IZVEŠTAJ O PRODAJI Voćnjak 47ha sa hladnjačom, Fruška gora Prodajna cena:

Величина: px

Почињати приказ од странице:

Download "IZVEŠTAJ O PRODAJI Voćnjak 47ha sa hladnjačom, Fruška gora Prodajna cena:"

Mojca Tomašević
пре 5 година
Прикази:

1 IZVEŠTAJ O PRODAJI Voćnjak 47ha sa hladnjačom, Fruška gora Prodajna cena:

2 Tehnički opis Predmet procene je plantaža jabuka, višanja i malina, koja se prostire na bruto površini od oko 47 ha, kao i moderna ULO-DCA hladnjača, situirana pored voćnjaka, kapaciteta oko 1.760t. Voćnjak Jabuke su sađene u dva navrata, odnosno i godine, i posađene su na okvirnoj neto površini od 21.5ha. Po broju sadnica dominiraju sorte Zlatni Delišes i Gala, dok plantaža uključuje i ostale popularne sorte poput Granny Smith, Fuji i Crveni Delišes. Razmak između redova je 3.2m, dok je razmak između sadnica od 0.8m u većem delu voćnjaka. Ukupan broj sadnica je oko , odnosno oko po ha, što svrstava voćnjak u relativno guste sadnje. Gusta sadnja voćaka je osnov modernog voćarstva. Stabla manje bujnosti su preduslov za ranije proređivanje i kasnije stabilno plodonošenje. Sa stablima manje bujnosti, veći je prinos po jedinici površine i udeo plodova prve klase. Sa druge strane, sprovođenje berbe i rezidbe iziskuje manje radne snage, pa samim tim i manji trošak po kilogramu proizvedenih plodova. Uslov za sadnju u gustom sklopu predstavljaju sadnice sa sortama okalemljenim na podloge male bujnosti, poznatije kao patuljaste podloge (dwarfing rootstock). Voćnjak je opremljen sistemom za navodnjavanje kap-po-kap. Kao izvor vode za navodnjavanje voda se crpi iz tri bunara, a zatim se filtrira i profiltrirana odvodi u voćnjak. Tenziometrima se svakodnevno prati stanje vlage u zemljištu pod zasadom jabuke i na osnovu toga određuju norme i turnusi zalivanja. Instaliran je i fertigacioni sistem kojim se na bazi proračunatih potreba vrši prihrana pojedinačnih sadnica. Voćnjak je kompletno opremljen i protivgradnom mrežom. Mreža štiti voćnjak tako što led propada između spojnih mesta, u sredinu međurednog prostora, pa na taj način voćnjak ostaje neoštećen. Takođe, mreža ima ulogu i da pri visokim temperaturama smanjuje ožegotine, te uveća zaštitu voćnjaka od neželjenih zračenja. Na ovaj način sprečava se gubitak koji može dostići i 50% prinosa, te imati efekte koji traju više od jedne godine. Pored zasada jabuka, predmet procene obuhvata i zasade višanja i malina. Višnje su zasađene na površini od oko ha, a zastupljena je organska oblačinska višnja. Ukupan broj sadnica je oko po ha. Višnja je sađena godine i ovaj voćnjak nije opremljen dodatnim sistemima. Malina je sađena godine na površini od oko 0.42ha. Posađeno je sadnice i ova sadnja je opremljena protivgradnom mrežom i zalivnim sistemom. Prilažemo tabelarni pregled predmetnih parcela: 11

3 Vrsta zasada Podvrsta Površina (ha) Broj sadnica Godina sadnje Jabuka Gala , Jabuka Granny Smith , Jabuka Golden Delicious , Jabuka Fuji, Gala, Red Delicious , Višnja Oblačinska organska , Malina Tulameen, Fertodi, Meekr , Hladnjača Predmetna hladnjača građena je u dve faze, gde je prva faza započeta godine dok je druga faza završena godine. Ukupni kapacitet objekta je oko 1.760t. Hladnjača se sastoji iz tri prirodne celine prvu celinu čini administrativni deo u prizemlju iznad kog se nalazi galerija, zatim sortirnica u prizemlju, kao i hlađeni deo, koji se sastoji iz ukupno 8 komora i dva hodnika koji se mogu staviti pod hlađeni režim. Sve komore su u ULO-DCA režimu, od kojih 5 komora imaju visinu 10m, a tri komore su manje visine od po 6m. Prilažemo pregled površina: Etaža Prostorija Površina (kvm) Visina (m) Kapacitet (t) Prizemlje ULO komore ,460 Hodnik Ekspedit komora Sortirnica Administrativni blok Ukupno prizemlje: 1, Sprat Galerija Tehnička etaža Ukupno sprat: Ukupno: 1,

4 A LOKACIJA NEPOKRETNOSTI 32

5 Izvor: Google Maps, kompilirano od strane CBS International Izvor : Googl Maps, kompilirano od strane CBS International 33

6 B FOTOGRAFIJE 34

7 Predmetna hladnjača Zadnji deo objekta 35

8 Sortirnica Hladne komore 36

9 Jedna od komora Tehnička etaža 37

10 Administrativni odeljak Magacin mehanizacije 38

11 Izveštaj o proceni Zasadi jabuka Zasadi jabuka 39

12 Zasadi višanja Zasadi malina 40

13 C KOPIJA PLANA 41

14 Izvor: Geosrbija 42

Слични документи

RADOVE NA RAŠĆIŠĆAVANJU ZASADA RADI FORMIRANJA OGLEDNOG DOBRA VRBOVO 13. Avgust god

RADOVE NA RAŠĆIŠĆAVANJU ZASADA RADI FORMIRANJA OGLEDNOG DOBRA VRBOVO 13. Avgust. 2012. god TEHNIČKI OPIS ZA RADOVE NA RAŠĆIŠĆAVANJU ZASADA Opšti podaci Predmetna parcela upisana je u nepokretnosti katastarske