УРБАНИСТИЧКИ ЗАВОД БЕОГРАДА ЈАВНО УРБАНИСТИЧКО ПРЕДУЗЕЋЕ Булевар деспота Стефана 56, 11000 Београд, Телефони: дир. (011)3331-510, централа (011)3331-500, телефакс (011)3331-550 ПИБ: 100037991, Мат.Бр. 17239139, www.urbel.com, office@urbel.com ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ БЛОКА ИЗМЕЂУ УЛИЦА: КОСТЕ НАЂА, СЕМЈУЕЛА БЕКЕТА, МИРОСЛАВА КРЛЕЖЕ И ПУПИНОВЕ У МИРИЈЕВУ ГРАДСКА ОПШТИНА ЗВЕЗДАРА - Елаборат за рани јавни увид БЕОГРАД, 2018.ГОДИНА
НАРУЧИЛАЦ ИЗРАДЕ ПЛАНА: "АНЂЕЛКОВИЋ АЛ" Д.О.О. БЕОГРАД БЕОГРАД, ВИНЧА Ул. Бабин луг 5е НОСИЛАЦ ИЗРАДЕ ПЛАНА: ОБРАЂИВАЧ ПЛАНА: СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА УРБАНИЗАМ И ГРАЂЕВИНСКЕ ПОСЛОВЕ Краљице Марије 1 УРБАНИСТИЧКИ ЗАВОД БЕОГРАДА ЈАВНО УРБАНИСТИЧКО ПРЕДУЗЕЋЕ БУЛЕВАР ДЕСПОТА СТЕФАНА 56, БЕОГРАД РУКОВОДИОЦИ ИЗРАДЕ ПЛАНА: мр Сузана Бранковић, дипл.инж.арх. Драгослав Ристановић, дипл.инж.арх. РАДНИ ТИМ: Саобраћајно решење: Инжењерскогеолошки услови: Водоводна и канализациона мрежа: Електроенергетска и тт мрежа: Топловодна и гасоводна мрежа: Зелене површине и заштита природе: Објекти и комплекси јавних служби: Заштита културног наслеђа: Заштита животне средине: Постојећа планска документација: Техничка сарадња: Даница Панић, дипл.инж.грађ. Даница Мунижаба, дипл.инж.сао. Ивица Торњански, дипл.инж.арх. Александар Ранковић, дипл.инж.грађ. Бојан Обрадовић, дипл.инж.ел. Дијана Филиповић, дипл.инж.маш. Немања Јевтић, дипл.инж.пејз.арх. Гордана Бура, дипл.инж.арх. мр Борка Протић, дипл.инж.арх. Соња Костић, дипл.ист.ум. Александра Везмар, дипл.географ Михајло Жарић, арх.тех Јован Косовац, арх.тех.
ГЛАВНИ УРБАНИСТА ГРУПЕ: Дарија Бањанин, дипл.инж.арх. ДИРЕКТОР СЕКТОРА за регулационо планирање: Радмила Грубишић, дипл.инж.арх. ДИРЕКТОР СЕКТОРА за саобраћај: Предраг Крстић, дипл.инж.сао. ДИРЕКТОР СЕКТОРА за стратешко планирање и развој: Милица Јоксић, дипл.инж.арх. ДИРЕКТОР СЕКТОРА за комуналну инфраструктуру: Зоран Мишић, дипл.инж.маш. ИЗВРШНИ ДИРЕКТОР: Сања Ђорђевић, дипл.инж.арх. ДИРЕКТОР: мр Весна Тахов, дипл.инж.геол.
САДРЖАЈ I ТЕКСТУАЛНИ ДЕО... 1 1. УВОД... 1 3. ПЛАНСКЕ УСЛОВЉЕНОСТИ ИЗ ПЛАНА ВИШЕГ РЕДА... 1 4. ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ... 2 4.1. Постојећа планска документација... 2 4.2. Постојеће коришћење земљишта... 2 4.3. Постојеће саобраћајне површине... 4 4.4. Постојеће површине за инфраструктурне објекте и комплексе... 4 Електроенергетска мрежа и објекти... 4 Телекомуникациона мрежа и објекти... 5 Топловодна мрежа и објекти... 5 Гасоводна мрежа и објекти... 5 4.5. Инжењерскогеолошки услови... 5 5. ЗАШТИТА И ПОТЕНЦИЈАЛИ ПРОСТОРА И ОСНОВНА ОГРАНИЧЕЊА ИЗГРАДЊЕ... 6 6. ОПШТИ ЦИЉЕВИ ИЗРАДЕ ПЛАНА... 6 7. ПРЕДЛОГ ПЛАНСКОГ РЕШЕЊА... 6 7.1. Планирана претежна намена површина... 6 7.1.1. Површине јавне намене... 7 Планиране површине за објекте и комплексе јавних служби... 7 Планиране саобраћајне површине са пратећом инфраструктурном мрежом... 7 7.1.2. Површине остале намене... 9 Планиране површине за становање... 9 Мешовити градски центри... 9 7.3. Предлог основних урбанистичких параметара и процена планиране БРГП... 10 8. ОЧЕКИВАНИ ЕФЕКТИ ПЛАНИРАЊА У ПОГЛЕДУ УНАПРЕЂЕЊА НАЧИНА КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА... 12 II ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ... 12 III ДОКУМЕНТАЦИЈА... 12
ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ БЛОКА ИЗМЕЂУ УЛИЦА: КОСТЕ НАЂА, СЕМЈУЕЛА БЕКЕТА, МИРОСЛАВА КРЛЕЖЕ И ПУПИНОВЕ У МИРИЈЕВУ ГРАДСКА ОПШТИНА ЗВЕЗДАРА - Елаборат за рани јавни увид I ТЕКСТУАЛНИ ДЕО 1. УВОД Изради Плана детаљне регулације блока између улица: Косте Нађа, Семјуела Бекета, Мирослава Крлеже и Пупинове у Миријеву, Градска општина Звездара (у даљем тексту: План) приступило се на основу Одлуке о изради плана детаљне регулације блока између улица: Косте Нађа, Семјуела Бекета, Мирослава Крлеже и Пупинове у Миријеву, Градска општина Звездара ( Службени лист града Београда, бр. 56/18) (у даљем тексту: Одлука) коју је Скупштина града Београда донела на седници одржаној 26.06.2018. год., а на иницијативу предузећа АНЂЕЛКОВИЋ АЛ д.о.о. Београд, Бабин луг 5е, Винча, Београд, број 350-2104/17 од 25.12.2017.године, којом се предлаже стварања услова за планирање мешовитог градског центра, у коме ће бити заступљени комерцијално-пословни, стамбени и остали пратећи садржаји. 2. ОБУХВАТ ПЛАНА У складу са Одлуком обухваћен је део територије градске општине Звездара између улица: Косте Нађа, Блажа Јовановића, Пупинове и Мирослава Крлеже. Површина обухваћена Планом износи око 1,62ha. Коначна граница утврдиће се у фази израде и верификације Нацрта плана. За израду елабората за рани јавни увид коришћен je орто-фото снимак. Предложена граница Плана приказана је на свим графичким прилозима овог елабората. Шире окружење приказано је на графичком прилогу бр.1: "Шира ситуација са границом обухвата'', Р 1:2500. 3. ПЛАНСКЕ УСЛОВЉЕНОСТИ ИЗ ПЛАНА ВИШЕГ РЕДА Плански основ за израду Плана садржан је у Плану генералне регулације грађевинског подручја седишта јединице локалне самоуправе Град Београд (целинe I-XIX) ("Службени лист града Београда", бр. 20/16, 97/16, 69/17 и 97/17) (у даљем тексту: План генералне регулације). Подручје обухваћено Планом припада целини XVIII Миријево, Мали Мокри Луг, Велии Мокри Луг. Према Плану генералне регулације у обухвату Плана се планирају следеће намене: површине јавне намене - мрежа саобраћајница површине остале намене - површине за становање - мешовити градски центри 1
Извод из графичког прилога - "Планиранa намена површина" Предметно подручје нема заштићених природних добара (нити је у поступку заштите), није део јединствене Еколошке мреже Републике Србије, нема објеката геонаслеђа према Инвентару објеката геонаслеђа Србије (2005, 2008), док планирани радови нису у супротности са донетим прописима и документима из области заштите природе. Са аспекта заштите културних добара и у складу са Законом о културним добрима ( Службени гласник РС" бр. 71/94, 52/11-др. закон и 99/11-др. закон) простор у оквиру подручја Плана није утврђен за културно добро, не налази се у оквиру просторне културноисторијске целине, не ужива претходну заштиту, не налази се у оквиру претходно заштићене целине, не садржи појединачна културна добра, као ни добра која уживају претходну заштиту. У границама обухвата Плана нема забележених археолошких локалитета или појединачних археолошких налаза. Извод из Плана генералне регулацијe je саставни део документације овог елабората. 4. ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ 4.1. Постојећа планска документација Планови и делови планова обухваћени границом Плана: Предметно подручје обухваћено је Регулационим планом насеља Миријево, општина Звездара ( Службени лист града Београда, бр.20/02). Извод из важећег планског документа саставни je део документације овог Елабората. 4.2. Постојеће коришћење земљишта Површине јавних намена су: мрежа саобраћајница. Површине осталих намена су: површине за становање, неизграђено земљиште. 2
Постојећи начин коришћења земљишта приказан је на графичком прилогу бр.2: "Постојеће коришћење земљишта" Р 1: 1000. Површине за становање Зона становања која се налази у обухвату Плана има површину од 0,64ha. То је групација отвореног блока са вишеспратним објектима типа ламела, спратности По+Су+П+3+Пк. Објекти су повучени у односу на регулациону линију блока и свака од ламела има свој број катастарске парцеле, са уређеним и озелењеним слободним површинама. Постојеће зелене површине су уређене са различитим и разнородним врстама дрвећа, шибља, перенских засада и цветница, пузавицама, живим оградама, као и површинама под травњацима. Просечни индекс заузетости је 28%, а индекс изграђености је 1,27. Поглед из улице Мирослава Крлеже Поглед из улице Косте Нађа Поглед из Пупинове улице Поглед из Пупинове улице Постојећи стамбени објекти Неизграђене површине Површина обухваћена Планом, површине око 0.26ha, у потпуности је неизграђена. Присутне су различите врсте дрвећа и шибља које су углавном у врло добром стању, дуж пешачких комуникација. Постојећи начин коришћења земљишта и стање на терену приказани су на наредним фотографијама. 3
Неизграђене површине 4.3. Постојеће саобраћајне површине Простор у обухвату границе Плана се налази између улица Косте Нађа, Семјуела Бекета, Мирослава Крлеже и Пупинове. Поменуте улице су део секундарне уличне уличне мреже града. У постојећем стању предметна локација је опслужена аутобуским линијама које саобраћају улицама Косте Нађа и Семјуела Бекета са стајалиштима које се налазе у петоминутној пешачкој доступности. Паркирање возила се одвија у гаражама и на уређеним пакринзима у регулацији прилазног пута и ободних улица. 4.4. Постојеће површине за инфраструктурне објекте и комплексе Водоводна мрежа и објекти По свом висинском положају подручје предметног Плана припада трећој висинској зони водоснабдевања града Београда. Вода се до поторошача допрема из комплекса Звездара (резервоар и црпна станица) преко цевовода 700mm у улици Милана Ракића и 350mm у Косте Нађа. Дуж ободних улица изграђена је секундарна водоводна мрежа димезија 150-200mm. Канализациона мрежа и објекти Локација предметног плана припада Централном канализационом систему, сливу Миријевског потока, делу на коме се одвођење употребљених и атмосферских вода обавља по сепарационом принципу. Крајњи реципијенти атмосферских и употребљених вода су Миријевску поток и фекални колектор који је изграђен у долини овог потока. Дуж ободних улица изграђена је секундарна канализациона мрежа, фекална 250mm и атмосферска димензија 300-600mm. Електроенергетска мрежа и објекти У оквиру границе Плана нису изграђени електроенергетски (ее) објекти напонског нивоа 35 kv или вишег. 4
У оквиру границе Плана изграђени су следећи ее објекти: трансформаторска станица (ТС) 10/0,4 kv Миријево, Косте Нађа 29 (регистарског бр. Б-1488). ТС је изграђена у оквиру постојећег објекта становања; водови 10 kv за напајање ТС 10/0,4 kv; водови 1 kv за напајање: објеката и јавног осветљења (ЈО). Водови 10 kv и 1 kv изграђени су подземно у тротоарском простору и неизграђеним површинама, пратећи коридор постојећих саобраћајних површина. Саобраћајне површине опремљене су инсталацијама ЈО. Напајање електричном енергијом предметног подручја оријентисано је на ТС 110/10 kv Београд 19 - Миријево. Телекомуникациона мрежа и објекти Дуж коридора улица Косте Нађа и Семјуела Бекета, у тротоарском простору и неизграђеним површинама, изграђeна је телекомуникациона (тк) канализација, кроз коју су положени бакарни тк каблови. Подручје у оквиру границе Плана, припада кабловском подручју Н 8 и 9 аутоматске телефонске централе (АТЦ) Миријево. Топловодна мрежа и објекти Предметни простор припада топлификационом систему топлане, Миријево " чија мрежа ради у температурном и притисном режиму 120/65 C и NP16, а прикључивање потрошача је индиректно путем топлотних подстаница са измењивачима топлоте. Постојећи објекти који се налазе у оквиру предметног Плана делимично су топлификовани путем постојећих топловодних прикључака и топлотних подстаница, док остали потрошачи своје потребе за грејањем задовољавају користећи индивидуалне изворе енергије (ел.енергија или пећи са различитим основним енергентима). Гасоводна мрежа и објекти На предметном подручју није изведена гасоводна мрежа и постројења. 4.5. Инжењерскогеолошки услови Примарни морфолошки облици на овом терену, који су настали после повлачења језера, су накнадно замаскирани и ублажени таложењем релативно дебелог квартарног покривача. Данашња морфологија терена генерално је наслеђена од некадашњег преквартарног рељефа за чије формирање су од посебног значаја падински процеси чији је резултат формирање различитих морфолошких облика и променљивих нагиба површине терена. Преко основних стенских маса које представљају седименти терцијарне старости сарматског ката, исталожени су лесни и делувијани седименти квартарне старости. Дуж улица Косте Нађа и Самјуела Бекета (правац повременог водотока) терен је насут глином. Пре изградње постојећих садржаја терен је био са плитким нивоом подземне воде. Са изградњом објеката и дренажних ровова у оквиру санације терена ниво подземне воде је оборен. Сада је максимални ниво подземне воде на дубинама од око 1.5-4m. Осциловање подземне воде је реда величине 1m. Терен је условно стабилан. Пре урбанизације падина је била захваћена клижењем. Пространо умирено клизиште захвата и падину изнад дворишта школе ''Павле Савић''. Ножица клизишта је код улице Косте Нађа. Са изградњом објеката на локацији и испод ње спроведене су опсежне мере хидротехничке мелиорације и санације терена. Код објекта на углу улице Самјуела Бекета бр. 20 изведена је завеса бушених шипова а код објекта у улици Косте Нађа бр. 48 ојачање темељног тла бетонским крампонима испод темељне плоче. У простору разраде ПДР-а и дворишту школе забарења и повремени водотоци су каптирани и колекторски спроведени дуж улице Самјуела Бекета. Спроведене санационе мере, за претходних преко 30 година, показале су се као успешне. 5
На основу инжењерскогеолошких карактеристика предметни терен је сврстан у два инжењерскогеолошка рејона. Рејон I захвата јужни, већим делом урбанизован простор. Падина је нагиба до 7º и делом је засечена или насута у висини до 1.5m. Површину терена изграђују измењен лес и делувијалне глине. Подземна вода је на дубини од oкo 4m. Терен је стабилан. Услови урбанизације простора су повољни. Рејон II обухвата средишњи и северни део анализираног дела падине. То је простор умиреног и делимично санираног клизишта. Падина је нагиба 5-7º и насута је дуж улице Косте Нађа. Тело умиреног клизишта дебљине је до 4m и већим делом изграђено је од лапоровитих глина. Ван зоне постојећих дренажних ровова ниво подземне воде је на дубинама 0.5-1.5m. Терен је условно стабилан и условно погодан за урбанизацију. Највећи број ограничења везан је за фазу ископа. У даљој фази планирања неопходно је извршити детаљна геолошка истраживања терена у складу са Законом о рударству и геолошким истраживањима (''Службени гласник РС'', бр. 101/15). 5. ЗАШТИТА И ПОТЕНЦИЈАЛИ ПРОСТОРА И ОСНОВНА ОГРАНИЧЕЊА ИЗГРАДЊЕ Потенцијал овог простора свакако представља његова локација, живот у мирном окружењу, са зеленим површинама, препознатљив идентитет, као и опремљеност техничком инфраструктуром. Локација је атрактивна и пожељна за становање или комерцијалну делатност и због објеката социјалне инфраструктуре (школе, вртића, Дома здравља) као и пијаце, који се налазе у непосредној близини. Ограничење простора прдстављају геолошкоморфолошке карактеристике терена, па кроз даље фазе израде техничке документације и пажљиво планирање будуће изградње треба обратити пажњу на подземне воде. Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове је донео Решење о неприступању изради стратешке процене утицаја на животну средину, под IX-03 бр. 350.14-16/18, дана 01. 06. 2018. године. 6. ОПШТИ ЦИЉЕВИ ИЗРАДЕ ПЛАНА Циљ израде Плана је стварање планског основа за изградњу неизграђене површине у стамбени комплекс са уделом комерцијалних садржаја. 7. ПРЕДЛОГ ПЛАНСКОГ РЕШЕЊА 7.1. Планирана претежна намена површина Предложене планиране намене површина су: Површине јавне намене: мрежа саобраћајница. Површине осталих намена: површине за становање - зона вишепородичног становања у постојећим организованим насељима отворени блок (С9), мешовити градски центри: - мешовити градски центри у зони средње спратности (М5), - мешовити градски центри у зони ниске спратности (М6). 6
Предложене планиране намене површина приказане су на графичком прилогу бр.3: "Предлог планиране намене површина", Р 1 : 1000. 7.1.1. Површине јавне намене Планиране површине за објекте и комплексе јавних служби У обухвату Плана, у постојећем стању, не постоје објекти јавних служби. За планирани број становника (556), према нормативима Плана генералне регулације потребе за социјалном инфраструктуром решаваће се у окружењу, у постојећим објектима јавних служби. Образовне и предшколске установе Децa предшколског узраста (22 корисника) ће користити капацитете постојећих предшколских установа у непосредном окружењу. Постојеће предшколске установе Назив установе Адреса БРГП обј. (m2) Површина парцеле (m2) Грађевински капацитет П (m 2 ) комплекса по детету Звездица Пупинова 4 2090 4389 270 16.26 Бубамара Звончица Меше Селимовића бб Љубише Миодраговића 2 1900 5222 200 26.24 2200 8583 270 29.49 Децa школског узраста (56 корисника) ће користити капацитете постојећe основнe школe у непосредном окружењу - ОШ Павле Савић са површином комплекса од 28563m², БРГП око 9914m² и бројем корисника око 1364 на удаљењу од око 100m од зоне становања. Здравствене установе У обухвату Плана, у постојећем стању, нису евидентирани објекти здравствених установа. У окружењу евидентиран је један објекат примарне здравствене заштите: Здравствена станица у Миријеву, Матице Српске бр. 45а. Социјална заштита У постојећем стању не постоји објекат као и комплекс социјалне заштите. На подручју целине XVIII нема постојећих комплекса и објеката установа социјалне заштите. За насеље Мирјево планиране су површине од 0,56ha и 0,43ha за комплексе социјалне заштите у непосредном окружењу Плана. Планиране саобраћајне површине са пратећом инфраструктурном мрежом Концепт уличне мреже се заснива на Плану генералне регулације, према коме су ободне улице део секундарне уличне уличне мреже града, осим раскрснице улица Косте Нађа и Блаже Јовановића (улица другог реда). Планира се задржавање постојећих места за паркирање. На паркинг површинама унутар блока, као и у саобраћајним профилима у оквиру којих се налазе постојећи дрвореди, планира се допуна новим садницама. 7
Развој јавног градског превоза путника овог простора планираће се у складу са развојним плановима Секретаријата за јавни превоз. Планира се задржавање постојећих аутобуских линија које опслужују предметни простор. Планирана водоводна мрежа и објекти За уредно снабдевање водом корисника, потребно је у границама Плана: - постојећу водоводну мрежу нестандарних димензија реконтруисати у складу са важећим стандардима и прописима Београдског водовода, - постојећу водоводну мрежу ускладити са саобраћајним решењем и планираним наменама и по потреби локално је изместити у јавну површину, - планирати изградњу водоводне мреже за потребе нових корисника димензија мин. 150mm. Планирана канализациона мрежа и објекти За уредно одвођење употребљених и атмосферских вода, потребно је у границама плана: - постојећу канализациону мрежу нестандарних димензија реконтруисати у складу са важећим стандардима и прописима Београдске канализације, - постојећој канализационој мрежи која остаје у функцији градског система, мора се обезбедити приступ возилима надлежне комуналне куће у сваком тренутку за потребе текућег одржавања као и за случеј акцедента, на местима шатхова не смеју се планирати паркиг места, - постојећу канализациону мрежу ускладити са саобраћајним решењем и планираним наменама и по потреби локално је изместити у јавну површину, - за потребе нових корисника планирати изградњу канализационе мреже, минимални пречник нове канализације за атмосферске воде мора бити мин. 300mm а за употребљене мин. 250mm. Планирана електроенергетска мрежа и објекти У оквиру границе Плана нису планирани ее објекти напонског нивоа 35 kv или вишег. Напајање потрошача планира се из постојеће ТС 10/0,4 kv рег. бр. Б-1488, што ће се прецизно дефинисати кроз даљу сарадњу са Оператором дистрибутивног система ЕПС Дистрибуција д.о.о. Београд у току израде Нацрта Плана. За снабдевање планираних објеката електричном енергијом планира се изградња подземних кабловских водова 1 kv од поменуте ТС, до планираних објеката. Уколико се при извођењу радова угрожавају постојећи ее водови потребно их је изместити или заштитити. Планирана телекомуникациона мрежа и објекти Прикључење планираних тк корисника планира се на матичну АТЦ, изградњом нових тк концентрација, што ће се прецизно дефинисати кроз даљу сарадњу са Предузећем за телекомуникације Телеком Србија а.д. у току израде Нацрта плана. Приступна тк мрежа планира се коришћењем оптичких тк каблова са монтажом одговарајуће активне и пасивне тк опреме. У циљу једноставнијег решавања потреба за новим тк прикључцима, као и преласка на нове технологије, приступ свим објектима планира се путем тк канализације. Уколико се при извођењу радова угрожавају постојећи тк објекти, потребно је извршити њихову заштититу или измештање. Планирана топловодна мрежа Планирани потошачи могу се прикључити на постојећу топловодну мрежу изведeну унутар границе Плана изградњом топловодних прикључака. Прикључење планираних корисника на топловодну мрежу биће дефинисано кроз даљу сарадњу са ЈКП Београдске електране у току израде Нацрта плана. 8
Планирана гасоводна мрежа Према Регулационом плану насеља Миријево ( Службени лист града Београда, бр.20/02) планирана је изградња полиетиленског гасовода притиска p=1 4 bar-a дуж улице Михаила Булгакова. Изградњом нископритисне гасоводне мреже од планираног полиетиленског гасовода у улици Михаила Булгакова дуж улице Косте Нађа до подручја предметног Плана стекли би се услови за прикључење планираних потрошача. Прикључење планираних корисника на гасоводну мрежу биће дефинисано кроз даљу сарадњу са ЈП Србијагас у току израде Нацрта плана. 7.1.2. Површине остале намене Планиране површине за становање Површина планирана за становање у оквиру границе Плана износи око 0,64ha. У складу са типологијом Плана генералне регулације планирa се зона вишепородичног становања у постојећим организованим насељима отворени блок (С9). Задржава се постојећа организација простора на којој сваки објекат као и простор између објеката имају своју катастарску парцелу. Није дозвољена изградња нових објеката. Мешовити градски центри Површина планирана за мешовите градске центре (М5 и М6), у оквиру границе Плана износи око 0,26ha. Мешовите градске центре у зони средње спратности (М5) Површина планирана за мешовите градске центре у зони средње спратности (М5) у оквиру границе Плана износи око 0,20ha. Мешовити градски центри подразумевају комбинацију комерцијалних садржаја са становањем у односу становање : пословање 0-80% : 20% - 100%. Намена комерцијалних садржаја може бити различитих функција, од којих се на предметној локацији претежно планирају трговина и услужни садржаји, који не угрожавају животну средину и не стварају буку. Дефинисање прецизних урбанистичких параметара биће предмет Нацрта плана. Планирани урбанистички параметри у зони М5: индекс заузетости парцеле ("З") је до 60% (индекс заузетости угаоних објеката може бити увећан за 15%), индекс изграђености парцеле ("И") је до 2,5 (индекс изграђености угаоних објеката може бити увећан до 15%), висина објеката: - максимална висина венца објекта је 19,0 m, а висина слемена 23,50 m, што дефинише оријентациону планирану спратност П+4+Пк/Пс, - максимална висина објеката (у односу на ширину улице): у изграђеном ткиву 1.5 ширина улице, у новим блоковима 1.0 ширина улице, уколико је грађевинска линија повучена од регулационе, меродавно је растојање између грађевинских линија, 9
проценат слободних и зелених површина на парцели је мин. 40%, минимални проценат зелених површина у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или делова подземних објеката) износи 15%. Мешовити градски центри у зони ниске спратности (М6) Површина планирана за мешовите градске центре у зони ниске спратности (М6) у оквиру границе Плана износи око 0,06ha. Мешовити градски центри подразумевају комбинацију комерцијалних садржаја са становањем у односу становање : пословање 0-80% : 20% - 100%. Намена комерцијалних садржаја може бити различитих функција, од којих се на предметној локацији претежно планирају трговина и услужни садржаји, који не угрожавају животну средину и не стварају буку. Дефинисање прецизних урбанистичких параметара биће предмет Нацрта плана. Планирани урбанистички параметри у зони М6: индекс заузетости парцеле ("З") је до 60% (индекс заузетости угаоних објеката може бити увећан за 15%), индекс изграђености парцеле ("И") је до 1,5 (индекс изграђености угаоних објеката може бити увећан до 15%), висина објеката: - максимална висина венца објекта је 13,0 m, а висина слемена 16,00 m, што дефинише оријентациону планирану спратност П+2+Пк/Пс, проценат слободних и зелених површина на парцели је мин. 40%, минимални проценат зелених површина у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или делова подземних објеката) износи 15%. 7.3. Предлог основних урбанистичких параметара и процена планиране БРГП НАМЕНА ПОВРШИНА постојеће (ha) % планирано (ha) површине јавне намене саобраћајне површине - мрежа саобраћајница 0,72 44,44 0,72 44,44 укупно јавне површине 0,72 44,44 0,72 44,44 површине осталих намена површине за становање 0,64 39,51 0,64 39,51 зоне мешовитих градских центара 0,00 0.00 0,26 16,05 неизграђено земљиште 0,26 16,05 0,00 0,00 укупно остале намене 0,90 55,56 0,90 55,56 УКУПНО У ОБУХВАТУ ПЛАНА 1,62 100,00 1,62 100,00 Табела 1 - Табела биланса површина предложених намена (оријентационо) % 10
ПОСТОЈЕћЕ (оријентационо) УКУПНО ПЛАНИРАНО (пост.+ново) (оријентационо) Укупна површина Плана 1,62hа 1,62hа Нето површина блока 0,90hа 0,90hа Површине осталих намена БРГП становања (С9) 8229m 2 8229m 2 БРГП мешовитих градских центара (М5 и М6) 2 БРГП становање (надземно) 7374m 0m 2 БРГП комерцијала (надземно) 1844m 2 БРГП гаража (подземно) 4478 m 2 УКУПНО корисно БРГП 13696m 2 УКУПНА БРГП осталих намена 8229m 2 21925m 2 Број станова 141 192 Број становника 409 556 Број запослених 0 16 Просечан индекс изграђености 1,29 1,94 Густина становања 454 ст/ha 617 ст/ha Табела 2 - Упоредни приказ укупних постојећих и планираних капацитета - оријентационо ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ ПЛАН ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ ознака зоне макс. индекс заузетости (З) макс. висина венца/ слемена мин.% зелених површина макс.индекс изграђености (И) / индекс заузет. (З) макс.спратност / макс. висина венца / макс. слемена мин.% зелених површина С9 постојећа постојећа постојећа М5 М6 2,5 за угаони објекат увећан до 15% 1,5 за угаони објекат увећан до 15% 19,0/23,5m 15% 13,0/16,0m 15% 2,0/35% 2,5 за угаони објекат увећан до 15% 1,5 за угаони објекат увећан до 15% постојећа у блоку 30% 19,0/23,5m 15% 13,0/16,0m 15% Табела 3- Упоредни приказ предложених урбанистичких параметара и параметара Плана генералне регулације У фази Нацрта плана прецизно ће се одредити биланси планираних површина, урбанистички параметри на нивоу зоне и парцеле као и планирани капацитети изградње. 11
8. ОЧЕКИВАНИ ЕФЕКТИ ПЛАНИРАЊА У ПОГЛЕДУ УНАПРЕЂЕЊА НАЧИНА КОРИШЋЕЊА ПРОСТОРА Очекивани ефекти планирања су: Повећање атрактивности подручја, амбијенталних вредности, стандарда становања. Заокруживање просторно-функционалне и обликовне трансформације (овог дела града). Урбо-економска обнова, трансформација предметног подручја коју покреће нова изградња на овом подручју. Рационалније коришћење природних ресурса и смањење негативних утицаја на животну средину применом енергетски ефикасне изградње. Саставни део Елабората за рани јавни увид су и: II ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ 1. ШИРА СИТУАЦИЈА СА ГРАНИЦОМ ОБУХВАТА Р 1: 2500 2. ПОСТОЈЕЋЕ КОРИШЋЕЊЕ ЗЕМЉИШТА Р 1: 1000 3. ПРЕДЛОГ ПЛАНИРАНЕ НАМЕНЕ ПОВРШИНА Р 1: 1000 III ДОКУМЕНТАЦИЈА Одлука о изради Плана детаљне регулације блока између улица: Косте Нађа, Семјуела Бекета, Мирослава Крлеже и Пупинове у Миријеву, Градска општина Звездара Решење о неприступању изради Стратешке процене утицаја плана на животну средину. Извод из Плана генералне регулације грађевинског подручја седишта јединице локалне самоуправе град Београд (целине I XIX) Подаци о постојећој планској документацији Извод из Регулационог плана насеља Миријево ( Службени лист града Београда, бр.20/02) Програмски задатак Инвеститора 12