IZVEŠTAJ O PRODAJI Voćnjak 47ha sa hladnjačom, Fruška gora Prodajna cena: 3.000.000
Tehnički opis Predmet procene je plantaža jabuka, višanja i malina, koja se prostire na bruto površini od oko 47 ha, kao i moderna ULO-DCA hladnjača, situirana pored voćnjaka, kapaciteta oko 1.760t. Voćnjak Jabuke su sađene u dva navrata, odnosno 2012. i 2014. godine, i posađene su na okvirnoj neto površini od 21.5ha. Po broju sadnica dominiraju sorte Zlatni Delišes i Gala, dok plantaža uključuje i ostale popularne sorte poput Granny Smith, Fuji i Crveni Delišes. Razmak između redova je 3.2m, dok je razmak između sadnica od 0.8m u većem delu voćnjaka. Ukupan broj sadnica je oko 84.000, odnosno oko 3.900 po ha, što svrstava voćnjak u relativno guste sadnje. Gusta sadnja voćaka je osnov modernog voćarstva. Stabla manje bujnosti su preduslov za ranije proređivanje i kasnije stabilno plodonošenje. Sa stablima manje bujnosti, veći je prinos po jedinici površine i udeo plodova prve klase. Sa druge strane, sprovođenje berbe i rezidbe iziskuje manje radne snage, pa samim tim i manji trošak po kilogramu proizvedenih plodova. Uslov za sadnju u gustom sklopu predstavljaju sadnice sa sortama okalemljenim na podloge male bujnosti, poznatije kao patuljaste podloge (dwarfing rootstock). Voćnjak je opremljen sistemom za navodnjavanje kap-po-kap. Kao izvor vode za navodnjavanje voda se crpi iz tri bunara, a zatim se filtrira i profiltrirana odvodi u voćnjak. Tenziometrima se svakodnevno prati stanje vlage u zemljištu pod zasadom jabuke i na osnovu toga određuju norme i turnusi zalivanja. Instaliran je i fertigacioni sistem kojim se na bazi proračunatih potreba vrši prihrana pojedinačnih sadnica. Voćnjak je kompletno opremljen i protivgradnom mrežom. Mreža štiti voćnjak tako što led propada između spojnih mesta, u sredinu međurednog prostora, pa na taj način voćnjak ostaje neoštećen. Takođe, mreža ima ulogu i da pri visokim temperaturama smanjuje ožegotine, te uveća zaštitu voćnjaka od neželjenih zračenja. Na ovaj način sprečava se gubitak koji može dostići i 50% prinosa, te imati efekte koji traju više od jedne godine. Pored zasada jabuka, predmet procene obuhvata i zasade višanja i malina. Višnje su zasađene na površini od oko 21.72 ha, a zastupljena je organska oblačinska višnja. Ukupan broj sadnica je oko 1.000 po ha. Višnja je sađena 2017. godine i ovaj voćnjak nije opremljen dodatnim sistemima. Malina je sađena 2016. godine na površini od oko 0.42ha. Posađeno je 4.000 sadnice i ova sadnja je opremljena protivgradnom mrežom i zalivnim sistemom. Prilažemo tabelarni pregled predmetnih parcela: 11
Vrsta zasada Podvrsta Površina (ha) Broj sadnica Godina sadnje Jabuka Gala 7.60 28,800 2014 Jabuka Granny Smith 3.30 12,800 2014 Jabuka Golden Delicious 10.00 40,000 2012 Jabuka Fuji, Gala, Red Delicious 0.50 2,200 2012 Višnja Oblačinska organska 21.72 21,720 2017 Malina Tulameen, Fertodi, Meekr 0.42 4,000 2016 Hladnjača Predmetna hladnjača građena je u dve faze, gde je prva faza započeta 2013. godine dok je druga faza završena 2017. godine. Ukupni kapacitet objekta je oko 1.760t. Hladnjača se sastoji iz tri prirodne celine prvu celinu čini administrativni deo u prizemlju iznad kog se nalazi galerija, zatim sortirnica u prizemlju, kao i hlađeni deo, koji se sastoji iz ukupno 8 komora i dva hodnika koji se mogu staviti pod hlađeni režim. Sve komore su u ULO-DCA režimu, od kojih 5 komora imaju visinu 10m, a tri komore su manje visine od po 6m. Prilažemo pregled površina: Etaža Prostorija Površina (kvm) Visina (m) Kapacitet (t) Prizemlje ULO komore 677.80 6-10 1,460 Hodnik 258.20 4-5.5 300 Ekspedit komora 50.52 6 - Sortirnica 223.82 6 - Administrativni blok 223.82 2.8 - Ukupno prizemlje: 1,434.16 - - Sprat Galerija 223.82 3 - Tehnička etaža 258.20 3 - Ukupno sprat: 482.02 - - Ukupno: 1,916.18 15
A LOKACIJA NEPOKRETNOSTI 32
Izvor: Google Maps, kompilirano od strane CBS International Izvor : Googl Maps, kompilirano od strane CBS International 33
B FOTOGRAFIJE 34
Predmetna hladnjača Zadnji deo objekta 35
Sortirnica Hladne komore 36
Jedna od komora Tehnička etaža 37
Administrativni odeljak Magacin mehanizacije 38
Izveštaj o proceni Zasadi jabuka Zasadi jabuka 39
Zasadi višanja Zasadi malina 40
C KOPIJA PLANA 41
Izvor: Geosrbija 42