август 2014 КАТАЛОГ НЕПОКРЕТНОСТИ СРПСКА БАНКА А.Д БЕОГРАД

август 2014 КАТАЛОГ НЕПОКРЕТНОСТИ СРПСКА БАНКА А.Д БЕОГРАД

1. ОБЈЕКАТ БЕОГРАД - Скадарска 23 Београд, Скадарска улица број 23, центар града. Главни улаз у предметну зграду је из Скадарске улице, у централној зони, која је на основу решења Завода за заштиту споменика културе града Београда проглашена културно-историјском просторном целином. Једина је зграда у окружењу која је добила дозволу за адаптацију фасаде у складу са стандардима који важе за реконструкцију заштићених објеката. Зграда финансијских услуга, спратности По+Пр+4+Пк са помоћним објектом. Зграда је подигнута 1924. године, док је 2007. године комплетно реновирана и уређена по најсавременијим стандардима за финансијски пословни простор. Објекат поседује противпровалну и против-пожарну заштиту и видео надзор. На свим спратовима се налазе канцеларијски простори који су климатизовани централном климом (сплит систем). У приземљу зграде је смештена филијала Српске банке. Сваки спрат има дупли мокри чвор и кафе кухињу. У три подрумске просторије су некада били смештени ч илери (расхладни уређаји) и кухиња са рестораном, док су данас празне и користе се као оставе. Помоћни објекат је такође преуређен у канцеларијски простор и тамо је смештен комплетан ИТ Сектор. Све просторије су уређене са издигнутим подом и комплетно одвојеним расхладним системом. Објекат такође поседује и сопствени извор струје (генератор) који је савремен и уредно одржаван. Висина плафона је 2,70 м. Зграда финансијских услуга: 2798 м2, помоћни објекат: 272 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 1581 Лист непокретности број: 1763 К.О. Стари град Одлично, ексклузиван пословни простор Не Тржишна вредност: 4.941.614,00 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 18.01.2014. године Каталог непокретности Page 1

2. ПОСЛОВНИ КОМПЛЕКС ЛАЗАРЕВАЦ Београд Лазаревац, улица: Јанка Стајчића број 50, насеље Шопић. Удаљеност некретнине од центра Лазаревца је 2 км, исто толико и од Ибарске магистрале, док је удаљеност од Београда око 60 км Пословни комплекс за продају и сервис аутомобила: Пословна зграда са изложбеним салоном, спратности Пр+1Сп (два изложбена салона са пријемом и продавница ауто делова на приземљу и улазни хол, шест канцеларија, сала за састанке, тоалет и кухиња на спрату), објекат сервиса са техничким прегледом и делом за прање возила, спратности Пр (простор радионице, простор за вулканизера, простор за технички преглед, канцеларија, тоалет са свлачионицама, простор за прање возила четке и надстрешница за прање возила) и објекат кафеа (простор кафеа са мокрим чвором) са припадајућим асфалтираним земљиштем. Објекти изграђени 2008. Године. Пословна зграда са изложбеним салоном: 730,26 м2, објекат сервиса са техничким прегледом и делом за прање возила: 835,06м2, објекат кафеа: 34м2, припадајуће земљиште: 2.063,00 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 92 Лист непокретности број: 1914 К.О. Лазаревац Одлично У току преговори у вези закључења уговора о закупу Тржишна вредност: 1.610.558,00 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 30.05.2013. године Каталог непокретности Page 2

3. ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ БЕОГРАД Београд, улица: Војводе Степе број 318. Парцела на којој је објекат саграђен лоцирана је на потезу између улица Војводе Степе, Отокара Кершованија и Стражиловске. Предметни објекат лоциран је уз регулациону линију Стражиловске улице из које има колски и пешачки прилаз. Зграда пословних услуга, спратности Пр+1Сп (у приземљу објекта смештен је магацински простор са пријемним одељењем и одељењем за магационера, на спрату се налази ресторан за раднике са кухињом и мокрим чвором) 722 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 7671/1 Лист непокретности број: 3968 К.О. Вождовац Тржишна вредност: Просечно с обзиром на старост и функцију У току преговори у вези закључења уговора о закупу 866.500,00 еура према процени Завода за судска вештачења а.д. Нови Сад од 06.09.2013. године Каталог непокретности Page 3

4. РОБНА КУЋА НИШ Ниш, улица: Булевар Зорана Ђинђића број 17а. Робна кућа се налази у централној градској зони. Зграда трговине робна кућа, спратности По+Пр+1Сп (у подруму објекта је магацин, док се приземље и спрат састоје од продајног простора који је ексклузивно опремљен са канцеларијама и санитарним чвором) укупна површина: 1886,24 м2 (544,44 м2 магацински простор и 1.341,80 м2 продајни и канцеларијски простор) Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 3220 Лист непокретности број: 6165 К.О. Ниш Ћеле Кула Тржишна вредност: Ексклузиван пословни простор У току преговори у вези закључења уговора о закупу 1.744.659,51 еура према процени Љиљане Илић Андрејевић од 22.01.2014. године Каталог непокретности Page 4

5. ПОСЛОВНИ ПРОСТОР - ШАБАЦ Шабац, улица: Поп Лукина број 1 (угао Поп Лукине и Милоша Поцерца). Непокретност је удаљена око 400 метара од центра Шапца и пешачке зоне у граду. Локација је повољна за обављање пословних активности с обзиром на близину центра града и фреквенцију пролазника на овој локацији. Стамбено пословна зграда спратности По+Пр+1Сп на катастарској парцели број 7178 (продајни простор, канцеларија, мокри чвор, подрум) и пословни простор спратности Пр на катастарској парцели 7179 (продајни простор и канцеларија) Стамбено пословна зграда: приземље 415 м2, спрат 270 м2 и подрум 130 м2 Пословни простор на катастарској парцели 7179: 155 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 7178 и 7179 Лист непокретности број: 7399 и 15257 К.О. Шабац Тржишна вредност: Солидно У току преговори у вези закључења уговора о закупу 633.000,00 еура према процени Adventis Real Estate Management д.о.о. Београд од 25.10.2013. године Каталог непокретности Page 5

6. ПОСЛОВНИ ПРОСТОР - ПАНЧЕВО Панчево, улица: Моше Пијаде број 21 (раскрсница улица Моше Пијаде и Димитрија Туцовића). Ова локација је удаљена око 350 метара од централне пешачке зоне града, док удаљеност до центра Београда износи 17 километара. Зграда трговине пословни простор (продајни простор и помоћне просторије мокри чвор и канцеларијски простор) 215,05 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 3519 Лист непокретности број: 12894 К.О. Панчево Тржишна вредност: Солидно Да, Подунавље а.д. Бачка Паланка 134.000,00 еура према процени Adventis Real Estate Management д.о.о. Београд од 25.10.2013. године. Каталог непокретности Page 6

7. РОБНА КУЋА СУРДУЛИЦА Сурдулица, улица Милоша Обилића бб. Зграда трговине Занатско трговачки центар спратности По+Пр+1Сп. Објекат представља целину из више функционалних делова (две просторије у сутерену, осам просторија у приземљу и једна просторија на спрату). Намена: продајни простор, канцеларијски простор, санитарни чвор) 1170 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 1150/2 Лист непокретности број: 3659 К.О. Сурдулица Тржишна вредност: Солидно У току преговори у вези закључења уговора о закупу 468.000,00 еура према процени Добривоја Илића од 21.11.2013. године У поступку укњижбе на Српску банку а.д. Каталог непокретности Page 7

8. ПОСЛОВНИ ПРОСТОР ВРАЊЕ Врање, улица: Пети конгрес 91. Пословни простор се налази у улици где се налазе седишта државних органа и органа јединица локалне самоуправе (општина, суд, катастар...), односно 250-300 метара од пешачке зоне. Пословни простор трговине, спратности По+Пр магацин у подруму и продавница (продајни простор) у приземљу 92 м2 (магацин-подрум), 92м2 (продајни простор-приземље) Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 2383 Лист непокретности број: 14504 К.О. Врање Тржишна вредност: Солидно У току преговори у вези закључења уговора о закупу 101.000,00 еура према процени Adventis Real Estate Management д.о.о. Београд од 18.11.2013. године Каталог непокретности Page 8

9. ПОСЛОВНИ ПРОСТОР ВРАЊЕ Врање, улица: Македонска број 2. Пословни простор се налази поред главне зелене пијаце у Врању. Пословни простор трговине, спратности Пр (пословно-продајни простор-продавница) 82 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 1751/1 Лист непокретности број: 4479 К.О. Врање Тржишна вредност: Солидно У току преговори у вези закључења уговора о закупу 57.000,00 еура према процени Adventis Real Estate Management д.о.о. Београд од 18.11.2013. године Каталог непокретности Page 9

10. ПОСЛОВНИ ПРОСТОР ВРАЊE Врање, улица: Лоле Рибара број 11. Пословни простор се налази у строгом центру града, уз пешачку зону (50 метара од пешачке зоне). Пословни простор две просторије трговине, спратности Пр (пословни простор је био у закупу Credy банке а.д. Крагујевац, која је изашла из закупа, тако да је опремљен за обављање банкарске делатности) 64,80 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 5091 Лист непокретности број: 14808 К.О. Врање Солидно У току преговори у вези закључења уговора о закупу Тржишна вредност: 52.000,00 еура према процени Adventis Real Estate Management д.о.о. Београд од 18.11.2013. године Каталог непокретности Page 10

11. СТАМБЕНИ ПРОСТОР БЕОГРАД Београд, улица Бирчанинова број 10. Некретнина се налази у централном градском језгру, преко пута зграде Министарства спољних послова РС, у близини више диполоматских представништава. Једноипособан стан на петом спрату. Зграда у којој се стан налази има 7 спратова, поседује лифт, изграђена је 1939. године, висина плафона: 3,05 метара, грејање: ТА пећи на електричну енергију. 48 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 940/2 Лист непокретности број: 628 К.О. Савски венац Солидно Не Тржишна вредност: 80.000,00 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 15.10.2012. године Каталог непокретности Page 11

12. ПОРОДИЧНА СТАМБЕНА ЗГРАДА - НОВИ САД Адреса: Нови Сад, улица Петра Кочића број 15. Растојање до центра града је око 1 км, до Темеринске улице око 200 м и до Дунава око 1 км. Породична стамбена зграда спратности По+Пр+1+Пк и састоји се од просторија у подруму (подрум, комуналне и заједничке просторије), просторија у приземљу (пасаж, стамбени простор, заједничке просторије и локал) спрату (стамбени простор и терасе) и у поткровљу (стамбени простор и терасе). Објекат је грађен наменски (делом 1997. године, док је поткровље изграђено 2008. године) као породична стамбена зграда. На терену већ постоји промена намене јер се у приземљу део простора користи као пословни. Технички зграда има могућност промене намене. Обзиром да је зграда физички већ подељена по вертикали, могла би променити намену у два породично-стамбено-пословна објекта. Постоје два степеништа, два пасажа за пролаз у двориште и два независна подрума. Етажирањем у згради могло би се добити 4 до 6 стамбених јединица, уз мање адаптације. Зграда је погодна за прављење Хостела уз додатну реконструкцију. Грејање у згради је централно градско али постоје и инсталације за гас и струју (три врсте грејања). Укупна корисна површина зграде је 523,37 м2 (просторије у подруму: 93,9 м2 (подрум 59,9 м2, комуналне просторије 15,1 м2 и заједничке просторије 18,9 м2), просторије у приземљу 144,91 м2 (пасаж: 48,8 м2, стамбени простор 13,6 м2, заједничке просторије 20,9 м2 и локал 61,61 м2) просторије на спрату 141,12 м2 (стамбени простор 124,57 м2 и терасе 16,55 м2) и просторије у поткровљу 143,44 м2 (стамбени простор 124,96 м2 и терасе 18,48 м2), а укупна површина земљишта 314 м2. Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 9159 Лист непокретности број: 18121 К.О. Нови Сад I Тржишна вредност: Одлично У току преговори у вези закључења уговора о закупу 328.000,00 еура према процени Зорана Ђурића од 24.04.2012. године Београд Каталог непокретности Page 12

13. ВИНОГРАД - ОКОЛИНА СРЕМСКЕ МИТРОВИЦЕ (ЛЕЖИМИР) Лежимир, околина Сремске Митровице. Предметна парцела налази се на око 18 км од Сремске Митровице и на око 800 м од центра насеља. Предметни виноград је део већег винограда, површине око 10 ха. Прилаз парцели је асфалтираном саобраћајницом и мањим делом у дужини од 200 м земљаним путем. Њива 5. Класе (пољопривредно земљиште) виноград. Катастарска парцела је правилног правоугаоног облика. На катастарској парцели на нето површини од 1 ха подигнут је виноград у пролеће 2009. године, сађењем 5.500 чокота винове лозе, сорте Кардинал клон 202. За формирање шпалира коришћени су багремови стубови и поцинкована жица. За потребе наводњавања ископан је артешки бунар. Трошкови садње и неге винограда сличних карактеристика у прве 3 године заснивања износе око 15.000,00 еура, од чега оквирно, у првој око 50%, другој 30% и трећој 20%. У четвртој години од године садње (2012) виноград треба да достигне 70-80% пуног рода и од тада се рачуна почетак његове пуне родности. Период експлоатације оваквог винограда је око 30 година. Производња стоне сорте грожђа Кардинал, уз примену свих агротехничких мера и уз обезбеђење пласмана, профитабилна је и може да буде солидан извор прихода. 1ха11а83м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 2556 Лист непокретности број: 1454 К.О. Лежимир Одлично Да Тржишна вредност: 21.209,80 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 15.10.2012. године (уложена жалба на решење о укњижби) Каталог непокретности Page 13

14. СТАМБЕНИ ПРОСТОР ЛОЗНИЦА Лозница, улица: Светог Саве број 23. Стан се налази преко пута Аутобуске станице, на око 300 метара од центра града, у делу града са комплетно решеном инфраструктуром, у коме су заступљени мешовити садржаји, како стамбени, тако и пословни. Двособан стан број 1, у приземљу зграде спратности По+Пр+2+Пк, која је изграђена 2001. године, висина плафона: 2,72 м, грејање: централно. Стан се састоји од следећих просторија: предсобље, кухиња са трпезаријом, остава, купатило, дневни боравак, соба и тераса. 51 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 4978 Лист непокретности број: 11587 К.О. Лозница Солидно Не Тржишна вредност: 28.773,00 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 10.10.2012. године Додатне информације: (уложена жалба на решење о укњижби) Каталог непокретности Page 14

15. ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ БЕОГРАД Београд. Предметне непокретности представљају део градског грађевинског земљишта укупне површине 12.184 м2, смештено на самом почетку Панчевачког моста, на левој обали Дунава. Предметна локација се налази свега 900 метара од прелаза Панчевачког моста. Због свог положаја, предметна локација се може сматрати погодном за зграде великопродаје, магацинске просторе и друге објекте комерцијалне садржине. У прилог томе иде и чињеница да на тржишту постоји недостатак слободних земљишних парцела сличне величине, лоцираних у близини Панчевачког моста и центра Београда, а које одликује широки фронт ка прометном Панчевачком путу. Предметна непокретност се граничи са ЕЛП бензинском пумпом ка истоку и Панчевачким путем ка северу, што услед интензивног тока саобраћаја омогућује добру саобраћајну повезаност. Градско грађевинско земљиште на катастарској парцели 1031/1 у уделу од 4206/47997 ( Лист непокретности 2187 К.О. Крњача) и Градско грађевинско земљиште на катастарској парцели 1040 у уделу 1/1 (Лист непокретности број 2189 К.О. Крњача) 4206 м2 удео у власништву банке на парцели 1031/1 и 273 м2 на парцели 1040 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 1031/1 и 1040 Лист непокретности број: 2187 и 2189 К.О. Крњача Добро Не Тржишна вредност : Каталог непокретности Page 15

16. ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ ТИТЕЛ Тител. Парцела 4301/5 се налази на излазу из Титела, у близини регионалног пута према Зрењанину и Београду, у новоформираној радној зони Титела, у непосредној близини будуће луке на Тиси. Предност локације је непосредна близина будуће луке на Тиси (парцелу и луку дели асфалтни пут), која се налази на око 4 км од ушћа у Дуна в и имаће стратешки значај за цео регион. Удаљеност непокретности од Београда износи око 60 километара. Грађевинско земљиште (у листу непокретности уписано као грађевинско земљиште изван грађевинског подручја) је део веће парцеле (основни број 4301), на коме је урађена канализациона мрежа, са колектором у завршној фази изградње, водоводна и телефонска мрежа. 10 хектара Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 4301/5 Лист непокретности број: 2 К.О. Тител Уобичајено Не Тржишна вредност: 1.988.072,00 еура према процени ИНГ ЕКСПЕРТ ПРОЦЕНЕ д.о.о. Београд од 08.05.2013. године Додатне информације: Каталог непокретности Page 16

17. ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ ТИТЕЛ Тител. Предметне парцеле су лоциране у индустријској зони Титела, југозападно од регионалног пута Тител-Перлез. Прилаз грађевинским парцелама је асфалтном саобраћајницом која има излазак на регионални пут. Парцеле су удаљене од насељеног места Тител 500 метара и налазе се уз обалу реке Тисе. Просторним планом општине Тител проширена је индустријска зона која обухвата и наведене парцеле. Грађевинско земљиште (у листу непокретности уписано као грађевинско земљиште изван грађевинског подручја). Укупна површина 14 ха 53а 20 м2 Катастарски подаци: Катастарска парцела број: 4588/2, 4588/3, 4738/4, 4738/8 Лист непокретности број: 2936 К.О. Тител Уобичајено Не Тржишна вредност: 17.857.280,78 еура према процени Завода за судска вештачења а.д. Нови Сад од 29.07.2013. године Додатне информације: Београд Каталог непокретности Page 17