Транскрипт

1 URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA SUPETARSKA DRAGA (NA 6 15 NA 6 16 ) TEKSTUALNI DIO: - Odluka o donošenju - Službene novine: 41/14 - Internet: GRAFIČKI DIO: KARTOGRAFSKI PRIKAZI U MJ. 1: Korištenje i namjena površina 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža 2.A. Promet 2.B. Elektronička komunikacijska infrastruktura 2.C. Elektroenergetika 2.D. Vodoopskrba 2.E. Odvodnja otpadnih voda i uređenje vodotoka 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 3.A. Područja posebnih uvjeta korištenja i posebnih ograničenja u korištenju 3.B. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite 4. Način i uvjeti gradnje

2 Stranica 6344 broj 41 SLUŽBENE NOVINE Srijeda, 24. prosinca Na temelju članka 28. stavak 1. Zakona o zaštiti i spašavanju (»Narodne novine«broj 174/04, 79/07, 38/09 i 127/10) i članka 22. Statuta Grada Raba (»Službene novine Primorsko-goranske županije«broj 27/09, 13/13 i 31/13-pročišćeni tekst), Gradsko vijeće Grada Raba, na sjednici održanoj 15. prosinca godine, donosi ZAKLJUČAK o prihvaćanju Analize stanja sustava zaštite i spašavanja na području Grada Raba za godinu I. Prihvaća se Analiza stanja sustava zaštite i spašavanja na području Grada Raba za godinu. II. Analiza stanja sustava zaštite i spašavanja na području Grada Raba za godinu sastavni je dio ovog Zaključka i neće se objaviti. III. Ovaj Zaključak stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u»službenim novinama Primorsko-goranske županije«. Klasa: /14-01/08 Urbroj: / Rab, 15. prosinca GRADSKO VIJEĆE GRADA RABA Predsjednik Željko Peran, mag. ing. agr. Na temelju članka 31. stavak 3. Zakona o postupanju s nezakonito izgrad enim zgradama (»Narodne novine«br. 86/12 i 143/13) i članka 22. Statuta Grada Raba (»Službene novine Primorsko-goranske županije«br. 27/09, 13/13 i 31/ 13-pročišćeni tekst), Gradsko vijeće Grada Raba, na sjednici 15. prosinca godine, donijelo je PROGRAM UTROŠKA SREDSTAVA NAKNADE ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAD ENIH ZGRADA U PROSTORU ZA GODINU Članak 1. Prihod Proračuna Grada Raba za godinu od naknada za zadržavanje nezakonito izgrad enih zgrada u prostoru planiran je u iznosu od ,00 kuna. Članak 2. Ostvareni prihod od naknada za zadržavanje nezakonito izgrad enih zgrada u prostoru utrošit će se za izradu prostorno-planske dokumentacije. Članak 3. Ovaj Program stupa na snagu osmog dana od dana objave u»službenim novinama Primorsko-goranske županije«. Klasa: /14-01/08 Ur.broj: / Rab, 15. prosinca GRADSKO VIJEĆE GRADA RABA Predsjednik Željko Peran, mag. ing. agr. Na temelju članka 188. Zakona o prostornom ured enju (»Narodne novine«broj 153/13), članka 100. stavka 7. Zakona o prostornom ured enju i gradnji (»Narodne novine«broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12 i 80/ 13), članka 22. Statuta Grada Raba (»Službene novine Primorsko-goranske županije«broj 27/09, 13/13 i 31/13 - pročišćeni tekst), mišljenja Javne ustanove Zavoda za prostorno ured enje Primorsko-goranske županije (KLASA: /14-11/19, UR.BROJ: 69-03/ od 6. listopada 2014.) i suglasnosti Župana Primorsko-goranske županije (KLASA: /14-01/37, URBROJ: 2170/ / od 23. listopada godine), Gradsko vijeće Grada Raba, na sjednici održanoj 15. prosinca godine, donijelo je ODLUKU O DONOŠENJU URBANISTIČKOG PLANA URED ENJA 21 - SUPETARSKA DRAGA (NA 6 15 NA 6 16 ) I. TEMELJNE ODREDBE Članak 1. Donosi se Urbanistički plan ured enja 21 - Supetarska Draga (NA 6 15 NA 6 16 ) za područje utvrd eno Prostornim planom ured enja Grada Raba (»Službene novine Primorsko-goranske županije«broj 15/04, 40/05 - ispravak, 18/ 07, 47/11). Granica obuhvata Plana prikazana je na kartografskim prikazima 3.B Uvjeti korištenja i zaštite prostora - područja primjene planskih mjera zaštite u mjerilu 1: i 4.5. Grad evinska područja naselje Supetarska Draga u mjerilu 1:5.000 te obuhvaća grad evinska područja naselja: NA 6 15 NA Članak 2. Urbanistički plan ured enja 21 - Supetarska Draga (NA 6 15 NA 6 16 ) sadrži namjenu i uvjete korištenja površina, režime ured ivanja prostora, način opremanja prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjete gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice za ured enje i zaštitu prostora, mjere za unapred enje i zaštitu okoliša, područja s posebnim prostornim i drugim obilježjima te druge elemente od važnosti za grad evinska područja naselja NA 6 15 NA Članak 3. (1) Elaborat Urbanistički plan ured enja 21 - Supetarska Draga (NA 6 15 NA 6 16 ) izradio je Geoprojekt d.d. iz Opatije u koordinaciji s nositeljem izrade Upravnim odjelom za pravne poslove, upravljanje imovinom i prostorno ured enje Grada Raba.

3 Srijeda, 24. prosinca SLUŽBENE NOVINE Stranica 6345 broj 41 (2) Elaborat iz prethodnog stavka ovoga članka sastavni je dio ove Odluke, a sastoji se od: a) Tekstualnog dijela (Odredbe za provod enje): 1. Uvjeti odred ivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja grad evina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja grad evina društvenih djelatnosti i sportsko-rekreacijskih površina 4. Uvjeti i način gradnje stambenih grad evina 5. Uvjeti ured enja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim grad evinama i površinama 6. Uvjeti ured enja zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana b) Grafičkog dijela koji nije predmet objave, a sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:5000: 1. Korištenje i namjena površina 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža 2A. Promet 2B. Elektronička komunikacijska infrastruktura 2C. Elektroenergetika 2D. Vodoopskrba 2E. Odvodnja otpadnih voda i ured enje vodotoka 3. Uvjeti korištenja, ured enja i zaštite površina 3A. Područja posebnih uvjeta korištenja i posebnih ograničenja u korištenju 3B. Područja primjene posebnih mjera ured enja i zaštite 4. Način i uvjeti gradnje c) Obveznih priloga koji nisu predmet objave, a sadrže: - obrazloženje prostornog plana, - stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja, - popis sektorskih dokumenata i propisa koji su poštivani u izradi prostornog plana, - zahtjeve i mišljenja tijela i osoba odred enih posebnim propisima, - izvješća o prethodnoj i javnoj raspravi, - evidenciju postupka izrade i donošenja prostornog plana, - sažetak za javnost. II. ODREDBE ZA PROVOD ENJE 1. UVJETI ODRED IVANJA I RAZGRANIČAVA- NJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA Članak 4. (1) U Urbanističkom planu ured enja 21 - Supetarska Draga (NA 6 15 NA 6 16 ) (u daljnjem tekstu: Plan) su osnovna namjena i način korištenja prostora te razgraničenje, razmještaj i veličina pojedinih površina detaljno označeni rubnom linijom, bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu br. 1: Korištenje i namjena površina. (2) Unutar obuhvata Plana, površine za razvoj i ured enje razgraničene su kako slijedi: - površine javne namjene: - sportsko-rekreacijska namjena (R2), - javne zelene površine (Z1, Z2), - površine infrastrukturnih sustava, - vodotok, - površine drugih namjena: - mješovita namjena (M1, M2), - zaštitne zelene površine (Z) MJEŠOVITA NAMJENA Članak 5. (1) Planom su odred ene površine mješovite namjene razgraničene na: pretežito stambenu (M1) i pretežito poslovnu (M2) namjenu. (2) Na površinama mješovite, pretežito stambene namjene (M1) grade se i ured uju: - stambene grad evine, - stambeno-poslovne grad evine, - javne i društvene grad evine, - javne zelene površine, - prometne, komunalne i ostale infrastrukturne grad evine i ured aji. (3) Na površinama mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) grade se i ured uju: - stambene grad evine, - stambeno-poslovne grad evine, - poslovno-stambene grad evine, - javne i društvene grad evine, - poslovne grad evine, - ugostiteljsko-turističke grad evine, - javne zelene površine, - prometne, komunalne i ostale infrastrukturne grad evine i ured aji SPORTSKO-REKREACIJSKA NAMJENA Članak 6. (1) Planom su odred ene površine sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R2). (2) Na površinama rekreacije (R2) ured uju se otvorena igrališta za male sportove (mali nogomet, mali rukomet, odbojka, košarka, boćanje i sl.) i površine za sport i rekreaciju. Iznimno se do izgradnje planirane državne ceste unutar njenog zaštitnog koridora zabranjuje bilo kakva gradnja JAVNE ZELENE POVRŠINE Članak 7. (1) Planom su odred ene javne zelene površine razgraničene na javni park (Z1) i igralište (Z2). (2) Javni park (Z1) je javni prostor hortikulturno ured en, namijenjen šetnji i odmoru u prirodnom okruženju. Funkcionalno oblikovanje parka odred uju prirodne karakteristike prostora i kontaktne namjene. (3) Igralište (Z2) predstavlja javni prostor s ured enim površinama za igru djece, pješačkim površinama i parkovnim zelenilom ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE Članak 8. (1) Planom su odred ene zaštitne zelene površine (Z). (2) Zaštitne zelene površine ured uju se kroz očuvanje postojeće vegetacije te uz dopunu novim visokim autohtonim zelenilom, a u njima se mogu graditi grad evine komunalne i ostale infrastrukture.

4 Stranica 6346 broj 41 SLUŽBENE NOVINE Srijeda, 24. prosinca POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA Članak 9. Planom su odred ene površine infrastrukturnih sustava i to površine za grad evine kopnenog prometa: javne prometne površine i pješačke površine VODOTOCI Članak 10. Planom je odred ena površina koja obuhvaća korito vodotoka Vela Draga. 2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAD EVINA GOSPODAR- SKIH DJELATNOSTI 2.1. UVJETI SMJEŠTAJA GRAD EVINA POSLOVNE NAMJENE Članak 11. (1) Planom je dozvoljena gradnja poslovnih grad evina u zonama mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) prikazanim na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje na zasebnim grad evnim česticama i to grad evina uslužnih, trgovačkih, zanatskih i sl. djelatnosti koje obuhvaćaju sljedeće sadržaje: poslovni prostori, različiti uslužni sadržaji (financijske institucije, osiguravajuća društva, agencije, zdravstvene i osobne usluge i sl.), trgovačko-opskrbnih djelatnosti (prodavaonice), ugostiteljske usluge (caffei, buffeti, restorani, pečenjarnice i sl.), zanatske djelatnosti (krojačke, frizerske, postolarske, fotografske, optičke, urarske, zlatarske i sl.), skladišne djelatnosti i sve vrste proizvodnoposlovne djelatnosti koje ne ugrožavaju okoliš, ne izazivaju opasnosti od požara i eksplozija i proizvode buku unutar dozvoljenih granica. (2) Poslovne djelatnosti u okviru grad evne čestice stambene namjene moguće je smjestiti prema uvjetima utvrd enim u točki 4. ovih Odredbi. (3) Unutar grad evine poslovne namjene ili u pomoćnim grad evinama na grad evnoj čestici grad evine poslovne namjene mogu se smjestiti prateći sadržaji (rekreacija i sl.) koji mogu obuhvatiti najviše do 49% grad evinske bruto površine grad evine osnovne namjene (u daljnjem tekstu: GBP). Članak 12. Utvrd uju se uvjeti gradnje poslovnih grad evina u zonama mješovite, pretežito poslovne namjene označene s M2 na zasebnim grad evnim česticama: a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - u okviru grad evne čestice poslovne namjene možese smjestiti više grad evina koje čine tehnološku i funkcionalnu cjelinu, - najmanja površina grad evne čestice iznosi 600 m 2, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,4, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 1,2. b) Veličina grad evine - najveći broj etaža grad evine iznosi 2 nadzemne i 1 podrumska etaža pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 9 m, a najveća ukupna visina grad evine iznosi 11 m, pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 1,5 m iznad kote prirodnog terena. c) Smještaj grad evina na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice iznosi 5 m, - najmanja udaljenost poslovne grad evine od grad evine osnovne namjene na susjednoj grad evnoj čestici iznosi ukupnu visinu više grad evine, - najmanja udaljenost grad evine od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca. d) Uvjeti za oblikovanje grad evina - grad evina se prilagod ava okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i korištenje isključivo lokalnih arhitektonskih izraza i grad evinskih materijala, a u cilju postizanja što kvalitetnije slike prostora, - krovna ploha grad evina može se izvesti kao kosa ili ravna, nagiba kojeg predvid a usvojena tehnologija grad enja pojedine grad evine, a na krovnu plohu mogu se postaviti kolektori sunčeve energije. e) Uvjeti za ured enje grad evne čestice - najmanji dio grad evne čestice koji treba urediti kao zelenu površinu iznosi 30%, - grad evna čestica se uz javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) ured uje sadnjom drveća i ukrasnog zelenila uz uvjet da ne ometa kolni pristup na grad evnoj čestici i pješački pristup grad evini, - kod nove gradnje ili rekonstrukcije grad evina kojom se povećava GBP potrebno je za promet u mirovanju osigurati minimalni broj parkirališnih/garažnih mjesta najmanjih dimenzija 2,5x5 m na grad evnoj čestici uz grad evinu osnovne namjene ili u okviru grad evine osnovne namjene prema normativima kako slijedi: - trgovine do 200 m 2-1 mjesto na 10 m 2 GBP-a, - trgovine preko 200 m 2-1 mjesto na 25 m 2 GBP-a, ali ne manje od 40 mjesta, - drugi poslovni sadržaji - 1 mjesto na 15 m 2 GBP-a, - restorani i kavane - 1 mjesto na 4 sjedeća mjesta, - gospodarska namjena - 1 mjesto na 4 zaposlenika + 1 mjesto, - postojeće garaže i parkirališno-garažna mjesta ne mogu se prenamijeniti u druge sadržaje ako se ne osigura drugo parkirališno-garažno mjesto na istoj grad evnoj čestici, - pristup grad evinama mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti grad evina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, - ured enje ostalog dijela grad evne čestice obuhvaća popločavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ured ivanje vodenih i parkovnih zelenih površina i sl., - ograda se može podizati prema ulici i na med i prema susjednim grad evnim česticama; ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane med e, - najveća visina ograde (ulične i prema drugim česticama) može biti 2 m,

5 Srijeda, 24. prosinca SLUŽBENE NOVINE Stranica 6347 broj 41 - radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ured enja grad evne čestice mogu izvesti podzidi koji se grade kao kameni zid ili se oblažu kamenom s visinom zida do 1,5 m; iznimno, ako to zahtijevaju terenski uvjeti, a nema opasnosti od narušavanja prirodnog izgleda ambijenta, može se podzid izvesti i visine veće od 1,5 m koji se u tom slučaju gradi kaskadno s horizontalnim pomakom od najmanje 2 m i visinom pojedine kaskade do 1,5 m, a prostori izmed u kaskada se ozelenjavaju. f) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu - grad evna čestica mora imati neposredan pristup na izgrad enu javnu prometnu površinu najmanje širine 5,5 m, pri čemu kolni pristup treba izvesti na način da isti nema negativni utjecaj na odvijanje i sigurnost prometa, - grad evna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe. g) Ostali uvjeti - mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti utvrd ene su u točki 7. ovih Odredbi, - postupanje s otpadom utvrd eno je u točki 8. ovih Odredbi, - mjere zaštite okoliša utvrd ene su u točki 9. ovih Odredbi UVJETI SMJEŠTAJA GRAD EVINA UGOSTI- TELJSKO-TURISTIČKE NAMJENE Članak 13. (1) Planom je dozvoljena gradnja grad evina ugostiteljsko-turističke namjene vrste pansion u zonama mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) prikazanim na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje na zasebnim grad evnim česticama. (2) Grad evine ugostiteljsko-turističkih djelatnosti vrste pansion ne mogu se prenamijeniti u grad evine druge namjene. (3) Ugostiteljsko-turističke djelatnosti u okviru grad evne čestice stambene namjene moguće je smjestiti prema uvjetima utvrd enim u točki 4. ovih Odredbi. (4) U okviru ugostiteljsko-turističke grad evine ili u pomoćnim grad evinama na grad evnoj čestici ugostiteljsko-turističke grad evine mogu se smjestiti prateći sadržaji (društveno-zabavni, kulturni, trgovačko-uslužni, sportskorekreacijski i sl.) koji mogu obuhvatiti najviše do 49% GBP-a. Članak 14. Utvrd uju se uvjeti gradnje ugostiteljsko-turističkih grad evina vrste pansion u zonama mješovite, pretežito poslovne namjene označene s M2 na zasebnim grad evnim česticama: a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - u okviru grad evne čestice ugostiteljsko-turističke grad evine može se smjestiti više grad evina koje čine tehnološku i funkcionalnu cjelinu, - najmanja površina grad evne čestice iznosi 800 m 2, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,3, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 0,8, b) Veličina grad evine i broj funkcionalnih jedinica - najveći broj nadzemnih etaža grad evine iznosi 3 pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 9 m, a najveća ukupna visina grad evine iznosi 11 m, pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 1,5 m iznad kote prirodnog terena, - najveći broj ležaja iznosi 20 odnosno najveći broj smještajnih jedinica iznosi 10. c) Smještaj grad evina na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice iznosi 5 m, - najmanja udaljenost grad evine od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca. d) Uvjeti za oblikovanje grad evina - grad evina se prilagod ava okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i korištenje isključivo lokalnih arhitektonskih izraza i grad evinskih materijala, a u cilju postizanja što kvalitetnije slike prostora, - krovna ploha grad evina može se izvesti kao kosa ili ravna, nagiba kojeg predvid a usvojena tehnologija grad enja pojedine grad evine, a na krovnu plohu mogu se postaviti kolektori sunčeve energije. e) Uvjeti za ured enje grad evne čestice - najmanji dio grad evne čestice koji treba urediti kao zelenu površinu iznosi 40%, - grad evna čestica se uz javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) ured uje sadnjom drveća i ukrasnog zelenila uz uvjet da ne ometa kolni pristup na grad evnoj čestici i pješački pristup grad evini, - kod nove gradnje ili rekonstrukcije grad evina kojom se povećava broj samostalnih uporabnih cjelina ili GBP potrebno je za promet u mirovanju osigurati minimalni broj parkirališnih/garažnih mjesta najmanjih dimenzija 2,5x5 m na grad evnoj čestici uz grad evinu osnovne namjene ili u okviru grad evine osnovne namjene prema normativu 1 mjesto na 2 ležaja + 5 mjesta, - parkirališna/garažna mjesta za prateće sadržaje iz stavka (3) članka 11. osiguravaju se prema normativu 1 mjesto na 15 m 2 površine pojedinog pratećeg sadržaja, - postojeće garaže i parkirališno-garažna mjesta ne mogu se prenamijeniti u druge sadržaje ako se ne osigura drugo parkirališno-garažno mjesto na istoj grad evnoj čestici, - pristup grad evinama mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti grad evina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, - ured enje ostalog dijela grad evne čestice obuhvaća popločavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ured ivanje vodenih i parkovnih zelenih površina i sl., - ograda se može podizati prema ulici i na med i prema susjednim grad evnim česticama; ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane med e,

6 Stranica 6348 broj 41 SLUŽBENE NOVINE Srijeda, 24. prosinca najveća visina ograde (ulične i prema drugim česticama) može biti 1,5 m, - podnožje ulične ograde može biti izvedeno od čvrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najveće visine do 0,50 m, a dio iznad punog podnožja mora biti prozračan, izveden od metala ili drugog materijala sličnih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (živica i sl.), - radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ured enja grad evne čestice mogu izvesti podzidi koji se grade kao kameni zid ili se oblažu kamenom s visinom zida do 1,5 m; iznimno, ako to zahtijevaju terenski uvjeti, a nema opasnosti od narušavanja prirodnog izgleda ambijenta, može se podzid izvesti i visine veće od 1,5 m koji se u tom slučaju gradi kaskadno s horizontalnim pomakom od najmanje 2 m i visinom pojedine kaskade do 1,5 m, a prostori izmed u kaskada se ozelenjavaju. f) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu - grad evna čestica mora imati neposredan pristup na izgrad enu javnu prometnu površinu najmanje širine 5,5 m, pri čemu kolni pristup treba izvesti na način da isti nema negativni utjecaj na odvijanje i sigurnost prometa, - grad evna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe. g) Ostali uvjeti - mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti utvrd ene su u točki 7. ovih Odredbi, - postupanje s otpadom utvrd eno je u točki 8. ovih Odredbi, - mjere zaštite okoliša utvrd ene su u točki 9. ovih Odredbi. 3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAD EVINA DRUŠTVE- NIH DJELATNOSTI I SPORTSKO-REKREACIJ- SKIH POVRŠINA Članak 15. (1) Planom je dozvoljena gradnja grad evina društvenih djelatnosti u zonama prikazanim na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje na zasebnim grad evnim česticama i to: - u zonama mješovite, pretežito stambene namjene (M1) i mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) grad evine kulture, udruga i sl., - u zonama mješovite, pretežito stambene namjene (M1), mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) i javnih zelenih površina - javni park (Z1) spomenici, spomen-obilježja i manje vjerske grad evine (kapelice, križevi i sl.), (2) U okviru grad evne čestice grad evine društvene namjene može se graditi više grad evina u kojima s mogu smjestiti različiti prateći sadržaji kompatibilni sa osnovnom namjenom (društveno-zabavni, poslovni, trgovačkouslužni, ugostiteljski, rekreacijski sadržaji i sl.) koji mogu obuhvatiti do 49% GBP-a. (3) Planom je dozvoljena gradnja površina za sport i rekreaciju u zoni sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R2) prikazane na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje. (4) Iznimno od stavaka (1) i (3) ovog članka se na području infrastrukturnog koridora državne ceste utvrd enog na kartografskim prikazima br. 2A: Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet i br. 3A: Uvjeti korištenja, ured enja i zaštite površina - područja posebnih uvjeta korištenja i posebnih ograničenja u korištenju zabranjuje gradnja do ishod enja lokacijske dozvole i utvrd ivanja grad evne čestice, a nakon utvrd ivanja grad evne čestice prometnice se za sva postupanja unutar zaštitnog pojasa državne ceste čija je širina utvrd ena posebnim propisima moraju ishoditi uvjeti nadležne uprave za ceste. Članak 16. Utvrd uju se uvjeti gradnje grad evina društvene namjene (grad evine kulture, udruga i sl.) u zonama mješovite, pretežito stambene namjene označene s M1 i mješovite, pretežito poslovne namjene označene s M2 na zasebnim grad evnim česticama: a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - najmanja površina grad evne čestice iznosi 600 m 2, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,4, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 1,5, b) Veličina grad evina - najveći broj etaža grad evine iznosi 3 nadzemne i 1 podrumska etaže pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 12 m, a najveća ukupna visina grad evine iznosi 14,5 m, pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 1,5 m iznad kote prirodnog terena, c) Smještaj grad evina na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice i od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca. d) Uvjeti za oblikovanje grad evina - grad evina se prilagod ava okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i korištenje isključivo lokalnih arhitektonskih izraza i grad evinskih materijala, a u cilju postizanja što kvalitetnije slike prostora, - krovna ploha grad evina može se izvesti kao kosa ili ravna, nagiba kojeg predvid a usvojena tehnologija grad enja pojedine grad evine, a na krovnu plohu mogu se ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje kao i postaviti kolektori sunčeve energije. e) Uvjeti za ured enje grad evne čestice - najmanji dio grad evne čestice koji treba urediti kao zelenu površinu iznosi 40%, - grad evna čestica se uz javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) ured uje sadnjom drveća i ukrasnog zelenila uz uvjet da ne ometa kolni pristup na grad evnoj čestici i pješački pristup grad evini, - kod nove gradnje ili rekonstrukcije grad evina kojom se povećava GBP potrebno je za promet u mirovanju osigurati minimalni broj parkirališnih/garažnih mjesta najmanjih dimenzija 2,5x5 m na grad evnoj čestici uz grad evinu osnovne namjene ili u okviru grad evine osnovne namjene prema normativu 1 mjesto na 25 m 2 GBP-a, ali ne manje od 5 mjesta, - postojeće garaže i parkirališno-garažna mjesta ne mogu se prenamijeniti u druge sadržaje ako se ne osigura drugo parkirališno-garažno mjesto na istoj grad evnoj čestici,

7 Srijeda, 24. prosinca SLUŽBENE NOVINE Stranica 6349 broj 41 - pristup grad evinama mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti grad evina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, - ured enje ostalog dijela grad evne čestice obuhvaća popločavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ured ivanje vodenih i parkovnih zelenih površina i sl., - vanjski prostori grad evina predškolskih ustanova, te grad evina kulture moraju biti opremljeni urbanom opremom i odgovarajućim spravama na igralištima (ovisno o dobi djece koja koriste predmetne grad evine), - oko grad evnih čestica ograda se u pravilu ne izvodi. U slučaju izgradnje ograde njena visina ograničava se s najviše 1,20 m, pri čemu podnožje ulične ograde može biti izvedeno od čvrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najveće visine do 0,50 m, a dio iznad punog podnožja mora biti prozračan, izveden od metala ili drugog materijala sličnih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (živica i sl.). Iznimno prilikom ograd ivanja površina specifične namjene unutar grad evnih čestica grad evina društvenih djelatnosti (sportsko-rekreacijske površine i sl.) visina ograde može na dijelovima iznositi maksimalno 3m, - ograda se može podizati prema ulici i na med i prema susjednim grad evnim česticama, - ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane med e, - radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ured enja grad evne čestice mogu izvesti podzidi koji se grade kao kameni zid ili se oblažu kamenom s visinom zida do 1,5 m; iznimno, ako to zahtijevaju terenski uvjeti, a nema opasnosti od narušavanja prirodnog izgleda ambijenta, može se podzid izvesti i visine veće od 1,5 m koji se u tom slučaju gradi kaskadno s horizontalnim pomakom od najmanje 2 m i visinom pojedine kaskade do 1,5 m, a prostori izmed u kaskada se ozelenjavaju. f) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu - grad evna čestica mora imati neposredan pristup utvrd en u članku 25., pri čemu kolni pristup treba izvesti na način da isti nema negativni utjecaj na odvijanje i sigurnost prometa, - grad evna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe. g) Ostali uvjeti - mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti utvrd ene su u točki 7. ovih Odredbi, - postupanje s otpadom utvrd eno je u točki 8. ovih Odredbi, - mjere zaštite okoliša utvrd ene su u točki 9. ovih Odredbi. Članak 17. Spomenici, spomen-obilježja i manje vjerske grad evine (kapelice, križevi i sl.) GBP-a do 30 m 2 mogu se graditi unutar zona mješovite, pretežito stambene namjene (M1), mješovite, pretežito poslovne namjene (M2) i javne zelene površine - javnog parka (Z1). Članak 18. Utvrd uju se uvjeti gradnje sportsko-rekreacijskih površina otvorenog tipa - igrališta za male sportove (mali nogomet, mali rukomet, odbojka, košarka, boćanje i sl.) s pratećim sadržajima u zoni sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R2): a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - unutar površine čestice mogu se graditi površine za različite sportske aktivnosti, a iste se mogu oblikovati kao zasebne cjeline (s igralištima i grad evinama), - u okviru grad evne čestice igrališta za male sportove mogu se smjestiti jedna ili više ured enih površina te jedna pomoćna grad evina koje čine funkcionalnu i sadržajnu cjelinu, - u pomoćnoj grad evini mogu se smjestiti prateći sadržaji kompatibilni sa sportsko-rekreacijskom namjenom (svlačionice, sanitarni čvorovi, spremišta rekvizita, klupski prostori i sl.), a do 30% GBP-a pomoćne grad evine mogu zauzeti trgovačko-uslužni, ugostiteljski i sl. sadržaji, - najmanja površina grad evne čestice iznosi 3000 m 2, - uz sportsko-rekreacijsku površinu može se u okvirima čestice izgraditi tribina visine najviše 3 m iznad kote ured ene sportsko-rekreacijske površine, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,8, - Planom nije predvid eno natkrivanje sportsko-rekreacijskih površina, b) Smještaj ured enih površina na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost ured enih sportsko-rekreacijskih igrališta od med a i regulacijskog pravca iznosi 1,5 m, - sva druga izgradnja unutar grad evne čestice (pomoćne grad evine, tribina) treba se izvesti na udaljenosti najmanje 3 m do med a i 6 m do regulacijskog pravca, c) Veličina pomoćne grad evine i smještaj na grad evnoj čestici - tlocrtna površina grad evine iznosi najviše 150 m 2, ali ne više od 10% površine grad evne čestice, - najveći broj etaža grad evine iznosi 1, - najveća visina grad evine iznosi 4 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 2 m iznad kote prirodnog terena, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca. d) Uvjeti za oblikovanje pomoćne grad evine - pomoćna grad evina prilagod ava se okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i korištenje isključivo lokalnih arhitektonskih izraza i grad evinskih materijala, a u cilju postizanja što kvalitetnije slike prostora, - krovna ploha grad evine može se izvesti kao kosa ili ravna, nagiba kojeg predvid a usvojena tehnologija grad enja grad evine, a na krovnu plohu mogu se ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje kao i postaviti kolektori sunčeve energije. e) Uvjeti za ured enje grad evne čestice - za promet u mirovanju potrebno je na grad evnoj čestici osigurati najmanje 6 parkirališnih/garažnih mjesta najmanjih dimenzija 2,5*5 m, - pristup pojedinim dijelovima na grad evnoj čestici mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti grad evina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti,

8 Stranica 6350 broj 41 SLUŽBENE NOVINE Srijeda, 24. prosinca ured ene zelene površine s visokim i niskim raslinjem, opremljene urbanom opremom, te zatravljivanjem površine treba izvesti na najmanje 10% čestice, a izvode se uz rubove čestice u širini najmanje 1,5 m, - ured enje ostalog dijela grad evne čestice obuhvaća popločavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ured ivanje zelenih površina i sl., - vanjski prostori moraju biti opremljeni urbanom opremom, - ograda se može podizati prema ulici i na med i prema susjednim grad evnim česticama, visina ograde ograničava se s najviše 1,20 m, pri čemu podnožje ulične ograde može biti izvedeno od čvrstog materijala (kamen, beton ili sl.), najveće visine do 0,50 m, a dio iznad punog podnožja mora biti prozračan, izveden od metala ili drugog materijala sličnih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (živica i sl.); iznimno prilikom ograd ivanja sportsko-rekreacijske površine visina ograde može na dijelovima iznositi maksimalno 3 m pri čemu ograda mora biti izvedena od lakog materijala, providna i prozračna, - ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane med e, - radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ured enja grad evne čestice mogu izvesti podzidi koji se grade kao kameni zid ili se oblažu kamenom s visinom zida do 1,5 m; iznimno, ako to zahtijevaju terenski uvjeti, a nema opasnosti od narušavanja prirodnog izgleda ambijenta, može se podzid izvesti i visine veće od 1,5 m koji se u tom slučaju gradi kaskadno s horizontalnim pomakom od najmanje 2 m i visinom pojedine kaskade do 1,5 m, a prostori izmed u kaskada se ozelenjavaju. f) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu - grad evna čestica mora imati neposredan pristup utvrd en u članku 25., pri čemu kolni pristup treba izvesti na način da isti nema negativni utjecaj na odvijanje i sigurnost prometa, - grad evna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe. g) Ostali uvjeti - mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti utvrd eni su u točki 7. ovih Odredbi, - postupanje s otpadom utvrd eno je u točki 8. ovih Odredbi, - mjere zaštite okoliša utvrd eni su u točki 9. ovih Odredbi. 4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRA- D EVINA Članak 19. (1) Planom je dozvoljena gradnja grad evina namijenjenih stanovanju u zonama prikazanim na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje i to: - stambene grad evine kao dvojne u zonama M1, - stambene grad evine kao samostojeće u zonama M1, M2, - stambeno-poslovne grad evine kao samostojeće u zonama M1, M2, - poslovno-stambene grad evine kao samostojeće u zonama M2. (2) Iznimno od stavka (1) ovog članka se na području infrastrukturnog koridora državne ceste utvrd enog na kartografskim prikazima br. 2A: Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet i br. 3A: Uvjeti korištenja, ured enja i zaštite površina - područja posebnih uvjeta korištenja i posebnih ograničenja u korištenju zabranjuje gradnja do ishod enja lokacijske dozvole i utvrd ivanja grad evne čestice, a nakon utvrd ivanja grad evne čestice prometnice se za sva postupanja unutar zaštitnog pojasa državne ceste čija je širina utvrd ena posebnim propisima moraju ishoditi uvjeti nadležne uprave za ceste. (3) Planom se razlikuju grad evine namijenjene stanovanju s obzirom na broj uporabnih cjelina, način gradnje i udio poslovnog prostora kako slijedi: - stambena grad evina je grad evina koja sadrži najviše tri stana ako se gradi kao samostojeća, odnosno najviše dva stana ako se gradi kao dvojna, - stambeno-poslovna grad evina gradi se kao samostojeća u kojoj se do 50% GBP-a koristi kao poslovni prostor, uz uvjet da se najmanje 50% GBP-a koristi kao stambeni prostor; stambeno-poslovna grad evina sadrži najviše 4 uporabne cjeline od čega najviše 3 stambena prostora ili 3 poslovna prostora, - poslovno-stambena grad evina gradi se kao samostojeća u kojoj se 50 do 70% GBP-a koristi kao poslovni prostor, uz uvjet da se najmanje 30% GPB-a koristi kao stambeni prostor; poslovno-stambena grad evina sadrži najviše 4 uporabne cjeline od čega najviše 3 stambena prostora ili 3 poslovna prostora. (4) Poslovni prostor iz prethodnog stavka ovog članka je prostor u kojem se odvija rad, a obuhvaća djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoliš (u skladu s posebnim propisima): ugostiteljsko-turističke djelatnosti (caffei, buffeti, restorani, pečenjarnice i sl. te smještajni kapaciteti za privatno iznajmljivanje), uslužne i zanatske djelatnosti (krojačke, frizerske, postolarske, fotografske, optičke, urarske, zlatarske i sl. radionice), trgovačko-opskrbne djelatnosti (prodavaonice), zdravstveni sadržaji, poslovni sadržaji (uredi, ateljei, liječničke ordinacije i sl.) te sve vrste proizvodno-poslovnih djelatnosti koje ne ugrožavaju okoliš, ne izazivaju opasnosti od požara i eksplozija i proizvode buku unutar dozvoljenih granica. Poslovni prostor uz stambeni smještava se unutar grad evine osnovne namjene ili manje grad evine gospodarske namjene na istoj grad evnoj čestici. (5) Pomoćna grad evina je grad evina koja se gradi na grad evnoj čestici grad evine osnovne namjene čija je namjena u funkciji osnovne grad evine (garaže, spremišta, drvarnice, kotlovnice, nadstrešnice i sl.). (6) Način gradnje grad evina namijenjenih stanovanju Planom je utvrd en na kartografskom prikazu br. 4: Način i uvjeti gradnje sa sljedećim vrstama grad evina: - gradnja dvojnih stambenih grad evina, - gradnja samostojećih stambenih grad evina, - gradnja samostojećih stambeno-poslovnih grad evina, - gradnja samostojećih poslovno-stambenih grad evina. (7) Gradnja grad evina u nizu nije dozvoljena. Članak 20. (1) Utvrd uju se uvjeti gradnje dvojnih stambenih grad evina u zonama mješovite, pretežito stamene namjene (M1): a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - na grad evnoj čestici može se graditi jedna grad evina namijenjena stanovanju, a uz istu je dozvoljena gradnja pomoćnih grad evina,

9 Srijeda, 24. prosinca SLUŽBENE NOVINE Stranica 6351 broj 41 - najmanja površina grad evne čestice iznosi 400 m 2, - najmanja širina grad evne čestice, mjerena na mjestu grad evinskog pravca, iznosi 14 m, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,4, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 1,6 + neaktivno potkrovlje. b) Veličina grad evine osnovne namjene - najveći broj etaža grad evine iznosi 3 nadzemne etaže i podrum pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine odred uje se regulacijom postojeće gradnje u koju se grad evina interpolira, ali ne više od 9 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 2 m iznad kote prirodnog terena, - najveći GBP iznosi 400 m 2, - tlocrtna površina grad evine osnovne namjene iznosi najmanje 64 m 2, a najviše 120 m 2, c) Smještaj grad evine osnovne namjene na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice, izuzev med e uz koju je prislonjena, iznosi 3 m, - najmanja udaljenost grad evine od grad evine osnovne namjene na susjednoj grad evnoj čestici uz koju nije prislonjena iznosi 6 m, - najmanja udaljenost grad evine od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca. d) Uvjeti gradnje pomoćne grad evine - namjena pomoćne grad evine je u funkciji osnovne grad evine (garaže, spremišta, drvarnice, kotlovnice, nadstrešnice i sl.), - izgradnja pomoćne grad evine izvodi se u okvirima ograničenja maksimalnih koeficijenata izgrad enosti (kig) i iskorištenosti (kis) utvrd enih za sve grad evine na grad evnoj čestici, - najveći broj etaža grad evine iznosi 1 pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 4 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 1 m iznad kote prirodnog terena, - tlocrtna površina grad evine ne može biti veća od 60% tlocrtne površine grad evine osnovne namjene, - najmanja udaljenost grad evine do regulacijskog pravca iznosi 6 m, - najmanja udaljenost grad evine do drugih med a iznosi 3m, - najmanje udaljenosti od granica grad evne čestice primjenjuje se i na sabirne jame, - iznimno se grad evine mogu graditi prislonjene uz granicu grad evne čestice ako je i susjedna grad evina izvedena na isti način, a u tom slučaju treba osigurati mjere protupožarne zaštite (vatrobrani zid i dr.) uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj čestici i da se odvodnja oborinske vode s krovišta mora riješiti unutar propadajuće grad evne čestice. e) Uvjeti za oblikovanje grad evina - grad evina se prilagod ava okolnom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i korištenje isključivo lokalnih arhitektonskih izraza i grad evinskih materijala, a u cilju postizanja što kvalitetnije slike prostora, - oblikovanje pomoćne grad evine i upotreba materijala mora biti sukladna osnovnoj grad evini, - krovna ploha grad evina može se izvesti kao kosa ili ravna, a na krovnu plohu mogu se postaviti kolektori sunčeve energije, - nagib kosog krova je izmed u 18 i 22, a pokrov mora biti kupa kanalica ili crijep mediteranskog tipa, - nije dozvoljena izgradnja jednostrešnih krovova kod izgradnje grad evina osnovne namjene. f) Uvjeti za ured enje grad evne čestice - najmanji dio grad evne čestice koji treba urediti kao zelenu površinu iznosi 40%, - grad evna čestica se uz javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) ured uje sadnjom drveća i ukrasnog zelenila uz uvjet da ne ometa kolni pristup na grad evnoj čestici i pješački pristup grad evini, - kod nove gradnje ili rekonstrukcije grad evina kojom se povećava broj samostalnih uporabnih cjelina ili GBP potrebno je za promet u mirovanju osigurati minimalni broj parkirališnih/garažnih mjesta najmanjih dimenzija 2,5x5 m na grad evnoj čestici uz grad evinu osnovne namjene ili u okviru grad evine osnovne namjene prema normativima kako slijedi: - stan do 70 m 2 neto površine - 1 mjesto, - stan 70 do 150 m 2 neto površine - 2 mjesta, - stan preko 150 m 2 neto površine - 3 mjesta, - na utvrd eni broj parkirališnih/garažnih mjesta prema normativima u prethodnim alinejama uvjetuje se još jedno parkirališno/garažno mjesto, - postojeće garaže i parkirališno-garažna mjesta ne mogu se prenamijeniti u druge sadržaje ako se ne osigura drugo parkirališno-garažno mjesto na istoj grad evnoj čestici, - pristup grad evinama mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti grad evina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, - ured enje ostalog dijela grad evne čestice obuhvaća popločavanje, nasipavanje prirodnim materijalima, ured ivanje vodenih i zelenih površina i sl., - ograda se može podizati prema ulici i na med i prema susjednim grad evnim česticama, - ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane med e, - najveća visina ograde prema javnim površinama iznosi 1,5 m, a izmed u ostalih susjednih grad evnih čestica 1,8 m, - ograde se izrad uju od kamena, zelenila i metala, ili kombinacijom drugih materijala, - radi pridržavanja padina ili visinskih razlika terena se prilikom ured enja grad evne čestice može izvesti podzid koji se gradi kao kameni zid ili se oblaže kamenom visine do 1,5 m. g) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu - grad evna čestica mora imati neposredan pristup utvrd en u članku 25., pri čemu kolni pristup treba izvesti na način da isti nema negativni utjecaj na odvijanje i sigurnost prometa, - grad evna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje i elektroopskrbe,

10 Stranica 6352 broj 41 SLUŽBENE NOVINE Srijeda, 24. prosinca do izgradnje javnog sustava odvodnje otpadnih voda dozvoljava se priključak na septičku taložnicu za grad evinu stambene namjene kapaciteta do 10 ES; za veći kapacitet potrebna je izgradnja zasebnog ured aja za pročišćavanje otpadnih voda (biodisk ili sl.). h) Ostali uvjeti: - mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i grad evina i ambijentalnih vrijednosti utvrd ene su u točki 7. ovih Odredbi, - postupanje s otpadom utvrd eno je u točki 8. ovih Odredbi, - mjere zaštite okoliša utvrd ene su u točki 9. ovih Odredbi. (2) Utvrd uju se uvjeti gradnje samostojećih stambenih grad evina u zonama mješovite namjene (M1, M2): a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - na grad evnoj čestici može se graditi jedna grad evina namijenjena stanovanju, a uz nju je dozvoljena gradnja pomoćnih grad evina, - najmanja površina grad evne čestice iznosi 500 m 2, - najmanja širina grad evne čestice, mjerena na mjestu grad evinskog pravca, iznosi 16 m, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,3, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 1,2 + neaktivno potkrovlje. b) Veličina grad evine osnovne namjene - najveći broj etaža grad evine iznosi 3 nadzemne etaže i podrum pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 9 m, a ukupna visina 13 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 2 m iznad kote prirodnog terena, - najveći GBP iznosi 400 m 2, - tlocrtna površina grad evine osnovne namjene iznosi najmanje 64 m 2, a najviše 200 m 2. c) Smještaj grad evine osnovne namjene na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice iznosi 3 m, - najmanja udaljenost grad evine od grad evine osnovne namjene na susjednoj grad evnoj čestici iznosi 6 m, - najmanja udaljenost grad evine od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca, d) Uvjeti gradnje pomoćne grad evine: kao točka d) prethodnog stavka ovog članka. e) Uvjeti za oblikovanje grad evina: kao točka e) prethodnog stavka ovog članka. f) Uvjeti za ured enje grad evne čestice: kao točka f) prethodnog stavka ovog članka. g) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu: kao točka g) prethodnog stavka ovog članka. h) Ostali uvjeti: kao točka h) prethodnog stavka ovog članka. (3) Utvrd uju se uvjeti gradnje samostojećih stambenoposlovnih grad evina u zonama mješovite namjene (M1, M2): a) Veličina, izgrad enost i iskorištenost grad evne čestice - na grad evnoj čestici može se graditi jedna grad evina namijenjena stanovanju, a uz istu je dozvoljena gradnja pomoćnih i manjih grad evina gospodarske namjene, - najmanja površina grad evne čestice iznosi 600 m 2, - najmanja širina grad evne čestice, mjerena na mjestu grad evinskog pravca, iznosi 20 m, - najveći koeficijent izgrad enosti grad evne čestice iznosi 0,3, - najveći koeficijent iskorištenosti iznosi 1,2 + neaktivno potkrovlje, b) Veličina grad evine osnovne namjene i broj funkcionalnih jedinica - najveći broj etaža grad evine iznosi 3 nadzemne etaže i podrum pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine odred uje se regulacijom postojeće gradnje u koju se grad evina interpolira, ali ne više od 9 m, a ukupna visina 13 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 2 m iznad kote prirodnog terena, - najveći GBP iznosi 400 m 2, - najmanja tlocrtna površina grad evine osnovne namjene iznosi 64 m 2, odnosno 80 m 2 ako se poslovni prostor smješta unutar grad evine osnovne namjene, - najveća tlocrtna površina grad evine osnovne namjene iznosi 200 m 2, - kod smještajnih kapaciteta za privatno iznajmljivanje utvrd eno u stavku 4. članka 19. utvrd uje se najveći broj ležaja koji iznosi 15, odnosno najveći broj uporabnih cjelina (apartmana) koji iznosi 3. c) Smještaj grad evine osnovne namjene na grad evnoj čestici - najmanja udaljenost grad evine od med a grad evne čestice iznosi 3 m, - najmanja udaljenost grad evine od grad evine osnovne namjene na susjednoj grad evnoj čestici iznosi 6 m, - najmanja udaljenost grad evine od regulacijskog pravca iznosi 6 m, - grad evinski pravac odred uje se prema javnoj prometnoj površini Planom utvrd enom udaljenošću od regulacijskog pravca, - najmanja širina grad evne čestice, mjerena na mjestu grad evinskog pravca, iznosi 20 m, d) Uvjeti gradnje pomoćne ili manje grad evine gospodarske namjene - namjena pomoćne grad evine je u funkciji osnovne grad evine (garaže, spremišta, drvarnice, kotlovnice, nadstrešnice i sl.), - poslovni prostor unutar manje grad evine gospodarske namjene utvrd en je u stavku (4) prethodnog članka, - izgradnja pomoćne i manje grad evine gospodarske namjene izvodi se u okvirima ograničenja maksimalnih koeficijenata izgrad enosti (kig) i iskorištenosti (kis) utvrd enih za sve grad evine na grad evnoj čestici, - najveći broj etaža grad evine iznosi 1 pri čemu se i suterenska etaža ubraja u nadzemnu etažu grad evine, - najveća visina grad evine iznosi 4 m pri čemu kota najnižeg zaravnatog terena uz grad evinu može biti najviše 1 m iznad kote prirodnog terena, - tlocrtna površina grad evine ne može biti veća od 60% tlocrtne površine grad evine osnovne namjene,

11 Srijeda, 24. prosinca SLUŽBENE NOVINE Stranica 6353 broj 41 - najmanja udaljenost grad evine do regulacijskog pravca iznosi 6 m, - najmanja udaljenost grad evine do drugih med a iznosi 3m, - najmanje udaljenosti od granica grad evne čestice primjenjuje se i na sabirne jame, - iznimno se grad evine mogu graditi prislonjene uz granicu grad evne čestice ako je i susjedna grad evina izvedena na isti način, a u tom slučaju treba osigurati mjere protupožarne zaštite (vatrobrani zid i dr.) uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj čestici i da se odvodnja oborinske vode s krovišta mora riješiti unutar propadajuće grad evne čestice. e) Uvjeti za oblikovanje grad evina: kao točka e) stavka (1) ovog članka. f) Uvjeti za ured enje grad evne čestice: kao točka f) stavka (1) ovog članka pri čemu se utvrd uju i dodatni normativi za minimalni broj parkirališnih/garažnih mjesta: - za poslovne djelatnosti u okviru grad evne čestice namijenjene stanovanju - prema normativima definiranim u točki e) članka 12., - za privatno iznajmljivanje - 1 mjesto po apartmanu odnosno na 2 ležaja + 1 mjesto, g) Način i uvjeti priključenja grad evne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu: kao točka g) stavka (1) ovog članka. h) Ostali uvjeti: kao točka h) stavka (1) ovog članka. (4) Utvrd uju se uvjeti gradnje samostojećih poslovnostambenih grad evina u zonama mješovite, pretežito poslovne namjene (M2): primjenjuju se uvjeti gradnje utvrd eni za samostojeće stambeno-poslovne grad evine u prethodnom stavku ovog članka. Iznimke kod rekonstrukcije postojećih grad evina Članak 21. (1) Postojeća grad evina, čija je grad evna čestica manja od Planom utvrd ene za novu gradnju, rekonstruira se uz primjenu ostalih uvjeta koji se odnose na najveću dopuštenu izgrad enost i iskorištenost čestice (kig i kis), visinu i udaljenosti od regulacijskog pravca i med a. (2) Ukoliko se postojeća grad evina nalazi na manjim udaljenostima u odnosu na Planom utvrd ene udaljenosti može se rekonstruirati pod uvjetom da se ne smanjuje postojeća udaljenost grad evine od regulacijskog pravca. (3) Postojeću grad evinu moguće je rekonstruirati i ako je grad evnoj čestici osiguran pristup na prometnu površinu širine manje od Planom utvrd ene najmanje širine. 5. UVJETI URED ENJA ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJSKE I KOMU- NALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM GRAD EVI- NAMA I POVRŠINAMA Članak 22. (1) Planom su osigurane površine za razvoj infrastrukturnih sustava kao linijske i površinske infrastrukturne grad evine i to za: - sustav prometa: kopneni (kolni, pješački), - sustav elektroničke komunikacijske infrastrukture, - komunalnu i ostalu infrastrukturnu mrežu: - vodnogospodarski sustav (vodoopskrba, odvodnja otpadnih i oborinskih voda, sustav ured enja voda i zaštite od štetnog djelovanja voda), - energetski sustav - grad evine za transformaciju i prijenos energenata (elektroopskrba, javna rasvjeta). (2) Infrastrukturni sustavi utvrd eni su na kartografskim prikazima br. 2A, 2B, 2C, 2D i 2E: Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža. (3) Grad evine i ured aji infrastrukturnih sustava iz stavka (1) ovoga članka grade se sukladno ovim Odredbama, posebnim propisima te posebnim uvjetima nadležnih ustanova s javnim ovlastima kojima se odred uju i mjere zaštite okoliša. (4) Trase elektroničke komunikacijske, komunalne i ostale infrastrukturne mreže smještaju se u okviru površine prometnica, a radi med usobnog usklad enja svih infrastrukturnih sustava točan položaj u okviru površine prometnice odredit će se pri izradi projektne dokumentacije cjelovitog rješenja pojedinog sustava. (5) Iznimno, grad evine i trase elektroničke komunikacijske, komunalne i ostale infrastrukture moguće je voditi i u okviru površina ostalih namjena utvrd enih Planom, pod uvjetom da se do tih instalacija osigura neometani pristup za slučaj popravaka ili zamjena te da se za njihovo polaganje osigura koridor minimalne širine 1,5 m UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE Članak 23. (1) Na području obuhvata Plana odred ene su površine za izgradnju i rekonstrukciju prometne infrastrukture prikazane na kartografskom prikazu br. 2A: Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet. (2) Osim Planom definiranih javnih prometnih površina moguća je, temeljem projektne dokumentacije, gradnja i drugih kao i zadržavanje postojećih javnih prometnih i pratećih površina i grad evina u zonama drugih namjena potrebnih za njihovo funkcioniranje u prostoru. (3) Prostornim planom šireg područja je djelomično unutar, a djelomično izvan Planom obuhvaćenog područja utvrd ena trasa planirane državne ceste te infrastrukturni koridor širine 100 m (50 m od osi prometnice sa svake strane), a prikazan je na kartografskom prikazu br. 3A.: Uvjeti korištenja, ured enja i zaštite površina - područja posebnih uvjeta korištenja i posebnih ograničenja u korištenju. Do ishod enja lokacijske dozvole i utvrd ivanja grad evne čestice državne ceste zabranjena je bilo kakva gradnja unutar utvrd enog koridora. Nakon utvrd ivanja grad evne čestice prometnice se za sva postupanja unutar zaštitnog pojasa državne ceste čija je širina utvrd ena posebnim propisom o cestama moraju zatražiti uvjeti, odnosno suglasnost pravne osobe koja upravlja javnom cestom. (4) Izvedba prometnih površina kao i nesmetan pristup grad evinama, javnim površinama i sredstvima javnog prijevoza mora biti izveden u skladu s važećom zakonskom regulativom o osiguranju pristupačnosti osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti Ceste/ulice Članak 24. (1) Sustav cestovnog prometa, na području obuhvata Plana, utvrd uje trase dionica glavne mjesne ulice, ostalih ulica i kolnopješačke ulice. (2) Ulicom se smatra svaka javno prometna površina unutar obuhvata Plana uz koju se izgrad uju ili postoje grad evine i na koju te grad evine imaju izravan pristup.