(05. SKLADI\212TE - POSLOVNA ZGRADA, SLATINA, TRG SV. JOSIPA BB, zk.ul. 6595, k.\350.br , 1eta\236a.xls)

Слични документи
STALNI SUDSKI VJEŠTAK GRAĐEVINSKE STRUKE DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif. OIB: home: Zvečevska Osijek tel: 031/ mob: 098/476

S a d r ž a j: I UVOD - OPIS NEKRETNINE I.1. I.2. I.3. I.4. I.5. POSTOJEĆE STANJE I.1.1. Osnovni podaci TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE I.2.1. Građevinsko ze

Stjepan Javorček i

P R O C J E M B E N I E L A B O R A T 2018/ NEKRETNINA: STAMBENA ZGRADA, GOSPODARSKE ZGRADE I POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE LOKACIJA: Veleškovec 49,

Naručitelj: Predmet procjene: Likvidator IVA PETANJEK Trg Ivana Kukuljevića Zagreb POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE Lokacija: Ulica Stjepana Radića b

POSLOVNA ZGRADA RIJEKA Korzo 13 k.č. 696, zk.ul. 973, k.o. Rijeka Zagreb, ožujak, 2015.

PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA Nekretnina: garaža oznake 87 (E-82)u podzemnoj garaži površine 18,09 m 2 u etaži 2, na lokaciji Zagreb, Jurkov

TD 95:0221

prezentacija_POS_za Udruga stanara Nova Kila

Stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Lidija Seke, dipl. ing. arh., ovlašteni arhitekt Ovl. Br. 4 Su-203/17 Vrbanićeva 18, 1000

TD 95:0221

BRKO- prodaja zemljišta odluka o raspisivanju natječaja

Microsoft Word - Prijedlog Odluke o prodaji doc

MergedFile

PROCJEMBENI ELABORAT O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Nekretnina: Lokacija: Naručitelj: Poslovni prostor L1 (619. etaža) u prizemlju stambeno-poslovn

TD 95:0221

Microsoft Word doc

Broj predmeta IBK Članica Erste & Steiermarkische Bank d.d. ERSTE NEKRETNINE d.o.o. Ivana Lučića 2a Zagreb Tel: Fax

године Списак комуналних такси и накнада Општинске управе Брод Ред. број Назив накнаде Законски акт Обвезник плаћања накнаде I ДИРЕКТНИ ПО

ThoriumSoftware d.o.o. Izvrsni inženjeri koriste izvrstan alat! Mobile: +385 (0) Kontakt: Dario Ilija Rendulić

Broj predmeta IBK: Članica Erste & Steiermarkische Bank d.d. Opis procjenjivane nekretnine dva stana na adresi Novalja, Orlje 36 E

REPUBLIKA HRVATSKA ZADARSKA ŽUPANIJA G R A D Z A D A R Gradonačelnik KLASA: /19-01/03 URBROJ: 2198/ Zadar, 17. siječnja PREDMET:

REPUBLIKA HRVATSKA ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD LABIN Gradsko vijeće KLASA: /17-01/02- URBROJ: 2144/ Labin, godine PRIJEDLOG Na temelj

društvo s ograničenom odgovornošću Zagreb, Ulica kneza Branimira 1. Uprava: mr. sc. Ivan Pavelić predsjednik; mr. sc. Marija Vekić član; Ivan Iš

IZMJENA I DOPUNA PUP-a ZAPADNI ZAMET

Stečajni upravitelj Darko Radmilović Zagreb, Šenova 7 REPUBLIKA HRVATSKA VISOKI TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU Predmet: Dostava Zaključka o prodaji nek

R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA GRAD RIJEKA Odjel gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljišt

Popis nekretnina Hrvatske pošte za prodaju - 1. faza Zagreb, kolovoz 2015.

Tačka 11 b) Prijedlog Rješenja o utvrđivanju prava vlasništva Trnjanin Jasim

Rbr

13. sjednica Gradskog vijeća Grada Čakovca MATERIJAL UZ TOČKU 20.g DNEVNOG REDA Donošenje Odluke o zemljištu u gospodarskoj zoni Martane Zapad Čakovec

REPUBLIKA HRVATSKA TRGOVAČKI SUD U OSIJEKU STALNA SLUŽBA U SLAVONSKOM BRODU Trg pobjede Slavonski Brod Z A K L J U Č A K Broj: 3 St-7/2011 T

0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0 GLAVNA SVESKA Investitor: Objekat: Vrsta tehničke dokumentacije: Za građenje / izvođenje r

1.pdf

Na osnovu člana III Odluke o odobravanju I dodjeli građevinskog materijala za sanaciju I rekonstrukciju stabenih objekata građana Općine Ilijaš

NN indd

zakon_o_postupanju_s_nezakonito_izgradjenim_zgradama

R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA GRAD RIJEKA Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom Direkcija za pravne i imovinsk

TOČKA 3. Prijedlog odluke o davanju suglasnosti za zaduženje trgovačkom društvu ENERGO d.o.o. Rijeka kod Erste&Steiermarkische Bank d.d.

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa ОПШТИНСКА УПРАВА OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО - СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО - ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Б

R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJA GRAD RIJEKA Odjel gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljišt

Microsoft Word - Rješenje Lupoglav

REPUBLIKA HRVATSKA ZAGREBAČKA ŽUPANIJA GRAD VELIKA GORICA Izvješće o tržištu nekretnina za godinu za područje Grada Velike Gorice KLASA: /

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa ОПШТИНСКА УПРАВА OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО - СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО - ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Б

ttt

Microsoft Word - IID UPU-A SLATINA-KNJIGA 2.doc

РЕПУБЛИКА СРБИЈА

Goran Kajfeš Svibanj 2019 KAKO U 3. KORAKA DO ENERGETSKE OBNOVE ZGRADE

Na osnovu člana III Odluke o odobravanju I dodjeli građevinskog materijala za sanaciju I rekonstrukciju stabenih objekata građana Općine Ilijaš

Na temelju čl. 13. Odluke o kriterijima, mjerilima i postupku dodjele na uporabu poslovnih prostora Grada Pule (Službene novine Grada Pule br. 07/16 i

BOSNA I HERCEGOVINA FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE SREDNJEBOSANSKI KANTON OPĆINA JAJCE OPĆINSKI NAČELNIK Broj: /18 Datum: godine

REPUBLIKA HRVATSKA

KONAČNA RANG LISTA 2. LAG NATJEČAJ ZA TO Razvoj opće društvene infrastrukture u svrhu podizanja kvalitete života stanovnika LAG-a IZNOS RASPOLO

R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO - GORANSKA ŽUPANIJA GRAD RIJEKA Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom Direkcija za pravne i imovin

Memorandum - Ravnatelj

NATJEČAJ PRODAJA POSLOVNIH PROSTORA NA PODRUČJU OPĆINE LEĆEVICE-KLADNJICE ;čest. zgr. 1755/1 i 40/2 sve k.o. Kladnjice S A D R Ž A J: I. Natječajna do

Microsoft Word - Rješenje Čačinci

(Microsoft Word - DT Sun\350ane elektrane instalirane snage iznad 10 do uklju\350ivo 30 kW.doc)

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa ОПШТИНСКА УПРАВА OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО - СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО - ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Б

REPUBLIKA HRVATSKA SPLITSKO-DALMATINSKA ŽUPANIJA GRAD SINJ GRADONAČELNICA GOSPODARSKA ZONA KUKUZOVAC KLASA: /19-01/11 URBROJ: 2175/ Si

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa Општинска управа OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО-СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО-ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Број

REPUBLIKA HRVATSKA ZADARSKA ŽUPANIJA G R A D Z A D A R Gradonačelnik KLASA: /19-01/83 URBROJ: 2198/ Zadar, 23.srpnja GRADSKOM V

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa ОПШТИНСКА УПРАВА OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО - СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО - ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Б

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa Општинска управа OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО-СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО-ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Број

Na temelju članka 31. točke 2. Statuta Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje (Narodne novine, broj 28/14 i 24/15), članka 12. Pravilnika o uvjetim

Natječaj solari i peći na pelete 2

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa Општинска управа OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО-СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО-ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Број

Informacije o kreditnoj instituciji Naziv kreditne institucije Podravska banka d.d. Adresa Opatička 3, Koprivnica OIB Broj telefona/

REPUBLIKA HRVATSKA BJELOVARSKO-BILOGORSKA ŽUPANIJA GRAD BJELOVAR GRADONAČELNIK KLASA: /17-01/61 URBROJ: 2103/ Bjelovar, 7. prosinca 2

~ Методологија ~ ТРОМЈЕСЕЧНИ ИЗВЈЕШТАЈ О ЦИЈЕНАМА ПРОДАТИХ НОВИХ СТАНОВА (ГРАЂ-41) ПРАВНИ ОСНОВ Истраживање се спроводи на основу Закона о статистици

(Program raspologanja poljoprivrednim zemlji\232tem u vlasni\232tvu RH na podru\350ju Op\346ine \212titar.pdf)

ThoriumSoftware d.o.o. Izvrsni inženjeri koriste izvrstan alat! Mobile: +385 (0) Kontakt: Dario Ilija Rendulić

R E P U B L I K A H R V A T S K A PRIMORSKO - GORANSKA ŽUPANIJA GRAD RIJEKA Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom Direkcija za pravne i imovin

Nacrt Odluke o provođenju Urbanističkog projekta „MILKOS“

Temeljem članka 30

Službene novine GRADA ĐURĐEVCA Broj 6 - Godina XLIX. Đurđevac, 27. srpnja ISSN AKTI GRADSKOG VIJEĆA 83 Na temelju članka 11. stavka 2.

Na temelju članka 48

REPUBLIKA HRVATSKA REPUBBLICA DI CROAZIA ISTARSKA ŽUPANIJA REGIONE ISTRIANA GRAD ROVINJ-ROVIGNO CITTA' DI ROVINJ-ROVIGNO Gradonačelnik Il Sindaco Klas

REPUBLIKA HRVATSKA KRAPINSKO-ZAGORSKA ŽUPANIJA Ž U P A N KLASA: /12-01/02 URBROJ: 2140/ Krapina, 18. siječnja ŽUPANIJSKA SKUPŠT


REPUBLIKA HRVATSKA DRŽAVNI URED ZA UPRAVLJANJE DRŽAVNOM IMOVINOM Zagreb, Dežmanova 10 Na temelju odredbi čl. 54. Zakona o upravljanju i raspolaganju i

Microsoft Word - NPZ prijenosu vlasništva na domovima umirovljenika 6.7.docx

Na temelju čl. 6. st. 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18) i čl. 6. Odluke o davanju u zaku

B-PROJEKT d.o.o. za graditeljstvo, trgovinu i usluge Bjelovar, Tr. Markovac, Trojstvena ulica 15, Ured: Franjevačka kbr. 19, Bjelovar; tel/fax: 043/22

S L U Ž B E N I G L A S N I K OPĆINE KANFANAR KANFANAR 19. studeni GODINA: XIX BROJ: 7 IZDAVAČ: OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE KANFANAR UREDNIŠTVO: TRG

Microsoft Word - Natjecaj-solarni-krovovi.doc

Microsoft PowerPoint - FILIJALA ZEMALJSKE BANKE-Amila i Ines

Na temelju članka 101. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/1

Рeпубликa Србиja Aутoнoмнa Пoкрajинa Вojвoдинa Oпштинa Кулa Општинска управа OДEЉEЊE ЗA УРБАНИЗАМ, КOМУНAЛНО-СТAМБEНЕ И ИМОВИНСКО-ПРАВНЕ ПОСЛОВЕ Број

Microsoft Word - odluka o komunalnoj naknadi (Automatski spremljeno)

GRAD BIHAĆ RAZVOJNI PROJEKT: POSLOVNA ZONA KAMENICA

Otuđenje nekretnine škole IOŠ Pula.pdf

1.pdf

Na temelju članka 18. stavak 1. Odluke o davanju u zakup poljoprivrednog zemljišta i neizgrađenog građevinskog zemljišta za poljoprivrednu namjenu u v

OPĆINA LIPOVLJANI,OIB: Trg hrvatskih branitelja 3,44322 Lipovljani Broj RKP-a: Matični broj: OIB: Razina: 22 Šif

NACRT Temeljem članka 78. stavka 1. Zakona o komunalnom gospodarstvu ( Narodne novine broj 68/18 i 110/18) i članka 45. Statuta Grada Varaždina ( Služ

Na temelju članka 95., a u svezi s člankom 130. Zakona o komunalnom gospodarstvu ( Narodne novine, br. 68/18 ) te članka 31. Statuta Općine Perušić (

Транскрипт:

STALNI SUDSKI VJEŠTAK: Stjepan Marolin e-mail: stjepan.marolin@os.t-com.hr M +385 98 167 3400 F +385 31 385 145 ELABORAT PROCJENE NEKRETNINA NEKRETNINA: VLASNIŠTVO: 1.ETAŽA 39/100 1. SKLADIŠTE SA NADSTREŠNICOM br. 1 /u kopiji označeno plavom bojom/, SAGRAĐENO NA k.č.br. 3563/4 k.o. PODRAVSKA SLATINA, zk.ul. 6595, poduložak 1 OSJEČKA PIVOVARA d.d. OSIJEK, udio 1/1 dijela LOKACIJA: NARUČITELJ: PODRAVSKA SLATINA, TRG SV. JOSIPA BB BILJEMERKANT d.o.o., u stečaju, OSIJEK, K. TRPIMIRA 12

Predmet procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine, 1.ETAŽA 39/100 1. SKLADIŠTE SA NADSTREŠNICOM br. 1 /u kopiji označeno plavom bojom/, SAGRAĐENO NA k.č.br. 3563/4 k.o. PODRAVSKA SLATINA, zk.ul. 6595, poduložak 1 na adresi: PODRAVSKA SLATINA, TRG SV. JOSIPA BB Vlasnik nekretnine: OSJEČKA PIVOVARA d.d. OSIJEK, udio 1/1 dijela Naručitelj procjene: BILJEMERKANT d.o.o., u stečaju, OSIJEK, K. TRPIMIRA 12 Sadržaj: 1. ZAHTJEV ZA PROCJENU 2. IDENTIFIKACIJA I OPIS STANJA NEKRETNINE 3. PROCJENA 4. ZAKLJUČAK 5. DOKUMENTACIJA Izrada procjene: STALNI SUDSKI VJEŠTAK: Stjepan Marolin e-mail: stjepan.marolin@os.t-com.hr Mjesto i datum: Osijek, 08.01.2014. godine 2

1. ZAHTJEV ZA PROCJENU PRIJEDLOG ZA VJEŠTAČENJE Na temelju zahtjeva Naručitelja procjene, izvršena je procjena građevinske i tržišne vrijednosti nekretnine. Predmet procjene je zgrada skladišta sa nadstrešnicom i pripadajuće zemljište, na adresi: PODRAVSKA SLATINA, TRG SV. JOSIPA BB ZADATAK ZA VJEŠTAČENJE Zadatak ovog vještačenja je utvrđivanje građevinske vrijednosti nekretnina, te sadašnje tržišne vrijednosti istih, na temelju pregleda i prikupljenih podataka od predlagatelja. Ovim elaboratom se ne utvrđuje posjedovno stanje, niti vlasništvo nad nekretninom. Procjena se izrađuje uvidom u fotokopije vlasničke dokumentacije, stoga je potrebna dodatna provjera istovjetnosti originalne i dokumentacije priložene u procjeni. LOKACIJA NEKRETNINE: centralni ulaz u naselje BOCANJEVCI 3

2. IDENTIFIKACIJA I OPIS ZATEČENOG STANJA NEKRETNINE IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE kat. općina: PODRAVSKA SLATINA z.k.ul.br. 6595 z.k.čest.br.: 3563/4 poduložak: sij.00 opis nekretnine: 1.ETAŽA 39/100 1. SKLADIŠTE SA NADSTREŠNICOM br. 1 /u kopiji označeno plavom bojom/, SAGRAĐENO NA k.č.br. 3563/4 k.o. PODRAVSKA SLATINA, zk.ul. 6595, poduložak 1 teret: vidjeti IZK, u prilogu. vlasnik nekretnine: PIVOVARA d.d., OSIJEK, VUKOVARSKA 312, udio 1/1 dijela 4.1. Zabilježuje se da je fiducijarni prijenos prava vlasništva upisan radi osiguranja tražbine u iznosu od 25.305.176,88 kuna (dvadesetpetmilijunatristopettisućastosedamdesetšestkunaiosamdesetosamlipa), uvećano za zakonsku zateznu kamatu po kamatnoj stopi u smislu čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 53/91, 73/91, 3/94, 7/96, 112/99, 35/05, 41/08) koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za 8 postotnih poena kao i troškova, sa imena: 1. BILJEMERKANT d.o.o. Osijek, Kneza Trpimira 2, OIB: 599221785151/1 dijela površina zemljišta: 648 m 2 pripadajuće zemljište: 253 m 2 39/100 dijela OPIS ZATEČENOG STANJA NEKRETNINE Predmetna zgrada sa zatvorenom nadstrešnicom, sagrađena je na z.k.č.br. 3563/4 k.o. P. Slatina, u središnjem dijelu grada P. Slatine, Trg Sv. Josipa bb, iza prostora Slatinske Banke, prema dostupnim podacima, orjentaciono 1930-ih.g. Teren zemljišta je u ravan i dijelom ograđen. Priključci: plin i el. priključak. Napomena: predmetna nekretnina nema neposredan pristup javnoj površini - pristup prema zatečenom stanju i priloženoj dokumentaciji, koristi preko z.k.č.br. 3563/5 u vlasništvu Fučkar Štefice i z.k.č.br. 3567/1,2 (prije parcelacije 3567) u vlasništvu Slatinske Banke. LEGALNI STATUS NEKRETNINE Građevina je upisana u zemljišne knjige (bez pozitivne zabilježbe) i katastru. Naručitelj nije priložio dokaz za legalitet nekretnine. 4

TEHNIČKI OPIS OBJEKTA : 1.ETAŽA 39/1001. SKLADIŠTE SA NADSTREŠNICOM br. 1 NKP: 162,64 BRP: 188,10 m 2 m 2 Namjena: prema zatečenom stanju - fitnes centar Godina izgradnje: Katnost: Parkiranje Električne: Vodovod: Kanalizacija: Plin: iskaz površina prema izmjeri na očevidu: ZGRADA PRIZEMLJE h = 4,50 fitnes centar 115,50 1,00 1930 godina nadstrešnica orjentaciono 1980-ih g. prizemlje na javnoj površini Konstrukcija: Temelji: opeka Nosiva konstr.: opeka, zatvorena nadstrešnica - bravarska konstrukcija Međukatna k.: drveni grednik, zatvorena nadstrešnica - bez stropne konstrukcije Pregradni zidovi: opeka Krovna konstr.: drvena, dvostrešna, pokrov crijep, zatvorena nadstrešnica - lim Limarija: pocinčana Hidroizolacije: - Pročelje: Obrada zidova: Obrada podova: Stolarija: Instalacije: Sanitarije: Održavanje: Okoliš: opeka, zatvorena nadstrešnica - lim beton Unutrašnja st.: Fasadna st.: nema zadovoljavajuće u zadovoljavajućem stanju IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA PROSTORIJA ožbukani, bojani, zatvorena nadstrešnica - lim tlocrtna površina m 2 bojana crna bravarija provedena nema nema proveden, ali nije u funkciji koef. netto korisna površina m 2 ZGRADA UKUPNO: 115,50 115,50 m (korisna visina prostora) 115,50 ZATVORENA NADSTREŠNICA PRIZEMLJE h = 3,50-6,00 m (korisna visina prostora) Z. NADSTREŠNICA UKUPNO: 47,14 1,00 47,14 49,50 SVEUKUPNO: 162,64 162,64 brutto povr. m 2 BVO m 3 138,60 790,02 235,13 188,10 1.025,15 5

3. PROCJENA Procjena tržišne vrijednosti nekretnine izrađuje se prema dostupnoj dokumentaciji, podacima od stranke te uvida u stanje nekretnine na predmetnoj lokaciji. Izračun se radi prema metodama definiranim za potrebe utvrđivanja vrijednosti nekretnina. Pri izračunu se koriste podaci objavljeni od mjerodavnih institucija, podaci o trenutačnim kretanjima vrijednosti nekretnina za predmetnu lokaciju i ekvivalentni objekt, te vlastita iskustva. Za izračun tržišne vrijednosti nekretnine koriste se sljedeći propisi i izvori podataka: - - - - - - - - - Zakona o prostornom uređenju i gradnji Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Bilten Standarda kalkulacija radova u visokogradnji Instituta građevinarstva Hrvatske Pravilnik o načinu obračuna površine i obujma u projektima zgrada Standardi za svojstva zgrada - definiranje i proračun površina i prostora, HRN ISO 9836:2002 Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti objekta Podatak o etalonskoj cijeni građenja Podaci o cijenama zemljišta za predmetnu lokaciju Zakon o komunalnom doprinosu i Odluka o komunalnom doprinosu za predmetno područje - Uredba o visini vodnog doprinosa 6

NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST Nova građevinska vrijednost se izračunava kao umnožak netto korisne površine (NKP) i jedinične cijene građenja za 1,0 m² ekvivalentnog objekta. Jedinična cijena objekta dobivena je prema standardu gradnje u odnosu na etalonsku cijenu građenja, prema podacima iz Biltena standardna kalkulacija radova IGH za tipske objekte u RH na prosječnoj lokaciji i prema tržnim cijenama ekvivalentnih objekata na predmetnoj lokaciji. U jediničnoj cijeni obuhvaćena je sva projektna dokumentacija, svi građevinsko - obrtnički i instalaterski radovi i priključci na magistralne instalacije. Ng = NKP x Cj Umanjenje vrijednosti nekretnine radi starosti i trošnosti objekta, dobiva se kao zbroj umanjenih vrijednosti konstrukcije, ugrađenih materijala i opreme, tj. umanjenja zbog starosti i trošnosti nosive konstrukcije, završnih radova, obrtničkih radova i instalacija u određenom postotku učešća a sve u odnosu na vrijednost novog objekta. Umanjenje zbog starosti i trošnosti konstrukcije je funkcija prosječnog vremena trajanja konstrukcije (N), starosti konstrukcije (n) i postotka učešća, a računa se prema izrazu: U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 x N Sadašnja tržišna vrijednost nekretnine (Stg) računa se prema izrazu: Stg= (Cz + Sg x Fkp x Fp x Fki) x Fl x Fpp + Kd + Vd, gdje je: Cz Sg vrijednost zemljišta sadašnja građevinska vrijednost = NKP x Cj Faktori korekcije tržišne vrijednosti nekretnine: Fkp faktor korisne površine (0,80-1,20) ovisi o korisnoj površini nekretnine Fp faktor za poslovne objekte (1,00-1,50) Fki faktor kvalitetne izgrađenosti ovisi o vrsti objekta i opremljenosti za obavljanje te djelatnosti (0,20-1,50) ovisno o izgrađenosti i opremljenosti objekta u odnosu na tipski, prosječni građevinski objekt izveden po srednjim standardima, te o kvaliteti materijala i opreme Fl faktor lokacije (0,70-1,50) ovisi o mikro lokaciji, prostornoj orjentaciji, infrastrukturi, katnosti, broju stambenih jedinica i dr. Fpp faktor ponude i potražnje (0,20-2,00) ovisno o trenutnoj ponudi i potražnji na tržištu nekretnina za navedenu lokaciju Kd vrijednost komunalnog doprinosa Vd vrijednost vodnog doprinosa 7

IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI Neto komercijalna površina - m 2 Jed. cij. ekv. obj. kn/m 2 nova gr. vrijednost - kn 115,50 3.815,00 440.632,50 UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta u godinama n = 84,00 Vijek trajanja objekta u godinama N = 100,00 U = 0,80 X n / N X ( N + n )/ 2 N = 0,62 U % = 61,82 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA vrsta radova nova građ. umanjenje umanjenje Sadašnja građ. vrijednost vrijednost vrijednost % kn/m² kn/m 2 (%) kn/m² konstrukcija 50 1.907,50 61,82 1.179,29 728,21 obrtnički rad. 30 1.144,50 65,00 743,93 400,58 završni rad. 10 381,50 50,00 190,75 190,75 instalacije 10 381,50 55,00 209,83 171,68 ukupno: 100 3.815,00 2.323,79 1.491,21 Netto komercijalna površina - m² Sadašnja cijena - kn/m² Sadašnja građevinska vrijednost - kn 1. 2. 3. UKUPNO: Vrsta troška 115,50 IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA Netto komercijalna površina - m² VRIJEDNOST DOPRINOSA I ZEMLJIŠTE Sadašnja cijena - kn/m² 1.491,21 172.234,43 Sadašnja građevinska vrijednost - kn 47,14 972,83 45.861,75 BRP- m 2 BVO-m 3 Cj - kn/m 3 Cj - kn/m 2 UKUPNO kn Komunalni dopr. 1.025,15 30,00 30.754,35 Vodni dopr. 1.025,15 15,75 16.146,03 zemljište 252,72 610,40 154.260,29 201.160,67 kn IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Elementi vrijednosti nekretnine zemljište VRIJEDNOST OBJEKTA K+ZGRADA Fkp x Fp x Fki 218.096,18 kn 1,00 1,00 1,00 UKUPNO: 154.260,29 kn 218.096,18 kn 372.356,47 kn REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE VRIJEDNOST OBJEKATA I ZEMLJIŠTA Fl x Fpp 372.356,47 kn 1,00 0,80 297.885,18 kn doprinosi 46.900,38 kn UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST: 344.785,56 kn 344.785,56 kn = 45.188,15 8

IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - DOHODOVNA METODA Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti, uzevši u obzir sve moguće rizike pretvaramo u jedinstvenu vrijednost sadašnjosti. Osim brutto dobiti, koju donosi nekretnina, procjenitelj mora ocijeniti i sve troškove vezane za upravljanje nekretninom, njezinim održavanjem, gubicima zbog eventualne neiskoristivosti svih prostora, pada najma i poreza. Ovaj se pristup može primijeniti samo na nekretnine koja ostvaruje dobit. PARAMETAR VRIJEDNOST NAJAMNINA fitnes centar zatvorena nadstrešnica 115,50 m 2 3,00 /m 2 346,50 47,14 m 2 1,50 /m 2 70,71 UKUPNO: 346,50 UKUPNO GODIŠNJE: 4.158,00 TROŠKOVI upravljanje 2,00% 6,93 održavanje i zaštita 2,00% 6,93 mogućnost izostanka najma 10,00% 34,65 TROŠKOVI UKUPNO: 14,00% 48,51 GODIŠNJI TROŠKOVI UKUPNO: 582,12 GODIŠNJI NETO PRIHOD 3.575,88 kamatna stopa 10,00% preostali vijek trajanja 20 god. Multiplikator - Faktor kapitalizacije 8,51 VRIJEDNOST OBJEKTA 30.443,48 UKUPNA VRIJEDNOST: 30.443,48 232.283,77 kn = 30.443,48 REKAPITULACIJA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE: R.B. METODA PROCJENE: PROCJENJENA VRIJEDNOST PONDER PONDERIRANA VRIJEDNOST 1. TROŠKOVNOM METODA 45.188,15 50% 22.594,07 2. DOHODOVNA METODA 30.443,48 50% 15.221,74 PROCIJENJENA VRIJEDNOST : 37.815,81 288.534,66 kn 288.534,66 kn = 37.815,81 TV/NKP= 37.815,81 162,64 m 2 = 232,51 /m 2 9

4. ZAKLJUČAK Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine, 1.ETAŽA 39/100 1. SKLADIŠTE SA NADSTREŠNICOM br. 1 /u kopiji označeno plavom bojom/, SAGRAĐENO NA k.č.br. 3563/4 k.o. PODRAVSKA SLATINA, zk.ul. 6595, poduložak 1 na adresi: PODRAVSKA SLATINA, TRG SV. JOSIPA BB iznosi: 288.534,66 kn = 37.815,81 Napomena: predmetna nekretnina nema neposredan pristup javnoj površini - pristup prema zatečenom stanju i priloženoj dokumentaciji, koristi preko z.k.č.br. 3563/5 u vlasništvu Fučkar Štefice i z.k.č.br. 3567/1,2 (prije parcelacije 3567) u vlasništvu Slatinske Banke. Tečaj EUR-a obračunat je prema tečajnoj listi HRVATSKE NARODNE BANKE 08.01.2014. god., iznosi 7,63 kn/ (srednji tečaj) Osijek, 08.01.2014. godine STALNI SUDSKI VJEŠTAK: Stjepan Marolin e-mail: stjepan.marolin@os.t-com.hr 10

5. DOKUMENTACIJA FOTODOKUMENTACIJA središnji dio grada pogled na zgradu zgrada 11

9121/22 FOTODOKUMENTACIJA zatvorena nadstrešnica 12

PRESLIKA e-gruntovnog IZVADKA 9121/22 9121/22 13

9121/22 PRESLIKA POSJEDOVNOG LISTA I DKP 14

PRESLIKA ELABORATA ZA UKNJIŽBU ETAŽNOG VLASNIŠTVA NA NEKRETNINAMA, zk.č. Br. 3563/4 k.o. SLATINA 15

16

17

PRESLIKA RJEŠENJA SUDSKOG VJEŠTAKA 18