NARUČITELJ PLANA: OSJEČKO-BARANJSKA ŽUPANIJA OPĆINA ČEMINAC IZRADITELJ PLANA: ZAVOD ZA PROSTORNO PLANIRANJE d.d. OSIJEK BROJ: 19/2006. PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE ČEMINAC IZMJENE I DOPUNE Osijek, siječanj 2007. D i r e k t o r: Krunoslav Lipić,dipl.ing.arh.
VODITELJ: MARTA PAUNOVIĆ,dipl.ek. STRUČNI TIM: SANDRA HORVAT,dipl.ing.arh. MARTA PAUNOVIĆ,dipl.ek. VLADO SUDAR,dipl.ing.građ. IVICA BUGARIĆ,dipl.ing.građ. MIRKO STRAHINIĆ,dipl.ing.stroj. TEHNIČKA OBRADA: IVANA RADOLOVIĆ,građ.teh.vis. TOMISLAV FIALA,građ.teh.vis. SURADNJA: ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE OSJEČKO- BARANJSKE ŽUPANIJE OPĆINA ČEMINAC ''BELJE'',d.d. Darda SIRRAH-PROJEKT,d.o.o. Osijek HRVATSKE ŠUME,d.o.o. Uprava šuma Podružnica Osijek
SADRŽAJ: Stranica UVOD 1 A) TEKSTUALNI DIO 2 1. OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA 2 2. IZMJENE I DOPUNE 2 2.1. Tekstualni dio 2 2.2. Odredbe za provođenje 6 B) KARTOGRAFSKI PRIKAZI 10 0. 1. OBUHVAT IZMJENE I DOPUNE 1 i 3 1. NAMJENA I KORIŠTENJE POVRŠINA 1:25.000 0. 2. OBUHVAT IZMJENE I DOPUNE 2 3.A. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA 1:25.000 1. NAMJENA I KORIŠTENJE POVRŠINA 1:25.000 2.A. PROMET, POŠTA I TELEKOMUNIKACIJE 1:25.000 2.B. ENERGETSKI SUSTAV 1:25.000 2.C. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV 1:25.000 3.A. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA 1:25.000 4.B. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA I UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE ZONE Grabovac 1: 5.000 4.C. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA 1: 5.000 Kozarac 4.D. GRAĐEVINSKO PODRUČJE UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE NAMJENE ''LOVAČKI DOM'' 1: 5.000 Čeminac
1 UVOD Ove Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Čeminac su u cilju osiguranja prostornih uvjeta za razvoj poljoprivrede-stočarstva. Općina Čeminac po odlikama prostora i prirodnim resursima predstavlja velikim dijelom poljoprivredni proizvodni prostor namijenjen ratarskoj i stočarskoj proizvodnji. Nositelji razvoja stočarstva će biti obiteljska poljoprivredna gospodarstva (govedarske, svinjogojske i druge farme) i ''Belje'',d.d. sa već postojećom svinjogojskom farmom ''Kozarac'' kod naselja Kozarac. Potencijalni investitori žele graditi farme na svojim parcelama koje su u pravilu blizu naselja i ne mogu se uklapati u uvjete udaljenosti od građevinskih područja naselja iz Prostornog plana uređenja Općine Čeminac (''Službeni glasnik'' Općine Čeminac, br. 2/05.). Svinjogojska farma ''Kozarac'' vlasništvo ''Belja'',d.d. Darda, smještena je u prostoru između naselja Kozarac, državne ceste D7 i lokalne ceste. Prostornim planom uređenja Općine Čeminac (''Službeni glasnik'' Općine Čeminac, br. 2/05.) je omogućena rekonstrukcija građevina za uzgoj svinja u postojećim gabaritima. Investitor i vlasnik farme planira obnovu i rekonstrukciju farme, koja se ne može realizirati prema Odredbama PPUO Čeminac. U interesu Općine Čeminac, a u cilju gospodarskog razvoja, je stvoriti povoljnije prostorne uvjete za lociranje farmi obiteljskih poljoprivrednih gospodarstava i omogućiti planiranu obnovu svinjogojske farme ''Kozarac'' kroz izmjene i dopune važećeg Prostornog plana uređenja Općine Čeminac (''Službeni glasnik'' Općine Čeminac, br. 2/05.). Zbog toga je Općina Čeminac u Programu mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Čeminac za razdoblje 2006.-2010. godine (''Službeni glasnik'' općine Čeminac, br. 3/06.) predvidjela izradu i donošenje Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Čeminac (''Službeni glasnik'' Općine Čeminac, br. 2/05.). U tijeku Javne rasprave o Prijedlogu Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Čeminac prihvaćena je i primjedba Županijskog zavoda za prostorno uređenje, da se kategorija zaštite prirode uskladi s Prostornim planom Osječko-baranjske županije, te zahtjev Auto kuće Lozić d.o.o. da se u lovištu u Kozaračkoj šumi iznađe mogućnost izgradnje građevine u funkciji lova i rekreacije (lovački dom), za što je pribavljena suglasnost Hrvatskih šuma d.o.o., Zagreb, Uprave šuma-podružnice Osijek.
2 A) TEKSTUALNI DIO 1. OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA Kako je u UVOD-u rečeno, Izmjene i dopune PPUO Čeminac prvenstveno se odnose na osiguranje povoljnijih prostornih uvjeta za izgradnju novih i obnovu postojećih građevina za uzgoj životinja u cilju razvoja stočarstva, a time i razvoja gospodarstva. Zbog toga se smanjuje građevinsko područje naselja Kozarac za 20,51 ha. Prostor koji se izuzima iz građevinskog područja je vrijedno poljoprivredno zemljište na kome se nalazi zaštićeno arheološko područje-prapovijesno naselje ''Ciglana'' te napušteno eksploatacijsko polje predviđeno za sanaciju. Također se mijenjaju minimalne udaljenosti građevine za smještaj životinja od građevinskih područja naselja. Formira se novo građevinsko područje turističko-ugostiteljske namjene za lociranje lovačkog doma. Izmjene i dopune PPUO Čeminac obuhvaćaju Tekstualni dio-knjigu-1 i Kartografski dio-knjiga-2. 2. IZMJENE I DOPUNE 2.1. Tekstualni dio Tekstualni dio PPUO Čeminac se mijenja i dopunjava kako slijedi: - Poglavlje: 3.2. ORGANIZACIJA PROSTORA I OSNOVNA NAMJENA I KORIŠTENJE PROSTORA Naslov: 3.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu površina Na stranici 60. Tablica br. 27. se briše i zamjenjuje novom tablicom 27. koja glasi:
3 ''Tablica 27. Red. broj 1. NAMJENA POVRŠINA GRAĐEVINSKA PODRUČJA (*) UKUPNO OZNAKA stan/ha (ha) Ukupno 522,59 7,8 Izgrađeni dio GP 303,98 ha/stan 1.1. Građevinska područja naselja stalnog stanovanja 1.2. Građevinska područja gospodarskih zona van naselja 1.3. Građevinsko područje ugostiteljsko-turističke zone Grabovac 14. Građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene- ''Lovački dom'' Čeminac Ukupno Izgrađeni dio GP Ukupno Izgrađeni dio GP Ukupno Izgrađeni dio GP Ukupno Izgrađeni dio GP GP 1 457,80 296,14 GP 2 11,01 2,25 GP 3 47,43 5,49 GP 4 1,06 0,10 1.5. Građevinska područja groblja Ukupno GP 5 5,29 izvan naselja 2. IZGRAĐENE STRUKTURE VAN GRAĐEVINSKOG PODRUČJA Ukupno - - 2.1. Površine za iskorištavanje E 1 - energetskih sirovina 2.2. Površine za iskorištavanje E 2 - geotermalne vode 2.3. Ostale površine za E 3 - - iskorištavanje mineralnih sirovina 2.4. Rekreacijsko područje R - 3. POLJOPRIVREDNO TLO ISKLJUČIVO OSNOVNE NAMJENE-OBRADIVO Ukupno 3.999,21 0,98 3.1. Osobito vrijedno obradivo tlo P 1 454,52 3.2. Vrijedno obradivo tlo P 2 3.437,02 3.3. Ostala obradiva tla P 3 107,67 4. ŠUME ISKLJUČIVO OSNOVNE NAMJENE Ukupno 1.243,23 0,30 4.1. Gospodarske šume Š 1 1.243,23 4.2. Zaštitne šume Š 2-4.3. Šume posebne namjene Š 3-5. OSTALO ŠUMSKO ZEMLJIŠTE Ukupno ŠZ 222,36 0,05 ISKLJUČIVO OSNOVNE NAMJENE 6. OSTALO POLJOPRIVREDNO Ukupno PŠ - - TLO, ŠUME I ŠUMSKO ZEMLJIŠTE 7. VODNE POVRŠINE Ukupno 1,62 0,004 7.1. Jezero ''Pašnjak'' 1,62 8. OSTALE POVRŠINE Ukupno 183,87 0,04 8.1. Promet 0 183,87 9. OPĆINA UKUPNO: 6.172,88 1,51 Napomena: Površine navedene u tablici br. 27 utvrđene su mjerenjem na kartografskom prikazu br. 1. ''Korištenje i namjena površina'' u Mj. 1:25.000 izuzev prometnica koje su utvrđene na temelju orijentacijskih širina koridora. Ukupna površina Općine utvrđena mjerenjem na kartografskom prikazu razlikuje se od površine Općine dobivene iz Područnog ureda za Katastar od koje je veća za 31,95 ha.''
4 Podnaslov: 3.2.1.1. Struktura površina na stranici 61. U drugom stavku se briše broj: ''3.969,23'' i zamjenjuje brojem: ''3.999,21'' i broj: ''64,3'' se briše i zamjenjuje brojem: ''64,7''. U trećem stavku u alineji 2., broj: ''85,8'' se briše i zamjenjuje brojem: ''85,9''. U petom stavku broj ''223,42'' se briše i zamjenjuje brojem: ''222,36''. Tekst šestog stavka se briše i zamjenjuje novim koji glasi: ''Ukupna građevinska područja zauzimaju 522,59 ha i imaju udio od 8,4% u površini Općine''. Tekst sedmog stavka na stranici 62., se briše i zamjenjuje novim koji glasi: ''Struktura građevinskih područja: naselja stalnog stanovanja 87,8% gospodarska zona ''Čeminac'' 2,1% ugostiteljsko-turistička zona ''Grabovac'' 9,1% ugostiteljsko-turistička namjena ''Lovački dom'' 0,2% groblje izvan naselja kod Grabovca 1,0% '' Podnaslov: 3.2.1.2. Građevinska područja na stranici 62. Na kraju četvrtog pasusa umjesto točke stavlja se zarez i dodaje tekst: '', te građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene-''lovački dom'' istočno od naselja Čeminac.'' Točka 1. Građevinska područja naselja stalnog stanovanja Tablica broj 28., se briše i zamjenjuje novom koja glasi: Tablica br. 28. Red. broj Naselje ''PLANIRANA GRAĐEVINSKA PODRUČJA Površina (ha) Izgrađeni dio Prognozirana gustoća naseljenosti 2015. god. (st/ha) ha % 1. Čeminac 192,94 114,18 59,18 7,32 2. Grabovac 103,48 68,23 65,94 11,50 3. Kozarac 93,70 68,32 72,91 9,96 4. Novi Čeminac 67,68 45,41 67,10 7,93 UKUPNO: 457,80 296,14 64,69 8,90
5 Tekst treće alineje iza tablice br. 28., na 63. stranici se briše i zamjenjuje novim koji glasi: ''Građevinsko područje naselja Kozarac obuhvaća izgrađeno područje naselja površine 68,32 ha i prostore za buduće širenje naselja. Ukupna površina građevinskog područja naselja Kozarac iznosi 93,70 ha.'' '' Iza točke 4. na 63. stanici se dodaje nova točka 5., koja glasi: ''5. Građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene ''Lovački dom''-čeminac. Građevinsko područje Ugostiteljsko-turističke namjene ''Lovački dom''-čeminac smješteno je istočno od naselja Čeminac uz državnu cestu D7 i planiranu lokalnu cestu za Grabovac. Građevinsko područje obuhvaća ukupnu površinu od 1,06 ha, od čega je 0,1 ha izgrađena površina (postojeća lugarnica). Sa svoje sjeverne i istočne strane građevinsko područje je udaljeno 50,0 metara od ruba šume.'' Sadržaj tablice Pregled usklađenosti građevinskih područja naselja i maksimalnih dozvoljenih površina građevinskog područja definiranih PPOBŽ se briše i zamjenjuje novom koja glasi:
6 '' NASELJE CENTRALITET NASELJA BROJ STAN. 2001. POVRŠINA IZGRAĐ. PODRUČJA (ha) POVRŠINA IZGRAĐ. PODRUČJA / BROJ STANOVNIKA 2001.(ha/st) PLANIRANI BROJ STAN. PORAST BROJA STAN. POVRŠINA ZA PLANIRANO POVEĆANJE BROJA STANOVNIKA (ha) UKUPNO - POVRŠINA IZGRAĐ. PODRUČJA + POVRŠINA ZA PLANIRANO POVEĆANJE BROJA STAN. (ha) UKUPNO + 25% PLANIRANE POVRŠINE ZA RAZVOJ ŠPORTA, REKREACIJE, TURIZMA, GOSPODARSTVA (ha) MAKSIMALNA DOPUŠTENA POV. GRAĐ. PODR. POVRŠINA PLANIRANOG GRAĐ. PODRUČJA (ha) POVRŠINA PL. GRAĐ.PODRUČJA / MAX. DOPUŠTENA POVRŠINA GRAĐ.PODR. ČEMINAC GRABOVAC veće lokalno središte 1108 114,18 0,10 1413 305 31,43 145,61 182,01 15,28 197,29 192,94 0,98 lokalno središte 895 68,23 0,08 1190 295 22,49 90,72 113,40 12,86 126,26 103,48 0,82 KOZARAC 789 68,32 0,09 933 144 12,47 80,79 100,99-100,99 93,7 0,93 NOVI ČEMINAC 390 45,41 0,12 537 147 17,12 62,53 78,16-78,16 67,68 0,87 ukupno 3182 296,14 0,09 4073 891 82,92 379,06 473,83 28,14 501,97 457,80 0,91 Podnaslov 3.2.1.3. Poljoprivredne površine na stranici 64. U petom stavku se briše broj: ''3.416,51'' i zamjenjuje brojem: ''3.437,02''. '' Podnaslov ''3.2.1.4. Šumske površine'' U četvrtom stavku na stranici 66., u alineji 2., briše se broj: ''223,42'' i zamjenjuje brojem: ''222,36''. Podnaslov 3.7.5. Zaštićena i vrijedna područja na stranici 76 mijenja se i glasi: U sljedećoj tablici je iskazana ukupna površina svih arheoloških zona na području Općine. Također je iskazana ukupna površina vrijednih dijelova prirode koji obuhvaćaju šumske površine (Kozaračke šume) i kontaktno područje s Parkom prirode ''Kopački rit''. Za navedena područja utvrđuje se zabrana gradnje stambenih i gospodarskih građevina koje se inače mogu graditi izvan građevinskog područja, zabrana uklanjanja živica i šumaraka, zabrana isušivanje bara, te zabrana gradnje baznih postaja (antenskih stupova) i dalekovoda.
7 Tablica br. 32 Red. broj OPĆINA ČEMINAC ZAŠTIĆENA I VRIJEDNA PODRUČJA OZNAKA UKUPNO ha % OD POVRŠINA OPĆINE ha/stan. 1.0. ZAŠTIĆENA PODRUČJA 1.1. Zaštićena graditeljska baština - arheološka područja AP 546,15 8,8 0,13 2.0. VRIJEDNA PODRUČJA 2.1. - vrijedni dijelovi prirode 1.597,93 25,1 0,39 2.2. Odredbe za provođenje Odredbe za provođenje se mijenjaju i dopunjuju kako slijedi: - U točki (1.) pod rednim brojem 2. Površine za razvoj i uređenje van naselja stalnog stanovanja, pod a) Građevinska područja, dodaje se alineja: ''- građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene ''Lovački dom''- Čeminac'' - Iza točke (128.) dodaje se naslov: '' Ugostiteljsko-turistička namjena ''Lovački dom''-čeminac'' i nove točke koje glase: ''(128a.) U građevinskom području Ugostiteljsko-turističke namjene ''Lovački dom''-čeminac dozvoljava se gradnja građevina ugostiteljsko-turističke namjene u funkciji lova, te pratećih (poslovnih, sportsko-rekreacijskih) i pomoćnih sadržaja u sklopu, ili uz osnovnu građevinu. (128b.) Za gradnju građevina u građevinskom području Ugostiteljsko-turističke namjene ''Lovački dom''-čeminac primjenjuju se opći uvjeti gradnje i uređenja prostora iz poglavlja 2.2.2. ovih Odredbi. Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice (K ig ) je 0,3. Najveća dopuštena etažna visina građevine iznosi podrum, prizemlje i potkrovlje.'' - točka (140.) mijenja se i glasi: Udaljenost poljoprivrednih građevina za smještaj poljoprivrednih proizvoda i mehanizacije ne može biti manja od 250,0 m od granica građevinskog područja.
8 Odredba iz stavka 1. ove točke ne odnosi se na poljoprivredne građevine za uzgoj poljoprivrednih kultura. - točka (142.): Tekst : Minimalna udaljenost građevine za smještaj životinja od ruba zemljišnog posjeda razvrstane ceste: zamjenjuje se i glasi: ''Minimalna udaljenost građevine ili dijela građevine u kojem su smještene životinje od ruba zemljišnog posjeda razvrstane ceste: U prvoj rečenici ispod tablice umjesto točke stavlja se zarez i dopunjuje sljedećim tekstom: '', i na rekonstrukciju i obnovu kompleksa farme ''Kozarac'' na katastarskim česticama br. 1185/2, 1184, 1268 i 1183/1 k.o. Karanac za koju se propisuje minimalna udaljenost od ruba zemljišnog posjeda razvrstane ceste od 40 metara. - Iza točke (142.), dodaje se točka (142.a) koja glasi: Dozvoljava se obnova postojećeg legalno izgrađenog kompleksa farme ''Kozarac'' na lokaciji kč.br. 1185/2, 1184, 1268 i 1183/1 k.o. Karanac. Obnova farme može obuhvaćati građenje novih građevina, uklanjanje postojećih građevina, rekonstrukciju postojećih građevina, adaptaciju, održavanje i slične zahvate koji se odnose na tehničko tehnološku i prostornu cjelinu farme, pri čemu novi koeficijent izgrađenosti građevne čestice farme ne smije biti veći od postojećega. Prilikom obnove farme dozvoljava se maksimalni kapacitet od 2 000 uvjetnih grla. Prilikom obnove farme minimalno 10 % površine građevne čestice mora biti ozelenjeno. - Točka (145.): Tekst i tablica se brišu i zamjenjuju novim koji glasi: ''Minimalna udaljenost građevine ili dijela građevine u kojem su smještene životinje od granica građevinskog područja iznosi : MINIMALNA UDALJENOST GRAĐEVINE ILI DIJELA GRAĐEVINA U KOJEM SU SMJEŠTENE ŽIVOTINJE OD GRNAICA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA Kapacitet građevine izražen u Udaljenost od granice uvjetnim grlima (U g ) građevinskog područja naselja (m) preko 50-100 U g x 2 preko 100-200 0,5 (U g 100)+200 preko 200 min. 250
9 Udaljenost iz prethodnog stavka odnosi se i na gnojišta i lagune, a ne odnosi se na prateće sadržaje.'' - Točka (233.) u poglavlju 6.1. PRIRODNE VRIJEDNOSTI mijenja se i glasi: U ovome PPUO utvrđuju se područja vrijednih dijelova prirode, sukladno PP Osječko baranjske županije. Vrijedni dijelovi prirode prikazani su na kartografskom prikazu br. 3.A. ''PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA''. Vrijedni dijelovi prirode iz prethodnog stavka ne predlažu se za zaštitu po posebnom propisu nego se štite Odredbama ovog PPUO. - Točka (234.) u poglavlju 6.1. PRIRODNE VRIJEDNOSTI mijenja se i glasi: Za područja vrijednih dijelova prirode iz točke (233.) ovih Odredbi, se zabranjuje: - gradnja stambenih i gospodarskih građevina koje se prema ovim Odredbama mogu graditi izvan građevinskog područja, - uklanjanje živica i šumaraka, - isušivanje bara, - gradnja baznih postaja (antenskih stupova), - gradnja dalekovoda.
10 B) KARTOGRAFSKI DIO (Knjiga-2) Slijedom Izmjena i dopuna Tekstualnog dijela (Knjiga-1), mijenjaju se Kartografski prikazi (Knjiga-2) kako slijedi: Postojeći kartografski prikazi Mjerilo 1. NAMJENA I KORIŠTENJE POVRŠINA 1:25.000 2.A. PROMET, POŠTA I TELEKOMUNIKACIJE 1:25.000 2.B. ENERGETSKI SUSTAV 1:25.000 2.C. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV 1:25.000 3.A. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA 1:25.000 4.B. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA I UGOSTITELJSKO- TURISTIČKE ZONE Grabovac 1: 5.000 4.C. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA 1: 5.000 Kozarac se stavljaju van snage i zamjenjuju novim: 1. NAMJENA I KORIŠTENJE POVRŠINA 1:25.000 2.A. PROMET, POŠTA I TELEKOMUNIKACIJE 1:25.000 2.B. ENERGETSKI SUSTAV 1:25.000 2.C. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV 1:25.000 3.A. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA 1:25.000 4.B. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA I UGOSTITELJSKO- TURISTIČKE ZONE Grabovac 1: 5.000 4.C. GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA 1: 5.000 Kozarac dodaje se novi grafički prikaz: 4.D. GRAĐEVINSKO PODRUČJE UGOSTITELJSKO-TURISTIČKE NAMJENE ''LOVAČKI DOM'' 1: 5.000 Čeminac