REPUBLIKA HRVATSKA OSJEČKO-BARANJSKA ŽUPANIJA GRAD OSIJEK GRADONAČELNIK PRIJEDLOG RJEŠENJA O SKLAPANJU UGOVORA O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA S DOSADAŠNJIM ZAKUPNIKOM ROG - JOMA d.o.o. OSIJEK, VELJAČA 2015.
Materijal pripremio: Upravni odjel za financije i nabavu Odsjek za gospodarenje poslovnim prostorom PRIJEDLOG RJEŠENJA O SKLAPANJU UGOVORA O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA S DOSADAŠNJIM ZAKUPNIKOM ROG - JOMA d.o.o. 1. Pravni temelj za donošenje rješenja Obrazloženje Temeljem članka 6. stavka 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11.), (nastavno: Zakon) propisano je da će zakupodavac sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme- ne dulje od 5 godina. Člankom 34. stavkom 1. točkama 11. i 21. Statuta Grada Osijeka (Službeni glasnik Grada Osijeka br. 6/01., 3/03., 1A/05., 8/05., 2/09., 9/09., 13/09., 9/13. i 11/13.- pročišćeni tekst) utvrđuje se nadležnost Gradonačelnika da upravlja nekretninama i pokretninama u vlasništvu Grada, kao i prihodima i rashodima Grada te da sklapa ugovore i druge poslove u skladu sa zakonom i drugim propisima. 2. Razlog upućivanja prijedloga Zbog isteka ugovora o zakupu poslovnog prostora u Osijeku na Vijencu J. Gotovca 3, koji je sklopljen na određeno vrijeme u trajanju od deset godina, Odsjek za gospodarenje poslovnim prostorom je zakupniku poslao pisani poziv za očitovanje želi li sa Gradom Osijekom sklopiti novi ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora. 3. Ocjena stanja, osnovna pitanja koja treba urediti Rog-joma d.o.o. iz Zagreba, Borongajska cesta 81c, temeljem Ugovora o zakupu poslovnoga prostora, Klasa:372-03/04-01/21, Urbroj:2158/01-08-02/03-05-02 od 15.ožujka 2005. godine je zakupnik poslovnoga prostora u Osijeku na Vijencu J. Gotovca 3. Ugovorom je utvrđena ukupna površina od 249,25 m 2. Ugovorena mjesečna zakupnina iznosi 14.248,79 kuna (bez PDV-a) za obavljanje trgovačke djelatnosti. Ugovor o zakupu predmetnog prostora ističe 15. ožujka 2015. godine. Zakupnik Rog-joma d.o.o. se obratio Gradu Osijeku dopisom od 25. studenoga 2014. godine u kojem navode da su zainteresirani za produžetak ugovora o zakupu predmetnoga prostora, ali zbog aktualne gospodarske situacije i smanjenja prodaje u 2014. godini od cca 30%, predlažu da se u novom ugovoru o zakupu predmetnog prostora, mjesečna zakupnina utvrdi u nižem iznosu. Trenutna zakupnina iznosi 51,17 kn/m 2 što je oko 7,45 eura/m 2, a u cilju zadržavanja profitabilnosti poslovanja predlažu da se u novom ugovoru utvrdi zakupnina u iznosu od 5 eura/m 2 odnosno cca 38,00 kn/m 2 te navode da od ukupne površine prostora samo 105 m 2 koriste kao prodajni prostor, a ostali dio za skladište i uredsku namjenu.
Odsjek za gospodarenje poslovnim prostorom je 09. siječnja 2015. godine poslao pisani poziv zakupniku Rog-joma d.o.o. u kojem ga obavještava o uvjetima za sklapanje novog ugovora o zakupu poslovnoga prostora i o novim elementima ugovora o zakupu u odnosu na stari ugovor. Osim toga u dopisu je navedeno da je pregledom tlocrta i izmjere predmetnoga prostora koju je za Grad Osijek izvršio Zavod za urbanizam i izgradnju d.d. Osijek utvrđen netočan zbroj površina predmetnog prostora, te je naknadnim premjeravanjem od strane službenika Odsjeka za gospodarenje poslovnim prostorom, utvrđeno da stvarna tlocrtna površina iznosi 280,76 m 2 (podrumski dio površine 80,10 m 2, prizemlje površine 121,47 m 2 i galerija površine 79,19 m 2 ). U skladu sa tako utvrđenom stvarnom površinom prostora, te uvažavajući činjenicu da se loša gospodarska situacija odražava na pad prodaje u trgovini, zakupniku je odgovoreno da je Grad Osijek spreman prihvatiti prijedlog da se mjesečna zakupnika utvrdi u iznosu od 5 eura/m 2 što bi ukupno iznosilo 10.668,88 kuna (bez PDV-a). Zakupnik je zaprimio poziv 14. siječnja 2015. godine. Nakon toga je zakupnik u pisanom očitovanju od 15. siječnja 2015. godine istaknuo primjedbu na izmjeru površine podrumskog dijela prostora iz razloga što je podrumski dio prostora niži od 2,20 metara te bi se u odnosu na taj dio prostora, prilikom izračuna zakupnine trebao primjenjivati koeficijent 0,5. Očevidom u predmetnom prostoru je utvrđeno da je visina podrumskog prostora 2,05 metara. Obzirom na činjenicu da podrumski dio prostora nije viši od 2,20 metara, u skladu sa člankom 9. Odluke o davanju u zakup poslovnih prostora kojima gospodari Grad Osijek (Službeni glasnik Grada Osijeka br. 12/11., 3/12. i 7/14.) tlocrtna površina podruma od 80,10 m 2 se prilikom izračuna početne visine zakupnine, množi sa koeficijentom 0,50 te se dobije 40,05 m 2 (obračunska površina) što znači da površina poslovnog prostora za izračun početne cijene iznosi 240,71 m 2. U skladu s navedenim, uz obračun od 5 eura/m 2, mjesečna zakupnina u novom ugovoru o zakupu će iznositi 1.203,55 eura odnosno 9.146,98 kuna (bez PDV-a). Na navedeni iznos mjesečne zakupnine obračunavat će se porez na dodanu vrijednost po stopi od 25%. Predložena mjesečna zakupnina u iznosu 9.146,98 kuna (38,00 kn/m 2 ) je veća od minimalne početne cijene za trgovačku djelatnost u toj zoni (20,65 kn/m 2 ) te s obzirom na današnje stanje u gospodarstvu, smatramo da predstavlja realnu tržišnu cijenu. Također napominjemo da je Rješenjem Gradonačelnika o utvrđivanju vrijednosti boda za izračun početne visine zakupnine za poslovne prostore kojima gospodari i upravlja Grad Osijek od 21. studenoga 2013. godine, početna visina zakupnine za trgovačku djelatnost umanjena za 50 % kroz smanjenje vrijednosti boda sa 5,90 na 2,95 kuna. U prilog tome govore i zakupnine koje su utvrđene u ugovorima o zakupu susjednih poslovnih prostora koje su za trgovačku djelatnost postignute na natječajima objavljenim u razdoblju od studenoga 2011. do prosinca 2014. godine. Konkretno radi se o prostorima na adresi Vijenac J. Gotovca 1, ukupne površine 181,93 m 2 za koji je na natječaju u listopadu 2011. godine pristigla najviša ponuda u iznosu od 3.900,00 kn (21,44 kn/m 2 ), zatim za prostor na Vijencu J. Gotovca 4, ukupne površine 237,53 m 2 za koji je na natječaju u prosincu 2011. godine pristigla najviša ponuda u iznosu od 5.590,00 kn (23,53 kn/m 2 ), te za prostor na Vijencu J. Gotovca 5, ukupne površine 202,07 m 2, za koji je na natječaju u listopadu 2014. godine pristigla najviša ponuda u iznosu od 4.770,00 kn (23,60 kn/m 2 ), te za prostor na Vijencu J. Gotovca 7, ukupne površine 157,46 m 2 za koji je na natječaju u prosincu 2014. godine pristigla najviša ponuda u iznosu od 2.700,00 kn (17,15 kn/m 2 ). Važno je napomenuti da u skladu sa člankom 6. stavkom 4. Zakona, u slučaju da dosadašnji zakupnik ne prihvati ponuđeni iznos mjesečne zakupnine, zakupodavac je obvezan raspisati javni natječaj za davanje u zakup predmetnog poslovnog prostora u kojem
početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen dosadašnjem zakupniku, ako će se u prostoru obavljati ista djelatnost. U skladu s navedenim, ocijenjeno je da je za Grad Osijek kao vlasnika predmetnog prostora, povoljnije sklopiti ugovor o zakupu sa predloženim iznosom zakupnine koji je niži od iznosa zakupnine koji je bio utvrđen u dosadašnjem ugovoru, ali je ipak znatno viši od iznosa minimalne početne zakupnine u skladu sa odredbama Odluke i od zakupnina koje su postignute na natječajima za poslovne prostore na istoj lokaciji. Zakupnik je također obaviješten o drugim elementima ugovora o zakupu a koji se odnose se na odredbe o sklapanju ugovora kao ovršne isprave na trošak zakupnika, dostavljanju bjanko zadužnice (za zakupnika i jamca platca) te obvezi zakupnika da prije potpisa ugovora dostavi Gradu Osijeku potvrdu Ministarstva financija Republike Hrvatske, Porezne uprave da zakupnik nema duga prema državnom proračunu osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza, pod uvjetom da se zakupnik pridržava rokova plaćanja. Bitno je napomenuti da poziv sadrži napomenu da će Grad Osijek sklopiti novi ugovor o zakupu na rok od 5 godina, pod uvjetom da je zakupnik uredno izvršio sve obveze iz osnovnog ugovora o zakupu, zaključno s tekućim mjesecom te podmiriti svoja dugovanja prema Gradu Osijeku, trgovačkim društvima u većinskom vlasništvu Grada Osijeka te državnom proračunu po bilo kom osnovu. Rok za očitovanje o ponudi je bio trideset dana od dana primitka poziva. Zakupnik se u propisanom roku (15. siječnja 2014. i 29. siječnja 2015.) pisanim putem očitovao da želi s Gradom Osijekom zaključiti novi ugovor o zakupu i prihvaća sve navedene uvjete po pozivu, a sukladno članku 6. stavku 3. Zakona. Predlaže se da Gradonačelnik Grada Osijeka donese Rješenje o sklapanju Ugovora o zakupu poslovnoga prostora s dosadašnjim zakupnikom kako slijedi:
Temeljem članka 6. stavka 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11.) i članka 34. stavka 1. točke 11. i 21. Statuta Grada Osijeka (Službeni glasnik Grada Osijeka br. 6/01., 3/03., 1A/05., 8/05., 2/09., 9/09., 13/09., 9/13. i 11/13.- pročišćeni tekst) Gradonačelnik Grada Osijeka 2015. godine, donosi RJEŠENJE o sklapanju Ugovora o zakupu poslovnoga prostora s dosadašnjim zakupnikom Rog-joma d.o.o. Grad Osijek će dosadašnjem zakupniku Rog-joma d.o.o. iz Zagreba, Borongajska cesta 81c kojem ugovor o zakupu poslovnoga prostora na adresi u Osijeku, Vijenac J. Gotovca 3, ukupne tlocrtne površine 280,76 m 2,odnosno obračunske površine 240,71 m 2, ističe 15. ožujka 2015. godine, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu poslovnoga prostora na rok od 5 godina uz obvezu plaćanja mjesečne zakupnine u iznosu od 9.146,98 kuna (bez PDV-a) za obavljanje trgovačke djelatnosti. Tekst ugovora o zakupu se prilaže uz ovo rješenje. I. II. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopit će se pod uvjetom da zakupnik nema duga prema Gradu Osijeku i trgovačkim društvima u većinskom vlasništvu Grada Osijeka te državnom proračunu po bilo kojoj osnovi osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza, pod uvjetom da se zakupnik pridržava rokova plaćanja. III. Za provedbu ovoga rješenja zadužuje se Upravni odjel za financije i nabavu, Odsjek za gospodarenje poslovnim prostorom. IV. Ovo rješenje stupa na snagu danom donošenja. Klasa: 372-03/14-01/335 Urbroj: 2158/01-09-05/03-15- Osijek, 2015. Gradonačelnik Ivan Vrkić, dipl. iur.
GRAD OSIJEK, Kuhačeva 9, Osijek, OIB: 30050049642 kojega zastupa gradonačelnik Ivan Vrkić, dipl.iur. (dalje u tekstu: zakupodavac) i ROG-JOMA d.o.o. iz Zagreba, Borongajska cesta 81c, OIB:36654325004, koje zastupa direktor Josip Skorin (dalje u tekstu:zakupnik) temeljem članka 6. stavka 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne Novine broj 125/11.) zaključuju slijedeći UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOGA PROSTORA Članak 1. Predmet zakupa je poslovni prostor u Osijeku, Vijencu J. Gotovca 3, ukupne tlocrtne površine 280,26 m 2 (dvjestoosamdesetidvadesetšestmetarakvadratnih) odnosno površine za izračun zakupnine (obračunske) 240,71 m 2 (dvjestočetrdesetisedamdesetjedanmetarakvadrat na) i to: podrumski dio tlocrtne površine 80,10 m 2 (osamdesetidesetmetarakvadratnih), a obračunske površine 40,05 m 2 (četrdesetnulapetmetarakvadratnih), prizemlje površine 121,47 m 2 (stodvadestjedaničetrdesetsedammetarakvadratnih) i galerija površine 79,19 m 2 (sedamdesetdevetidevetnaestmetarakvadratnih) koji zakupnik koristi temeljem Ugovora o zakupu poslovnoga prostora, Klasa:372-03/05-01/21, Urbroj:2158/01-08- 02/03-05-02 od 15.03.2005. (petnaestogožujkadvijetisućepetegodine). Poslovni prostor se sastoji od jedne prostorije u podrumu, jedne prostorije i sanitarnog čvora u prizemlju te tri prostorije na galeriji. Članak 2. Zakupnik se obvezuje plaćati mjesečnu zakupninu u iznosu od 9.146,98 kuna (slovima:devettisućastočetrdesetšestkunaidevedesetosamlipa) te pripadajući porez u skladu sa zakonom, unaprijed najkasnije do desetoga dana u mjesecu, počevši od dana stupanja na snagu ovoga ugovora. Zakupnik je u obvezi prihvatiti izmjenu iznosa mjesečne zakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja zakupa zbog promjene ili dopune ugovorene djelatnosti, utvrđivanja drugačije površine poslovnog prostora i drugih razloga utvrđenih Zakonom ili Odlukom o davanju u zakup poslovnih prostora kojima gospodari i upravlja Grad Osijek (nastavno:odluka), a temeljem odluka Gradonačelnika Grada Osijeka. Zakupodavac i zakupnik suglasni su da se za izmjenu iznosa zakupnine potpisuje Dodatak ugovora o zakupu. Zakupnik je, od dana stupanja na snagu ovog ugovora, osim zakupnine iz stavka 1. ovoga članka, dužan po dospijeću plaćati i naknade za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanje zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor, režijske troškove koji se sastoje od pripadajućih troškova električne energije, vode, grijanja, telefona, komunalnih i drugih davanja prema stvarnoj potrošnji ili pripadajućem udjelu. Zakupodavac će naplaćivati zakupniku zateznu kamatu obračunatu po pozitivnim propisima na dospjele, a neplaćene iznose zakupnine. Članak 3. Zakupnik će poslovni prostor koristiti za obavljanje trgovačke djelatnosti.
Zakupnik je dužan o svom trošku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju za izdavanje odobrenja za obavljanje ugovorene djelatnosti. Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup. Članak 4. Ovaj Ugovor sklapa se na određeno vrijeme u trajanju od 5 (pet) godina računajući od dana njegovoga stupanja na snagu. Članak 5. Poslovni prostor se uzima u zakup u viđenom stanju. Članak 6. Potpisom ugovora zakupnik preuzima obvezu privođenja prostora ugovorenoj namjeni. Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnoga prostora. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično. Zakupnik je dužan o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnoga prostora koje je sam prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika. Za sve radove na rekonstrukciji poslovnoga prostora, zakupnik je dužan podnijeti zakupodavcu pisani zahtjev za davanje suglasnosti uz koji mora priložiti troškovnik ovlaštenih izvođača za planirane radove. Članak 7. Zakupnik ne smije bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora. Zakupnik se odriče prava potraživanja s osnova instituta stjecanja bez osnove i poslovodstva bez naloga, bez obzira je li u poslovni prostor ulagao sa ili bez suglasnosti zakupodavca osim u slučajevima utvrđenim Odlukom. Članak 8. Novčani depozit u visini trostrukog iznosa ugovorene zakupnine koji je zakupnik uplatio na žiro račun Proračuna Grada Osijeka, bit će aktiviran ako zakupnik nakon prestanka važenja ugovora o zakupu nije podmirio dospjelu zakupninu i dospjele neplaćene režijske troškove za poslovni prostor koji je predmet ovog ugovora. Iz novčanog depozita će se osim dužne zakupnine i neplaćenih režijskih troškova za predmetni poslovni prostor, naplatiti kamate obračunate zbog zakašnjelog plaćanja ugovornih obveza te sve štete koje je na poslovnom prostoru prouzročio zakupnik, a nije ih sanirao o svom trošku. Visina štete iz prethodnog stavka utvrdit će se prema ispostavljenim računima ovlaštenih izvođača radova koji su štetu sanirali na zahtjev Grada Osijeka. Zakupodavac će zakupniku za uplaćeni novčani depozit obračunavati kamatu u visini kamate koju odobrava banka kod koje Grad Osijek ima otvoren račun, za položena sredstva po viđenju. Zakupodavac će zakupniku vratiti uplaćeni novčani depozit uvećan za pripadajuće kamate nakon prestanka važenja ovog ugovora pod uvjetom da je zakupnik uredno ispunio sve obveze preuzete ovim ugovorom.
Ovjerena bjanko zadužnica koja pokriva godišnji iznos ugovorenoga zakupa, a koju je zakupnik i njegov osnivač priložio kao instrument osiguranja plaćanja, bit će poslana na naplatu za vrijeme trajanja ugovora o zakupu za pokriće svih dospjelih, a ne naplaćenih potraživanja po osnovi zakupnine, režijskih troškova za korištenje predmetnoga poslovnog prostora te zateznih kamata. Ukoliko zakupodavac pošalje na naplatu bjanko zadužnicu tijekom trajanja ugovora o zakupu, zakupnik je dužan dostaviti novu zadužnicu na isti iznos u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka poziva za dostavu zadužnice. Članak 9. Ako se za vrijeme trajanja ugovora utvrdi da stvarna površina ne odgovara površini utvrđenoj ugovorom o zakupu, dodatkom ugovora će se utvrditi nova površina i proporcionalno s njom utvrđena zakupnina koja će se obračunavati od dana podnošenja zahtjeva za utvrđivanjem stvarne površine. Članak 10. Nakon prestanka zakupa zakupnik je dužan predati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kojem ga je koristio odnosno u stanju uređenosti za koju je zakupnik dobio naknadu za uložena sredstva. Prilikom predaje ispražnjenoga poslovnoga prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje. Zakupnik je obvezan zakupodavcu nadoknaditi štetu koju je prouzročio u poslovnom prostoru, a šteta je utvrđena zapisnikom o primopredaji. Zakupnik za vrijeme trajanja ugovora o zakupu odgovara za štetu koja nastane trećim osobama uobičajenim korištenjem poslovnog prostora ili propuštanjem poduzimanja mjera za sprječavanje nastanka štete. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je zakupnik u slučaju otkaza ovog ugovora prije isteka roka na koji je sklopljen ili korištenja prostora nakon proteka roka na koji je ugovor sklopljen, dužan zakupodavcu plaćati mjesečnu naknadu u iznosu ugovorene mjesečne zakupnine sve dok zakupodavcu ne preda u posjed predmetni poslovni prostor slobodan od osoba i stvari. Naknada iz prethodnog stavka dospijeva jednako kao i mjesečna zakupnina za vrijeme trajanja ugovora, a zakupodavac će zakupniku za svaku mjesečnu naknadu iz prethodnog stavka izdati račun. Članak 11. Zakupodavac će otkazati ovaj Ugovor u svako doba bez obzira na ugovorne odredbe o trajanju zakupa ako: 1. poslije proteka roka od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisane obavijesti zakupodavca, zakupnik koristi poslovni prostor protivno ugovoru, ne pridržava se ugovornih odredbi ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje, 2. zakupnik ne plati dug koji iznosi više od tri dospjele mjesečne zakupnine, u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisane opomene zakupodavca i nakon dodatnog roka od 30 (trideset) dana u kojem je pokušana naplata putem bjanko zadužnice, 3. zakupodavac, zbog razloga za koji on nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava koristiti prostor koji drži zakupnik, 4. se poslovni prostor zbog dotrajalosti ili ruševnosti mora ukloniti,
5. zakupnik dio ili cijeli poslovni prostor da u podzakup, 6. zakupnik ne plaća redovno zakupninu utvrđenu aktom gradonačelnika i ne potpiše dodatak ugovoru o zakupu kojim će se ta zakupnina utvrditi, 7. zakupnik u poslovnom prostoru ne obavlja, bez opravdanog razloga, djelatnost duže od dva mjeseca uzastopno, 8. zakupnik bez odobrenja ili suglasnosti zakupodavca vrši preinake poslovnog prostora i nakon primitka pisane opomene da otkloni razloge za otkaz ugovora, 9. zakupnik izgubi pravo na obavljanje poslovne djelatnosti temeljem rješenja nadležnog tijela, 10. zakupnik ne dostavi zakupodavcu novu bjanko zadužnicu koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine, u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka poziva za dostavu bjanko zadužnice, 11. se zakupnik ne pridržava odredbi Odluke o komunalnom redu i drugih odluka tijela Grada Osijeka u dijelu koji se odnosi na korištenje poslovnih prostora. Zakupnik je dužan predati poslovni prostor slobodan od osoba i stvari u roku od 30 (trideset) dana od dana primitka otkaza. Članak 12. Zakupnik može otkazati ugovor o zakupu i prije isteka roka na koji je zakup ugovoren uz otkazni rok od 30 (trideset) dana. Članak 13. Zakupnik potpisom Ugovora ovlašćuje zakupodavca da na temelju ovoga Ugovora može radi namirenja dospjele, a nepodmirene zakupnine, kamata i ostalih troškova te radi ostvarenja činidbe - predaje prostora u posjed zakupodavcu, a nakon ostvarenja uvjeta iz članka 11. (jedanaest) Ugovora, neposredno provesti ovrhu. Dospjelost tražbine zakupodavac dokazuje Izvodom otvorenih stavki partnera po nivou i naknadi i otkazom Ugovora o zakupu. Ugovorne stranke su suglasne da javni bilježnik na temelju Ugovora i isprave iz stavka 2. (drugog) ovog članka na ovaj Ugovor stavi klauzulu ovršnosti. Članak 14. U slučaju promjene prebivališta ili uobičajenog boravišta odnosno sjedišta zakupnik se obvezuje u roku od 8 (osam) dana pisanim putem o istom izvijestiti zakupodavca. Zakupnik potpisom ovog Ugovora izrijekom pristaje da se sva pismena od strane zakupodavca upućuju na adresu zakupnika navedenu u Ugovoru odnosno u slučaju iz prethodnog stavka, na adresu koju je zakupnik prijavio zakupodavcu. U slučaju neuspjele dostave preporučeno poslanog pismena na adresu zakupnika iz ovog Ugovora ili na adresu koju je prijavio zakupodavcu, dostava pismena će se smatrati izvršenom objavljivanjem pismena na oglasnoj ploči zakupodavca u trajanju od 15 (petnaest) dana, s podacima pri dnu pismena o danima stavljanja i skidanja pismena sa oglasne ploče i potpisom službenika koji je to učinio, s tim da zakupnik potpisom ovog Ugovora potvrđuje da će se dan skidanja pismena s oglasne ploče smatrati danom dostave pismena.
Članak 15. Zakupnik je obvezan provoditi sve mjere zaštite od požara propisane zakonom kojim se uređuje zaštita od požara te drugim propisima donesenim na temelju tog zakona. Članak 16. Zakupnik je dužan uredno dostavljati obavijest o blokiranosti svog računa od strane FINA-Financijske agencije, Poslovne banke, Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, Hrvatskog zavoda za zdravstveno osiguranje i od strane Porezne uprave. Članak 17. Ugovorne strane će sve sporove iz ovoga Ugovora nastojati riješiti sporazumno. U slučaju spora, mjesno je nadležan Općinski sud u Osijeku. Članak 18. Ovaj Ugovor sklopljen je u 7 (sedam) jednakih primjeraka od kojih zakupodavac zadržava 3 (tri) primjerka, 2 (dva) se uručuju zakupniku, 1 (jedan) zadržava javni bilježnik, a 1 (jedan) se dostavlja poreznoj upravi. Članak 19. Ovaj Ugovor stupa na snagu i primjenjuje od 16.03.2015. (šesnaestogožujkadvijetisućepetnaestegodine).trošak solemnizacije snosi zakupnik. Za Zakupnika: Za Zakupodavca: Direktor Gradonačelnik Josip Skorin Ivan Vrkić, dipl.iur. Klasa: 372-03/14-01/335 Urbroj:2158/01-09-05/03-15-