Bosna i Hercegovina OPU: /07

Транскрипт

1 БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА Република Српска Н О Т А Р НН Улица Град Дана (словима: ) године у нотарску канцеларију нотара, са службеним сједиштем у, улица бр., истовремено су се обратили са захтјевом да нотарски обрадим њихове изјаве воље у форми Уговора о хипотеци, сљедећа лица: НЛБ Банка Акционарско друштво Бања Лука, са сједиштем у Бањој Луци, ул. бр. 4, а што произилази из Рјешења о регистрацији Окружног привредног суда Бања Лука, број: од године, МБС:, (у даљем тексту: Банка-Заложни повјерилац), а на основу Пуномоћи број: од године, обрађена од нотара, заступа овлаштени пуномоћник НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука, НН, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБГ, шеф Експозитуре, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању дипломирани инжињер Господин АА, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању дипломирани информатичар, по његовој изјави неожењен, (у даљем тексту: Корисник кредита) Господин ББ, син, рођен године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању, по занимању дипломирани инжињер машинства, по његовој изјави ожењен, (у даљем тексту: Заложни дужник) Госпођа ВВ, кћи, рођена године у, са пребивалиштем у, ул. бр., ЈМБ, чији сам идентитет утврдио увидом у личну карту бр., издата од МУП РС, дана године, са роком важења до године, по занимању средња стручна спрема гимназија, по њеној изјави удата, (у даљем тексту: Супруга заложног дужника као давалац сагласности) (У даљем тексту заједно названи: Уговорне стране) Уговорне стране су приложиле Отправак оригинала пуномоћи број: ОПУ- од године, обрађена од нотара из Бања Луке, а из пуномоћи произилази да је НН у својству пуномоћника овлаштен да у име и за рачун НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука, заступа у пословима нотарске обаде исправа о заснивању заложног права (хипотеке) у корист Банке као хипотекарног повјериоца, закључивати уговоре о хипотеци у корист банке, као и другим поступцима обезбјеђења кредита и другог потраживања (предбиљежбом) забиљежбом, пљенидбом, пописом, и др.), а све у циљу обезбјеђења потраживања према физичким и правним лицима по основу кредита и - 1 -

2 других потраживања Банке, без обзира на износ потраживања која се осигуравају, те у оквиру тих послова да предузима и све друге потребне радње у циљу окончања послова успостављања заложног права на непокретностима, да пред нотарима заступа Банку и у другим правним пословима за које је потребна нотарски обрађена исправа у корист банке као хипотекарног повјериоца, а која Пуномоћ у препису се прилаже овом спису, а нотар је увидом у исту утврдио да садржински и формално одговара правном послу неопходан за нотарску обраду уговора о заснивању хипотеке Уговорне стране за нотарску обраду исправе нотару су приложиле: Уговор о стамбеном кредиту број: од године, Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова лист број: к.о. од године, овјерен од Општине, Одсјек за опште и управне послове, под бројем Ов. дана године, Тлоцрт објекта од године, Рјешење Републичке управе за геодетске и имовинско правне послове, Подручна јединица, број: од године, из којег произилази да је на основу Уговора о откупу стана Ов. бр. од године стекао непокретности откупом, а тиме доказује правни основ уписа права својине у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист бр. к.о. са 1/1 дијела на име АА, а на основу ког је извршен упис у јавни регистар непокретности Отправак оригинала Пуномоћи, број: ОПУ- од године, за пуномоћника НЛБ Развојна банка а.д. Бања Лука, Рјешење о регистрацији Окружног привредног суда Бања Лука, број: од године за НЛБ Банка а.д. Бања Лука Документација у оригиналу и у препису се прилаже уз овај оригинал Нотар је упозорио уговорне стране да се може извршити провјера увидом у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист број: к.о., а странке сагласно изјављују да закључују уговор о заснивању хипотеке на основу података из Извода из књиге уложених уговора и приложене документације. Заложни дужник изјављује да није било промјена у јавном регистру непокретности од дана издавања Извода из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова Нотар упозорава уговорне стране да се из судском регистру може прибавити извод из судског регистра о најновијим подацима регистрације за Банку. Након тога уговорне стране су сагласне да се не врши провјера у судском регистру Пуномоћник Банке изјављује да није било промјена у судском регистру и да су подаци у судском регистру као у Рјешењу о регистрацији које је приложено овом уговору, па странке сносе одговорност у случају да је било промјена у судском регистру Супруга корисника кредита изјављује да непокретности које су предмет заложног права она и њен супруг као заложни дужник откупили у току трајања брачне заједнице, а сагласна је као супруга заложног дужника са одредбама Уговора о стамбеном кредиту, број: од године и одредбама овог Уговора о заснивању хипотеке

3 Након што сам се лично увјерио да су странке способне и овлаштене за закључење овог правног посла, испитао праву вољу странака, објаснио смисао и посљедице, странке поучио о правним посљедицама посла, увјерио да имају праву и стварну вољу да закључе овај уговор, уговорне стране су изјавиле сљедеће: УГОВОР О ЗАСНИВАЊУ ХИПОТЕКЕ Предмет потраживања Члан Уговорне стране су сагласне и потврђују да су Заложни повјерилац и Корисник кредита закључили Уговор о стамбеном кредиту број: од године Износ кредита Банка Кориснику кредита одобрава кредит у износу од КМ (словима: ) Намјена, рок коришћења и пласман кредита Корисник кредита се обавезује да ће одобрени износ кредита користити за сљедеће намјене: -----куповина куће у улици Корисник кредита је дужан кредит искористити у року од 90 дана Корисник кредита је сагласан да се исплата кредита изврши након достављања потребне документације и предвиђених инструмената обезбјеђења и то безготовинским преносом на рачун Корисника кредита број: Кредитна средства се могу почети користити 14 (четрнаест) дана након закључења Уговора, осим у случају када Корисник кредита захтијева да се кредитна средства пласирају раније Рок отплате кредита Корисник кредита ће вратити главницу кредита и припадајући износ камате на кредит у једнаким мјесечним ануитетима, у року од (словима: ) мјесеци, у складу са Планом отплате, који чини саставни дио Уговора и који уговорне стране у цијелости прихватају. Први ануитет доспијева на наплату мјесец дана након укупне исплате кредитних средстава, а посљедњи (словима: ) мјесеци након укупне исплате кредитних средстава Плаћање ануитета се врши мјесечно на рачун позив на број: Каматна стопа у вријеме закључења Уговора Банка ће Кориснику кредита за првих 5 (пет) година отплате кредита обрачунавати камату на остатак дуга, по фиксној номиналној каматној стопи, која износи 4,20% годишње Уговорне стране су сагласне, да се након истека наведеног периода, обрачунава камата по промјенљивој номиналној каматној стопи која износи дванаестомјесечни ЕУРИБОР - 3 -

4 + 4,20% годишње и која не може бити нижа од 4,20% годишње Камата се обрачунава примјеном пропорционалне методе обрачуна Ефективна каматна стопа је исказана у Плану отплате На доспјеле неизмирене обавезе Банка ће обрачунавати затезну камату у складу са Законом о висини стопе затезне камате, почев од дана њихове доспјелости до дана измирења обавеза. 5. Ради обезбјеђења уредног враћања, односно отплате кредита, камате, накнаде и свих осталих потраживања Банке према Кориснику кредита, Корисник кредита је дужан банци од дана закључивања овог уговора обезбиједити у корист Банке, односно Банци предати сљедећа средства обезбјеђења и плаћања: (три) бјанко мјенице са клаузулом»без протеста«и 5 (пет) бјанко налога са изјавама правног лица " ", улица, матични број, ЈИБ, кога заступа директорxx; Административну забрана (два примјерка) на примања Корисника кредита и судужника; (двије) бјанко мјенице, потписане од стране Корисника кредита, (двије) бјанко мјенице потписане од стране Судужника. Потписници мјеница овлашћују Банку да примљене бјанко мјенице може користити за наплату цјелокупног доспјелог потраживања Корисник кредита може поднијети захтјев за поврат мјеница, у року од 60 (шездесет) дана од дана измирења обавеза по Кредиту, у супротном, мјенице ће се поништити Судужник и јемци преузимају солидарно све обавезе Корисника из овог Уговора. Банка може тражити наплату дуга од Корисника кредита, Судужника или јемаца или истовремено од Корисника, Судужника и јемца, извршењем на њиховој цјелокупној имовини Заложно право (хипотеку) на непокретностима уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова лист број: к.о. од године, ближе описано у члану 2. овог уговора За мјесто испуњења, право на отказ Дужника и Повјериоца, пријевремену доспјелост и остале облигационоправне споразуме вриједи приложени Уговор о стамбеном кредиту број: од године, важећи акти банке и одредбе Закона о облигационим односима Заснивање и упис хипотеке и ознака непокретности Члан Корисник кредита и Заложни дужник су у цјелости сагласни са Заложним повјериоцем, а Заложни дужник ПРИСТАЈЕ да се ради обезбјеђења потраживања на основу Уговора о стамбеном кредиту, бр. од године, према условима наведеним у члану 1. овог уговора у вези износа кредита, отплате кредита, рока враћања и каматне стопе ИЗВРШИ ЗАСНИВАЊЕ И УКЊИЖБА ЗАЛОЖНОГ - 4 -

5 ПРАВА-ХИПОТЕКЕ у корист Повјериоца НЛБ Банка а.д. Бања Лука, на непокретностима Заложног дужника ББ са 1/1 дијела уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист број: к.о. од године, означене: једнособан стан, површине м2, улаз бр., спрат, стан бр., а који се налази у, ул., изграђен на к.ч., посједовни лист бр Процијењена вриједност непокретности у износу од (словима: ) према процјени судског вјештака грађевинско-архитектонске струке, област грађевинарство из од године Заложни дужник гарантује да је непокретност која се оптерећује слободна од уписаних и неуписаних права и ограничења, као и да је не терете никаква потраживања осигурана неукњиженом хипотеком, каматом и доприносма Заложни повјерилац и заложни дужник су сагласни, а заложни дужник пристаје и захтијевају да се упише забиљежба забрана отуђења и оптерећења непокретности која је предмет хипотеке, ближе описано у тачки 1. овог члана, без писмене сагласности повјериоца Нотар поучава уговорне стране да на основу члана 147. став 3. Закона о стварним правима ( Службени гласник Републике Српске бр. ) који се почео примјењивати од године, а из којег члана произилази да су ништаве одредбе којим се заложни дужник онемогућава да допусти да се заснује заложно право на истом залогу, а што је Заложни повјерилац навео у члану 7. Уговора о стамбеном кредиту, број: од године Након упозорења нотара заложни повјерилац изјави да остаје у цјелости код навода наведених у члану 7. Уговора о стамбеном кредиту, а заложни дужник и корисник кредита прихватају забрану даљњег отуђења и оптерећења без писмене сагласности банке као повјериоца Подвргавање принудном извршењу Члан Заложни дужник пристаје да се упише подвргавање без одлагања непосредном извршењу, ради осигурања потраживања по основу Уговора о стамбеном кредиту, бр. бр. од године у корист НЛБ Банка а.д. Бања Лука, на непокретностима уписаним у Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, лист бр. к.о. од године, ближе описано у члану 1. и 2. овог Уговора, на основу ове нотарски обрађене исправе, тако да је непосредно извршна према свакодобном власнику тих непокретности, а корисник кредита пристаје на подвргавање непосредном извршењу из цјелокупне своје покретне и непокретне имовине Извршни отправак ће повјериоцу бити издат на његов захтјев и са исправама које доказују чињенице од којих зависи наступање доспјелости, а у поступку приговора против извршења терет доказивања је на повјериоцу Члан

6 Повјерилац се обавезује да чим престане његово потраживање обезбијеђено хипотеком по основу Уговора о кредиту изда брисовну дозволу залогодавцу и исту достави надлежном Јавном регистру непокретности, као и доказ да је кредит са свим својим потраживањима у цјелости отплаћен, с тим да се корисник кредита обавезују да поднесе писмену обавијест банци да је кредит у цјелости отплаћен и захтијев ради брисања хипотеке Члан 5. Нотар је овлаштен да у колико је потребно за провођење у Јавном регистру непокретности овај Уговор мијења или допуњава и подноси захтијев за укњижбу заложног права и других стварних права Ова одредба посебно подразумијева сагласан пристанак странака и овлаштење нотару да по свим примједбама и захтјевима овлаштеног регистра или од других органа овај Уговор мијења или допуњава или исправља поједине одредбе које суштински не мијењају правну природу посла, али су нужне за потпуну реализацију и провођење ове нотарски обрађене исправе Трошкови Члан 6. Трошкове везане за закључење овог Уговора и његово провођење у Јавном регистру непокретности сноси Корисник кредита Поуке Члан 7. Нотар је странке поучио и упозорио о сљедећем: Да се хипотека стиче након уписа у Књигу уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова, а један од предуслова за упис у Јавни регистар непокретности је плаћање таксе на укњижбу Да се због правне сигурности може извршити увид у Јавни регистар непокретности, а уговорене стране изјављују да на предметним непокретностима није уписано заложно право, а што произилази из Извода из књиге уложених уговора од године О значају и правним посљедицама за Корисника кредита, Заложног дужника, изјаве о пристанку на извршење без одлагања, о посљедицама подвргавања непосредном извршењу уколико се испуне услови везани за неплаћање кредита и осталих новчаних обавеза Корисника кредита, те чињеницу да овај Уговор представља извршну исправу Нотар је упозорио странке да солидарно сносе трошкове обраде ове нотарске исправе, али Корисник кредита изјављује да ће он све трошкове сносити у цјелости Завршне одредбе Члан 8. Овом оригиналу приложени су прилози од бр. 1. до бр. 6. који се чувају трајно у архиви нотара, који су предочени странкама, а странке су изјавиле да познају њихов садржај и да се одричу права да им нотар чита прилоге

7 Уговорне стране захтијевају да им нотар уз отправак оригинала изда прилоге: Извод из књиге уложених уговора о откупу стамбених зграда и станова и Уговор о стамбеном кредиту, а не захтјевају остале прилоге због смањења трошкова Нотар увидом у оригиналне прилоге констатује да су сви фотокопирани прилози вјерни оригиналу Ова нотарски обрађена исправа се издаје: Отправак оригинала са прилозима Заложни повјерилац-банка (1) Корисник кредита (1) Заложни дужник (1) Републичка управа за геодетске и имовинско правне послове, Подручна јединица (1) Потврђујем да је ова нотарски обрађена исправа у цјелости прочитана и објашњена странкама, након чега странке изјављују да су Уговор у потпуности разумјеле, те да га прихватају у потпуности онако како им је прочитан, а исти представља њихову слободно изражену и праву вољу и да га у знак признања својеручно потписују ЗА ПОВЈЕРИОЦА НЛБ Банка а.д. Бања Лука XX, пуномоћник КОРИСНИК КРЕДИТА АА ЗАЛОЖНИ ДУЖНИК ББ СУПРУГА ЗАЛОЖНОГ ДУЖНИКА ВВ У, дана године Н О Т А Р НН - 7 -