,,Башић пројект" ТЦ,,Слобода II/10, Инђија Тел.: 022/ , 064/ Бр. рачуна: ПИБ: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ БР.: УП- 02

Транскрипт

1 ,,Башић пројект" ТЦ,,Слобода II/, Инђија Тел.: 022/ , 064/ Бр. рачуна: ПИБ: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ БР.: УП- 02/15 ЗА ГРАЂЕВИНСКУ ПАРЦЕЛУ БР. 432 К.О. БЕШКА -ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ- ПРОДАВНИЦА ГРАЂЕВИНСКОГ МАТЕРИЈАЛА СА ПОСЛОВНИМ АПАРТМАНОМ ЗА РАДНИКА- НАРУЧИЛАЦ: ГРМЕЧ- ИН д.о.о. из Инђије Инђија, септембар год.

2 Пројекат: Урбанистички Пројекат за к.п. бр. 432 к.о. Бешка Инвеститор:,,Грмеч- ин" д.o.o. из Инђије Извођач: С.Р. за пројектовање,,башић Пројект", Инђија Директор: Башић Дарко, д.и.с. Одговорни урбаниста: Ђорђе Девић, д.и.а. Обрађивач: Башић Дарко, д.и.с. Геодетска обрада: с.г.р.,,кртинић, Инђија Идејно решење објекта: с.г.р.,,мали мрав, Инђија Оверава: СО Инђија Општинска Управа Одељење за урбанизам и комунално-стамбене послове Начелник: Дејан Дмитровић, д.и.с.

3 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ БР.: УП-02/15 За изградњу пословног објекта П+0- Продавнице грађевинског материјала са пословним апартманом за радника, на к.п. бр. 432 к.о. Бешка Садржај: Регистрација предузећа Лиценца одговорног урбанисте 1. Текстуални део 1. Увод 2. Граница обухвата УП-а. Постојеће стање на парцели 3. Правни и плански основ за израду Урбанистичког Пројекта 4. Предмет и циљ израде Урбанистичког Пројекта 5. Условљеност из Урбанистичког Плана и посебни услови 5.1. Потреба израде ПДР-а и Урбанистичких Пројеката 5.2. Посебни услови 6. Урбанистичко- архитектонско и партерно решење планиране изградње 6.1. Технички услови изградње објекта 7. Предлози прикључења на спољну мрежу саобраћајне и комуналне инфраструктуре 7.1. Постојећа инфраструктура 7.2. Планирана инфраструктура Саобраћајна инфраструктура Електроенергетска инфраструктура Водовод и канализација Грејање 8. Зеленило и партерно уређење 9. Противпожарна заштита. Процена утицаја на животну средину 11.Заштита споменика културе 12. Услови за евакуацију комуналног отпада 13. Услови и мере за реализацију Урбанистичког Пројекта 2. Графички прилози 1) Граница обухвата УП-а са приказом постојећег стања 2) Ситуационо решење, композициони план и партерно решење 3) План регулације и нивелације. План инфраструктуре са прикључењима на спољну мрежу 4) Идејно решење планираног објекта Технички опис уз Идејно решење

4 Основа приземља Основа крова Пресек А-А и Б-Б Фасаде 3. Документација Пројекта Захтев наручиоца за израду Пројекта Копија плана из Катастра Извод из земљишних књига Оверен катастарско-топографски план Технички услови надлежних комуналних предузећа

5 На основу чланова од 61. до 64. Закона о планирању и изградњи (Сл. Гласник РС, бр. 72/09, 81/09, 64/, 24/11, 121/12, 42/13, 50/13, 98/13, 132/14 и 145/14) и чланова 73., 74., 82. и 83. Правилника о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања (Сл. Гласник РС, бр. 64/2015), израђен је: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ГРАЂЕВИНСКУ ПАРЦЕЛУ БР. 432 К.О. БЕШКА -ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ- ПРОДАВНИЦА ГРАЂЕВИНСКОГ МАТЕРИЈАЛА СА ПОСЛОВНИМ АПАРТМАНОМ ЗА РАДНИКА- 1. Увод Подносилац захтева за израду Урбанистичког Пројекта и Инвеститор предметног објекта је предузеће Грмеч- ин д.о.о. из Инђије, које на предметној парцели има право власништва. Урбанистички Пројекат је урађен као урбанистичко- архитектонска разрада локације за формирану грађевинску парцелу 432 к.о. Бешка. Урбанистички Пројекат представља основу за исходовање Решења о локацијским Условима. Предмет овог Урбанистичког Пројекта је пословни објекат којим ће се ближе дефинисати услови за изградњу објекта, услови прикључења објекта на инфраструктуру као и уређење парцеле. 2. Граница обухвата Урбанистичког Пројекта. Постојеће стање на парцели На основу важеће планске документације, предметна парцела 432 к.о. Бешка се налази у грађевинском реону насеља Бешка, у делу насеља који је намењен зони индивидуалног становања. Предметна парцела се са своје северне стране граничи са к.п. бр. 433, са јужне стране се граничи са к.п. бр. 431, са западне стране се граничи са к.п. бр. 917, 918 и 919- улица Карађорђева, док се са своје источне стране граничи са к.п. бр. 434/2; све у к.о. Бешка. На основу преписа листа непокретности бр к.о. Бешка, предметна парцела је у приватној својини, у корист предузећа Грмеч- ин д.о.о. из Инђије. На предметној парцели нема изграђених објеката. Подаци о постојећој парцели су дати у табели бр.1: 1

6 Табела 1: Подаци о постојећој парцели Бр. парцеле Култура Класа Површина (m 2 ) 432 Зграда Земљ. уз зграду Њива P (m 2 ) 755 Напомена: Зграда (стамбени објекат) од 120 м2 из претходне табеле је срушена, а на основу раније издатог Решења о рушењу, издатог од стране надлежног Одељења општинске Управе СО Инђија, под бројем /2015-IV-02 од године. Граница обухвата Урбанистичког Пројекта, са приказом суседних парцела, је дата у графичком прилогу бр. 1 овог Пројекта. Површина обухвата Урбанистичког Пројекта износи 755 m Правни и плански основ за израду Урбанистичког Пројекта Правни основ за израду Урбанистичког Пројекта садржан је у одредбама чл. 61., 62., 63. и 64. Закона о планирању и изгардњи (,,Сл. Гласник РС бр. 72/09, 81/09, 64/, 24/11, 121/12, 42/13, 50/13, 98/13, 132/14 и 145/14), као и у одредбама чланова 73., 74., 82. и 83. Правилника о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања (Сл. Гласник РС, бр. 64/2015). Плански основ за израду Урбанистичког Пројекта је Регулациони план за насеље Бешка ( Сл. Лист општина Срема, бр. 25/01 и 23/03) и Просторни план општине Инђија ( Сл. Лист општина Срема, бр. 7/12). 4. Предмет и циљ израде Урбанистичког Пројекта Предмет Урбанистичког Пројекта је урбанистичко- архитектонска разрада планиране изградње у границама формиране грађевинске парцеле бр. 432 к.о. Бешка, са предлогом саобраћајних прикључака и прикључака на уличну инфраструктурну мрежу. Циљ израде Урбанистичког Пројекта је да се у складу са планском документацијом, одређеним урбанистичким показатељима и карактеристикама, прописима и урбанистичким нормативима ускладе програмски захтеви инвеститора са могућностима локације- грађевинске парцеле и у складу са тим изврши организација простора на грађевинској парцели. 2

7 5. Условљеност из урбанистичког Плана и посебни услови На основу важеће планске документације, предметна парцела се налази у грађевинском реону насеља Бешка, у зони која је намењена индивидуалном становању, где је могућа изградња стамбених, стамбено-пословних, пословно- стамбених и пословних објеката као и изградња објеката у комбинацијама (пословно- производни, пословноскладишни и сл.). Пословни садржаји (објекти) који се могу овде дозволити су из области: трговине, угоститељства, услужних и занатских делатности. Обављањем наведених делатности не сме се угрожавати постојеће и планирано становање, односно, ове делатности се могу дозволити уз обезбеђење услова заштите животне средине. У датој зони може се дозволити и изградња производних објеката мањег обима, уз обезбеђење услова заштите животне средине. Максимално дозвољени коефицијент искоришћености парцеле у овом делу насеља Бешка је до 40% и степеном изграђености до 1,2. Максимално дозвољена спратност пословног објекта је до П+1. Минимална површина грађевинске парцеле је 300,00 m 2, док је минимална ширина парцеле 12,00 м. Минимални однос зеленила на природном тлу је 30%. Објекат се својим грађевинским линијама поставља на минимум од 1,0 m у односу на суседну међну линију северне оријентације, односно, на минимум од 3,0 m у односу на суседну међну линију јужне оријентације. У случају да се планира градња објекта на растојањима мањим од наведених, за то је потребна писмена сагласност власника суседне парцеле. Висина главног објекта (укупна) на парцели је до 12,0 m од коте заштитног тротоара објекта. Паркирање свих врста возила и манипулисање робом планирати на сопственој парцели Потреба израде ПДР или Урбанистичког Пројекта До израде, Законом и Просторним планом општине Инђија, прописаног Плана генералне регулације за насеље Бешка, ако нема промена у регулацији, услови за изградњу на грађевинском земљишту насеља Бешка одвијаће се према преиспитаном Плану за насеље Бешка, у деловима који није у супротности са Просторним планом општине Инђија. Ако се грађевинска парцела у оквиру зоне становања из урбанистичког Плана предвиђа за,,чисто пословање, обавезна је израда Урбанистичког Пројекта, уз услов да планирани објекти својом делатношћу не угрожавају животну средину. Напомена: За потребе израде овог Урбанистичког Пројекта исходована је Информација о локацији издата од стране надлежног Одељења општинске Управе, под бројем /2014-IV-02 од године. 3

8 5.2. Посебни услови За потребе израде овог Урбанистичког Пројекта инвеститор је прибавио следеће Услове од стране надлежних институција и комуналних предузећа: - Технички услови за потребе израде Урбанистичког пројекта, бр /2015-1, издати од стране Дирекције за изградњу општине Инђија, - Услови за израду техничке документације бр од , издати од стране привредног друштва за дистрибуцију ел. eнергије Eлектровојводина, Нови Сад, ЕД Рума из Руме, - Обавештење бр /15 од год., издато од стране МУП Републике Србије, Одељење за ванредне ситуације, Одсек за превентивну заштиту, Сремска Митровица, - Технички услови бр oд год., издати од стране ЈКП,,Водовод и канализација из Инђије, - Технички услови бр од год., издати од стране ЈКП,,Комуналац из Инђије, - Обавештење о статусу објекта у Бешки у улици Карађорђева бр. 19, под бројем / од год., издати од стране Завода за заштиту споменика културе из Сремске Митровице, Сви наведени посебни услови су саставни део овог Урбанистичког Пројекта. 6. Урбанистичко- архитектонско и партерно решење планиране изградње На основу важеће планске документације, у делу зоне која је предмет Урбанистичког пројекта, могућа је изградња предвиђеног пословног објекта, а према условима из Плана који су наведени у тачки 5. текстуалног дела Пројекта. Урбанистичким Пројектом се предвиђа изградња пословног објекта за потребе трговине- продаја на велико и мало; са апартманом у сврху пословања (за потребе радника). Спратност планираног објекта је П+0. Максимална предвиђена висина објекта је 5,70 m до највише тачке објекта (калкански зид ка улици), односно, 5,57 m, што је висина слемена предњег дела објекта. Партерно решење је дато у графичком делу, у прилогу бр. 2 са приказом биланса површина на грађевинској парцели након завршене градње. Урбанистичко решење је засновано на потребама и захтевима инвеститора, условљеностима из Плана, захтевима саобраћаја, противпожарне заштите, конструктивним ограничењима и економској исплативости. Сви наведени елементи определили су основни концепт урбанистичког и партерног решења предметне парцеле. Овим решењем предвиђају се четири основна, функционално повезана амбијента- простор за изградњу планираног објекта, саобраћајне површине, уређени платои за манипулисање робом и паркирање, као и површине намењене зеленилу. 4

9 Планирани објекат је замишљен као модерни пословни објекат који се састоји из неколико целина- продајни салон (заузима највећу површину), канцеларија, мокри чвор, као и простор за пословни апартман у дворишном делу објекта. Планирани објекат је предвиђен тако да са својим грађевинским линијама буде постављен на растојању од око 1,00 m у односу на регулациону линију у улици Кнеза Милоша. У односу на бочне међашње линије, објекат се поставља на растојању од 0,60 m у односу на међну линију са к.п. бр. 431 и на растојању од око 6,19 m у односу на међну линију са к.п. бр На одређивање положаја планираног пословног објекта на парцели утицао је положај објеката на суседним парцелама, положај постојеће прикључне саобраћајне рампе као и технологија рада која ће се користити код будућег објекта. За растојање планираног објекта у односу на суседну к.п. бр. 431, издата је Сагласност од стране сувласника дате парцеле. Планирани пословни објекат је са површином у основи од 197,00 m 2, односно, неправилне је основе- габарита 9,00 x 18,00 m + 4,80 x 7,35 m ; и у потпуности је у складу са напред наведеним урбанистичким параметрима и у складу са датим Идејним решењем. Како објекат не поседује било какве испаде, балконе, отворена степеништа, еркере и сл.; то овде неће бити дефинисана правила градње у тим случајевима. Након изградње планираног објекта, коефицијент искоришћености на парцели ће бити 26,09%, док ће коефицијент изграђености бити 0,26. Основе са изгледима будућег објекта су дате у графичком делу Урбанистичког Пројекта као Идејно решење са Техничким описом. У Табели бр. 2 дат је упоредни приказ правила градње из Плана и пројектованог решења планираног објекта. Табела 2: Упоредни приказ правила градње: Параметар Правила градње предвиђена Планом Планирани објекат Индекс заузетости у % максимално 40% 26,09 % Индекс изграђености максимално 1,20 0,26 Спратност до П+1 П+0 Зеленило на природном тлу у % Удаљеност од међа парцела Површина грађ. парцеле минимална Ширина грађ. парцеле до улице- минимално 30% 27,55 % min 1,0 m (ближи сусед) min 3,0 m (даљи сусед) 0,60 m (уз сагласност) 6,19 m (северна фасада) 300,00 m 2 755,00 m 2 12,00 m 16,32 m 5

10 6.1. Технички услови изградње објекта Према условима из Плана, планирани објекти у датој зони се предвиђају на минималном растојању од 1,0 m у односу на суседну међну линију северне оријентације (западне), односно, на минималном растојању од 3,0 m у односу на међну линију јужне оријентације (источне). Минимално бочно растојање између објеката на суседним парцелама не сме бити мање од 4,0 m. Градња објеката на растојањима мањим од прописаних се може дозволити уз претходно дату оверену писмену сагласност од стране власника суседне парцеле. У том случају је потребно обезбедити колски прилаз минималне ширине од 2,50 m. Објекти на суседним парцелама не могу бити угрожени неправилном поставком, градњом и експлоатацијом на основној парцели. Стопе темеља не могу прелазити границу суседне парцеле изузев уз сагласност власника или корисника суседне парцеле. Планирани објекат је пројектован за конкретне намене и у ликовно- естетском смислу ће бити у складу са захтевима које поставља савремена архитектура, савремени начин живота и пословања. Приликом обликовања објекта, целине различитих намена визуелно су обједињене у јединствену просторну целину. Поред тога што су међусобно интегрисани, вођено је рачуна да сви простори у објекту буду и максимално флексибилни као и да захтевани садржаји својом диспозицијом, а уз неопходно повезивање визуелно или потребним комуникацијама, обезбеђују адекватно функционисање. Отвори ка ближим суседима су са парапетима од минимум 1,80 m. Кров је у складу са функцијом објекта. Кровне равни могу имати нагиб ка улици или ка бочним странама сопственог дворишта. Атмосферска вода се са кровних равни слива у сопствено двориште. Обавезан је коси кров са нагибом кровне конструкције од 20 до Кровни покривач је по избору инвеститора а у складу са нагибом кровне конструкције. Планирани објекат ће бити опремљен потребним инсталацијама. Слободне и неангажоване површине унутар парцеле озеленити врстом зеленила према избору инвеститора. Грађевинске парцеле могу се ограђивати оградама максималне висине од 1,40 m (ограда на регулационој линији) или висине до 1,80 m (ограда по боковима парцеле и у дну парцеле). Ограде могу бити транспарентне или у комбинацији зидане и транспарентне ограде. Максимална висина зиданог дела ограде је 0,90 m. Капије на регулационој линији не могу се отварати ван регулационе линије. Ограда, стубови ограде и капије морају бити на грађевинској парцели која се ограђује. План нивелације Према постојећем стању, терен је релативно раван, са просечном висинском котом од око 118,50. 6

11 Урбанистичким пројектом се предвиђа такво саобраћајно решење да интерна саобраћајница са паркингом као и прикључна саобраћајница за доставна возила, буду са подужним падом ка уличној саобраћајници. Подужни пад овде ће износити минимум 1,5%, због отицања атмосферских вода. На површинама које се предвиђају да буду под бетонским растер-плочама, неће бити подужног и попречног пада. Атмосферску воду са крова објекта свести олучњацима до уређених платоа око планираног објекта које се даље, попречним падом од 1,5 %, сливају делом до зелених површина на самој парцели а делом до јавне површине и њених зелених површина. 7. Предлози прикључака на спољну мрежу саобраћајне и комуналне инфраструктуре 7.1. Постојећа инфаструктура Предметна парцела има директан излаз на улицу Карађорђева, преко једне приступне рампе, ширине око 3,0 m. У појасу регулације улице Карађорђева, у делу обухвата Урбанистичког Пројекта, изграђена је надземна НН и ТТ мрежа, као и мреже водовода и гасовода и фекалне канализације. Према постојећем стању, на парцели која је предмет овог Пројекта, нема изграђених објеката. Стари стамбени објекат је срушен, уз сачуване прикључке на поједине мреже инфраструктуре Планирана инфраструктура Саобраћајна инфраструктура На самој грађевинској парцели се планира интерна саобраћајница са платоом на свом завршетку, који ће имати улогу окретнице, у једном делу, као и паркинг простор, у другом. Паркинг- простор се планира са 4 (четири) паркинг места, којим ће се подмирити потребе запослених и посетилаца на парцели. Датим бројем паркинг места се задовољава критеријум да имамо једно паркинг место на 70m 2 пословног простора. Интерна саобраћајница ће се директно повезивати на коловоз у улици Карађорђева, која је саобраћајница локалног значаја, а преко постојеће прилазне рампе. Како је постојећа прилазна рампа ширине око 3,0-3,30 m, неопходна је њена реконструкција и проширење до неопходних 4,0 m. На самој парцели се очекује долазак путничких аутомобила и типских доставних возила Инвеститора. На парцели се не очекује дуже задржавање, паркирање и оправка теретних возила. На основу техничких услова број / од год. издатих од стране Дирекције за изградњу општине Инђија, прикључак приступног пута се предвиђа преко постојеће прилазне рампе. Ширина приступа, полупречници кривина и коловозна 7

12 конструкција се димензионишу за максимално осовинско оптерећење до t (за комунална возила која се могу појавити на парцели) Електроенергетска инфраструктура Да би се омогућило напајање будућег објекта, неопходно је прво извршити демонтажу постојећег монофазног бројила и постојећег прикључног ваздушног вода и, са најближег стуба у улици, поставити 1 кv кабл типа PP00-A 4x25 mm 2 до типског ормара мерног места (ПОММ-1), који ће се налазити на истом стубу. Од ормара мерног места до разводне табле (РТ) у објекту, обезбедити четворожилни вод максималног пресека 16 mm 2. У разводној табли обезбедити прикључне стезаљке за увезивање фазних проводника, заштитног и неутралног проводника. Уколико Инвеститор жели да обезбеди непрекидно напајање својих уређаја у случају квара, неопходно је да омогући агрегатско напајање као алтернативно, уз услов да се претходном обавезном уградњом одговарајуће блокаде напон агрегата не пласира у мрежу дистрибутивног система,,електровојводине. Напон на који се прикључује објекат је 0,4 кv, док је максимална снага 17,25 kw. Као заштитне уређаје користити ЗУДС- заштитни уређај диференцијалне струје. Главни разводни ормар поставити на приступачном месту у складу са претходним условима надлежне електродистрибуције. Све унутрашње инсталације извести према важећим нормама и стандардима Водовод и канализација Прикључење планираног објекта на мрежу водовода и канализације ће се извршити на основу Техничких услова издатих од стране ЈКП Водовод и канализација из Инђије, бр од Прикључак од уличне цеви до водомерног шахта пројектовати искључиво у правој линији, управно на уличну цев пречника ф0 mm, који задовољава и услове противпожарне заштите, при чему нису дозвољени никакви хоризонтални нити вертикални преломи на овом делу. Изнад трасе прикључака није дозвољено постављати приступне рампе или путеве. Ако се ово не може избећи, предвидети постављање заштитне цеви. Димензисање водомера извршити на основу хидрауличног прорачуна. Водомер се поставља у водомерно склониште на 1,5 m унутар регулационе линије и то у посебан метални орамр или нишу, потребно је поставити одвојене водомере за хидрантску и санитарну воду. Димензије водомерног склоништа за најмањи водомер су 1,2 x 1,0 x 1,2 m. Кроз шахт водомера није дозвољено провлачење друге инсталације. Пројектовање и извођење новог прикључка на градску водоводну мрежу је искључиво у надлежности ЈКП,,Водовод и канализација. 8

13 У зони обухвата Урбанистичког Пројекта је изграђена канализација за одвођење употребљених вода. У питању је вод од PVC цеви, пречника ф315 mm, при чему дати систем још увек није пуштен у рад. До момента пуштања у рад система насељске мреже фекалне канализације, одвођење отпадних вода свести на прикључни шахт и затим у привремену водонепропусну септичку јаму, а све у складу са важећим прописима и нормативима. Након стављања у функцију месне канализације, инвеститор је у обавези да изврши повезивање објекта на месну канализациону мрежу. На једној грађевинској парцели може се пројектовати само један канализациони прикључак, без обзира на број корисника. Приликом пројектовања канализационог прикључка, пречник прикључка одредити на основу хидрауличног прорачуна, с тим да пречник цеви не може бити мањи од 150 mm. Гранично ревизионо окно извести на 1,5 m од регулационе линије и у истом извршити каскадирање. Прикључак од ревизионог силаза до канализационе мреже извести падом од 2 до 6 % управно на улични канал. Прикључење атмосферске канализације и дренажних вода од објекта није дозвољено на систем фекалне канализације. Атмосферску воду са крова објекта свести олучњацима до уређених платоа око планираног објекта који се даље, попречним падом од 1%, сливају до каналета и даље до зелених површина на самој парцели Грејање У овом делу насеља Бешка, у појасу обухвата Урбанистичког Пројекта, постоји изграђена насељска гасоводна мрежа. Међутим, за потребе грејања, овде се не планира прикључење будућег објекта на ову мрежу. Грејање планираног објекта се планира подним системом грејања преко инверторске топлотне пумпе ваздух- вода. Топлотна пумпа је намењена за грејање и хлађење унутрашњих просторија као и за припрему потрошне топле воде. 8. Зеленило и партерно уређење Да би се постигао повољан ефекат у сваком годишњем добу, потребна је комбинација лишћара и четинара. Комбиновати се могу високи и ниски лишћари, ниски четинари, зимзелено и листопадно жбуње, разне врсте цвећа и трава. Зеленило, осим декоративне улоге, има и улогу изолације објеката од околних парцела. Послови озелењавања се деле у две групе: припремни радови и само озелењавање. У припремне радове спада скидање и транспорт ископане земље, хумусирање и испуна жардињера (уколико се исте користе). Код озелењавања је потребно водити рачуна о томе да садни материјал испуњава одређене услове квалитета и година старости. 9

14 Код садње дрвећа потребно је водити рачуна о минималним растојањима од инсталација, а како је дато у следећој табели: Инсталација Водовода Канализације НН вод ТТ мрежа Гасовода Дрвеће 1,5 m 1,5 m 2,5 m 1,0 m 2,0 m Пешачке комуникације ће бити поплочане адекватним типом бехатон плоча. Паркинг простор и манипулативни простор на парцели ће бити у виду растер плоча, како би постојала одређена разлика и уочљивост у односу на проточне саобраћајне површине и како би се повећала заступљеност зелених површина. Дате растер-плоче ће бити са минимум 60 % зеленила да би се постигао најповољнији однос зеленила на парцели (од минимум 30% површине парцеле под зеленилом) и уједно омогућила довољна стабилност подлоге за доставно возило као и за путничка возила, која се могу наћи на парцели. За лакше сналажење посетилаца и за лакше идентификовање појединих целина, у комплексу је потребно обезбедити адекватну хоризонталну и вертикалну сигнализацију. 9. Противпожарна заштита Приликом планирања и изградње планираног пословног објекта потребно је придржавати се Закона о заштити од пожара ( Сл. лист РС бр. 111/09 и 20/15), Правилника о техничким нормативима за заштиту објеката од атмосферског пражњења (Сл. Лист СРЈ, бр. 11/96), Правилника о техничким норативима за хидрантску мрежу за гашење пожара (Сл. Лист СФРЈ, бр. 30/91) и осталих важећих прописа, а у складу са Обавештењем бр /15 од , добијеним од стране Министарства унутрашњих послова, Сектор за ванредне ситуације, Одељење за ванредне ситуације у Сремској Митровици, Одсек за превентивну заштиту. На основу Закона о заштити од пожара (Сл. Гласник РС, бр. 111/09 и 20/15), а како се ради и објекту намењеном трговини површине мање од 400 m2, Одељењу није потребно доставити техничку документацију ради издавања Сагласности. Урбанистичким пројектом се предвиђа изградња приступних саобраћајница као и уређених бетонских платоа, чиме је обезбеђен приступ објекту са три стране, односно, чиме су задовољени услови из важећих норми и стандарда из области противпожарне заштите. Главним пројектом ће бити предвиђена ПП хидрантска мрежа (унутрашња) са минимум два хидранта, а у складу са Правилником о техничким нормативима за хидрантску мрежу за гашење пожара (Сл. Лист СФРЈ, бр. 30/91). За напајање

15 хидрантске мреже може се користити сваки извор чији капацитет може да обезбеди потребну количину воде таквог квалитета који се може употребити за гашење пожара.. Процена утицаја на животну средину На основу одредби Закона о процени утицаја на животну средину (Сл. Гласник РС, бр. 135/04 и 36/09) као и Уредбе о утврђивању листе пројеката за које је обавезна процена утицаја и Листе пројеката за које се може захтевати процена утицаја на животну средину, предметни пословни објекат не спада у групу објеката за које је неопходна процена утицаја на животну средину. 11. Заштита споменика културе На предметној парцели бр. 432 к.о. Бешка, у улици Карађорђева бр. 19, евидентиран је објекат који ужива статус добра под претходном заштитом и као такав је и забележен у важећој планској документацији- Регулационом плану за насеље Бешка и Просторном плану општине Инђија. На основу Обавештења о статусу објекта на датој локацији, бр /2014-2, издатим од стране Завода за заштиту споменика културе из Сремске Митровице, констатовано је да је објекат у Бешки, Карађорђева улица бр. 19, изгубио споменичка својства и да у смислу члана 27. став 1. Закона о културним добрима (Сл. Гласник РС, бр. 71/94) више не ужива статус добра под претходном заштитом. Наиме, изласком на терен и прегледом објекта од стране стручњака Завода, констатовано је да је објекат услед протока времена и неодржавања од стране претходних власника изгубио споменичке вредности и карактеристике које су га сврставале у добра под претходном заштитом. Истовремено, уочено је да је објекат издвојен у односу на целину насеља, чиме је додатно отежано инсистирање на његовој заштити и очувању. 12. Услови за евакуацију комуналног отпада Према Техничким условима бр од год., издатим од стране ЈКП,,Комуналац из Инђије, на територији општине Инђија се врши организовано одвожење комуналног отпада и његова сепарација. Сходно томе, инвеститор је дужан да одреди и обезбеди локацију за одлагање комуналног отпада на којој ће се поставити контејнери. Локација на којој се постављају контејнери мора имати прилазни пут и мора се обезбедити несметан прилаз комуналним возилима како би се могло несметано вршити пражњење контејнера. Простор за ову намену предвидети на самој грађевинској парцели, у непосредној близини јавне саобраћајнице. 11

16 Површина за држање типских посуда мора имати довољну површину и мора бити носива и глатка, на нивоу прилазног пута, са одвођењем атмосферских вода, на растојању не већем од 2,0 m од прилазног пута за комунална возила. За дату локацију потребно је обезбедити минимум: један контејнер 1,1 m 3 за комунални отпад, један контејнер 5 m 3 за папир (плави) и један контејнер 1,1 m 3 за ПЕТ амбалажу (жути). 13. Услови и мере за реализацију Урбанистичког Пројекта Урбанистички Пројекат је урађен у четири истоветна примерка и садржи: 1- Услове изградње на грађевинској парцели, са свим посебним условима; 2- Идејна решења и скупни приказ комуналне инфраструктуре са прикључцима на спољну мрежу; 3- Опис, технички опис и објашњења решења из Урбанистичког пројекта; 4- Идејна урбанистичка и архитектонска решења објеката и пејзажног уређења. Два примерка Урбанистичког пројекта се уручују инвеститору, један примерак се уручује Органу општинске Управе на даље спровођење, а један задржава предузеће у својој архиви. Орган јединице локалне самоуправе надлежан за послове урбанизма потврђује да је Урбанистички пројекат израђен у складу са урбанистичким планом као и просторним планом јединице локалне самоуправе. Пре потврђивања Урбанистичког пројекта, Орган надлежан за послове урбанизма организује јавну презентацију Урбанистичког пројекта, у трајању од 7 (седам) дана. По истеку рока, надлежни Орган је дужан да у року од три дана достави Комисији за планове Урбанистички пројекат са свим примедбама и сугестијама са јавне презентације. Комисија за планове дужна је да у року од 8 дана изврши проверу усклађености Урбанистичког пројекта са планским документом и Законом, размотри све примедбе и сугестије са јавне презентације и достави Извештај са мишљењем надлежном Органу. Након добијања позитивног мишљења и потврде Урбанистичког пројекта, следи издавање Локацијских Услова и израда Пројекта за грађевинску дозволу пословног објекта. 12

17 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА К.П. БР. 432 К.О. БЕШКА N П+1 Р- 1: /1 ГРАНИЦА ОБУХВАТА СА ПРИКАЗОМ ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА тротоар П+0 П+0 П улица Карађорђева П-755 м Легенда: 434/2 Граница обухвата Пројекта Линија постојеће парцелације Предметна к.п. бр. 432 к.о. Бешка, П-755 м2 Постојеће саобраћајне површине П+0 П Координате преломних тачака к.п. бр. 432 тачка Y , , , ,45 X , , , ,09 пројекат бр.прој. С.Р. за пројектовање,,башић Пројект" Инђија Урбанистички Пројекат УП- 02/15 Инвеститор Одговорни урбаниста Обрађивач (сарадник),,грмеч- ин" д.о.о. из Инђије Ђорђе Девић, д.и.а. бр. лиц..: Башић Дарко, д.и.с. размера 1:250 септембар, број листа 1

18 Координате преломних тачака к.п. бр. 432 тачка Y , , , ,45 X , , , ,09 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА К.П. БР. 432 К.О. БЕШКА N регулациона линија П /1 Р- 1:250 СИТУАЦИОНО РЕШЕЊЕ, КОМПОЗИЦИОНИ ПЛАН И ПАРТЕРНО РЕШЕЊЕ тротоар П+0 П+0 П+0 Легенда: 919 улица Карађорђева 918 грађ. линија грађ. линија Пословни објекат П П-755 м /2 Граница обухвата Урбанистичког Пројекта Линија постојеће парцелације Планирани пословни објекат (Мини-маркет), П+0 Регулациона линија Грађевинска линија Постојеће саобраћајне површине Планиране саобраћајне површине грађ. линија 01 П+0 П+0 грађ. линија Пешачке комуникације и зашт. тротоар Паркинг простор и бет. растер плоче (мин. 60% зеленила) Зелене површине Простор за контејнере Улази у објекат Биланс површина на к.п. бр. 432 Намена Пословни објекат Саобраћајне површине Пешачке комуникације P (m2) % ,09 28,48 5,96 пројекат С.Р. за пројектовање,,башић Пројект" Инђија Урбанистички Пројекат Инвеститор Одговорни урбаниста,,грмеч- ин" д.о.о. из Инђије Ђорђе Девић, д.и.а. бр. лиц..: Бет. растер плоче 90 11,92 Зелене површине ,55 Укупно 755 0,00 бр.прој. размера УП- 02/15 1:250 Обрађивач (сарадник) септембар, Башић Дарко, д.и.с. број листа 2

19 Координате преломних тачака осовине саобраћајнице тачка Y X Т , ,30 Т , ,05 Т , ,63 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА К.П. БР. 432 К.О. БЕШКА N водовод надз. НН мрежа надз. ТТ мрежа регулациона линија П /1 Р- 1:250 ПЛАН РЕГУЛАЦИЈЕ И НИВЕЛАЦИЈЕ. ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ СА ПРИКЉУЧЕЊИМА НА СПОЉНУ МРЕЖУ r-3,00 тротоар П+0 П+0 П+0 Легенда: 919 улица Карађорђева 918 T1 (118.15) T2 (118.25) l-15,82 m p-0,63 % грађ. линија 03 ВСЈ r-2,00 r- 3, грађ. линија p-1,50 % Пословни објекат П+0 l-40,30 m p-1,61 % РТ p-1,50 % T3 (118.90) 432 П-755 м /2 Граница обухвата Урбанистичког Пројекта Линија постојеће парцелације Планирани пословни објекат (Мини-маркет), П+0 Регулациона линија Грађевинска линија Постојеће саобраћајне површине Планиране саобраћајне површине ПОММ грађ. линија 01 П+0 П+0 грађ. линија Пешачке комуникације и зашт. тротоар Паркинг простор и бет. растер плоче (мин. 60% зеленила) Зелене површине Простор за контејнере Инфраструктура: Надземна НН мрежа Улази у објекат Подземни НН прикључак Водовод Гасовод С.Р. за пројектовање,,башић Пројект" Инђија Инвеститор,,Грмеч- ин" д.о.о. из Инђије Надземна ТТ мрежа Фекална канализација Атмосферска канализација пројекат бр.прој. Урбанистички Пројекат УП- 02/15 Одговорни урбаниста Обрађивач (сарадник) Ђорђе Девић, д.и.а. бр. лиц..: Башић Дарко, д.и.с. Водонепроп. септ. јама размера 1:250 септембар, број листа 3

20 СГР ''MАЛИ МРАВ'' тел. 022 / Инђија, Блок 44, Ламела А, 1/ моб. 063 / ПРОЈЕКТОВАЊЕ И ИЗВОЂЕЊЕ ГРАЂЕВИНСКИХ ОБЈЕКАТА ТЕХНИЧКИ ОПИС ИНВЕСТИТОР: ГРМЕЧ-ИН д.о.о. Инђија, улица Краља Петра I бр. 114 ОБЈЕКАТ: ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ П+0 ПРОДАВНИЦА ГРАЂЕВИНСКОГ МАТЕРИЈАЛА И ПОСЛОВНИ АПАРТМАН ЗА РАДНИКА ЛОКАЦИЈА: Бешка, улица Карађорђева бр. 19, катастарска парцела бр. 432, к.о. Бешка Предмет пројекта и локација Предмет Идејног решења је изградња Пословног објекта - продавница грађевинског материјала и пословни апартман за радника, спратности П+0, у Бешки, у улици Карађорђевој бр. 19, на катастарској парцели бр. 432, катастарска општина Бешка. Идејно решење бр. ИДР 16 / 2015 за изградњу Пословног објекта П+0 израђено је у сврху добијања Локацијских услова кроз поступак Обједињене процедуре, на основу података добијених од инвеститора, поштујући важеће законе, прописе, стандарде и техничке препоруке. Продавница грађевинског материјала намењена је продаји изолационих материјала, материјала за фасаде, спољне и унутрашње керамике, грађевинске столарије. Пословни апартман за радника у функцији је пословања и намењен је за смештај и боравак радника који ће обезбеђивати и одржавати објекат. Клима простора у коме се налази Инђија, у југоисточном делу Срема, уз Фрушку Гору, уз Дунав, је умерено-континентална са јасно изражена четири годишња доба и са континенталним карактером. Површина града износи 385 m 2, надморска висина града је 113 m, док је централни дао насеља одређен координатама: северне географске ширине и источне географске дужине. Већи део територије Општине и град Инђија се налази на Фрушкогорској лесној тераси са повољним струјањем ваздуха, ниским нивоом подземних вода и повољним земљиштем за изградњу. Средња годишња температура ваздуха је највиша у јулу и августу и износи +22 C, а најнижа у јануару и износи -1 C. Најучесталији ветрови су северозападног правца и заједно са западним ветровима доносе кишу. Ови ветрови дувају равномерно и брзина им није велика. Други по учесталости су ветрови из источног квадранта, кошаве и по правилу су суви, хладни и јаки ветрови који дувају у налетима. Према сеизмолошкој карти публикованој године која приказује очекивани максимални интензитет земљотреса, подручје општине Инђија налази се у зони интензитета 7 MCS и 8 MCS за повратни период од 0 и 200 година. Према Листу непокретности бр. 3565, к.о. Бешка, Копији плана бр /15-15 од године и увидом у стање на терену, на парцели постоји објекат: Породична стамбена зграда спратности По+П - површине у основи 120 m 2 У сврху изградње новог Пословно-стамбеног објекта на предметној парцели прибављено је Решење за уклањање постојећег стамбеног објекта бр /2015-IV-02 издато дана године од Одељења за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине, Општинске управе општине Инђија.

21 тип објекта: категорија објекта: класификација појединих делова објекта: Пословни објекат - продавница грађевинског материјала и пословни апартман за радника, спратности П+0: Б учешће у класификациони број, објашњење и додатни укупној критеријум: површини објекта (%): 0 % зграда за трговину на велико и мало - издвојена продавница до 400 m 2 и П+1 За изградњу на катастарској парцели бр. 432, к.о. Бешка примењује се Просторни план општине Инђија ( Службени лист Општине Инђија, бр. 7/2012) и Регулациони план за насеље Бешка ( Службени лист општина Срема, бр. 25/2001 и 23/2003) у деловима који нису у супротности са Просторним планом општине Инђија. Функционално решење Планирана је изградња Пословног објекта спратности П+0, бруто развијене грађевинске површине m 2, димензија у основи 9.00 m x m m x 7.35 m на грађевинској парцели бр. 432 која има површину од 755 m 2. Објекат је окренут дужом страном у правцу запад - исток. Колски приступ објекту и парцели омогућен је дуж северне стране преко колске рампе из улице Карађорђеве. Простор за паркирање путничких возила купаца налази се испред објекта у појасу регулације Карађорђеве улице. Простор за паркирање возила запослених предвиђен је у дворишту, иза објекта. Простор за смештај и маневрисање доставних возила планиран је дуж северне стране и иза објекта. Главни улаз у објекат за купце пројектован је са чеоне, западне стране, а помоћни улаз за снабдевање и евакуациони излаз предвиђен је са источне стране. Приземље Продавница грађевинског материјала: 1. продајни простор m 2 2. канцеларија 5.87 m 2 3. женски wc - предпростор 1.30 m 2 4. женски wc - кабина 1.42 m 2 5. мушки wc - предпростор 1.30 m 2 6. мушки wc - кабина 1.42 m 2 Нето површина продавнице износи m 2 Бруто површина продавнице износи m 2 Пословни апартман за радника: у функцији пословног простора 7. предпростор 3.20 m 2 8. купатило 4. m 2 9. дневни боравак са кухињом и трпезаријом m 2 Нето површина пословног апартмана износи m 2 Бруто површина пословног апартмана износи m 2 Укупна нето површина приземља износи m 2 Укупна бруто површина приземља износи m 2 Кота завршног пода приземља је ±0.00 m (апсолутна кота 0.50 m).

22 Објекат Укупна нето површина пословног објекта износи m 2 Укупна бруто површина пословног објекта износи m 2 Кота стрехе је m (од заштитног тротоара 4.68 m) (апсолутна кота 5.08 m). Кота слемена крова је m (од заштитног тротоара 5.67 m) (апсолутна кота 6.07 m). индекс заузетости: планирано: пословни објекат m 2 / парцела 755 m 2 х 0 % = заузетост % индекс изграђености: планирано: БРГП пословног објекта m 2 / парцела 755 m 2 = индекс изграђености 0.26 проценат зелених површина: планирано: површина парцеле 755 m 2 х 30 % = минимално m 2 катастарска парцела бр. 432 (755 m 2 ) заједно са парцелом 434/2 (1703 m 2 ) чини целину, на којој је планирано > 30 % зелених површина. Конструктивно решење Продавница грађевинског материјала Сви архитектонски и обликовни елементи пројектовани су у скалду са статичким прорачуном из Пројекта конструкције и Елаборатом енергетске ефикасности. У конструктивном смислу објекат чини јединствену целину - једноброду халу, са два реда носећих челичних стубова са челичним кровним решеткастим носачима. Спољни омотач чине носећи челични стубови, доња, средња, парапетна и горња фасадна ригла, подужни и попречни зидни спрегови и зидови од зидних панала дебљине 150 mm са противпожарном испуном од камене вуне. Стубови су у осама 1 и 5 ( ком.) од челичних профила HOP [ ] 140x0x5 mm и налазе се на осном растојању од 4.40 m. Стубови у оси 1 (2 ком.) су од челичних профила HOP [ ] 120x0x5 mm и у оси 5 (2 ком.) такође од челичних профила HOP [ ] 120x0x5 mm. Помоћни стуб који образује отвор за доставна и евакуациона врата предвиђен је од челичних профила HOP [ ] 120x0x4 mm. Темељи су пројектовани као армирано-бетонски темељи самци испод носећих челичних стубова, међусобно повезани везним гредама. Пројектована дубина фундирања је m од коте ±0.00 приземља или m од коте заштитног тротоара око објекта. Темељи се фундирају преко тампон слоја шљунка дебљине 15 cm и слоја мршавог бетона дебљине 5 cm. Подна плоча је армирано-бетонска плоча дебљине cm постављена преко тампон слоја дебљине 20 cm. Армирана је арматурном мрежом према статичком прорачуну. Преко плоче поставља се слој хидроизолације од кондор FLEX-а дебљине 4 mm лепљен преко премаза од битулита, термоизолација од тврдих изолационих плоча од екструдираног полистирена XPS предвиђеног за велика оптерећења дебљине 12 cm, раздвајајућег слоја дебљине 0.02 cm са лепљеним преклопима, носећег слоја од армираног бетона дебљине cm армираног арматурном мрежом у који се постављају инсталације подног грејања и завршног слоја пода од керамичких плочица дебљине 1 cm лепљених преко лепка за керамичке плочице. Кровна конструкција је од челичних кровних решеткастих носача постављених на осном растојању од 4.40 m, рожњача од челичних профила HOP [ ] 120x60x4 mm постављених на чворовима горњег појаса решеткастих носача и кровних панала дебљине 150 mm са противпожарном испуном од камене вуне. У калканским зидовима не постављају се кровни решеткасти носачи, већ се косине формирају продужавањем главних и калканских стубова на које се поставља коса калканска греда од челичних профила HOP [ ] 140x0x5 mm. Решеткасти кровни носач израђен је од челичних кутијастих HOP [ ] профила према спецификацији из статичког прорачуна, његова дужина износи 870 cm, дебљина 6 cm, а висина се креће од 46 cm на крајевима до 7 cm у слемену. У равни кровне конструкције предвиђени су подужни и попречни кровни спрегови за укрућење од челичних кружних профила Ø 16 mm. Кровни покривач је кровни панел са противпожарном испуном од камене вуне дебљине 150 mm.

23 Прозори објекта планирају се од алуминијумских профила са термопрекидом, који задовољавају параметре енергетске ефикасности, а предвиђају се као фиксни или са рото оковима са окретно-нагибним механизмом за прозоре који се отварају заокретањем око своје крајње вертикалне ивице и киповањем око своје хоризонталне доње ивице. Распоред прозора приказан је у шемама столарије и браварије. Главна улазна врата димензија 2.00 m x 2.40 m на западној страни предвиђена су као двокрилна клизна врата од готових алуминијумских профила са термопрекидом и свим потребним оковима и механизмима за безбедно коришћење и функционисање. Помоћна спољашња врата за снабдевање на источној страни димензија 2.00 m x 2.40 служе уједно и као евакуациона врата, такође су од алуминијумских профила са термопрекидом и обавезно се отварају ка споља. Сва спољна столарија и стаклене површине морају да имају коефицијент пролаза топлоте мањи од 1.5 W/(m² K), како би задовољили све прописане стандарде енергетске ефикасности. Пословни апартман за радника Усвојен је конструктивни систем са носећим зидовима од гитер блокова ојачан армиранобетонским вертикалним, хоризонталним и косим серклажима. За уградњу предвиђен је бетон марке MB30 и арматура GA240/360, RA400/500 и MAG500/560. Темељи су пројектовани као армирано-бетонски, тракасти са темељним стопама и темељним зидовима испод носећих зидова. Дубина фундирања је m од коте ±0.00 приземља или m од коте заштитног тротоара око објекта. Темељи се фундирају преко тампон слоја шљунка дебљине cm. Фасадни зидови предвиђени од гитер блока 25 cm у продужном малтеру 1:3:9. Преко свих фасадних зидова поставља се термоизолација од тврдих изолационих плоча од EPS експандираног полистирена за контактне фасаде дебљине 12 cm, причвршћених малтером за лепљење плоча - полимер-цементним лепком нанетим линијски по целом ободу и тачкасто по средини стране плоче која се лепи. Плоче експандираног полистирена обавезно причврстити за зид и пластичним типловима са челичним језгром, минимално 8 ком / m 2 зида. Фасадни зидови су малтерисани са унутрашње стране кречним малтером дебљине 2 cm, а са спољне стране преко термоизолације наноси се први слој полимер-цементног лепка у који се утискује алкално постојана мрежица за армирање од стаклених влакана. Преко стаклене мрежице наноси се други слој полимерцементног лепка, затим подлога за завршни слој фасаде и на крају завршни силикатно-силиконски заглађени декоративни тонирани малтер, паропропустан и водонеупојан, са UV стабилизатором и бојом и текстуром према захтевима пројектанта. Унутрашњи преградни зидови израђују се од гитер блока дебљине 20 cm и 12 cm у продужном малтеру 1:3:9, са хоризонталним серклажом у висини надвратника и обострано се малтеришу кречним малтером дебљине 2 cm. Испод свих зидова и подова се ради прописана хоризонтална хидроизолација од једног слоја кондор FLEX-а дебљине 4 mm, са вареним преклопима преко премаза од битулита. Подна конструкција је пројектована од тампон слоја шљунка дебљине cm који се поставља преко набијене земље, армирано-бетонске плоче дебљине cm, слоја хидроизолације од кондор FLEX-а дебљине 4 mm лепљене преко премаза од битулита, термоизолације од тврдих изолационих плоча од екструдираног полистирена XPS предвиђеног за велика оптерећења дебљине 12 cm, раздвајајућег слоја парне бране дебљине 0.02 cm са лепљеним преклопима, носећег слоја од армираног бетона дебљине 7 cm армираног Q арматурном мрежом у који се постављају инсталације подног грејања и завршног слоја пода од керамичких плочица дебљине 1 cm лепљених преко лепка за керамичке плочице. Међуспратна конструкција изнад приземља предвиђена је као армирано-бетонска, полумонтажна, ферт-конструкција типа "Статик" од АБ гредица са ферт испуном од глинених блокова висине 14 cm и армирано-бетонском плочом дебљине 6 cm армираном Q188 арматурном мрежом. Међуспратна конструкција испод негрејаног тавана изолује се термоизолацијом од тврдих изолационих плоча од камене минералне вуне за подове дебљине 13 cm која се поставља преко раздвајајућег слоја парне бране дебљине 0.02 cm са лепљеним преклопима. Као завршни слој који треба да обезбеди проходност тавану постављене су плоче од сирове иверице или OSB плоче дебљине 2 cm.

24 Кровна конструкција је дрвена, двоводна, постављена по систему столице. Усвојени конструктивни елементи су: рогови /12 cm, венчанице 14/12 cm, слемењача 12/14 cm, јастуци 12/12 cm, стубови 12/12 cm и клешта 2х5/14 cm. Кровни покривач је Limplex TR 40 strong plus, RAL 9006 сива боја - кровни челични поцинковани пластифицирани лим са ојачаним трапезним профилом и обавезно залепљеном антикондензационом фолијом у току профилације, дебљине 0.6 mm. Покривач се поставља преко летава 5/3 cm постављених на контра летаве 5/3 cm, квалитетне паропропусне-водонепропусне кровне фолије са паропропусношћу Sd 0.02 и дашчане подлоге дебљине 2.4 cm постављене на размак преко кровних греда /12 cm. Одвођење воде са кровних равни обезбеђено је постављањем хоризонталних олука са две стране објекта, као и 2 олучне вертикале уз обавезно одвођење сакупљене воде у систем кишне канализације на сопственој парцели. Сви елементи конструкције, хоризонтални, вертикални и коси серклажи, зидови и подови обавезно се облажу прописаним слојем термоизолације са спољне и унутрашње стране како би се смањио утицај хладних топлотних мостова и задовољили параметри енергетске ефикасности. Спољна столарија на објекту предвиђена је као PVC столарија од 5-коморних PVC профила са 2-струким нискоемисионим стаклом mm, испуњеним аргоном, по каталогу произвођача. Сва спољна столарија мора да има коефицијент пролаза топлоте мањи од 1.5 W/(m² K), како би задовољила све прописане стандарде енергетске ефикасности. Обрада Продавница грађевинског материјала Одабрани зидни и кровни панели дебљине 150 mm са противпожарном испуном од камене минералне вуне, својим видним површинама, у боји по избору пројектанта - RAL 9006, чине завршну обраду зидних и кровних површина на објекту са спољашње и унутрашње стране. Плафон продавнице грађевинског материјала предвиђен је као спуштени плафон од ватроотпорних гипскартонских плоча на металној подконструкцији причвршћеној на доњи појас челичних кровних решеткастих носача који формирају кровну конструкцију. Пословни апартман за радника Све унутрашње површине зидова и плафона малтеришу се кречним малтером, глетују, импрегнирају подлогом - безбојном воденом акрилном дисперзијом и завршно боје паропропусном пуном дисперзијом за унутрашње зидове, осим зидова у купатилу и кухињи који се облажу зидном керамиком. Подови у свим просторијама облажу се керамичким плочицама са соклом поред зида. На фасадне зидове наноси се завршни силикатно-силиконски заглађени декоративни тонирани малтер, паропропустан и водоодбојан, са UV стабилизатором и бојом и текстуром према захтевима пројектанта. Око објекта је предвиђен заштитни тротоар. Загревање објекта Загревање објекта предвиђено је системом подног грејања преко VAILLANT arotherm VWL инвертерске топлотне пумпе ваздух-вода. Топлотна пумпа намењена је за грејање и хлађење унутрашњих простора и припрему потрошне топле воде. Конструисана је за рад на грејању до спољне температуре -20 C, у функцији хлађења до + C и у функцији припреме потрошне топле воде до -20 C. Инсталације У објекту се предвиђају: Хидротехничке инсталације и електроенергетске инсталације. Технички опис израдио: Бојан Н. Коларић, дипл. мастер. инж. арх. ЛИЦЕНЦА бр. 300 L401 12

25 A ' 6 7 PRIZEMLJE ZATVORENE POVRŠINE BROJ NAMENA PROSTORIJE P O D POVRŠINA (m²) OBIM (m¹) 1 prodajni prostor keramika D par par korisna dužina 1746 cm par par D 2 kancelarija keramika 3 ženski wc - predprostor keramika 4 ženski wc - kabina keramika 5 muški wc - predprostor keramika 6 muški wc - kabina keramika ZATVORENE POVRŠINE UKUPNO: PRODAVNICA NETO C B A ± korisna širina 846 cm par. 120 par. 180 par ± ± ± par par B par C B' B A' A PRODAVNICA BRUTO POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA ZATVORENE POVRŠINE BROJ NAMENA PROSTORIJE PRIZEMLJE UKUPNO NETO PRIZEMLJE UKUPNO BRUTO REKAPITULACIJA OBJEKAT UKUPNO NETO OBJEKAT UKUPNO BRUTO P O D POVRŠINA (m²) OBIM (m¹) 7 predprostor keramika kupatilo keramika dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom keramika ZATVORENE POVRŠINE UKUPNO: UKUPNA POVRŠINA po SRPS U.C2.0 (-3%) APARTMAN NETO APARTMAN BRUTO POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA OSNOVA PRIZEMLJA R=1: A ' B 7 PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE OSNOVA PRIZEMLJA OZNAKA: IDR LIST: 1-2

26 ' OV1 OV2 D D C OV5 420 C B' B B A A' A POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA OSNOVA KROVA R=1:50 OV3 OV4 OV ' 6 7 PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE OSNOVA KROVA OZNAKA: IDR LIST: 1-3

27 Trimoterm SNV vatrootporni krovni sendvič panel 150 mm unutrašnji nisko profilisani (s-profil), galvanizovani i obojeni čelični lim 0.6 mm + nezapaljivo lamelirano jezgro od mineralne vune 150 mm + spoljašnji duboko profilisani, galvanizovani i obojeni čelični lim 0.6 mm rožnjače HOP [ ] 60x120x3 mm gornji pojas rešetke HOP [ ] 60x80x3 mm krovni panel 470 cm konstrukcija 440 cm gornji pojas rešetke HOP [ ] 60x80x3 mm krovni panel 470 cm konstrukcija 440 cm rožnjače HOP [ ] 60x120x3 mm stub HOP [ ] 140x0x5 mm visina do strehe 468 cm gornja fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm donji pojas rešetke HOP [ ] 60x60x3 mm gornja fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm dijagonale i vertikale HOP [ ] 60x40x3 mm konstrukcija 870 cm 15 donja fasadna rigla 900 donja fasadna rigla 1514 HOP [ ] 120x60x3 mm korisna širina 842 cm HOP [ ] 120x60x3 mm 1415 ±0.00 ± korisna visina 412 cm ukupna visina 557 cm visina do panela 538 cm visina do strehe 468 cm stub HOP [ ] 140x0x5 mm parapet 3 cm prozor 0 cm korisna visina 412 cm parapetna fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm srednja fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm 7 73 parapetna fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm srednja fasadna rigla HOP [ ] 120x60x3 mm POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA POPREČNI PRESEK A-A R=1:50 PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE POPREČNI PRESEK A-A OZNAKA: IDR LIST: 1-4

28 Limplex TR 40 strong plus, RAL 9006 siva boja krovni čelični pocinkovani plastificirani lim sa ojačanim trapeznim profilom i zalepljenom antikondenz filijom u toku profilacije, debljine 0.6 mm FZ visina do strehe 314 cm krovni trapezni lim 263 cm rog 273 cm korisna visina 260 cm PKK KK parapet 0 cm krovni trapezni lim 263 cm rog 273 cm TK korisna visina 260 cm visina do strehe 314 cm 0 FZ FZ FASADNI ZID posno bojenje - puna disperzija za unutrašnje zidove, paropropusna - podloga za impregnaciju zida bezbojna vodena akrilna disperzija - masa za gletovanje u dva sloja 2 mm krečni malter 1:3 malterisanje u dva sloja 2 cm cementno mleko cement sa oštrim peskom 1:1 3-4 mm giter-blok 250 x 190 x 190 mm 25 cm malter za lepljenje ploča polimer-cementni lepak 1 cm termoizolacija - tvrde ploče od EPS ekspandiranog polistirena 12 cm plastični tiplovi sa čeličnim vijkom i glavom tipla prečnika 60 mm min 8 / m² polimer-cementni lepak prvi sloj 0.3 cm mrežica za armiranje od staklenih vlakana - alkalno postojana - polimer-cementni lepak drugi sloj 0.2 cm podloga za završni sloj fasade - završni silikatno-silikonski zaglađeni dekorativni tonirani malter 0.5 cm PKK PODNA KONSTRUKCIJA KERAMIKA keramičke pločice lepak za keramiku cementna košuljica armirana Q armaturom mrežom razdvajajući sloj - PE folija sa lepljenim preklopima 20 cm termoizolacija - EPS stiropor tvrde ploče za podno grejanje termoizolacija - XPS stirodur tvrde ploče za velika opterećenja hidroizolacija - kondor FLEX 4 mm sa varenim preklopima premaz bitulitom armirano-betonska ploča armirana Q-188 armaturom mrežom tampon sloj šljunka 1 cm 0.5 cm 6 cm 0.2 mm 5 cm 8 cm 1 cm - cm cm KK KROVNA KONSTRUKCIJA Limplex TR 40 strong plus, 0.6 mm krovni lim, RAL 9006 siva boja 40/250 mm antikondenzaciona folija postavljena na krovni lim pre profilisanja - letva 5/3 cm kontraletva min 3 cm 5/3 cm krovna folija paropropusna, vodonepropusna, Sd cm daske na razmak 2.4 cm rog /12 cm TK TAVANSKA KONSTRUKCIJA OSB ploče termoizolacija - tvrde ploče od EPS ekspandiranog polistirena razdvajajući sloj - PE folija sa lepljenim preklopima 20 cm armirano-betonska ploča armirana Q-188 armaturom mrežom fert ispuna spušteni plafon vazdušni sloj vatrootporne gips-kartonske ploče na metalnoj podkonstrukciji masa za gletovanje u dva sloja podloga za impregnaciju zida bezbojna vodena akrilna disperzija posno bojenje - puna disperzija za unutrašnje zidove, paropropusna 2.0 cm 8+5 cm 0.02 mm 6 cm 14 cm 14 cm 6 cm 2 mm PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA POPREČNI PRESEK B-B R=1:50 INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE POPREČNI PRESEK B-B OZNAKA: IDR LIST: 1-5

29 D.O.O STIROPOR FASADE KERAMIKA PVC STOLARIJA visina do strehe 468 cm visina do strehe 468 cm ± ± POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA SEVEROZAPADNI IZGLED R=1:50 PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE SEVEROZAPADNI IZGLED OZNAKA: IDR LIST: 1-6

30 7 6 5' ± ' POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA SEVEROISTOČNI IZGLED R=1:50 PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE SEVEROISTOČNI IZGLED OZNAKA: IDR LIST: 1-7

31 ' ± ' 6 7 POSLOVNI OBJEKAT P+0 PRODAVNICA GRAÐEVINSKOG MATERIJALA I POSLOVNI APARTMAN ZA RADNIKA PROJEKTOVANJE I IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH OBJEKATA ODGOVORNI PROJAKTANT ARHITEKTURE: GLAVNI PROJAKTANT: BROJ PROJEKTA: IDR 16 / 2015 MATIČNI BROJ: INĐIJA, Blok 44, Lamela A 1/ malimrav1@open.telekom.rs Bojan N. Kolarić, d.m.i.a. licenca br: 300 L Rajko J. Zorić, d.i.g. licenca br: MESTO / DATUM: INĐIJA, JUL, JUGOZAPADNI IZGLED R=1:50 INVESTITOR: ADRESA: OBJEKAT: LOKACIJA: OZNAKA / NAZIV DELA PROJEKTA: NAZIV CRTEŽA: RAZMERA: 1:50 "GRMEČ-IN" d.o.o. Inđija, Kralja Petra I br. 114 POSLOVNI OBJEKAT P+0 Beška, Karađorđeva 19, k.p. 432, k.o. Beška 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE JUGOZAPADNI IZGLED OZNAKA: IDR LIST: 1-8

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62