Sl-11.qxd

Транскрипт

1 282. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj REKAPITULACIJA POVR[INA U PLANU Po{to je urbanisti~ko re{ewe karakteristi~nih potcelina utvr eno zonama kori{}ewa na kompleksima, to se primenom navedenih pravila urbanisti~ke regulacije sagledava podru~je regulacionog plana veli~ine 19,61 ha u slede}im odnosima povr{ina: - pod objektima }e biti ukupno 5%, - pod saobra}ajnicama oko 16,5%, - ure enih platoa i netravnatih igrali{ta 1%, - pe{~anog partera 15%, - travnatih i ozelewenih prostora 62,5% povr{ine. 71 Na osnovu ~lana 35. stav 3. Zakona o planirawu i ure ewu prostora i naseqa ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 44/95, 16/97 i 46/98) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 17/99 i 1/2000), Skup{tina Grada Novog Sada na XXXVIII sednici 3.aprila godine, donosi REGULACIONI PLAN "VIDOVDANSKO NASEQE" U NOVOM SADU 5. PRIMENA PLANA Dono{ewem ovog regulacionog plana omogu}eno je izdavawe urbanisti~ke dozvole i realizacija izgradwe. Sastavni deo regulacionog plana su slede}i grafi~ki prikazi: 1. Izvod iz Generalnog urbanisti~kog plana Novog Sada do godine R = 1 : Geodetska podloga sa granicom podru~ja regulacionog plana R = 1 : Plan namene karakteristi~nih potcelina i kori{}ewa zona i objekata R = 1 : Plan saobra}ajnica, nivelacije i regulacije R = 1 : Plan parcelacije R = 1 : Plan mre`e i objekata infrastrukture R = 1 : Plan ure ewa i ozelewavawa R = 1 : Profili ulica R = 1 : 200. Grafi~ki prikazi elaborata Regulacionog plana rekreativnog podru~ja "[trand - Kabel" u Novom Sadu izra eni su u pet primeraka originala i po overi }e se ~uvati u Skup{tini grada Novog Sada, Gradskoj upravi - Sekretarijatu za urbanizam, stambene poslove i za{titu `ivotne sredine i Sekretarijatu za inspekcijske poslove, Javnom preduze}u "Zavod za izgradwu grada" u Novom Sadu i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urbanizam Novi Sad. Stupawem na snagu ovog regulacionog plana prestaje da va`i Odluka o urbanisti~kom projektu ure ewa "[tranda" u Novom Sadu ("Slu`beni list grada Novog Sada", broj 5/91). Regulacioni plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada". REPUBLIKA SRBIJA AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA GRAD NOVI SAD SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA : 35-67/97-I-9 3. april godine NOVI SAD Predsednik Dr Stevan Vrba{ki, s.r. 1. UVOD Regulacionim planom "Vidovdansko naseqe" u Novom Sadu (u daqem tekstu - regulacioni plan) razra uje se Generalni urbanisti~ki plan Novog Sada do godine ("Slu`beni list grada Novog Sada" broj 16/85 i 15/94) u delu namewenom za individualno, centar i za{titno zelenilo. Regulacionim planom obuhva}en je prete`ni deo tre}eg podru~ja stanovawa. Shodno nameni prostora, utvr en je re`im permanentne rekonstrukcije radi poboq{awa uslova stanovawa, izuzev na prostoru odbrane od poplava na kome je utvr en re`im potpune rekonstrukcije radi promene postoje}e stambene teritorije u planirani za{titni pojas, do ~ije realizacije se dozvoqava privremeno kori{}ewe postoje}ih objekata i povr{ina. Osnov za realizaciju izgradwe je regulacioni plan. Ukupna povr{ina ovog podru~ja od 26,20 ha prostire se izme u osovina ulica Temerinske i Dr Jovana Andrejevi}a, Sentandrejskog puta i krune primarnog odbrambenog nasipa uz Kanal hidrosistema Dunav - Tisa - Dunav (u daqem tekstu: Kanal DTD) Opis granice podru~ja za koje se donosi regulacioni plan Podru~je koje se obuhvata regulacionim planom nalazi se u KO Novi Sad I unutar slede}e granice: Za po~etnu ta~ku opisa granice utvr ena je ukrsna ta~ka osovina ulica Dr Jovana Andrejevi}a i Temerinske. Od te ta~ke granica se pru`a ka jugoistoku poklapaju}i se sa osovinom Temerinske ulice do ukr{tawa sa osovinom krune nasipa uz levu obalu Kanala hidrosistema Dunav - Tisa - Dunav, zatim se lomi ka severozapadu pru`aju}i se po osovini krune nasipa do ukr{tawa sa osovinom Sentandrejskog puta. Od te ta~ke granica se lomi ka severozapadu poklapaju}i se sa osovinom Sentandrejskog puta do ukr{tawa sa osovinom ulice Dr Jovana Andrejevi}a, zatim se lomi ka severoistoku pru`aju}i se po osovini ulice Dr Jovana Andrejevi}a do ukr{tawa sa osovinom Temerinske ulice, koje je utvr eno kao po~etna ta~ka opisa granice podru~ja za koje se donosi regulacioni plan Uslovi zate~enog stawa Na bruto povr{ini od 26,20 ha, na terenu sredwe

2 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana 283 pogodnosti za izgradwu (dozvoqeno optere}ewe 1-2 kg/cm 2 ), po litolo{koj klasifikaciji svrstanom u sedimente starih bara, izgra eno je 13 blokova Mesne zajednice "Vidovdansko naseqe" (XXVIII MZ) u kojima `ivi oko 1100 stanovnika. Blokovi broj 9, 10, 11, 12, 13, 14 i 15 imaju formirane regulacione linije sa prete`no prizemnim individualnim stambenim objektima, a blokovi broj 7, 8, 16, 31 i 32 nemaju precizno formirane regulacione linije u delovima za{titnog pojasa uz odbrambeni nasip Kanala DTD. Blok broj 17 je formiran kao kompleks Osnovne {kole "Du{an Radovi}", u bloku broj 31 je organizovan kompleks Specijalne sredwe {kole "Dr Milan Petrovi}" (ranije de~ija ustanova), a u bloku broj 32 postoji kompleks Poqoprivrednog instituta. Kako planirani za{titni zeleni pojas uz nasip nije realizovan, kao osnovni ciq dono{ewa ovog regulaconog plana neophodno je utvrditi uslove za formirawe odbrane od 0,1% visoke vode na pojasu {irine 30 m od no`ice primarnog odbrambenog nasipa prema brawenom podru~ju. Dok su blokovi broj 26, 31 i 32 u celini izgra eni unutar ovog pojasa i na koti terena 78,50 m n. v. koja je dovoqna za odbranu od 1% visoke vode, delovi blokova broj 7 i 8 su i do 2 m ni`i od potrebne visine u no`ici nasipa, te je neophodno nasipawe postoje}eg terena radi za{tite od procedne vode kroz nasip. S druge strane, name}e se potreba novog re{ewa za prosecawe ulice kroz blok broj 8, izme u ulica \oke Mijatovi}a i Sekule Vitkovi}a, po{to nije realizovan Detaqni urbanisti~ki plan dela "Vidovdansko naseqe" u Novom Sadu ("Slu`beni list grada Novog Sada", broj 21/89). 2. OSNOVNA KONCEPCIJA ORGANIZACIJE I URE\EWA PROSTORA Uticaj neposrednog okru`ewa - Temerinske ulice, Najlon pijace i Kanala DTD bio je odlu~uju}i pri "oblikovawu slike" Vidovdanskog naseqa. U skladu sa smernicama Generalnog urbanisti~kog plana Novog Sada do godine da se zna~ajni soabra}ajni pravci koriste za razvoj op{te-gradskih sadr`aja, planira se me{ovita poslovno-stambena namena povr{ina du` Temerinske ulice, usmeravawem permanentne rekonstrukcije na zamenu stambene namene poslovnom. Postupnom zamenom postoje}eg gra evinskog fonda omogu}ava se izgradwa novih objekata sa razvijenim poslovawem u prizemqu, a m podignutom na dva sprata i potkrovqe objekata. U skladu sa razvojem Najlon pijace u specijalizovani tr`ni centar usmerava se dogradwa ili zamena postoje}ih objekata du` ulice Dr Jovana Andrejevi}a u blokovima broj 10 i 11, ka formirawu niza objekata u kojima se preporu~uje poslovawe u prizemqu, a na spratu i potkrovqu. Posebno se preporu~uje izgradwa niza poslovnih objekata u dnu parcela dubokih 40 m i vi{e u blokovima broj 11, 14 i 15, a isto i u bloku broj 7 radi oblikovawa izgleda Sentandrejskog puta. Podigao bi se uski za{titni zeleni pojas uz no`icu planiranog pro{irewa nasipa radi izgradwe novih saobra}ajnih traka du` regionalnog puta. Planira se deqewe bloka izme u ulica Sekule Vitkovi}a i \oke Mijatovi}a na blokove broj 8a i 8b na takav na~in da se novoformiranim parcelama za izgradwu porodi~nih stambenih objekata omogu}ava kolski pristup i razvod prete`nog dela infrastrukturne mre`e iz pravca produ`etka ulice Sekule Vitkovi}a, a postupno su`enom regulacijom nove ulice sa 12 na 8 m odvod kolektora atmosfereske i fekalne kanalizacije ispod dvosmerne kolovozne trake do ulivawa u ulicu Dr Jovana Andrejevi}a. Za{tita nasipa uz Kanal DTD planira se u pojasu brawenog podru~ja {irine 30 m od no`ice nasipa, na kojem se ne dozvoqava izgradwa novih objekata, ve} se utvr uju uslovi privremenog kori{}ewa postoje}ih objekata i neizgra enih povr{ina. U blokovima broj 16, 31 i 32 no`ica nasipa se odre uje za regulacionu liniju blokova, pri ~emu se za ru{ewe planiraju objekti u pojasu 10 m od no`ice nasipa radi mogu}nosti uspostavqawa revizione staze u interventnim situacijama odbrane. U pojasu od 10 do 30 m udaqenom od no`ice nasipa obezbe uje se na~in kori{}ewa postoje}ih objekata do momenta pristupawa realizaciji planiranog za{titnog zelenila. Na delu za{titnog pojasa, severozapadno od kompleksa sredwe {kole, planira se nasipawe terena radi nivelacije do kote 78, 50 m n.v. u no`ici nasipa, sa ciqem da se uspostavi kvalitet odbrane od 0,1% visoke vode. Utvr ene su ju`ne regulacione linije blokova broj 7, 8a i 8b na minimalnim udaqenostima od no`ice nasipa radi uspostavqawa revizione staze i otvarawa pristupa do novoplanirane ulice. Za ru{ewe se planiraju svi postoje}i objekti, a po nivelaciji terena omogu}ava se izgradwa novih objekata na delovima parcela van za{titnog pojasa ~ija granica je odre ena za gra evinsku liniju blokova. Uslovi za nadogradwu i zamenu prizemnih objekata definisani su tako da se na uskim ili preizgra enim parcelama dozvoqava izgradwa u ciqu formirawa niza objekata spratnosti P+1+Pk. 3. PLANIRANA NAMENA POVR[INA SA BILANSOM KAPACITETA Podru~je regulacionog plana podeqeno je na javne povr{ine (komunalne i javne funkcije) i ostale povr{ine za poslovne, me{ovite i stambene funkcije. Grafi~kim prikazom "Plan namene por{ina sa regulacijom prostornih jedinica" u razmeri 1:1000 izdvojene su specifi~ne namene numeri~ki obra ene u tabelama 1 i 2.

3 284. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj Tabela 1. Bilans povr{ina na podru~ju regulacionog plana Red. broj Namena i re`imi 1. Saobra}ajne povr{ine - ulice a) postoje}a regulacija b) {irewe regulacije v) izgradwa nove ulice Ukupno: 2. Nasip a) postoje}i odbrambeni nasip b) postoje}i nasip Sentandrejskog i Temerinskog puta Ukupno: 3. Za{titno zelenilo van blokova a) rezervisano za pro{irewe Sentandrejskog puta b) u odbrambenom pojasu nasipa v) oko spomen-obele`ja "Vidovdanski krst" Ukupno: 4. Za{titno zelenilo unutar blokova a) poptuna rekonstrukcija prostora i obavezno nivelisawe terena b) potpuna rekonstrukcija prostora izgra enog stambenim objektima v) potpuna rekonstrukcija prostora izgra enog objektima sredwe {kole g) potpuna rekonstrukcija prostora izgra enog objektima Poqoprivrednog instituta Ukupno: 5. Javne funkcije a) zadr`avawe osnovne {kole b) izgradwa objekta socijalne za{tite v) izgradwa obekta javnih funkcija Ukupno: Povr{ina (m 2 ) UKUPNO JAVNE POVR[INE: Poslovawe a) nova izgradwa u dnu stambenih parcela Me{ovita namena a) postepena zamena novim poslovno-stambenim objektima a) b) v) nova izgradwa Ukupno: UKUPNO OSTALE POVR[INE UKUPNO NETO POVR[INE BLOKOVA UKUPNO PODRU^JE REGULACIONOG PLANA

4 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana 285 Tabela br. 2 BILANS POVR[INA I KAPACITETA U BLOKOVIMA Povr{ina MZ blokova XXVIII broj bloka bruto neto namena re`im povr{ina m 2 Plan namene povr{ina Objekti za ru{ewe stanova stanovnika Neto gustina naseqenosti st/ha parcele Glavni Povr{ina objekata Pomo}ni m 2 m 2 Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija i obavezno nivelisawe , 2333/ ,86 0,73 Poslovawe nova izgradwa u dnu stambene parcele Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija i obavezno nivelisawe a 2,35 1,38 nova izgradwa Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija i obavezno nivelisawe b 2,46 1,96 nova izgradwa ,59 2, ,56 2,05 nova izgradwa po ru{ewu postoje}eg

5 286. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj Povr{ina MZ blokova XXVIII broj bloka bruto neto namena re`im povr{ina m 2 Plan namene povr{ina Objekti za ru{ewe stanova stanovnika Neto gustina naseqenosti st/ha parcele Glavni Povr{ina objekata Pomo}ni m 2 m ,28 2,63 Poslovawe nova izgradwa u dnu stambene parcele ,15 1,31 Me{ovita namena postepena zamena novim poslovno stambenim objektima ,2 0,78 nova izgradwa Poslovawe nova izgradwa u dnu stambene parcele ,78 1,22 Me{ovita namena postepena zamena novim poslovno stambenim objektima nova izgradwa Poslovawe nova izgradwa u dnu stambene parcele ,93 1,25 Me{ovita namena Javne funkcije postepena zamena novim poslovno stambenim objektima nova izgradwa nova izgradwa de~je ustanove

6 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana 287 Povr{ina MZ blokova XXVIII broj bloka bruto neto namena re`im Plan namene povr{ina Objekti za ru{ewe povr{ina m 2 stanova stanovnika Neto gustina naseqenosti st/ha parcele Glavni Povr{ina objekata Pomo}ni m 2 m ,78 0,35 Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija uz privremeno kori{}ewe postoje}ih stambenih objekata ,2426, 2428, 2430, 2432,2434/1 2435/1, ,94 0,41 Javna funkcija zadr`ava se osnovna {kola ,1 0,58 Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija uz privremeno kori{}ewe postoje}ih stambenih objekata potpuna rekonstrukcija uz privremeno kori{}ewe postoje}ih objekata sredwe {kole ,2411/1 2413, 2415, 2418/1, 2419, / Javne funkcije mogu}nost dogradwe objekata sredwe {kole ili socijalne za{tite ,22 0,51 Za{titno zelenilo potpuna rekonstrukcija uz privremeno kori{}ewe postoje}ih stambenih objekata potpuna rekonstrukcija uz privremeno kori{}ewe objekta Poqoprivrednog instituta ,2440/1 2442,2444/1 2446, 2448, 2450/1, 2451/ Ukupno 26,2 17,

7 288. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj Na delu Vidovdanskog naseqa (XXVIII Mesna zajednica), bruto povr{ine 26,20 ha, utvr eno je 11,25 ha javnih i 14,95 ha drugih por{ina. Pri tome, neto povr{ina blokova iznosi 17,21 ha, a od toga 15,35 ha je nameweno stambenim potcelinama u kojima je planiran kapacitet od oko 460 stanova za 1400 stanovnika, {to ~ini neto gustinu naseqenosti stambene potceline od 94 st/ha. Kapaciteti su ra~unati na osnovu slede}eg proseka izvedenog iz uslova Generalnog urbanisti~kog plana Novog Sada do godine; jedan stan na gra evinskim parcelama povr{ine do 300 m 2, jedan i po stan na parcelama od 300 do 600 m 2, dva stana na parcelama ve}im od 600 m 2 i tri ~lana doma}instva po stanu. 4. REGULACIJA SAOBRA]AJA I INFRASTRUKTURE Pravilima regulacije utvr uju se urbanisti~kotehni~ki uslovi za izgradwu i ure ewe javnih povr{ina i to ulica, nasipa i za{titnog zelenila van blokova, ~ime se stvaraju uslovi za izgradwu novih i rekonstrukciju postoje}ih objekata unutar blokova Saobra}aj Podru~je obuhva}eno regulacionim planom nalazi se na delu Vidovdanskog naseqa koje nema odgovaraju}e saobra}ajne uslove. Saobra}aj je u celini orijentisan na Temerinsku ulicu (preko ulica Dr Jovana Andrejevi}a i Bore Stankovi}a), a preko we povezan sa gradskim i vangradskim podru~jem. Iako se Sentandrejski put nalazi u neposrednoj blizini bloka broj 7, nema uslova za wihovo povezivawe zbog velike denivelacije terena, tako da je u predlogu re{ewa zadr`an postoje}i sistem ulica i re`im odvijawa saobra}aja. S obzirom da stanovnici podru~ja koriste liniju javnog saobra}aja koja se pru`a tim putem, potrebno je od ulice Sekule Vitkovi}a do autobuskih stajali{ta izgraditi pe{a~ke staze i javnu rasvetu kako bi se omogu}ilo komunicirawe u svim vremenskim uslovima. Regulacionim planom zadr`avaju se postoje}e ulice u sada{wim profilima i otvara nova ulica {irine 12 m izme u ulica Sekule Vitkovi}a i \oke Mijatovi}a. [irina ulica iznosi od 10 do 20 m, a najve}im delom su izgra eni osnovni objekti komunalne infrastrukture. U svim ulicama izgradi}e se kolovozi {irine 5 m, kablira}e se elektroenergetski i telefonski vodovi i izvr{iti gasifikacija naseqa. Na grafi~kim prikazima "Plan soabra}aja sa elementima regulacije i nivelacije" u razmeri 1:1000 i "Profili ulica" u razmeri 1:100 definisani su osnovni tehni~ki elementi saobra}ajnih povr{ina Nivelacija Podru~je Vidovdanskog naseqa ima nadmorsku visinu od 76 do 78,80 m n.v., pri ~emu se najni`i deo terena pru`a izme u ulica Sekule Vitkovi}a i \oke Mijatovi}a, tako da je prostor uz no`icu nasipa ugro`en od prodora procedne vode kroz odbrambeni nasip. Planira se nasipawe terena za{titnog pojasa do kote 78 m n.v. u no`ici nasipa i to sa padom u pravcu ulice Sekule Vitkovi}a i novoplanirane ulice izme u blokova broj 8a i 8b. Teren za planiranu stambenu izgradwu du` nove ulice treba nasipati do kote 77,50 m n.v. kako bi se stvorili uslovi za odvodwavawe otvorenim kanalom do ulice Dr Jovana Andrejevi}a. Prilikom izdavawa urbanisti~ko-tehni~kih uslova za izgradwu ovih objekata utvr iva}e se nivelete za{titnog trotoara uskla ivawem sa planiranim niveletama kolovoza Hidrotehnika Snabdevawe vodom predmetnog prostora planira se preko postoje}eg vodovodnog sistema sa pro{irewem i rekonstrukcijom deonica koje ne zadovoqavaju planske elemente. Pro{irewe mre`e predvi a se u novoj ulici izme u blokova broj 8a i 8b. Profil planirane vodovodne mre`e bi}e 100 mm. Rekonstrukcija postoje}e mre`e predvi a se na deonicama koje kvalitetom ne zadovoqavaju planske elemente ili polo`ajem instalacija vodovoda ne odgovaraju planiranom uli~nom profilu. Planirana vodovodna mre`a u potpunosti }e zadovoqiti potrebe korisnika. Odvo ewe otpadnih i atmosferskih voda predmetnog prostora planira se separatno. Otpadne vode odvodi}e se preko postoje}eg kanalizacionog sistema otpadnih voda sa planiranim pro{irewem. Postoje}a kanalizaciona mre`a profila 200 mm izgra ena je u svim postoje}im ulicama i u potpunosti }e zadovoqiti planske potrebe korisnika. Izgradwa kanalizacione mre`e planira se u novoj ulici izme u blokova broj 8a i 8b. Ova kanalizacija poveza}e se na postoje}u u ulici Dr Jovana Andrejevi}a i bi}e profila 200 mm. Atmosferske vode odvodi}e se preko postoje}e i planirane uli~ne otvorene kanalske mre`e sa ukupnom orijentacijom prihva}enih voda prema otvorenom kanalu u ulici Primorskoj. Radi wihovog uspe{nog odvo ewa, neophodno je, pre realizacije otvorene kanalske mre`e, mestimi~no izdi}i teren prema planiranoj nivelaciji datoj ovim regulacionim planom. Tako e je neophodno i dovo ewe postoje}e kanalske mre`e u optimalno funkcionalno stawe. Za deo koji se ne mo`e gravitaciono odvodwavati planira se izgradwa pumpne stanice za atmosferske vode. Ovakvo re{ewe je predvi eno za novoplaniranu ulicu. Polo`aj planiranih otvorenih kanala definisan je na odgovaraju}im grafi~kim prikazima uli~nih profila. Merodavni nivoi podzemne vode na predmetnom prostoru su: - maksimalni nivo oko 76,70 m n.v., - minimalni nivo oko 73, 80 m n.v. Pravac vodnog ogledala prose~nog nivoa podzemne vode je sever - jug sa smerom pada ka jugu. S obzirom na kote terena od 76 do 78 m n.v., utvr uje se da je visok nivo podzemne vode, tako da se ne preporu~uje izgradwa podruma i suterena. Izgradwa separatnog sistema odvo ewa otpadnih i atmosferskih voda mora biti istovremena sa izgradwom vodovodnog sistema. Polo`aj postoje}e i planirane vodovodne i kanalizacione mre`e prikazan je na grafi~kim prikazima "Plan hidrotehnike" u razmeri 1:1000 i "Profili ulica" u razmeri 1:100.

8 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana 289 Odbrana od poplava Na prostoru obuhva}enom ovim regulacionim planom utvr uje se re`im odbrane od poplava po{to je du` jugozapadne granice izgra en nasip prve odbrambene linije uz Kanal DTD. Nasip je izgra en za za{titu od stogodi{we (1%) visoke vode u Kanalu DTD (re`im vodostaja Dunava). Planira se rekonstrukcija postoje}eg nasipa i to tako da se obezbedi stalna odbrana od hiqadugodi{wih (0,1%) visokih voda Dunava. U ciqu realizacije i za{tite planirane odbrane, defini{e se za{titni pojas odbrambenog nasipa sa brawene strane u {irini od 30 m mereno od postoje}e no`ice nasipa. U ovom pojasu ne dozvoqava se izgradwa stalnih ili privremenih objekata, kopawe rovova i sa ewe drve}a, a obavezno je formirawe revizione staze {irine 10 m uz no`icu nasipa i radi odbrane od procedne vode, nasipawe terena severozapadno od kompleksa sredwe {kole Energetika Snabdevawe elektri~nom energijom postoje}ih i planiranih sadr`aja bi}e iz jedinstvenog elektroenergetskog sistema. Postoje}e napaja se elektri~nom energijom sa dve postoje}e distributivne TS 20/0,4 kv i to TS "J. Andrejevi}a" i TS "Vidovdanska". Postoje}i sadr`aji napaja}e se elektri~nom energijom sa postoje}e niskonaponske mre`e koja je izgra ena nadzemno. Planirana distributivna 20 kv i 0,4 kv mre`a bi}e gra ena kablirawem. Zbog planirane izgradwe me{ovitih poslovno-stambenih objekata, u bloku broj 12 potrebno je izgraditi novu 20/0,4 kv distributivnu transformatorsku stanicu. Snabdevawe toplotnom energijom postoje}ih sadr`aja bi}e sa gasovodne distributivne mre`e Klise putem dve postoje}e mernoregulacione stanice (Klisa I i Klisa II). Do ovih stanica je od GMRS (glavne merno- -regulacione stanice) "Novi Sad" izgra en gasovod sredweg pritiska. Postoje}a gasovodna mre`a ima dovoqno kapaciteta za kvalitetno snabdevawe svih planiranih sadr`aja, a pro{irewe mre`e izve{}e se u novoj ulici prema uslovima datim na grafi~kom prikazu "Plan energetike" u razmeri 1:1000. Polo`aj elektri~ne i gasovodne mre`e prikazan je na "Planu energetike" i na "Profilima ulica" Telekomunikacije Vidovdansko naseqe povezano je na telekomunikacioni sistem Novog Sada podzemnim i nadzemnim (vazdu{nim) vodovodima. Telefonska mre`a svojim kapacitetima ne zadovoqava potrebe, posebno poslovnih i proizvodnih objekata. Regulacionim planom se predvi aju znatne intervencije na mre`i u ovom delu grada. To se, pre svega, odnosi na kablirawe vazdu{ne mre`e, dimenzionisawe kapaciteta prema planiranim potrebama i izgradwu potrebnih instalacija. Procewuje se da je prema planiranom broju stanova i poslovnog prostora potrebno obezbediti oko 800 telefonskih prikqu~aka. Na grafi~kim prikazima potrebnih profila ulica prikazani su nezavisni koridori za instalacije telefona, {to }e omogu}iti racionalnu i etapnu realizaciju Zelenilo Postoje}e uli~no zelenilo ne mo`e se okarakterisati kao kvalitetan kontinuirani vid javnog zelenila, jer drvored u celini ne postoji, {to je posledica individualnog na~ina sa ewa ispred ku}a (po dve do tri sadnice). Asortiman postoje}eg drve}a je raznolik po sastavu (Tila, Betula, Aesculus, Shamac-cyparis i dr.) i po starosti sadnica. Osim drve}a, evidentiran je travwak uz otvorene kanale i po neki dekorativni `bun ili kresana, niska `ivica. Ku}e su uglavnom na regulacionoj liniji, tako da je ure enih predba{ti vrlo malo. Dvori{ni delovi su najve}im delom obra eni kao povrtwaci sa po kojom vo}nom sadnicom. Najbitniji planirani vid javnog zelenila sa~iwava}e linearno, uli~no zelenilo, ~iji je osnovni element drvored. Polo`aj drvoredne trake (jednoredni ili obostrani drvoredi, travne trake, {ibqe i `ivica) utvr en je u profilima ulica. Postoje}i ozeleweni skver potrebno je urediti sadwom nekoliko sadnica lipa i mawim poplo~anim platoom za vidovdanska okupqawa. Zeleni za{titni pojas potrebno je oformiti na delu ka Sentandrejskom putu (visoka vegetacija) i na delu nasipa uz Kanal DTD. Na ovom potesu planirana je niska vegetacija i livadski travwak. Zelene povr{ine ku}nih vrtova, predba{ti, vo}waka i povrtwaka normativno se ne iskazuju mada znatno doprinose izgledu naseqa i zdravim ekolo{kim uslovima sredine. 5. REGULACIJA PROSTORNIH JEDINICA Pravilima regulacije utvr uju se urbanisti~ko- -tehni~ki uslovi za izgradwu i ure ewe povr{ina specifi~nih namena unutar blokova na podru~ju regulacionog plana. Unutar svake namene razlikuju se uslovi re`ima za zadr`avawe postoje}eg stawa, za rekonstrukciju ili novu izgradwu Za{titno zelenilo unutar blokova a) Re`im potpune rekonstrukcije prostora i obaveznog nivelisawa terena Primewuje se u delovima blokova broj 7, 8a i 8b radi uspostavqawa odbrambenog pojasa {irine 30 m od unutra{we no`ice nasipa, sa visinom od 78 m n.v. u no`ici i padom prema brawenom terenu. Nasipawe terena }e se izvesti u skladu sa planiranom nivelacijom u uli~nim profilima. Postoje}i objekti se ru{e. Na ovim povr{inama nije dozvoqeno sa ewe visokog drve}a, kopawe rovova ili izgradwa objekata, ali se one u vidu ba{ti zadr`avaju u sklopu gra evinskih parcela za izgradwu porodi~nih stambenih objekata. b) Re`im potpune rekonstrukcije prostora izgra enog stambenim objektima Primewuje se u blokovima 16, 31 i 32, na parcelama sa postoje}im individualnim m u prete`no

9 290. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj prizemnim objektima na regulacionoj liniji Vidovdanske ulice. Radi privo ewa prostora nameni odbrambenog pojasa uz nasip, ne dozvoqava se sa ewe visokog drve}a, kopawe rovova i izgradwa objekata, a formira se reviziona staza u pojasu {irine 10 m od unutra{we no`ice nasipa. Po ru{ewu postoje}ih objekata prostor }e se ozeleneti travom i niskim `buwem, a obogatiti terenima za sportsko-rekreativne aktivnosti. Na pojasu {irine 10 m od no`ice nasipa nije dozvoqeno ogra ivawe, a na preostalom delu mogu}e je postavqawe prozirnih, pokretnih ograda. v) Re`im potpune rekonstrukcije prostora izgra enog objektima sredwe {kole Primewuje se na ve}em delu parcele broj 2407/1 u bloku 31, na kojoj je postoje}i objekat kori{}en kao de~ija ustanova, a godine je adaptiran u objekat Specijalne sredwe {kole "Dr Milan Petrovi}". Nakon privo ewa nameni za{titnog zelenila u odbrambenom pojasu nasipa, odnosno nakon ru{ewa postoje}ih objekata, ovaj prostor se mo`e urediti kao slobodna povr{ina uz parcelu za izgradwu objekta javne slu`be (poglavqe 5.2.v). Dozvoqeno je sa ewe trave i niskog `buwa, a ogra ivawe van pojasa {irine 10 m od no`ice nasipa. g) Re`im potpune rekonstrukcije prostora izgra enog objektima Poqoprivrednog instituta Primewuje se na parceli broj 2451/1 u bloku 32, na kojoj su izgra eni objekti Poqoprivrednog instituta. Nakon privo ewa nameni (za{titno zelenilo u odbrambenom pojasu nasipa), odnosno nakon ru{ewa postoje}ih objekata, ovaj prostor }e se objediniti sa susednim zelenilom oko spomen - obele`ja "Vidovdanski krst", ali bez mogu}nosti sa ewa visokog drve}a Javne slu`be nasequ. Tako e van nastavnog vremena, preporu~uje se kori{}ewe u~ionica za dopunsko obrazovawe svih starosnih kategorija stanovni{tva, te kori{}ewe fiskulturne sale za sportske i rekreativne aktivnosti. b) Re`im izgradwe objekta socijalne za{tite Kada se privede nameni prostor odbrambenog pojasa, na neure enom skveru izme u ulica Jana Husa i Vidovdanske (parcele broj 2475 i 2476 u bloku 15) planira se izgradwa objekta socijalne za{tite, po mogu}stvu kombinovane de~ije ustanove: za jasleni uzrast kapaciteta dece (obuhvat 50% uzrasta 1-3 godine) sa anga`ovanom bruto povr{inom objekta od 6-7 m 2 po detetu i za pred{kolski uzrast kapaciteta dece (obuhvat 100% uzrasta 4-6 godina) sa anga`ovanom bruto povr{inom objekta od 8 m 2 po detetu. Spratnost objekta je P+1 sa mogu}no{}u izgradwe potkrovqa kao prate}eg stambenog prostora za osobqe ustanove. Maksimalni stepen izgra enosti parcele je 25%, a koeficijent izgra enosti 0,75. Gra evinske linije objekta poklapaju se sa regulacionim linijama na uglu ulica Jana Husa i Vidovdanske. Slobodna povr{ina kompleksa (800 m 2 ) uredi}e se za igru dece, po obodu ozeleneti visokim drve}em, a prozirna ograda oplemeniti ukrasnim {ibqem. Pri podizawu zelenog pojasa u susednom bloku broj 16, minimalno 400 m 2 }e se urediti za igru dece, ~ime bi se zadovoqio normativ od 15 m 2 slobodne povr{ine po korisniku ustanove. Kada se privede nameni prostor odbrambenog pojasa, odnosno iseqewem sredwe {kole stvore uslovi za izgradwu objekta javne slu`be u bloku 31 (poglavqe 5.2.v), pri ~emu bi to bila nova de~ija ustanova, omogu}ava se izgradwa nekog drugog objekta socijalne za{tite na prostoru sada{weg skvera. Uslovi izgra enosti i spratnosti ostaju isti, a kompleks se ne ogra uje. Dok se ne ispune uslovi za privo ewe planiranoj nameni, prostor sada{weg skvera potrebno je oplemeniti sa nekoliko sadnica lipa i mawim poplo~anim platoom za vidovdanska okupqawa. a) Re`im zadr`avawa postoje}e osnovne {kole Na kompleksu osnovne {kole (parcele broj 2452 i 2453) povr{ine 4145 m 2 u Temerinskoj ulici broj 133, zadr`ava se objekat spratnosti P+1 povr{ine 981 m 2 sa 8 u~ionica osnovne {kole "Du{an Radovi}" i trenutno nepopuwenim kapacitetom od 240 u~enika u jednoj smeni. Omogu}ava se dogradwa tog objekta radi povezivawa prizemnim, vi{enamenskim prostorom (do 350 m 2 ) sa objektom fiskulturne sale (ranije de~ija ustanova) povr{ine 610 m 2, pod uslovom da se na povr{inama za{titnog zelenila u susednom bloku broj 32 urede sportski tereni za ake povr{ine m 2. Time bi se zadovoqio normativ od m 2 povr{ine kompleksa po u~eniku. U odnosu na postoje}i stepen izgra enosti kompleksa od 25% omogu}ava se pove}awe za 10% pri ~emu bi maksimalni koeficijent izgra enosti iznosio 0,5, {to bi zadovoqilo normativ od 8 m 2 povr{ine objekta po u~eniku. Radi racionalnijeg kori{}ewa izgra enih kapaciteta, preporu~uje se sme{taj poludnevnog boravka dece starosti 6-7 godina, ~ime bi se olak{ao problem trenutnog odsustva de~ije ustanove na Vidovdanskom v) Re`im izgradwe objekta javne slu`be Na uglu ulica \oke Mijatovi}a, Bore Stankovi}a i Vidovdanske, na povr{ini od 274 m 2 (deo parcele broj 2407/1) u bloku 31, omogu}ava se izgradwa objekta javne slu`be po uklawawu postoje}eg objekta u za{titnom pojasu nasipa. Bli`a namena novog objekta odredi}e se u momentu pristupawa realizaciji prema potrebama dece i omladine Mesne zajednice "Vidovdansko naseqe" (de~ija ustanova, sredwa {kola, sportskorekreativni ili kulturno-zabavni klubovi), koji bi trebalo da iskoriste izuzetnu povoqnost centralnog polo`aja u nasequ, bogatstvo slobodnih zelenih povr{ina (oko 1 ha u bloku 31) i {etali{ta po kruni nasipa. Maksimalna spratnost objekta je P+2+Pk sa bruto izgra enom povr{inom od 1000 m 2, na izdvojenoj parceli stepena izgra enosti 100% i koeficijenta izgra enosti 3,5. Ukoliko se ne omogu}i preseqewe Specijalne sredwe {kole "Dr Milan Petrovi}" na novu lokaciju, dozvoqava se dogradwa postoje}eg objekta do regulacione linije Vidovdanske ulice, spratnosti P+Pk, bruto gra evinske povr{ine oko 300 m 2. Uslov je da u dogra enom delu budu zastupqeni sadr`aji javnih

10 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana 291 slu`bi koje }e mo}i da koriste i stanovnici Vidovdanskog naseqa. Tada bi maksimalni stepen izgra enosti postoje}e parcele iznosio 50% a koeficijent izgra- enosti 1, Poslovna namena a) Re`im nove izgradwe u dnu stambenih parcela Primewuje se u blokovima 11, 14 i 15 zbog racionalnijeg kori{}ewa postoje}ih stambenih parcela dubine 40 i 45 m, a u bloku broj 7 i radi formirawa uli~nog fronta prema Sentandrejskom putu i zatvarawa tog bloka. Na delovima postoje}ih parcela utvr uje se gra evinska linija na udaqewu 30 m od regulacione linije, tako da se omogu}ava izgradwa niza prizemnih objekata, u kojima korisnici stambenih parcela mogu otvarati servise i obavqati razne uslu`ne i proizvodne delatnosti. Uslov je da prostorije za delatnosti koje mogu ugroziti uslove stanovawa budu 15 m udaqene od stambenog objekta suseda, a da se organizacijom slobodne povr{ine parcele omogu}i odvajawe stambenog od poslovnog dela pojasom zelenila minimalne {irine 7 m. Stepen izgra enosti poslovnog dela parcele iznosi maksimalno 70%, a koeficijent izgra enosti 0,7. Posebno se uslovqava da objekti u bloku 7 moraju imati predba{tu i fasadu pa`qivo oblikovanu prema Sentandrejskom putu (sa otvorima i zavr{nom obradom zida standardnom za uli~ne fasade), i to povu~enu 8 m od regulacione linije Sentandrejskog puta. Po nivelaciji terena i uspostavqawu zelenog za{titnog pojasa du` ju`ne i zapadne granice bloka, kroz wega je mogu}e provla~ewe kolsko-pe{a~kog pristupa ovim objektima Me{ovita namena a) Re`im postepene zamene novim poslovno- - stambenim objektima u nizu Primewuje se u bloku broj 12 na postoje}im gra evinskim parcelama dubine 45 m, koje uli~nim frontom {irine 19 m izlaze na dve ulice - Temerinsku i Avalsku. Omogu}ava se postepena zamena postoje}ih prete`no prizemnih stambenih objekata izgradwom nizova novih, reprezentativnih poslovnih prostora orijentisanih ka Temerinskoj ulici i prate}eg stambenog prostora orijentisanog ka Avalskoj ulici. Grade se objekti spratnosti P+2+Pk, na gra evinskoj liniji koja se poklapa sa regulacionom linijom Temerinske ulice, sa krilima koja se prote`u dubinom parcele do regulacione linije Avalske ulice. Kolski ulazi na parcele obavezno su iz Avalske ulice, s tim da je pristup parceli broj 2636/1 omogu}en preko parcele broj 2636/2, a parceli broj 2643/1 preko parcele broj 2643/2 utvr ivawem prava prolaza minimalne {irine 2,5 m. Na postoje}im gra evinskim parcelama du` Temerinske ulice, u blokovima broj 14 i 15 na parcelama dubine 45 m i uli~nog fronta {irine 16 m omogu}ava se postepena zamena stambenih objekata izgradwom poslovno-stambenih objekata spratnosti P + 2 +Pk, postavqenih na regulacionu liniju. Objekti mogu imati prizemne anekse. Prilaz parcelama u bloku broj 15 omogu}en je preko postoje}e re`ijske saobra}ajnice, a parcelama u bloku 14 preko planirane slepe re`ijske saobra}ajnice. Maksimalni stepen izgra enosti parcele je 50%, a koeficijent izgra enosti 1,5. U objektima na parcelama {irine oko 19 m mogu se obezbediti 6 stanova, a u ostalim objektima po 3 stana i to svuda iskqu~ivo na spratovima i potkrovqu. Otvori i prepusti na svim prostorijama dozvoqavaju se bez ograni~ewa veli~ine na minimalnom udaqewu 4 m od susedne parcele. Na mawem udaqewu otvori moraju imati parapet visok 1,8 m, dok se u zoni dodira sa susednom parcelom mora izgraditi protivpo`arni zid bez otvora. Visina nazitka potkrovne eta`e je maksimalno 1,20 m, a nagib krova 35 o. Kota prizemqa je za 15 cm vi{a od nivelete za{titne staze oko objekta. Na parcelama {irine od 8 do 10 m uli~nog fronta (parcele broj 2650/1, 2650/2, 2644, 2645, 2491 i 2492) uslovqava se izgradwa objekata usagla{enih elemenata arhitektonskog oblikovawa, da bi se stekao utisak ritmi~ne izmene fasada jednakih du`ina kod objekata koji formiraju niz du` Temerinske ulice (u blokovima broj 14 i 15 du`ine 16 m, a u bloku broj 12 du`ine 19 i 20 m). Prizemqa objekata se obavezno namewuju poslovnom prostoru u ~ijoj funkciji se ure uju unutra{wa dvori{ta kao dekorativno ozeleweni prostor bez zidanih ograda. Parkirawe i gara`irawe vozila obezbe uje se na parcelama po normativu jedno parking mesto na 75 m 2 izgra enog poslovnog prostora, odnosno na jedan stan Na svim povr{inama namewenim za porodi~no (individualno) u blokovima broj 7, 8a, 8b, 9, 10, 11, 12, 13, 14 i 15 uslovqava se slede}e: - na jednoj gra evinskoj parceli mo`e postojati samo jedan stambeni objekat na najvi{e 3 stana; - pored utvr ene maksimalne spratnosti P+1+Pk objekti mogu imati i podrum, a umesto prizemqa suteren, ukoliko se dodatno obezbede od visoke podzemne vode; - obavezna je upotreba kosih krovova uz mogu}nost kombinovawa sa krovnim terasama; - neophodno je te`iti uspostavqawu skladnog odnosa osnovnih volumena prislowenih objekata pri uklapawu krovova i horizontalnom ili vertikalnom smicawu gabarita; - objekti se postavqaju predwom fasadom na gra evinske linije utvr ene na grafi~kim prikazima, a od kojih je mogu}e povla~ewe maksimalno 5 m u dubinu parcele, pod uslovom da se slobodni deo parcele uredi kao predba{ta; - izgradwa pomo}nih prostorija (gara`e, ostave i kotlarnice), poslovnih prostorija i uli~nih ograda dozvoqava se prema uslovima utvr enim Odlukom o sprovo ewu Generalnog urbanisti~kog plana Novog Sada; - na parcelama je obavezno zadovoqavawe standarda parkirawa vozila koji iznosi jedno parking - mesto na jedan stan, uz preporuku da najmawe jedno vozilo bude u gara`i.

11 292. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj a) Re`im postoje}eg porodi~nog stanovawa koje se zadr`ava Primewuje se na postoje}im gra evinskim parcelama povr{ine ve}e od 260 m 2 i uli~nog fronta {ireg od 12 m, na kojima je izgra en samo jedan individualni stambeni objekat ( ostali su pomo}ni ili poslovni) udaqen 4 m ili vi{e od susednog slobodnostoje}eg objekta. Dozvoqava se rekonstrukcija, dogradwa i nadogradwa slobodno-stoje}ih, dvojnih i objekata u prekinutom nizu do maksimalne spratnosti Su+P+1 ili P+1+Pk, uz stepen izgra enosti parcela do 50% i koeficijent izgra enosti do 0,8. Ostali uslovi su kao u re`imu nove izgradwe. b) Re`im postoje}eg porodi~nog stanovawa koje se zamewuje nizom Primewuje se na postoje}im gra evinskim parcelama na kojima nisu ispuweni uslovi urbanisti~kih mera za{tite (standarda porodi~nog stanovawa) da bi se dozvolila dogradwa i nadogradwa postoje}ih objekata. Odnosi se na parcele ~ija je povr{ina mawa od 260 m 2, uli~ni front u`i od 12 m, razmak izme u stambenih objekata mawi od 4 m, ili je na istoj parceli izgra eno dva ili vi{e stambenih objekata. Da bi se pove}ala postoje}a izgra enost parcela do maksimalno dozvoqenih vrednosti (spratnost P+1+Pk. Si = 50%, Kiz = 0,8) neophodno je izvr{iti zamenu, dogradwu ili nadogradwu na takav na~in da se zadovoqe uslovi izgradwe objekta koji sa susednim ~ini uli~ni niz. Ostali uslovi su kao u re`imu nove izgradwe. v) Re`im nove izgradwe porodi~nih stambenih objekata Primewuje se u blokovima broj 8a i 8b na 26 novih gra evinskih parcela uz novoplaniranu ulicu i na dve postoje}e parcele sa objektima u za{titnom pojasu nasipa, zatim u bloku broj 10 na dve parcele sa postoje}im objektima u planiranom pro{irewu regulacije Igmanske ulice, te u blokovima broj 13, 14 i 15 na ~etiri novoformirane parcele. Po ru{ewu postoje}ih objekata na parcelama broj 2339 (blok 8a), 2403 (blok 8b), 2558 i 2572 (blok 10) omogu}ava se izgradwa novih objekata na definisanim gra evinskim linijama. Omogu}ava se izdavawe urbanisti~ke dozvole za objekat izgra en bez gra evinske dozvole na parceli broj 2341 u bloku broj 8a. Planira se izgradwa porodi~nih objekata na slobodnim terenima, maksimalne spratnosti P+1+Pk i visine 12 m (od nivelete do slemena), sa kotom prizemqa kod stambene namene do 1,20 m vi{om od nivelete, a kod nestambene namene prizemqa do 0,20 m vi{om od nivelete. Maksimalno dozvoqeni stepen izgra enosti parcela je 30%, a koeficijent izgra enosti 0,8. Slobodnostoje}i tip objekta mo`e se graditi na parceli minimalne povr{ine 300 m 2 i {irine uli~nog fronta 12m, sa minimalnim udaqewem od susednog stambenog objekta 4m, a od granice susedne parcele 1,5 m s jedne i 2,5m sa druge strane. [irina uli~ne fasade ne mo`e biti mawa od wene visine (od nivelete do venca). Dvojni tip objekta mo`e se graditi na parceli minimalne povr{ine 400 m 2 i {irine uli~nog fronta 18m, sa udaqeno{}u od susednih parcela 2,5 m, a od susednih objekata 4 m. Tip objekta u nizu mo`e se graditi na parceli minimalne povr{ine 260 m 2 i {irine uli~nog fronta 9 m sa obaveznim kolskim pasa`em {irine 2,5 m. Prekidawe niza je mogu}e na parcelama {irine 12 m i vi{e, pri ~emu je udaqenost od susednog neprislowenog objekta minimalno 4 m, a 2,5 m od granice prema parceli sa takvim objektom. 6. PRAVILA PARCELACIJE U skladu sa pravilima regulacije prostornih jedinica utvr uju se pravila parcelacije radi formirawa gra evinskih parcela za izgradwu objekata svake od namena sadr`anih u regulacionom planu. Na osnovu pravila parcelacije izra iva}e se urbanisti~ko-tehni~ki uslovi za parcelaciju, a ista su primewena na grafi~kom prikazu "Plan parcelacije sa razgrani~ewem javnih od drugih povr{ina" u razmeri 1 : 1000 na kojem su utvr eni geodetski elementi potrebni za izradu deobnog nacrta Pravila parcelacije za javne povr{ine Podru~je Vidovdanskog naseqa je izgra eno gradskog gra evinsko zemqi{te sa odre enim povr{inama za javne namene. Osim ulica koje su odre ene regulacionim {irinama, odre ene su i slede}e povr{ine: - nasip se zadr`ava na postoje}im parcelama broj 10667/1, i 10671; 2407/2, 2410, 2411/2, 2414, 2416, 2418/2, 2420, 2422, 2423/2, 2425, 2427, 2429, 2431, 2433, 2434/2, 2435/2, 2437/2, 2439 (deo), 2440/2, 2443, 2444/2, 2447, 2449 i 2450/2; - za{titno zelenilo van blokova nalazi se na parcelama broj 2319, 2325/2, 2326/2, 2328/2, 2333/2, 2334, 2336, 2423/1 i 2437/1 i na delovima parcela broj 2325/1, 2326/1, 2328/1, 2329, 2337, 2338, 2401, 2402, 10667/1 i 10669; - za{titno zelenilo unutar blokova nalazi se na parcelama broj 2409, 2411/1, 2413, 2415, 2418/1, 2419, 2421, 2424, 2426, 2428, 2430, 2432, 2434/1, 2436, 2438, 2440/1, 2442, 2444/1, 2446, 2448, 2450/1, 2451/1 i 2451/2 i na delovima parcela broj 10669, 2325/1, 2326/1, 2328/1, 2329, 2331, 2332, 2333/1, 2339, 2340, 2341, 2399, 2401, 2402, 2403, 2407/1, 2435/1, 2439 i (deo Vidovdanske ulice); - objekat socijalne za{tite planira se na parcelama broj 2476 i 2475; - osnovna {kola zadr`ava se na parcelama broj 2452 i 2453; - objekat javne funkcije planira se na delu parcele 2407/1, ~ija preparcelacija }e se omogu}iti po ru{ewu postoje}ih objekata i izradi idejnog arhitektonskog projekta planiranog objekta Pravila parcelacije za poslovne objekte Za izgradwu poslovnih objekata ne izdvajaju se posebne gra evinske parcele, ve} se ovi objekti mogu graditi na postoje}im katastarskim parcelama sa stambenim objektima u blokovima broj 11, 14 i 15 odre ene na grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina sa regulacijom prostornih jedinica".

12 10. maj LIST GRADA NOVOG SADA 11 - Strana Pravila parcelacije za me{ovitu namenu Zadr`avaju se postoje}e katastarske parcele u blokovima broj 12, 14 i 15 odre ene na grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina sa regulacijom prostornih jedinica", na kojima je omogu}ena promena postoje}e stambene u me{ovitu namenu. Omogu}ava se pripajawe susednih katastarskih parcela, ali se ne dozvoqava cepawe postoje}ih radi formirawa mawih gra evinskih parcela. Preporu~uje se pripajawe parcela {irine 8 do 10 m, kao i onih parcela u bloku broj 12 kojima je neophodno obezbediti pristup iz Avalske ulice Pravila parcelacije za porodi~no Zadr`avaju se postoje}e katastarske parcele koje svojim oblikom, povr{inom i {irinom uli~nog fronta zadovoqavaju kriterijume za formirawe gra evinskih parcela za izgradwu slobodnostoje}eg, dvojnog ili objekta u nizu. Mogu}a je preparcelacija postoje}ih katastarskih parcela ukoliko se zadovoqe minimalni uslovi za formirawe gra evinskih parcela za izgradwu navedenih tipova objekata. Obavezna je preparcelacija postoje}ih katastarskih parcela radi formirawa gra evinskih parcela za novu izgradwu na slobodnim terenima: formiraju se parcele {irine 9-20 m i dubine m, a kona~ni elementi za parcelaciju utvr uju se prilikom izdavawa urbanisti~ko-tehni~kih uslova. 7. MERE ZA[TITE 7.1. Za{tita kulturnih dobara Unutar granica ovog regulacionog plana ne nalaze se objekti pod prethodnom za{titom, niti su evidentirani spomenici kulture. U blizini ovog prostora utvr eno je postojawe praistorijskog arheolo{kog nalazi{ta na potesu Slana bara, tako da je mogu}e postojawe i drugih arheolo{kih nalazi{ta na delu stare visoke obale (blizina prastarog vodenog toka - dana{weg Kanala DTD). Obavezuje se izvo a~ radova da, kao meru za{tite, izvr{i prethodno arheolo{ko sondirawe terena zbog postojawa potencijalnog arheolo{kog nalazi{ta. U slu~aju da se postojawe nalazi{ta potvrdi, investitor mora obezbediti sredstva za wegovu punu za{titu Za{tita stanovni{tva U skladu sa Uredbom o organizovawu i funkcionisawu civilne za{tite ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 21/92), Novi Sad je svrstan u grupu prvog stepena ugro`enosti, pri ~emu podru~je ovog regulacionog plana pripada mawe ugro`enim rejonima ({iri deo centra grada, {ira okolina industrijske zone i drugih dru{tvenih objekata). Ovde se za{tita stanovni{tva planira u skloni{tima dopunske za{tite sa obimom za{tite od 50 kra natpritiska, tako da se u me{ovitim stambeno-poslovnim objektima grade ku}na skloni{ta (na 50 m 2 bruto povr{ine zgrade obezbe uje se skloni{ni prostor za jedno lice), a u poslovnim i javnim objektima skloni{ta za zaposlene (za 2/3 broja radnika odnosno korisnika). Porodi~na skloni{ta dopunske za{tite od mehani~kog udara sa obimom za{tite od 30 kra natpritiska grade se u individualnim stambenim objektima i dimenzioni{u za predvi eni broj ~lanova doma}instva, a najmawe za tri lica. 8. PRIMENA REGULACIONOG PLANA Dono{ewe ovog regulacionog plana omogu}eno je izdavawe urbanisti~ke dozvole i realizacija izgradwe. Izdavawe urbanisti~ke dozvole radi kori{}ewa neizgra enog i izgra enog prostora koji su ovim regulacionim planom predvi eni za druge namene od postoje}ih, a dok se ne ispune uslovi za wihovo privo ewe planiranoj nameni, vr{i}e se na osnovu urbanisti~ko- -tehni~kih uslova primenom Odluke o uslovima i na~inu kori{}ewa prostora do privo ewa nameni utvr enoj urbanisti~kim planovima ("Slu`beni list Grada Novog Sada" broj 14/96). Realizacija planirane stambene izgradwe izme u ulica Sekule Vitkovi}a i \oke Mijatovi}a uslovqava se istovremenom izgradwom separatnog sistema odvo ewa otpadnih i atmosferskih voda sa izgradwom vodovodnog sistema. Realizacija planiranog ure ewa za{titnog pojasa u blokovima izme u Vidovdanske ulice i nasipa Kanala DTD (blokovi broj 16, 31 i 32) uslovqava se dono{ewem urbanisti~kog projekta. Sastavni deo regulacionog plana su slede}i grafi~ki prikazi: 1. Izvod iz GUP-a Novog Sada do godine A4 2. Postoje}e stawe (geodetsko-katastarska podloga sa granicom regulacionog plana) R = 1 : Plan namene povr{ina sa regulacijom prostornih jedinica R = 1 : Plan saobra}aja sa elementima regulacije i nivelacije R = 1 : Plan hidrotehnike R = 1 : Plan energetike R = 1 : Plan parcelacije sa razgrani~ewem javnih od drugih povr{ina R = 1 : Profili ulica R = 1 : 100 Grafi~ki prikazi elaborata Regulacionog plana "Vidovdanskog naseqa" u Novom Sadu izra eni su u pet primeraka originala i po overi }e se ~uvati u Skup{tini Grada Novog Sada, Gradskoj upravi - Sekretarijatu za urbanizam, stambene poslove i za{titu `ivotne sredine i Sekretarijatu za inspekcijske poslove, JP "Zavod za izgradwu Grada" u Novom Sadu i JP "Urbanizam" Zavod za urbanizam Novi Sad. Stupawem na snagu ovog regulacionog plana prestaje da va`i Odluka o detaqnom urbanisti~kom planu dela "Vidovdansko naseqe" u Novom Sadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 21/89).

13 294. strana - 11 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 10. maj Regulacioni plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada". REPUBLIKA SRBIJA AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA GRAD NOVI SAD SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA : 35-49/99-I-9 3. april godine NOVI SAD Predsednik Dr Stevan Vrba{ki, s.r. 72 Na osnovu ~lana 35. stav 3. Zakona o planirawu i ure ewu prostora i naseqa ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 44/95, 16/97 i 46/98) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", br. 17/99 i 1/2000), Skup{tina Grada Novog Sada na XXXVIII sednici 3. aprila godine, donosi REGULACIONI PLAN DELA SPORTSKOG CENTRA "SAJMI[TE" U NOVOM SADU 1. UVOD Regulacionim planom dela sportskog centra "Sajmi{te" u Novom Sadu (u daqem tekstu - regulacioni plan) obuhva}eno je podru~je isto~no od kompleksa Novosadskog sajma, koje je Generalnim urbanisti~kim planom Novog Sada do godine ("Slu`beni list grada Novog Sada" broj 16/85 i 15/94) nameweno za sportski centar. Podru~je obuhva}eno regulacionim planom zauzima povr{inu od 4,80 ha. 2. GRANICA PODRU^JA ZA KOJE SE DONOSI REGULACIONI PLAN Podru~je koje se obuhvata regulacionim planom nalazi se u KO Novi Sad I unutar slede}e granice: Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja odre uje se osovinska ta~ka broj 9028 na osovini Mi~urinove ulice. Idu}i u pravcu jugoistoka granica se poklapa sa osovinom Mi~urinove ulice koja je odre ena ta~kama broj 9028, 2810, 5847, 2278 i 2279 do ukr{tawa sa osovinom ulice Novosadskog sajma, zatim se lomi ka jugozapadu po osovini ulice Novosadskog sajma do ukr{tawa sa osovinom ulice Hajduk Veqkove, osovinska ta~ka broj 479. Daqe se granica lomi ka severu i poklapa sa osovinom ulice Hajduk Veqkove do preseka sa linijom povu~enom kroz osovinsku ta~ku broj 9028, a pod uglom od 90 o na osovinu ulice Hajduk Veqkove, i tu se lomi pod uglom od 90 o do osovinske ta~ke broj 9028 koja je utvr ena za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja. 3. USLOVI I PRAVILA ZA URE\EWE PROSTORA 3.1. Plan namene povr{ina Prema Generalnom urbanisti~kom planu grada Novog Sada do godine povr{ina koja se obra uje regulacionim planom planira se za sportski centar. Osnovna namena prostora je sportski centar u okviru koga su planirani otvoreni i zatvoreni sportski objekti, sadr`aji u funkciji sporta i komercijalni sadr`aji. Komercijalni i sportski sadr`aji planirani su uz ulicu Hajduk Veqkovu sa tribinama i prate}im sadr`ajima u funkciji sporta. Komercijalni i sportski sadr`aji predvi eni su u okviru planirane sportske dvorane uz ulicu Novosadskog sajma. Otvoreni prostor u okviru koga je planiran teniski centar je zasebna celina, kao i ostali sportski tereni, de~ija igrali{ta i ozeleweni prostori Saobra}ajni uslovi Podru~je obuhva}eno regulacionim planom okru`eno je slede}im ulicama: Hajduk Veqkovom, Mi~urinovom i Novosadskog sajma. Planirani su parkinzi u ulicama Mi~urinovoj i Novosadskog sajma prema datim popre~nim profilima ulica. Parking-prostor je planiran na severnom delu kompleksa za potrebe korisnika sportskog centra i Novosadskog sajma. Kolski prilaz u kuglanu planiran je iz Mi~urinove ulice. Ukupno su planirana 124 parking- -mesta Kocepcija i organizacija prostora dela Sportskog centra "Sajmi{te" Faktori koji su uticali na koncepciju sportskog centra su slede}i: - predlozi programskog sadr`aja, - va`e}i normativi i standardi za dimenzionisawe, - lokacijski uslovi, - postoje}i sportski objekti. Osnovna koncepcija regulacionog plana, uva`avaju}i navedene faktore, je organizovawe prostora za otvorene i zatvorene sportske terene, prostorno i organizaciono uklopqene u funkcionalnu celinu. Sportski centar je planiran za sport i organizovanu rekreaciju. To zna~i da }e objekti biti zatvorenog tipa pod kontrolom i sa organizovanim odr`avawem. Prostor sportskog centra podeqen je na dve celine. A. Teniski sportski centar U okviru teniskog centra, koji mo`e da funkcioni{e kao posebna celina, planirano je osam teniskih terena sa podlogom od {qake i centralni teniski teren (tvrda podloga) sa gledali{tem. Pored teniskih terena, planirana su i dva teniska zida za uve`bavawe elemenata igre. Ulaz za sportiste i posetioce predvi en je iz ulice Novosadskog sajma. Prilaz sportistima omogu}en je i iz Mi~urinove ulice. Ceo prostor je ogra en prema ostalim sadr`ajima u okviru sportskog centra. Potrebni prate}i sadr`aji uz teniske terene, kao i objekat uprave planirani su u okviru zone izgradwe nazna~ene na grafi~kom prikazu broj 2 "Plan regulacije,