БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА Република Српска Н О Т А Р НН Улица Град Дана (словима: ) године у нотарску канцеларију нотара, са службеним сједиштем у, улица бр., истовремено су се обратили са захтјевом да нотарски обрадим њихове изјаве воље у форми Уговора о хипотеци, сљедећа лица:------ 1. НЛБ Банка Акционарско друштво Бања Лука, са сједиштем у Бањој Луци, ул. бр. 4, а што произилази из Рјешења о регистрацији Окружног привредног суда Бања Лука, број: од године, МБС:, (у даљем тексту: Банка-Заложни повјерилац), а на основу Пуномоћи број: од године, обрађена од нотара, заступа овлаштени пуномоћник НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука, НН, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБГ, шеф Експозитуре, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању дипломирани инжињер.--------------------------------------------------------------------- 2. Господин АА, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању дипломирани информатичар, по његовој изјави неожењен, (у даљем тексту: Корисник кредита).-------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Господин ББ, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању, по занимању дипломирани инжињер машинства, по његовој изјави ожењен, (у даљем тексту: Заложни дужник).------------------------------------------------------------------ 4. Госпођа ВВ, кћи, рођена године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању средња стручна спрема гимназија, по њеној изјави удата, (у даљем тексту: Супруга заложног дужника као давалац сагласности).--------------------------------------------------- (У даљем тексту заједно названи: Уговорне стране).--------------------------------------------- Уговорне стране су приложиле Отправак оригинала пуномоћи број: ОПУ- од године, обрађена од нотара из Бања Луке, а из пуномоћи произилази да је НН у својству пуномоћника овлаштен да у име и за рачун НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука, заступа у пословима нотарске обаде исправа о заснивању заложног права (хипотеке) у корист Банке као хипотекарног повјериоца, закључивати уговоре о хипотеци у корист банке, као и другим поступцима обезбјеђења кредита и другог потраживања (предбиљежбом) забиљежбом, пљенидбом, пописом, и др.), а све у циљу обезбјеђења потраживања према физичким и правним лицима по основу кредита и - 1 -
других потраживања Банке, без обзира на износ потраживања која се осигуравају, те у оквиру тих послова да предузима и све друге потребне радње у циљу окончања послова успостављања заложног права на непокретностима, да пред нотарима заступа Банку и у другим правним пословима за које је потребна нотарски обрађена исправа у корист банке као хипотекарног повјериоца, а која Пуномоћ у препису се прилаже овом спису, а нотар је увидом у исту утврдио да садржински и формално одговара правном послу неопходан за нотарску обраду уговора о заснивању хипотеке.---------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Уговорне стране за нотарску обраду исправе нотару су приложиле:------------------------- ----------1. Уговор о стамбеном кредиту број: од године,---------------------------- -------------2. Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова лист број: к.о. од године, овјерен од Општине, Одсјек за опште и управне послове, под бројем Ов. дана године, ---------------------------------------- ------------------------------ 3. Тлоцрт објекта од године,----------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Рјешење Републичке управе за геодетске и имовинско правне послове, Подручна јединица, број: од године, из којег произилази да је на основу Уговора о откупу стана Ов. бр. од године стекао непокретности откупом, а тиме доказује правни основ уписа права својине у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист бр. к.о. са 1/1 дијела на име АА, а на основу ког је извршен упис у јавни регистар непокретности.--------------------------------------------- --------------------------------------------------- 5. Отправак оригинала Пуномоћи, број: ОПУ- од године, за пуномоћника НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука,------------------------------------------------------------------------ 6. Рјешење о регистрацији Окружног привредног суда Бања Лука, број: од године за НЛБ Банка а.д. Бања Лука.-------------------------------------------------------------- Документација у оригиналу и у препису се прилаже уз овај оригинал.----------------------- Нотар је упозорио уговорне стране да се може извршити провјера увидом у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист број: к.о., а странке сагласно изјављују да закључују уговор о заснивању хипотеке на основу података из Извода из књиге уложених уговора и приложене документације. Заложни дужник изјављује да није било промјена у јавном регистру непокретности од дана издавања Извода из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова.------ Нотар упозорава уговорне стране да се из судском регистру може прибавити извод из судског регистра о најновијим подацима регистрације за Банку. Након тога уговорне стране су сагласне да се не врши провјера у судском регистру. -------------------------------- ------------------------------Пуномоћник Банке изјављује да није било промјена у судском регистру и да су подаци у судском регистру као у Рјешењу о регистрацији које је приложено овом уговору, па странке сносе одговорност у случају да је било промјена у судском регистру.------------------------------------------------------------------------------------------ Супруга корисника кредита изјављује да непокретности које су предмет заложног права она и њен супруг као заложни дужник откупили у току трајања брачне заједнице, а сагласна је као супруга заложног дужника са одредбама Уговора о стамбеном кредиту, број: од године и одредбама овог Уговора о заснивању хипотеке.----------------------------------------------------------------------------------------------------- - 2 -
Након што сам се лично увјерио да су странке способне и овлаштене за закључење овог правног посла, испитао праву вољу странака, објаснио смисао и посљедице, странке поучио о правним посљедицама посла, увјерио да имају праву и стварну вољу да закључе овај уговор, уговорне стране су изјавиле сљедеће:-------------------------------------- УГОВОР О ЗАСНИВАЊУ ХИПОТЕКЕ Предмет потраживања Члан 1. 1. Уговорне стране су сагласне и потврђују да су Заложни повјерилац и Корисник кредита закључили Уговор о стамбеном кредиту број: од године.---------- Износ кредита--------------------------------------------------------------------------------------------- ---Банка Кориснику кредита одобрава кредит у износу од КМ (словима: ).-- 2. Намјена, рок коришћења и пласман кредита------------------------------------------------- Корисник кредита се обавезује да ће одобрени износ кредита користити за сљедеће намјене: -----куповина куће у улици.------------------------------------------------- Корисник кредита је дужан кредит искористити у року од 90 дана. --------------------------- Корисник кредита је сагласан да се исплата кредита изврши након достављања потребне документације и предвиђених инструмената обезбјеђења и то безготовинским преносом на рачун Корисника кредита број:.-------------------------------------------------- Кредитна средства се могу почети користити 14 (четрнаест) дана након закључења Уговора, осим у случају када Корисник кредита захтијева да се кредитна средства пласирају раније.---------- 3. Рок отплате кредита --------------------------------------------------------------------------------- Корисник кредита ће вратити главницу кредита и припадајући износ камате на кредит у једнаким мјесечним ануитетима, у року од (словима: ) мјесеци, у складу са Планом отплате, који чини саставни дио Уговора и који уговорне стране у цијелости прихватају. Први ануитет доспијева на наплату мјесец дана након укупне исплате кредитних средстава, а посљедњи (словима: ) мјесеци након укупне исплате кредитних средстава.--------------------------------------------------------------------------- Плаћање ануитета се врши мјесечно на рачун позив на број:.------------------------- 4. Каматна стопа у вријеме закључења Уговора------------------------------------------------ Банка ће Кориснику кредита за првих 5 (пет) година отплате кредита обрачунавати камату на остатак дуга, по фиксној номиналној каматној стопи, која износи 4,20% годишње.----------------------------------------------------------------------- Уговорне стране су сагласне, да се након истека наведеног периода, обрачунава камата по промјенљивој номиналној каматној стопи која износи дванаестомјесечни ЕУРИБОР - 3 -
+ 4,20% годишње и која не може бити нижа од 4,20% годишње.------------------------------- Камата се обрачунава примјеном пропорционалне методе обрачуна. ------------------------- Ефективна каматна стопа је исказана у Плану отплате. ------------------------------------------ На доспјеле неизмирене обавезе Банка ће обрачунавати затезну камату у складу са Законом о висини стопе затезне камате, почев од дана њихове доспјелости до дана измирења обавеза. 5. Ради обезбјеђења уредног враћања, односно отплате кредита, камате, накнаде и свих осталих потраживања Банке према Кориснику кредита, Корисник кредита је дужан банци од дана закључивања овог уговора обезбиједити у корист Банке, односно Банци предати сљедећа средства обезбјеђења и плаћања:------------------------ 3 (три) бјанко мјенице са клаузулом»без протеста«и 5 (пет) бјанко налога са изјавама правног лица " ", улица, матични број, ЈИБ, кога заступа директорxx;----------------------------------------------------------------------------------- Административну забрана (два примјерка) на примања Корисника кредита и судужника;------ ------------------------------------------------------------------------------------------- - 2 (двије) бјанко мјенице, потписане од стране Корисника кредита,--------------------- - 2 (двије) бјанко мјенице потписане од стране Судужника. Потписници мјеница овлашћују Банку да примљене бјанко мјенице може користити за наплату цјелокупног доспјелог потраживања.---------------------------------------------------------------------------------- Корисник кредита може поднијети захтјев за поврат мјеница, у року од 60 (шездесет) дана од дана измирења обавеза по Кредиту, у супротном, мјенице ће се поништити. ----- Судужник и јемци преузимају солидарно све обавезе Корисника из овог Уговора. Банка може тражити наплату дуга од Корисника кредита, Судужника или јемаца или истовремено од Корисника, Судужника и јемца, извршењем на њиховој цјелокупној имовини.------------------------------------ - Заложно право (хипотеку) на непокретностима уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова лист број: к.о. од године, ближе описано у члану 2. овог уговора. --------------------------------------------------- 6. За мјесто испуњења, право на отказ Дужника и Повјериоца, пријевремену доспјелост и остале облигационоправне споразуме вриједи приложени Уговор о стамбеном кредиту број: од године, важећи акти банке и одредбе Закона о облигационим односима.------------------------------------------------------------------------------- Заснивање и упис хипотеке и ознака непокретности Члан 2. 1. Корисник кредита и Заложни дужник су у цјелости сагласни са Заложним повјериоцем, а Заложни дужник ПРИСТАЈЕ да се ради обезбјеђења потраживања на основу Уговора о стамбеном кредиту, бр. од године, према условима наведеним у члану 1. овог уговора у вези износа кредита, отплате кредита, рока враћања и каматне стопе ИЗВРШИ ЗАСНИВАЊЕ И УКЊИЖБА ЗАЛОЖНОГ - 4 -
ПРАВА-ХИПОТЕКЕ у корист Повјериоца НЛБ Банка а.д. Бања Лука, на непокретностима Заложног дужника ББ са 1/1 дијела уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист број: к.о. од године, означене: једнособан стан, површине м2, улаз бр., спрат, стан бр., а који се налази у, ул., изграђен на к.ч., посједовни лист бр.. -------------------------------------------------------------------------------- Процијењена вриједност непокретности у износу од (словима: ) према процјени судског вјештака грађевинско-архитектонске струке, област грађевинарство из од године.------------------------------------------------- ----------------------------------------------- 2. Заложни дужник гарантује да је непокретност која се оптерећује слободна од уписаних и неуписаних права и ограничења, као и да је не терете никаква потраживања осигурана неукњиженом хипотеком, каматом и доприносма.----------------------------------- ----------------3. Заложни повјерилац и заложни дужник су сагласни, а заложни дужник пристаје и захтијевају да се упише забиљежба забрана отуђења и оптерећења непокретности која је предмет хипотеке, ближе описано у тачки 1. овог члана, без писмене сагласности повјериоца.---------------------------------------------------------------------- 4. Нотар поучава уговорне стране да на основу члана 147. став 3. Закона о стварним правима ( Службени гласник Републике Српске бр. ) који се почео примјењивати од 01.01.2010. године, а из којег члана произилази да су ништаве одредбе којим се заложни дужник онемогућава да допусти да се заснује заложно право на истом залогу, а што је Заложни повјерилац навео у члану 7. Уговора о стамбеном кредиту, број: од године.------------------------------------------------------------------------------------ Након упозорења нотара заложни повјерилац изјави да остаје у цјелости код навода наведених у члану 7. Уговора о стамбеном кредиту, а заложни дужник и корисник кредита прихватају забрану даљњег отуђења и оптерећења без писмене сагласности банке као повјериоца. ------------------------------------------------------------------------------------ Подвргавање принудном извршењу Члан 3. 1. Заложни дужник пристаје да се упише подвргавање без одлагања непосредном извршењу, ради осигурања потраживања по основу Уговора о стамбеном кредиту, бр. бр. од године у корист НЛБ Банка а.д. Бања Лука, на непокретностима уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист бр. к.о. од године, ближе описано у члану 1. и 2. овог Уговора, на основу ове нотарски обрађене исправе, тако да је непосредно извршна према свакодобном власнику тих непокретности, а корисник кредита пристаје на подвргавање непосредном извршењу из цјелокупне своје покретне и непокретне имовине.--------------------------------------------------------------------- 2. Извршни отправак ће повјериоцу бити издат на његов захтјев и са исправама које доказују чињенице од којих зависи наступање доспјелости, а у поступку приговора против извршења терет доказивања је на повјериоцу.--------------------------------------------- Члан 4. - 5 -
Повјерилац се обавезује да чим престане његово потраживање обезбијеђено хипотеком по основу Уговора о кредиту изда брисовну дозволу залогодавцу и исту достави надлежном Јавном регистру непокретности, као и доказ да је кредит са свим својим потраживањима у цјелости отплаћен, с тим да се корисник кредита обавезују да поднесе писмену обавијест банци да је кредит у цјелости отплаћен и захтијев ради брисања хипотеке.----------------------------------------------------------------------------------------- Члан 5. Нотар је овлаштен да у колико је потребно за провођење у Јавном регистру непокретности овај Уговор мијења или допуњава и подноси захтијев за укњижбу заложног права и других стварних права.------------------------------------------------------------ Ова одредба посебно подразумијева сагласан пристанак странака и овлаштење нотару да по свим примједбама и захтјевима овлаштеног регистра или од других органа овај Уговор мијења или допуњава или исправља поједине одредбе које суштински не мијењају правну природу посла, али су нужне за потпуну реализацију и провођење ове нотарски обрађене исправе.----------------------------------------------------------------------------- Трошкови Члан 6. Трошкове везане за закључење овог Уговора и његово провођење у Јавном регистру непокретности сноси Корисник кредита.------------------------------------------------------------ Поуке Члан 7. Нотар је странке поучио и упозорио о сљедећем:-------------------------------------------------- 1. Да се хипотека стиче након уписа у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, а један од предуслова за упис у Јавни регистар непокретности је плаћање таксе на укњижбу.------------------------------------------------------------------------------ 2. Да се због правне сигурности може извршити увид у Јавни регистар непокретности, а уговорене стране изјављују да на предметним непокретностима није уписано заложно право, а што произилази из Извода из књиге уложених уговора од године.-------- 3. О значају и правним посљедицама за Корисника кредита, Заложног дужника, изјаве о пристанку на извршење без одлагања, о посљедицама подвргавања непосредном извршењу уколико се испуне услови везани за неплаћање кредита и осталих новчаних обавеза Корисника кредита, те чињеницу да овај Уговор представља извршну исправу.-----------------------------------4. Нотар је упозорио странке да солидарно сносе трошкове обраде ове нотарске исправе, али Корисник кредита изјављује да ће он све трошкове сносити у цјелости.--------------------------------------------------------------------------- Завршне одредбе Члан 8. Овом оригиналу приложени су прилози од бр. 1. до бр. 6. који се чувају трајно у архиви нотара, који су предочени странкама, а странке су изјавиле да познају њихов садржај и да се одричу права да им нотар чита прилоге.------------------------------------------ - 6 -
Уговорне стране захтијевају да им нотар уз отправак оригинала изда прилоге: Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова и Уговор о стамбеном кредиту, а не захтјевају остале прилоге због смањења трошкова.------------------------------ Нотар увидом у оригиналне прилоге констатује да су сви фотокопирани прилози вјерни оригиналу.------------------------------------------------------------------------------------------ Ова нотарски обрађена исправа се издаје:------------------------------------------------------------ Отправак оригинала са прилозима -------------------------------------------------------------------- Заложни повјерилац-банка (1)------------------------------------------------------------------------- Корисник кредита (1)------------------------------------------------------------------------------------- Заложни дужник (1)-------------------------------------------------------------------------------------- Републичка управа за геодетске и имовинско правне послове, Подручна јединица (1)-------------------------------------------------------------------------------------------------------- Потврђујем да је ова нотарски обрађена исправа у цјелости прочитана и објашњена странкама, након чега странке изјављују да су Уговор у потпуности разумјеле, те да га прихватају у потпуности онако како им је прочитан, а исти представља њихову слободно изражену и праву вољу и да га у знак признања својеручно потписују ЗА ПОВЈЕРИОЦА НЛБ Банка а.д. Бања Лука XX, пуномоћник КОРИСНИК КРЕДИТА АА ЗАЛОЖНИ ДУЖНИК ББ СУПРУГА ЗАЛОЖНОГ ДУЖНИКА ВВ У, дана године Н О Т А Р НН - 7 -