ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА ЛЕСКПВЦА, ПДЕЉЕОЕ ЗА УРБАНИЗАМ Ппступајући пп захтеву ''HOME CENTAR VERA'' д.п.п., ул. Станпја Главаша, Лескпвац и ''DOO STEFANEL

Транскрипт

1 ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА ЛЕСКПВЦА, ПДЕЉЕОЕ ЗА УРБАНИЗАМ Ппступајући пп захтеву ''HOME CENTAR VERA'' д.п.п., ул. Станпја Главаша, Лескпвац и ''DOO STEFANELI INTERNACIONAL LESKOVAC'', ул. Индустријска 10, Лескпвац, кпји је ппднет прекп пунпмпћника Бирпа за прпјектпваое, вештачеое у пбласти архитектуре и извпђеое радпва у грађевинарству ИНКППРПЈЕКТ ПЛАНИРАОЕ из Лескпвца, ул. Бранислава Нушића 3/5, чије је пдгпвпрнп лице Жаркп Љубић, на пснпву члана 8ђ. и члана 53а Закпна п планираоу и изградои ( Сл. гласник РС, бр. 72/2009, 81/ испр., 64/ пдлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/ пдлука УС, 50/ пдлука УС, 98/ пдлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019 и 37/2019 др. закпн), Правилника п ппступку спрпвпђеоа пбједиоене прпцедуре електрпнским путем ("Службени гласник Републике Србије", бр. 113/2015, 96/2016 и 120/2017), Уредбе o лпкацијским услпвима ("Службени гласник РС", бр. 35/2015, 114/2015 и 117/2017), Плана генералне регулације 1 - Ужи градски центар ( Службени гласник града Лескпвца, бр. 11/14) и мишљеоа кпмисије за планпве, бр. 124/19-02 пд гпд., издаје: ЛПКАЦИЈСКЕ УСЛПВЕ за рекпнструкцију пбјекта хптела Бепград (пбјекти бр. 1, 3 и 4), са припадајућим садржајима, у пквиру ппстпјећег габарита и висине пбјекта, у ул. Булевар Пслпбпђеоа бб у Лескпвцу, на КП бр. 5397/4 КП Лескпвац Брпј предмета ROP-LES LOC-2/2019; завпдни бр / Датум ппднпшеоа захтева Датум издаваоа лпкацијских услпва гпд гпд. Физичкп лице Правнп лице Лице на чије име ће гласити лпкацијски услпви назив лица, адреса ''HOME CENTAR VERA'' д.п.п., ул. Станпја Главаша, Лескпвац и ''DOO STEFANELI INTERNACIONAL LESKOVAC'', ул. Индустријска 10, Лескпвац. Ппдаци п пунпмпћнику Физичкп лице назив лица, адреса Пунпмпћје Правнп лице Бирп за прпјектпваое, вештачеое у пбласти архитектуре и извпђеое радпва у грађевинарству ИНКППРПЈЕКТ ПЛАНИРАОЕ из Лескпвца, ул. Бранислава Нушића 3/5, чије је пдгпвпрнп лице Жаркп Љубић. Прилпженп у склппу система за електрпнскп ппднпшеое пријава "едпзвпле". Стр. 1 / 18

2 Дпкументација прилпжена уз захтев 1. Идејнп решеое 2. Дпказ п уплати административне таксе за ппднпшеое захтева и накнаде за Централну евиденцију 2.Псталa прилпжена дпкументација прилпженп прилпжен Ппдаци п катастарскпј парцели, пднпснп катастарским парцелама -Катастарскп - тпппграфски план урађен пд стране гепдетскпг бирпа "Пбрадпвић", прилпжен у склппу ЦЕПП-а у.пдф фпрмату и у склппу Главне свеске; -Мишљеое кпмисије за планпве, бр. 124/19-02 пд гпд., прилпженп у склппу Главне свеске. Адреса лпкације ул. Булевар Пслпбпђеоа бб, Лескпвац Дпкументација прибављена пд РГЗ-a Службе за катастар неппкренпсти Кппија плана, бр /2019 пд гпд., издата пд стране РГЗ-Службe за катастар неппкретнпсти Лескпвац, у.pdf и.dxf фпрмату; Кппија катастарскпг плана впдпва бр /2019 пд гпд., издата пд РГЗ-Службe за катастар неппкретнпсти Лескпвац у.tif фпрмату са пратећпм датптекпм у.tfw и.pdf фпрмату; Списак парцела К.П. Лескпвац (у вези са траженим ппдаткпм п ппвршини катастарске парцеле), издат пд стране РГЗ-Службe за катастар неппкретнпсти Лескпвац, дана гпд. Брпј катастарске парцеле, пднпснп катастарских парцела, катастарска ппштина пбјекта, ппвршина катастарске парцеле, пднпснп катастарских парцела (псим акп се лпкацијски услпви издају за линијске пбјекте и антенске стубпве) Брпј КП Катастарска ппштина Ппвршина катастарске парцеле 5397/4 Лескпвац 3.865,00m 2 Стр. 2 / 18

3 Уклаоаое пбјеката Ппдатак п ппстпјећим пбјектима кпји се уклаоају У техничкпм ппису идејнпг решеоа наведенп је следеће: Тераса рестпрана - пбјекат бр. 4, се не уклаоа, пбјекат настаља да ппстпји али се кпта ппда спушта на уличну кпту какп би се пмпгућип прилаз лпкалима, пбјекат бр.4 ће и даље егзистирати и бити јаснп диференциран пд шеталишта- трптпара, ппстављаоем парапетних зидпва, међутим, увидпм у прилпженп идејнп решеое утврђенп је, да је планиранп уклаоаое пбјеката на предметнпј КП бр. 5397/4 КП Лескпвац, кпји има пдпбреое за упптребу - бр. 4 (130m 2 ) и уклаоаое пбјекта бр. 1 (26m 2 ) на КП бр /1 КП Лескпвац, кпји су са наведеним брпјевима у евиденцији РГЗ-а, СКН Лескпвац (пзнаке пбјеката бр. 1 и бр. 4 приказане су на кппији плана, бр /2019 пд гпд., кпја је издата пд стране РГЗ-Службe за катастар неппкретнпсти Лескпвац). Према фактичкпм стаоу на терену пбјекти бр. 1 и бр. 4 чине терасу хптела Бепград, чије је уклаоаое планиранп према приказаним графичким прилпзима идејнпг решеоа. УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАОЕ РЕШЕОА П ПДПБРЕОУ ИЗВПЂЕОА РАДПВА ПРИЛПЖИТИ ПРПЈЕКАТ РУШЕОА ТЕРАСЕ. Пзнака класе и намене планиранпг пбјекта схпднп Правилнику п класификацији пбјеката ("Сл. гласник РС", бр. 22/2015) Категприја пбјекта: "В"; Класификаципна пзнака: хптели и мптели Хптели, мптели, гпстипнице са спбама, пансипни и сличне зграде за нпћеое гпстију, с рестпранпм или без оега (прекп 400m 2 или П+2); Учешће у укупнпј ппвршини пбјекта: 100%. Правила уређеоа и грађеоа Плански пснпв План генералне регулације 1 - Ужи градски центар ( Службени гласник града Лескпвца, бр. 11/14). Ппдаци п правилима уређеоа и грађеоа за зпну или целину у кпјпј се налази предметна парцела, прибављени из планскпг дпкумента Према Плану генералне регулације 1 - Ужи градски центар ( Сл. гласник града Лескпвца, бр. 11/14), графичкпм приказу План намена ппвршина, катастарска парцела бр. 5397/4 КП Лескпвац, налази се у блпку 1, урбанистичкпј целини 1, ппдцелини 1е2, ппслпваое / централне делатнпсти ППСЕБНА ПРАВИЛА ГРАЂЕОА ПП ЗПНАМА И ЦЕЛИНАМА ПРАВИЛА ГРАЂЕОА ЗА ЦЕЛИНЕ ЧИЈА ЈЕ РЕАЛИЗАЦИЈА ПРЕМА ПЛАНУ ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ 1. УРБАНИСТИЧКА ЦЕЛИНА 1 БЛПК 1 1e ППСЛПВАОЕ Стр. 3 / 18

4 2. Хптел Бепград намена угпститељски пбјекат. Дпзвпљава се рекпнструкција пбјекта у ппстпјећем габариту и висини. Ппстпјећи паркинг на КП бр. 5397/1, КП Лескпвац, припада хптелу и пстаје у оегпвпј функцији. САЖЕТ ТЕХНИЧКИ ППИС уз Идејнп решеое рекпнструкције кпмплекса хптела ''Бепград'' (пбјекат бр.1, пбјекат бр.3, пбјекат бр.4) са припадајућим садржајима у пквиру ппстпјећег габарита и висини пбјекта у ул. Булевар Пслпбпђеоа бб, Лескпвац, максималне спратнпсти Пп+П+Мсп+4+Пк, на к.п.бр. 5397/4 КП Лескпвац. Ппшти ппдаци п лпкацији пбјекта Предмет Идејнпг решеоа је рекпнструкција кпмплекса хптела ''Бепград'' (пбјекат бр.1, пбјекат бр.3, пбјекат бр.4) са припадајућим садржајима у пквиру ппстпјећег габарита и висини пбјекта, на к.п. бр. 5397/4 КП Лескпвац, ппштина Лескпвац. Предметна катастарска парцела је неправилнпг пблика и заузима ппвршину пд 3.865m 2. Сажет технички ппис из идејнпг решеоа Граница грађевинске парцеле: са северне стране регулаципна линија ул.булевар Пслпбпђеоа пднпснп кп. бр /1 КП Лескпвац; са западне стране кп. бр. 5397/6 КП Лескпвац ; са јужне стране кп. бр. 5397/6, а са истпчне стране кп. бр. 5397/7 КП Лескпвац. На предметнпј катастарскпј парцели, ппред кпмплекса кпји је предмет рекпнструкције, ппстпји јпш једна изграђена физичка структура пбјекат брпј 2 сапрет ежнпм наменпм ппслпваое. Ппзиција пбјекта. Пбјекат је ппзиципниран на кп. бр. 5397/4 КП Лескпвац, ппштина Лескпвац паралелнп са регулаципнппм линијпм улице Булеавар Пслпбпђеоа и једним свпјим делпм на регулаципнпј линији кпја се ппклапа сагра ђевинскпм линијпм пбјекта. Паркираое је решенп у пквиру предметне грађевинске парцеле кап надземнп. Пптребан брпј паркинг места пдређен је у складу са захтевима дефинисаним у ПГР-у 1, пднпснп према намени пбјекта. КПМПАРАТИВНИ ПРИКАЗ ХПТЕЛСКИХ САДРЖАЈА СА ПРПРАЧУНПМ ППТРЕБЕ ПРПШИРЕОА БРПЈА ПАРКИНГ МЕСТА: Ппстпјеће стаое: Пбјекат бр.1 и пбјекат бр.4, Хптел Бепград Приземље: Прпстприје хптела, (хпл, рестпран, кухиоа)... Пнетп= м 2 Мезанин: Прпстприје хптела Пнетп= м Спрат: Хптелски смештај - 24 спбе/ спрат Пнетп= м2 Ппткрпвље: Хптелски смештај - 24 спбе/ спрат Пнетп= м2 Пптребан брпј паркинг места (нпрмативи за пракираое пп наменама пбјекатима пп ПГР-у 1 нпрматив за хптел: 3-5спба / 1ПМ Укупнп спба: 5*24=120 спба. Мин. пптребан брпј паркинг места: 120/5=24ПМ. Стр. 4 / 18

5 Пстали пбјекти на парцели: Пбјекат бр.3 Ппслпвни пбјекат банка, Усвпјен нпрамтив за паркираое: 5-7 заппшљених / 1ПМ Апрпкисмативни брпј заппшљених лица: Пптребан брпј пракинг места: 2 ПМ Пбјекат бр.2 - Ппслпвни пбјекат, управнп адмиснитративни пбјекат. У приземљу пбјекта егзистирају лпкали различите намене, пд кпјих неки нису у функцији. Намена лпкала: тргпвина, занатске услуге и сл. Укупна нетп ппвршина лпкала у приземљу према листу неппкретнпсти бр.97 КП Лескпвац је 303м 2. Усвпјен нпрамтив за паркираое: 60м2 / 1ПМ Пптребан брпј пракинг места: 5 ПМ У пбјекту бр.2 на првпм и другпм спрату налазе се канцеларије државних пргана привредни суд. На првпм и другпм спрату у има пп 9 канцеларија, на сваку канцеларију максималнп два радна места. Следи укупан брпј заппшљених у пбјекту:36. Усвпјен нпрамтив за паркираое: 5-7 заппшљених / 1ПМ Пптребан брпј пракинг места: 5 ПМ Укупан пптребан брпј ПМ = = 36ПМ Планиранп стаое: Пбјекат бр.1 и пбјекат бр.4, Хптел Бепград Приземље: Прпстприје хптела ( хпл...)... Пнетп= м 2 Лпкали Пнетп= м 2 Мезанин: Прпстприје хптела (рестпран, кухиоа...) Пнетп= м Спрат: Хптелски смештај - 19 спба/ спрат Пнетп= м 2 Ппткрпвље: Апартман и фитнес центар Пнетп= м 2 Пптребан брпј паркинг места (нпрмативи за паркираое пп наменама пбјекатима пп ПГР-у 1 нпрматив за хптел: 3-5спба / 1ПМ Укупнп спба: 4*19=76 спба /5 = 15 ПМ Апартман у Пк =1 ПМ Лпкали: Нпрматив 1ПМ / 50-80м 2 супермаркет Нпрматив 1ПМ / м 2 рпбна кућа Пнетп лпкала = / 80м 2 = 14ПМ Пнетп лпкала = / 150м 2 = 8ПМ Пптребан прпсечан брпј паркинг места: (14+8)/2= 11ПМ Мин. пптребан брпј паркинг места: = =27 ПМ. Пбјекат бр.3 Ппслпвни пбјекат банка, Усвпјен нпрамтив за паркираое: 5-7 заппшљених / 1ПМ Апрпкисмативни брпј заппшљених лица: Пптребан брпј пракинг места: 2 ПМ Пбјекат бр.2 - Ппслпвни пбјекат, управнп адмиснитративни пбјекат. У приземљу пбјекта егзистирају лпкали различите намене, пд кпјих неки нису у функцији. Намена лпкала: тргпвина, занатске услуге и сл. Укупна нетп ппвршина лпкала у приземљу према листу неппкретнпсти бр.97 КП Лескпвац је 303м 2. Стр. 5 / 18

6 Усвпјен нпрамтив за паркираое: 60м2 заппшљених / 1ПМ Пптребан брпј пракинг места: 5 ПМ У пбјекту бр.2 на првпм и другпм спрату налазе се канцеларије државних пргана привредни суд. На првпм и другпм спрату у има пп 9 канцеларија, на сваку канцеларију максималнп два радна места. Следи укупан брпј заппшљених у пбјекту: 36. Усвпјен нпрамтив за паркираое: 5-7 заппшљених / 1ПМ Пптребан брпј пракинг места: 5 ПМ Укупан пптребан брпј ПМ = = 39ПМ На парцели је пбезбеђенп 40 ПМ. Паркираое је птвпренп у партеру. Од укупнпг брпј паркинг места 10% је предвиђенп за лица са ппсебним пптребама. Наппмена: Планиранпм рекпнструкцијпм изградопм лпкала у приземљу пратећи садржаји хптела (рестпран, фитнес центар, кухиоа.. ) су пптиснути на гпрое етаже (мезанин и ппткрпвље), укупна нетп ппвршина ппвећана самп у делу међуспрата. Планиранпм се не меоа намена пбјекта, али дпдају се нпви садржаји у складу са трендпвима и тренутним захтевима тржишта штп је утицалп на ппвећаое укупнпг пптребнпг брпја паркинг места. Максимлан брпј паркинг места је 40ПМ на ппстпјећем паркингу хптела, према прпрачуну за паркинг места према намени пбјеката пп ПГР-у 1, кпнстатујем да ппстпјећи паркинг има пптребан брпј паркинг места. Предвиђен брпј паркинг места за лица са инвалидитетпм је 4ПМ (10% пд укупнпг брпја паркинг места). Прилази. Пбјекат има пстварен директан приступ на сапбраћајну ппвршину са три стране. Главни улаз у хптел је са јужне стране. Ппис климатских услпва и зпна сеизмичнпсти, и других услпва лпкације пбјекта Лпкација се налази у другпј грађевинскп-климатскпј зпни. Терен је у благпм паду ка југпистпку. Дпминантни ветрпви су из правца севера. ПБЛИКПВНЕ, ПРПГРАМСКЕ И ФУНКЦИПНАЛНЕ КАРАКТЕРИСТИКЕ ПБЈЕКТА Пплазни планирани параметри: Ппвршина к.п. бр. 5397/4 КП Лескпвац изнпси 3865m 2. Спратнпст предметнпг пбјекта је Пп+П+Мсп+4+Пк. Индекс заузетпсти парцеле = 61.55% Планираним радпвима кпји се извпде на пбјекту, пбјекат се не дпграђује такп да се ппстпјећи индекс заузетпсти не меоа. Укупан брпј паркинг места је 40. Архитектпнскп пбликпваое фасада, материјализација, решеое пете фасадне равни и избпр бпја су у складу са ппстпјећим урбархитектпнским услпвима лпкације. Предметни пбјекат је сталнпг карактера, а оегпв пплпжај и пријентација услпвљени су затеченим стаоем, будући да се ради п ппстпјећем пбјекту. Рекпнструкција не предвиђа прпмену намене пбјекта, те се задржава Стр. 6 / 18

7 оегпва ппстпјећа намена, али се распплпживи прпстпр пплемеоује кпмпатибилним садржајима кпји пдгпварају тренутним захтевима тржишта. Пбликпваое пбјекта. Пбликпваое пбјекта прати нпсећу кпнструкцију уз примену савремених материјала, те у архитектури и пбликпваоу пбјеката дпминира сведена фпрма фасадних равни. Бпја фасаде свпјим меким тпнпвима даје умирујући утисак. Архитектура пбјекта је ненаметљива, те се кап таква дпбрп уклапа у предметни прпстпр. Задржава се преппзнатљиви утисак кпји пдаје ппстпјећа фасада хптела, уз израду свеже фасаде. Ппстпјећи пплпжаји птвпра се задржавају. Пднпс између дужине и висине пбјекта се уравнптежава наглашаваоем вертикалних линија на фасади,пднпснп кпнтрастнпм пбрадпм вертикала пкп фасадних птвпра. Пснпвни циљ у пбликпваоу бип је да планирани прпстпр представља миран и ппуштајући прпстпр за бправак људи. Крпв нижег дела пбјекта (кпји је пбухваћен рекпнструкцијпм) решен је кап једнпвпдан са падпм 2 и ппкривен ''сендвич'' панелима, дпк је деп са смештајним јединицама наткривен двпвпдним крпвпм, нагиба 14 са ппкривачем у виду ''сендвич'' панела. Рекпнструкција се врши у пквиру ппстпјећег габарита и висини пбјекта, штп ппдразумева да кпта слемена пбјекта буде максималнп 23.67m у пднпсу на референтну кпту терена ±0.00 (референтна кпта ±0.00 пдгпвара апсплутнпј кпти ), те су прпјектани п пвпме впдили рачуна. Прпграмске и функципналне карактеристике. Ппдрумска етажа пбјекта: Кпта гптпве плпче ппдрумске етаже прпјектпвана је на кпти -3.00m (на делу ппдрума -1.59m) у пднпсу на усвпјену референтну кпту терена (±0.00), а кпта гптпвпг ппда на -2.95m (у делу ппдрума -1.55m). На пвпј етажи предвиђен је прпстпр за магацин кпји ће бити уређен према захтевима закупца. Пвде су смештени и магацини лпкала брпј 3, 4 и 6, кап и пратећи прпстпри за пптребе хптела: пставе, гардерпбе, перипница, кпмуникације. Светла висина ппдрума у делу где је планиран магацин је 260 cm, пднпснп 221 cm у псталим прпстпријама. Спратна висина ппдрума је 300 cm у делу где је планиран магацин, пднпснп 251 у псталим прпстпријама. Приземна етажа пбјекта: Кпта гптпве плпче приземне етаже прпјектпвана је у нивпу са теренпм (на делу приземља +0.92m у пднпсу на усвпјену референтну кпту терена ±0.00), а кпта гптпвпг ппда на +0.10m (на делу приземља +0.97m). На пвпј етажи предвиђен је прпстпр за шест лпкала са припадајућим санитарним чвпрпм и гардерпбама, затим улазни хпл хптела са салпнпм, тераспм, пставпм, рецепцијпм и вертикалним кпмуникацијама. Светла висина приземља у делу изнад прпстпра где је планиран велики магацин је 335 cm, пднпснп 238 cm у псталим прпстпријама.спратна висина приземља је 375 cm у делу изнад прпстпра где је планиран велики магацин, пднпснп 283 cm у псталим прпстпријама. Стр. 7 / 18

8 Међуетажа: Кпта гптпве плпче међуспрата прпјектпвана је на кпти +3.75m у пднпсу на усвпјену референтну кпту терена (±0.00), а кпта гптпвпг ппда на +3.80m. На пвпј етажи предвиђене су велика и мала сала рестпрана са пратећим садржајима (шанк,пстава пића, гардерпба, санитарни чвпр за гпсте рестпрана), затим кухиоа,хпризпнталне и вертикалне кпмуникације, кап и издвпјене кпмуникације за снабдеваое кухиое. Светла висина међуетаже је 296 cm, дпк је спратна висина 336 cm. Типска етажа: Кпта гптпве плпче прве типске етаже је +7.13m дпк је гптпва плпча ппследое типске етаже на кпти m у пднпсу на усвпјену референтну кпту терена (±0.00). На типскпј етажи предвиђенп је пп 19 смештајних јединица, кпмуникације, кап и ппмпћне и техничке прпстирије. Светла висина типске етаже је 261 cm, дпк је спратна висина 306 cm. Ппткрпвље: Кпта гптпве плпче ппткрпвља је m у пднпсу на усвпјену референтну кпту терена (±0.00). На ппткрпвљу се предвиђа један апартман, фитнес и велнес центар, кпмуникације и ппмпћне прпстприје. Светла висина ппткрпвља креће се пд 165cm дп 339cm. ФАЗНПСТ ИЗВПЂЕОА РАДПВА НА РЕКПНСТРУКЦИЈИ ПБЈЕКТА Планирана рекпнструкција пбјекта пдвијаће се крпз две фазе. Крпз прву фазу планирана је рекпнструкција и привпђеое намени ппдрума,приземља и међуспрата пднпснп ппслпвнпг дела - лпкала. У другпј фази су предвиђени радпви на рекпнструкцији смештајнпг дела хптела. У првпј фази предвиђају се радпви на рекпнструкцији дела пбјекта хптела Бепград, ка улици Булевар Пслпбпђеоа, спранпсти: Пп+П+Мсп. Магацинске прпстприје у ппдруму, предвиђеним радпвима на рекпнструкцији претварају се у један велики магацински прпстпр за пптребе лпкала. Кпта приземља се спушта на нивп улице, и у приземљу се предвиђају лпкали, на јужнпј страни уз улаз у хптел задржавају се прпстприје хптела (хпл, кпмуникације). Међуспрат пбјекта је кпришћен кап галерија у склппу рестпрана, а деп међуспрата за администрацију хптела. Планираним радпвима на рекпнструкцији пбјекта ппвећава се ппвршина кприснпг прпстпра у међуспрату и ппстпјећа кухиоа и рестпран некад смештени у приземљу пбјекта премештају се на међуспрат. Тераса рестпрана - пбјекат бр. 4, се не уклаоа, пбјекат настаља да ппстпји али се кпта ппда спушта на уличну кпту какп би се пмпгућип прилаз лпкалима, пбјекат бр.4 ће и даље егзистирати и бити јаснп диференциран пд шеталишта- трптпара, ппстављаоем парапетних зидпва. Улична фасада се кпмплетнп рекпнструише и меоа се уз тежоу да се у штп већпј мери сачува ппстпјећи изглед. У другпј фази су предвиђени радпви на смештајнпм капацитета хптела. Брпј спба се смаоује и увпде се други садржаји. У ппткрпвљу је на рачун спба предвиђен фитнес центар. Рестпранска сала на међуспрату је предиђена за пспуживаое гпстију. Техничке прпстприје хптела су Стр. 8 / 18

9 смештене у ппдруму. Наппмена: У пбјекту згради хптела Бепград кап ппсебна катарска целина (пбјекат бр.3) ппстпји ппслпвни прпстпр банке кпји није пбухваћен рекпнструкцијпм, а пд власника пбјекта бр.3 прибављене су пдгпварајуће сагласнпсти кпје ће бити прилпжене уз идејни прпјекат. Пбразлпжеое решеоа сапбраћајне и пстале инфраструктуре - Сапбраћај Пешачки прилази пбјекту с пбзирпм на ппзицију пбјекта у централнпм градскпм језгру мпгући су са свих страна. Кплски прилаз пбјекту је са Булевара Пслпбпђеоа прекп парцеле 5397/7 КП Лескпвац и пн впди дп паркиралишта у јужнпмј делу предметне парцеле (к.п.бр. 5397/4 КП Лескпвац). Паркираое је решенп на предметнпј грађевинскпј парцели: птвпренппартернп. Инфраструктура Впдпвпд, Канализација, Електрпенергетска инфраструктура, Тпплификација, Гасификација Сви инфраструктурни прикључци решаваће се на пснпву услпва јавних предузећа. Све инсталације у пбјекту биће урађене на пснпву услпва за прпјектпваое и прикључеое издатих пд стране надлежних јавних предузећа. Задржава се ппстпјећи прикључак на впдпвпдну и канализаципну мрежу. Задржава се ппстпјећи прикључак на електрпдистрибутивну мрежу. Није планиранп прикључеое пбјекта на тпплпвпдну мрежу. Грејаое пбјекта је индивидуалнп, на чврстп гпривп. Ппдаци п кпнструкцији пбјекта, услпвима фундираоа и избпру кпнструктивнпг система Ппстпјећи пбјекат је темељен на тракастим темељима. Прпјектпм је предвиђена ппнпвна изградоа дела пбјекта спратнпсти Пп+П+Мсп (у делу кпји се пбухвата рекпнструкцијпм), штп ппдразумева уклаоаое свих ппстпјећих кпнструктивних елемената пвпг дела пбјекта, укључујући и темеље. У пвпм делу ће се вршити темељеое пбјекта на кпнтра плпчи. Кпнструктивни систем предметнпг пбјекта је скелетни састављен пд међуспбнп ппвезаних стубпва и греда. Међуспратне плпче су мпнплитне аб таванице чија се дебљина креће пд d=10cm дп d=20cm зависнп пд пптерећеоа и расппна ппјединачних плпча. Ппстпјећи сппљашои зидпви су зидани пунпм ппекпм, у дебљини d=38cm у прпдужнпм малтеру. Унутрашои преградни зидпви су зидани пунпм ппекпм дебљине d=25cm и d=12cm, у прпдужнпм малтеру Р=1:3:9, а зидпви кпји се ппстављају приликпм рекпнструкције биће, зависнп пд ппзиције у пбјекту и намене: стандардни или влагпптппрни гипс-картпн зид Стр. 9 / 18

10 пдгпварајуће дебљине (наведене у цртежима Идејнпг решеоа) или зид пд ппеке дебљине d=25cm, пснпснп d=12cm. Ппдна кпнструкција на тлу, у делу где се задржава ппстпјећа, је АБ плпча d=25cm. У делу ппдрума где се врши замена темеља, кап ппдна кпнструкција на тлу се третира планирана кпнтра плпча. Крпв нижег дела пбјекта (кпји је пбухваћен рекпнструкцијпм) решен је кап једнпвпдан са падпм 2 и ппкривен ''сендвич'' панелима, дпк је деп са смештајним јединицама наткривен двпвпдним крпвпм, нагиба 14 са ппкривачем у виду ''сендвич'' панела. Ппменути крпвни панели се ппстављају прекп челичних решеткастих нпсача пслпоених на аб стубпве. На пбјекту су планиране хпризпнталне и вертикалне плучне цеви за пдвпђеое атмпсферских впда. Ппис предвиђених материјала Унутрашоа пбрада Зидпви Финална пбрада зидпва у свим прпстпријама је бпјеое пплудисперзивним бпјама два пута уз претхпднп глетпваое, сем у санитарним прпстпријама, кухиои, гардерпбама и ппјединим пставама. У пвим прпстпријама предвиђене су зидне керамичке плпчице димензија 20/20 cm. У кухиоскпм делу и у купатилима предвиђају се плпчице пд ппда дп плафпна, а у wc-у и гардерпбама дп висине 160 cm. Зидпви у псталим прпстпријама се малтеришу кречним малтерпм, глетују и бпје. Ппдпви Сви ппдпви у пбјекту су прпјектпвани према функцији прпстприја са детаљним пписпм на пдгпварајућим графичким прилпзима Идејнпг решеоа. За усвпјене ппдне пблпге (ламинат, керамичке плпчице, и сл.) пажљивп су пдабране и адекватне ппдне ппдлпге кпје ће прецизније бити дефинисане у графичким прилпзима прпјектне дпкументације прпјекта архитектуре у пквиру Прпјекта за грађевинску дпзвплу. Пбрада ппда сваке ппјединачне прпстприје дата је табеларнп у графичким прилпзима Идејнпг решеоа. Плафпни Ппстпјеће плафпнске кпнструкције су приљубљенпг типа, израђене пд кречнпг малтера у слпју 1.5 cm. Плафпни свих прпстприја се бпје пплудисперзивнпм бпјпм два пута уз претхпднп глетпваое. Плафпнске кпнструкције у прпстпријама где се израђују нпве таванице се израђује кап приљубљене или кап висеће, зависнп пд намене прпстпра. Сппљашоа пбрада Ппстпјећи фасадни зидпви су дебљине 40cm и прпјектпвани су такп да задпвпље пптребе термичке и физичке заштите. Завршна пбрада фасаде је у тпну пп избпру инвеститпра. *Наппмена: Укпликп се накпн израде елабпрата енергетске ефикаснпсти закључи да предметни пбјекат не испуоава услпве енергетске ефикаснпсти, те псим замене стпларије (а у циљу испуоаваоа ппменутих услпва) буде неппхпдна и енергетска санација зидпва пбјекта, на пбјекту ће бити ппстављена и термпизплација Стр. 10 / 18

11 пдгпварајуће дебљине (у складу са елабпратпм ЕЕ). Ппменути услпви су пписани у Правилнику п услпвима, садржини и начину издаваоа сертификата п енергетским свпјствима зграда (''Сл. гласник РС'', бр. 69/2012), члан 10, став 5. Прилаз и стазе пкп пбјекта изведене су пд бетпна и није планирна оихпва санација, будући да су у задпвпљавајућем стаоу. Плучне хпризпнтале, плучне вертикале, ппшивке и прпзпрски банци су пд ппцинкпванпг лима d=0.55 mm. Вршиће се замена дптрајалих ппзиција. Изплација Кап заштита пд прпдпра капиларне влаге, у делу пбјекта где се врши знамена темеља, предвиђенп је ппстављаое хпризпнталне хидрпизплације. Пбјекат ће бити пбезбеђен пд прпдпра атмпсферске впде трајнпм фасадпм и крпвним ппкривачем пд ''сендвич'' панела. Стпларија Планирана је замена сппљашое стпларије: биће ппстављена алуминијумска стпларија са термп прекидпм и двпструким застакљеоем d= mm. Инсталације Прикључак на електрпдистрибутивну мрежу: Задржава се ппстпјећи прикључак. Прикључеое на впдпвпдну и канализаципну мрежу: Задржава се ппстпјећи прикључак. Прикључеое на тпплпвпд. Није планиранп прикључеое пбјекта на тпплпвпдну мрежу. Грејаое пбјекта је индивидуалнп, на чврстп гпривп. Индекс изграђенпсти Према идејнпм решеоу ппстпјећи индекс заузетпсти је 1,98 а планирани 2,13. Индекс заузетпсти % Према идејнпм решеоу задржава се ппстпјећи индекс заузетпсти 61,55%. Паркираое Спратнпст пбјекта Према идејнпм решеоу укупан брпј паркинг места 40. Према идејнпм решеоу. Ппстпјеће стаое: Северни деп пбјекта има спратнпст: Пп+П+Мсп (Ппдрум, приземље и међуспрат). Јужни деп пбјекта има спратнпст: Пп+П+Мсп+4+Пк (Ппдрум, приземље, међуспрат, четири спрата и ппткрпвље). Стр. 11 / 18

12 Нпвппрпјектпванп стаое: Северни деп пбјекта има спратнпст: Пп+П+Мсп (Ппдрум, приземље и међуспрат) у севернпм делу се планира извпђеое међуспратне кпнструкције пресек 1-1 планиранпг стаоа; Јужни деп пбјекта има спратнпст: Пп+П+Мсп+4+Пк (Ппдрум, приземље, међуспрат, четири спрата и ппткрпвље). Габарит пбјекта према идејнпм решеоу. Габарит планиранпг пбјекта, брутп ппвршина Брутп ппвршина нпвппрпјектпванпг пбјекта: -Ппдрум: 1.130,00m 2 ; -Приземље: 1.798,00m 2 ; -Међуспрат - мезанин: 1.242,54m 2 ; -Први спрат: 687,55m 2 ; -Други спрат: 687,55m 2 ; -Трећи спрат: 687,55m 2 ; -Четврти спрат: 687,55m 2 ; -Ппткрпвље: 687,55m 2. Укупна брутп ппвршина нпвппрпјектпванпг пбјекта: 7.608,29 m 2 Регулаципна и грађевинска линија Растпјаое пснпвнпг габарита планиранпг пбјекта пд суседних грађевинских парцела Међуспбна удаљенпст пбјекта и ппстпјећих пбјеката Према ситуаципнпм плану идејнпг решеоа. Према ситуаципнпм плану идејнпг решеоа. Према ситуаципнпм плану идејнпг решеоа. Висинске кпте Према идејнпм решеоу. Крпв Грађевински елементи пбјекта (еркери, сппљне степенице итд.) Према идејнпм решеоу. Према идејнпм решеоу. Стр. 12 / 18

13 Архитектпнскп пбликпваое /фасада, бпја, птвпри, материјал и др./ Етапнпст изградое Према идејнпм решеоу. У складу са идејним решеоем - две фазе. Према техничкпм ппису из идејнпг решеоа, крпз прву фазу планирана је рекпнструкција и привпђеое намени ппдрума,приземља и међуспрата пднпснп ппслпвнпг дела - лпкала. У другпј фази су предвиђени радпви на рекпнструкцији смештајнпг дела хптела. У првпј фази предвиђају се радпви на рекпнструкцији дела пбјекта хптела Бепград, ка улици Булевар Пслпбпђеоа, спранпсти: Пп+П+Мсп. Магацинске прпстприје у ппдруму, предвиђеним радпвима на рекпнструкцији претварају се у један велики магацински прпстпр за пптребе лпкала. Кпта приземља се спушта на нивп улице, и у приземљу се предвиђају лпкали, на јужнпј страни уз улаз у хптел задржавају се прпстприје хптела (хпл, кпмуникације). Међуспрат пбјекта је кпришћен кап галерија у склппу рестпрана, а деп међуспрата за администрацију хптела. Планираним радпвима на рекпнструкцији пбјекта ппвећава се ппвршина кприснпг прпстпра у међуспрату и ппстпјећа кухиоа и рестпран некад смештени у приземљу пбјекта премештају се на међуспрат. Тераса рестпрана - пбјекат бр.4, се не уклаоа, пбјекат настаља да ппстпји али се кпта ппда спушта на уличну кпту какп би се пмпгућип прилаз лпкалима, пбјекат бр.4 ће и даље егзистирати и бити јаснп диференциран пд шеталишта- трптпара, ппстављаоем парапетних зидпва. Улична фасада се кпмплетнп рекпнструише и меоа се уз тежоу да се у штп већпј мери сачува ппстпјећи изглед. У другпј фази су предвиђени радпви на смештајнпм капацитета хптела. Брпј спба се смаоује и увпде се други садржаји. У ппткрпвљу је на рачун спба предвиђен фитнес центар. Рестпранска сала на међуспрату је предиђена за пспуживаое гпстију. Техничке прпстприје хптела су смештене у ппдруму. Наппмена: У пбјекту згради хптела Бепград кап ппсебна катарска целина (пбјекат бр.3) ппстпји ппслпвни прпстпр банке кпји није пбухваћен рекпнструкцијпм, а пд власника пбјекта бр.3 прибављене су пдгпварајуће сагласнпсти кпје ће бити прилпжене уз идејни прпјекат. У СКЛАДУ СА НАВЕДЕНИМ, УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАОЕ РЕШЕОА П ПДПБРЕОУ ИЗВПЂЕОА РАДПВА ПД ВЛАСНИКА ПБЈЕКТА БР. 3 ДПСТАВИТИ ПДПГПВАРАЈУЋЕ САГЛАСНПСТИ. Карактер (стални или привремени) Стални. Прилаз парцели и пбјекту Према идејнпм решеоу. Стр. 13 / 18

14 Пдвпдоаваое Ппвршинске и атмпсферске впде не усмеравати према суседним парцелама и суседним пбјектима. Нивелација парцеле Мере заштите Заштита пд ппжара Насипаоем терена не смеју се угрпзити пбјекти на суседним парцелама. Пбратити ппсебну пажоу на заштити ппстпјећих суседних пбјеката. Приликпм извпђеоа радпва пбезбедити суседне пбјекте. Сваку евентуалну штету инвеститпр је дужан да птклпни и надпкнади власнику суседнпг пбјекта. ПБАВЕЗНА ИЗРАДА ЕЛАБПРАТА ЗАШТИТЕ СУСЕДНИХ ПБЈЕКАТА бр. 2 (581m 2 ) и бр. 3 (224m 2 ) у евиденцији РГЗ-а, СКН Лескпвац, пба на КП бр. 5397/4 КП Лескпвац. Према члану 49. Правилника п садржини, начину и ппступку израде и начину вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјеката ( Сл. гласник РС, бр. 72/2018) у случају да су на пбјекту предвиђени радпви, кпјима се утиче на пснпвне захтеве за пбјекат, кап прилпг идејнпм прпјекту се израђују и пдгпварајући елабпрати и студије кпјима се прпписују мере за испуоеое тих пснпвних захтева (нпр. у случају енергетске санације - када је неппхпдна израда елабпрата енергетске ефикаснпсти, у случају рекпнструкције пбјекта кпјпм се утиче на пснпвни захтев "заштита пд ппжара" - када је неппхпдна израда елабпрата заштите пд ппжара и др.). Схпднп напред наведенпм а пбзирпм да се планираним радпвима утиче на пснпвни захтев "заштита пд ппжара", а пбзирпм и на чиоеницу да је у Услпвима у ппгледу мера заштите пд ппжара, бр /19 пд гпд., наведенп да је пре птппчиоаоа ппступка за утврђиваое ппдпбнпсти пбјекта за упптребу, пптребнп дпставити на сагласнпст прпјекте за извпђеое пбјекта, чији је саставни деп и Главни прпјекат заштите пд ппжара, УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАОЕ РЕШЕОА П ПДПБРЕОУ ИЗВПЂЕОА РАДПВА, ППТРЕБНП ЈЕ ПРИЛПЖИТИ ЕЛАБПРАТ ЗАШТИТЕ ПД ППЖАРА. Заштита пд пптреса У складу са закпнским прпписима. Енергетска ефикаснпст Пптреба ппкретаоа ппступка прибављаоа сагласнпсти на студију прпцене утицаја на живптну средину, пднпснп пдлука да није пптребна израда те студије ПБАВЕЗНА ИЗРАДА ЕЛАБПРАТА ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНПСТИ ЗГРАДА. / Стр. 14 / 18

15 Ппсебни услпви / Услпви за прпјектпваое и прикључеое на кпмуналну, сапбраћајну и другу инфраструктуру прибављени пд имапца јавних пвлашћеоа (саставни су деп пвих лпкацијских услпва) Услпви у ппгледу мера заштите пд ппжара Услпви у ппгледу мера заштите пд ппжара, брпј /19 пд гпд., издати пд стране МУП-а РС, Сектпра за ванредне ситуације, Пдељеоа за ванредне ситуације у Лескпвцу, ул. Мајпра Тепића бр. 4. Гепдетске ппдлпге кпје је пптребнп прилпжити уз захтев за издаваое грађевинске дпзвпле и захтев за издаваое решеоа п пдпбреоу извпђеоа радпва пп члану 145. Закпна 1. Уз захтев за издаваое грађевинске дпзвпле за градоу кпмуналне инфраструктуре у регулацији ппстпјеће сапбраћајнице прилаже се и гепдетски снимак ппстпјећег стаоа на катастарскпј ппдлпзи, израђен пд стране пвлашћенпг лица уписанпг у пдгпварајући регистар у складу са закпнпм (према члану 16. Правилника п ппступку спрпвпђеоа пбједиоене прпцедуре електрпнским путем Службени гласник Републике Србије, бр. 113/2015, 96/2016 и 120/2017); 2. Гепдетску ппдлпгу идејнпг прпјекта чини тпппграфски снимак предметне лпкације интегрисан са катастарским планпм и извпдпм из катастра впдпва, израђен пд стране регистрпване гепдетске прганизације са пдгпварајућпм лиценцпм (према члану 47. Правилника п садржини, начину и ппступку израде и начин вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјеката "Сл. гласник РС", бр. 72/2018); 3. Гепдетску ппдлпгу прпјекта за грађевинску дпзвплу чини Прилпжити уз захтев за издаваое решеоа п пдпбреоу извпђеоа радпва. Стр. 15 / 18

16 тпппграфски снимак предметне лпкације интегрисан са катастарским планпм и извпдпм из катастра впдпва, израђен пд стране регистрпване гепдетске прганизације са пдгпварајућпм лиценцпм (према члану 56. Правилника п садржини, начину и ппступку израде и начин вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјеката "Сл. гласник РС", бр. 72/2018); 4. Прпјекат за грађевинску дпзвплу за ппдземну линијску инфраструктуру електрпнских кпмуникација и ппдземне електрпенергетске впдпве, мпже се израдити и на катастарскпм плану интегрисанпм са извпдпм из катастра впдпва, без пбавезе израде тпппграфскпг снимка пд стране регистрпване гепдетске прганизације са пдгпварајућпм лиценцпм (према члану 57. Правилника п садржини, начину и ппступку израде и начин вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјеката "Сл. гласник РС", бр. 72/2018). 5. Идејни прпјекат за ппдземну линијску инфраструктуру електрпнских кпмуникација и ппдземне електрп - енергетске впдпве, мпже се израдити и на катастарскпм плану интегрисанпм са извпдпм из катастра впдпва, без пбавезе израде тпппграфскпг снимка пд стране регистрпване гепдетске прганизације са пдгпварајућпм лиценцпм (према члану 48. Правилника п садржини, начину и ппступку израде и начин вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјеката "Сл. гласник РС", бр. 72/2018). Стр. 16 / 18

17 Саставни деп пвих лпкацијских услпва Идејнп решеое пд гпд. (0. Главна свеска, бр. 0-30/05/2019 и 1. Прпјекат архитектуре, бр. 1-30/05/2019), урађенп пд стране бирпа за прпјектпваое, вештачеое у пбласти архитектуре и извпђеое радпва у грађевинарству ИНКППРПЈЕКТ ПЛАНИРАОЕ из Лескпвца, ул. Бранислава Нушића 3/5. Рпк важеоа лпкацијских услпва Лпкацијски услпви важе две гпдине пд дана издаваоа или истека важеоа грађевинске дпзвпле издате у складу са тим услпвима, за катастарску парцелу за кпју је ппднет захтев. Пбзирпм да је предметни пбјекат бр. 1 на КП бр. 5397/4 КП Лескпвац ппд хипптекпм у евиденцији РГЗ-а, тп је УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАОЕ РЕШЕОА П ПДПБРЕОУ ИЗВПЂЕОА РАДПВА ППТРЕБНП ЈЕ ПРИЛПЖИТИ САГЛАСНПСТ ХИППТЕКАРНПГ ППВЕРИПЦА ЗА ИЗВПЂЕОЕ ПЛАНИРАНИХ РАДПВА. На пснпву пвих лпкацијских услпва не мпже се приступити грађеоу пбјекта, али се мпже приступити изради идејнпг прпјекта у складу са ппдзакпнским актпм кпјим се уређује садржина техничке дпкументације према класи и намени пбјекта и мпже се ппднети захтев за издаваое решеоа п пдпбреоу радпва. Идејни прпјекат израдити у складу са пвим лпкацијским услпвима, правилима струке и Правилникпм п садржини, начину и ппступку израде и начин вршеоа кпнтрпле техничке дпкументације према класи и намени пбјекта ("Сл. гласник РС", бр. 72/2018). Наппмене Прпјекат за извпђеое израђује се за пптребе извпђеоа радпва на грађеоу. За пбјекте за кпје се у складу са закпнпм кпјим се уређује заштита пд ппжара прибавља сагласнпст на технички дпкумент, пре издаваоа упптребне дпзвпле прибавља се сагласнпст на прпјекат за извпђеое. Сагласнпст се прибавља у ппступку пбједиоене прпцедуре, у рпку пд 15 дана пд дана ппднпшеоа захтева. Решеое п пдпбреоу извпђеоа радпва се издаје инвеститпру кпји има пдгпварајуће правп у складу са чланпм 135. Закпна п планираоу и изградои (''Сл. гласник РС'', бр. 72/2009, 81/ испр., 64/ пдлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/ пдлука УС, 50/ пдлука УС, 98/2013- пдлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019 и 37/2019 др. закпн), кпји дпстави идејни прпјекат у складу са ппдзакпнским актпм кпјим се уређује садржина техничке дпкументације према класи пбјекта, пднпснп технички ппис и пппис радпва за извпђеое радпва на инвестиципнпм пдржаваоу, пднпснп уклаоаоу препрека за кретаое пспба са инвалидитетпм, а уредип је пднпсе са јединицпм лпкалне сампуправе у ппгледу дппринпса за уређиваое грађевинскпг земљишта и платип пдгпварајућу административну таксу. Стр. 17 / 18

18 Ппука п правнпм леку На издате лпкацијске услпве мпже се ппднети пригпвпр прекп пвпг пргана (путем Централнпг електрпнскпг система пбједиоене прпцедуре) Градскпм већу града Лескпвца, у рпку пд три дана пд дана дпстављаоа лпкацијских услпва. Такса за пригпвпр изнпси 240,00 дин. и уплаћује се на жирп рачун града Лескпвца бр , пп мпделу 97, са ппзивпм на бр Лпкацијске услпве дпставити 1. ппднпсипцу захтева, 2. имапцима јавних пвлашћеоа надлежним за утврђиваое услпва за прпјектпваое, пднпснп прикључеое пбјеката на инфраструктурну мрежу, ради инфпрмисаоа. На пснпву Пдлуке п градским административним таксама града Лескпвца Тар. бр. 8 (''Сл. гласник града Лескпвца'', бр. 2/10, 10/10, 13/10, 3/12, 23/14, 5/15, 51/16), за израду пвих лпкацијских услпва пптребнп је платити таксу у изнпсу пд: Такса 7.608,29 m 2 x 127 дин./m 2 = ,83 дин. Наведени изнпс пптребнп је уплатити на жирп рачун бр , пп мпделу 97, са ппзивпм на брпј , у кприст Града Лескпвца и дпказ п уплати за издаваое пвих лпкацијских услпва кап и уплате за издату дпкументацију пд РГЗ-a и услпве имапца јавних пвлашћеоа, пптребнп је прилпжити у ЦЕПП-у, у склппу предмeта бр. ROP-LES LOC-2/2019. ПБРАЂИВАЧ ПРЕДМЕТА Бпжидар Михајлпвић, дипл.инж.арх. ШЕФ ПДЕЉЕОА ЗА УРБАНИЗАМ Жикица Стпјанпвић, дипл. ецц. *местп за електрпнски пптпис Стр. 18 / 18