REPUBLIKA HRVATSKA ZAGREBAČKA ŽUPANIJA GRAD VELIKA GORICA Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Velike Gorice KLASA: 940-01/19-01/71 URBROJ: 238-31-02/540-2019-1 Velika Gorica, 29. ožujak 2019. godine VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 0
Sadržaj 1. UVOD... 3 2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE... 4 3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 5 4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA... 6 4.1. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 6 4.2. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 6 4.2.1. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA... 6 4.2.2. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE... 7 4.2.3. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA U ZGRADI NALAZI 7 4.2.4. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA... 7 4.2.5. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA... 8 4.2.6. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA... 8 4.2.7. PP POSLOVNI PROSTOR KUPOPRODAJA... 9 4.2.8. PP POSLOVNI PROSTOR KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE... 9 4.2.9. G GARAŽA KUPOPRODAJA... 9 4.2.10. G GARAŽA KUPOPRODAJA PO POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA... 9 4.2.11. GZ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE KUPOPRODAJA... 10 4.2.12. GZ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE KUPOPRODAJA PO POJEDINM KATASTARSKIM OPĆINAMA... 10 4.2.13. PZ POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA... 11 4.2.14. PZ POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE KUPOPORODAJA PO POJEDNIM KATASTARSKIM OPĆINAMA... 11 5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE... 12 5.1. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 12 5.2. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 12 5.2.1. ST STAN/APARTMAN - NAJAM... 12 5.2.2. ST STAN/APARTMAN - NAJAM PO POVRŠINI NEKRETNINE... 12 5.2.3. ST- STAN/APARTMAN NAJAM PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA NALAZI... 13 5.2.4. ST STAN/APARTMAN - NAJAM U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA... 13 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 1
5.2.5. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - NAJAM... 14 5.2.6. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) NAJAM PO IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA... 14 6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE... 15 6.2. REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT.OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 15 6.2.1. PP POSLOVNI PROSTORI ZAKUP... 15 6.2.2. PP POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP PO POVRŠINI NEKRETNINE... 15 6.2.3. PP POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA... 16 7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VELIKE GORICE... 16 7.1. UKUPAN BROJ PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI U RAZDOBLJU OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 16 7.2. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PREMA VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 17 7.3. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU I RAZLIKA U PROCIJENJENIM IMA PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.... 17 7.4. PROMJENA BROJA ZAPRIMLJENIH I RAZMATRANIH PROCJEMBENIH ELABORATA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE... 18 7.4.1. UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA... 18 7.4.2. UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE POVJERENSTVA 18 7.4.3. UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU... 18 7.4.4. UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE RAZMATRANJA PRED POVJERENSTVOM... 18 7.5. PROMJENA UKUPNIH PROCIJENJENIH I IZ ELABORATA POTVRĐENIH OD STRANE PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE... Pogreška! Knjižna oznaka nije definirana. 8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE... 19 9. ZAKLJUČAK... 19 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 2
1. UVOD Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (N.N. 78/15 u daljnjem tekstu: Zakon) koji je stupio na snagu 25. srpnja 2015. uređuje se procjena vrijednosti nekretnina, određuju se procjenitelji, sastav i nadležnosti procjeniteljskih povjerenstava i visokog procjeniteljskog povjerenstva, nadležnosti upravnih tijela županija, Grada Zagreba i velikoga grada u provedbi zakona, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način procjene vrijednosti prava i tereta koji utječu na vrijednost nekretnine, način procjene iznosa naknade za izvlaštene nekretnine, način prikupljanja, evidentiranja, evaluacije i izdavanja podataka potrebnih za procjene vrijednosti nekretnina za sve nekretnine u Republici Hrvatskoj, neovisno o tome u čijem su vlasništvu. Sukladno članku 16. Zakona Odsjek pravnih poslova i upravljanja gradskom imovinom (u daljnjem tekstu Odsjek), unutar Upravnog odjela za lokalnu samoupravu, obavlja poslove za potrebe Procjeniteljskog povjerenstva za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike Gorice (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo). Prema stavku 2. istog članka Zakona, izrađeno je Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Velike Gorice (u daljnjem tekstu: Izvješće) koje se uz prethodnu suglasnost Povjerenstva objavljuje na internetskoj stranici Grada Velike Gorice, a koje je obvezno izraditi svake godine najkasnije do 31. ožujka za prethodnu godinu. Području Grada Velike Gorice, za koje se izrađuje Izvješće, pripadaju sljedeće katastarske općine: Bukovčak, Buševec, Cerovski Vrh, Cvetković Brdo, Črnkovec, Donja Lomnica, Donje Podotočje, Dubranec, Gornje Podotočje, Gradići, Gustelnica, Kosnica, Kožjača, Kuče, Kurilovec, Lazina Čička, Lekeneno, Lukavec, Mičevec, Mraclin, Novo Čiče, Obrezina, Pleso, Poljana Čička, Ribnica, Staro Čiče, Strmec Bukevski, Šćitarjevo, Šiljakovina, Turopoljski Lug, Velika Buna, Velika Gorica,Velika Mlaka, Vukomerić, Vukovina,. VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 3
2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE U Izvješću su korišteni podaci o prometu nekretnina u 2018. godini na području Grada Velike Gorice koji su evidentirani u sustavu enekrenine Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, a koji su različitog statusa: evaluirani podaci, podaci za koje je evaluacija u tijeku te podaci preuzeti od Porezne uprave (neevaluirani). Analizirane su kupoprodaje nekretnina za koje postoji dovoljan broj uzoraka. Vrste nekretnina za koje je napravljena analiza kupoprodaje su: ST Stan/apartman, OK Stambeni objekt (kuća), PP Poslovni prostori, G Garaža, PGM parkirno garažno mjesto GZ Građevinsko zemljište PZ Poljoprivredno zemljište, ŠŽ šumsko zemljište. Nisu analizirane nekretnine za koje nije bilo ili nije bilo dovoljno uzoraka ili nemaju dovoljno karakterističnih obilježja. Vrste nekretnina koje nisu obuhvaćene analizom su: PZG poslovne zgrade, GZG gospodarske zgrade, VIK nekretnine za povremeni boravak, VPM parkirno mjesto, RN različite nekretnine OS ostalo, RU ruševine, PNZ prirodno nepl. zemljište GM Garažno mjesto SP- spremište SKL - skladište Podaci prikazani u izvještaju su statistički i nisu predviđeni za korištenje pri izradi procjembenih elaborata. VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 4
3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. Broj ugovora po kategorijama iz sustava enekretnine. VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJA NAJAM 1 ZAKUP 2 ST stan/apartman 247 3 142 OK stambena zgrada (kuća) 160 4 8 PZG poslovne zgrade 1 5 3 PP poslovni prostori 13 6 143 GZP gospodarske zgrade 3 7 1 VIK nekretn. za povr. boravak G garaža 22 8 1 PGM parkirno garažno mjesto 12 9 VPM parkirno mjesto RN različite nekretnine 5 OS ostalo 1 RU ruševine GZ građevinsko zemljište 127 10 5 PZ poljoprivredno zemljište 82 11 6 ŠZ šumsko zemljište 10 12 PNZ prirodno neplod. zemljište GM garažno mjesto SP spremište 1 SKL skladište 11 1 Ukupan broj ugovora koji je povezan iz Liste ugovora u sustavu enekretnine 2 Ukupan broj ugovora koji je povezan iz Liste ugovora u sustavu enekretnine 3 Status podataka: 188 kupoprodaja - provedena evaluacija, 59 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 4 Status podataka: 89 kupoprodaja - preuzeto od PU, 8 kupoprodaja - provedena evaluacija, 63 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 5 Status podataka: evaluacija u tijeku; nedovoljno za daljnju analizu 6 Status podataka: 2 kupoprodaje - preuzete od PU, 10 kupoprodaja - provedena evaluacija, 1 kupoprodaja - evaluacija je u tijeku 7 Status podataka: evaluacija u tijeku 8 Status podataka: provedena evaluacija 9 Status podataka: 7 kupoprodaja - preuzeto PU, 5 kupoprodaja - provedena evaluacija 10 Status podataka: 6 kupoprodaja - provedena evaluacija, 121 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 11 Status podataka: evaluacija u tijeku 12 Status podataka: evaluacija u tijeku VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 5
4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA 4.1. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) ST stan/apartman 247 114.057.248,30 18.653,18 6114,63 OK stambena zgrada (kuća) 160 61.427.507,63 284,87 215.63 5,52 PZG poslovne zgrade 1 4.137.691,04 13.048,00 317,11 PP poslovni prostori 13 7.491.207,19 980,39 7.641,04 GZP gospodarske zgrade 3 1.202.963,69 27.255,30 44,14 VIK nekretn. za povr. boravak G garaža 22 975.424,07 376,45 2.591,11 PGM parkirno garažno mjesto 12 327.853,93 220,96 1.483,69 VPM parkirno mjesto RN različite nekretnine 5 145.032.820,00 7865.504,82 184,41 OS ostalo 1 433.147,68 5533,00 78,28 RU ruševine GZ građevinsko zemljište 127 51.775.327,79 360.529,77 143,61 PZ poljoprivredno zemljište 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45 ŠZ šumsko zemljište 10 208.863,00 44.424,87 4,70 PNZ prirodno neplod. zemljište GM garažno mjesto SP spremište 1 88.370,00 73,74 1198,40 SKL skladište 4.2.REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. 4.2.1. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) UKUPNA KUPOPRODAJE UKUPNA 13 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63 13 U ukupnu površinu kupoprodaje uključene i površine pripadaka uz stan VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 6
4.2.2. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE STANA/APARTMANA (m 2 ) KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE od 15 m 2 do 24,99 m 2 1 184.655,75 24,86 7.427,83 od 25 m 2 do 39,99 m 2 36 8.745.405,03 1.241,68 7.043,20 od 40 m 2 do 59,99 m 2 74 25.823.414,46 3.774,87 6.840,88 od 60 m 2 do 74,99 m 2 57 26.484.879,39 3.774,00 7.285,13 od 75 m 2 do 119,99 m 2 51 32.096.321,33 4921,65 6.521,46 površine veće od 120 m 2 28 20.722.572,35 4916,12 4.215,23 01.01.2018. 31.12.2018. 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63 4.2.3. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA U ZGRADI NALAZI ETAŽA STANA/APARTMANA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Suteren Prizemlje 37 15.511.839,46 2.730,45 5.681,06 1. kat 57 27.562.837,02 4.140,36 6.657,11 2. kat 48 23.997.274,78 3.785,59 6.339,11 3. kat 37 14.657.027,06 2.303,76 6.362,21 4. kat 26 10.342.775,41 1.605,90 6.440,48 5. kat 4 1.985.998,21 332,05 5.981,02 6. kat 4 1.464.697,91 183,49 7.982,44 7. kat 3 1.173.031,79 141,26 8.304,06 8. kat 2 564.541,83 76,84 7.346,98 10. kat 1 526.680,91 60,23 8.744,49 12. kat 1 392.691,52 60,23 6.519,87 VE više etaža 9 6.582.144,23 1.652,67 3.982,73 UK uvučeni kat 3 2.042.672,41 464,71 4.395,58 Stambeno potkrovlje 15 7.253.035,77 1115,64 6.501,23 01.01.2018. 31.12.2018. 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63 4.2.4. ST STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Gradići 4 2.052.891,21 288,73 7.110,07 Kuče 1 80.000,00 30,44 2.628,12 Kurilovec 34 14.880.823,15 2.598,07 5.727,64 Velika Gorica 197 90.288.318,84 14.391,54 6.273,71 Velika Mlaka 11 6.755.215,11 1.344,40 5.024,71 01.01.2018. 31.12.2018. 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 7
4.2.5. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE 14 160 61.427.507,63 215.635,52 284,87 4.2.6. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Buševec 6 2.464.002,50 10.853,00 277,03 Cerovski Vrh 1 75.000,00 1.201,00 62,44 Cvetković Brdo 1 30.000,00 1.043,00 28,76 Lazina Čička 4 1.200.111,12 13.661,00 87,85 Črnkovec 2 286.170,49 763,00 375,06 Donja Lomnica 10 2.056.755,72 17.845,00 115,26 Donje Podotočje 1 1.510.916,61 5.754,00 262,58 Dubranec 4 902.066,22 18.300,00 49,30 Gornje Podotočje 1 215.000,00 2.068,10 103,96 Gradići 5 2.970.767,74 2112,00 1.406,61 Kozjača 2 178.313,61 694,00 256,94 Kuče 6 1.999.501,87 6.336,00 315,58 Kurilovec 12 8.413.854,34 10.054,00 836,87 Lekneno 2 411.884,96 9.861,00 41,77 Lukavec 13 4.114.834,80 17.742,00 231,93 Mičevec 4 1.108.343,87 2.777,00 456,48 Mraclin 6 1.038.680,43 13.615,00 76,29 Novo Čiče 3 1.055.398,73 2.961,00 356,43 Obrezina 2 702.882,48 5.298,00 132,67 Poljana Čička 6 1.020.930,24 5.800,00 176,02 Ribnica 4 1.717.573,15 2.922,00 587,81 Staro Čiče 2 444.173,10 1.108,00 400,88 Strmec Bukevski 2 126.853,05 1.582,00 80,19 Ščitarjevo 4 686.834,69 3.602,00 190,68 Šiljakovina 2 66.000,00 2.739,00 24,10 Velika Buna 6 2.072.374,94 5.689,00 364,28 Velika Gorica 30 17.570.114,25 15.186,59 1.156,95 Velika Mlaka 8 3.750.498,16 15.904,33 235,82 Vukomerić 6 1.252.781,33 14.516,00 86,30 Vukovina 5 1.984.889,23 3.648,50 544,03 01.01.2018. 31.12.2018. 160 61.427.507,63 215.635,52 284,87 14 Tlocrtna površina stambenih objekata i pomoćnih objekata sa pripadajućim zemljištem VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 8
4.2.7. PP POSLOVNI PROSTOR KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u m 2 kn/m ) 2 13 7.491.207,19 980,39 7.641,05 4.2.8. PP POSLOVNI PROSTOR KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE POSLOVNOG PROSTORA (m 2 ) KUPOPRODAJA (broj kupopr.)* KUPOPRODAJE od 15 m 2 do 24,99 m 2 2 250.575,99 38,72 6.471,48 od 25 m 2 do 39,99 m 2 4 1.271.143,01 135,99 9.347,33 od 40 m 2 do 59,99 m 2 od 60 m 2 do 74,99 m 2 2 1.337.624,05 129.75 10.309,24 od 75 m 2 do 119,99 m 2 3 2.354.595,54 278,80 8.445,46 površine veće od 120 m 2 2 2.277.268,60 397,13 5.734,32 01.01.2018. 31.12.2018. 13 7.491.207,19 980,39 7.641,05 4.2.9. G GARAŽA KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u m 2 kn/m ) 2 22 975.424,07 376,45 2591,11 4.2.10. G GARAŽA KUPOPRODAJA PO POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Velika Gorica 10 627.073,72 171,55 3.655,34 Kurilovec 10 259.502,32 177,90 1.458,70 Gradići 2 88.848,03 27,00 3.290,67 01.01.2018. 31.12.2018. 22 975.424,07 376,45 2.591,11 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 9
4.2.11. GZ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u m 2 kn/m ) 2 127 51.775.327,79 360.529,77 143,61 4.2.12. GZ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE KUPOPRODAJA PO POJEDINM KATASTARSKIM OPĆINAMA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Bukovčak 1 7.000,00 605,00 11,57 Cerovski Vrh 3 52.799,75 7.150,00 7,38 Čička Lazina 5 415.798,40 4.570,56 90,97 Črnkovec 10 5.243.259,91 23.275,00 225,27 Donja Lomnica 9 570.152,69 5.744,50 99,25 Dubranec 1 25.000,00 756,00 33,07 Gradići 3 404.463,78 1.537,00 263,15 Kosnica 10 3.828.600,07 15.767,00 242,82 Kozjača 3 36.500,00 4.295,00 8,50 Kuče 7 8.493.627,91 115.328,50 73,65 Kurilovec 3 1.187.913,09 5.750,00 206,59 Lekneno 1 66.922,91 2.758,00 24,26 Lukavec 9 265.257,60 7.967,00 33,29 Mičevec 2 549.025,57 4.246,00 129,30 Mraclin 10 566.651,94 18.588,71 30,48 Poljana Čička 1 115.000,00 888,00 129,50 Ribnica 4 220.000,00 5.744,00 38,30 Staro Čiče 2 160.000,00 7.974,00 20,06 Strmec Bukevski 2 81.762,85 2.654,50 30,80 Šiljakovina 1 29.638,96 980,00 30,24 Velika Buna 6 569.351,52 17.898,00 31,82 Velika Gorica 21 12.786.226,7 27.547,00 464,16 Velika Mlaka 7 1.536.911,42 7.069,00 217.42 Vukomerić 3 55.534,43 2.224,00 24,97 Vukovina 3 14.507.928,20 69,213,00 209,61 01.01.2018. 31.12.2018. 127 51.775.327,70 360.529,77 143,61 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 10
4.2.13. PZ POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA UKUPNA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u m 2 kn/m ) 2 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45 4.2.14. PZ POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE KUPOPORODAJA PO POJEDNIM KATASTARSKIM OPĆINAMA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Bukovčak 1 20.000,00 35,00 571,42 Buševec 2 4.000,00 6.804,00 0,59 Cvetković Brdo 2 12.500,00 3.553,00 3,52 Čička Lazina 8 113.500,00 32.271,51 3,52 Črnkovec 1 37.000,00 4.682,00 7,90 Donja Lomnica 1 7.409,42 1.636,00 4,53 Dubranec 1 5.000,00 2.531,50 1,98 Gornje Podotočje 2 54.000,00 3.763,00 14,35 Gradići 2 70.000,00 4.198,00 16,67 Gustelnica 1 2.300,00 752,00 3,06 Kosnica 2 30.000,00 1.369,00 21,91 Kozjača 2 44.930,12 2.487,00 18,07 Kuče 4 1.144.748,84 124.002,00 9,23 Lekneno 3 57.000,00 11.543,00 4,94 Lukavec 5 135.201,00 12.893,00 10,49 Mičevec 4 172.000,00 13.371,00 12,86 Mraclin 4 59.177,00 9.772,10 6,06 Novo Čiče 6 150.465,00 17.003,18 8,85 Obrezina 1 10.000,00 2.886,00 3,47 Poljana Čička 3 35.000,00 14.804,00 2,36 Ribnica 10 116.500,00 50.962,29 2,29 Staro Čiče 6 72.503,39 13.387,00 5,42 Strmec Bukevski 2 16.000,00 19.837,00 0,81 Šćitarjevo 2 40.000,00 5.410,00 7,39 Šiljakovina 1 22.500,00 6.014,00 3,74 Velika Buna 1 222.403,26 1.208,00 184,11 Velika Gorica 1 25.221,00 2.023,00 12,47 Velika Mlaka 1 13.000,00 126,00 103,17 Vukomerić 3 179.756,16 16.345,00 10,99 01.01.2018. 31.12.2018. 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 11
5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE 5.1. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. VRSTA NEKRETNINE NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA CIJENA U PROMETU ST - stan/apartman 142 231.446,70 8.361,03 27,68 OK - stambena zgrada (kuća) 8 9.727,82 2.882,04 3,38 5.2.REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. 5.2.1. ST STAN/APARTMAN - NAJAM UKUPNI NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA NAJMA U PROMETU 142 231.446,70 8.361,03 27,68 5.2.2. ST STAN/APARTMAN - NAJAM PO POVRŠINI NEKRETNINE STANA/APARTMANA (m 2 ) NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA NAJMA U PROMETU od 15 m 2 do 24 m 2 2 750,00 35,00 21,43 od 25 m 2 do 39 m 2 39 51.142,18 1.385,98 36,90 od 40 m 2 do 59 m 2 42 63.199,58 2.034,39 31,07 od 60 m 2 do 74 m 2 30 53.861,36 1.969,81 27,34 od 75 m 2 do 119 m 2 22 44.752,46 1.844,80 24,26 površine veće od 120 m 2 7 17.741,12 1.011,05 17,55 01.01.2017. 31.12.2017. 142 231.446,70 8.361,03 27,68 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 12
5.2.3. ST- STAN/APARTMAN NAJAM PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA NALAZI ETAŽA STANA/APARTMANA KUPOPRODAJA (broj kupopr.) KUPOPRODAJE Prizemlje 15 27.530,30 1.149,05 23,96 1. kat 24 37.495,17 1.234,02 30,38 2. kat 27 42.946,98 1.501,83 28,60 3. kat 21 38.016,82 1.029,09 36,94 4. kat 13 23.200,00 801,71 28,94 5. kat 2 3.542,18 68,86 51,44 6. kat 1 1.500,00 71,00 21,13 Stambeno potkrovlje 8 14.257,60 609,57 23,39 01.01.2018. 31.12.2018. 111 15 188.489,05 6.465,13 29,15 5.2.4. ST STAN/APARTMAN - NAJAM U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA KAT. OPĆINA NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA NAJMA U PROMETU Gornje Podotočje 1 500,00 35,00 14,29 Gradići 2 5.000,00 160,33 31,19 Kosnica 1 1.400,00 80,00 17,50 Kozjača 1 100,00 35,00 2,86 Kurilovec 16 25.306,66 1.011,91 25,01 Novo Čiče 1 2.000,00 90,00 22,23 Staro Čiče 2 800,00 175,00 4,57 Šćitarjevo 2 4.000,00 200,00 20,00 Velika Gorica 113 189.340,04 6.438,79 29,41 Velika Mlaka 3 3.000,00 135,00 22,23 01.01.2018. 31.12.2018. 142 231.446,70 8.361,03 27,68 15 Za ostale stanove u najmu u 2018. godini nisu poznate etaže VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 13
5.2.5. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - NAJAM UKUPNI NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA NAJMA U PROMETU 8 9.727,82 2.882,04 3,38 5.2.6. OK STAMBENA ZGRADA (KUĆA) NAJAM PO IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA GRAD/OPĆINA/KAT. OPĆINA/NASELJE NAJAM (broj ugovora) UGOVORENA NAJMA U PROMETU Velika Gorica 2 3.750,00 542,18 6,92 Buševec 1 750,00 789,00 0,93 Donje Podotočje 1 1.200,00 90,00 13,34 Kurilovec 1 400,00 180,00 2,23 Lukavec 1 2.227,82 78,00 28,56 Mraclin 2 1.400,00 1193,86 1,17 01.01.2018. 31.12.2018. 8 9.727,82 2.882,04 3,38 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 14
6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE 6.1. REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. VRSTA NEKRETNINE ZAKUP (broj ugovora) UGOVORENA CIJENA U PROMETU PP - poslovni prostori 143 515.403,79 15.286,58 33,72 PZ poljoprivredno zemljište 6 867,90 184.746,00 0,005 PZG poslovne zgrade 3 29.200,00 705,00 41,42 G garaža 1 1.626,69 40,10 40,57 GZ građevinsko zemljište 5 12.221,49 15.737,00 0,78 GZG gospodarske zgrade 1 200,00 50,00 4,00 SKL - skladište 11 109.246,51 6.333,53 17,25 6.2. REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT.OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. 6.2.1. PP POSLOVNI PROSTORI ZAKUP UKUPNI ZAKUP (broj ugovora) UGOVORENA ZAKUPA U PROMETU 143 515.403,79 15.286,58 33,72 6.2.2. PP POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP PO POVRŠINI NEKRETNINE POSLOVNOG PROSTORA (m 2 ) ZAKUP (broj ugovora) UGOVORENA ZAKUPA U PROMETU <15 m2 12 10.250,00 136,50 75,09 od 15 m 2 do 24.99 m 2 26 33.024,02 506,51 65,20 od 25 m 2 do 39.99 m 2 27 56.902,95 797,07 71,39 od 40 m 2 do 59.99 m 2 26 80.111,07 1.235,93 64,82 od 60 m 2 do 74.99 m 2 12 22.400,00 759,90 24,48 od 75 m 2 do 119,99 m 2 6 17.875,00 571,20 31,29 od 120 do 249,99 20 117.697,27 3.162,43 37,22 od 250 do 499,99 10 63.615,24 3.235,84 19,66 površine veće od 500 m2 4 113.528,24 4.881,20 23,26 01.01.2018. 31.12.2018. 143 515.403,79 15.286,58 33,72 VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 15
6.2.3. PP POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA KAT. OPĆINA ZAKUP (broj ugovora) UGOVORENA ZAKUPA U PROMETU Buševec 3 21.000,00 496,60 42,29 Donja Lomnica 1 200,00 23,00 8,70 Dubranec 1 400,00 18,00 22,23 Gornje Podotočje 1 200,00 8,50 23,53 Gradići 6 75.667,66 3.217,63 23,52 Kosnica 1 2.250,00 16,50 136,36 Kuče 3 2.500,00 52,00 48,08 Kurilovec 9 18.824,66 630,01 29,88 Lukavec 1 500,00 16,00 31,25 Mičevec 2 21.000,00 550,00 38,18 Mraclin 2 6.750,00 480,00 14,06 Novo Čiče 6 13.150,00 383,70 34,27 Ribnica 1 7.500,00 450,00 16,67 Staro Čiče 3 3.900,00 420,00 9,29 Šćitarjevo 3 2.000,00 66,00 30,30 Velika Buna 1 1.500,00 96,50 15,54 Velika Gorica 96 333.561,47 8.252,14 40,42 Velika Mlaka 3 4.500,00 110,00 40,91 01.01.2017. 31.12.2017. 143 515.403,79 15.286,58 33,72 7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VELIKE GORICE 7.1.UKUPAN BROJ PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI U RAZDOBLJU OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA OD 01.01.2018. 31.12.2018. = BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE BROJ ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE 130 2 - VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 16
7.2.BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PREMA VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. VRSTA NEKRETNINE UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE ST stan/apartman 7 7 - OK stambena zgrada (kuća) PZG poslovne zgrade 2 2 PP poslovni prostori GZP gospodarske zgrade VIK nekretn. za povr. boravak G garaža PGM parkirno garažno mjesto VPM parkirno mjesto 1 1 - RU ruševine GZ građevinsko zemljište 77 75 2 - PZ poljoprivredno zemljište 43 43 - ŠZ šumsko zemljište PNZ prirodno neplod. zemljište GM garažno mjesto SP spremište SKL skladište... 7.3. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU I RAZLIKA U PROCIJENJENIM IMA PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018. UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU UKUPNA PROCIJENJENA PRIJE ISPRAVKA ILI DOPUNE UKUPNA PROCIJENJENA NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE RAZLIKA PROCIJENIH I PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE (u ±kn) 2 55. 922 739,00 kn 55. 932 939,00 kn 10 200,00 kn VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 17
7.4.PROMJENA BROJA ZAPRIMLJENIH I RAZMATRANIH PROCJEMBENIH ELABORATA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE 7.4.1. UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA GODINA UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) 2015. 8 - - 2016. 238 230 297,5% 2017. 63-175 -37% 7.4.2. UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE POVJERENSTVA GODINA UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) 2015. 8 - - 2016. 206 198 257,5% 2017. 57-141 -36,14% 7.4.3. UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU GODINA UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) 2015. - - - 2016. 32 32-2017. 6 26-53% 7.4.4. UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE RAZMATRANJA PRED POVJERENSTVOM GODINA UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE RAZMATRANJA PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± broj) PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %) 2015. - - - 2016. - - - 2017. - - - VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 18
8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJA - BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA ST stan/apartman 1 ZAKUP BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA PP poslovni prostori 6 GZ građevinsko zemljište 3...... UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA = 4 6 9. ZAKLJUČAK Procjeniteljsko povjerenstvo za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike Gorice u sastavu: 1. Adrijana Štiks, dipl. ing. arh -predsjednica Povjerenstva 2. Gordan Anđel, dipl.ing.arh. -član Povjerenstva 3. Ljiljana Ježovit -članica Povjerenstva 4. Hrvoje Kujundžić, dipl.ing.arh -član Povjerenstva 5. Nikolina Kotrman -članica Povjerenstva Grad Velika Gorica Upravni odjel za urbanizam i zaštitu okoliša Grada V. Gorica Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica Sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Kralja Stjepana Tomaševića 9, 10410 Velika Gorica Porezna Uprava Ured državne uprave Zagrebačka županija Ispostava Velika Gorica Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica Zagrebačka županija Zavod za prostorno uređenje Zagrebačke županije Ulica grada Vukovara 72, 10000 Zagreb KOTA GPN d.o.o. Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica Agent za posredovanje u prometu nekretnina je na svojoj 58. sjednici održanoj dana 29.03. 2018. godine dalo suglasnost na izrađeno Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu. Predsjednik procjeniteljskog povjerenstva: Adrijana Štiks, dipl.ing.arh VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 19