OBRAZAC 1 Štambilj projektanta: Štambilj revidenta: INVESTITOR: RATKOVIĆ SAVO OBJEKAT: TURISTIČKA VILA LOKACIJA: LSL BLIZIKUĆE, UP 3, kat. parcela 1600/1 i dio KP 1601 KO Sv. Stefan VRSTA TEHN. DOKUMENTACIJE: IDEJNO RJEŠENJE PROJEKTANT: HIDROTERM BK d.o.o. Ulcinj ODGOVORNO LICE: Afrim Gota, izvršni direktor VODEĆI PROJEKTANT: arh. Maja Mašović, dipl.ing. Licenca br.05-4947/1 od 27.01.2011. štambilj organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole
O P Š T A D O K U M E N T A C I J A
SADRŽAJ: A/ OPŠTA DOKUMENTACIJA 1. Sadržaj 2. Ugovor između investitora i privrednog društva za izradu tehničke dokumentacije 3. Izvod iz Centralnog registra privrednog suda/ registracija privrednog društva 4. Licenca privrednog društva 5. Licenca projektanta 6. Urbanističko- tehnički uslovi 7. Izjava odgovornih projektanata da je tehnička dokumentacija izrađena u skladu sa propisima Obrazac 3 B/ PROJEKTNI ZADATAK C/ TEHNIČKI OPIS D/ GRAFIČKA DOKUMENTACIJA Br. Sadržaj lista razmjera priloga Geodetski snimak terena 1 Situacija 1:200 2 Osnova suterena 1:100 3 Osnova prizemlja 1:100 4 Osnova sprata 1:100 5 Osnova krova 1:100 6 Presjek 1-1 1:100 7 Zapadna fasada 1:100 8 Južna fasada 1:100 9 Sjeverna fasada 1:100 10 Istočna fasada 1:100 3D prikaz objekta
UGOVOR Zaključen decembra 2017. godine u Ulcinju, između: 1. Ratković Savo, u daljem tekstu Korisnik usluga 2. "HIDROTERM BK" D.O.O. iz Ulcinja, u daljem tekstu Davalac usluga Član 1. Zaključenjem ovog Ugovora Davalac usluga se obavezuje da Korisniku, na način, pod uslovima i u rokovima utvrđenim Ugovorom, pruži usluge: Da izradi Idejno rješenje turističkog objekta na kat.parceli 1600/1 i dijelu kat.parcele 1601 KO Sv.Stefan. Član 2. Vrijednost radova je 4e/m² BGP objekta. PDV će se posebno obračunati. Naručilac je dužan da uplati gore navedenu sumu u roku od 3 dana od dana predaje Idejnog rješenja. Član 3. Davalac usluga se obavezuje da Idejno rješenje gore pomenutog projekta uveže u 1 primjerak i izradi 1 primjerak u elektronskoj formi te iste preda Korisniku usluga 7 dana od sklapanja ugovora. Član 4. Odredbe ovog Ugovora se mogu mijenjati Aneksom ovog Ugovora. Član 5. Sve eventualne sporove po predmetu izvršenja ovog Ugovora rješavaće zajednička Komisija. Strana koja je nezadovoljna rješenjem zajedničke komisije, može pokrenuti spor kod Suda u Ulcinju. Član 6. Ovaj Ugovor je sačinjen u 4 (četiri) istovjetna primjerka, od kojih svaka strana dobija po dva primjerka. Korisnik usluga : Ratković Savo HIDROTERM BK d.o.o. Ulcinj Izvršni direktor: Afrim Gota
OBRAZAC 3 IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA DA JE TEHNIČKA DOKUMENTACIJA IZRAĐENA U SKLADU SA VAŽEĆIM ZAKONIMA I PROPISIMA OBJEKAT TURISTIČKA VILA LOKACIJA UP 3, LSL Blizikuće, kat.parcela 1600/1 i dio KP 1601 KO Sv.Stefan VRSTA I DIO TEHNIČKE DOKUMENTACIJE IDEJNO RJEŠENJE ODGOVORNI PROJEKTANT arh. Maja Mašović, dipl.ing. Licenca broj: 05-4947/1 od 27.01.2011. I Z J A V LJ U J E M da je ovaj projekat urađen u skladu sa: - Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata i podzakonskim aktima donešenim na osnovu navedenog zakona; - posebnim propisima koji direktno ili na drugi način utiču na osnovne zahtjeve za objekte; - pravilima struke i - urbanističko - tehničkim uslovima. odgovorni projektant arh. Maja Mašović, dipl.ing. odgovorno lice Ulcinj, 11.10.2017. MP (mjesto i datum) Afrim Gota
PROJEKTNI ZADATAK Za potrebe investitora, a na osnovu ovog projektnog zadatka, projektant treba da uradi Idejno rješenje za turističku vilu na kat.parcela 1600/1 ( investitor Ratković Savo). Projekat treba uraditi radi dobijanja saglasnosti glavnog gradskog arhitekte, odnosno dobijanja dozvole za gradnju. Planirati turističku spratnosti S+P+1. Ulaz u nivou prizemlja, na kom treba predvidjeti dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, kao i kupatilo. Stepeništem veza sa suterenom i spratom. Na spratu 3 spavaće sobe, jedna sa kupatilom i svaka sa terasom. U suterenu kupatilo i jednu prostoriju za boravak. Podovi: keramika i parket Zidovi: Konstruktivni zidovi AB platna i AB stubovi, ispuna giter blok d=20cm, pregradni zidovi blok opeka d=12cm ili gips karton. Sve zidove malterisati i bojiti u bijelu boju, osim zidova u sanitarnim čvorovima, koje treba obložiti keramičkim pločicama. Plafoni: malter ili spušteni plafon od gips kartona. Spoljni otvori: aluminijumski eloksirani profil sa termoprekidom. Unutrašnji otvori: drveni profili. Spoljna obrada: Fasada se oblaže termoizolacijom d=5cm zbog bolje toplotne i zvučne zaštite i fasadnim kamenom. Izolacija: Hidroizolacija- Podna ploča suterena, podovi sanitarnih čvorova i krovna ploča. Termoizolacija: Krovna ploča i fasada. Zvučna izolacija: Podne ploče. U objektu predvidjeti instalacije vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacije jake i slabe struje. Osnova za projektovanje idejnog rješenja su UTU, projektni zadatak, geodetska podloga. Objekat projektovati po klasičnoj tehnologiji građenja. Investitor: Ratković Savo
B/ TEKSTUALNA D O K U M E N T A C I J A
TEHNIČKIOPIS 1. Opšti podaci o vrsti i namjeni objekta: Turistička vila, spratnost S+P+1. 2. Opis lokacije objekta sa navođenjem katastarskih parcela koje ulaze u sastav urbanističke parcele: Lokacija predviđena za izgradnju turističke vile nalazi se na UP 3, LSL Blizikuće, kat. parcela 1600/1 i dio KP 1601 KO Sv.Stefan. Urbanistička parcela UP 3 je površine 425,43 m² i čine je kat.parc. br.1600/1 i dio KP 1601 KO Sv.Stefan. Ovim projektom se obrađuje katastarska parcela KP 1600/1, koja je u vlasništvu investitora, površine 398,32m². Parcela je nepravilnog praougaonog oblika dimenzija: cca 26.00 m (prema ulici) i cca 20.00 m (prema moru). Parcela je sa tri strane ograničena susjednim UP, a sa jedne strane ulicom. Teren je u padu prema zapadu najviša kota terena je 124 mnv sa istočne strane, a najniža 120 mnv sa zapadne strane parcele, ukupne visinske razlike 4.0 m. 3. Opis funkcionalnog rješenja: Objekat je postavljen na centralnom dijelu parcele, poštujući građevinsku liniju. Koeficijenti izgrađenosti su sledeći: Iz objekta iznosi 79,64 m². Po UTU Iz=0,2, odnosno dozvoljeno79,66m². Ii objekta iznosi 199,15m². Po UTU Ii=0,5, odnosno dozvoljeno199,16 m². Ukupna spratna visina prizemne etaže je 2,98m, a suterena 2,80m. Namjena objekta je turistička vila. Projektom je predviđen potreban broj parking mjesta na parceli (2 parking mjesta). 3. KONSTRUKCIJA Konstrukcija objekta je predviđena u sistemu armiranobetonskog skeletnog sistema sa AB stubovima, gredama i pločama. Detaljan opis, statički proračun i plan pozicija daće se u statičko konstruktivnom dijelu projekta u okviru glavnog projekta. 4. MATERIJALIZACIJA OBJEKTA FASADNI ZIDOVI ( sastav i finalna obrada) Materijalizacija i oblikovnost objekta urađeni su u skladu sa smjernicama za datiim u okviru LSL Blizikuće Fasadni zidovi su projektovani u dva sistema: kao zastakljene i pune površine. Pune površine fasadnih zidova su zidane blok opekom d=20cm. Završna obrada fasadnih zidova je fasadni kamen i demit fasada.
Više od 50 % površine fasadnih zidova obloženo je kamenom. Za oblaganje fasadnih zidova prizemlja i sprata predviđene su ploče od kamena iz domaćih majdana, sitno štokovane, sivo bjele boje, debljine 2,4cm. Obloga zidova suterena i podzida i pižuna predviđena je od bunje, sivo bjele boje, debljine do 5cm. Završna obrada fasadnih površina urađenih po sistemu demit fasade je dekorativni fasadni malterom bjele boje sitne granulacije. Oko fasadnih otvora predviđena je izrada okvira od štokovanog kamena. Fasadna stolarija predviđena je od kvalitetnog punog drveta - hrastove građe, a zastakljivanje izo staklom 4+16+4 mm. Na fasadnim otvorima predviđeno je postavljanje drvenih grilja sa pomičnim lamelama od kvalitetnog prvoklasnog bora. Za otvaranje grilja predviđen je kvalitetni austrijski MAco Rustico okov u bjeloj boji. Površinska obrada fasadne stolarije i grilja predviđena je od visoko kvalitetnih premaza na bazi vode, što je ekološki najprihvatljivija opcija. Premazi su transparentni i omogućavaju vidljivu strukturu drveta. Iznad balkona i terasa predviđena je izrada drvenih pergola od kvalitetnog drveta prvoklasnog bora ili smreke. Završna površinska obrada pergola je visoko kvalitetnim vodenim premazima koji omogućavaju vidljivu strukturu drveta. KROV Krov je kosi četvorovodni sa padom krovnih ravni od 18º. Završna materijalizacija krova je ćeramida. PODOVI Završna obrada podova je u skladu sa namjenom prostorija. U suterenu su predviđene keramičke pločice. U holovima i na stepeništu je predviđen završni pod od keramike. U sanitarnim čvorovima podovi su predvidjeni od keramičkih pločica. U ostalim prostorijama je predviđen parket. ZIDOVI Pregradni zidovi su predviđeni kao zidani. Zidani zidovi su od šupljeg bloka debljine 10cm i predviđeni su na mjestima koja pregrađuju prostore različitih namjena i funkcionalnih cjelina. PLAFONI Predviđeni su spušteni plafoni od gips kartona. VRATA I ZASTAKLJENE PREGRADE Unutrašnja vrata su od drveta. Ograde stepeništa su od stakla, kao i ograde na terasama. 5. IZOLACIJA Sve podne površine koje leže na tlu su hidroizolovane izolacijom tipa kondor u dva sloja. Hidroizolaciju u mokrim čvorovima uraditi sa 2 premaza poliazbitolom i 1 mrežicom i podviti uz zid u visini od 20cm od poda. Posebnu pažnju obratiti kod obrade slivnika, WC šolja i pragova sanitarnih prostorija i balkonskih vrata. Hidroizolacija ravnog krova je od bitumenskog premaza, 3 sloja poliazbitola i 2 sloja staklene mrežice. Zvučna zaštita u podovima je rješena sa slojem stirodura d= 2,0 cm. Toplotna zaštita na krovu je termoizolacija (stirodur) d=8 cm. Na fasadi je predviđena termoizolacija stirodur d=5cm.
6. LIMARIJA Za sve limarske radove upotrebljavati pocinčani lim d=0.55mm. U limarske radove spadaju: opšivka atika i izrada vertikalnih odvodnih cijevi. Držače lima, izraditi od trake od istog materijala i pričvrstiti za betonsku zidanu podlogu, šrafovima sa podloškama. Pažnju treba obratiti na vodonepropusnost spojeva limova bilo oni bili podužni ili izvedeni fazonskim komadima. 7. INSTALACIJE Predviđene instalacije u objektu su: instalacije vodovoda i kanalizacije, instalacije jake i slabe struje i instalacije ZOP. Instalacije su predmet posebnih projekata u sklopu investiciono tehničke dokumentacije Glavni projekat. 8. UREĐENJE TERENA Kolski i pješački ulaz na urbanističku parcelu predviđeni su sa istočne strane, sa planiranog kolskog puta. Na jugoistočnom uglu parcele predviđena su 2 parking mjesta. Teren koji je u padu je obrađen podzidama i spoljnim stepeništem je omogućena veza objekta i prostora za sjedenje na otvorenom, na sjevernoj strani parcele i platoa sa bazenom koji se nalazi na zapadnoj strani prema moru. Kamen za oblaganje podzida i stepeništa je bunja iz domaćih majdana, sivo bjele boje, debljine do 5cm. Popoločanje je predviđeno pločama od sitno štokovanog kamena sivo bjele boje, debljine 2,4cm. Slobodne zelene površine koncipirane su kao prostori sa zasadima maslina, koje se već nalaze na parceli. Urbanistička parcela je ograđena sa svih strana. Parcela je ograđena zidanom ogradom visine 90cm, računajući od kote trotoara i ograda se nalazi unutar urbanističke parcele. Na mjestu kolskog ulaza izlaza postavljene su automatske klizne kapije. Odgovorni projektant: arh.majamašović,dipl.ing
BILANS BRUTO POVRŠINA OBJEKTA etaže bruto površine SUTEREN 40,70 m 2 PRIZEMLJE 79,64 m 2 SPRAT 78,81 m 2 UKUPNO BGP 199,15 m 2
D/ GRAFIČKA D O K U M E N T A C I J A