"Službeni list grada Beograda", br. 4/2004 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 19. marta 2003. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", broj 47/03), čl. 11. i 27. i člana 3. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 18/95 i 20/95, 21/99, 2/00 i 30/03) donela je P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E DELA BLOKA 22 U NOVOM BEOGRADU I - UVOD 1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV Plan Detaljne regulacije dela Bloka 22 u Novom Beogradu urađen je u skladu sa članom 39. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) i Odluci o pripremanju regulacionog plana dela Bloka 22 u Novom Beogradu ("Službeni list grada Beograda", broj 4/01). Generalnim planom Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) područje obuhvaćeno granicom Plana detaljne regulacije prema prilogu plana korišćenja zemljišta, pripada stanovanju i stambenom tkivu. Prema tipologiji stambenog tkiva iz GP, blok obuhvaćen planom definisan je kao otvoren gradski blok u centralnoj zoni, za koji su dati sledeći urbanistički parametri za nivo bloka, odnosno parcele i objekte: - odnos BRGP stan. i delatnosti 50%-90% - 50%-10% - maks. gustina stanovanja 300-600 - gustina zaposlenih (zap./ha) 300 zap./ha - maks. gustina korisnika (st.+zap./ha) 700 st. + zap./ha - % zel. i nezastrtih površina u odnosu na P bloka 30% - indeks izgrađenosti 1,2-2,2% - stepen zauzetosti 30% - visina za nove stamb. objekte P+6+povučen sprat - visina za nove poslovne objekte P+12+Ps (maks. 43 m) - broj parking mesta za stanove 0,7-1,1 PM/stan. - broj parking mesta za poslovanje 1 PM/80 m 2 bruto 2. POVOD I CILJ IZRADE PLANA 2.1. Povod izrade plana Promena zakonske regulative, kao i potreba da se preispitaju rešenja data važećim DUP-om (izgradnja stambenog bloka umesto postojećeg objekta VMC koji se uklanja) inicirali su izmenu planske dokumentacije koja će novim rešenjem omogućiti dalju izgradnju i transformaciju dela centralne zone Novog Beograda. 2.2. Ciljevi izrade plana Ovim planom detaljne regulacije razgraničava se javno građevinsko zemljište od građevinskog zemljišta za druge namene, daju uslovi priključenja novih objekata na mrežu komunalne infrastrukture, daju pravila uređivanja i izgradnje sa ciljem da se: - definiše javni interes, - preispitaju rešenja data u važećem DUP-u s obzirom da se u granici plana zadržava postojeća parkovska površina kao i postojeći kompleks Vojnomedicinskog centra, - redefiniše u skladu sa novim rešenjem parkiranje, - zaštiti i oplemeni postojeća kvalitetna vegetacija. 3. OBUHVAT PLANA 3.1. Granica plana Plan detaljne regulacije obuhvata deo Bloka 22 u opštini Novi Beograd između Bulevara Arsenija Čarnojevića (Autoput) i interne saobraćajne mreže u bloku, u površini od oko 2,81 ha. Granicom intervencije obuhvaćeni su priključci na infrastrukturnu mrežu. 3.1.1. Popis katastarskih parcela u granici plana Području koje je obuhvaćeno granicom plana pripadaju sledeće katastarske parcele: KO Novi Beograd D.L. br. 46, 47, 50, 51 R= 1:1.000 delovi kat. parcela: KP 2265/1 cele kat. parcele: KP 2266 U slučaju neusaglašenosti sa grafičkim prilogom "Kopija plana" 4. R= 1:1.000, važe podaci sa grafičkog priloga plana. 1
parkinz. 2265/1 4,5,6 7.220 II - PRAVILA UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA 1. KARAKTER PODRUČJA Prostor obuhvaćen ovim planom detaljne regulacije pripada Bloku 22 u Novom Beogradu, odnosno centralnoj zoni Novog Beograda koja se planira kao novi poslovno-trgovinski, administrativni i kulturni centar državnog i regionalnog značaja sa najvećom razvojnom mogućnošću u pogledu izgradnje novih kapaciteta, sa akcentom na komercijalne delatnosti. Osnovna karakteristika šireg područja je njegova stambena namena, sa stambenim grupacijama koje prate uličnu matricu sa podzemnim garažama. Stambene grupacije delimično su realizovane prema važećem planu a neke su u fazi realizacije. Pored stanovanja koje je u širem okruženju, u granici ovog plana obuhvaćene su sledeće površine: kompleks zdravstvenog centra (Vojnomedicinski centar spratnost P + 1), kao i zelena površina koja ima parkovski i rekreativni karakter. 2. NAMENA ZEMLJIŠTA U GRANICI PLANA Zemljište u granici plana namenjuje se za: A. Javno građevinsko zemljište - površina objekta javne namene (VMC), - saobraćajne površine sa infrastrukturom i parkinzima, - parkovska površina - zelene i popločane površine. B. Ostalo građevinsko zemljište - površina namenjena stanovanju sa delatnostima (celina A1). Prostorna dispozicija planiranih namena prikazana je na grafičkom prilogu br. 1. "Namena površina" R=1:500. 2.1. Tabela bilansa površina A Javno građevinsko KP GP/broj m 2 zemljište Površina objekta javne namene (VMC) cela KP 2266 deo KP 2265/1 2 7.528 Saobraćajne površine sa infrastrukturom i deo KP Zelene i popločane površine 7,8,9 Parkovska površina deo KP 2265/1 3 6.657 B Ostalo građevinsko zemljište Površina za stanovanje sa delatnostima (celina A1) deo KP 2265/1 1 6.754 A+B Površina obuhvaćena planom 3. URBANISTIČKI USLOVI ZA JAVNE POVRŠINE I JAVNE OBJEKTE 2.81 ha 3.1. Javne površine namenjene saobraćaju Za ovu namenu izdvajaju se: - interne saobraćajnice sa parkinzima koje opslužuju navedeni prostor, - pešačka saobraćajnica između objekta Vojnomedicinskog centra i stambenoposlovnog objekta, - pešačka staza između parkovske površine i objekta Vojnomedicinskog centra koja se zadržava. 3.1.1. Urbanistički uslovi za rešenje saobraćajnih površina Pristup delu Bloka 22 koji je predmet ovog plana detaljne regulacije ostvaruje se preko postojećih internih saobraćajnica koje izlaze na ulice Milentija Popovića, Bulevar AVNOJ-a i Proleterskih brigada i povezuju ga sa ostalim delovima grada. U funkcionalnom smislu ulica Milentija Popovića je ulica I reda, dok su Bulevar AVNOJ-a, i ulica Proleterske solidarnosti ulice II reda. Obodna saobraćajna mreža realizuje se prema osnovnom DUP-u dela centralne zone Novog Beograda: blokovi 22, 25, 26 i 29 sa pratećom infrastrukturom ("Službeni list grada Beograda", broj 18/93). Saobraćajne površine sa situacionim i nivelacionim elementima prikazane su u grafičkom prilogu br. 2 "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina" R = 1:500. Između stambeno-poslovnog objekta i Vojnomedicinskog centra zadržana je pešačka 2
površina koja u širini 3,5 m ima funkciju protivpožarnog puta za vatrogasna vozila. Konstrukciju pešačkog platoa na delu prolaza protivpožarnog vozila dimenzionisati u odnosu na očekivano saobraćajno opterećenje. Na krajevima postaviti odgovarajuće prepreke (potisni stubići...) u cilju sprečavanja pristupa ostalim vozilima. 3.1.2. Parkiranje vozila Potrebe parkiranja vozila u granici plana rešavati u skladu sa planiranim namenama, uz primenu sledećih normativa: jedan stan - 1 PM, na 60 m 2 neto površine delatnosti - jedno PM odnosno po lokalu (manjem od 60 m 2 neto) potrebno je obezbediti jedno PM. internih saobraćajnica, na pripadajućoj parceli (na otvorenim parking površinama i u podzemnoj garaži). Za Vojnomedicinski centar potrebno je obezbediti 104 PM. Duž interne saobraćajnice planirano je 55 PM na otvorenim parking površinama, a preostala potrebna parking mesta obezbediti na pripadajućoj parceli objekta. Uz stambeno-poslovni objekat duž interne saobraćajnice planirano je 49 PM. Parkiranje vozila za potrebe stambeno-poslovnog objekta obezbediti u okviru pripadajuće parcele objekta, u podzemnoj garaži i na otvorenoj parking površini. Pristup podzemnoj garaži ostvariti sa internih saobraćajnica preko upuštenih ivičnjaka i ojačanog trotoara. Parkiranje vozila na predmetnom prostoru planirano je na otvorenim parking površinama duž Tabelarni prikaz parkiranja Ostvareno Planom detaljne regulacije (orijent.) Namena Potrebno PM (orijentaciono) Parkiranje duž javne saobraćajnice Parkiranje na parceli (u gar. i na otvor. parking površinama) S 1 Stambeno- -poslovni objekat 177 49 PM 123 GM (u garaži) 54 PM (orijent.) 2 Objekat 55 PM 49 PM 104 zdravstvenog centra S 1+2 281 PM 153 PM 123 GM 54 PM 226 330 PM 3.1.3. Uslovi Javnog gradskog prevoza Predmetni prostor je opslužen linijama gradskog prevoza sa trasama i autobuskim stajalištima. 3.1.4. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica U toku razrade i sprovođenja predmetnog plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Broj novih sudova za smeće odrediti prema normativu 1 kontejner na 800 m 2 korisne površine stambenog prostora; i jedan kontejner na 600 m 2 korisne površine poslovnog prostora. Locirati sudove u posebno izgrađene niše u delu slobodnih površina (kolovozu ili trotoaru sa oborenim ivičnjakom) ili izgradnjom niša pored poslednjeg parking mesta, sa betonskom podlogom, ograničavajućim zidovima i oborenim ivičnjakom. Rešenje lokacije sudova za smeće prikazati u projektu uređivanja slobodnih površina. 3.1.5. Uslovi za evakuaciju otpada Za sakupljanje otpada sastava kućnog smeća postaviti potreban broj sudova - kontejnera zapremine 1.100 litara, gabarita dim. 1,45 m x 1,37 m x 1,20 m. 3
3.2. Uslovi komunalne infrastrukture 3.2.1. Uslovi hidrotehničke infrastrukture izgradnje distributivne mreže neophodno je predvideti odgovarajuću izgradnju, odnosno završetak radova na primarnim objektima Makiš 2, magistralni cevovod 900 mm i CS "Bežanija B". 3.2.1.1. Vodovodna mreža Snabdevanje vodom predmetne teritorije vršiti iz mreže Beogradskog vodovodnog sistema. Predmetna teritorija nalazi se u prvoj visinskoj zoni vodosnabdevanja, koja je pod dominantnim uticajem PP "Bežanija". Planirati dve osnovne pozicije radova na vodovodnoj mreži, i to: - napuštanje i izmeštanje ranije planiranih cevovoda koji su sada u koliziji sa planiranim namenama i objektima, a naći će se van regulacije ulica; - izgradnja nove vodovodne mreže uslovljene izgradnjom planiranih objekata i saobraćajnica. Potrebno je izvršiti promenu trase ranije planiranog cevovoda 150 mm tako da ne prelazi preko postojećeg objekta VMC-a. S obzirom da postojeći cevovod 400 mm i planirani 700 mm prolaze preko predmetnog kompleksa neophodno je obezbediti zaštitni koridor. Predvideti zaštitni pojas od oko 5 m gabaritno sa obe strane cevovoda. U ovom koridoru ne dozvoljava se bilo kakva izgradnja kao ni postavljanje visokog rastinja. Takođe se na trasi ovog cevovoda ne dozvoljava skladištenje građevinskog materijala i kretanje teške mehanizacije, kako prilikom izgradnje tako i prilikom eksploatacije objekata. Planirane cevovode predvideti na min. prečnik 150 mm. Trase planiranih cevovoda predvideti javnim površinama u skladu sa sinhron planom tako što će minimalni razmak spoljne ivice zida temelja objekata biti min. 3 m. Pri izradi hidrauličkog proračuna računati sa radnim kotama pijezometra: min. 140 mnm i maks. 150 mnm. Vodovodnu mrežu projektovati po sistemu prstenaste mreže, čime se obezbeđuje kružno snabdevanje vodom. Na vodovodnoj mreži predvideti nadzemne vodovodne hidrante u skladu sa protivpožarnim propisima. Blok 22 se nalazi u široj "A" zoni sanitarne zaštite izvorišta i korisnik je dužan da korišćenje lokacije prilagodi propisima o ponašanju u zoni sanitarne zaštite. Da bi se omogućilo uredno vodosnabdevanje ovih potrošača, a i šire gledano područje, pored 3.2.1.2. Kanalizaciona mreža Predmetna teritorija pripada centralnom kanalizacionom sistemu i to delu sa separacionim načinom odvođenja otpadnih voda. Deo Bloka 22 koji je predmet ovog RP pripada novoformiranom sistemu kanalizacije blokova 22, 25, 26, 29, čije će se kišne vode odvodnjavati preko kolektora 1.000-1.500 i nove CS 13 ("SIV") do izliva u Dunav. Fekalne vode će se odvodnjavati putem planiranog kolektora 120/90 čiji je recipijent postojeći kolektor 200/175 cm u Bul. Nikole Tesle. Za ovaj primarni kanalizacioni sistem izrađena su urbanistička dokumenta i njihova izgradnja je u toku. Predvideti dve osnovne pozicije radova na kanalizacionoj mreži, i to: - izgradnju nove gravitacione mreže uslovljene izgradnjom novih saobraćajnica i korisnika - stavljanje van snage ranije projektovane kanalizacione mreže izazvane promenom namene površina i saobraćajnih rešenja. Deo trase ranije planiranog fekalnog kolektora 120/90 koji bi se našao ispod objekata VMC-a treba napustiti. Nova trasa pomera se u regulaciju nove saobraćajnice ispod kolovoza, shodno sinhron planu. Zadržati sva rešenja kanalizacije u okviru postojećeg stanja, koja mogu da se primene u novim uslovima poštujući kapacitet i kvalitet mreže. Kanalizaciju projektovati gravitaciono tako da priključenje otpadnih voda mogu izvršiti potrošači na min. koti 74 mnm. Svi potrošači sa nižim kotama moraju imati posebnu kanalizacionu mrežu i crpnu stanicu za prepumpavanje koju sami korisnici održavaju. Trase kanala predvideti ispod kolovoza saobraćajnica. Dimenzije uličnih kanala odrediti hidrauličkim proračunom za konačno stanje izgradnje tako da je najmanja dimenzija za fekalne kanale 250 mm, tj. za kišne kanale 300 mm. Onemogućiti bilo kakvo mešanje kišnih i fekalnih voda. Ako se kod nekog korisnika, u slučaju postojanja garaža, pojave tehnološke otpadne vode, upuštanje u javnu kanalizacionu mrežu izvršiti preko taložnika i separatora. 4
3.2.2. Uslovi elektroenergetske i TT mreže 3.2.2.1. Električna mreža Za napajanje električnom energijom potrebno je izgraditi dve TS 10/0,4 kv, instalisane snage 630 kva, kapaciteta 1.000 kva. Planirane TS 10/0,4 kv izgraditi u sklopu planiranog stambeno-poslovnog objekata pod sledećim uslovima: - prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kv, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme; - prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnim odstupanjem od prethodnog stava; - transformatorska stanica mora imati dva odvojena odeljenja, i to: odeljenje za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja; - betonsko postolje u odeljenju za smeštaj transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija); - obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije za smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije; - predvideti toplotnu izolaciju prostorija TS. Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže saobraćajnice. Priključni vod izvesti na vod 10 kv (veza između postojeće TS 10/0,4 kv "Arsenija Čarnojevića 125" i TS 35/104 kv "Novi Beograd 3"). Da bi se omogućilo priključenje na dati vod 10 kv, potrebno je izvršiti dogradnju i rekonstrukciju postojeće mreže 10 kv na ovom području, i to: - izgraditi vod 10 kv od TS 110/10 kv "Blok 20" do postojeće TS 10/0,4 kv "Milentija Popovića br. 16"; - postojeću TS 10/0,4 kv "Milentija Popovića 26" spojiti sa planiranim vodom 10 kv iz prethodnog stava. U postojećoj mreži 10 kv izvršiti potrebna manja prespajanja a čime će se omogućiti priključenje planiranih objekata. Planirane vodove 10 kv izvesti ispod saobraćajnih i slobodnih površina, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Lokacija vodova 10 kv, izvan granice predmetnog plana, biće predmet posebnog planskog dokumenta. Osvetljenjem internih saobraćajnica postići srednji nivo luminancije od oko 0,6 cd/m 2. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. 3.2.2.2. TT mreža Ovo područje pripada područnoj "ATC Novi Beograd" i kablovskom području N 19. Potreban broj telefonskih priključaka obezbediće se iz postojeće TT mreže nakon rekonstrukcije predmetnog kablovskog područja. Planiranu TT kanalizaciju izgraditi od postojeće TT kanalizacije duž postojećih i planiranih saobraćajnih površina. Planirane TT vodove izgraditi od planirane TT kanalizacije do planiranih objekata. Planiranu TT kanalizaciju - TT vodove izvesti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. U pojedinim lamelama predmetnog objekta izgraditi unutrašnji kućni izvod potrebnog kapaciteta. 3.2.2.3. Mreža KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetrija, video na zahtev, video nadzor, govorni servisi itd. Generalnim planom predviđena je izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Potrebno je prethodno da zakonodavac propiše zakonsku regulativu koja će uneti red u ovo osetljivo područje koje je od velikog interesa za razvoj telekomunikacija u gradu. Pri izradi urbanističkih planova potrebno je predvideti mogućnost realizacije mreže KDS. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TT vodova - TT kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. 3.2.3. Uslovi za toplovodnu mrežu i postrojenja Predmetni blok pripada toplifikacionom sistemu toplane "Novi Beograd", odnosno toplotnom konzumu magistralnog toplovoda M3b čiji je toplovodni primar prečnika 219.1/5 mm položen unutar Bloka 22. Shodno urbanističkim parametrima datih ovim planom, izvršena je analiza toplotnog konzuma za postojeće a planirane površine, koja je poslužila za dimenzionisanje cevne mreže i određivanje kapaciteta planiranih toplotnih podstanica. 5
Stoga, planirane objekte snabdevati preko planirani podstanica PS2 i PS3, a postojeću toplotnu podstanicu PS1 zadržati uz proveru kapaciteta zbog termičkog pojačanja (+ Q=240 KW). Priključke na postojeću toplovodnu mrežu ostvariti toplovodnim komorama KO-1 i KO-2. Trasa planiranih toplovoda određena je optimalno u odnosu na poziciju postojećih toplovodnih komora i pozicije objekata. Tačan broj i dispozicija planiranih toplotnih podstanica može se menjati prilikom izrade i overe dalje urbanističke dokumentacije. Planirane toplotne podstanice smestiti u prizemlja (suterene) predmetnih objekata i obezbediti im pristupnu kolsko-pešačku stazu. One moraju posedovati priključke na vodovod, el. energiju i gravitacionu kanalizaciju. Toplotne podstanice su dimenzija standardizovanih prema tehničkim propisima JKP "Beogradske elektrane", zvučno izolovane i ventilirane. 3.3. Uslovi za javne zelene površine U granici plana, zelene i slobodne površine prožimaju i dopunjuju osnovne namene, a istovremeno poboljšavaju ukupne mikroklimatske uslove bloka. U cilju očuvanja i unapređenja zelenih površina, maksimalno su zaštićene i sačuvane postojeće uređene zelene površine i zasadi kvalitetne vegetacije u kompleksu Vojnomedicinskog centra, na slobodnoj površini uz Autoput i deo drvoreda uz popločani plato. U okviru javnih zelenih površina nije dozvoljena izgradnja ni postavljanje privremenih ili stalnih objekata. 3.3.1. Park Postojeća ozelenjena površina između bulevara AVNOJ-a i Autoputa adaptira se u park, namenjen okupljanju i odmoru stanovnika bloka. Na ovom prostoru zasnovan je fond veoma kvalitetne dendroflore - lišćara i četinara (kedrovi, platani, breze, crvenolisna šljiva), visoke biološke i estetske vrednosti, te se u potpunosti zadržava. Šemu parkovskih staza prilagoditi osnovnim pravcima pešačkih kretanja iz susednih delova bloka. Uz šetne staze predvideti mesta za odmor i prostore za igru dece. 3.3.2. Pešačka komunikacija Duž postojeće popločane pešačke komunikacije formirati obostrani drvored, uz zadržavanje postojećih sadnica lipe. 3.3.3. Ozelenjavanje parking površina Na parking površinama predvideti zastor od betonskih raster elemenata sa zatravljenim spojnicama. Za zasenu parking mesta primeniti rasadnički odnegovane sadnice visokih lišćara koje se odlikuju gustom krošnjom i otpornošću na uslove sredine, posebno na izduvne gasove i prašinu. 3.4. Urbanističke opšte i pojedinačne mere zaštite 3.4.1. Uslovi za zaštitu životne sredine U cilju zaštite životne sredine u toku dalje realizacije planiranih sadržaja primeniti sledeće uslove: - prilikom određivanja namene poslovnog prostora izbegavati delatnosti koje mogu uticati na povećanje komunalne buke i aerozagađenja, kao i one koje kontaminiraju životnu sredinu iznad dozvoljenih granica; - ventilaciju podzemne garaže izvesti postavljanjem otvora (prozora) na suprotnoj strani ulaza; - zadržati što je moguće više postojeće zelenilo a slobodne površine dodatno ozeleniti nasadima lišćara odgovarajuće biološke i estetske vrednosti. 3.4.2. Uslovi zaštite od elementarnih nepogoda U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih i drugih nepogoda i opasnosti u miru i ratu, ukupna realizacija kompleksa mora biti urađena uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite. Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49, 29/83, 21/88, 52/90). 3.4.3. Uslovi zaštite od požara Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovati prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima: - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa čl. 10, 11, 13, 15, 23. i 26. Zakona o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94). - Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u 6
mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 39/91). - Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve... ("Službeni list SRJ", broj 8/95). - Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa Pravilnikom za elektroinstalacije niskog napona ("Službeni list SRJ", broj 28/95) i Pravilnikom za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96). - Planirana podzemna garaža mora biti realizovana u skladu sa odlukama o uslovima i tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83). - Za podzemnu garažu obezbediti prilaz za vozila, rezervne izlaze, stabilnu automatsku instalaciju za dojavu požara, sistem za otkrivanje prisustva ugljen-monoksida, instalaciju sigurnosnog osvetljenja, sistem prinudne ventilacije i sistem odimljavanja, shodno istoj odluci. U skladu sa članom 12. Zakona o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SR Srbije", broj 37/88) investitor mora pribaviti saglasnost na tehničku dokumentaciju objekata od MUP-a Srbije - SUP-a - Uprave protivpožarne policije u Beogradu. 3.4.4. Uslovi za civilnu zaštitu ljudi i dobara U vezi sa civilnom zaštitom predviđena je izgradnja skloništa u skladu sa članom 74. Zakona o odbrani ("Službeni glasnik RS", broj 45/91), što je zbog stepena tajnosti "poverljivo" (planiranje zaštitnih objekata) definisano posebnim elaboratom: Prilogom mera zaštite od elementarnih nepogoda i prostorno-planskim uslovima od interesa za odbranu, koji je sastavni deo predmetnog urbanističkog planskog akta. 4. INŽENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI Istražni teren je povoljnih geotehničkih karakteristika za izgradnju stambenih i ostalih pratećih objekata, uz jedan broj ograničavajućih faktora. Pri projektovanju i izvođenju objekata (a naročito iskopa) na ovoj lokaciji treba voditi računa o stanju podzemne vode (koja je konstatovana na koti 70,18 mnv). Problemi se mogu javiti još u toku temeljnog iskopa. Iskop za temeljenje mora se obavezno raditi uz propisanu zaštitu iskopa (podgrade). Ukoliko se sa kotom fundiranja ide ispod nivoa podzemne etaže, neophodno je predvideti adekvatnu hidroizolaciju. U zavisnosti od statičkih i građevinskih karakteristika objekata, njihovo fundiranje može se izvesti direktno, plitko ili duboko na šipovima. Način fundiranja izabrati tek nakon detaljnih inženjersko-geoloških istraživanja, detaljne analize i geostatičkih proračuna. Za postavljanje linijskih objekata infrastrukture (vodovodne i kanalizacione cevi, PTT i elektrokablovi i sl.), kao i podtla za sve vrste saobraćajnica (ulice, parkiranje, pešačke staze i sl.), mogu se koristiti površinski delovi terena koji su prekriveni refuliranim peskom. Ovaj materijal je povoljnih geotehničkih karakteristika. III - PRAVILA GRAĐENJA 1. PRAVILA GRAĐENJA ZA POVRŠINU NAMENJENU STANOVANJU SA DELATNOSTIMA (CELINA A1) U okviru ove površine planirana je izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa podzemnom garažom. U prizemlju novoplaniranog objekta planirati delatnosti. Odnos stanovanja i delatnosti dat je u sledećem rasponu, stanovanje : delatnosti = 85% : 15%. Nisu dozvoljene delatnosti koje kontaminiraju životnu sredinu iznad dozvoljenih granica, kao i one koje mogu uticati na povećanje komunalne buke i aerozagađenja. 1.1. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Položaj parcele određen je regulacionim linijama prema javnim površinama koje su date analitičkim elementima i definisane kako je dato u grafičkom prilogu br. 2 "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćaja i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R = 1:500. Deljenje parcele nije moguće a priključenje na komunalnu infrastrukturu dato je u poglavlju II Pravila uređivanja građevinskog zemljišta, tačka 3.2. Uslovi komunalne infrastrukture. Oblik i veličina parcele određeni su tako da se na njoj može izgraditi objekat u skladu sa pravilima ovog plana. Površina građevinske parcele za izgradnju stambeno-poslovnog objekta iznosi 6.750 m 2. 1.2. Uslovi za izgradnju stambeno-poslovnog objekta Stambeno-poslovni objekat je po dispoziciji samostalan, postavljen u okviru građevinskih linija. Građevinske linije nadzemnih i podzemnih etaža prema objektu Vojnomedicinskog centra, odnosno planirane parking površine na jugoistočnoj strani 7
parcele poklapaju izuzev na mestima naznačenim na grafičkom prilogu br. 2 "Regulaciono-nivelacioni plan" R = 1:500. Građenje između građevinske linije i regulacione linije nije dozvoljeno. Spratnost novog stambeno-poslovnog objekta iznosi P+6. Daje se sloboda u formiranju geometrije krova (krovne ravni mogu biti ravne ili viševodne) a ugaoni deo potrebno je posebno naglasiti arhitektonskim oblikovanjem. Prizemlje novog objekta povući u odnosu na građevinsku liniju, uz formiranje kolonade. Maksimalna dubina trakta planiranog objekta prikazana je na grafičkom prilogu br. 2 "Regulaciono-nivelacioni plan" R = 1:500. Maks. dozvoljeni indeks zauzetosti parcele za izgradnju objekta je 40%, a maks. dozvoljen indeks zauzetosti parcele za izgradnju podzemne garaže je 70%. Maks. dozvoljen indeks izgrađenosti parcele iznosi "i" = 3.0.* * Podzemne korisne etaže ulaze u indeks izgrađenosti osim površina za parkiranje vozila, podzemnih garaža, smeštaj neophodne infrastrukture i stanarskih ostava (GP Beograda 2021). Arhitektonski elementi tipa erkera, nadstrešnice, balkona, terasa i sl. mogu se pojaviti kao ispadi na delu objekta (ugao, završetak, središnji trakt) uz uslov da ne prelaze građevinsku liniju svojom horizontalnom projekcijom više od 1 m i da počinju na min. 4 m iznad kote prizemlja. Ovi ispadi na fasadi ne mogu zauzimati površinu veću od polovine ukupne površine cele fasade. Za parkiranje vozila duž interne saobraćajnice obezbeđeno je 49 PM, a preostali potreban broj PM obezbediti na pripadajućoj parceli objekta (podzemna garaža i otvorena parking površina). Garažu planirati kao poluukopanu. Način i dubinu (tj. kotu) fundiranja garaže definisati tek nakon detaljnih geoloških istraživanja. Položaj ulaza - izlaza, kota poda garaže i podzemna građ. linija dati su u grafičkom prilogu br. 2. "Regulaciono-nivelacioni plan" R = 1:500. U pravcu postojeće pešačke komunikacije preko koje se pasarelom iznad Autoputa ostvaruje veza sa Blokom 23, planiran je pasaž u prizemlju novoplaniranog objekta min. širine 4,5 m. Izgled novog objekta (oblikovanje fasade, izbor i primena građevinskog materijala, arhitektonski elementi i detalji) treba da doprinese uspostavljanju savremenih urbanih vrednosti predmetnog područja. Arhitektonskim oblikovanjem naglasiti ugaonu poziciju stambenog objekta, i to: visinom, oblikom, zidnim otvorima, materijalom (fasadnom oblogom i sl.). 1.1.1. Uslovi za ozelenjavanje parcele U površini namenjenoj stanovanju, na prostoru između građevinske i regulacione linije, prema stambenim objektima i pešačkoj komunikaciji primeniti parterno rešenje zelenila uz sadnju pojedinačnog lišćarskog i četinarskog drveća. Površinu iznad podzemne garaže rešiti kao "krovni vrt" sa propisnom podlogom, izolacionim slojevima i slojem humusne zemlje debljine min. 60 cm. Krovni vrt urediti kao pešačku površinu sa prostorima za odmor i sedenje, uz značajniju primenu krovnog zelenila. Zasenu parking prostora na parceli obezbediti sadnjom drvorednih sadnica visokih lišćara. Nije dozvoljeno ograđivanje parcele. 2. PRAVILA GRAĐENJA ZA POVRŠINU NAMENJENU ZDRAVSTVENOM CENTRU U jugozapadnom delu bloka prema Autoputu, uz postojeću parkovsku površinu zadržava se postojeći objekat vojnomedicinskog centra sa mogućnošću nadgradnje i dogradnje. Ukoliko se postojeći objekat ne može iz raznih razloga (geotehničkih ili konstruktivnih dispozicija) nadzidati do kapaciteta predviđenih ovim planom moguće je objekat ukloniti i na parceli podići novi objekat prema navedenim uslovljenostima. Za planirano nadziđivanje i dogradnju neophodno je preispitati način temeljenja kao i konstruktivna svojstva objekata. 2.1. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Zadržava se postojeći kompleks zdravstvenog centra na kome se može graditi u skladu sa pravilima plana koji ovim planom postaje građevinska parcela. Deljenje parcele nije moguće, a priključenje na komunalnu infrastrukturu dato je u poglavlju II (Pravila uređivanja građevinskog zemljišta) tačka 3.2. Uslovi komunalne infrastrukture. Površina građevinske parcele iznosi 7.528 m 2. 2.2. Uslovi za izgradnju objekta zdravstvenog centra Objekat graditi u okviru postojećih građevinskih linija. Maks. spratnost objekta na parceli je do P+2. 8
Maks. dozvoljeni indeks zauzetosti parcele objektom je 50%. Maks. dozvoljen indeks izgrađenosti parcele je "i" = 1,2. Parkiranje vozila obzebediti na pripadajućoj parceli. Postojeći objekat na parceli dograditi ili nadzidati na osnovu napred navedenih uslovljenosti. U slučaju rekonstrukcije postojećeg objekta nadzidani deo u potpunosti mora pratiti karakter postojećeg da bi on u oblikovnom smislu delovao kao jedinstvena arhitektonska i funkcionalna celina. Krov objekta izvesti slobodno u pogledu forme i geometrije krovnih ravni (ravne ili viševodne kose ravni). 2.2.1. Uslovi za ozelenjavanje parcele Zelenilo u okviru parcele čine visokodekorativne vrste četinara, lišćara i šiblja koje se ovim planom u potpunosti zadržavaju, uz potrebne mere nege, revitalizacije i dopune postojećih zelenih površina. Nije dozvoljeno ograđivanje parcele. A 3. TABELARNI PRIKAZ KAPACITETA IZGRADNJE U GRANICI PLANA Prikaz postojeće izgradnje Sprat BRGP/m 2 Namena Broj parcele Površina parcele m 2 1. Zdravstvena ustanova/ VMC 1 3.022 P-P+1 6.043 B Prikaz planirane izgradnje Namena Oznaka Površ. parcele m 2 Spratnost BRGP m 2 orijentaciono 1 Stanovanje sa delatnostima 2 Zdravstvena ustanova (VMC) celina A1 6.754 do P+6 16.341 2.167 stanov. delat. 18.508 javni obj. 2 Broj stanova (orijent.) Broj lokala (orijent.) Broj PM 150 27 177 7.528 do P+2 8.475 - - 104 4. PRIKAZ UPOREDNIH URBANISTIČKIH POKAZATELJA U GRANICI PLANA (P=2,81 ha) Prema planu detaljne regulacije Prema DUP-u "Službeni list", 18/93 Bruto razvijena građevinska površina stanovanja, 26.983 m 2 38.390 m 2 delatnosti i delatnosti u sklopu stanovanja Bruto razvijena građevinska površina namenjena 16.341 m 2 25.400 m 2 stanovanju BRGP namenjena delatnostima (zdravstvo i delatnosti 10.642 m 2 12.990 u stanovanju) Bruto razvijena građevinska površina namenjena 2.167 m 2 5.400 m 2 delatnosti u sklopu stanovanja BRGP (objekat zdravstvene stanice) 8.475 m 2 9.100 m 2 Površina pod objektima 5.640 m 2 3.440 m 2 Slobodna površina (bruto) 24.000 m 2 26.000 m 2 Broj stambenih jedinica 150 360 Broj stanovnika (st) 600 st. 1.080 st. Broj zaposlenih 300 423 Slobodna površina po stanovniku (m 2 ) 24 m 2 /st. 15,2 m 2 /st. Indeks izgrađenosti ("i") 2,1 2,3 Gustina naseljenosti (st/ha) 204 st/ha 370 st/ha Broj parking mesta ukupno obezbeđeno obez. 237 PM 330 PM (123 u garaži) (70%) 9
IV - SPROVOĐENJE PLANA Detaljni plan dela centralne zone Novog Beograda: blokovi 22, 25, 26 i 29 sa pratećom infrastrukturom ("Službeni list grada Beograda", broj 18/93) prestaje da važi u granici ovog plana detaljne regulacije. Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana za izgradnju objekata, saobraćajnih površina i infrastrukture, uređivanje zelenih površina, kao i svih prostora u granici plana, a prema pravilima iz ovog plana, saglasno odredbi član 56. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni list grada Beograda", broj 47/03). Pre izdavanja odobrenja za gradnju stambenoposlovnog objekta (celina A-1) obavezna je verifikacija idejnog projekta od strane Komisije za planove SGB. 1.0. Namena površina V - GRAFIČKI PRILOZI 2.0. Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje 3.0. Plan mreže i objekata infrastrukture 3.1. Vodovodna i kanalizaciona mreža i postrojenja 3.2. Elektroenergetska, TT mreža i KDS mreža i postrojenja 3.3. Toplovodna mreža i postrojenja VI - DOKUMENTACIJA PLANA DETALJNE REGULACIJE 1. Odluka o pristupanju izradi plana 2. Izveštaj o javnom uvidu i stručnoj raspravi sa primedbama sa javnog uvida 3. Uslovi i mišljenja JKP i drugih učesnika u izradi plana 4. Geološko tehnička dokumentacija 5. Obrazloženje GRAFIČKI PRILOZI DOKUMENTACIJE: 1.D. Topografski plan sa granicom plana 2.D. Kopija plana sa granicom plana R 1:1.000 3.D. Katastar vodova i podzemnih instalacija 4.D. Inženjersko-geološka karta terena 5.D. Izvod iz DUP-a R 1:1.000 6.D. Namena površina - postojeće stanje VII Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda". 4.0. Kopija plana sa granicom javnih površina R 1:1000 Predsednik Radmila Hrustanović, s. r. Skupština grada Beograda Broj 350-99/04-XIII-01, 19. marta 2004. godine 10
11