ZAJEDNIČKO IZVJEŠĆE O TRŽIŠTU NEKRETNINA ISTARSKE ŽUPANIJE, GRADA PAZINA I GRADA PULE ZA GODINU

Транскрипт

1 ZAJEDNIČKO IZVJEŠĆE O TRŽIŠTU NEKRETNINA ISTARSKE ŽUPANIJE, GRADA PAZINA I GRADA PULE ZA godinu

2 Sadržaj: 1. Uvod 2. Ukupan promet nekretnina u Istarskoj županiji prema vrsti nekretnine 3. Ukupan promet nekretnina po gradovima i općinama prema vrsti nekretnine i prema prosječnoj/postignutoj vrijednosti u kunama po m² 4. Odnos jedinica lokalne samouprave prema vrsti nekretnine, u sklopljenih kupoprodajnih i prosječnoj /postignutoj vrijednosti u kunama po m² 5. Usporedba prometa nekretnina u godini u odnosu na prethodne godine prema vrsti nekretnine, u sklopljenih kupoprodajnih i prosječnoj/postignutoj vrijednosti u kunama po m² 6. Procjeniteljsko povjerenstvo i upravna tijela za administrativno tehničku podršku 7. Zaključak Izradio: Upravni odjel za decentralizaciju, lokalnu i područnu (regionalnu) samoupravu, prostorno uređenje i gradnju, Vedrana Hrvatin, stručna suradnica za prostorno uređenje i gradnju i opće poslove Gordana Kliman Delton, v.d. pročelnica 2

3 1. Uvod Temeljem članka 16. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 78/15 u daljnjem tekstu: Zakon), Upravna tijela županije, Grada Zagreba, odnosno velikoga grada dužna su svake godine do 31. ožujka izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za područje svoje nadležnosti (u daljnjem tekstu: Izvješće) i objaviti ga na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva. Područje nadležnosti Istarske županije sukladno Zakonu obuhvaća područje svih gradova i općina Istarske županije, izuzev područja koja obuhvaćaju Grad Pazin i Grad Pula kao veliki gradovi. Kako navedena područja teritorijalno predstavljaju jedinstvenu cjelinu donosi se Zajedničko izvješće o tržištu nekretnina Istarske županije, Grada Pazina i Grada Pule za godinu. Izvješće sadrži podatke o ukupnom prometu nekretnina za Istarsku županiju prema vrsti nekretnine, podatke o ukupnom prometu nekretnina za sve jedinice lokalne samouprave na području Istarske županije, gradove Buje-Buie, Buzet, Labin, Novigrad-Cittanova, Pazin, Poreč- Parenzo, Pula-Pola, Rovinj-Rovigno, Umag-Umago i Vodnjan-Dignano i općine Bale-Valle, Barban, Brtonigla-Verteneglio, Cerovlje, Fažana- Fasana, Funtana, Gračišće, Grožnjan-Grisignana, Kanfanar, Karojba, Kaštelir-Labinci - Castellier-Santa Domenica, Kršan, Lanišće, Ližnjan- Lisignano, Lupoglav, Marčana, Medulin, Motovun-Montona, Oprtalj-Portole, Pićan, Raša, Sveti Lovreč, Sveta Nedelja, Sveti Petar u Šumi, Svetvinčenat, Tar-Vabriga, Tinjan, Višnjan-Visignano, Vižinada-Visinada, Vrsar-Orsera i Žminj, i to prema vrsti nekretnine i prema prosječnoj vrijednosti u kunama po m² ili postignutoj vrijednosti u slučaju kad nema dovoljno podataka za usporedbu, odnos jedinica lokalne samouprave prema vrsti nekretnine, u sklopljenih i prema prosječnoj /postignutoj vrijednosti u kunama po m² u razdoblju od godine do godine. Ovim izvješćem također se uspoređuje promet nekretnina u godini u odnosu na prethodne godine i to obzirom na vrstu nekretnine, sklopljenih, te prema prosječnoj/postignutoj vrijednosti u kunama po m². Za izradu Izvješća korišteni su podaci iz sustava enekretnine, zbirke kupoprodajnih cijena, preuzeti od strane Porezne uprave. 3

4 2. Ukupan promet nekretnina u Istarskoj županiji prema vrsti nekretnine Vrsta nekretnine Broj kupoprodaja u godini ST-Stan 1479 OK-Stambeni objekt kuća 432 PZG-Poslovne zgrade 20 PP-Poslovni prostor G-Garaža 71 PGM-Parkirno garažno mjesto 39 VPM-Parkirno mjesto 39 RN-Različite nekretnine 153 OS-Ostalo 185 RU-Ruševine 4 GZ-Građevinsko 1833 PZ-Poljoprivredno 1629 ŠZ-Šumsko UKUPNO 6217 Na području Istarske županije najveći promet nekretnina u godini zabilježen je na građevinskom zemljištu i poljoprivrednom zemljištu, te stanovima. 4

5 3. Ukupan promet nekretnina po gradovima i općinama prema vrsti nekretnine i prema prosječnoj/postignutoj vrijednosti u kunama po m² vrsta nekretnine GRAD BUJE GRAD BUZET vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,44 Stan ST ,90 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,08 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG 3 80,87 Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP 1 319,77 Garaža G Garaža G ,46 Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN ,14 Različite nekretnine RN 6 205,07 Ostalo OS 1 902,96 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU 1 314,81 Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,49 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 60 20, ,77 Šumsko ŠZ 5 32,52 Šumsko ŠZ 6 8, ,84 5

6 vrsta nekretnine GRAD LABIN GRAD NOVIGRAD - CITTANOVA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,67 Stan ST ,11 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,61 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP ,96 Poslovni prostor PP ,60 Garaža G ,39 Garaža G ,56 Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN ,93 Različite nekretnine RN ,44 Ostalo OS Ostalo OS ,99 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,61 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 22 27, ,42 Šumsko ŠZ 2 75,57 Šumsko ŠZ 6

7 vrsta nekretnine GRAD PAZIN GRAD POREČ-PARENZO vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,95 Stan ST ,04 Stambeni objekt OK 10 Stambeni objekt kuća OK kuća 1049, ,41 Poslovne zgrade PZG 2 222,36 Poslovne zgrade PZG 2 299,27 Poslovni prostor PP ,75 Poslovni prostor PP ,68 Garaža G ,61 Garaža G ,69 Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN 1 76,92 Različite nekretnine RN ,84 Ostalo OS ,40 Ostalo OS ,75 Ruševine RU 3 198,99 Ruševine RU Građevinsko GZ 27 Građevinsko GZ 213, ,51 Poljoprivredno PZ 42 Poljoprivredno PZ 11, ,98 Šumsko ŠZ Šumsko ŠZ 7 33,74 1 2,89 7

8 vrsta nekretnine GRAD PULA-POLA GRAD ROVINJ-ROVIGNO vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,38 Stan ST ,86 Stambeni objekt OK 21 Stambeni objekt kuća OK kuća 1316, ,32 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG 4 289,80 Poslovni prostor PP ,47 Poslovni prostor PP 1 72,19 Garaža G ,77 Garaža G ,46 Parkirno garažno PGM 6 Parkirno garažno mjesto PGM mjesto 2866,65 Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN 6 392,05 Različite nekretnine RN 3 148,85 Ostalo OS ,41 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ 179 Građevinsko GZ 585, ,80 Poljoprivredno PZ 109 Poljoprivredno PZ 28, ,40 Šumsko ŠZ 13 63,40 Šumsko ŠZ 23 38, , ,92 8

9 vrsta nekretnine GRAD UMAG-UMAGO GRAD VODNJAN-DIGNANO vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,08 Stan ST ,38 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,00 Poslovne zgrade PZG 2 546,04 Poslovne zgrade PZG ,14 Poslovni prostor PP ,89 Poslovni prostor PP 1 663,16 Garaža G ,54 Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto , ,36 Parkirno mjesto VPM ,12 Parkirno mjesto VPM ,08 Različite nekretnine RN ,65 Različite nekretnine RN 9 937,10 Ostalo OS ,40 Ostalo OS ,64 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,48 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 37 44, ,33 Šumsko ŠZ 9 95,43 Šumsko ŠZ , ,34 9

10 vrsta nekretnine OPĆINA BALE - VALLE OPĆINA BARBAN vrijednost kn/m² vrsta nekretnine Stan ST ,60 Stan ST Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM vrijednost kn/m² ,68 Različite nekretnine RN 4 194,91 Različite nekretnine RN 2 6,91 Ostalo OS Ostalo OS 2 288,87 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,95 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 18 6, ,97 Šumsko ŠZ 8 14,66 Šumsko ŠZ 2 1,88 10

11 vrsta nekretnine OPĆINA BRTONIGLA OPĆINA CEROVLJE vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,43 Stan ST ,26 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,41 Poslovne zgrade PZG 1 727,27 Poslovne zgrade PZG 1 13,92 Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN ,50 Različite nekretnine RN 2 61,06 Ostalo OS Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ ,44 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 14 8,37 5 5,53 Šumsko ŠZ 1 3,00 Šumsko ŠZ 3 119,70 11

12 vrsta nekretnine OPĆINA FAŽANA-FASANA OPĆINA FUNTANA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,47 Stan ST ,66 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,91 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP ,79 Poslovni prostor PP Garaža G ,61 Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto ,42 Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN 1 398,83 Različite nekretnine RN 2 321,70 Ostalo OS 5 582,59 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ ,26 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 48 41,25 Šumsko ŠZ 2 65,98 Šumsko ŠZ , ,39 12

13 vrsta nekretnine OPĆINA GRAČIŠĆE OPĆINA GROŽNJAN vrijednost kn/m² vrsta nekretnine Stan ST Stan ST Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća 1 666,66 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM vrijednost kn/m² ,96 Različite nekretnine RN 4 115,68 Različite nekretnine RN 4 409,23 Ostalo OS Ostalo OS ,45 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ 7 61, ,56 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 21 7, ,82 Šumsko ŠZ Šumsko ŠZ 13

14 vrsta nekretnine OPĆINA KANFANAR OPĆINA KAROJBA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine Stan ST ,47 Stan ST Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća Poslovne zgrade PZG 1 335,40 Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM vrijednost kn/m² 4 375,53 Različite nekretnine RN Različite nekretnine RN 1 0,88 Ostalo OS Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,54 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 21 9, ,47 Šumsko ŠZ 10 7,85 Šumsko ŠZ 1 2,00 14

15 vrsta nekretnine OPĆINA KAŠTELIR - LABINCI OPĆINA KRŠAN vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,20 Stan ST ,85 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,86 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN ,45 Različite nekretnine RN 1 106,37 Ostalo OS ,48 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,89 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 43 21, ,59 Šumsko ŠZ 1 73,00 Šumsko ŠZ 3 5,52 15

16 vrsta nekretnine OPĆINA LANIŠĆE OPĆINA LIŽNJAN-LISIGNANO vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST ,49 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća 2 711, ,74 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP ,71 Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN Različite nekretnine RN ,42 Ostalo OS Ostalo OS ,80 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ 2 70, ,86 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 64 32,79 Šumsko ŠZ Šumsko ŠZ 7 29,28 16

17 vrsta nekretnine OPĆINA LUPOGLAV OPĆINA MARČANA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST ,97 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća 4 404, ,08 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM 2 879,48 Različite nekretnine RN 1 0,84 Različite nekretnine RN 1 591,39 Ostalo OS Ostalo OS ,56 Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ 7 101, ,31 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 18 4, ,75 Šumsko ŠZ 4 40,07 Šumsko ŠZ 47 93,14 17

18 vrsta nekretnine OPĆINA MEDULIN OPĆINA MOTOVUN-MONTONA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine Stan ST ,43 Stan ST Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća ,17 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP ,75 Poslovni prostor PP Garaža G ,19 Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto 1 928,72 Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM vrijednost kn/m² ,82 Različite nekretnine RN ,26 Različite nekretnine RN 3 521,05 Ostalo OS ,67 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ ,32 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 44 69,43 Šumsko ŠZ 7 59,52 Šumsko ŠZ 1 18, , ,22 18

19 vrsta nekretnine OPĆINA OPRTALJ-PORTOLE OPĆINA PIĆAN vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST 1 775,28 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća 1 44, ,03 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN 2 89,76 Različite nekretnine RN 1 601,97 Ostalo OS Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,77 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 20 14, ,59 Šumsko ŠZ Šumsko ŠZ 2 56, ,04 19

20 vrsta nekretnine OPĆINA RAŠA OPĆINA SVETI LOVREČ vrijednost kn/m² vrsta nekretnine Stan ST ,14 Stan ST Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća 6 450,53 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G 1 277,78 Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM vrijednost kn/m² ,06 Različite nekretnine RN 5 87,33 Različite nekretnine RN 3 408,75 Ostalo OS 1 17,59 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,09 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 37 60, ,31 Šumsko ŠZ 6 52,42 Šumsko ŠZ 1 8,74 1 4,60 20

21 vrsta nekretnine OPĆINA SVETA NEDJELJA OPĆINA SVETI PETAR U ŠUMI vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST ,62 Stan ST ,85 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća ,96 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG 1 248,87 Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Gospodarske zgrade GZ Gospodarske zgrade GZ Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM 3 42,21 Parkirno mjesto VPM 1 100,00 Različite nekretnine RN Različite nekretnine RN Ostalo OS Ostalo OS Ruševine RU 35 99,73 Ruševine RU 2 64,59 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 67 14, ,87 Šumsko ŠZ Šumsko ŠZ 1 30,26 21

22 vrsta nekretnine OPĆINA SVETVINČENAT OPĆINA TAR-VABRIGA vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST ,61 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,97 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM ,15 Različite nekretnine RN ,87 Različite nekretnine RN 4 116,41 Ostalo OS 5 385,98 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,15 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 28 30, ,63 Šumsko ŠZ 6 13,19 Šumsko ŠZ 3 180, ,29 22

23 vrsta nekretnine OPĆINA TINJAN OPĆINA VIŠNJAN-VISIGNANO vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST ,12 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,07 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP Garaža G Garaža G Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM Različite nekretnine RN ,06 Različite nekretnine RN 7 248,04 Ostalo OS 1 535,99 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,07 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 43 8, ,20 Šumsko ŠZ 1 10,44 Šumsko ŠZ 8 11,40 23

24 vrsta nekretnine OPĆINA VIŽINADA-VISINADA OPĆINA VRSAR vrijednost kn/m² vrsta nekretnine vrijednost kn/m² Stan ST Stan ST ,84 Stambeni objekt OK Stambeni objekt kuća OK kuća , ,32 Poslovne zgrade PZG Poslovne zgrade PZG Poslovni prostor PP Poslovni prostor PP ,02 Garaža G Garaža G ,67 Parkirno garažno PGM Parkirno garažno mjesto PGM mjesto ,75 Parkirno mjesto VPM Parkirno mjesto VPM ,35 Različite nekretnine RN Različite nekretnine RN 4 465,39 Ostalo OS 1 76,36 Ostalo OS Ruševine RU Ruševine RU Građevinsko GZ Građevinsko GZ , ,42 Poljoprivredno PZ Poljoprivredno PZ 25 15, ,84 Šumsko ŠZ 1 15,52 Šumsko ŠZ 1 22,22 24

25 vrsta nekretnine OPĆINA ŽMINJ vrijednost kn/m² Korištene oznake: Stan ST ST-Stan Stambeni objekt OK OK-Stambeni objekt kuća kuća 2 163,66 Poslovne zgrade PZG 2 259,68 PZG-Poslovne zgrade Poslovni prostor PP PP-Poslovni prostor - Boravak ,80 Garaža G G-Garaža Parkirno garažno PGM PGM-Parkirno garažno mjesto mjesto Parkirno mjesto VPM VPM-Parkirno mjesto Različite nekretnine RN RN-Različite nekretnine Ostalo OS OS-Ostalo Ruševine RU RU-Ruševine Građevinsko GZ GZ-Građevinsko ,65 Poljoprivredno PZ-Poljoprivredno PZ 78 13,39 Šumsko ŠZ 1 3,10 ŠZ-Šumsko - 25

26 4. Odnos jedinica lokalne samouprave prema vrsti nekretnine, u sklopljenih kupoprodajnih i prosječnoj /postignutoj vrijednosti u kunama po m² U nastavku slijedi tablični i grafički prikaz a kupoprodajnih i prosječnoj /postignutoj kupoprodajnoj vrijednosti u kunama po m² po jedinicama lokalne samouprave. Grafički su prikazani podaci o kupoprodaji stanova, obiteljskih kuća, te građevinskog, poljoprivrednog i šumskog zemljišta. Najveći kupoprodaja i najveća prosječna cijena nekretnina ostvaren je u priobalnom području. BROJ EVIDENTIRANIH UGOVORA PREMA VRSTA NEKRETNINE ST OK PZG PP G PGM VPM RN OS RU GZ PZ ŠZ BUJE-BUIE BUZET LABIN NOVIGRAD- CITTANOVA PAZIN POREČ-PARENZO PULA-POLA ROVINJ-ROVIGNO UMAG-UMAGO VODNJAN-DIGINANO BALE-VALLE BARBAN BRTONIGLA CEROVLJE FAŽANA-FASANA FUNTANA GRAČIŠĆE GROŽNJAN- GRISIGNANA KANFANAR KAROJBA KAŠTELIR-LABINCI KRŠAN LANIŠĆE 2 2 LIŽNJAN-LISIGNANO

27 LUPOGLAV MARČANA MEDULIN MOTOVUN-MONTONA OPRTALJ-PORTOLE PIĆAN RAŠA SVETI LOVREČ SVETA NEDJELJA SVETI PETAR U ŠUMI SVETVINČENAT TAR VABRIGA TINJAN VIŠNJAN-VISIGNANO VIŽINADA-VISINADA VRSAR ŽMINJ

28 Broj kupoprodajnih - stanovi Broj kupoprodajnih - obiteljske kuće

29 Broj kupoprodajnih - građevinsko Broj kupoprodajnih - poljoprivredno

30 Broj kupoprodajnih - šumsko

31 PROSJEČNA/POSTIGNUTA VRIJEDNOST kn/m² PREMA VRSTI NEKRETNINE ST OK PZG PP G PGM VPM RN OS RU GZ PZ ŠZ BUJE-BUIE 8082, , ,14 902,96 262,75 20,32 32,52 BUZET 6011, ,08 80,87 319, ,46 205,07 314,81 126,49 7,77 8,99 14,84 LABIN 10661, , , , ,93 307,07 27,55 75,57 NOVIGRAD-CITTANOVA 11297, , , , , ,99 580,61 44,42 PAZIN 5687, ,15 222, , ,61 76, ,40 198,99 213,55 11,86 POREČ-PARENZO 10742, ,41 299, , , , ,75 573,51 31,98 33,74 2,89 PULA-POLA 7719, , ,47 72, , ,65 392,05 469,41 585,97 28,71 63,40 280,75 ROVINJ-ROVIGNO 11072, ,32 289, ,46 148,85 812,80 73,40 38,60 295,92 UMAG-UMAGO 10764, ,07 546, , , , , , ,40 612,57 44,55 95,43 VODNJAN-DIGINANO 7163, , ,14 663, , ,08 937, ,64 398,48 18,33 101,66 127,34 BALE-VALLE 8280,60 194,91 546,21 6,11 14,66 BARBAN 1292,68 6,91 288,87 106,95 13,97 1,88 BRTONIGLA 9441, ,55 727, ,50 399,44 8,37 3,00 CEROVLJE 1645, ,41 13,92 61,06 5,53 119,70 FAŽANA-FASAN 9866, , , , ,42 398,83 582,59 838,26 41,25 65,98 FUNTANA 10823, ,91 321,70 955,39 160,39 GRAČIŠĆE 666,66 115,68 61,43 7,54 GROŽNJAN-GRISIGNANA 1090,96 409, ,45 114,56 29,82 KANFANAR 8918,47 335,40 222,02 9,08 7,85 KAROJBA 375,53 0,88 140,54 11,47 2,00 KAŠTELIR-LABINCI 11360, , , ,48 504,85 21,84 73,00 KRŠAN 5391, ,86 106,37 157,89 11,59 5,52 LANIŠĆE 711,49 70,35 LIŽNJAN-LISIGNANO 7830, , , , ,80 401,86 32,79 29,28 LUPOGLAV 404,66 0,84 101,69 4,00 40,07 MARČANA 7281, ,08 879,48 591,39 109,56 210,31 24,75 93,14 MEDULIN 9285, , , ,19 928, , ,67 747,32 69,43 59,52 18,02 MOTOVUN-MONTONA 1143,82 521,05 156,81 10,22 OPRTALJ-PORTOLE 44,53 89,76 199,97 14,48 PIĆAN 775,28 602,03 601,97 258,77 16,59 56,73 39,04 RAŠA 8371,14 450,53 277,78 87,33 17,59 235,68 60,17 52,42 4,60 SVETI LOVREČ 7768,06 408,75 220,09 40,31 8,74 SVETA NEDJELJA 8429,62 842,96 42,21 99,73 14,59 30,26 SVETI PETAR U ŠUMI 3886,85 248,87 100,00 64,59 11,87 SVETVINČENAT 1569, ,87 385,98 170,60 30,59 13,19 TAR VABRIGA 9831, , ,15 116,41 635,15 141,63 180,35 111,29 TINJAN 1271, ,06 535,99 150,57 8,09 10,44 VIŠNJAN-VISIGNANO 5223, ,07 248,04 243,07 12,20 11,40 VIŽINADA-VISINADA 2411,95 0,00 76,36 410,95 15,77 15,52 VRSAR 12842, , , , , ,35 465,39 499,42 43,84 22,22 ŽMINJ 163,66 259, ,80 48,39 102,65 13,39 3,10 31

32 vrijednost u kunama po m² - stanovi 12842, , , , , , , , , , , , , , , , , , ,148429, , , , , , , ,26 775,28 32

33 vrijednost u kunama po m² - obiteljske kuće 10547, , , , , , , , , , , , , , , , , , ,10 666, ,96 375, , , ,08 711,49 404, , ,82 44,53602,03 450, , , , ,43 842,96 163,66 33

34 vrijednost u kunama po m² - građevinsko 955,39 812,80 838,26 747,32 580,61 573,51 585,97 612,57 546,21 504,85 635,15 499,42 398,48 399,44 401,86 410,95 262,75 126,49 307,07 213,55 106,95 61,43 114,56 222,02 140,54 157,89 70,35 101,69 210,31 258,77 235,68 199,97 220,09 156,81 170,60 99,7364,59 150,57 243,07 102,65 34

35 vrijednost u kunama po m² - poljoprivredno 160,39 141,63 73,40 69,43 60,17 44,42 31,98 27,55 28,71 20,32 7,77 11,86 44,55 18,33 6,1113,978,375,53 41,25 29,82 32,79 7,54 9,0811,47 21,84 24,75 11,59 4,00 10,2214,4816,59 40,31 14,5911,87 30,59 8,0912,2015,77 43,84 13,39 35

36 vrijednost u kunama po m² - šumsko 180,35 119,70 95,43 101,66 93,14 75,57 63,40 65,98 73,00 59,52 56,7352,42 32,52 33,74 38,60 29,28 40,07 8,99 14,66 1,88 3,00 7,85 2,00 5,52 8,74 13,19 10,4411,4015,52 22,22 3,10 36

37 5. Usporedba prometa nekretnina u godini u odnosu na prethodne godinu prema vrsti nekretnine, u sklopljenih kupoprodajnih i prosječnoj/postignutoj vrijednosti u kunama po m² USPOREDBA OSTVARENOG BROJA KUPORODAJA NA PODRUČJU ISTARSKE ŽUPANIJE PREMA VRSTI NEKRETNINE ST OK PZG PP G PGM VPM RN OS RU GZ PZ ŠZ

38 USPOREDBA OSTVARENIH PROSJEČNIH/POSTIGNUTIH VRIJEDNOSTI U KUNAMA PO M² ZA STANOVE 13033, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 9866, , , , ,6 9285, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,387281, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,2 7542,3 7417, , , , , ,28 541,

39 USPOREDBA OSTVARENIH PROSJEČNIH/POSTIGNUTIH VRIJEDNOSTI U KUNAMA PO M² ZA OBITELJSKE KUĆE 19735, , , , , , , , , , , , ,8 9664, , , , , , , , , , , , , ,9 7315,8 7303, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,31 929,34 130, , , , , , , , , , , , , , , ,96 375, , , , , , ,816 44,53602,03 608,77 950,51 450, ,36 842, , ,43 163,

40 USPOREDBA OSTVARENIH PROSJEČNIH/POSTIGNUTIH VRIJEDNOSTI U KUNAMA PO M² ZA GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 969,51 659,74 663,99 608,7 612, , ,01573, ,97 577,93 533,76 546, ,22509,22 409,3 355,6 307, , ,27 246,79 213,55 176,06 126, ,65 80,77 44,68 62,16 812, ,99 419,46 398, , ,91 285,98 228,74 184,15 154,85 148,82 106, ,65 124,81 955, , ,46 692,27 630,62 831,64 747, ,12 939,65 635, ,46 524, ,54 500,04 504, ,06 499, ,76 451,52 455,21 401, , ,1 324,69 291,52 294,88 246,59 198,82 231,75 238,47 258, ,39 249,17 259,74 222, , , ,95 206,94 199, , , ,18 152,69166,32 181,79 60,52 46,97 75,2 30,31 76,9439,62 140,23 106, , ,25 157,4 61, ,14 114, , , , , , ,95 70,35101, ,59 118,13 76,35 99,726 64, ,27 102, ,

41 USPOREDBA OSTVARENIH PROSJEČNIH/POSTIGNUTIH VRIJEDNOSTI U KUNAMA PO M² ZA POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE 170,55 160, ,45 141, ,64 73, ,5 63,73 66,2 69, ,44 60, ,8248,21 50,34 48,07 50,49 44, ,68 44,55 38,0536,9 39,13 41, ,08 40,34 40, , ,65 38,16 37,66 31, ,46 27, ,42 19,28 25,72 28,71 25,05 27,79 30,13 21,55 24,67 13,62 4,13 9,5711,83 6,09 6,0412,610,8714,83 18,25 21,49 21,33 12,0613,79 4,75 6,7 22,82 29, , , ,5426,5 27,97 30,26 20, ,25 19,14 10,86,66 19,38 21,35 21,66 7, ,86 18, , , , ,973 8, ,532 7, , , , ,997,37 4,08 3, ,4717,55 2,9216,35 10, ,1613,0510,94 14, ,357,61 16, , ,49 5,1 11, ,179,52 13,74 8, ,89 9,12, ,8414,61 15, , ,28 14,

42 USPOREDBA OSTVARENIH PROSJEČNIH/POSTIGNUTIH VRIJEDNOSTI U KUNAMA PO M² ZA ŠUMSKO ZEMLJIŠTE 224,99 200,22 180, ,565 32,522 17,476,72 8, ,93 63,4 131,1 101, , ,31 78,45 40,27 38, , ,2515, ,31 5,37 22,79 29,08 14,6551,88 4,06 8, , , ,64 83, ,26 61,45 65,98 59, ,73 52, ,51 44,6242,27 44,69 40, , ,43 9,84 4,599,72 20,85 7,02 2, ,82 18,88 0,988,31 14,37 24,58 31,9 7,85 2 5, ,74 13,19 2,97 10,44 11, ,72 25,44 15,522,223,1 24,46 2,89 12,

43 Usporedbom prometa nekretnina u godini u odnosu na i godinu vidljiv je pad a sklopljenih kupoprodajnih za stanove i građevinsko, a porast a sklopljenih kupoprodajnih za poljoprivredno i šumsko. Za usporedbu su korišteni podaci iz Zajedničkog izvješća o tržištu nekretnina Istarske županije, Grada Pazina i Grada Pule za i godinu. 6. Procjeniteljsko povjerenstvo i Upravna tijela za administrativno tehničku podršku Temeljem članka 10. Zakona, a radi stručne analize i evaluacije podataka, davanja stručnih prijedloga i mišljenja o tržištu nekretnina, Istarska županija, Grad Pula i Grad Pazin sklopili su dana 30. prosinca godine Sporazum o osnivanju Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva KLASA: /15-01/2; URBROJ: 2163/1-02/ (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo). U Zajedničko procjeniteljsko povjerenstvo imenovani su, na vrijeme od 4 godine: 1. Robert Stemberger, dipl. ing. geod. predsjednik povjerenstva, iz redova službenika (Upravni odjel za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu Grada Pule) 2. Lucilla Šmitran, dipl. ing. građ. članica povjerenstva, iz redova procjenitelja (Hrvatsko društvo sudskih vještaka i procjenitelja, Podružnica za Istarsku županiju 3. Ingrid Paljar, dipl. ing. arh. članica povjerenstva ( predstavnica Zavoda za prostorno uređenje Istarske županije) 4. Aldo Peruško član povjerenstva (predstavnik Ministarstva financija Porezne uprave) Zajedničko procjeniteljsko povjerenstvo je tijekom godine održalo pet sjednica. Zaprimljeno je 6 zahtjeva za davanje mišljenja o usklađenosti procjembenih elaborata s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina. Razmatranjem dostavljenih procjembenih elaborata procjeniteljsko povjerenstva je u 4 slučaja utvrdilo da isti nisu izrađeni u skladu sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina ( Narodne novine br. 78/2015) i da ne sadrže elemente propisane člankom 68. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina ( Narodne novine br. 105/15) te su elaborati vraćeni na dopunu. Administrativno-tehničke poslove za potrebe procjeniteljskog povjerenstva obavlja Upravni odjel za decentralizaciju, lokalnu i područnu (regionalnu) samoupravu, prostorno uređenje i gradnju, Vedrana Hrvatin, stručna suradnica za prostorno uređenje i gradnju i opće poslove; tel: 052/351436; vedrana.hrvatin@istra-istria.hr temeljem Rješenja župana Istarske o ovlaštenju za uvid i rad u sustavu enekretnine KLASA: /15-01/2; URBROJ: 2163/1-02/ od 26. listopada godine. 43

44 Kontakt podaci osoba ovlaštenih za uvid i rad u sustavu enekretnine: Istarska županija Upravni odjel za decentralizaciju, lokalnu i područnu (regionalnu) samoupravu, prostorno uređenje i gradnju, Vedrana Hrvatin, stručna suradnica za prostorno uređenje i gradnju i opće poslove; tel: 052/351436; vedrana.hrvatin@istra-istria.hr Grad Pazin - Upravni odjel za komunalni sustav, prostorno uređenje i graditeljstvo - Irenko Pilat, mag iur., voditelj Odsjeka za pravne poslove i imovinu; tel: 052/635101; irenko.pilat@pazin.hr i Irene Jelovčić, mag. iur., samostalni upravni referent za imovinsko pravne i opće poslove; tel: 052/635105; irene.jelovcic@pazin.hr Grad Pula - Upravni odjel za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu, Marina Gržinić Burić, referentica I za imovinsko pravne poslove; tel: 052/371824; marina.grzinic-buric@pula.hr Na zahtjev procjenitelja izdaju se izvadci iz zbirke kupoprodajnih cijena. Za izdavanje izvadaka iz zbirke kupoprodajnih cijena koriste se se podaci iz sustava uneseni od strane porezne uprave uz prethodnu evaluaciju. Tijekom godine od strane ovlaštenih vještaka i sudskih procjenitelja za područje nadležnosti Istarske županije zaprimljeno je 8 zahtjeva i za područje nadležnosti Grada Pule 3 zahtjeva za izvatkom iz Zbirke kupoprodajnih cijena. ZA područje nadležnosti Grada Pazina nije bilo zahtjeva za izdavanjem izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena. 44

45 7. Zaključak Zajedničko izvješće o tržištu nekretnina Istarske Županije, Grada Pazina i Grada Pule za godinu temelji se na podacima preuzetim iz sustava e-nekretnine koji odražavaju evidenciju o prometu nekretnina nastalim na području RH, prijavljenim nadležnoj Ispostavi Porezne uprave, te je isto prikaz cijena nekretnina iskazanih u Ispravama o stjecanju (kupoprodajni ugovor i sl.), slijedom čega prosječna vrijednost ne odražava nužno i tržišnu vrijednost predmetne nekretnine. Na sjednici održanoj dana 26. ožujka godine Zajedničko procjeniteljsko povjerenstva prihvatilo je Zajedničko izvješće o tržištu nekretnina Istarske županije, Grada Pazina i Grada Pule za godinu izrađeno od strane Upravnog odjela za decentralizaciju, lokalnu i područnu (regionalnu) samoupravu, prostorno uređenje i gradnju. KLASA: /19-01/04 URBROJ: / Pula,