УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБУ УРБАНИСТИЧКО-АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу Вишепородичног стамбеног објекта, По+Пр+2+Пс; Број урбанистич

Транскрипт

1 УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ ЗА ПОТРЕБУ УРБАНИСТИЧКО-АРХИТЕКТОНСКЕ РАЗРАДЕ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу Вишепородичног стамбеног објекта, По+Пр+2+Пс; Број урбанистичког пројекта ИДР(УП) 43/18 Локација: ул. Танаска Рајића бр. 24, Панчево Бр. кат. парцела 1018 и 1019 K.O. Панчево Инвеститор: Фикус Градња ДОО ул. Мехмеда Соколовића бр. 53, Београд Предузетник: Јеремић Радован дипл. инж. грађ.

2 НАРУЧИЛАЦ И ИНВЕСТИТОР : Фикус Градња ДОО ул. Мехмеда Соколовића бр. 53, Београд ОБРАЂИВАЧ : УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ Предузеће за пројектовање грађевинских и других објеката Art Royal Inženjering Трг Слободе бр. 1, Панчево Предузетник: Радован Јеремић, дипл. инж. грађ. ИДЕЈНО РЕШЕЊЕ Предузеће за пројектовање грађевинских и других објеката Art Royal Inženjering Трг Слободе бр. 1, Панчево Предузетник: Радован Јеремић, дипл. инж. грађ. ОДГОВОРНИ УРБАНИСТА : Сава Б. Михајловић, дипл. инж. арх. лиценца ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТАНТ : Мирјана М. Симић, дипл. инж. арх. лиценца ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТАНТ ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИЈА: Младен Р. Мириловић, дипл. инж. ел. лиценца САРАДНИЦИ НА ПРОЈЕКТУ : Биљана Јеремић, дипл. инж. арх. Јасна Петричевић, дипл. инж. арх. Страхинја Пакашки, дипл. инж. ун. арх.

3 САДРЖАЈ : А ЗАКОНСКА ДОКУМЕНТАЦИЈА 1. Извод из уписа у судски регистар 2. Решење о именовању одговорног урбанисте 3. Лиценца 4. Решење о именовању одговорног пројектанта 5. Лиценца Б ПРЕДХОДНИ УСЛОВИ И САГЛАСНОСТИ 1. Копија плана катастарских парцела 2. Копија катастарског плана водова 3. Препис листа непокретности 4. Катастарско-топографски план В ТЕКСТУАЛНИ ДЕО 1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 2. ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА СА ПОДАЦИМА О КОМПЛЕКСУ 3. УСЛОВИ ЗА ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКАТА 4. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ (Урбанистички параметри и посебни Услови из планске документације) 5. НАЧИН УРЕЂЕЊА СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА 6. НАЧИН ПРИКЉУЧЕЊА НА ИНФРАСТРУКТУРНУ МРЕЖУ 7. ИНЖЕЊЕРСКО-ГЕОЛОШКИ УСЛОВИ 8. МЕРЕ ЗАШТИТЕ ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ 9. МЕРЕ ПРОТИВПОЖАРНЕ ЗАШТИТЕ 10. УСЛОВИ ЗА НЕСМЕТАНО КРЕТАЊЕ ЛИЦА СА ПОСЕБНИМ ПОТРЕБАМА 11. ЗАШТИТА СПОМЕНИКА КУЛУТРЕ (МЕРЕ ЗАШТИТЕ НЕПОКРЕТНИХ КУЛТУРНИХ И ПРИРОДНИХ ДОБАРА) 12. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКАТА И ФАЗНОСТ ИЗГРАДЊЕ 13. РУШЕЊЕ ПОСТОЈЕЋИХ ОБЈЕКАТА 14. УСЛОВИ И САГЛАСНОСТИ НАДЛЕЖНИХ ПРЕДУЗЕЋА 15. СПРОВОЂЕЊЕ И РЕАЛИЗАЦИЈА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА

4 Г ГРАФИЧКИ ДЕО УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 1. ГРАНИЦА ОБУХВАТА ПЛАНА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Р 1: ПЛАН РУШЕЊА ОБЈЕКАТА Р 1: ПЛАН НАМЕНЕ ПОВРШИНА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Р 1: ПЛАН РЕГУЛАЦИЈЕ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Р 1: КОМУНАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА Р 1: ПЛАН САОБРАЋАЈА Р 1: НИВЕЛАЦИОНИ ПРИКАЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Р 1:300 ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ ИДЕЈНОГ РЕШЕЊА ВИШЕПОРОДИЧНИ СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ,По+ Пр+2+Пс СИТУАЦИОНИ ПРИКАЗ Р 1:300 ПАРТЕРНО РЕШЕЊЕ Р 1:300 ОСНОВА ТЕМЕЉА Р 1:100 ОСНОВА ПОДРУМА Р 1:100 ОСНОВА ПРИЗЕМЉА Р 1:100 ОСНОВА ПРВОГ СПРАТА Р 1:100 ОСНОВА ДРУГОГ СПРАТА Р 1:100 ОСНОВА ПОВУЧЕНОГ СПРАТА Р 1:100 ОСНОВА КРОВНИХ РАВНИ Р 1:100 ПРЕСЕК А-А Р 1:100 ПРЕСЕК Б-Б Р 1:100 ИЗГЛЕД 1 Р 1:100 ИЗГЛЕД 2 Р 1:100 ИЗГЛЕД 3 Р 1:100 ИЗГЛЕД 4 Р 1:100

5 ЗАКОНСКА ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ПОТРЕБУ ИЗРАДЕ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА УРБАНИСТИЧКО- АРХИТЕКТОНСКУ РАЗРАДУ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс А

6

7

8

9 ДАТУМ: год. БРОЈ ТЕХНИЧКОГ ДЕЛОВОДНИКА: ИДР(УП) 43/18 ПРЕДМЕТ: ИНВЕСТИТОР: Урбанистички пројекат за потребе урбанистичкоархитектонске разраде локације катастарских парцела број 1018 и 1019 К.О. Панчево за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс, Фикус Градња ДОО, ул. Мехмеда Соколовића бр. 53, Београд На основу Закона о планирању и изградњи («Сл. гласник РС», бр.72/09, 81/09-исправка, 64/10-УС, 24/11 и 121/12, 42/13-УС,50/13-УС98/13 УС, 132/14 и 145/14) доносим: РЕШЕЊЕ О ИМЕНОВАЊУ ЗА ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТУ НА ИЗРАДИ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА : 1. Одговорни Сава Б. Михајловић, дипл. инж. арх. урбаниста бр. лиценце Овим се уједно потврђује да горе именовани урбаниста испуњава услове за израду урбанистичкотехничке документације прописане у Закону о планирању и изградњи («Сл. гласник РС», бр.72/09, 81/09-исправка, 64/10-УС, 24/11 и 121/12, 42/13-УС,50/13-УС98/13 УС, 132/14 и 145/14). АРТ РОЈАЛ ИНЖЕЊЕРИНГ : Јеремић Радован, дипл. инж. грађ.

10

11 ДАТУМ: год. БРОЈ ТЕХНИЧКОГ ДЕЛОВОДНИКА: ИДР(УП) 10/18 ПРЕДМЕТ: ИНВЕСТИТОР: Урбанистички пројекат за потребе урбанистичкоархитектонске разраде локације катастарских парцела број 1018 и 1019 К.О. Панчево за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс, Фикус Градња ДОО, ул. Мехмеда Соколовића бр. 53, Београд На основу Закона о планирању и изградњи («Сл. гласник РС», бр.72/09, 81/09-исправка, 64/10-УС, 24/11 и 121/12, 42/13-УС,50/13-УС98/13 УС, 132/14 и 145/14) доносим: РЕШЕЊЕ О ИМЕНОВАЊУ ЗА ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА НА ИЗРАДИ ИДЕЈНИХ РЕШЕЊА : 1. Одговорни Мирјана М. Симић, дипл. инж. арх. пројектант бр. лиценце Овим се уједно потврђује да горе именовани пројектант испуњава услове за израду пројектнотехничке документације прописане у Закону о планирању и изградњи («Сл. гласник РС», бр.72/09, 81/09-исправка, 64/10-УС, 24/11 и 121/12, 42/13-УС,50/13-УС98/13 УС, 132/14 и 145/14). АРТ РОЈАЛ ИНЖЕЊЕРИНГ : Јеремић Радован, дипл. инж. грађ.

12

13 ПРЕТХОДНИ УСЛОВИ И САГЛАСНОСТИ ЗА ПОТРЕБУ ИЗРАДЕ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА УРБАНИСТИЧКО - АРХИТЕКТОНСКУ РАЗРАДУ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс Б

14 1. Копија плана катастарских парцела

15 2. Копија катастарског плана водова

16

17 3. Препис листа непокретности

18

19

20

21

22 4. Катастарско топографски план

23 ТЕКСТУАЛНИ ДЕО УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА УРБАНИСТИЧКО- АРХИТЕКТОНСКУ РАЗРАДУ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс В

24 ОПШТЕ ОДРЕДБЕ - УВОД Повод за израду Урбанистичког пројекта је захтев инвеститора Фикус Градње ДОО, ул. Мехмеда Соколовића бр. 53 из Београда. Урбанистички пројекат се израђује за потребе урбанистичкоархитектонске разраде локације катастарских парцела број 1018 и 1019 К.О. Панчево за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс. ТЕКСТУАЛНИ ДЕО УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА 1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА На основу одредби чл и 63. Закона о планирању и изградњи («Сл. гласник РС», бр. 72/09, 81/09-исправка, 64/10-УС, 24/11 и 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13 УС, 132/14, 145/14 и 64/15)., као и сва друга важећа подзаконска акта из ове области пројектовања а у складу са Планом генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне), у зони становања са компатибилним наменама (зона изван зоне центра) у блоку 009 и Уговором о изради Урбанистичког пројекта за потребе Урбанистичко-архитектонске разраде локације катастарских парцела 1018 и 1019 К.О. Панчево за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс, израдио је Art Royal Inženjering, регистрован за пројектовање грађевинских и других објеката: Урбанистички пројекат за потребе урбанистичко-архитектонске разраде локације катастарских парцела број 1018 и 1019 К.О. Панчево за планирану изградњу вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс: ПОДАЦИ О ЗАХТЕВУ Инвеститор: Место и адреса : Место изградње: Фикус Градња ДОО ул. Мехмеда Соколовића бр. 53, Београд Панчево Локација: улица Танаска Рајића бр. 24 Број парцела: 1018 и 1019, К.О. Панчево Циљеви израде Урбанистичког пројекта су да се: изврши урбанистичко-архитектонска разрада локације, утврде урбанистички параметри (услови и капацитети изградње) на предметним грађевинским парцелама изради урбанистичка документација за спровођење и реализацију изградње вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс на катастарским парцелама 1018 и 1019 КО Панчево. Правни статус земљишта Катастарске парцеле топ. бр и 1019 КО Панчево имају статус градског грађевинског земљишта. За потребе израде урбанистичког пројекта о могућностима и ограничењима градње на кат. парцелама топ. бр и 1019 КО Панчево прибављен је катастарско-топографски план размере 1:500. Увидом у копију плана бр / од год. и препис листа непокретности бр бр / од год. утврђено је да је начин коришћења и катастарских класа на кат. пар. бр и 1019 КО Панчево ЗЕМЉИШТЕ ПОД ЗГРАДОМ-ОБЈЕКТОМ, ЗЕМЉИШТЕ УЗ ЗГРАДУ-ОБЈЕКАТ и БОЋЊАК ПРВЕ КЛАСЕ. Земљиште је у приватној својини са правом коришћења Крстић Небојша из Панчева, ул. Танаска Рајића бр. 27. Врста земљишта је градско грађевинско земљиште, на терену се налази у ул. Танаска Рајића бр. 24, у Панчеву. Предметна парцела се налазе у обухвату Планом генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12- исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне). Површина предметних катастарских парцела је: за парцеле 1018 и 1019 К.О. Панчево 8а14м 2.

25 Подаци о парцели: Број Катастарска Број листа Култура и Површина Врста Носилац Облик кат.пар. општина непокретности класа права права својине 1018 и 1019 Панчево 8877 градско грађевинско земљиште Парцела 1018=4а Парцела 1019=4а14м 2 Укупно=8а14м 2 Својина Крстић Небојша из Панчева, ул. Танаска Рајића бр. 27 Плански основ за предметни Урбанистички пројекат је: - Планом генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне) Својина приватна 2. ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА СА ПОДАЦИМА О КОМПЛЕКСУ Катастарске парцеле број 1018 и 1019 КО Панчево налази се у грађевинском подручју места Панчево. Парцеле 1018 и 1019 КО Панчево има директан приступ саобраћајници ул. Танаска Рајића (кат. парцела бр КО Панчево) са северне стране. Предметне парцеле са западне стране граниче се са парцелама 1518 и 1519 КО Панчево, са јужне стране граниче се са парцелама 1523 и 1525 КО Панчево, са источне стране се граничи са парцелама 1016 и 1017 КО Панчево. Предметна катастарска парцела налазе се у обухвату Плана генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне). Површина катастарских парцела која су предмет урбанистичког пројекта износи 8а14м2. Израдом урбанистичког пројекта катастарске парцеле бр и 1019 К.О. Панчево не мењају своје површине и постојеће границе, већ их у потпуности задржавају. Простор израде урбанистичког пројекта је дефинисан тачкама G1, G2, G3, G4, G5, G6, G7 и тачка G8, чије су координате дате у Гаус-Кригеровој пројекцији меридијанских зона у метричком систему. G6 Координате тачака обухвата урб. пројекта бр. X(m) Y(m) G G G G G G G G G7 G8 G5 G9 G10 G12 G11 3. УСЛОВИ ЗА ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКАТА НАМЕНА И КАРАКТЕР ПРОСТОРА Катастарске парцеле број 1018 и 1019 КО Панчево које су предмет израде Урбанистичког пројекта налазе се у грађевинском подручју места Панчево у ул. Танаска Рајића бр. 24, у обухвату Плана генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13- исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне). ПЛАНИРАНА НАМЕНА ПОВРШИНА И ОБЈЕКАТА Према Плану генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне) дозвољена је изградња вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс. На захтев инвеститора урађено је идејно решење за поменуту градњу на катастарским парцелама бр и 1019 К.О. Панчево.

26 Локација је смештена у зони становања са компатибилним наменама, у улици Танаска Рајића бр. 24. Панчево, Планирани вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс је слободностојећи објекат. На предметној локацији је предвиђена изградња планираног објекта: Вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс; П бруто= м² У оквиру парцеле, предвиђене су и интерне саобраћајнице као и тринаест паркинг места заправо једно паркинг место за лице са посебним потребама, док судруга обична паркинг места којих има дванаест. Критеријум за одређиванје паркинг места, јесте на једну стамбену јединицу једно паркинг место, с обзиром да објекат има дванаест стамбених јединица отуд и дванаест паркинг места, према условима на десет и више паркинг места, потребно је обезбедити једно паркинг место за лице са посебним потребама. Сва паркинг места су обезбеђена у нивоу терена. За објекат Вишепородични стамбени објекат - По+Пр+2+Пс стационарни саобраћај је решен на парцелама кп. бр и 1019 КО Панчево и обезбеђено је 13 паркинг места димзија једно паркинг место 3,70х5,00м, једанаест паркинг места 2,25х4,80м и једно паркинг место 2,00х 6,00м. Биланс пројектованих површина: ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА - По+Пр+2+Пс Укупна НЕТО површина ОБЈЕКТА је м 2 Укупна БРУТО површина ОБЈЕКТА је м² ПОЛОЖАЈ ОБЈЕКАТА У ОДНОСУ НА РЕГУЛАЦИОНУ ЛИНИЈУ И У ОДНОСУ НА ГРАНИЦЕ ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ Вишепородични стамбени објекат - По+Пр+2+Пс, постављен је као слободностојећи објекат, налази се на удаљењу 2.79м од регулационе линији према ул. Танаска Рајића бр. 24, Панчево, удаљење од задње границе парцеле (1523 и 1525 К.О. Панчево) је 28.91м. Удаљење од бочне границе парцеле (1518 и 1519 К.О. Панчево) је 3.00, а удаљење од друге бочне границе парцеле (1016 и 1017 К.О. Панчево) је 1.69м. Нивелационе коте Кота приземља објеката је подигнута 1,00м у односу на коту уличног тротоара. Планирани објекат у оквиру комплекса мора да задовољава одредбе Закона о планирању и изградњи објеката и свих важећих Правилника за ову област изградње. За објекат је потребно прорачунати енергетску ефикасност за II климатску зону. Објекат мора бити пројектован са применом чврстих, квалитетних и трајних материјала који обезбеђују њихову трајност и економичност у експлоатацији Пад кровних равни и одводњавање Вишепородичн стамбени објекат - По+Пр+2+ПС - Површинске воде се одводе са равног крова (пад кровних равни 2 ) у зелене површине на предметној парцели. Атмосферске воде се одводе у зелене површине на парцели Правила за изградњу других објеката на грађевинским парцелама које су предмет овог УПа На парцели је предвиђено 1 новопројектовани објекат. Ограђивање парцеле Оставља се могућност да се у складу са важећим планским документом али у другом поступку омогући исходовање дозволе за ограђивање предметних парцела.

27 План саобраћаја (услови, начин обезбеђивања приступа парцели и простора за паркирање возила) За планирану изградњу објекта на кат. парцелама 1018 и 1019 К.О. Панчево, урађено је саобраћајно решење - план саобраћаја, којим су обезбеђени оптимални саобраћајни услови на парцели. Са саобраћајног аспекта, локација коjа се обрађује УП-ом, има повољан положај, обзиром да остварује непосредну везу са градском саобраћајницом (ул. Танаска Рајића) на катастарској парцели 1020 К.О. Панчево преко пројектованог колског прикључка. Улаз се остварује директно са саобраћајницом. Приступ кат. парц и 1019 КО Панчево (ул. Танаска Рајића, кат. парц КО Панчево) остварује се преко саобраћајног прикључка (прикључак је дефинисан координатама осовинских тачака КГТ1 и КГТ2), а у свему према Саобраћајно техничким условима за изградњу саобраћајног прикључка за кат. парцеле топ. бр и 1019 КО Панчево, за потребе израде урбанистичког пројекта (Решење о условима, издатих од стране ЈП Урбанизам, Панчево.) Изграђеност и опремљеност саобраћајне инфраструктуре у улици Танаска Рајића омогућује ефикасан и непосредан приступ парцелама за све врсте учесника у саобраћају (моторна возила, бициклисти и пешаци). За потребе парцеле урађена је интерна - унутрашња саобраћајница до паркинг простора. Ширина саобраћајнице је у једном делу 3м, а другом делу 5.40м према пројектној шеми из Техничког упуства за пројектовање паркиралишта (ПГС- П/08) Грађевински факултет Универзитета у Београду, Институт за саобраћајнице и геотехнику, Београд новембар Задовољење потреба стационарног саобраћаја путничких возила решено је једним делом изградњом паркинг простора. Укупан број планираних паркинг места за новопројектовани објекат је 13 ПМ тачније једно место за лице са посебним потребама и дванаест обичних паркинг места. Уколико је кота приземља на уласку у објекте виша у односу на коту пешачких стаза, пројектант је дужан да се придржава правилника о условима за планирање и пројектовање објеката у вези са несметаним кретањем деце, старих и хендикепираних и инвалидних лица. Димензија степеника је 33цм х 15цм. Такође је предвиђен простор за постављање контејнера за комунални отпад. Према условима ЈКП Хигијене за предметни простор потребно је обезбедити два контејнера 1.4м х 1.1м за одлагање комуналног и чврстог отпада. Пројектант може извршити корекцију датог нивелационог решења у току израде пројектне документације, уколико се за то укаже потреба. За приложено ситуационо решење планираних саобраћајних површина дају се следећи општи услови за пројектовање и изградњу. Димензионисање носивости датих саобраћајних површина (коловозне конструкције) извршити према планираним саобраћајним оптерећењима, намени и стандардима. Пројектант инвеститор ће извршити избор врсте коловозних застора. Пожељно је користити идентичне коловозне засторе који су примењени за обраду постојећих саобраћајних површина у комплексу (асфалт, бетон, бехатон плоче, префабриковани бетонски елементи, или по избору неки други). Пункт за контејнер третирати као и друге саобраћајне површине у комплексу, а заштиту габаритних ивица извршити одговарајућим - стандардним ивичњацима. Пројектант извођач је дужан да се придржава свих важећих закона, стандарда, норматива, правилника и правила струке који регулишу и третирају пројектовање и изградњу предметних објеката. Ако се изградња планираних садржаја и објеката у комплексу врши фазно, иста мора бити обезбеђена одговарајућим саобраћајним површинама, како би се обезбедило несметано функционисање саобраћаја. Фазна изградња објеката не може нарушавати саобраћајни систем и планирану изградњу припадајућих саобраћајних површина. Потребне саобраћајне површине градиће се по врстама и намени, како је то предвиђено планом и датим условима и критеријумима. Намена земљишта на предметној локацији је за вишепородично становање. Пратеће делатности које се дозвољавају уз основну намену простора су из области трговине, занатства, као и друге пратеће делатности које не угрожавају становање.

28 4. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ (Урбанистички параметри и посебни Услови из планске документације) 1. Просторна организација сагледана је са аспекта коришћења еколошких и просторних предности које парцеле пружају, а у циљу формирања квалитетног амбијента за живот корисника. 2. Најмања дозвољена површина грађевинске парцеле у стамбеној зони са компатибилним наменама 250м2, док у предметном УП-у износи за парцеле 1018 и 1019 К.О. Панчево 814м2. 3. Најмања ширина парцеле у овој зони је 9.00м а наша парцела ширину има 14.85м 4. СПРАТНОСТ ОБЈЕКАТА Максимална дозвољена спратност објеката у зони је Пр+6+Пк/Пс/М. Вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс. 5.Идејним решењем планираних објеката испоштована су сва ограничења грађевинских елемената на објекту. 6. Максимална висина венца за објекте Пр+Пк/Пс/М износи 6.00м, а слемена 11.00м, максимална висина венца за објекте Пр+1+ Пк/Пс/М износи 8.50м, а слемена 12.50м и максимална висина венца за објекте Пп+2+Пк/Пс/М износи 11.50м, а слемена 15,50м (према важећем планском документу План генералне регулације - Целина 1 Шири центар круг обилазнице у насељеном месту Панчево ( Сл. Лист града Панчево бр.19/12, 27/12-исправка, 31/12-исправка, 1/13-исправка и 24/13-исправка, 20/14 - измене и допуне) Идејним решењем за Објекaт Вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс, пројектована висина венца је 10.15м, висина слемена је 13.65м, висина атике је 14.20, висина објекта од тротоара до највише тачке објекта је 14.20м. 7. Дозвољен индекс заузетости износи 70%, у предметном УП-у износи 21.68%. Минималан проценат под зеленим незастртим површинама је 30%, у предметном УП-у из 30,08%. ТАБЕЛАРНИ ПРИКАЗ ОСТВАРЕНИХ УРБАНИСТИЧКИХ ПРАМЕТАРА Параметри из Информације о локацији могућностима Остварени и ограничењима изградње параметри за парцелу 4317 Површину коју обухвата УП Б.Р.Г.П. планираних објеката кат. парц. бр. 1018=400.00м 2 кат. парц. бр. 1019=414.00м 2 укупно=814.00м 2 Вишепородични стамбени објекат, По+Пр+2+Пс =892.81м2 Вишепородични стамбени објекат, Бруто површина приземља објеката По+Пр+2+Пс =176.51м2 Индекс заузетости Макс.70,00% 48.24% Индекс изграђености 1.09 Укупно остварених функционалних јединица 12 функционалне јединица Укупно планирани бр.становника 36 становника Укупна површина планираних саобраћајница м 2 Укупна површина зеленила у комплексту мин. 30% од површина м 2 =30.08% парцеле Биланс површина на парцели површина (м²) проценат (%) П бруто под објектима П бруто под планираних саобраћајница П бруто под зеленилом Укупно Услови из планских докумената налажу да се морају обезбедити: За Вишепородични стамбени објекат, једно паркинг место/ по стамбеној јединици, једно паркинг место за лица са посебним потребама у колико има више од десет паркинг места. Урбанистичким пројектом је остварено: За сваку стамбену јединицу једно паркинг место и обзиром да има више од десет станова, самим тим и више од десет паркинг места, остварено је једно паркинг место за лица са посебним потребама.

29 5. НАЧИН УРЕЂЕЊА СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА Зеленило представља веома важан сегмент уређења, који треба да допринесе квалитету амбијента који се планира. За задовољавање потреба становништа потребно је обезбедити 30% од укупне територије намењено стамбеној заједници. Однос зелених површина је 90% травнате површине, 10% дрвеће, шибље и цвеће. Зелене површине представљају важан сегмент уређења уз објекте који се планирају, значајан и као место одмора и неопходан елеменат природе. Површине под зеленилом заузимају значајну површину у оквиру комплекса, а својим карактеристикама појачавају декоративност површина и доприносе да читав простор представља једну складну целину. Зелене површине уз објектe планирају се као цветни и травнати партер. Све зелене површине затравити смешом трава отпорном на гажење. Овако формирано зеленило ће вршити, пре свега, заштитну функцију (и заштитусадржаја комплекса од негативних ефеката саобраћаја - буке и издувних гасова, заштиту од прекомерне инсолације, ветра), али и декоративно-естетску функцију (формирање пријатнијег амбијента у складу са наменом простора и његово визуелно одвајање од околних садржаја).уколико се примењују растер плоче за поплочавање паркинг простора,10% од укупне површине под растер плочама се обрачунава као зелена незастрта површина. 6. НАЧИН ПРИКЉУЧЕЊА НА ИНФРАСТРУКТУРНУ МРЕЖУ ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА На основу услова ЈКП Водовод и канализација Панчево (бр. Д-7653/1 од године) урађених за потребе израде УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА за изградњу предметног објекта : Према техничким условима ЈКП Водовод и канализација предметна парцела на локацији која је предмет овог Урбанистичког пројекта у улици Танаска Рајића постоји градски водовод од азбестних цеви пречника Ø80 и фекална канализација од керамичких цеви пречника Ø Водовод утврђено је да постојећи водоводни приклјучак не задовољава потребе за снабдевање будућег објекта. Неопходно је извршити реконструкцију постојећег прикључка укидањем постојећег и изградњом новог. Нови прикључак урадити на месту постојећег. Пречник водоводног прикључка који задоволјава потребе за снабдевање водом новопројектованог објекта је Ø40. Пречник водовода уличне инсталације, неопходно је изградити приклјучак пречника Ø50(2 ), како би притисак на најудаљенијем точећем месту био задовољавајући. Прикључење предвидети на градски водовод преко новог прикључка водовода пречника Ø50(2 ), а преко водомера који ће се налазити на 1.5м од регулационе линије. Водомер ће бити монтиран у зидано водомерно окно непосредно иза регулационе линије. Главни водомер за објекат на парцели биће монтиран у водомерни шахт непосредно иза регулационе лихије. Није дозвољено постављање водомера у подрумским или сутеренским просторијама. 2. Фекална канализација постојећи прикључак на фекалну канализацију је пречника Ø150 и задовољава потребе за одвођење вода из новопројектованог објекта. Подрум, подземне гараже, сутеренске просторије и све што је укопано у односу на терен, не сме се директно прикључити на канализацију, већ преко посебне црпне станице. У фекалну канализацију дозвоњено је искључиво испуштање санитарних отпадних вода. Строго је забрањено испуштање воде у фекалну канализацију из других система (као што су системи за загревање објеката путем топлотних пумпи и сл.) На фекалну канализацију није дозволјено прикљученје атмосферских вода. Одвођење атмосферских вода са кровних површина се врши преко олучних вертикала где се даље упуштају у зелену површину на парцели. ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКА За потребе изградње предметног објекта у складу са условима ЕПС Дистрибуција Д.О.О. Београд Огранак Електродистрибуција Панчево, Милоша Обреновића бр. 6, Панчево (бр. 8Ц Д /2 од ). Мето прикључка објекта: Мерни орман иза мерног уређаја. Место везивања приклјучка на систем: Постојећи стуб надземне мреже, извод 03, С. Саве ка Т. Рајића (КПО Ј. Максина 39), из ТС СУП. Опис прикључка до мерног места: Изградити нисконапонски кабловски вод типа РР00-А 4х150мм 2 од најближег дистибутивног стуба надземне мреже до КПКЕБ-1П које је урађен на фасади објекта. КПКЕВ-1П и орман мерног места повезати каблом пресека и типа РР00 4х50мм 2 У КПКЕВ-1П уградити ножасте осигураче јачине од 100А Опис мерног места: МОММ-9 и М0ММ-6 са тринаест нових трофазних бројила, који је опремљен шинским разводом, мерним уређајима, једнополним аутоматским прекидачима (осигурачи) и прикључним стезаљкама. Мерни уређаји: Бројила активне енергије морају бити најмање класе 2, односно индекс класе А, 3х230/400V, 5 (10) -> 40А. Заштитни уређај: Главни аутоматски осигурачи Ц и осигурачи типа HBO.

30 ТТ ИНСТАЛАЦИЈЕ На основу услова "Телеком-Србија" Београд, Издвојена Јединица Панчево, Светог Саве бр.11 (број: А332/386587/ од год.) на поменутим парцелама 1018 и 1019 К.О. Панчево, нема изграђених објеката ЕКМ који су у надлежности предузећа Телеком Србија ад. постојећа тк канализација, нити би утицала градња новопројектованог објекта (вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс). На парцели 1020 К.О. Панчево која се наводи као парцела преко које ће се градити нови колски прикључак постоје подземни дистибутивни и разводни тк каблови. ГРЕЈАЊЕ На основу услова ЈП СРБИЈАГАС Нови Сад РЈ Дистирбуција, Панчево (бр /1 од године) урађених за потребе израде УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА за изградњу предметног. На предметној подручју, у надлежности ЈП СРБИЈАГАС постоје следећи гасни објекти: Дистрибутивни гасовод полиетиленских цеви радног притиска од 4 бар, пречника Ø40 мм (Ø40 х 3.7мм); изграђен према СРПС Г.Ц6.661, дуж улице Танаска Рајића са парне и непарне стране улице паралелно са грађевинском линијом стамбених објеката изграђен и у функцији. Кућни гасни прикључци су изграђени од полиетиленских цеви према СРПС.Г.Ц6.661 пречника Ø25 (Ø25 х 3.0мм). Планирано је прикљученје објекта на гасну мрежу у сврху грејања објекта, према условима ЈП СРБИЈАГАС Нови Сад РЈ Дистрибуције, Панчево. Дистрибутивни гасоводи од полиетиленских цеви радног притиска од 4 бар: - Није дозволјено паралелно вођење подземних вода изнад и испод гасовода, - Минимално светло растојање гасовода од других подземних инсталација предвидети у складу са Правилником о условима за несметану и безбедну дистрибувију природног гаса гасоводима притиска до 16 бар ( Сл. гласник РС бр. 86/2015). ОПШТА ПРАВИЛА ЗА ИНФРАСТРУКТУРНЕ СИСТЕМЕ Приликом изградње инфраструктурних система, водити рачуна о међусобним растојањима и укрштањима. Трасе које су дате у графичком прилогу могу се изместити у складу са главним пројектом предметне инфраструктуре уколико је то неопходно, под условом да не угрожава објекте и друге инфраструктурне системе. Уколико се укаже потреба трасе могу бити и надземне и могу се водити по објектима уз поштовање важећих закона и прописа. Постојећи инфраструктурни системи се по потреби могу реконструисати или доградити. Реконструкција се може вршити у истој траси или паралелно са постојећом инсталацијом под условом да не угрожава осталу инфраструктура. 7. ИНЖЕЊЕРСКО-ГЕОЛОШКИ УСЛОВИ У даљој фази пројектовања потребно је извести детаљна геолошка истраживања у складу са Законом о геолошким истраживањима (Сл. гласник РС 44/95). 8. МЕРЕ ЗАШТИТЕ ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ У оквиру парцела није предвиђена изградња која на било који начин може угрозити животну средину, објекте или функције на суседним парцелама, у функционалном, еколошком или естетском смислу. Планирани садржај (становање) се не налази на листи Уредбе о утврђивању листе пројеката за које је обавезна процена утицаја и листе пројеката за које се може захтевати процена утицаја на животну средину(,,сл.лист РС,,бр.114/2008). 9. МЕРЕ ПРОТИВПОЖАРНЕ ЗАШТИТЕ Објекат је пројектован као вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс те као такав сврстан је у категорију Б и не подлежу условима Министарства унутрашњих послова сектор за вандредне ситуације (објекти до 2000 м2 или Пр+4+Пк). Уколико услови Министарства унутрашњих послова сектор за вандредне ситуације приликом пројектовања самих објеката буду инсистирали на давању сагласности све мере противпожарне заштите могу бити имплементиране у даљој разради техничке документације у складу са Условима надлежне институције. Сви параметри из УПа су подложни изменама уколико то буде било у сврху ППЗ-а. Објекат ће бити пројектован у складу са Законом о заштити од пожара ( Сл. гласник РС, бр. 111/09); од материјала отпорних на пожар према стандардима и нормативима који регулишу ову област. 10. УСЛОВИ ЗА НЕСМЕТАНО КРЕТАЊЕ ЛИЦА СА ПОСЕБНИМ ПОТРЕБАМА Несметано кретање лицима са посебним потребама биће омогућено у складу са Правилником о условима за планирање и пројектовање објеката у вези са несметаним кретањем деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица ( Сл. Гласник РС бр. 22/2015). Неопходни број паркинг места (13 ПМ), обезбеђено је дванаест паркинг места за дванаест станова, и према условима неопходно је обезбедити једно паркинг место за лица са посебним потребама у случају да има више од десет паркинг места, и то у близини улаза у објекат. Ово паркинг место је ширине 3.7м са 5.00м и означена су знаком приступачности.

31 11. ЗАШТИТА СПОМЕНИКА КУЛУТРЕ ( МЕРЕ ЗАШТИТЕ НЕПОКРЕТНИХ КУЛТУРНИХ И ПРИРОДНИХ ДОБАРА) Према условима Завод за заштиту споменика културе у Панчеву, ул. Жарка Зрењанина бр. 17, (број: 872/4 од год.), са становништа заштите непокретних културних добара, Урбанистичког пројекта локацијских услова за нову градњу Вишепородичног стамбеног објекта По+Пр+2+Пс у ул. Танаска Рајића бр. 24, у Панчеву, на катастарским парцелама топ. бр и 1019 К.О. Панчево, може се израдити на основу следећих услова: - Инвеститор је дужан да обезбеди средства за вршење сталног археолошког надзора Завода за заштиту споменика културе у Панчеву током извођења земљишних радова. - Инвеститор и извођач су обавезни да благовремено, пре подношења пријаве почетка радова код надлежног органа, обавести Завод за заштиту споменикакултуре у Панчеву о почетку земљаних радова, ради регулисања обавеза инвеститора везаних за послове. - Ако се у току извођења грађевинских и других радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке предмете, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и о томе обавети Завод за заштиту споменика културе у Панччеву као и да предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и у положају у коме је откривен. Термичка заштита У циљу обезбеђења ефикасног коришћења енергије и утврђивања испуњености услова енергетске ефикасности зграда, неопходна је израда Елабората ЕЕ у складу са Правилником о енергетској ефикасности зграда (,,Сл.гласник РС,,бр.61/2011). За планиране објекте је потребно прорачунати енергетску ефикасност за II (другу) климатску зону. Сеизмичка заштита Ради заштите од потреса објекти морају бити реализовани и категорисани према Правилнику о техничким нормативима за изградњу објеката високоградње у сеизмичким подручјима (Сл. лист СФРЈ бр. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90). Објекте предвидети за 7. (седми) степен сеизмичности. 12. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКАТА И ФАЗНОСТ ИЗГРАДЊЕ ТЕХНИЧКИ ОПИС Локација на којој се гради вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс налази су у Панчеву, ул. Танаска Рајића бр. 24 к.п.бр и 1019 К.О. Панчево. Површина парцеле 814м 2. Постојеће стање на парцелама 1018 и 1019 К.О. Панчево: На предметним парцелама се налазе два објекта. Објекат број 1 је у препису листа непокретности породична стамбена зграда П, објекат је преузет из земљишне књиге и бруто површине 127м 2 и објекат број 2 је помоћна зграда П, објекат је изграђен пре доношења прописа о изградњи објекта бруто површине 18м 2. Оба објекта су у лошем стању, услед слегања тла попустила је конструкција објекта, и јасно су видљиве напрслине на објекту и планирано им је рушење. Новопројектовани Вишепородични стамбени објекат По+Пр+2+Пс се налази на удаљењу 2.70м од регулационе линије на парцели к.п. бр и 1019 К.О. Старчево. За објекат је усвојена таква концепција објеката која на основу дефинисаних параметара расположиве локације и функционалних захтева Инвеститора омогућава остварење дванаест стамбених јединица у објекту, са једним улазом у објекат, и другим који има приступ подруму (приступ подруму је омогућен и из објекта). Обезбеђено је тринаест паркинг места на сопственим парцелама. Обезбеђен је колски и пешачки приступ. Пешачки и колски прилази објекту на парцели к.п. бр и 1019 остварена је директна повезаност са ул. Танаска Рајића бр. 24 ширине 5.00 м. За објекат саобраћај је решен на парцелама кп. бр и 1019 и обезбеђено је тринаест паркинг места једно паркинг место за лице са посебним потребама 3.70м х 5.00м дим и дванаест обичних паркинг места 2.25м х 4.80м. Ширина приступне траке за испаркиравање под углом од 90 степени је 5.40м обезбеђено. Максимални дозвољени проценат заузетости је 70% од површине 814 м 2, остварено је 48.24% Зелена површина је остварена на парцелама у складу са Планским документом где се захтева да буде обезбеђено минимум 30% зелених уређених површина. Остварено је 30,08%, односно м 2 површине под зеленилом. Од укупне површине под зеленилом, 10% је предвиђено под високим растињем дрвећем. Проценат заступљености разних категорија зеленила, однос лишћара и четинара 4:1.

32 ВИШЕПОРОДИЧНИ СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ ПР Локација Објекат се налази у ул. Танаска Рајића бр. 24, Панчево, бр. кат. парцеле 1018 и 1019 К.О. Панчево. Постојеће стање На предметним парцелама се налазе два објекта. Објекат број 1 је у препису листа непокретности породична стамбена зграда П, објекат је преузет из земљишне књиге и бруто површине 127м 2 и објекат број 2 је помоћна зграда П, објекат је изграђен пре доношења прописа о изградњи објекта бруто површине 18м 2. Оба објекта су у лошем стању, услед слегања тла попустила је конструкција објекта, и јасно су видљиве напрслине на објекту и планирано им је рушење. Архитектонско решење Архитектонским решењем и пројектом је предвиђено да се изгради вишепородични стамбени објекат спратности По+Пр+2+Пс са 12 стамбених јединица. На подруму објекта је магацински простор, са ходником и степеништем који оквирно имају 149м2. На приземљу објекта су планиране три стамбене јединице, од којих две стамбене јединице имају испланирани ходник, тоалет, собу, кухињу и трпезарију оквирних површина 29м2 и 27м2, а једна стамбена јединица има ходник, тоалет, дневни боравак, кухињу и трпезарју, ходник који води до оставе и две собе оквирне површине 67м2. На првом и другом спрату се налазе три стамбене јединице, од којих две стамбене јединице имају испланирани ходник, тоалет, собу, терасу, кухињу и трпезарију оквирних површина 33м2 и 34м2, а једна стамбена јединица има ходник, тоалет, дневни боравак, терасу, кухињу и трпезарју, и две собе оквирне површине 72м2. На последњој етажи, повученом спрату, исто се налазе три стамбене јединице од којих две стамбене јединице имају испланирани ходник, тоалет, собу, терасу, кухињу и трпезарију оквирних површина 32м2 и 34м2, а једна стамбена јединица има ходник, тоалет, дневни боравак, терасу, кухињу и трпезарју, и две собе оквирне површине 69м2. Етаже су повезане вертикалном комуникацијом, степеништем и ходницима. Кров је раван. Нагиб кровних равни је 2. Кровна конструкција је од бетона. Димензионисање кровне конструкције је у свему према статичком прорачуну. Кровне равни покривене су шљунком. Изолација О хидроизолацији посебно се водило рачуна. Објекат је заштићен од хидростатичког прорачуна утицаја постављањем хоризонталне и верти хидроизолације. Обрада Обрада унутрашњих површина Зидови Сви унутрашњи зидови малтерисни су продужним малтером у два слоја, са претходним прскањем цементним малтером. Завршна обрада зидова је са два премаза полудисперзне боје, са претходним глетовањем. Подови Под је од бетона. Подна облога су керамичке плочице и паркет. Обрада спољашних површина Зидови Сви спољашни зидови су са свих страна обложени демит фасадом. Уградњом тремоизолације од 10цм, задовољавају се критеријуми Закона о енергетској ефикасности. Спољна столарија Спољна ПВЦ столарија се ради по наруџбини и према димензијама са лица места. Грејање Планирано је прикључење објекта на гасну мрежу у сврху грејања објекта, према условима ЈП СРБИЈАГАС Нови Сад РЈ Дистирбуција, Панчево. - ПОДАЦИ О КОНСТРУКЦИЈИ ОБЈЕКТА И ИЗБОРОМ КОНСТРУКТИВНОГ СИСТЕМА - Објекат је слободностојећи. Носећи елементи су: армирано бетонски стубови, који су у подрумској етажи 30х30цм, док су на осталим етажама 25х25цм. Спратна висина подрума је 2.70м, док је на осталим етажама спратна висина 3.05м. Објекат има еркере са предње и задње стране, дужина препуста је 1.20м. Објекат има раван непроходан кров са свим потребним падовима. Дубина фундирања је 4.90м. Висина објекта: Венац 10.15м, слеме 13.65м, атика 14.20м

33 - ПОТРЕБНИ КОМУНАЛНИ КАПАЦИТЕТИ - Прикључак на саобраћајну инфраструктуру Новопројектовани прикључак на саобраћајну инфраструктуру омогућава колску и пешачку комуникацију парцеле 1018 и 1019 К.О. Панчево са кат. пар. бр К.О. Панчево. Према условима ЈП Урбанизам Панчево (идејним решењем дефинисана је потребна ширина коловоза саобраћајних прикључка и положај саобраћајних прикључака). Прикључак на инфраструктуру водовода и канализације На предметној локацији у улици Танаска Рајића постоји градски водовод од азбестцементних цеви пречника Ø80 и фекална канализација од керамичких цеви пречника Ø250. Водовод Утврђено је да постојећи водоводни прикључак не задовољава потребе за снабдевање будићег објекта. Неопходно је извршити реконструкцију постојећег прикључка укидањем постојећег и изградњом новог. Нови прикључак урадити на месту постојећег. Пречник водомерног прикључка који задовољава потребе за снабдевање водом новопројектованог објекта је Ø40. С обзиром на пречник водовода уличне инсталације, неопходно је изградити прикључак пречника Ø50(2 ), како би притисак на најудаљенијем точећем месту био задовољавајући. Прикључење предвидети на градски водовод преко новог прикључка водовода пречника Ø50(2 ), а преко водомера који ће се налазити на 1.5м од регулационе линије. Водомер монтирати у озидано водомерно окно непосредно иза регулационе линије. Главни водомер за објекат на парцели монтирати у водомерни шахт непосредно иза регулационе линије. Није дозвољено постављање водомера у подрумским или сутеренским просторијама. Фекална канализација Постојећи прикључак на фекалну канализацију је пречника Ø150 и задовољава потребе за одвођењем санитарних вода из новопројектованог објекта. Подруми, сутеренске просторије и све што је укопано у односу на терен, не сме се директно прикључити на канализацију, већ преко посебне црпне станице. У фекалну канализацију дозвољено је икључиво испуштање санитарних отпадних вода. Строго је забрањено испуштање воде у феклану канализацију из других система (као што су системи за загревање објекта путем топлотних пумпи) Атмосферска канализација Одвођење атмосферских вода са кровних површина вршиће се преко олучних вертикала и упуштати у зелену површину на парцели. Прикључак на инфраструктуру електроинсталација Место прикључења: мерни орман, иза мерног уређаја Место везивања прикључка на систем: постојећи стуб наџемне мреже, извод 03. С.Саве ка Т. Рајића (КПО Ј. МАКСИНА 39), из ТС СУП. Начин грејања: на гас. Врста прикључка: трофазни. Напон: 0.4kV Снага: стан KW Осигурачи: стан - 16 Фактор снаге: изнад 0.95

34 Ситуационо решење композициони план и партерно, односно пејзажно уређење Партерним решењем је третирано пре свега паркирање возила на парцели, пешачки приступ објекту и озелењавење парцеле. Пешачка и колска саобраћајне површине завршно се обрађују. На предвиђеним зеленим површинама планиран је травњак са ниском вегетацијом. У делу парцела, где се граниче са парцелом 1016, планира се садња високе вегетације. Оба новопројектовани објекат има дванаест стамбених јединица, што значи да је било потребно омогућити паркиранје за дванаест станова, тачније дванаест паркинг места. У складу са законом о лицима са посебним потребама, на свако десето паркинг место потребно је омогћити једно паркинг место за лице са посебним потребама, сто значи да укупан број паркинг места је тринаест. Прикључење планираног објекта на наведене инсталације извршило би се према условима надлежних организација. 13. РУШЕЊЕ ПОСТОЈЕЋИХ ОБЈЕКАТА На предметним катастарским парцелама се налазе два објекта. Објекат број 1 је у препису листа непокретности породична стамбена зграда П, објекат је преузет из земљишне књиге и бруто површине 127м 2 и објекат број 2 је помоћна зграда П, објекат је изграђен пре доношења прописа о изградњи објекта бруто површине 18м 2. Оба објекта су у лошем стању, услед слегања тла попустила је конструкција објекта, и јасно су видљиве напрслине на објекту и планирано им је рушење. 14. УСЛОВИ И САГЛАСНОСТИ НАДЛЕЖНИХ ПРЕДУЗЕЋА 1. Предузеће за телекомуникације a.д. "Телеком-Србија", Београд (издвојена јединица Панчево) ул. Светог Саве бр.11, Панчево (број: А332/386587/ од год.) 2. ЕПС Дистирбуција д.о.о. Београд Огранак електродистирбуција Панчево ул. Милоша Ослобођења бр.6, Панчево (број: 8C D /2 од год.), Па 3. ЈАВНО КОМУНАЛНО ПРЕДУЗЕЋЕ ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА ул. Ослобођења бр. 15, Панчево (број: Д-7653/1 од год.) 4. Хигијена Панчево ул. Цара Лазара бр. 57, Панчево (број: 4888/ од год.) 5. ЈП "Урбанизам" Панчево ул. Карађорђева бр. 4, Панчево (број: /2018-1/2 од год.) 6. ЈП "СРБИЈАГАС" Нови Сад РЈ Дистирбуција, Панчево ул. Милоша Обреновића бр. 8, Панчево (број: /1 од год.) 7. ЗАВОД ЗА ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА КУЛТУРЕ У ПАНЧЕВУ ул. Жарка Зрењанина бр. 17, Панчево (број: 872/4 од год.) 8. РЕПУБЛИКА СРБИЈА, МИНИСТАРСТВО УНУТРАШЊИХ ПОСЛОВА СЕКТОР ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ Одељење за ванредне ситуације у Панчеву ( 09/23 број: /18-1 од год)

35 15. СПРОВОЂЕЊЕ И РЕАЛИЗАЦИЈА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА Овај Урбанистички пројекат израђен је у циљу регулисања грађења на територији места Панчево, а у складу са реалним потребама и могућностима изградње објекта и пратећих садржаја на парцели из наслова ради исходовања неопходне документације, односно, грађевинске дозволе. У спровођењу и реализацији Урбанистичког пројекта предузимају се следећи кораци у складу са Законом. Одговорни урбаниста Сава Б. М. Михајловић, дипл.инж.арх. Одговорни пројектант Мирјана М. Симић, дипл.инж.арх

36 УСЛОВИ НАДЛЕЖНИХ ИНСТИТУЦИЈА ЗА ПОТРЕБУ ИЗРАДЕ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА УРБАНИСТИЧКО- АРХИТЕКТОНСКУ РАЗРАДУ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс

37 1. Предузеће за телекомуникације а.д. "Телеком-Србија" Београд

38

39

40

41

42

43 2. ЕПС Дистирбуција д.о.о. Београд Огранак електродистирбуције Панчево

44

45

46 3. ЈКП "Водовод и канализација" Панчево

47

48

49

50 4. ЈКП "Хигијена"

51

52 5. ЈП "Урбанизам" Панчево

53

54

55 6. ЈП "СРБИЈАГАС" Нови Сад РЈ Дистрибуција, Панчево

56

57

58

59

60

61 7. ЗАВОД ЗА ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА КУЛТУРЕ У ПАНЧЕВУ

62

63 8. МИНИСТАРСТВО УНУТРАШЊИХ ПОСЛОВА СЕКТОР ЗА ВАНРЕДНЕ СИТУАЦИЈЕ

64

65 ГРАФИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ПОТРЕБУ ИЗРАДЕ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА УРБАНИСТИЧКО- АРХИТЕКТОНСКУ РАЗРАДУ ЛОКАЦИЈЕ за изградњу вишепородичног стамбеног објекта - По+Пр+2+Пс Г

66 GRANICA OBUHVATA PLANA URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S Z I G8 LEGENDA: brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP Granica obuhvata UP-a J G1 G7 GGP G3 G2 G6 KOORDINATE OSOVINSKIH TAČAKA GGP X (m) Y (m) G G G G G G G G GGP A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd G4 GGP G5 naziv crteža: OBUHVAT PLANA Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 1

67 PLAN RUŠENJA OBJEKATA URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S Z I G8 LEGENDA: brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP J Granica obuhvata UP-a PARCELA 1018 G1 GGP 1 G7 1 Porodična stambena zgrada - 127m² Objekat preuzet iz zemljišne knjige 2 Pomoćna zgrada - 18m² Objekat izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekata G3 G2 G6 GGP 2 GGP A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd G4 GGP G5 naziv crteža: PLAN RUŠENJA OBJEKATA Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 2

68 PLAN NAMENE POVRŠINA URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S G8 LEGENDA: Z brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP J I Granica obuhvata UP-a Regulaciona linija G1 R300 G2 regulaciona linija R G G Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps m² Predmet ovoga UP-a 2% 2% 169 G6 Građevinska linija Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps, predmet ovog UP-a Prostor namenjen za postavljanje 2 kontejnera 1.4x1.1m Zelene površine Popločanje Parking Novoprojektovani kolski priključak Ulaz u objekat 1708 građevinska linija KOORDINATE OSOVINSKIH TAČAKA X (m) Y (m) KGT KGT G G5 INVESTITOR: MESTO GRADNJE: OBJEKAT: POVRŠINA PARCELE: 814 m² BRUTO POVRŠINA m² PRIZEMLJA OBJEKTA: BRUTO RAZVIJENA GRAĐEVINSKA POVRŠINA: INDEKS ZAUZETOSTI: INDEKS IZGRAĐENOSTI: ZELENILO: BROJ PARKING MESTA: FIKUS GRADNJA DOO, ul. Mehmeda Skolokovića br. 53, Beograd Pančevo, ul. Tanaska Rajića br. 24, na parcelama br i 1019, K.O. Pančevo VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps m² dozvoljeni indeks zauzetosti 70% ostvareno % ostvareno 1.09 min. pod zelenim površinama 30 % ostvareno 30,08 % ( m²) trinaest parking mesta od kojih je jedno parking mesto za lice sa posebnim potrebama A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd naziv crteža: PLAN NAMENE POVRŠINA Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP razmera: broj lista: 1 :300 3

69 PLAN REGULACIJE URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S G8 LEGENDA: Z brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP J I Granica obuhvata UP-a Regulaciona linija G1 R300 G2 regulaciona linija R G G Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps m² Predmet ovoga UP-a 2% 2% 169 G6 Građevinska linija Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps, predmet ovog UP-a Prostor namenjen za postavljanje 2 kontejnera 1.4x1.1m Zelene površine Popločanje Parking Novoprojektovani kolski priključak Ulaz u objekat 1708 građevinska linija G G5 A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd naziv crteža: PLAN REGULACIJE Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 4

70 KOMUNALNA INFRASTRUKTURA URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo G1 R300 G2 regulaciona linija R G G G Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps m² Predmet ovoga UP-a 2% 2% G6 građevinska linija LEGENDA: brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP Granica obuhvata UP-a Regulaciona linija Građevinska linija Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps, predmet ovog UP-a Prostor namenjen za postavljanje 2 kontejnera 1.4x1.1m Zelene površine Popločanje Parking Novoprojektovani kolski priključak LEGENDA INFRASTURKTURA trasa i predlog priključka na elektro mrežu preko postojećeg betonskog stuba trasa i predlog priključka na vod. mrežu preko postojećeg priključka na parceli trasa i predlog priključka na postojeću septičku jamu Z S J I Ulaz u objekat trasa i predlog priključka na postojeću gasnu mrežu G G5 A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd naziv crteža: KOMUNALNA INFRASTRUKTURA Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 5

71 PLAN SAOBRAĆAJA URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S G8 LEGENDA: Z brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP J I Granica obuhvata UP-a Regulaciona linija G1 R300 G2 regulaciona linija R G G Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps m² Predmet ovoga UP-a 2% 2% 169 G6 Građevinska linija Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps, predmet ovog UP-a Prostor namenjen za postavljanje 2 kontejnera 1.4x1.1m Zelene površine Popločanje Parking Novoprojektovani kolski priključak Ulaz u objekat 1708 građevinska linija KOORDINATE OSOVINSKIH TAČAKA X (m) Y (m) KGT KGT Površina kolskog priključka: P=42.08m² G G5 A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd naziv crteža: PLAN SAOBRAĆAJA Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 6

72 NIVELACIONI PRIKAZ URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo S G8 LEGENDA: brojevi predmetnih katastarskih parcela Granica građevinske parcele - GGP Z J I Granica obuhvata UP-a Regulaciona linija G1 R300 regulaciona linijag2 R G GGP ± G G6 Građevinska linija Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps, predmet ovog UP-a Prostor namenjen za postavljanje 2 kontejnera 1.4x1.1m Zelene površine Popločanje Parking Novoprojektovani kolski priključak Ulaz u objekat 1468 Višeporodični stambeni objekat, Po+Pr+2+Ps m² Predmet ovoga UP-a 1120 građevinska linija GGP Visinske kote GGP G4 600 GGP 480 G5 A r t R o y a l Inženjering artroyaling@gmail.com Adresa: Trg Slobode Pančevo, Srbija tel: URBANISTIČKI PROJEKAT broj: na parceli br i 1019 K.O. Pančevo UP-43/18 VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, u ulici Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na kat. top. br. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo FIKUS GRADNJA DOO datum: ul. Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd naziv crteža: NIVELACIONI PRIKAZ Jasna Petričević, dipl.inž.arh. Strahinja Pakaški, dipl.inž.un.arh. razmera: 1 :300 odgovorni urbanista: Sava B. M. Mihajlović, dipl.inž.arh. faza izrade: UP broj lista: 7

73 0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0 GLAVNA SVESKA Investitor: Objekat: Vrsta tehničke dokumentacije: Za graďenje / izvoďenje radova: Projektant: FIKUS GRADNJA DOO Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na parcelama br i 1019, K.O. Pančevo IDR(UP) Idejno rešenje za urbanistički projekat Nova gradnja Art Royal Inženjering, Ul. Trg Slobode br. 1, Pančevo Odgovorno lice projektanta: Pečat: Radovan Jeremić PR Potpis: Glavni projektant : Mirjana M. Simić d.i.a. Broj licence: Lični pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

74 0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE 0.1. Naslovna strana glavne sveske 0.2. Sadržaj glavne sveske 0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije 0.6. Podaci o projektantima 0.7. Opšti podaci o objektu 0.5. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0 GLAVNA SVESKA br: IDR(UP)-43/18 1 PROJEKAT ARHITEKTURE br: IDR(UP)-43/ PODACI O PROJEKTANTIMA 0. GLAVNA SVESKA: Projektant: Art Royal Inženjering, Ul. Trg Slobode br. 1, Pančevo Glavni projektant : Mirjana M. Simić d.i.a. Broj licence: Lični pečat: Potpis: 1. PROJEKAT ARHITEKTURE: Projektant: Art Royal Inženjering, Ul. Trg Slobode br. 1, Pančevo Glavni projektant : Mirjana M. Simić d.i.a. Broj licence: Lični pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

75 0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT Po+Pr+2+Ps tip objekta: Slobodnostojeći objekat kategorija objekta: B klasifikacija pojedinih delova objekta: naziv prostornog odnosno urbanističkog plana: mesto: broj katastarske parcele/spisak katastarskih parcela i katastarska opština: broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i katastarska opština preko kojih prelaze priključci za infrastrukturu: broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i katastarska opština na kojoj se nalazi priključak na javnu saobraćajnicu: učešće u ukupnoj klasifikaciona oznaka: površini objekta (%): 100% Stambene zgrade sa tri ili više stanova Plan generalne regulacije celina 1 širi centar (krug obilaznice) u Pančevu (''Sl. list grada Pančevo'' br. 19/12, 27/12 ispravka,31/12- ispravka, 1/13 ispravka, 24/13 ispravka i 20/14-izmene I dopune), u bloku 028, u zoni stanovanja sa kompatibilnim namenama (zona izvan zone centra) Pančevo 1018, 1019 K.O. Pančevo 1018, 1019 K.O. Pančevo, 1020 K.O. Pančevo 1018, 1019 K.O. Pančevo, 1020 K.O. Pančevo PRIKLJUČCI NA INFRASTRUKTURU: IDR(UP) priključak na saobraćajnu infrastrukturu priključak na infrastrukturu vodovoda priključak na infrastrukturu kanalizacije priključak na gasovod priključak na infrastrukturu elektroinstalacija Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo, Prema uslovima JP Urbanizam, Pančevo, preko parcele 1020 K.O. Pančevo. Prema uslovima JKP Vodovod i kanalizacija, Pančevo Prema uslovima JKP Vodovod i kanalizacija, Pančevo Planirano je priključenje objekta na gasnu mrežu u svrhu grejanja objekta, prema uslovima JP SRBIJAGAS Novi Sad RJ Distirbucija, Pančevo Prema uslovima Elektrodistribucija Pančevo Napon: 0.4kV Snaga: stan KW Osigurači: stan - 16 Faktor snage: iznad 0.95

76 OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI dimenzije objekta: ukupna površina parcele/parcela: m 2 ukupna BRGP nadzemno: m 2 ukupna BRUTO izgraďena površina: m 2 ukupna NETO površina: m 2 površina NETO prizemlje: m 2 površina zemljišta pod Po+Pr+2+Ps m 2 objektom/zauzetost: spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): Po+Pr+2+Ps visina objekta: Venac: 10.15m Sleme: 13.65m Atika: 14.20m apsolutna visinska kota: Kota terena: 78.25m Venac: 88.40m Sleme: 91.90m Atika: 92.45m spratna visina: Podrum: 2.70m Prizemlje, prvi sprat, drugi sprat i povučeni sprat: 3.05m broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: 12 broj parking mesta: 13 p.m. (jedno mesto za lica sa posebni potrebama, dvanaest običnih parking mesta) Kriterijum za odreďivanje parking mesta, je jedno parking mesto po stambenoj jedinici, prema uslovima na deset i više parking mesta, potrebno je obezbediti jedno parking mesto za lice sa posebnim materijalizacija objekta: materijalizacija fasade: orijentacija slemena: potrebama. Demit fasada Ravan krov nagib krova: 2 materijalizacija krova: Šljunak procenat zelenih 30.08% površina: procenat 48.24% popločanih površina Stepen zauzetosti: 21.68% Indeks izgraďenosti: 1.09 Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

77 1.1. NASLOVNA STRANA PROJEKAT ARHITEKTURE Investitor: Objekat: Vrsta tehničke dokumentacije: Za graďenje / izvoďenje radova: Projektant: FIKUS GRADNJA DOO Mehmeda Sokolovića br. 53, Beograd VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+Pr+2+Ps, ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo na parcelama br i 1019, K.O. Pančevo IDR(UP) Idejno rešenje za urbanistički projekat Nova gradnja Art Royal Inženjering, Ul. Trg Slobode br. 1, Pančevo Odgovorno lice projektanta: Pečat: Radovan Jeremić PR Potpis: Glavni projektant: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh. Broj licence: Lični pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

78 1.2. SADRŢAJ 1.1. Naslovna strana 1.2. Sadržaj 1.3. Rešenje o odreďivanju odgovornog projektanta 1.4. Izjava odgovornog projektanta projekta arhitekture 1.5. Izjava odgovornog projektanta projekta arhitekture 1.6. Tekstualna dokumentacija 1.7. Numerička dokumentacija 1.8. Grafička dokumentacija Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

79 1.3. REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG PROJEKTANTA Na osnovu člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09 ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13 odluka US, 50/2013 odluka US, 98/2013 odluka US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata ( Službeni glasnik RS, br. XX/2015.) kao: O D G O V O R N I P R O J E K T A N T za izradu Idejnog rešenja za novu gradnju: višeporodičnog stambenog objekta Po+Pr+2+Ps, ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na parcelama br i 1019 K.O. Pančevo, odreďuje se: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh... ( ) Projektant: Art Royal Inženjering, Ul. Trg Slobode br. 1, Pančevo Odgovorno lice projektanta: Radovan Jeremić PR Pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

80 1.4. IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE Odgovorni projektant projekta arhitekture, koji je deo Idejnog rešenja za novu gradnju: višeporodičnog stambenog objekta Po+Pr+2+Ps, ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na parcelama br i 1019 K.O. Pančevo, odreďuje se: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh I Z J A V Lj U J E M 0. da je projekat izraďen u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, propisima, standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke; 1. da su pri izradi projekta poštovane sve propisane i utvrďene mere i preporuke za ispunjenje osnovnih zahteva za objekat i da je projekat izraďen u skladu sa merama i preporukama kojima se dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva. Odgovorni projektant: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh Broj licence: Pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

81 1.5. IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE Glavni projektant Idejnog rešenja za novu gradnju: višeporodičnog stambenog objekta Po+Pr+2+Ps, ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, na parcelama br i 1019 K.O. Pančevo, odreďuje se: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh I Z J A V LJ U J E M da su delovi projekta idejnog rešenja meďusobno usaglašeni, da podaci u glavnoj svesci odgovaraju sadržini projekta i da su projektu priloženi odgovarajući elaborati i studije 0. GLAVNA SVESKA br. IDR(UP)-43/18 1. PROJEKAT ARHITEKTURE br. IDR(UP)-43/18 Glavni projektant: Mirjana M. Simić, dipl.inž.arh Broj licence: ( ) Lični pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

82 1.6. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT Po+Pr+2+Ps Lokacija Objekat se nalazi u ul. Tanaska Rajića br. 24, Pančevo, br. kat. parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo. Postojeće stanje Na predmetnim parcelama se nalaze dva objekta. Objekat broj 1 je u prepisu lista nepokretnosti porodično stambena zgrada P, objekat je preuzet iz zemljišne knjige i bruto površine 127m 2 i objekat broj 2 je pomoćna zgrada P, objekat je izgraďen pre donošenja propisa o izgradnji objekta bruto površine 18m 2. Oba objekta su u lošem stanju, usled sleganja tla popustila je konstrukcija objekta, i jasno su vidljive naprsline na objektu i i planirano im je rušenje. Arhitektonsko rešenje Arhitektonskim rešenjem i projektom je predviďeno da se izgradi višeporodični stambeni objekat spratnosti Po+Pr+2+Ps sa 12 stambenih jedinica. Na podrumu objekta je magacinski prostor, sa hodnikom i stepeništem koji okvirno imaju 149m 2. Na prizemlju objekta su planirane tri stambene jedinice, od kojih dve stambene jedinice imaju isplanirani hodnik, toalet, sobu, kuhinju i trpezariju okvirnih površina 29m 2 i 27m 2, a jedna stambena jedinica ima hodnik, toalet, dnevni boravak, kuhinju i trpezarju, hodnik koji vodi do ostave i dve sobe okvirne površine 67m 2. Na prvom i drugom spratu se nalaze tri stambene jedinice, od kojih dve stambene jedinice imaju isplanirani hodnik, toalet, sobu, terasu, kuhinju i trpezariju okvirnih površina 33m 2 i 34m 2, a jedna stambena jedinica ima hodnik, toalet, dnevni boravak, terasu, kuhinju i trpezarju, i dve sobe okvirne površine 72m 2. Na poslednjoj etaži, povučenom spratu, isto se nalaze tri stambene jedinice od kojih dve stambene jedinice imaju isplanirani hodnik, toalet, sobu, terasu, kuhinju i trpezariju okvirnih površina 32m 2 i 34m 2, a jedna stambena jedinica ima hodnik, toalet, dnevni boravak, terasu, kuhinju i trpezarju, i dve sobe okvirne površine 69m 2. Etaže su povezane vertikalnom komunikacijom, stepeništem i hodnicima. Krov je ravan. Nagib krovnih ravni je 2. Krovna konstrukcija je od betona. Dimenzionisanje krovne konstrukcije je u svemu prema statičkom proračunu. Krovne ravni pokrivene su šljunkom. Izolacija O hidroizolaciji posebno se vodilo računa. Objekat je zaštićen od hidrostatičkog uticaja postavljanjem horizontalne i vertikalne hidroizolacije. Obrada Obrada unutrašnjih površina Zidovi Svi unutrašnji zidovi malterisni su produžnim malterom u dva sloja, sa prethodnim prskanjem cementnim malterom. Završna obrada zidova je sa dva premaza poludisperzne boje, sa prethodnim gletovanjem. Podovi Pod je od betona. Podna obloga su keramičke pločice i parket. Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

83 Obrada spoljašnih površina Zidovi Svi spoljašni zidovi su sa svih strana obloženi demit fasadom. Ugradnjom tremoizolacije od 10cm, zadovoljavaju se kriterijumi Zakona o energetskoj efikasnosti. Spoljna stolarija Spoljna PVC stolarija se radi po narudžbini i prema dimenzijama sa lica mesta. Grejanje Planirano je priključenje objekta na gasnu mrežu u svrhu grejanja objekta, prema uslovima JP SRBIJAGAS Novi Sad RJ Distirbucija, Pančevo. POTREBNI KOMUNALNI KAPACITETI Priključak na saobraćajnu infrastrukturu Novoprojektovani priključak na saobraćajnu infrastrukturu omogućava kolsku i pešačku komunikaciju parcele 1018 i 1019 K.O. Pančevo sa kat. par. br K.O. Pančevo. Prema uslovima JP Urbanizam Pančevo (idejnim rešenjem definisana je potrebna širina kolovoza saobraćajnih priključka i položaj saobraćajnih priključaka). Priključak na infrastrukturu vodovoda i kanalizacije Na predmetnoj lokaciji u ulici Tanaska Rajića postoji gradski vodovod od azbestcementnih cevi prečnika Ø80 i fekalna kanalizacija od keramičkih cevi prečnika Ø250. Vodovod UtvrĎeno je da postojeći vodovodni priključak ne zadovoljava potrebe za snabdevanje budićeg objekta. Neophodno je izvršiti rekonstrukciju postojećeg priključka ukidanjem postojećeg i izgradnjom novog. Novi priključak uraditi na mestu postojećeg. Prečnik vodomernog priključka koji zadovoljava potrebe za snabdevanje vodom novoprojektovanog objekta je Ø40. S obzirom na prečnik vodovoda ulične instalacije, neophodno je izgraditi priključak prečnika Ø50(2 ), kako bi pritisak na najudaljenijem točećem mestu bio zadovoljavajući. Priključenje predvideti na gradski vodovod preko novog priključka vodovoda prečnika Ø50(2 ), a preko vodomera koji će se nalaziti na 1.5m od regulacione linije. Vodomer montirati u ozidano vodomerno okno neposredno iza regulacione linije. Glavni vodomer za objekat na parceli montirati u vodomerni šaht neposredno iza regulacione linije. Nije dozvoljeno postavljanje vodomera u podrumskim ili suterenskim prostorijama. 7

84 Fekalna kanalizacija Postojeći priključak na fekalnu kanalizaciju je prečnika Ø150 i zadovoljava potrebe za odvoďenjem sanitarnih voda iz novoprojektovanog objekta. Podrumi, suterenske prostorije i sve što je ukopano u odnosu na teren, ne sme se direktno priključiti na kanalizaciju, već preko posebne crpne stanice. Broj tehničke dokumentacije: IDR(UP)-43/18 Mesto i datum: Pančevo, U fekalnu kanalizaciju dozvoljeno je iključivo ispuštanje sanitarnih otpadnih voda. Strogo je zabranjeno ispuštanje vode u feklanu kanalizaciju iz drugih sistema (kao što su sistemi za zagrevanje objekta putem toplotnih pumpi) Atmosferska kanalizacija OdvoĎenje atmosferskih voda sa krovnih površina vršiće se preko olučnih vertikala i upuštati u zelenu površinu na parceli. Priključak na infrastrukturu elektroinstalacija Mesto priključenja: merni orman, iza mernog ureďaja Mesto vezivanja priključka na sistem: postojeći stub nadzemne mreže, izvod 03. S.Save ka T.Rajića (KPO J.MAKSINA 39), iz TS SUP. Način grejanja: na gas. Vrsta priključka: trofazni. Napon: 0.4kV Snaga: stan KW Osigurači: stan - 16 Faktor snage: iznad 0.95 Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,

85 1.6. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT Po+Pr+2+Ps Broj tehničke dokumentacije: Mesto i datum: IDR(UP)-43/18 Pančevo,