Pančevo, Ul. Svetog Save br. 29 www.modulor.rs e-mail: office@modulor.rs T.r.br. 165-972-50 Addiko Bank Tel: Fax: PIB: MB: 013/316-78 013/31-725 1070929 20220678 ЗНАК: УП ШИФРА: 7112 БРОЈ.ТЕХ.ДНЕВ.: 01/08-18 СВЕСКА: 1 БР. ОБЈЕКТА: 226 ИНВЕСТИТОР: НАЗИВ И ОЗНАКА ПРОЈЕКТА: Д.О.О. КУТКО Панчево, Војводе Р. Путника бр. 27/1 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБЕ УРБАНИСТИЧКО - АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ, КАТ. ПАР. БРОЈ 5621/2 К.О. ПАНЧЕВО, ЗА ПЛАНИРАНУ ИЗГРАДЊУ ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА СПРАТНОСТИ По+П+3+Пк И ПОМОЋНOГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ СПРАТНОСТИ СУ+0 (СУТЕРЕН СА КРОВНОМ ТЕРАСОМ НАМЕЊЕНОМ ЗА ПАРКИРАЊЕ), У УЛ. ЦАРА ЛАЗАРА БР. 39-1 ПРИМЕРАК: 1 2 Сеп 2018.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1. САДРЖАЈ УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ 1. ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА РЕШЕЊЕ О РЕГИСТРАЦИЈИ 1.1.1 РЕШЕЊЕ О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ 1.1. ИЗЈАВА ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ 1.1.5 КОПИЈА ЛИЦЕНЦЕ ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ 1.1.6 КОПИЈА ПЛАНА ВОДОВА 1.1.7 КОПИЈА ПЛАНА 1.1.8 ИЗВОД ИЗ ЛИСТА НЕПОКРЕТНОСТИ 1.1.9 2. ПРОЈЕКТНИ ЗАДАТАК И ПОДЛОГЕ -ПРОЈЕКТНИ ЗАДАТАК 1.2.1 -ИНФОРМАЦИЈА О ЛОКАЦИЈИ 1.2.2 -ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ, ЈКП "ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА". 1.2.15 -ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ ТЕЛЕКОМ СРБИЈА 1.2.19 -ТЕХНИЧКA ИНФОРМАЦИЈА О ПОСТОЈАЊУ ПОДЗЕМНИХ ПРОТИВПОЖАРНИХ ХИДРАНАТА, ЈКП "ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА". 1.2.25 - УСЛОВИ ЗА ИЗРАДУ ПРИКЉУЧКА НА ЈАВНИ ПУТ ЈП " УРБАНИЗАМ " 1.2.27 -ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ, " ЕЛЕКТРОВОЈВОДИНА" 1.2.30 -ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ И ПРИКЉУЧЕЊЕ ЈП СРБИЈАГАС 1.2.3 -ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ ЗА ОДРЖАВАЊЕ ЧИСТОЋЕ ЈКП "ХИГИЈЕНА" 1.2.0 - СКИЦА ОБЕЛЕЖАВАЊА РЕГУЛАЦИЈЕ 1.2.3 - КАТАСТАРСКО-ТОПОГРАФСКИ ПЛАН 1.2. -ПОТВРДА ЗАВОДА ЗА ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА 1.2.5 -ОДГОВОР МУПА СЕКТОРА ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ 1.2.6 -ОДОБРЕЊЕ ТРАФО СТАНИЦА 1.2.7 3. ТЕКСТУАЛНИ ДЕО УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ 1.3.1 2..ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 1.3.2 3. УСЛОВИ ИЗГРАДЊЕ (НАМЕНА, РЕГУЛАЦИЈА И НИВЕЛАЦИЈА, ПРИСТУП ЛОКАЦИЈИ, НАЧИН РЕШЕЊА ПАРКИРАЊА И ДРУГИ СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИ); 1.3.3. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ (ПОВРШИНЕ, ИНДЕКС ИЗГРАЂЕНОСТИ, ИНДЕКС ЗАУЗЕТОСТИ, СПРАТНОСТ, ВИСИНА, БРОЈ ПАРКИНГ МЕСТА, ПРОЦЕНАТ ЗЕЛЕНИХ 1.3.9 ПОВРШИНА И ДРУГИ СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИ) 5. НАЧИН УРЕЂЕЊА СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА 1.3.10 6. НАЧИН ПРИКЉУЧЕЊА НА ИНФРАСТРУКТУРНУ МРЕЖУ 1.3.11 7. ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКИ УСЛОВИ 1.3.13 8. МЕРЕ ЗАШТИТЕ ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ 1.3.13 9. МЕРЕ ЗАШТИТЕ НЕПОКРЕТНИХ КУЛТУРНИХ И ПРИРОДНИХ ДОБАРА 1.3.13 10. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКТА 1.3.1 11. ФОТОДОКУМЕНТАЦИЈА 1.3.19
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.. ГРАФИЧКИ ДЕО УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 1) РЕГУЛАЦИОНО НИВЕЛАЦИОНО РЕШЕЊЕ ЛОКАЦИЈЕ; Положај парцеле у односу на шире окружење и град Панчево Положај парцеле у односу на окружење Приказ постојеће ситуације Ситуационо решење, композициони план и партерно, односно пејзажно решење 1...а Регулационо нивелационо решење, композициони план и партерно, односно пејзажно решење 1...б Приказ површина под објектом, саобраћајних и зелених површина 1...ц Приказ хоризонталне пројекције надземног габарита објекта 1..1 1..2 1..3 1.. 2) ПРИКАЗ САОБРАЋАЈА И КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ СА ПРИКЉУЧЦИМА НА СПОЉНУ МРЕЖУ; Приказ прикључка на постојећу саобраћајницу са идејним решењем саобраћаја на парцели Приказ постојеће комуналне инфраструктуре са предлогом прикључака на спољну мрежу 3) ИДЕЈНО АРХИТЕКТОНСКО РЕШЕЊЕ ОБЈЕКАТА са хидрауличкм прорачуном ( по посебном садржају) 1..5 1..6
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.1. 1.1. Општа документација
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.2.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1..
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.5. На основу одредаба Закона о планирању и изградњи објеката ("Сл. гласник РС", бр. 72/2009, 81/2009 - испр., 6/2010 -одлука УС, 2/2011, 121/2012, 2/2013 одлука УС, 50/2013 -одлука УС, 98/2013 -одлука УС,132/201 и 15/201) издаје се: Р Е Ш Е Њ Е : О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ ЗА ИЗРАДУ УРБАНИСТИЧКО-ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ ПРОЈЕКАТ: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБЕ УРБАНИСТИЧКО АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ, КАТ. ПАР. БРОЈ 5621/2 К.О. ПАНЧЕВО, ЗА ПЛАНИРАНУ ИЗГРАДЊУ ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА СПРАТНОСТИ По+П+3+Пк И ПОМОЋНOГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ СПРАТНОСТИ СУ+0 (СУТЕРЕН СА КРОВНОМ ТЕРАСОМ НАМЕЊЕНОМ ЗА ПАРКИРАЊЕ), У УЛ. ЦАРА ЛАЗАРА БР. 39-1 ИНВЕСТИТОР: Д.О.О. КУТКО Панчево, Војводе Р. Путника бр. 27/1 1. За урбанистички пројекат: Ђурић Стеван,дипл.инг.арх. лиценца број 200025703 Септембар 2018.год Д И Р Е К Т О Р:
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.6. На основу одредаба Закона о планирању и изградњи објеката ("Сл. гласник РС", бр. 72/2009, 81/2009 -испр., 6/2010 -одлука УС, 2/2011, 121/2012, 2/2013 одлука УС, 50/2013 -одлука УС, 98/2013 - одлука УС,132/201 и 15/201) издаје се: ИЗЈАВА ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ Овим изјављујем да сам се при изради урбанистичко - техничке документације придржавао свих важећих прописа и да је урбанистички пројекат урађен у складу са информацијом о локацији број V-15-350-2/2018 од 31.07.2018. год. ПРОЈЕКАТ: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБЕ УРБАНИСТИЧКО АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ, КАТ. ПАР. БРОЈ 5621/2 К.О. ПАНЧЕВО, ЗА ПЛАНИРАНУ ИЗГРАДЊУ ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА СПРАТНОСТИ По+П+3+Пк И ПОМОЋНOГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ СПРАТНОСТИ СУ+0 (СУТЕРЕН СА КРОВНОМ ТЕРАСОМ НАМЕЊЕНОМ ЗА ПАРКИРАЊЕ), У УЛ. ЦАРА ЛАЗАРА БР. 39-1 ИНВЕСТИТОР: Д.О.О. КУТКО Панчево, Војводе Р. Путника бр. 27/1 1. За урбанистички пројекат: Ђурић Стеван.,дипл.инг.арх. лиценца број 200025703 Д И Р Е К Т О Р: Септембар 2018.год
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.7.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.8.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.9.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.10.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.11.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.12.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.13.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.1.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.15.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.16.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.17.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.2. 1.2. Пројектни задатак и подлоге
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.2.1 ПРОЈЕКТНИ ЗАДАТАК И ЗАХТЕВ ИНВЕСТИТОРА ЗА ИЗРАДУ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ПРОЈЕКАТ: УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБЕ УРБАНИСТИЧКО АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ, КАТ. ПАР. БРОЈ 5621/2 К.О. ПАНЧЕВО, ЗА ПЛАНИРАНУ ИЗГРАДЊУ ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА СПРАТНОСТИ По+П+3+Пк И ПОМОЋНOГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ СПРАТНОСТИ СУ+0 (СУТЕРЕН СА КРОВНОМ ТЕРАСОМ НАМЕЊЕНОМ ЗА ПАРКИРАЊЕ), У УЛ. ЦАРА ЛАЗАРА БР. 39-1 ИНВЕСТИТОР: Д.О.О. КУТКО Панчево, Војводе Р. Путника бр. 27/1 УРБАНИСТИЧКИМ ПРОЈЕКТОМ обухватити урбанистичко-архитектонску разраду локације, kaтaстарске парцеле број 5621/2 К.О. Панчево, за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта спратности По+П+3+ПК и помоћнoг објекта гараже спратности Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање), у Ул. Цара Лазара Бр. 39-1. Урбанистички пројекат урадити у свему према Информацији о локацији број број V-15-350-2/2018 од 31.07.2018. год..г.издатој од стране Секретаријата за урбанизам, грађевинске и стамбено-комуналне послове, Град Панчево. Наведена локација је обухваћена планом генералне регулације Целине1 ШИРИ ЦЕНТАР (круг обилазнице) у насељеном месту Панчево (сл. лист града Панчева број 19/2012, 27/12-исправка, 1/13-исправка, 2/13-исправка, 20/1 и 19/18). Катастарска парцела број 5621/2 КО Панчево, налази се у градском блоку број 12 у зони изван зоне центар. Пројекат радити у складу са важећим прописима и правилима струке. Паркинг простор : по једно паркинг место за сваку стамбену јединицу, обезбедити, у помоћном објекту-гаражи и на парцели. За вертикалну комуникацију, поред степеништа, пројектовати и лифтовско постројење и то са првом станицом у нивоу подрума, а задњом у нивоу поткровља. Материјализацију и конструктивни систем објекта урадити применом квалитетних стандардних материјала. За основне носеће елементе објекта предвидети аб. конструкцију. Кров пројектовати као мансардни кров. ИНВЕСТИТОР:
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3. 1.3. Текстуални део урбанистичког пројекта
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.1 1) правни и плански основ Правни основ за израду Урбанистичког пројекта садржан је у одредбама чл. 60,61, 62 и 63 Закона о планирању и изградњи ("Сл. гласник РС", бр. 72/2009, 81/2009 - испр., 6/2010 - одлука УС, 2/2011, 121/2012, 2/2013 - одлука УС, 50/2013 - одлука УС, 98/2013 - одлука УС, 132/201 и 15/201) Према копији плана заведеној под бр. 953-1/18-375 од 25.05.2018.год. и препису листа непокретности бр. 867 К.О. Панчево од 08.08.2018.год. предметна парцела има следеће податке број парцеле: 5621/2 врста земљишта: градско грађевинско земљиште облик својине: приватна својина. носиоц права на земљишту: ДОО Кутко Урбанистички пројекат се израђује на захтев инвеститора, као урбанистичко-технички документ за потребе урбанистичко-архитектонске разраде локације. Плански основ за израду Урбанистичког пројекта је План генералне регулације Целине1 шири центар (круг обилазнице) у насељеном месту Панчево (сл. лист града Панчева број 19/2012, 27/12- исправка, 1/13-исправка, 2/13-исправка, 20/1 и 19/18). Под тачком Б3.1.: Зоне и локације за даљу разраду, за локације за изградњу вишепородичних објеката и стамбено пословне објекте (три или више функционалних јединица у објекту) предвиђена је разрада Урбанистичким пројектом. За потребе израде овог Урбанистичког пројекта исходована је информација о локацији број V-15-350-2/2018 од 31.07.2018. год издата од стране Секретаријата за урбанизам, грађевинске и стамбено-комуналне послове, Град Панчево. 2) обухват урбанистичког пројекта; Предмет урбанистичког пројекта је катастарска парцела бр. 5621-2 К.О. Панчево, са приказом саобраћајног прикључка и прикључака на уличну инфраструктурну мрежу. Парцела се налази у градском блоку бр. 12 у зони становање са компатибилним наменама (зона изван зоне центар). Кат. парцела бр. 5621-2 КО Панчево се са своје северозападне стране граничи са к.п. бр 5567, 5568 и 5569,са своје североисточне стране са к.п. бр 5571 и 5573 са југоисточне стране са к.п. бр 5616 и 5617 и са југозападне стране са Улицом Цара Лазара к.п. бр. 8053. На основу важеће планске документације, предметна парцела - кат. парцела бр.. 5621/2 КО Панчево, дефинисанa је тачкама 1-27, чије су координате дате у Гаус-Кригеровој пројекцији меридијанских зона у метричком систему (ознака тачке, Y, X координата):
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.2 Површина катастарске парцеле бр.. 5621-2 износи 171 м2. Захваћено подручје урбанистичког пројекта у ширем смислу обухвата и дeo катастарске парцеле бр.8053- тј. део суседне јавне саобраћајнице Цара Лазара, који належе на предметну грађевинску парцелу. Граница обухвата урбанистичког пројекта у ужем смислу дефинисанa је тачкама 1-27. Граница обухвата урбанистичког пројекта у ширем смислу обухвата простор дефинисан додатним тачкама 28, 29 и 30,односно простор дефинисан тачкама : 1-15 и 21-30. чије су координате дате у Гаус-Кригеровој пројекцији меридијанских зона у метричком систему.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.3 28 772719.28 969029.56 29 77272.8 969003.31 30 772758.12 969016.75 Површина укупног обухвата урбанистичког пројекта износи 233.38 м 2 (171,00 + 719,38). 3) услови изградње (намена, регулација и нивелација, приступ локацији, начин решења паркирања и други специфични услови) Урбанистички пројекат парцеле урађен је на основу следећих услова изградње: информације о локацији услова и решења прибављених од надлежних организација и органа подлога и података надлежних предузећа и органа пројектног задатка инвеститора Циљ израде Урбанистичког пројекта је да се у складу са планском документацијом, одређеним урбанистичким показатељима и карактеристикама, прописима и урбанистичким нормативима ускладе програмски захтеви инвеститора са могућностима локације грађевинске парцеле и у складу са тим изврши организација простора на грађевинској парцели. Услови изградње намена, регулација и нивелација, приступ локацији, начин решења паркирања и други специфични услови, дефинисани су информацијом о локацији. На основу Преписа листа непокретности бр. 867 К.О. Панчево од 08.08.2018.год., на парцели су уписани следећи постојећи објекти: бр.згр.1- породична стамбена зграда, површине 121 м2. бр.згр.2- породична стамбена зграда, површине 78 м2. бр.згр.3- помоћна зграда, површине 17 м2. бр.згр.- помоћна зграда, површине 22 м2. бр.згр.5- помоћна зграда, површине 13 м2. бр.згр.6- помоћна зграда, површине 21м2. објекат изграђен без одобрења за градњу бр.згр.7- помоћна зграда, површине 1 м2. објекат изграђен без одобрења за градњу бр.згр.8- помоћна зграда, површине 8 м2. објекат изграђен без одобрења за градњу бр.згр.9- помоћна зграда, површине 13 м2. За посебне делове објекта не постоји упис. Сви постојећи објекти су спратности П+0 УКУПНА БРУТО ПОВРШИНА ПОСТОЈЕЋИХ ЛЕГАЛНИХ ОБЈЕКАТА НА ПАРЦЕЛИ ЈЕ: СТАМБЕНИ ОБЈЕKTИ 1+2 П=199м2 ПОМОЋНИ ОБЈЕКАТИ 3++5+9 П=65м2
Укупно бруто стамбени + помоћни П=26м2 Предвиђено је рушење свих постојећих објеката на парцели. B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3. Услови дати информацијом о локацији и карактеристике планираних објеката на парцели, дати су у упоредном приказу, где уоквирени текстови представњају наводе из информације о локацији, а испод уоквиреног текста је образложено планирано решење за парцелу бр. 5621-2 К.О. Панчево (неуоквирени текст): На кат. парцели бр. 5621/2 К.О. Панчево, планирана је изградња једног вишепородичног стамбеног објекта и jeдног помоћнoг објекта гаража спратности су+0 (сутерен са кровном равни намењеном за паркирање). Објекат је постављен унутар К.П. 5621-2 КО Панчево. Предња грађевинска линија је увучена у односу на регулациону линију. Бочне границе парцеле се поклапају са грађевинском линијом, а североисточна грађевинска линија је унутар парцеле. Упуштања делова објекта у површине јавне намене није предвиђено. Помоћни објекат је постављен унутар граница парцеле. Планирани стамбени и помоћни објекат не прелазе ни једну границу суседних парцела, ни надземно, нити подземно. Стамбени објекат је постављен на граници са бочним парцелама 5567 и 5616. На фасадама на граници ка тим ка парцелама нису предвиђени отвори. Стамбени објекат је у непрекинутом низу. На северозападној фасади стамбеног објекта, отвори који гледају ка светларнику и парцели 5567, имају парапет 1,60м, (удаљеност до границе парцеле износи 3,70м). Ка парцели 5616 су предвиђени отвори са парапетима нижим од 1,6м.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.5 Помоћни објекат гаража спратности Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање) је поставњен на растојању од северозападне границе парцеле од 1,5 м и има отворе ка северозападној граници са парапетом. 1,6м. Растојање дела објекта од задње североисточне границе парцеле је такође 1,50м и на тој фасади има отворе са парапетом 1,6м. Фасада објекта ка југоисточној граници парцеле је на растојању већем од,00 м - на око 6,11-6,72м и ту су предвиђени отвори са мањим парапетима (око 110цм), као и отвори на југозападној фасади која гледа ка сопственој парцели. Планирани објекат не прелазе границе суседних парцела, рачунајући и ваздушни и подземни простор. На планираном објекту сви испади и еркери који прелазе грађевинску линију су у оквиру сопствене парцеле. Укупна површина југозападне (уличне) фасаде износи око 261,29м2. Укупна површина заузећа испада на уличној фасади износи око 32,37м2, што је 12,39% заузећа (За испаде према предњем дворишту мах. дозвољено 50%). Укупна површина североисточне фасаде од првог спрата до поткровља износи 258,26м2. Укупна површина заузећа испада на североисточној фасади износи око 38,27м2, што је око 1,82% заузећа. (За испаде ка задњем дворишту мах. дозвољено 30%.) Сви испади су на висини од 53цм и 580цм.( графички прилози 1,7,11 и 1,7,12) Терасе које се налазе близу бочне границе парцеле према суседној катастарској парцели број 5567 и 5616 имају зид целом спратном висином или нетранспарентну преграду. Кота приземља планираног објеката је 0,35м виша од коте приступног тротоара. Није пројектован назидак. Планирана висина венца је 11,50м, у складу са условима.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.6 У оквиру стамбеног објекта је планирана подрумска етажа укопана за око 25цм (више од 50% чисте висине). Кота пода приземља стамбеног објекта је планирано на 0,35м изнад планиране коте уличног тротоара. Помоћни објекат је укопан 99цм, што је мање од 50% његове чисте висине, па је укопана етажа дефинисана као сутерен. Кота пода приземља стамбеног објекта је планирано на 0,35м изнад планиране коте уличног тротоара. Кров је пројектован као мансардни кров. Висина преломне тачке је мања од спратне висине а кровни венац са стрехом је препуштен око 30 цм. Преломне тачке и слеме мансардног крова су у оквиру дела уписаног у полукруга. На нижој, стрмијој равни су планирани сви отвори (кровни прозори, терасе, прозори и врата). Објекат је вишепородични и има укупно 37 стамбених јединица Сем стамбеног објекта, на парцели је пројектован и помоћни објекат, гаража са гаражним местима у сутерену и са паркирањем на крову гараже. У оквиру поткровља формиране су кровне баџе у оквиру ниже, стрмије кровне равни. Кровне баџе заједно са терасама не прелазе 50% (на уличној фасади заузимају 33,18% % површине крова, а на дворишној заузимају 29,16% % површине крова)
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.7 На регулационој линији се планира транспарентна метална ограда висине 80цм са живом оградом. Према суседним парцелама делимично постоје ограде или објекти који се налазе на суседним парцелама. На неограђеним деловима се планира транспарентна метална ограда висине 2,00м. На парцели је, поред главног уличног објекта, вишепородичног стамбеног објекта спратности По+П+3+Пк, предвиђен и помоћни објекат гаража спратности су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање). Помоћни објекат-гаража је постављен као слободностојећи. Планирана минимална међусобна удаљеност главног и помоћног објекта је око 10,73м-12,50m (2/3*15,5'=10,33м). На обе суседне парцеле по дубини- на парцелама топ. бр. 5571 и 5573 не постоје изграђени објекти. Према условима ЈП. Урбанизам Панчево, број 03-551/2018-1/2 од 31.08.2018.г. Двосмерни приступ се остварује из Улице Цара Лазара, к.п.бр. 8053 К.О. Панчево Ширина коловоза саобраћајног прикључка је 5,0 м. а прикључак се изводи управно на постојећи коловоз Улице Цара Лазара на кат.парцели топ.бр. 8053 K.O. Панчево. Прикључак се завршно обрађује асфалтом, бетоном или бетинским елементима. За улаз у помоћни објекат-гаражу, предвиђене су рампе. Приступ је решен са сопствене парцеле.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.8 Планирано под објектима (Из) = 57,97% површине парцеле Планирано под зеленим незастртим површинама 51,38м2=30.01% површине парцеле (минимално дозвољено30%), од чега око 52,00м2 покривено дрвећем (око 10,10% ) Планиран број надземних етажа објекта уз уличну регулацију је П+3+Пот. Планирана висина венца је око 11,50 м од коте уличног тротоара. Планирана висина слемена је 15,50 м од коте уличног тротоара. Планиран број надземних етажа помоћног објекта у дубини је Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање), са котом пода равног крова (завршни под) на висини од 2,09 м и висином ограде на равној плочи 3,19 м од коте тротоара На парцели је, поред главног уличног објекта, вишепородичног стамбеног објекта спратности По+П+3+Пк, у дубини парцеле предвиђен и помоћни објекат гаража спратности Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање). Планирана међусобна удаљеност главног и помоћног објекта је око 10,73 м -12,50m м (минимум износи: 2/3*15,5'=10,33м). У вишепородичном стамбеном објекту П+3+Пк, идејним решењем је предвиђено 37 стамбених јединица. На парцели је пројектовано 37 паркинг места (1пм/1 стамб. јединици). Паркинг
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.9 места су планирана у оквиру помоћнoг објекта гараже спратности Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање) и на слободном делу парцеле. У оквиру планиране стамбене зграде предвиђено је укупно 37 станова, односно постоји обавеза обезбеђивања приступачности. Два паркинг места на слободном делу парцеле су прилагођена корисницима са посебним потребама (5% од 37 паркинг места). Приземна етажа објекта је 35 цм уздигнуто од тротоара и предвиђени су степеници прилагођени правилима приступачности. Ка споредном улазу, пројектован је приступ приземљу из ајнфорта са нагибом,8%. Од приземља је вертикална комуникација до подрумске етаже и до свих надземних етажа предвиђена лифтовским постројењем. Планирани објекат, као вишепородични стамбени објекат, на локацији за коју не постоји урађен ПДР, захтева израду урбанистичког пројекта. Кат. парцеле бр. 5621-2 К.О. Панчево испуњава услове за грађевинску парцелу. Површина грађевинске парцеле према препису листа непокретности износи 171 м2, што испуњава услове планом предвиђене минималне величине парцеле 250м2. Ширина грађевинске парцеле према регулацији ка Улици Цара Лазара износи 30,5 м, а планом је предвиђена минимална ширина грађевинске парцеле према регулацији од 9,00м. ) нумерички показатељи (површине, индекс изграђености или индекс заузетости, спратност или висина, број паркинг места, проценат зелених површина и други специфични услови) Предвиђени параметри (из информације о локацији) Пројектовани параметри (из урбанистичког пројекта парцеле) Минимална ширина парцеле 9 м Ширина грађевинске парцеле на регулацији ка Улици Цара Лазара је 30,5 м Минимална површина парцеле 250 м 2 171 м2 Спратност Задати параметри висина венца и слемена за спратност П+2+Пк. Спратност је дата оријентационо П+3+Пк (висина слемена и кровног венца за спратност П+2+Пк)
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.10 Максимална висина слемена Макс.15,50 м 15,50 м Максимална висина венца Макс.11,50 м око 11,50м Индекс изграђености / (није задат) око 1,97 (337,8 / 171,00 ) Индекс заузетости Макс. 70% око 57,97% ( 993,55м² / 171 м² x100) Паркинг Озелењавање Мин 1п.м./1стан (за 37 станова потребно 37 парк. места од тога 2 паркинг места - 5% прилагођена корисницима са посебним потребама) Мин 30% површине парцеле Приказ бруто површина: укупно 37 паркинг места од тога 2 паркинг места прилагођена корисницима са посебним потребама зелене површине 51,38м2 = 30,01% површине парцеле, од чега око 52м2 покривено дрвећем (око 10,10% ) Стамбени објекат: БРУТО површина подрума око 31,26м 2 БРУТО површина приземља око 622,33м 2 БРУТО површина 1. спрата око 523,51 м 2 БРУТО површина 2. спрата око 619,1м 2 БРУТО површина 3. спрата око 619,1м 2 БРУТО површина поткровља око 619,1м 2 Укупна paзвијена БРУТО површина стамбеног објекта По+П+3+Пк око 3,3.52м 2 Укупна надземна paзвијена БРУТО површина стамбеног објекта По+П+3 +Пк је 3003,26 Помоћни објекат БРУТО површина сутерена око 363,78м 2 БРУТО површина кровне терасе намењене за паркирање око 371,22 м 2 Укупна paзвијена БРУТО површина помоћног објекта - гараже око 735,00м2 Укупна надземна paзвијена БРУТО површина стамбеног објекта По+П+3 +Пк и помоћног објекта гараже 3003,26+371,22=337,8 5) начин уређења слободних и зелених површина Партерним решењем је третирано хортикултурално решење са озелењавењем парцеле. Паркинг простор на парцели и део саобраћајне површине на слободном делу парцеле је обрађен
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.11 затравњеним растер плочама. Део паркинг места је предвиђен у виду кровног паркирања у габариту помоћног објекта-гараже. На предвиђеним зеленим површинама на слободном делу парцеле планиран је травњак са ниском вегетацијом. Зелене површине прекривају 51,38 м2 парцеле, односно 30.01% (минимално дозвољено 30%).Планира се и садња високе вегетације на око 10,10% зелене површине (око 52,00 м2). 6) начин прикључења на инфраструктурну мрежу Према прибављеној копији плана водова службе за катастар непокретности Панчево и условима јавних и комуналних предузећа, у Улици Цара Лазара налазе се инсталације водовода и канализације, електроинсталација, гасовод и ТК инсталације. Прикључење планираног објекта на наведене инсталације приказано је у графичком прилогу број 1..6. За прикључење објекта на инсталације јавне инфраструктуре потребно је следеће: Електроенергетика: Прикључак на електродистрибутивну мрежу се планира у свему према условима Електродистрибуције Панчево бр: 8Ц.1.1.0.-Д.07.15 23971-18/3, од 27.08.2018.г. Планира се место прикључка на следећи начин: Објекат се прикључује на мерни орман иза мерног уређаја. Прикључак се везује на систем путем посебног нисконапонског извода из будуће ТС Цара Лазара 2. Гради се нисконапонски кабловски вод каблом РРОО x150mm2 до КПКЕВ-2П на фасади објекта. КПКЕВ-2П и ормане мерног места повезати каблом РРОО x95mm2. Инвеститор прикључка са орманом мерног места је Електродистрибуција Панчево у складу са важећим прописима. Водовод и канализација: На основу услова ЈКП Водовод и канализација број Д-691/1 од предвиђено је следеће: Водовод: 11.09.2018.г. По условима ЈКП Водовод и канализација број Д-691/1 од 11.09.2018.г. прикључење је предвиђено преко новог прикључка водовода пречника 2,5 цола, цевима од савитљивог полиетилена, за притисак од 10 бара. Главни водомер уградити у водомерни шахт, непосредно иза регулационе линије (цца 1,5м), од кога би се водио развод ка будућем објекту ка главној вертикали са огранцима за појединачне водомере. Канализација: Објекти на парцели се прикључују на инсталацију фекалне канализације преко новог прикључка. На месту прикључења обавезно предвидети шахт. Прикључење на атмосферску канализацију се не планира. Кишница из олучних вертикала се одводи у зелене површине. Инвеститор је у обавези о изградњи нових прикључака водовода и канализације са имаоцем јавних овлашћења ЈКП "Водовод и канализација" Панчево закључи уговор о
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.12 изградњи, све у складу са чланом 92 Закона о планирању и изградњи, који се односи на финансирање недовољно опремљеног грађевинског земљишта. Телекомуникациона инфраструктура: На основу услова Телекома Србија број A332/35915/2-2018 од 29.08.2018г, планирана је подземна приступна ТК мрежа. Предвиђено је полагање оптичког приводног кабла до сваког стана. За прикључење на ТК мрежу потребно је на парцели изградититк окно близу регулационе линије, димензија 1,35/0,6/1,2м. Од окна до улаза у објекат предвидети ПЕ цев фи 50. Одлагање отпада У складу техничким условима за пројектовање и прикључење за привремено складиштење комуналног и чврстог неопасног отпада, издатим од стране ЈКП Хигијена, Панчево бр: 535/2-2018 од 27.08.2018., на парцели је предвиђено седам контејнера запремине 1100 л за привремено складиштење комуналног и чврстог неопасног отпада до одвожења, потом да се амбалажни отпад и рециклабилни материјали издвајају у посебне наменске посуде, односно привремено складиште до упућивања у процес рециклаже. Урбанистичким пројектом је одређено место контејнера на парцели димензија 1.5m x 1.5m за сваки контејнер, (што задовољава површину захтевану по условима од 1,m x 1,1m за сваки контејнер). Возило дужине 10м, ширине 2,3м и висине 3,6м, прописаних карактеристика, може да приступи до контејнера у свим временским условима. Гасовод: На основу услова ЈП Србијагас број 06-02--802/1 од 30.08.2018.год. прикључење објекта планираног на кат. парцели бр. 5621/2 К.О. Панчево могуће је извести на улични дистрибутивни гасовод од полиетиленских цеви ПЕ 63 (фи63x5,8мм), радног притиска до бара, који се налази са непарне стране Улице Цара Лазара,, к.п.бр. 8023 К.О. Панчево. Прикључење објекта извести у зеленој површини испред кат. парцеле бр 5621/2 К.О. Панчево, изградњом групног гасног прикључка. Саобраћајни прикључак: Са становишта заштите јавног пута ЈП. Урбанизам Панчево издао је услове број 03-551/2018-1/2 од 31.08.2018.г. Саобраћајни прикључак се, по наведеним условима, изводи у свему према идејном решењу и дефинисаним осовинским тачкама у цртежу ситуација (који је и саставни део идејног решења овог урбанистичког пројекта). Двосмерни приступ се остварује из Улице Цара Лазара, к.п.бр. 8023 К.О. Панчево и ширине је 5,0м. Саобраћајни прикључак се завршно обрађује асфалтом, бетоном или бетинским елементима. На месту предвиђеног саобраћајног прикључка у Улици Цара Лазара не постоје маркирана паркинг места. Инвеститор је у обавези да прибави одобрење о уклањању листопадног стабла које се налази на траси саобраћајног прикључка и да уклоњени биљни засад надокнади сађењем нових садница
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.13 7) инжењерско геолошки услови Као подлога за фундирање објекта потребно је урадити Геомеханички елаборат за локацију. Геомеханичким елаборатом утврдиће се параметри за фундирање објекта. Истражно бушење сондирање терена, дубине и број геотехничке истражних бушотина, ради се у свему према важећим прописима. На основу резултата теренских испитивања, анализом резултата лабораторијских испитивања, проценом вредности граничног напрезања и слегања тла, добија се дозвољена носивост тла у зони објекта. У елаборату се исказује и дубина подземне воде од коте терена. Фундирање објекта је планирано на армирано бетонским темељима самцима и тракастим темељима. Основни носећи елементи објекта су армирано-бетонска зидна платна, греде, стубови и међуспратна армирано-бетонска конструкција, који се пројектују у свему према важећим прописима за ту област. Сеизмички прорачун се ради за осму зону сеизмичности, односно према важећим прописима. 8) мере заштите животне средине У складу са дефиницијом из члана 3 Закона о заштити животне средине (Сл. гласник РС бр. 135/0, 36/09, 36/09 - др. закон, 72/09 - др. закон, 3/11 - УС), становање не спада у активности које битно утичу на животну средину, односно које загађују животну средину. Одлагање отпада је предвиђено по пропису и условима надлежног јавног предузећа. Не предвиђају се уређаји који изазивају буку. Предвиђено је етажно грејање са комби бојлерима на гас, које не загађује околину. Примењени материјали су нешкодљиви са становишта заштите животне средине 9) мере заштите непокретних културних и природних добара За задату локацију према потврди број 85/2 од 2.08.2018. коју је издао Завод за заштиту споменика културе у Панчеву, предметна локација се не налази у простору или у непосредној близини добара која уживају претходну заштиту, те инвеститор није у обавези да прибави услове Завода за заштиту споменика културе у Панчеву. Планирани објекат је у складу са наслеђеном типологијом градње и планском документацијом којом је усклађено уређење целине простора. У случају да се наиђе на археолошка налазишта или предмете, инвеститор је дужан да одмах прекине радове и о томе обавести Завод за заштиту споменика културе у Панчеву. Инвеститор је, такође, дужан да обезбеди средства за ископавање, публиковање, излагање и чување откривених археолошких налазишта или предмета.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.1 10) технички опис објекта Урбанистичким пројектом је обухваћена урбанистичко - архитектонска разрада локације за катастарску парцелу бр. 5621-2 К.О. Панчево, у Улици Цара Лазара бр. 39-1 у Панчеву. На парцели је планиран изградња ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА спратности По+П+3+Пк ( приземље+три спрата+поткровље). Поред главног уличног објекта, у дворишном делу парцеле предвиђен је и и помоћни објекат гаража спратности Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање).. Инвеститор је Д.О.О. КУТКО Панчево, Војводе Р. Путника бр. 27/1. Пројекат је урађен на основу информације о локацији број V-15-350-2/2018 од 31.07.2018. год.која је издата од стране Секретаријата за урбанизам, грађевинске и стамбено-комуналне послове, Град Панчево и на основу техничких услова јавно-комуналних предузећа. Површина парцеле износи 171 м² Постојећи објекти на парцели, означени бројевима 1 до 9 у копији плана, се уклањају. Објекти означени бројевима 1 и 2 су породични стамбени објекти легално уписани у катастар. Објекти означени бројевима 3,,5 и 9 су помоћни објекти легално уписани у катастар. Објекти означени бројевима 6,7 и 8 су помоћни објекти нелегално изграђени. Планирани стамбени је објекат постављен као објекат у низу. Грађевинска линија је увучена у односу на регулациону линију 3,39м. Приступ катастарској парцели бр. 5621-2 К.О. Панчево је планиран из Улице Цара Лазара преко планираног колског прикључка. Пешачки приступ парцели је из Улице Цара Лазара. Улаз у стамбени објекат је са сопствене парцеле. Индекс заузетости је: 57,97% Индекс изграђености је: 1,97 Зелене површине на парцели : 51,38 м2=30.01% Број паркинг места на парцели је укупно 37. У сутерену помоћног објекта 15 гаражних места, на кровној тераси намењеној за паркирање помоћног објекта 18 паркинг места, док су 2 стандардна и 2 паркинг места прилагођена лицима са посебним потребама, лоцирана на самој парцели. ВИШЕПОРОДИЧНИ СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ По+П+3+Пк Максималне димензије основног габарита вишепородичног стамбеног објекта су oko 22,00 х 31,10м. Пројектован је габарит неправилног, приближно правоугаоног облика са светларницима према кат. парцелама број 5616 и 5567. У вишепородичном стамбеном објекту има укупно 37 стамбених јединица са заједничким просторима по етажама. Подрум је планиран испод објекта, изузев испод дела ка парцели 5567 и испод колског пролаза (ајнфора).технички и помоћним простори смештени су у подруму. Поткровље је пројектовано са мансардним кровом. Улаз у вишепородични стамбени објекат је са сопствене парцеле из правца Улице Цара Лазара. Унутрашња вертикална комуникација у објекту се остварује унутрашњим степеништем и лифтовским постројењем.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.15 У подруму се налази: - Станарске оставе, вертикална и хоризонтална комуникација и техничке просторије. У приземљу се налази: - Заједнички простор који садржи улаз са предпросторима са уличне стране и из колског пролаза, вертикалну и хоризонталну комуникацију. - Стамбени део који садржи осам стамбених јединица Кота приземља је подигнута 35цм у односу на тротоар. На првом, другом, трећем спрату и у поткровљу се налазе: - Заједнички простор који садржи вертикалну и хоризонталну комуникацију. - Стамбени део који садржи седам стамбених јединица на првом, другом и трећем спрату, осам стамбених јединица у поткровљу Чиста висина подрума износи од 2,-2,55м. Чиста висина приземља износи 2.60 м стамбеном делу, а у око колском пролазу 5,5 м. Чиста висина спратова износи 2.60 м. У поткровљу је чиста унутрашња висина до прелома кровних равни мансардног крова око 2.26м. Укупно НЕТО Површина ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА По+П+3+Пк: око 2,817.90 м 2 Укупна БРУТО Површина ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА По+П+3+Пк: око 3,3.52 м 2 Сви испади су на висини од 53цм и 580цм.( графички прилози 1,7,11 и 1,7,12) КОНСТРУКЦИЈА Основни носећи елементи објекта су армирано-бетонска зидна платна, греде, стубови и међуспратна конструкција. За армирано бетонске елементе се захтева МБ 30, а за арматуру ГА 20/360, РА 00/500 и МА 500/560, односно у свему према пројекту конструкције.. Кровна конструкција је дрвена од четинара друге класе. Преко рогова се поставља слој даске, слој терпапира и дистанцер, преко кога се постављају даске и покрива ребрастим лимом. Фасадни зидови су од опекарских блокова са побољшаним термичким карактеристикама дебљине 25.0 цм и представљају испуну. Зидови између станова и ходника су сендвич зидови (преградни блок 10цм+термоизолација 5+ преградни блок 10цм). Зидови између станова су од опекарских блокова са побољшаним термичким карактеристикама зиданим лепком 25цм. Преградни зидови су од гитер блока д=10цм са А.Б. серклажима у висини изнад врата. Објекат се налази у осмој зони сеизмичности. Објекат је укрућен армиранобетонским гредама и стубовима са армиранобетонским зидним платнима дебљине 25.0 цм у подужном и попречном правцу у свему према Правилнику о градњи објеката у сеизмичким подручјима. Фундирање је урађено на темељима самцима, тракама и плочи различитих димензија. Испод темеља постављен је слој шљунка дебљине, који је збијен пре бетонирања. ПОДОВИ И МЕЂУСПРАТНЕ КОНСТРУКЦИЈЕ У приземљу изнад колског пролаза, подна потконструкција се термички и звучно изолује. Такође се термички и звучно изолује подна потконструкција између етажа. На терасама и лођама се изводи хидроизолација.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.16 Завршна обрада подова је следећа: Керамичке плочице: у ходницима, купатилу, кухињи. све терасе, степеништа и ходници, Паркет: у дневном боравку, ходнику, трпезарији и у свим собама Глетована цементна кошуљица: просторија паркинга, станарских остава и техничких просторија у подруму. ОБРАДА ЗИДОВА И ПЛАФОНА Сви унутрашњи зидови објекта и плафони малтерисани су продужним малтером 1:3:9, глетовани полификсом и обојени дисперзивном бојом за зидове. У свим купатилима су зидови до плафона облажени керамичким плочицама на лепак. У кухињама су зидови на делу где су кухињски елементи облажени керамичким плочицама на лепак до висине 1.6 м. Спољни фасадни зидови су обложени делом Демит фасадом и обрађени бојама за фасаду, а делом ветреном фасадом са завршном облогом од композитних фасадних плоча. На површинама које није потребно термички изоловати фасадни зидови и плафони су малтерисани продужним малтером 1:2:6 са употребом песка сејанца. АЛУМИНАРИЈА И СТОЛАРИЈА Сва спољна столарија је побољшана пластифицирана алуминарија која се израђује у свему према шемама столарије-алуминарије са ролетнама еслингер у становима. Застакљивање Термопан стаклом +15+мм, са спољним стаклом са нискоемисионим премазом са унутрашње стране. Простор између два стакала је испуњен аргоном. Улазна врата по становима урадити као сигурносна врата са челичном подконструкцијом у свему према шемама произвођача истих. Унутрашња столарија се израђује од дрвене грађе док је крило као сендвич од медијапана и картонског саћа. Застакљивање столарије равним стаклом д=6мм на местима где врата имају надсветло и на вратима између предсобља и дневног боравка. БРАВАРИЈА И АЛУМИНАРИЈА Браварија ограда на терасама, и степништу се ради од поцинковане и пластифициране црне браварије и алуминијумских профила. Испуну спољне ограде на тераси урадити каљеним стаклом д=1цм. Носачи стакла су двокраки спајдер носачи, који се причвршћују за челичне стубове. Сви рукохвати су од алуминијума. Из светларника, путем пењалица израђених од црне браварије, обезбеђује се излаз на кров.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.17 КРОВНИ ПОКРИВАЧ И ЛИМАРИЈА Кровни покривач је цреп и ребрасти лим. Све увале и лимене опшивке, олуци и солбанци предвиђају се од бојеног поц. лима д=0.55мм.дуж стрехе се постављају висећи правоугаони олуци од бојеног поцинкованог лима. Олучне вертикале се такође изводе од бојеног поцинкованог лима д=0.55мм. Солбанци се облажу бојеним.поцинкованим лимом. ИНСТАЛАЦИЈЕ У оквиру вишепородичног стамбеног објекта предвиђене су инсталације водовода и канализације, електричне инсталације, машинске инсталације етажног грејања са гасном инсталацијом, машинске инсталације лифтовског постројења и ТК инсталација. ПОМОЋНИ ОБЈЕКАТ ГАРАЖА СПРАТНОСТИ СУ+0 (СУТЕРЕН СА КРОВНОМ ТЕРАСОМ НАМЕЊЕНОМ ЗА ПАРКИРАЊЕ) Помоћни објекат гаража, је пројектован као слободностојећи, има спратност Су+0 (сутерен са кровном терасом намењеном за паркирање) и постављен је унутар граница парцеле. У сутерену помоћног објекта пројектовано је 15 гаражних места, на кровној тераси намењеној за паркирање 18 паркинг места. Пројектован је габарит приближно правоугаоног облика. Габаритне мах. димензије помоћног објекта-гараже су око 15,50x23,7м + рампа 7,62x7,90м. Поставњен је на растојању од северозападне и североисточне границе парцеле од 1,5 м. Планирани отвори ка северозападној и североисточној граници имају парапет 1,6м. Део објекта је на растојању већем од,00 м (око 6,11м) или ка сопственој парцели наспрам планираног објекта, и ту су предвиђени отвори са мањим парапетима (око 110цм). Планирана минимална међусобна удаљеност главног и помоћног објекта- гараже је око 10,73 м -12,50м (2/3*15,5'=10,33м). Укупно НЕТО Површина ПОМОЋНОГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ Су+0: око 697 м2 Укупно БРУТО Површина ПОМОЋНОГ ОБЈЕКТА ГАРАЖЕ Су+0: око 735 м2 КОНСТРУКЦИЈА Основни конструктивни елементи помоћног објекта су међуспратна АБ конструкција (пуна плоча) са дебљином од 16.0цм, АБ греде, армирано-бетонски зидови, стубови и темељи. Објекат је фундиран на темељним тракама које су повезане темељним гредама. ЗИДОВИ Све зидове и стубове урадити од армираног бетона у глаткој оплати. Све унутрашње зидове и плафоне глетовати и обојити полудисперзивном бојом за зидове. Прилазне рампе су од армирано бетонских плоча д=15цм на набијеном шљунку д=15цм са зарезима против клизања и са потребним металним решеткама на почетку рампе.
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.18 ПОДОВИ Под у сутерену армирано-бетонска плоча д=15цм са додатком адитива за водонепропустност шљунак 15цм Под на паркингу хидроизолациони премаз армирано-бетонска плоча 1,0цм у паду од 0,5-1% за одвод воде са паркинга БРАВАРИЈА Спољна браварија у сутерену је од челичних профила са испуном од челичне жице ради проветравања гараже. На кровном паркингу и на рампама поставити металну ограду висине 110цм. Ограду урадити од челичних профила са испуном од арматуре Ø 1мм на размаку од 12цм, завршно бојену фарбом за метал два пута са свим потребним предрадњама. ИНСТАЛАЦИЈЕ У оквиру помоћног објекта предвиђене су инсталације водовода и канализације и електричне инсталације. Панчево: Септембар. 2018.год Саставио: Ђурић Стеван дипл. инж. арх
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.19 11. ФОТОДОКУМЕНТАЦИЈА Суседна парцела 5616 Предметна парцела 5621/2 Поглед из Улице Цара Лазара на парцелу 5621/2 Суседна парцела 5567 Парцела 8053 Улица Цара Лазара Суседне парцеле 5568 и5569 Предметна парцела 5621/2 Поглед из Улице Цара Лазара ка парцели 5567
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.3.20 Суседна парцела 5616 Предметна парцела 5621/2 Поглед из Улице Цара Лазара ка парцели 5616
B R. T E H. D N E V N I K A : 0 1 / 0 8-1 8 1.. 1.. Графички део урбанистичког пројекта
PARCELA OBUHVAĆENA URBANISTIČKIM PROJEKTOM Top. broj 5621/2 KO. Pančevo P R O J E K T O V A N J E I I N Ž E N J E R I N G office@modulor.rs, tel: +381 13 31 725, Ul. Svetog Save br. 29, Pančevo Radio Ime i prezime Broj licence OBJEKAT Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk Odgovorni i pomoćni objekat-garaža spratnosti Su+0 urbanista Stevan Đurić dipl.ing.arh. 200 0257 03 (suteren sa krovnom terasom namenjenom za parkiranje) OZNAKA I NAZIV DELA PROJEKTA Projektant IDR Saradnik Idejni projekat MEGA MODULOR DOO Snežana Varga dipl.ing.arh. INVESTITOR 300 3312 03 Urbanistički projekat CRTEŽ DOO KUTKO Pančevo, Vojvode Radomira Putnika br.27/1 POLOŽAJ PARCELE U ŠIREM OKRUŽENJU Datum 09/2018 Rev 0 Znak Vrsta Broj objekta Br.teh.dnevnika Razmera Broj crteža U UP 226 01/08-18 R 1:10000 1..1
OŠ "Mara Mandić" ulica Filipa Višnjića ul. P. Preradovića Tf. Preradovića ulica Cara Dušana ulica Petra ul. V.Žestića Igralište Igralište ulica ulica Maksima Gorkog O.Š. "Branko Radičević" Vladimira Žestića Cara Lazara "Jedinstvo" Pančevo PARCELA OBUHVAĆENA URBANISTIČKIM PROJEKTOM Tf. Kraljevića Marka P R O J E K T O V A N J E I I N Ž E N J E R I N G office@modulor.rs, tel: +381 13 31 725, Ul. Svetog Save br. 29, Pančevo Radio Ime i prezime Broj licence OBJEKAT Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk Odgovorni i pomoćni objekat-garaža spratnosti Su+0 urbanista Stevan Đurić dipl.ing.arh. 200 0257 03 (suteren sa krovnom terasom namenjenom za parkiranje) OZNAKA I NAZIV DELA PROJEKTA Projektant IDR Saradnik Idejni projekat MEGA MODULOR DOO Snežana Varga dipl.ing.arh. INVESTITOR 300 3312 03 Urbanistički projekat CRTEŽ DOO KUTKO Pančevo, Vojvode Radomira Putnika br.27/1 PARCELA U ODNOSU NA OKRUŽENJE Datum 09/2018 Rev 0 Znak Vrsta Broj objekta Br.teh.dnevnika Razmera Broj crteža U UP 226 01/08-18 R 1:2500 1..2
72 820 800 700 72 680 7 7 969 120 969 120 100 100 5569 5571 5568 3 11.21 16.20 5567 6.86 5 3.55 2.57 Y X 7 6.55 1 9.10 8 3.05 10.95 5573 građevinska linija regulaciona linija 1 13 3.0 11 12 2.10 0.50 7.20 10 1.9 5621/2 27 28 8053 15 8.08 Ul. Cara Lazara 9.36 5.80 0.38 5.59 9.37 16 17 18 19 21 22 23 2 26 25 5616 10.2 3.76 6.01 1.18 2.78 2.67 27.81 5617 parcela koja je obuhvaćena urbanističkim projektom širi obuhvat urbanističkog projekta 20 28 29 30 772719.28 969029.56 77272.8 969003.31 772758.12 969016.75 30 Napomena :Situacija je rađena na Katastarsko topografskoj podlozi u digitalnom vektorskom obliku 969 000 29 969 000 968 990 PRIKAZ POSTOJEĆE SITUACIJE SA GRANICAMA PARCELE TOP.br.5621/2 K.O. PANČEVO 968 990 P R O J E K T O V A N J E I I N Ž E N J E R I N G office@modulor.rs, tel: +381 13 31 725, Ul. Svetog Save br. 29, Pančevo Radio Ime i prezime Broj licence OBJEKAT Odgovorni urbanista Projektant IDR Saradnik Idejni projekat Datum 09/2018 MEGA MODULOR DOO Stevan Đurić dipl.ing.arh. 200 0257 03 Snežana Varga dipl.ing.arh. Rev 0 U OZNAKA I NAZIV DELA PROJEKTA Znak Vrsta Broj objekta Br.teh.dnevnika Razmera Broj crteža UP INVESTITOR 300 3312 03 Urbanistički projekat CRTEŽ DOO KUTKO Pančevo, Vojvode Radomira Putnika br.27/1 Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk i pomoćni objekat-garaža spratnosti Su+0 (suteren sa krovnom terasom namenjenom za parkiranje) PRIKAZ POSTOJEĆE SITUACIJE SA GRANICAMA PARCELE TOP.br.5621/2 K.O. PANČEVO 226 01/08-18 R 1:250 1..3
72 820 800 700 72 680 7 7 969 120 969 120 100 Z S J I 100 Y X 5566 Ul. Petra Preredovića 5568 15.50 5569 2.35 2 3 1.50 77.32 76.97 76.97 transparentna metalna ograda visine 2m 5571 969 000 968 990 75.81 75.7 75.97 75.80 75.65 75.77 75.90 28 75.89 76.0 75.90 75.92 8053 76.16 75.91 75.97 75.90 regulaciona l. 75.91 3.39 1.30 transparentna metalna ograda visine 80cm 75.98 15 76.05 76.02 Ul. Cara Lazara 2.29 76.11 76.08.9 10.19 11.19 1 76.3 76.05 16 5567 2.71 76.37 13 30.55 30.5 76.19 R 5.00 22.00 2.00 76.29 +11.15 (88.50) transparentna metalna ograda visine 80cm 76.17 76.15 76.9 i granica parcele 76.39 2.6 12 1 ULAZ 76.25 76.37 11 17 18 76.27 29 svetlarnik venac (77,00) 76.35 76.25 9.82 10.81 3.70 10 76.75 5.00 PLANIRANI SAOBRAĆAJNI PRIKLJUČAK 76.23 55.7 76.53 76.9 R 5.00 76.28 9 8 76.5 12.50 1.20 3.80 76.87 Po+P+3+Pk Višeporodični stambeni objekat -0.35 5.71 9.80 19 Lim 7 Crep 78 2 76.35 +15.15 (92.50) 76.38 76.22 76.06 76.25 transparentna metalna ograda visine 2m 76.3 76.21 76.29 7 sleme 2.90 20 76.28 Crep 78 77.07 76.9 6.5 76.93 30 76.6 76.38 1.50 1.50 23.7 23.7 Su+0 (garaža sa otvorenim krovnim parkingom) 3.80 1. 1.91 23.7 3.95 6.11 6-0.35 Lim 7 76.67 76.52 76.95 (77,00) 5621/2 76.8 ±0.00 76.95 76.82 (77,35) 7.03 77.05 5.59 +5.81-0.30 (77,05) 31.10.11-0.35 7 KONTEJNERA +6.60 76.88 1.501.501.50 1.50 +11.15 (88.50) 3.80 77.00-0.20 (77,15) rampa za suteren 5.90 5616 rampa za parking na krovu 10.73 17.0 natkriljenje.0 5.5 +1,7 79.09 15.50 natkriljenje 10.39 10.60 90 8.5 2.00 9.55 3.87 21.00 29.57 76.62 77.05 21 76.69 Lim 7 svetlarnik 5 76.91 22 76.57 37 76.91 76.97 i granica parcele 76.72 23 (77,00) 36 7 venac 22 6 76.9 5 1 2% KOLSKI PROLAZ (ajnfort) 21 2 20 3 2 23 1.0% -0.12 19 25 (77,23) 25 35 18 26 3 26 17 27 16 15.0% h=90cm 76.99 28 29 78.75 30 31 77.02 32 33 31.71 granica parcele transparentna metalna ograda visine 2m 1.50 5617 6.72 REGULACIONO NIVELACIONO REŠENJE, KOMPOZICIONI PLAN I PARTERNO, ODNOSNO PEJZAŽNO REŠENJE 2 1 77.05 27 5573 78.87 969 000 968 990 LEGENDA: 28 29 30 1-27 28-30 772719.28 969029.56 77272.8 969003.31 772758.12 969016.75 koordinate parcele obuhvaćene urbanističkim projektom koordinate šireg obuhvata urbanističkog projekta parcela obuhvaćena urbanističkim projektom širi obuhvat urbanističkog projekta novoplanirani stambeni objekat novoplanirana garaža sa otvorenim krovnim parkingom Raster ploče Beton sa protivkliznim zarezima (rampa) Beton (platoi i staze) travnjak visoka vegetacija - ukupno 52 m2 niska vegetacija kontejner za smeće metalna transparentna ograda građevinska l regulaciona l. Površina parcele : 171m2 Zelene površine na parceli 98.5+15.93m2(10% od raster ploča)=51,38m2 (30,01%) Pokriveno visokim rastinjem 52m2, odnosno 10.10% od zelene površine Indeks zauzetosti : 57,97% Indeks izgrađenosti: 1,97 Ukupna površina pod objektom : stambeni 622,33m2+ garaža:371,22m2=993,55m2 Bruto razvijena površina nadzemno oko: stambeni 3003.26m2 + garaža:371,22m2= 337,8m2 Bruto razvijena površina višeporodičnog stambenog objekta Po+P+3+Pk oko: 33,52m2 Bruto razvijena površina garaže sa otvorenim krovom Su+0 oko: 735m2 za 37 stanova obezbeđena su 7 kontejnera Investitor : D.O. "Kutko", Vojvode Radomira Putnika broj 27/1,Pančevo Objekat: Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk Objekat sadrži: - 37stambenih jedinica Obezbeđeno je u okviru parcele: - 37 parking mesta: 15 parking mesta u okviru suterena garaže 18 parking mesta u okviru krovnog parkiranja garaže parking mesta u okviru raster ploča na parceli od kojih su 2 parking mesta za hendikepirane Lokacija:Ulica Cara Lazara broj 39-1 Katastarska parcela broj 5621/2 K.O. Pančevo Napomena :Situacija je rađena na Katastarsko topografskoj podlozi u digitalnom vektorskom obliku P R O J E K T O V A N J E I I N Ž E N J E R I N G office@modulor.rs, tel: +381 13 31 725, Ul. Svetog Save br. 29, Pančevo Radio Ime i prezime Broj licence OBJEKAT Odgovorni urbanista Projektant IDR Saradnik Idejni projekat Datum 09/2018 MEGA MODULOR DOO Stevan Đurić dipl.ing.arh. 200 0257 03 Snežana Varga dipl.ing.arh. Rev 0 U OZNAKA I NAZIV DELA PROJEKTA Znak Vrsta Broj objekta Br.teh.dnevnika Razmera Broj crteža UP INVESTITOR 300 3312 03 Urbanistički projekat CRTEŽ DOO KUTKO Pančevo, Vojvode Radomira Putnika br.27/1 Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk i pomoćni objekat-garaža spratnosti Su+0 (suteren sa krovnom terasom namenjenom za parkiranje) REGULACIONO NIVELACIONO REŠENJE, KOMPOZICIONI PLAN I PARTERNO, ODNOSNO PEJZAŽNO REŠENJE 226 01/08-18 R 1:250 1..a
72 820 800 700 72 680 7 7 969 120 969 120 100 Z S J I 100 Y X 75.97 5566 Ul. Petra Preredovića 5567 55.7 12.50 5568 transparentna metalna ograda visine 2m 6 15.50 76.82 5 5569 23 76.88 22 2.35 2 25 3 1.50 26 77.32 27 76.97 28 76.97 23.7 transparentna metalna ograda visine 2m 78.75 5571 23.7 2 31.71 granica parcele 969 000 75.81 75.7 75.80 75.65 75.77 75.90 28 75.89 76.0 75.90 75.92 8053 76.16 75.91 75.97 75.90 75.91 3.39 1.60 8.59 22.00 20.0 2.00 9.82 ULAZ 2.29.50 18.2 5.35 25.20 5.35 30.55 30.5 regulaciona l. transparentna metalna ograda visine 80cm 75.98 15 76.05 76.02 Ul. Cara Lazara 76.11 76.08 1.60 1 76.3 76.05 16 76.37 11 12 13 76.19 76.29 transparentna metalna ograda visine 80cm 76.17 R 5.00 76.15 76.9 i granica parcele 76.39 76.25 17 18 76.27 1 76.37 29 svetlarnik -0.35 76.35 76.25 3.70 (77,00) 10 76.75 5.00 PLANIRANI SAOBRAĆAJNI PRIKLJUČAK 76.23 76.53 76.9 R 5.00 76.28 9 19 8 76.5 76.35 76.38 3.80 76.87 linija podruma 1.20 76.22 76.06 60 76.3 76.29 7 Po+P+3+Pk Višeporodični stambeni objekat 2 20 77.07 5.00 76.21 ±0.00,8% 76.28 76.9 6.5 76.93 (77,35) 30 76.6 76.38 Su+0 (garaža sa otvorenim krovnim parkingom) 3.95 3.80 1. 1.91 23.7 6.11-0.35 (77,00) 5.07 76.67 76.52 76.95 5621/2 76.8 76.95,8% 76.62 25.20 7.03 77.05 ±0.000 21 76.69 60 ULAZ (77,35) 76.91 76.57 77.05-0.35-0.30 (77,05) 37 76.91 7 KONTEJNERA 3.91 76.97 76.72 (77,00) 31.10 KOLSKI PROLAZ (ajnfort) 22 1.50 1.50 1.501.501.50 1.50 36.00 76.9.0 20 11.00 natkriljenje natkriljenje transparentna metalna ograda visine 2m 17.0 1.50 5.5 18.30 1.50 29.59 19.80 i granica parcele 7 6 1,2% 5 1 21 77.00-0.20 (77,15) 2% 2 20 3 rampa za suteren 5.71 5.91 2 23 1.0% -0.12 19 (77,23) 25 35 18 5616 17 16 rampa za parking na krovu 3 26 15.0% h=90cm 76.99 29 30 31 +1,7 79.09 77.02 32 15.50 33 1 6.72 77.05 5617 27 5573 78.87 TABELARNI PRIKAZ Šrafura 969 000 28 29 30 širi obuhvat urbanističkog projekta 772719.28 969029.56 77272.8 969003.31 772758.12 969016.75 Naziv ukupna površina pod stambenim obje. P m2 622,33 zelena površina 98.5 raster ploče 159,36 rampa za otvoreni krov (beton) 38,10 platoi, i staze 2,5 ukupna površina pod garažom Su+0 Površina parcele : 171m2 Ukupno: Indeks zauzetosti : 57,97% Indeks izgrađenosti: 1,97 KORDINATE OSOVINSKIH TAČAKA: 1 2 metalna transparentna ograda građevinska l regulaciona l. Ym 371,22 171,00 Napomena :Situacija je rađena na Katastarsko topografskoj podlozi u digitalnom vektorskom obliku Xm 772 73.28 969 01.00 772 752.9 969 022.38 968 990 76.25 PRIKAZ POVRŠINA POD OBJEKTOM, SAOBRAĆAJNIH I ZELENIH POVRŠINA 968 990 P R O J E K T O V A N J E I I N Ž E N J E R I N G office@modulor.rs, tel: +381 13 31 725, Ul. Svetog Save br. 29, Pančevo Radio Ime i prezime Broj licence OBJEKAT Odgovorni urbanista Projektant IDR Saradnik Idejni projekat Datum 09/2018 MEGA MODULOR DOO Stevan Đurić dipl.ing.arh. 200 0257 03 Snežana Varga dipl.ing.arh. Rev 0 U OZNAKA I NAZIV DELA PROJEKTA Znak Vrsta Broj objekta Br.teh.dnevnika Razmera Broj crteža UP INVESTITOR 300 3312 03 Urbanistički projekat CRTEŽ DOO KUTKO Pančevo, Vojvode Radomira Putnika br.27/1 Višeporodični stambeni objekat Po+P+3+Pk i pomoćni objekat-garaža spratnosti Su+0 (suteren sa krovnom terasom namenjenom za parkiranje) PRIKAZ POVRŠINA POD OBJEKTOM, SAOBRAĆAJNIH I ZELENIH POVRŠINA 226 01/08-18 R 1:250 1..b