Na temelju članka 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 pročišćeni tekst), članka 61. Statuta grada Pula Pola ( Službene novine Grada Pule br. 7/09, 16/09, 12/1 i 01/13), članka VIII Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14-01/465, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-15-3, od dana 06. veljače 2015. godine, solemniziran po javnom bilježniku Krajcar Denisu, pod posl. br. OV-1150/15, dana 19. veljače 2015. godine, Gradonačelnik Grada Pule donio je dana 29. travnja 2016. godine Z A K L J U Č A K o prihvatu prijedloga nagodbe I Prihvaća se prijedlog nagodbe, utvrđen Zapisnikom, Klasa: 372-01/16-01/138, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-2, od dana 31. ožujka 2016. godine, koji je sastavni dio ovog Zaključka, u predmetu priznavanja ulaganja izvršenih u adaptaciju poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, od strane zakupnika trgovačkog društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I. II Provođenje ovog Zaključka povjerava se Upravnom odjelu za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu. Ovaj Zaključak stupa na snagu danom njegovog donošenja. III Klasa: 372-01/16-01/138 Urbroj:2168/01-03-06-00-0411-16-4 Pula, 29. travnja 2016. GRADONAČELNIK Boris Miletić
O B R A Z L O Ž E N J E PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE AKTA: Odredba čl. 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 pročišćeni tekst), čl. 61. Statuta Grada Pula Pola (Službene novine Grada Pule br. 7/09, 16/09, 12/01 i 01/13) i čl. VIII Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14-01/465, Urbroj: 2168/01-04- 03-01-0411-15-3, od dana 06. veljače 2015. godine, solemniziranog po javnom bilježniku Krajcar Denisu, pod posl. br. OV-1150/15, dana 19. veljače 2015. godine, zaključenog izmeñu Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I. TEMELJNA PITANJA KOJA SE UREðUJU AKTOM: Predlaže se donošenje Zaključka kojim se prihvaća prijedlog nagodbe, utvrñen Zapisnikom, Klasa: 372-01/16-01/138, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-2, od dana 31. ožujka 2016. godine, o izvršenim ulaganjima u poslovni prostor u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrañene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula. PRIKAZ STANJA KOJE SE UREðUJE AKTOM: Na temelju Odluke o sklapanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, Klasa: 372-01/14-01/465, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-14-2, od dana 05. veljače 2015. godine, izmeñu Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I, kao zakupnika, zaključen je Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14-01/465, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-15-3, od dana 06. veljače 2015. godine, solemniziran po javnom bilježniku Krajcar Denisu, pod posl. br. OV-1150/15, dana 19. veljače 2015. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrañene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, ukupne površine 304,58 m2, od čega je poslovni prostor u prizemlju površine 178,09, a poslovni prostor u podrumu površine 126,49 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 30,00 kuna po m2 (odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 9.137,40 kuna), za obavljanje kancelarijske (uredske) djelatnosti na odreñeno vrijeme u trajanju od 5 godina. Odredbom čl. VII citiranog ugovora odreñeno da zakupnik ima obvezu da sam dovede poslovni prostor u stanje potrebno za obavljanje djelatnosti u roku od 30 dana, a koji rok se računa od dana izdavanja pismene suglasnosti nadležnog tijela. Nadalje, odredbom čl. VIII istog Ugovora, izmeñu ostaloga, odreñeno je da je zakupnik dužan, u roku od 30 dana od dana izdavanja pismene suglasnosti nadležnog tijela, izvršiti zidarske radove (radove na sanaciji ravne prohodne terase iznad poslovnog prostora), i to ulaganjem vlastitih sredstava u ureñenje poslovnog prostora, te će mu se, po završetku radova na preureñenju, a nakon izvršenog priznavanja ulaganja, priznata ulaganja u preureñenje poslovnog prostora uračunati kao unaprijed plaćena zakupnina, odnosno priznata vrijednost izvršenih radova prebijat će se s 50% mjesečne ugovorene zakupnine danom donošenja Zaključka o prihvatu nagodbe od strane gradonačelnika. Na temelju citiranog ugovora i Suglasnosti za izvoñenje radova adaptacije, Klasa: 372-01/15-01/128, Urbroj: 2168/01-04-03-2-0428-15-2, od dana 27. travnja 2015. godine, izdane od strane 1
nadležnog tijela na temelju dostavljenog zahtjeva i ponude br. 11/1, izrañene od trgovačkog društva Janjić d.o.o., sa sjedištem u Puli, De Franceshijeva br. 17, trgovačko društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I, izvršilo je adaptaciju poslovnog prostora u Puli, Trg I. Istarske brigade br. 14 i 15. Izvršeni radovi adaptacije odnose se na zidarske radove, odnosno radove na sanaciji ravne prohodne terase iznad poslovnog prostora, kako je to i utvrñeno gore narečenim ugovorom o zakupu poslovnog prostora, kao i nepredviñene radove utvrñene terenskim očevidima izvršenim dana 03. lipnja 2015. godine i 14. srpnja 2015. godine, od strane službenika ovog upravnog tijela, a po zahtjevu zakupnika, a kojim je očevidima utvrñeno da se betonska podloga nalazi u derutnom stanju te je potrebno demontirati sve keramičke pločice i ugraditi betonski estrih te izvesti hidroizolaciju terase (da je ravna prohodna terasa iznad poslovnog prostora, koja zapravo predstavlja krov iznad dijela poslovnog prostora, odnosno betonska podloga u puno lošijem stanju postalo je vidljivu tijekom izvoñenja radova adaptacije, odnosno sanacije). Sukladno dostavljenoj dokumentaciji, odnosno računima te dokazima o uplati za izvedene radove, utvrñeno je da je zakupnik izvršio ulaganja u poslovni prostor u sveukupnom iznosu od 56.373,20 kuna bez PDV-a. Na temelju pregleda poslovnog prostora i analize dostavljenog zahtjeva za priznavanje ulaganja, te usporedbom jediničnih cijena izvedenih radova s jediničnim cijenama na tržištu, utvrñeno je da se zakupniku mogu priznati sva izvršena ulaganja u sveukupnom iznosu od 56.373,20 kn bez PDV-a, s obzirom da je riječ o nužnim i korisnim ulaganjima koja se priznaju sukladno Pravilnika o kriterijima za naknadu uloženih sredstava u ureñenje poslovnog prostora kojeg Grad Pula ima u vlasništvu, na raspolaganju ili korištenju (Službene novine Grada Pule br. 1/02, 6a/04). Uloženi iznos naknaditi će se zakupniku na način da se taj iznos prebije s 50% iznosa mjesečne zakupnine do njegove potpune isplate. S obzirom da je od strane Upravnog odjela za financije i opću upravu, dana 17. ožujka 2016. godine, kao i uvidom u KIS (komunalno informacijski sustav Grada Pule) izvršenom dana 31. ožujka 2016. godine, potvrñeno da zakupnik nema dugovanaj prema proračunu Grada Pule, a zakupnik potpisom Zapisnika, Klasa: 372-01/16-01/138, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-2, od dana 31. ožujka 2016. godine, potvrdio da je suglasan s činjenicama utvrñenim u postupku priznavanja ulaganja izvršenih u adaptaciju poslovnog prostora u Puli, Trg I. Istarske brigade br. 14 i 15, kao i od strane nadležnog tijela procijenjenim ulaganjima, predlaže se donošenje Zaključka prihvatu prijedloga nagodbe. FINANCIJSKA SREDSTVA POTREBNA ZA PROVEDBU AKTA: U proračunu Grada Pule predviñena su sredstva za provedbu akta. Pripremila: Orijeta Babić, dipl. iur., v.r. P.O. GRADONAČELNIK Giordano Škuflić, mag.ing.aedif., v.r. 2