GRAD BIHAĆ RAZVOJNI PROJEKT: POSLOVNA ZONA KAMENICA

GRAD BIHAĆ RAZVOJNI PROJEKT: POSLOVNA ZONA KAMENICA

SADRŽAJ Osnovni pokazatelji poslovne zone Kamenica... 3 Prodaja - licitacija gradskog građevinskog zemljišta... 5 Procedura... 5 Opremljenost... 6 Troškovi za pripremu izgradnje... 7 a) Naknada za kupovinu zemljišta...7 b) Renta...7 c) Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta... 8 d) Pregled ukupnih troškova... 9 e) Primjer obračuna ukupnih troškova do izgradnje objekata... 10 Olakšice i ostale pogodnosti za investitore... 12 a) Porezne olakšice...12 b) Umanjenje rente...13 c) Carinske olakšice...13 d) Ostale pogodnosti...13 Kako nas kontaktirati u Bihaću?... 16

OSNOVNI POKAZATELJI poslovne zone Kamenica Poslovna zona Kamenica locirana je na sjevero-zapadnom dijelu urbanog područja grada Bihaća na postojećem magistralnom putu M.5 Bihać - granični prijelaz Izačić čime se preko R Hrvatske ostvaruje veza sa zemljama Evropske unije. Udaljenost od centra grada iznosi približno 4 km, a od graničnog prelaza Izačić 8 km. ZAGREB PLITVIČKA JEZERA BANJA LUKA GP Izačić UNA M5 Kamenica Pokoj BIHAĆ Pritoka Lohovo Ripač GP Užljebić SPLIT M5 SARAJEVO 3

Udaljenost od Zagreba iznosi 150 km, od Karlovca 100 km, od Rijeke i njene međunarodne morske luke 170 km. Do granice sa Slovenijom ima 112 km, Austrije 270 km a Mađarske 242 km. Udaljenost od BiH gradova cestovnim putem do Sarajeva je 310 km, a do Banja Luke 149 km. Prema Regulacionom planu Kamenica (Službeni glasnik općine Bihać br.03/03) ukupna površina poslovne zone od 392.000 m² podijeljena je na 71 parcelu površine od 2.090 do 7.800 m² namijenjene za malo i srednje poduzetništvo, parcelu namijenjenu sadržaju sajmišta površine 35.810 m², motela površine 10.380 m², uprave sa administracijom površine 9.000 m² i info centra sa parkingom površine 10.100 m². Po strukturi vlasništva 24 parcele ili cca 133.070 m² su vlasništvo općine Bihać sa 1/1, 12 parcela ili cca 45.180 m² Socijalističkog Saveza, a 39 parcela ili cca 213.750 m² je privatno vlasništvo. Prostorno planska i projektna dokumentacija su u cjelosti završene, a trenutno se investira u nasipanje i probijanje saobraćajnica. Trenutna situacija u poslovnoj zoni: izgrađeno je 10 poslovnih objekata u kojima 13 poslovnih subjekata obavlja djelatnost. Izgradnja je u toku 1 poslovnog objekta, a za 7 poslovnih subjekata u toku su pripreme za izgradnju u različitim fazama. U obuhvatu regulacionog plana Kamenica nalazi se 5 neizgrađenih građevinskih parcela/ slobodnih za potencijalne investitore koje su u vlasništvu Grada Bihaća. Općina Poslovna zona Površina (ha) Broj aktivnih poslovnih subjekata u zoni Ukupna izgrađena površina (m 2 ) Bihać Kamenica 39,2 Tabela 1. Poslovna zona na području Bihaća 13 (u 10 objekata) 11.802 4

PRODAJA - LICITACIJA GRADSKOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Procedura f f Iskazivanje interesa investitora, Odluka o prodaji zemljišta GV, Objavljivanje natječaja u dnevnim i sedmičnim novinama i na web stranici grada, Zaključak konkursne komisie o izboru najpovoljnijeg ponuđača, Zaključivanje kupoprodajnog ugovora, Izvršenje uplate investitora, Upis zemljišta u katastar i gruntovnicu Vremenski period za obavljanje navedenih procedura cca 3 mjeseca. Dobivanje urbanističke i građevinske/lokacijske dozvole u roku od cca 2 mjeseca. Detaljne informacije o proceduri pribavljanja urbanističke saglasnosti i građevinske dozvole na adresi: www.bihac.org 5

Na osnovu javnog konkursa gradsko građevinsko zemljište se prodaje: fizičkim licima za izgradnju porodičnih stambenih zgrada, fizičkim i pravnim licima za izgradnju privrednih, poslovnih, stambeno-poslovnih, stambenih i drugih objekata u vlasništvu ili namijenjenih za tržište. Opremljenost Ovisno od nivoa opremljenosti komunalnom infrastrukturom i donesenih programa uređenja gradskog građevinskog zemljišta, gradsko građevinsko zemljište može biti: uređeno, uređeno osnovnom komunalnom infrastrukturom, djelimično uređeno, neuređeno 6

TROŠKOVI ZA PRIPREMU IZGRADNJE a) Naknada za kupovinu zemljišta Naknada za kupovinu zemljišta čiji se iznos utvrđuje na osnovu tržišne vrijednosti, odnosno stručnog nalaza i procjene vještaka građevinske struke u skladu sa Zakonom o eksproprijaciji. b) Renta Renta - naknada iz osnova prirodnih pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korištenja tog zemljišta, a koje nisu rezultat ulaganja sredstava vlasnika ili korisnika nekretnine. Kao osnovica za izračunavanje visine rente služi prosječna konačna građevinska cijena iz prethodne godine m² korisne stambene površine na području grada koju utvrđuje Gradsko vijeće najkasnije do 31. marta tekuće godine i koja se valorizuje svaka tri mjeseca u toku godine. 7

Korisnu površinu objekta (prostora) čini zbir podnih površina svih prostorija svih etaža objekta, obračunatih po JUS-u U.C2-100 i izraženih u m². Visina rente po m² korisne površine objekta koji će se graditi na gradskom građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu i na građevinskom zemljištu u privatnom vlasništvu, utvrđuje se u postotku od prosječne konačne građevinske cijene 1 m² korisne stambene površine ostvarene u prethodnoj godini u izgradnji stanova na području općine, kako slijedi: f f u prvoj zoni 6 % f f u drugoj zoni 5 % f f u trećoj zoni 4 % f f u četvrtoj zoni 3 % u petoj zoni 2 % f f u šestoj zoni 1 % c) Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta Visina naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta po m² korisne površine građevine na određenom lokalitetu, utvrđuje se dijeljenjem ukupnih stvarnih ili procijenjenih troškova iz Programa uređenja gradskog građevinskog zemljišta sa ukupnom korisnom površinom građevine za čiju je izgradnju građevinsko zemljište uređeno ili će se urediti u planskom periodu. 8

d) Pregled ukupnih troškova Troškovi vezani za izdavanje lokacijske saglasnosti i pripremne radnje Taksa na zahtjev za urbanističku saglasnost Geodetski snimak Izrada idejnog projekta Izrada elaborata za pribavljanje potrebnih saglasnosti Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta (Prema Odluci o građevinskom zemljištu i Odluci o utvrđivanju bazne cijene troškova uređenja građevinskog zemljišta za 2010. godinu) Pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko 33 EUR eksterne usluge eksterne usluge eksterne usluge 0,6058 x 45,0= 27,5 EUR/m 2 korisne površine građevine (za pripremljene i opremljene lokacije) eksterne usluge Troškovi vezani za izdavanje građevinske dozvole i pripremne radnje Taksa za odobrenje za građenje Izrada glavnog projekta Geomehanička ispitivanja Naknada nastala iz osnova prirodnih pogodnosti grad.građ. zemljišta renta (Prema Zakonu o građevinskom zemljištu i Odluci o građevinskom zemljištu) Naknada za izgradnju skloništa (Naknada se ne plaća u slučaju ako investitor gradi sklonište u sklopu objekta) Nadzor nad izgradnjom objekta 5-75 EUR eksterne usluge eksterne usluge KAMENICA (VI zona): 4,5 EUR/m 2 korisne površine građevine RIPAČ: 0 EUR 1% od investicione vrijednosti građevine eksterne usluge Trenutno je šire područje snabdijeveno električnom energijom a postoje i vodovodne instalacije, dok je za zemljište u poslovnoj zoni infrastrukturno opremanje u toku 9

Troškovi vezani za izdavanje upotrebne dozvole Taksa za upotrebnu dozvolu Troškovi tehničkog prijema (Prema Cjenovniku o načinu obračunavanja i naplate troškova tehničkog pregleda građevine) 5-75 EUR max 15.000 EUR (0,5-0,45 0,35 % od investicione vrijednosti građevine troškovi se smanjuju što je veća investiciona vrijednost građevine) e) Primjer obračuna ukupnih troškova do izgradnje objekata Primjer za objekat cca 1.000 m² iznos u KM za cca 1000.0m 2 taksa na zahtjev za urbanističku saglasnost 65,0 65,0 geodetski snimak eksterne usluge eksterne usluge izrada idejnog projekta eksterne usluge eksterne usluge izrada elaborata za pribavljanje potrebnih saglasnosti eksterne usluge eksterne usluge naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta (Prema Odluci o građevinskom zemljištu i Odluci o utvrđivanju bazne cijene troškova uređenja građevinskog zemljišta za 2010.godinu) pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko (koeficijent) određuje se u ovisnosti od opremljenosti lokacije x (bazna cijena) 90,0= 55,0 KM / m² korisne površine građevine eksterne usluge određuje se u ovisnosti od opremljenosti lokacije eksterne usluge taksa na zahtjev za odobrenje za građenje 15,0 15,0 izrada glavnog projekta eksterne usluge eksterne usluge geomehanička ispitivanja eksterne usluge eksterne usluge 10

taksa za izradu rješenja cca 150,0 cca 150,0 naknada nastala iz osnova prirodnih pogodnosti grad.građ. zemljišta renta(prema Zakonu o građevinskom zemljištu i Odluci o građevinskom zemljištu) naknada za izgradnju skloništa: (naknada se ne plaća u slučaju ako investitor gradi sklonište u sklopu objekta) KAMENICA (VI zona): 9,0 KM / m² korisne površine građevine 1% od investicione vrijednosti građevine 9.000,0 1% od investicione vrijednosti građevine nadzor nad izgradnjom objekta: eksterne usluge eksterne usluge taksa na zahtjev za upotrebnu dozvolu 15,0 15,0 taksa za izradu rješenja: cca 150,0 150,0 troškovi tehničkog prijema (prema Cjenovniku o načinu obračunavanja i naplate troškova tehničkog pregleda građevine) max 30.000,00 (0,5-0,45 0,35 % od investicione vrijednosti građevine) UKUPNO (bez troškova eksternih usluga i naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta) max 30.000,0(0,5-0,45 0,35 % od investicione vrijednosti građevine) 39.395,00 KM Napomena: Investiciona vrijednost građevine je utvrđena glavnim projektom objekta i ista zavisi od primjene materijala, konstrukcije, tehnologije prilikom gradnje objekta. Troškovi predstavljaju aproksimativne iznose u slučaju da su riješeni imovinskopravni odnosi na zemljištu i u slučaju da je lokacija pripremljena i opremljena. 11

OLAKŠICE i ostale pogodnosti ZA INVESTITORE a) Porezne olakšice Porez na dobit plaća se po stopi od samo 10 % na utvrđenu poreznu osnovicu u poreznom bilansu. Plaćanja poreza na dobit oslobađa se: obveznik koji je u godini za koju se utvrđuje porez na dobit izvozom ostvario više od 30 % od ukupno ostvarenog prihoda, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za tu godinu. obveznik koji u pet uzastopnih godina investira u proizvodnju u vrijednosti od najmanje 20 miliona KM, na teritoriji FBiH, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za razdoblje od pet godina počevši od prve godine ulaganja u kojoj mora biti uloženo najmanje četiri milijuna KM. Obveznik, koji upošljava više od 50% invalidnih osoba i osoba s posebnim potrebama dulje od godinu dana, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za godinu u kojoj je bilo uposleno više od 50% invalidnih osoba i osoba s posebnim potrebama. 12

b) Umanjenje rente Visina rente u svrhu izgradnje proizvodnog prostora, umanjuje se: za 10 % ako se u tom prostoru upošljava do 5 radnika za 20 % ako se u tom prostoru upošljava od 6-10 radnika za 30 % ako se u tom prostoru upošljava od 11-20 radnika za 40 % ako se u tom prostoru upošljava od 21-30 radnika za 50 % ako se u tom prostoru upošljava 31 i više radnika c) Carinske olakšice Strana ulaganja će biti izuzeta od plaćanja carina i carinskih obaveza, isključujući carinsko evidentiranje, ukoliko nije drugačije regulirano Zakonom o carinskoj politici BiH (Zakon o politici direktnih stranih ulaganja u BiH). d) Ostale pogodnosti Niski troškovi za osnivanje poduzeća Naziv EUR Osnivački ulog 1.000 Troškovi notarskih usluga 500 Sudska taksa za osnivanje preduzeća 108 Troškovi objave u službenom glasniku (orjentaciono) 75 UKUPNO 1.683 13

Konkurentna radna snaga u odnosu na okruženje Teritorija Neto Plate (EUR) Bruto Plate (EUR) (sa uplaćenim doprinosima, penzionim i zdravstvenim osiguranjem) Bihać 460 706 Prosjek republika Hrvatska 716 1030 Prosjek BiH 419 650 Prosjek Republika Srbija 355 489 Najniža stopa PDV u odnosu na okruženje Države Stopa poreza na dodanu vrijednost (PDV) u % Stopa poreza na dobit (za pravna lica) u % Bosna i Hercegovina 17 10 Hrvatska 25 20 Srbija 20 15 Crna Gora 19 9 Makedonija 18 10 Albanija 20 10 Turska 18 20 Slovenija 20 21 Mađarska 27 19 Bugarska 20 10 Rumunija 24 16 Liberalni i stimulirajući zakonski propisi u skladu sa politikom direktnih stranih ulaganja Kvalitetna i efikasna Lokalna administracija 14

Trenutna situacija - Poslovna zona Kamenica 15

Kako nas kontaktirati u Bihaću? Grad Bihać Bosanska 4 77 000 Bihać Bosna i Hercegovina tel: + 387 37/ 222 224, + 387 37/ 229 619 fax: +387 37/ 229 629 web: www.bihac.org e-mail: kabinet@bihac.org, razvoj@bihac.org

INVESTIRAJTE U BIHAĆ BOSNA I HERCEGOVINA Vaša naredna lokacija za pokretanje poslovanja