,,PIN view,, DOO DAVIDOVAC Davidovac 17500 Vranje, Tel:017/50-658, 064/136-52-42 mat.br. 17393367, reg.br. 11417393367, s.del. 74202 PIB 100552052, t.r. 265-4110310001008-17 URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA, Pо+P+3+Pk NA KATASTARSKOJ PARCELI 12944, KO VRANJE 1 INVESTITOR : MM EKO STAN DOO VRANJE MESTO, ADRESA: VRANJE, ŠUMATOVAČKA 12 U Davidovcu, 10. 2018 god za PIN view,, doo Davidovac direktor, dipl.ing.arh. Predrag Đelić
SADRŽAJ I II OPŠTA DOKUMENTACIJA 1. Izvod iz registra privrednih subjekata 2. Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste 3. Licenca odgovornog urbaniste 4. Izjava odgovornog urbaniste PROJEKTNA DOKUMENTACIJA TEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA 1. UVODNI PODACI 1.1. CILJ IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA 1.2. PRAVNI OSNOV ZA IZRADU PROJEKTA 1.3. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU PROJEKTA 2. DOKUMENTA KOJA JE OBEZBEDIO INVESTITOR 3. USLOVI IZGRADNJE I ZAŠTITE OBJEKATA 3.1. USLOVI IZGRADNJE 3.2. PLAN INFRASTRUKTURE I USLOVI ZAŠTITE 4. NAMENA I KARAKTER PROSTORA 4.1. POSTOJEĆE STANJE 4.2. PLANIRANA NAMENA PROSTORA 5. OPIS PLANIRANE INTERVENCIJE U GRANICAMA U.P. 5.1. URBANISTIČKO REŠENJE 5.2. OPIS, TEHNIČKI OPIS I OBJAŠNJENJE REŠENJA IZ URB.PROJEKTA 6. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA GRAFIČKI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA 1. KATASTARSKO-TOPOGRAFSKI PLAN 2. POSTOJEĆE STANJE 3. KOMPOZICIONI PLAN SA PARTERNIM REŠENJEM 4. PLAN SAOBRAĆAJA I INFRASTRUKTURE 5. DISPOZICIJA OBJEKTA 6. IDEJNO REŠENJE - IDR PRATEĆA DOKUMENTACIJA 1. Informacija o lokaciji 2. Informacija o statusu objekta - Zavod za zaštitu spomenika Nis 3. Specijalna saglasnost suvlasnika 4. Kopija plana 5. Izvod iz lista nepokretnosti 6. Saglasnosti javnih preduzeća
,,PIN view,, DOO DAVIDOVAC Davidovac 17500 Vranje, Tel:017/50-658, 064/136-52-42 mat.br. 17393367, reg.br. 11417393367, s.del. 74202 PIB 100552052, t.r. 265-4110310001008-17 Na osnovu članova 60 Zakona o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013- odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014), donosim sledeće rešenje: R E Š E N J E O određivanju odgovornog urbaniste za izradu urbanističkog projekta: INVESTITOR : MM EKO STAN DOO VRANJE MESTO, ADRESA: VRANJE, ŠUMATOVAČKA 12 NAZIV OBJEKTA : VIŠEPORODIČNI STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT, Pо+P+3+Pk LOKACIJA: KATASTARSKA PARCELA 12944, KO VRANJE 1 Određuje se: ZA ODGOVORNOG URBANISTU : Dijana Đelić, dipl. ing. arh. (broj licence 200 0616 04) Potvrda: Ovim se potvrđuje da je navedeno lice ispunilo uslove predviđeno članom 38. Zakona o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014). za PIN view,, doo Davidovac direktor, dipl.ing.arh. Predrag Đelić Broj tehničke dokumentacije: 07-10 / 18 Mesto i datum: Vranje, 25.10.2018
,,PIN VIEW,, DOO DAVIDOVAC Davidovac 17500 Врање, Tel:017/50-658, 064/136-52-42 мат. бр. 17393367, рег. бр. 11417393367, ш. дел. 74202 ПИБ 100552052, т.р. 265-4110310001008-17 I Z J A V A Ovim izjavljujem: 1. Da je Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog objekta na građevinskoj parceli 12944, KO VRANJE 1 urađen u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014). 2. Da je Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog objekta na građevinskoj parceli 12944, KO VRANJE 1, urađen u skladu sa važećom urbanističkom planskom dokumentacijom. 3. Da su prilikom izrade Urbanističkog projekta za izgradnju stambeno-poslovnog objekta na građevinskoj parceli 12944, KO VRANJE 1, poštovani i primenjeni svi važeći propisi, standardi i normativi. U Davidovcu, 10.2018 god Odgovorni urbanista: Dijana Đelić, dipl. ing. arh. (broj licence 200 0616 04)
1 Na osnovu članova 60 i 61. Zakona o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014), i prema Pravilniku o opštim pravilma za parcelaciju, regulaciju i izgradnju ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj22/2015), Privredno društvo PIN VIEW doo Davidovac, na zahtev investitora MM EKO STAN DOO VRANJE, ulica Šumatovačka br. 12, Vranje, izradilo je: URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU VIŠEPORODIČNOG STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA, Pо+P+3+Pk NA KATASTARSKOJ PARCELI 12944, KO VRANJE 1, PGR ZONE 1 U VRANJU I. ТEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA 1.) UVODNIPODACI 1.1. Razlog i cilj izrade urbanističkog projekta Povod za izradu urbanističkog projekta je zahtev investitora MM EKO STAN DOO VRANJE iz Vranja, sa opredeljenjem da se na građevinskoj parceli br. 12944, KO Vranje 1, koja se nalazi u okviru Plana generalne regulacije Zone 1, usvojen na sednici Skupštine grada Vranja dana 10.11.2010 god, broj 35-41/2010-12 ( Službeni glasnik grada Vranja", broj 31/2010). Urbanistički projekat se izrađuje za građevinsku parcelu br. 12944 KO Vranje 1, koja je u privatnoj svojini naručioca projekta i suvlasnika koji je specijalnim punomoćjem ovlastio podnosioca zahteva da pribavi dozvolu za izgradnju predmetnog objekta. Koncept urbanističkog projekta je produkt analize lokacije sa aspekta detaljne urbanističko-arhitektonske razrade. Urbanistički projekat predstavlja osnovu za Rešenje o lokacijskoj dozvoli. Namena katastarske parcele br. 12944, KO Vranje 1: - Prema Planu generalne regulacije Zone 1 u Vranju, parcela se nalazi u zoni stanovanja kompleksno urbanog tkiva velikih gustina. Izradom ovog projekta investitoru se omogućuje izgradnja višeporodičnog stambenoposlovnog objekta i uređenje parcele, primenom pravila, parametara i uslova utvrđenih planskim dokumentom. Cilj izrade urbanističkog projekta je stvaranje uslova za plansko uređenje prostoraizgradnja objekta kroz razradu planskih rešenja, usaglašenje sa postojećim stanjem, susednim objektima i potrebama investitora. 1.2. Pravni osnov za izradu Projekta Pravni osnov za izradu ovog Projekta su; - Zakon o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014),u daljem tekstu Zakon; - Pravilnik o sadržoni, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanistčkog planiranja (Sl. glasnik Republike Srbije, broj 64/2015 ) u daljem tekstu Pravilnik. 1.3. Planski osnov Planski osnov za izradu ovog Projekta je Plan generalne regulacije Zone 1 u Vranju, usvojen na sednici Skupštine grada Vranja dana 10.11.2010 god, broj 35-41/2010-12 ( Službeni glasnik grada Vranja", broj 31/2010).
2 2. DOKUMENTA KOJA JE OBEZBEDIO INVESTITOR - Obaveštenje po zahtevu za potvrđivanje Urbanističkog projekta izdato od strane Odeljenja za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i komunalno stambene-delatnosti i zaštita životne sredine br. 350-18482018 08/1 od 31.10.2018godine. - Kopija plana u razmeri 1:1000, br. 953-1/2018-869 od 24.10.2018 izdata od Republičkog geodetskog Zavoda Služba za katastar nepokretnosti Vranje. - Izvod iz lista nepokretnosti 7933 K.O. Vranje1, br. 952-1/2018-3537 od 26.10.2018 izdat od Republičkog geodetskog Zavoda Služba za katastar nepokretnosti Vranje. - Кatastarsko-topografski plan u razmeri 1:500, GEOMAPS, br. 955-076-14830/2018 od 25.10.2018 godine. - Specijalno punomoćje suvlasnika Nebojše Veljkovića, iz Beograda, Br. UOP-III:475-2018 od 26.07.2018 godine u Vranju, za javnog beležnika Milenu Stanković, Javnobeležnički pripravnik Miloš Đorđević, po Rešenju Javnobeležničke komore Srbije broj IV-6-1527/2017 od 24.02.2017. - Informacija o lokaciji za katastarsku parcelu br. 12944 KO Vranje 1, br. 353-312/18-08, od 18.08.2018 god. izdata od Odeljenja za urbanizam, imovinsko-pravne poslove, komunalno-stambene delatnosti i zaštitu životne sredine, Vranje - Informacija o statusu objekta br. 1358/2, od 30.10.2018 god. izdata od strane Zavoda za zaštitu spomenika kulture Niš - Izveštaj o obavljenim istraživačkim radovima na objektu,,krampusova kuća,, u ulici Sutjeskina br. 3 u Vranju, br. 953/1, od 26.07.2018 god. Zavod za zaštitu spomenika kulture Niš - Uslovi za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju višeporodičnog stambenoposlovnog objekta na kat.parceli 12944 KO Vranje 1, izdati od strane Telekom Srbija Preduzeće za telekomunikacije AD, Direkcija za tehniku, Sektor za fiksnu pristupnu mrežu, Služba za planiranje i izgradnju mreže Niš, broj A 334-453564/4-2018 od 24.10.2018 god. - Tehnički uslovi za projektovanje i priključenje višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta na kat.parceli 12944 KO Vranje 1, izdati od strane JP Vodovod Vranje, br.4371/1 od 25.10.2018. - Uslovi za potrebe izrade Urbanističkog projekta za izgradnju višeporodičnog stambenoposlovnog objekta na kat.parceli 12944 KO Vranje 1, izdati od strane EPS Distribucije, ogranak ED Vranje, Sektor za energetiku i investicije, broj 8T.1.1.0-D-07.06-309404-18 od 30.10.2018. - Idejno rešenje za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta na kat.parceli 12944 KO Vranje 1, izrađeno od strane PIN view, doo Davidovac. 3. USLOVI IZGRADNJE I ZAŠTITE OBJEKTA 3.1. Uslovi izgradnje Ukupna površina kat. parcela 12944, KO Vranje 1, je 1.176м2.
3 Investitor je kroz projekat preparcelacije, formirao jednu građevinsku parcelu i izdvojio deo planiran za javnu površinu namenjenu proširenju Sutjeskine ulice, sve u skladu sa Planom. Lokacija se nalazi u granicama Plana generalne regulacije Zone 1 u Vranju, parcela se nalazi u zoni stanovanja kompleksno urbanog tkiva velikih gustina-stanovanje velikih gustina gde je dozvoljeno porodično i višeporodično stanovanje, tako da je namena predmetne parcele u skladu sa planiranom namenom zemljišta. Urbanistički parametri određeni su planskim dokumentom. Indeks izgrađenosti 2.4 Najveća dozvoljena spratnost objekta P+3+Pк Maksimalna visina slemena objekta 18,00 m Maksimalna visina venca 15,00 m Minimalne zelene površine 30% Parkiranje 1 PM/1 stan i 1 PM/70m2 poslovnog prostora Da bi se zadovoljili urbanistički parametri, potrebno je novoplanirani objekat pozicionirati na udaljenosti od: - udaljenost od bočnih granica parcele, minimalno 2,5 m. - udaljenost od susednih objekata, minimalno ½ visine višeg objekta - minimalna površina građevinske parcele 600 m2 - minimalna širina fronta 20,0 m Prema urbanističkom projektu gradi se višeporodični stambeno-poslovni objekat, Po+P+3+Pk. Urbanistički pokazatelji dozvoljeni i planirani : Površine Dozvoljeno Planirano Površina građevinske parcele min. 600 1.176 m2 Širina parcele 12944 min. 20м 29,52 m Indeks zauzetosti Max 50% 43,88% Indeks izgrađenosti max 2,4 2.40 Zelene površine Min 30% 30,10% (354 m2) Мax. spratnost objekta max P+3+Pk Po+P+3+Pk Visina slemena objekta max 18,0 м 18.00 м Površina pod objektom (bruto površina prizemlja) Broj stambenih jedinica Broj poslovnih prostora Parkiranje ( 35 mesta ) 516 m2 32 kom 7 kom (200,09 m2) Parter -9 Garaže -18+8
Stepen iskorišćenja po izgradnji objekta iznosi: (516/ 1176) х 100 =0.4388х100=43,88 % Stepen izgrađenosti po izgradnji objekta iznosi: 516+575x2+ 578x2 / 1176 = 2822/1176 =2,40 Prema prikazanim parametrima, planirani objekat zadovoljava sve urbanističke parametre. Višeporodični stambeno-poslovni objekat na građevinskoj parceli locirati na sledeći način: - građevinska linija je definisana prema granici građevinske parcele prema planiranoj saobraćajnici, odnosno prema regulacionoj liniji. - u odnosu na susednu katastarsku parcelu broj 5255/2, min 2,5 m - u odnosu na nelegalan objekat na katastarskoj parceli broj 4255/2 (parcela na kojoj je planom predviđena izgradnja saobraćajnice) min 4,00 m - u odnosu na bočnu katastarsku parcelu broj 5255/1, min 2,50 m - u odnosu na objekat na bočnoj k.p. 5255/1, min 6,74 m ( trotoar 472,45, streha 485,85; R=13,4m; 13,4/2=6,70m ) - u odnosu na objekat na katastarskoj parceli broj 5255/1, min 7,94 m - u odnosu na sokak, katastarska parcela broj 5249, min 2,90 m - u odnosu na objekte na kat.parcelama 5252 i 5251 min 10,00 m Odnosno minimalno 1/2 visine objekta, odnosno 18/2=9,0 m Visina objekta je definisana s skladu sa članom 24, Pravilnika o opštim pravilima za percelaciju, regulaciju i izgradnju. Visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote venca (najviše tačke fasadnog platna) i određuje se u odnosu na fasadu objekta postavljenoj prema ulici, odnosno pristupnoj javnoj saobraćajnoj površini. Nulta kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta. Za određivanje udaljenja od susednog objekta ili bočne granice parcele, referentna je visina fasade okrenute prema susedu, odnosno bočnoj granici parcele. 3.2. Plan infrastrukture i uslovi zaštite VODOVOD: Višeporodični stambeno-poslovni objekat priključiti na gradsku vodovodnu mrežu u Sutjeskinu ulicu, prema uslovima JP Vodovod Vranje. Priključak izvršiti na postojeću vodovodnu mrežu profila ACC Ø 80, radnog pritiska 3 bara. KANALIZACIJA: Višeporodični stambeno-poslovni objekat priključiti na gradsku kanalizacijonu mrežu u Sutjeskinu ulicu, prema uslovima JP Vodovod Vranje. Priključak izvršiti na postojeću uličnu kanalizacionu mrežu profila DN Ø 200, na dubini 2.0-2,5 m. ATMOSFERSKА KANALIZACIJA: Atmosferske vode sa krovova i manipulativnog platoa usmeriti prema javnim površinama. Vode sa niže kote terena, pustiti prirodnim putem u zelene površine. ELEKTROENERGETIKA: Prilikom projektovanja višeporodičnog stambeno-poslovnog objekata primenjeni su uslovi EPS Distribucije, ogranak ED Vranje, Sektor za energetiku i investicije. TELEKOMUNIKACIJE: Višeporodični stambeno-poslovni objekat priključiti na TT liniju u svemu prema uslovima nadležnog Preduzeća za telekomunikacije Telekom Srbija ad Beograd, izvršna jedinica Vranje. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE: Uslovi zaštite životne sredine proizilaze iz zahteva propisanih Zakonom o zaštiti životne sredine ( Sl.glasnik RS, br.135/04). Namena objekta kao i eventualne nove namene (ukoliko se u budućnosti izvrši prenamena prostora) ne smeju imati štetni uticaj na životnu sredinu, odnosno na tlo, vodu, vazduh i nivo buke na lokaciji i u širem okruženju. ZAŠTITA KULTURNIH DOBARA: Objekat koji se gradi ispunjava uslove zaštite propisane od strane Zavoda za zaštitu spomenika kulture Niš. U skladu sa Informacijom o statusu objekta, Zavod je 4
5 izradio tehničku dokumentaciju i izveo istraživačke radove. Drugi vid zaštite nije predviđen od strane Zavoda za zaštitu spomenika kulture Niš. ZAŠTITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I DRUGIH OPASNOSTI U MIRU I RATU: Objekat koji se gradi mora ispuniti uslove zaštite od zemljotresa prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ( Službeni list SFRJ, broj 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90). Za zaštitu od požara u svemu prema Zakonu o zaštiti od požara ( Službeni glasnik RS, broj 111/09 i 20/2015). Omogućiti pristup interventnim vozilima površinama i objektima prema Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve ( Službeni glasnik SRJ, broj 8/95). ZAŠTITANA RADU: Pri izvođenju radova investitor mora poštovati uslove iz priloga o zaštiti na radu radnika prema Zakonu o bezbednosti i zdravlju na radu ( Službeni glasnik RS,br. 101/05, 91/2015 i 113/2017-dr.zakon). SANITARNA ZAŠTITA: Sanitarnu zaštitu objekta izvršiti u svemu prema Zakonu o sanitarnom nadzoru ( Službeni glasnik RS, br. 125/04) pri čemu se utvrđuje da li su ispunjeni sanitarno higijenski i zdravstveni uslovi za lokaciju. 4. NAMENA I KARAKTER PROSTORA 4.1. Postojeće stanje Predmet ovog projekta je kat. parcela 12944, KO Vranje 1, površine 1176 m2. Status zemljišta: - zemljište je u privatnoj svojini, vlasnici: - MM EKO STAN doo Vranje, Šumatovačka br. 12 - Nebojša Veljković, Beograd, Opština Savski venac, Miloša Pocerca br. 23. Na predmetnoj parceli postoje izgrađena dva stambena objekta, koji su izgrađeni pre donošenja propisa. Oba objekta su predviđena za uklanjanje. Kako jedan od stambenih objekata Krampusova kuća ima status objekta pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, investitor je od Zavoda pribavio Informaciju o statusu objekta, kojom je predviđena zaštita kroz tehničku i foto dokumentaciju. Parcela je katastarski definisana. Takođe, parcela je definisana regulacionom linijom prema površinama javne namene, međnim linijala prema susednim parcelama i analitičko geodetskim elementima prelomnih tačaka. Prema konfiguraciji terena, parcela spada u terene u blagom nagibu, i u padu je u pravcu SZ -JI. Pristup do predmetne parcele je iz Sutjeskine ulice i iz sokaka. Planskim dokumentom je predviđeno proširenje Sutjeskine ulice, što je sprovedeno kroz projekat preparcelacije. Istim dokumentom je predviđena izgradnja saobraćajnice na susednoj parceli sa severne strane, kp 5255/2, na kojoj postoji nelegalno izgrađen stambeni objekat, P+1. Predmetni prostor građevinske parcele, je opremljen vodovodom, kanalizacijom, elektroenergetskom i TT mrežom. 4.2. Planirana namena prostora Namena predmetne parcele je višeporodični stambeno-poslovni objekat, spratnosti Po+P+3+Pk. 5. TEHNIČKI OPIS I URBANISTIČKO REŠENJE Na katastarskoj parceli 12944, KO Vranje 1, predviđena je izgradnja višeporodičnog stambenog-poslovnog objekta, spratnosti Po+P+3+Pk. Idejno rešenje je urađeno od strane P.D. PIN VIEW DOO Davidovac. 5.1. URBANISTIČKO REŠENJE Prema zahtevu investitora na predmetnoj parceli planira se izgradnja višeporodične stambeno-poslovne zgrade, čija je namena višeporodično stanovanje na gornjim etažama i
6 poslovanje na delu prizemlja. Shodno želji investitora, uslovljenosti iz Plana i u skladu sa Zakonom i Pravilnikom, ovim urbanističkim projektom urađena je urbanističko-arhitektonska razrada predmetne parcele, koja svojim oblikom i dimenzijama, daje mogućnost za kvalitetno urbanističko rešenje. Objekat je namenjen za stanovanje i poslovanje, što je u skladu sa planskim dokumentom. Prema predloženom situacionom rešenju, na predmetnoj parceli, generalno, ceo prostor se može podeliti na dve prostorne celine: - površina pod objektom - slobodne i zelene površine (zelenilo, pristupne saobraćajnice, parking i pešačke staze) SAOBRAĆAJ. Predmetna parcela se oslanja sa istočne strane na Sutjeskinu ulicu, odakle je obezbeđen kolski i pešački pristup. Sa zapadne strane se oslanja na sokak broj kp 5249. Planom je predviđena saobraćajnica sa severne strane predmetne parcele. HORIZONTALNA REGULACIJA je definisana građevinskom i regulacionom linijom. Građevinska i regulaciona linija se podudaraju sa međnom linijom između novoformirane građevinske parcele i planirane javne površine, odnosno udaljenost građevinske i regulacione linije je 0 m. VERTIKALNA REGULACIJA je određena spratnošću, Po+P+3+Pk. Maksimalno dozvoljena visina slemena je 18 m, što je takođe i projektovana visina objekta. NIVELACIJA: Po konfiguraciji teren parcele i neposrednog okruženja spada u terene sa blagim nagibom, prosečne nadmorske visine 472,00mnv. Planirani padovi parternog uređenja su od 0,5% do 2%. Predlog za kotu poda prizemlja objekta odgovara apsolutnoj koti 472,40mnv s tim što se ostavlja mogućnost da kota može pretrpeti izmene u koliko se prilikom izrade PGD projekata ukaže potreba za takvom izmenom. Predloženo nivelaciono rešenje obezbeđuje da se atmosferske vode sabiraju na sopstvenoj parceli i usmeravaju ka zelenim površinama i javnim saobraćajnicama. USLOVI ZA EVAKUACIJU OTPADA: Za sakupljanje i evakuaciju otpada koristeće se sudovikontejteri iz kontigenta JKP Komunalac, standarnih dimenzija 140x105cm (1,1m3). Sav otpad odlagati u kontejner koji treba postaviti na izbetonirani plato u okviru parcele. Kontejner organizovano prazniti od strane nadležne komunalne službe. Lokacija kontejnera je dostupna za evakuaciju otpada i pristup komunalnom vozilu. USLOVI ENERGETSKE EFIKASNOSTI: U cilju obezbeđenja efikasnog korišćenja energije i utvrđivanja ispunjenosti uslova energetske efikasnosti zgrada, neophodna je izrada Elaborata EE u skladu sa Pravilnikom o enegretskoj efikasnosti zgrada ( Službeni glasnik RS, br. 61/2011) Položaj objekta je definisan u skladu sa susednim objektima i parcelama, tako da se ne ugrožavaju zatečeni susedni objekti, a takođe i ne remeti buduća izgradnja na susednim parcelama. Oblik parcele je nepravilan pravugaonik, oblik novoprojektovanog objekta prati oblik parcele. Prostorna organizacija sagledana je sa aspekta kvalitetnog rešenja objekta ali isto tako se vodilo računa o položaju susednih objekata, i ne ugrožavanju susednih parcela i objekata. Parkiranje je obezbeđeno u okviru parcele. Kako u objektu imamo 32 stambene jedinice i poslovne prostore ukupne površine 194,40m2, obezbeđeno je parkiranje za sve stanove i po jedno PM na 70m2 poslovnog prostora, odnosno obezbedjeno je parkiranje za 32+3=35 vozila. Od toga je u podrumu se garažira 18 vozila, u prizemlju se garažira 8 vozila i u okviru partera parkira se 9 vozila. 5.2. OPIS, TEHNIČKI OPIS I OBJAŠNJENJE IDEJNOG REŠENJA IZ URBANISTIČKOG PROJEKTA Objekat je predviđen da se radi u skeletnom sistemu sa armirano betonskim stubovima, pločama, gredama i platnima. Objekat je fundiran na armirano betonskim temeljnim trakama ( dimenzija u zavisnosti od statičkog proračuna).
7 Zidovi objekta se zidaju od giter blok opeke u produženom malteru 1:3:9 debljine 10, 19 i 25cm. Krovna konstrukcija je drvena, preko koje se izvodi daščani pod i krovni pokrivač. Krov je viševodan. Zidovi i tavanica u podrumu su armiranobetonski, deo podruma se može koristiti kao privremeno sklonište u slučaju opasnosti. U mirnodopskim uslovima, taj deo podruma se koristi kao prostor za podrumske ostave sa lakim pregradama. Ploče na tlu, horizontalni i vertikalni serklaži se izvode betonom MB20, a temeljne trake, grede, stubovi i ab ploče betonom MB30. Betonski elementi se armiraju rebrastom i mrežnom armaturom. Svi unutrašnji zidovi i plafoni se malterišu produžnim malterom 1:3:9 i završno obrađuju gletovanjem i farbanjem poludisperzionom bojom, a zidovi u saniranim čvorovima i kuhinji se oblažu keramičkim pločicama. Spoljni zidovi se oblažu stiroporom predpostavljene debljine 10cm i završno obrađuju plastičnim malterom u boji i teksturi po izboru projektanta (neophodna debljina stiropora dobiće se iz projekta energetske efikasnosti). Podovi u prostorijama su različiti u zavisnosti od namene prostorija. Fasadna stolarija na objektu je od PVC petokomornih profila zastakljena termoizolacionim staklom debljine 4+12+4mm (izolaciona svojstva stolarije biće detaljno urađeno projektom energetske efikasnosti.) Na terasama i stepeništu predviđena je ograda min. visine, od gotovog poda 110cm. Na objektu su predviđeni horizontalni i vertikalni oluci od plastificiranog lima. PODZEMNA ETAŽA PODRUM Podzemna etaža-podrum nalazi se ispod celog objekta i delimično ispod manipulativnog platoa. Usled nagiba terena imamo promenljivu dubinu ukopanosti podrumske etaže, od 170cm do 220cm. S obzirom da planirani objekat služi većem broju ljudi, posebna pažnja u organizaciji prostora posvećena je komunikacijama kako unutar samog objekta tako i prostora oko njega. Saobraćajnim rešenjem omogućen je pristup vozilima preko rampe širine 3,5 m do podrumske etaže. Pored garaže, u podrumu se nalaze i stanarske ostave. Svaka stambena jedinica ima pripadajuću ostavu minimalne površine od 2m2. NADZEMNE ETAŽE Projektovanje predmetnog objekta je u svemu rađeno prema Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ( Službeni glasnik RS, br. 58/2012, 74/2015 i 82/2015). Kota prizemlja ±0,00, nalazi se na pretpostavljenih 5cm iznad najviše kote trotoara u odnosu na fasadu objekta postavljenoj prema ulici (tačna kota će se definisati prilikom izrade PGD-a). Na prizemlju se nalazi sedam poslovnih prostora (namenjenih za kancelarije), parking prostor, pristup, dve individualne garaže i ulazni prostor sa vetrobranom, stepeništem i liftom. Na prvom, drugom, trećem spratu i potkrovlju su stambene jedinice. Na svakoj etaži se nalazi po 8 stanova. Sve etaže imaju istu dispoziciju stanova. Vertikalna komunikacija između etaža je moguća sa hidrauličnim liftovim i dvokrakim stepeništem. Stepenišni prostor se prirodno osvetljava i provetrava. Pregled bruto površina po etažama: - podrum 690 m2 - prizemlje 516 m2 - I sprat 575 m2 - II sprat 575 m2 - III sprat 578 m2 - potkrovlje 578 m2 UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA 3512 m2, BRUTO NADZEMNA POVRŠINA 2822 m2
Pregled neto površina po etažama: - podrum 576.06 m2 - prizemlje 433.59 m2 - I sprat 473.54 m2 - II sprat 473.54 m2 - III sprat 476.81 m2 - potkrovlje 476.81 m2 8 UKUPNA NETO POVRŠINA 2910,35m2, UKUPNA NETO NADZEMNA POVRŠINA 2334,29m2 INSTALACIJE U objektu su predviđene kompletne električne instalacije koje se povezuju na gradsku niskonaponsku mrežu. Zagrevanje stambenih jedinica će biti individualno grejanje. Sistem se sastoji od individualnih kotlova na čvrsto gorivo (u režiji vlasnika stana), cevne mreže i grejnih tela radijatora. Kako je u pitanju individualno grejanje, tako svaki stan ima svoj kotao. Vodovod i kanalizacija se rade klasično u skladu sa namenom i kapacitetom objekta. Predviđeno je da svaki stan ima svoj vodomer, koji se smešta u zajednički prostor. PARTERNO UREĐENJE Ulaz u objekat je obezbeđen sa platoa. Zbog nagiba terena plato je na visini od 70 do 110cm iznad okolnog terena. Visinska razlika se savladava pomoću spoljnog stepeništa ili pomoću rampe koja je u skladu sa Pravilnikom o tehničkim standardima pristupačnosti ( Službeni glasnik RS, broj 46/13). Rampa je širine 3,5 m i nagiba 8,33% tako da ujedno zadovoljava potrebe i za vozila i za hendikepiraa lica. U objektu postoji lift, tako da je obezbeđena pristupačnost svim stanovima. Pešačke komunikacije planirano je da budu popločane vibropresovanim betonskim pločama. Parking prostor se popločava sa travnatim raster kockama. Pored objekta je predviđen trotoar širine 50cm, kao zaštita objekta. ZELENE POVRŠINE Unutar parcele sve slobodne površine su planirane kao zelene površine. Zelene površine su sačinjene od travnjaka i cvetnih površina. Ove površine su od okolnog dela odvojene betonskim ivičnjacima. Cvetne površine se predviđaju u žardinjerama. Koncept uređenja zelenih površina baziran je sa pretpostavkama da će vremenom prerasti u mirnu porodičnu oazu. Postojeće zelenilo nema kvalitetnu vegetaciju, tako da je potrebno posaditi nove sadnice. Dvorište organizovati pejzažno sa pejzažnim kompozicijama. Linijsko zelenilo predvideti po obodu parcele. OSVETLJENJE OBJEKTA Osvetljenje rešavati u skladu sa različitim potrebama za osvetljenjem prilikom korišćenja prostora, odnosno rešavati ga u više nivoa (osnovno osvetljenje dvorišta, osvetljenje objekta, osvetljenje parkinga, dekorativno osvetljenje partera i fasade...). Prilikom izbora svetiljki voditi računa o usmerenosti svetla i svetlosnom zagađenju. Moguće je postaviti podno osvetljenje, pre svega duž pešačkih staza.
9 6. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Urbanistički projekat predstavlja osnov za: - izdavanje Rešenja o lokacijskim uslovima i izdavanje građevinske dozvole a u svemu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ( Sl. glasnik Republike Srbije, broj 72/2009, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 50/2013- odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014) i drugim važećim propisima. Urbanistički projekat је urađen u 4 primerka: Podnosiocu zahteva se ustupaju dva primerka Odeljenju za urbanizam, imovinsko-pravne poslove, komunalno-stambene, građevinske delatnosti i zaštitu životne sredine, ustupaju se dva primerka Obrađivač: P.D. PIN VIEW,,DOO Davidovac U Davidovcu, 10.2018 god za PIN VIEW,, DOO Davidovac Odgovorni urbanista: Dijana Đelić, dipl. ing. arh.(broj licence 200 0616 04) direktor, dipl.ing.arh. Predrag Đelić
R. Srbija Op{tina Vrawe KATASTARSKO TOPOGRAFSKI PLAN na k.p. br. 12944 KO Vrawe 1 R = 1 : 500 K.O. Vrawe 1 P+1 P+1 Po+P Po+P P+2 LEGENDA : Fakti~ko stawe Katastarsko stawe САША ТРАЈКОВИЋ 1706964742 018-170696 4742018 Digitally signed by САША ТРАЈКОВИЋ 1706964742018-170696 4742018 DN: c=rs, cn=саша ТРАЈКОВИЋ 1706964742018-170696 4742018 Date: 2018.11.02 13:30:00 +01'00' REPUBLI^KI GEODETSKI ZAVOD Slu`ba za katastar nepokretnosti Vrawe broj:955-076-14830/2018 od 25.10.2018. god. IZRADIO : GE MAPS Geodetski biro " GEOMAPS " Partizanska br.10-f4, 17500 Vrawe OVERAVA :