica na javno-poslovnu, odnosno stambeno-poslovnu namjenu. Odreñivanjem namjene pojedinih grañevnih čestica u zoni obuhvata DPU-a, definirane su detaljno granice površina namijenjene za rad i stanovanje, u okviru približnih granica utvrñenih GUP-om. Sukladno namjeni pojedine grañevinske čestice, primijenjeni su i odgovarajuću parametri GUP-a.

3 3 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul Ocjena mogućnosti i ograničenja ureñenja prostora Područje obuhvata ovog DPU-a je uglavnom definirano postojećom izgradnjom. Referentni elementi prilikom intervencije u prostoru su već postojeća izgradnja i to na sjeveru i sjeveroistoku obuhvata, položaj nebodera Pomgrada, kao i činjenica da se time definira konačni izgled zapadne fasade Trga hrvatske bratske zajednice. 2. Plan prostornog ureñenja 2.1. Program gradnje i ureñenja površina i zemljišta Izgradnjom i ureñenjem područja DPU-a se definira i dovršava urbana struktura bloka izmeñu Gundulićeve, Lovretske, Starčevićeve ulice i Trga hrvatske bratske zajednice. Izmeñu postojećih objekata: uglovnice na sjeveroistoku (SI) zone obuhvata i glazbene škole Josip Hatze interpolira se nova grañevina, a postojeći objekt kina, na istom mjestu, se ruši. Objekt je predviñen kao kaskadni prema zapadu. Gabarit gornjih katova (3.-6.) povučen je prema sjeveru u odnosu na donje etaže (P,1,2.). Garaža je predviñena u podrumskoj etaži. U sklopu plana je predviñeno povezivanje volumena nadgraña objekta na sjeveroistočnom uglu zone obuhvata s nadgrañem novoplanirane grañevine obuhvata. Takoñer je predviñena i nadogradnja istočnog dijela škole Josip Hatze, kao i povezivanje gredom volumena iste nadogradnje s volumenom druge etaže kompleksa Pomgrad. Pješačka komunikacija izmeñu Lovretske i Gundulićeve ulice ostvarena je kolno pješačkim pristupima s istih ulica, uz samu zapadnu granicu obuhvata DPU-a Detaljna namjena površina Ovim Detaljnim planom ureñenja detaljnije su odreñene: 1. mješovita namjena - pretežno stambena; 2. mješovita namjena pretežno poslovna; 3. poslovna namjena pretežno uslužna; 4. javna namjena glazbena škola Josip Hatze ; 5. zelene površine uz prometnice; 6. prometne površine kolne i pješačke.

4 4 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i ureñenja površina i planiranih grañevina Površina obuhvata m % Mješovita namjena-pretežno stambena m % Mješovita namjena-pretežno poslovna m % Poslovna namjena-pretežno uslužna m % Glazbena škola Josip Hatze m % Zelene površine m % Prometne površine m % 2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža Prometna mreža Unutar zone obuhvata DPU-a nije planirana gradnja prometnica, već ureñenje postojećeg pristupa na zapadu obuhvata. Sve grañevne čestice s postojećom izgradnjom imaju osiguran kolni pristup direktno s javne prometne površine osim objekta glazbene škole Josip Hatze. Kolni pristup grañevnoj čestici GČ6, na kojoj se planira nova grañevina, je na zapadnoj strani preko grañevne čestice GČ5. Smještaj automobila na čestici GČ6 predviñen je u garaži podrumske etaže planiranog objekta vezane na već postojeću garažu ( kapaciteta 48 mjesta ). Prema GUP-u Splita (čl.40.) za promet u mirovanju potrebno je osigurati: jedno parkirno mjesto površine 25m 2 na 1 do 1.5 stanova u stambenoj zoni, 1 mjesto na 6 zaposlenih u radnim zonama, 1 mjesto na 4 zaposlena, ili na 70m 2 izgrañenog prostora, ili na 15 posjetilaca u zoni javnih sadržaja. Smještaj automobila je moguć na postojećem parkiralištu ( 13 parkirnih mjesta ) na jugozapadnom dijelu zone obuhvata te uz okretište (4 parkirna mjesta) na sjeveroistočnom uglu DPU-a Telekomunikacijska mreža TK mreža je predviñena kao podzemna kroz kabelsku kanalizaciju sa PVC i PHD cijevima, i s pripadajućim kabelskim zdencima odreñenih dimenzija. Takav način gradnje TK mreže omogućava i izvedba kabelske TV mreže ( CTV ) Elektroenergetska mreža Osnovni cilj rješenja elektroenergetskog napajanja planiranog područja je da u sklopu rješenja kompletne infrastrukture omogući izgradnju i eksploataciju električne mreže koja će uz minimalne troškove izgradnje i eksploatacije pružiti maksimalnu sigurnost i pouzdanost napajanja planiranih potrošača. Napajanje planiranog objekta vršit će se iz postojeće trafostanice TS 10(20)/0.4 kv Lovret Vodovodna i kanalizacijska mreža Vodovodna i kanalizacijska mreža su unutar javnih površina koje su obodno u odnosu na područje obuhvata DPU-a. Planom su definirana mjesta priključaka na postojeću mrežu.

5 5 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. Planiran je razdjelni sustav kanalizacije s odvojenim odvoñenjem otpadno-fekalnih voda od oborinskih voda Uvjeti korištenja, ureñenja i zaštite površina i grañevina U zoni obuhvata planirana je izgradnja novog objekta interpoliranog u postojeću izgrañenu strukturu, te nadogradnja postojećih objekata uz istočnu granicu DPU-a Uvjeti i način gradnje Za grañevne čestica na kojima je planirana gradnja odreñeni su detaljni uvjeti korištenja, ureñenja i grañenja, što je prikazano u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br.4. Postojeći objekt kina na grañevnoj čestici GČ6 se ruši i zamjenjuje novim. Njegov grañevni pravac je definiran linijom istočne fasade Trga hrvatske bratske zajednice. Definirana je uvučenost gornjih etaža s južne strane grañevine. Na grañevnim česticama GČ5 i 7 je odreñen položaj i oblik nadogradnje u odnosu na postojeće objekte. Definirane su i visine grañenja: - Kota fasadnog platna planiranog objekta (GČ6) mora biti usklañena s istom kotom postojećeg objekta na grañevnoj čestici GČ5. - Kota vijenca nadogradnje na grañevnim česticama GČ5 i 6 mora biti u istoj razini. - Kote vijenaca nadogradnje glazbene škole Josip Hatze na grañevnoj čestici GČ7 i drugog kata nove grañevine na grañevnoj čestici GČ6 su na istoj razini Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grañevina i ambijentalnih vrijednosti Postojeća vegetacija u unutrašnjosti bloka se treba maksimalno očuvati. Ona je dio parternog ureñenja grañevnih čestica GČ4 i 5, osmišljenog kao travnata površina s visokim zelenilom zatečenim u prostoru; zadržane su i pojedine popločane cjeline kao memorija prvotne namjene prostora (ljetna terasa Doma brodogradilišta) Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš Planom predviñena namjena objekta nema negativnih utjecaja na okoliš. Planiranjem i projektiranjem je i to uzeto u obzir. Planira se razdjelni sistem odvodnje otpadnih voda u postojeću komunalnu mrežu.

6 6 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. II Odredbe za provoñenje 1. Uvjeti odreñivanja namjene površina DPU-om je pobliže odreñena namjena površina utvrñena GUP-om primjenjujući čl.6 odluke o donošenju GUP-a Splita, Službeni glasnik Općine Split br.13/ Mješovita namjena pretežno stambena 2. Mješovita namjena pretežno poslovna 3. Poslovna namjena - pretežno uslužna 4. Javna namjena školska 5. Zelene površine 6. Kolno-pješačke površine 1. U ovoj su zoni postojeći stambeni objekti, a njihova prizemlja ili niže etaže su poslovni prostori. 2. U ovoj je namjeni moguća gradnja objekata čija je osnovna namjena poslovna, manjim dijelom može biti stambena i javna, u okvirima utvrñenih detaljnih uvjeta za pripadajuću grañevnu česticu. 3. U ovoj su zoni postojeći poslovni objekti. 4. U ovoj je zoni postojeći objekt glazbene škole Josip Hatze 5. Zelene površine se ureñuju uz prometnice 6. Unutar DPU-a su kao kolno-pješačke površine definirane: kolno okretište na sjeveroistoku zone obuhvata, kolno-pješački pristupi na sjeverozapadnom rubu obuhvata i s Gundulićeve ulice, te javno parkiralište u unutrašnjosti obuhvata. Detaljna namjena površina označena je u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br Detaljni uvjeti korištenja, ureñenja i gradnje grañevnih čestica i grañevina Zona obuhvata je podijeljena u 11 grañevnih čestica, što je prikazano u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br.1. Grañevne čestice su formirane od slijedećih čestica zemlje: Grañevne čestice Čestice zemlje GČ 1 dio 9033/1, dio 9033/7 GČ /8 GČ 3 dio 10036/2, 6613/4 GČ /11, 9037/12 GČ 5 *4384/1 GČ /6, 9037/7, 9037/13, 9037/14, 9037/15, *4338 GČ /8, 9037/9 GČ /7 GČ /4,9039/5, 9039/16 GČ 10 *5093 GČ 11 dio 9039/2

7 7 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. Na grañevnim česticama GČ1i 2 je predviñen kolno pješački pristup. Na grañevnoj čestici GČ3 je predviñeno kolno okretište i uz njega smještaj četiri (4) automobila. Na grañevnim česticama GČ4,8 i 10 je postojeća izgradnja pretežno stambene namjene. Na grañevnoj čestici GČ5 je predviñena nadogradnja postojećeg objekta poslovne namjene. Na grañevnoj čestici GČ6 je predviñena izgradnja pretežno poslovne namjene. Na grañevnoj čestici GČ7 je predviñena nadogradnja Glazbene škole Josip Hatze. Na grañevnoj čestici GČ9 je postojeća izgradnja poslovne namjene. Grañevna čestica GČ11 obuhvaća javno parkiralište (13 parkirnih mjesta) i pješački prostor uz Gundulićevu ulicu Veličina i oblik grañevnih čestica (izgrañenost, iskorištenost i gustoća naseljenosti) Grañevne čestice (pretežno stambene)-postojeća izgradnja broj g.č. površina g.č. cca (m2) kig kis * 4.40* * 14.20* * 5.50* ( * ) postojeće vrijednosti Grañevne čestice (pretežno poslovne)-planirana izgradnja broj g.č. površina g.č. cca (m2) kig kis Grañevne čestice (poslovne)-postojeća izgradnja i nadogradnja broj g.č. površina g.č. cca (m2) kig kis * 2.20* ( * ) postojeće vrijednosti Grañevne čestice (javne) broj g.č. površina g.č. cca (m2) kig kis

8 8 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul Grañevne čestice (prometne površine) broj g.č. površina g.č. kig kis cca (m2) koeficijent izgrañenosti Gig = 0.49 koeficijent iskorištenosti... Kis = 3.37 max. gustoća stanovništva Gnst = 770st/ha Oblik grañevnih čestica je prikazan u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br Veličina i površina grañevina (ukupna brutto izgrañena površina grañevine, visina i broj etaža) Veličina i površina postojećih grañevina: Broj g.č katnost tl. pov. Grañevine/ m 2 P btto grañevine / m 2 4 PO+P+5+N PO+P PO PO+P P P+1 / P P+4+N Gradnja je predviñena na grañevnim česticama GČ5,6 i 7 za koje su dani i detaljni uvjeti gradnje Grañevna čestica GČ6 Za grañevinu na GČ6 se primjenjuju slijedeći uvjeti - Grañevina postojećeg kina se ruši i zamjenjuje novom. - Površina zemljišta pod grañevinom (max.) je vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova grañevine na grañevnoj čestici. P tlocrtna pov.(max) = m 2 - Ukupna brutto izgrañena površina grañevine (max.) je površina zemljišta pod grañevinom umnožena brojem etaža. U slučaju izvedbe otvorenih površina (loñe, balkoni, trijemovi) umanjuje se max. brutto površina za punu površinu ovih prostora. P btto ukupno(max) = m 2 - Konzolni istaci na nadgrañu ne ulaze u obračun površine nadgraña.

9 9 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. - Prizemlje (prema Trgu HBZ) se izvodi uvučeno u odnosu na istočni grañevni pravac zbog osiguranja natkrivene pješačke veze uz istočnu stranu bloka. - Potrebam broj parkirnih mjesta se osigurava u sladu s člankom 40 GUP-a u okviru grañevne čestice prema normativu: 1 stan / 1 parking mjesto, 70m 2 poslovnog prostora / 1 parking mjesto. - Visina grañevine je utvrñena najvišom kotom završetka fasadnog platna, koja je u razini iste objekta na grañevnoj čestici GČ5 (na čiji se južni zabat nova grañevina naslanja). V = Visina vijenca nadgraña V = Utvrñen je max. broj etaža grañevine. E = PO1+PO2+P+6+N Grañevne čestice GČ5 i 7 Za grañevine na GČ5 i 7 se primjenjuju slijedeći uvjeti: - Nadogradnjom je dopuštena gradnja maksimalno jedne etaže. - Konzolni istaci na nadgrañu ne ulaze u obračun površine nadgraña. E / Katnost - Broj g.č. P btto nadogradnje / V / Kota vijenca m 2 ukupna nadgraña PO+P+5+N PO+P+1+N Namjena grañevina Namjena grañevina na česticama za koje su utvrñeni uvjeti gradnje broj g.č. namjena grañevine 5 poslovna 6 * mješovita-pretežno poslovna 7 javna-školska * Iskaz odnosa površina unutar mješovite namjene pretežno poslovne, utvrñene za grañevinu na GČ6: GČ6 - mješovita-pretežno poslovna namjena: poslovna max 75% stambena max 50% javna max 20% garaža max 15% 2.4. Smještaj grañevine na grañevnoj čestici Smještaj grañevina na grañevnim česticama utvrñen je u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br.4. Za svaku grañevnu

10 10 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. česticu definirane su granice gradivog dijela čestice unutar kojih moraju biti smješteni svi otvoreni dijelovi grañevine (loñe, balkoni, trijemovi i sl.) Oblikovanje grañevina Kod oblikovanja grañevine dopuštena je sloboda arhitekta uz poštivanje zadanih parametara iz ovog plana. Predviñen je ravni krov. Na grañevini grañevne čestice GČ6 moguća je izvedba izbačenih loña u odnosu na osnovni gabarit na južnoj fasadi objekta maksimalno do 1.00m i istaka na istočnoj fasadi maksimalno do 1.5m, u granicama gradivog dijela grañevne čestice. Iz oblikovnih razloga, a u smislu definiranja zapadne fasade Trga HBZ-a, povezuju se gredom, visine 1.6m, volumen nadogradnje škole Josip Hatze, s volumenom visine P+2, kompleksa Pomgrad. Gornja apsolutna kota grede je Ureñenje grañevnih čestica Neizgrañena površina grañevne čestice GČ6 je zajedno s već ureñenom površinom na grañevnim česticama GČ4 i 5 dio parternog ureñenja unutrašnjosti bloka. Za pješačku komunikaciju uz samu zapadnu granicu obuhvata DPU-a, ostvarenu preko grañevnih čestica GČ 1,2,5 i 11 definira se pravo služnosti. Ona povezuje ulice koje tangiraju na sjeveru i jugu zonu obuhvata Plana. Visinska razlika u terenu grañevnih čestica GČ 1 i 5 riješena je pristupnom rampom parkirališta nagiba 12%, a izmeñu GČ 5 i 11 izvode se skale u okviru ureñenja terena uz sami južni rub GČ5 Ulaz u garažu grañevne čestice GČ6 je preko već postojeće garaže na GČ5 zapadno od planirane grañevine, za što se definira pravo služnosti Rješenje prometa u mirovanju Pri izdavanju grañevnih dozvola za grañevine unutar obuhvata DPU-a rješenje prometa u mirovanju definira se obvezom izvedbe parkinga ili garažnog mjesta prema normativu: 1 parking mjesto na 1 stan, te 1 parking mjesto na 70m 2 poslovnog prostora. 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže Unutar zone obuhvata DPU-a nije predviñena gradnja niti jedne prometnice, osim ureñenja već postojećih kolno-pješačkih pristupa i javnog parkirališta. Planirana je izvedba i ureñenje okretišta na samom kraju Lovretske ulice, na sjeveroistočnom uglu zone obuhvata.

11 11 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značaja se nalaze izvan zone obuhvata ovog DPU-a Gradske i pristupne ulice Lovretska ulica je izvan zone obuhvata ovog DPU-a, ali ga tangira sa sjeverne strane. DPU-om je planirana izvedba okretišta na samom, istočnom kraju Lovretske ulice na grañevnoj čestici GČ3. Okretište je predviñeno kao jednosmjerna ulica širine kolne trake 3,00m. Radijus simetrale kolne trake je max. 5,75m. Trasa ulice okretišta max. prati kote postojećeg terena, a detaljnije kote su prikazane u listu br.4 grafičkog priloga. Uz sjeverozapadni rub okretišta planiran je smještaj vozila na četiri (4) parkirna mjesta. Postojeće visoko zelenilo uz sjevernu granicu grañevne čestice okretišta je maksimalno očuvano. Slobodni otok unutar okretišta se ozelenjuje. Pristupna ulica (GČ1 i 2) na zapadnoj strani lokacije se veže na Lovretsku ulicu. Trasa pristupne ceste prati pad terena Površine za javni prijevoz Površine za javni prijevoz se nalaze izvan obuhvata ovog DPU-a Javna parkirališta Javno parkiralište kapaciteta 13 parkirnih mjesta postoji na grañevnoj čestici GČ11. Položaj parkirališta je naznačen u grafičkom dijelu elaborata DPU-a, kartografski prikaz br Javne garaže Javne garaže nisu predviñene unutar zone obuhvata ovog DPU-a Biciklističke staze Biciklističke staze nisu predviñene unutar zone obuhvata ovog DPU-a Trgovi i druge veće pješačke površine Trgovi i veće pješačke zone nisu predviñene unutar zone obuhvata ovog DPU-a. Planirani pješački pravac preko kolno-pješačkih površina je uz sami zapadni rub obuhvata DPU-a preko grañevnih čestica GČ 1,2,5 i 11 za kojeg se definira pravo služnosti. Visinska razlika terena grañevnih

12 12 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. čestica GČ 5 i 11 rješava se skalama uklopljenim u ureñenju terena GČ5, na jugozapadnom uglu čestice Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže Nema ih Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže Telekomunikacijska mreža se nalazi izvan zone obuhvata ovog DPU-a. Priključak grañevne čestice GČ6 na TKC mrežu se nalazi na istočnoj strani iste Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodovoda unutar prometnih i drugih javnih površina Elektroenergetska mreža Planirani objekt na grañevnoj čestici GČ6 se napaja iz trafostanice TS10 (20)/0.4kV Lovret 2, instalirane snage 1000kVA Vodovodna i kanalizacijska mreža Vodovodni i kanalizacijski cjevovodi se nalaze u javnim površinama izvan obuhvata DPU-a. Planirani objekt na grañevnoj čestici GČ6 se priključuje na vodovodni cjevovod uz zapadni rub Trga HBZ. Izvodi se razdjelni sustav odvoñenja oborinske od otpadno-fekalnih voda koji se spaja na postojeći mješoviti sustav odvodnje na zapadnom dijelu Trga HBZ. 4. Uvjeti ureñenja i opreme javnih zelenih površina Javne zelene površine su planirane i ureñene u sklopu javnih prometnih površina. 5. Uvjeti ureñenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i grañevina Nema ih. 6. Uvjeti i način gradnje Uvjeti i način gradnje definirani su ovisno o namjeni objekta. Postojeće grañevine Rekonstrukcija postojećih grañevina na svim grañevnim česticama, osim na GČ5 i 7, moguća je unutar postojećih tlocrtnih i visinskih gabarita.

13 13 DPU dijela Lovreta izmeñu Lovretske ul., THBZ-a i Gundulićeve ul. Na grañevnim česticama GČ5 i 7 dozvoljena je nadogradnja u skladu s postojećom namjenom grañevina, te u zadanim okvirima prikazanim u kartografskom prilogu br.4, grafičkog dijela elaborata DPU-a. Planirana grañevina mješovite namjene Podrumska etaža predviñena je za garaže, prizemna za uslužne i trgovačke sadržaje, dio prve etaže za javnu namjenu (dvoranu glazbene škole Josip Hatze dok su u ostalim etažama poslovni prostori, a manjim dijelom i stambeni prostori. 7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i grañevina i ambijentalnih vrijednosti Potrebno je očuvati postojeće ureñenje terena unutar DPU-a. 8. Mjere provedbe plana Zona obuhvata DPU-a je opremljena komunalnom infrastrukturom, a eventualna rekonstrukcija se financira sredstvima komunalnog doprinosa. 9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš Zona obuhvata DPU-a je dio središnjeg gradskog područja, tako da su i mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš intervencijom unutar DPU-a u skladu s već zatečenim stanjem Rekonstrukcija grañevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni Grañevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni nema.