untitled

Транскрипт

1 "Službeni list grada Beograda", br. 16/2007 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 20. februara godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04 i 30/04) donela je P L A N DETALJNE REGULACIJE ZA PODRUČJE IZMEĐU ULICA: SVETOG NIKOLE (BAJA SEKULIĆA), TOPLIČKE, DIMITRIJA TUCOVIĆA I RUZVELTOVE - OPŠTINA ZVEZDARA I A. UVOD A.1. Pravni i planski osnov za izradu i donošenje plana A.1.1. Pravni osnov Pravni osnov za izradu i donošenje Plana detaljne regulacije za područje između ulica: Svetog Nikole 1 (Baja Sekulića), Topličke, Dimitrija Tucovića i Ruzveltove - opština Zvezdara sadrži se u: - Zakonu o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03, 34/06), - Odluci o izradi plana detaljne regulacije za područje između ulica: Svetog Nikole (Baja Sekulića), Topličke, Dimitrija Tucovića i Ruzveltove - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 2/05), - Pravilnika o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04). Stanovanje i stambeno tkivo Ova namena prostora obuhvata u planu stanovanje kao osnovnu funkciju, ali i sve druge delatnosti koje su sa stanovanjem kompatibilne i koje se prirodno u stanovanju nalaze. Parcele i zgrade koje su namenjene stanovanju i kompatibilnim namenama čine stambeno tkivo koje je podeljeno na gradske blokove. - kompaktni gradski blok u centralnoj zoni sa odnosom stanovanja i delatnosti 50-90% : 50-10%, visinom objekata do 1,5 širine ulice, indeksom izgrađenosti 3,0-3,5, stepenom zauzetosti 40-60% i gustinom naseljenosti st/ha. - individualna izgradnja u centralnoj zoni sa odnosom stanovanja i delatnosti preko 80%: do 20% i gustinom naseljenosti st/ha. Urbanistički parametri za ovaj tip izgradnje definisani su prema veličini parcele tako da se indeks izgrađenosti kreće od 0,6-1,5, stepen zauzetosti od 30-65%, a spratnost od P do P+2+Pk. - mešoviti gradski blok u centralnoj zoni je u predmetnom Planu kombinacija kompaktnog bloka i individualnog stanovanja, pa za njih važe svi urbanistički pokazatelji i uslovi za odgovarajuće tipove. Mešoviti blokovi u daljem razvoju se rešavaju na taj način što se svaki deo bloka razvija u smeru svoje tipologije, ili u okviru svojih razvojnih mogućnosti. Komercijalne zone i gradski centri Na predmetnom prostoru po Generalnom planu ova namena obuhvata posebne poslovne komplekse u centralnoj zoni spratnosti P+6 do P+6+Pk (izuzetno P+8+Pk) sa indeksom izgrađenosti 3,5 (izuzetno 5.0) i stepenom zauzetosti 60% (izuzetno 75%), kao i poslovno-trgovačke ulice sa indeksom izgrađenosti 3,5 (izuzetno 4,5) i stepenom zauzetosti 75%. A.1.2. Planski osnov (Grafički prilog br. 5d "Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021") Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05), područje obuhvaćeno ovim planom označeno je, na većem delu, kao stanovanje i stambeno tkivo, a na ostalom komercijalne zone i gradski centri i zelene površine, i dve pojedinačne parcele označene su kao specijalizovani centri. 1 Odlukom objavljenom u "Službenom listu grada Beograda", broj 2/04, postojećoj ulici "Baja Sekulića" menja se naziv u "ulica Svetog Nikole". 1

2 Zelene površine Pod pojmom skvera obuhvaćene su zelene površine koje se nalaze u izgrađenom gradskom tkivu, veličine ispod 1 ha i koriste se za pešački tranzit, kratkotrajan odmor i igru. Dozvoljeni su sledeći radovi u postojećim skverovima: sanitarna seča stabala, rekonstrukcija cvetnjaka, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, rekonstrukcija postojećih objekata, podizanje novih vrtnoarhitektonskih elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i popravka dečjih igrališta, ograđivanje skverova. Skverove treba opremiti standardnom infrastrukturom i prema potrebi sistemom za navodnjavanje. Specijalizovani centri Generalnim planom planirano je više lokacija za specijalizovane centre, bez bližeg određivanja njihove prirode. Namena specijalizovanog centra kompatibilna je sa stanovanjem, komercijalnim centrima, proizvodnim zonama i može se u planskoj razradi planirati i na površinama ovih namena. Širim pojmom diplom atske aktivnosti obuhvaćene su osnovne grupe: - konzularna odeljenja, koja se bave javnim kontaktima i uslugama, - komercijalna (trgovinska) odeljenja koja promovišu poslove svoje matične zemlje, - kancelarije koje se bave političkim i odbrambenim problemima i pitanjima. Zemljište na kome se nalaze ambasade i kompleksi i objekti iz njihovog sastava ne spada u javno građevinsko zemljište, nego pripada ostalom građevinskom zemljištu. A.1.3. Odstupanje u odnosu na planski osnov Imajući u vidu karakter ulica Dimitrija Tucovića i Ruzveltove, na parcelama kompaktnog bloka uz ove ulice indeks izgrađenosti je povećan u odnosu na parametre iz Generalnog plana Beograda sa 3,5 na 4,2 (ugaone 4,8). Uzimajući u obzir potencijale lokacija, na pojedinim parcelama individualnog stanovanja indeks izgrađenosti je povećan u odnosu na parametre iz Generalnog plana Beograda sa 1,5 na 1,8. U slučaju bloka oivičenog ulicama: Dimitrija Tucovića, Rtanjskom, Stanka Vraza i Topličkom (s obzirom na to da se radi o objektima u nizu na denivelisanom terenu), u zavisnosti od širine građevinske parcele prema ulici, na parcelama individualnog stanovanja indeks izgrađenosti iznosi do 2,1. Izuzetno se, u okviru zone individualnog stanovanja, dozvoljava izgradnja višeporodičnog stambenog objekta, slobodnostojećeg, maksimalne spratnosti do P+3+Ps 2 ; maks. "Sz"=50%; a maks. "I" = 2,20, kao ekonomičniji i realniji oblik transformacije prostora ka stambenom tkivu kvalitetnije strukture (kako je opisano u poglavlju V Pravila za izgradnju objekata po zonama). Na ovaj način pored neophodnog efekta u odnosu bruto površina postojećeg i planiranog objekta na parceli, ostvaruje se i kvalitet u kontinuitetu izgradnje u blokovima gde su zastupljeni objekti individualnog stanovanja i partaja. A.2. Povod i ciljevi izrade plana A.2.1. Povod izrade plana Predmet plana je prostor koji nije pokriven planom detaljne razrade. Imajući u vidu da je za čitavu teritoriju kontaktnog područja rađena detaljnija planska razrada, a zbog velike zainteresovanosti korisnika zemljišta za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih objekata, pristupilo se izradi plana ovog područja kako bi se zaokružilo plansko definisanje šire celine. U odnosu na nam ene definisane Generalnim planom Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05), ovaj plan unosi izmenu u bloku između ulica: Ruzveltove, Dimitrija Tucovića i Stjepana Ljubiše u smislu prenamena komercijalne zone i gradskog centra u stanovanje (kako je prikazano u programu). Takođe, parcele u ulici Ruzveltovoj br. 48 i Svetog Nikole (Baja Sekulića) br. 52 GP-om označene kao specijalizovani centri, prenamenjuju se u ostalo građevinsko zemljište - stanovanje. U odnosu na planski osnov, umesto individualnog stanovanja uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića), kao i uz ulicu Stjepana Ljubiše (neparna strana), planira se stanovanje u kom paktnom gradskom bloku. 2 Ps - povučeni sprat 2

3 A.2.2. Ciljevi izrade plana Ovim planom se u okviru područja obuhvata određuju i razgraničavaju javne površine od površina druge namene, određuje namena i način korišćenja zemljišta, mreža komunalnog sistema i instalacija, tehnička i nivelaciona rešenja i pravila regulacije i parcelacije. zemljište (stanovanje-zone C3 i C5). Infrastrukturni vodovi se preuzim aju iz pomenutog plana. Planirani infrastrukturni vodovi se preuzimaju uz neophodna usklađivanja iz PDR blokova uz ulicu Dimitrija Tucovića ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04), kao i saobraćajno rešenje uz minimalnu redukciju parkinga (5 pm), u zoni pešačkog prelaza na uglu ulica Dimitrija Tucovića i Lazara Dokića. Ciljevi izrade plana su da se: - definiše javni interes; - rekonstruiše postojeća infrastrukturna mreža i njeni kapaciteti usklade sa planiranom izgradnjom; - preispitaju kapaciteti izgradnje i podigne standard stanovanja; - donesu pravila i parametri za transformaciju postojećeg građevinskog fonda i ustanove mere zaštite životne sredine; - redefiniše rešenje parkiranja. A.3. Obuhvat plana A.3.1. Opis granice plana (Prikaz granice plana dat je u svim grafičkim prilozima plana) Granica plana obuhvata deo teritorije opštine Zvezdara definisane sa severozapadne strane Ruzveltovom ulicom (do ose saobraćajnice), sa severoistočne ulicom Svetog Nikole/Baja Sekulića (regulacija ulice), sa jugoistočne ulicom Topličkom (regulacija ulice), sa jugozapadne ulicom Dimitrija Tucovića (regulacija ulice). Ukupna neto površina blokova iznosi oko 9,36 ha. Ukupna bruto površina blokova iznosi oko 13,53 ha. Površina obuhvaćena planom iznosi oko 15,12 ha. Napomena: granica plana obuhvata i delove ulica Dimitrija Tucovića, Ruzveltove i Lazara Dokića radi priključka toplovoda na planiranu mrežu, kao i radi realizacije priključka planirane vodovodne i elektro mreže. Predmetnim planom se m enja regulacija Topličke ulice radi ostvarivanja konstantnog profila (2 m+6 m+2 m), pri čemu se u delu Topličke ulice zadržava postojeća regulacija. Površina koja se nalazi između predmetne regulacione linije i regulacione linije iz PDR dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05) prenamenjuje se iz javnog građevinskog zemljišta (saobraćajne površine) u ostalo građevinsko A Popis katastarskih parcela u okviru granice plana (Grafički prilog br. 2d "Kopija plana sa granicom plana", R 1: 500) U okviru granice plana nalaze se sledeće katastarske parcele: KO Palilula R=1:500 d.l. 79 Delovi katastarskih parcela: 621/1; 1661; 1686; KO Zvezdara R= 1:500 d.l. 16; 17; 19; 20; 32 Delovi katastarskih parcela: 2692/1; 2460; 1173/12; 5116; 2404/2; 2404/1; 2418; 2419; 2420; 2421; 2422; 2425 ; 2692/1; 2722; 2721/9; 2724/1; 2726/4; 2923/3; 2927/1; 2928; 2929; 2930; 2931, 2932; 2933; 2934/2; 2935/2; 2936; 2937/1; 2938/2; 2939/1; 2940/1; 2937/2; 2927/2. Cele katastarske parcele: 2660/1; 2660/2; 2660/3; 2661; 2662; 2663; 2664; 2665; 2666; 2667; 2668; 2669; 2670; 2671; 2672; 2673; 2674; 2675; 2676; 2677; 2678; 2679; 2680; 2691/1; 2691/3; 2689; 2642; 2643; 2644; 2645; 2646; 2647; 2648; 2649; 2650; 2651; 2652; 2653; 2654; 2655; 2656; 2658; 2659; 2621; 2622; 2623; 2624; 2625; 2626; 2627; 2628; 2629; 2630; 2631; 2632; 2633; 2634; 2635; 2636; 2637; 2338; 2639; 2640; 2641; 2599; 2600; 2601; 2602; 2603; 2604; 2605; 2606; 2690; 5685/1; 2469; 2470; 2471; 2472; 2473; 2474; 2475; 2476; 2477; 2478; 2479; 2480; 2481; 2482; 2483; 2484; 2485; 2486; 2685/2; 2686; 2687; 2585; 2586; 2587; 2588; 2589; 2590; 2591; 2592; 2593; 2594; 2595; 2596; 2697; 2598; 2684/1; 2567; 2568; 2569; 2570; 2571; 2572; 2573; 2574; 2575; 2576; 2577; 2578; 2579; 2580; 2581; 2582; 2583; 2584; 2683; 2544; 2546; 2547; 2548; 2549; 2550; 2551; 2552; 2553; 2554; 2555; 2556; 2557; 2558; 2559; 2560; 2561; 2562; 2563; 2564; 2682; 2487; 2488; 2489; 2490; 2491; 2492; 2493; 2494; 2495; 2496; 2497; 2498; 2499; 2500; 2501; 2502; 2503; 2504; 2505; 2506; 2507; 2508; 2509; 2510; 2511; 2512; 2513; 2514; 2515; 2516; 2517; 2518; 2519; 2520; 2521; 2522; 2523; 2524; 2525; 2626; 2527; 2528; 2529; 2530; 2531; 2532; 2533; 2534; 2535; 2536; 2537; 2538; 3

4 2539; 2540;2542; 2543; 2565/1; 2565/2; 2665/3; 2565/4; 2565/5; 2565/6; 2565/7; 2565/8; 2565/9; 2565/10; 2565/11; 2565/12; 2565/13; 2565/14; 2565/15; 2565/16; 2565/17; 2565/18; 2565/19; 2565/20; 2565/21; 2565/22; 2565/23; 2429; 2431; 2432; 2433; 2434; 2435; 2436; 2437; 2438; 2439; 2440; 2441; 2442; 2443; 2444/1; 2449; 2450; 2451; 2452; 2453; 2454; 2455; 2456; 2457; 2458; 2459; 2691/2; 2620; 2619; 2618; 2617; 2616; 2688; 2615; 2614; 2613; 2612; 2611; 2610; 2609; 2608; 2607; 2565/24; 2468/1; 2684/2; 2448/1; 2447/1; 2446/1; 2445/1; 2430; 5309; 2428; 2427; 2426; 2467/1; 2467/2; 2693/2; 2724/2; 2692/4; 2468/2; 2939/2; 2448/2; 2447/2; 2446/2; 2445/2; 2444/2; U slučaju neslaganja brojeva katastarskih parcela iz tekstualnog i grafičkog dela važe brojevi katastarskih parcela iz grafičkog dela. B. PRAVILA UREĐENJA B.1. Namena i način korišćenja zemljišta (Grafički prilog br. 2 "Plan namene površina", R 1:500) B.1.1. Opis karakterističnih namena u okviru plana Zemljište, u okviru granica plana, namenjuje se za javno i ostalo: Javno građevinsko zemljište Javne saobraćajne površine: saobraćajnice sa infrastrukturom i parkinzima (građevinske parcele za javnu namenu označene br. S1 - S19); Javne zelene površine: dva postojeća zelena ostrva u ulici Stanka Vraza i ulici Slavujev venac (građevinske parcele za javnu namenu označene br. 20 i 21); Parcele za trafostanice: tri postojeće trafostanice u ulici Stanka Vraza, ulici Slavujev venac i na uglu ulica Rtanjske i Stanka Vraza (građevinske parcele za javnu namenu označene br. 22, 23 i 24) Ostalo građevinsko zemljište Stanovanje sa delatnostima Granice građevinskih parcela za javne namene, definisane ovim planom, ne mogu se menjati. B.1.2. Popis katastarskih parcela za javne namene (Grafički prilog br. 4 "Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja", R 1:500) U okviru granice plana sledeće katastarske parcele se izdvajaju za javne namene: Javne saobraćajne površine - građevinske parcele br. S1 - S19 S1 (ulica svetog Nikole/Baja Sekulića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2460; 1173/12; 2651; 2650; 2649; 2690; 2469; 2470; 2471; 2472; 2473; 2474; 2475; 2476; 2477; 5685/1; 2489; 2490; 2491; 2492; 2493; 2494; 2495; 2496; 2497; 2498; 2499; 2682; 2509; 2510; 2511; 2512; 2513; 2514; 2515; 2516; 2517; 2468/1; 2426; 2467/1; S2 (ulica Ruzveltova) - KO Palilula delovi katastarskih parcela: 621/1; 1661; S3 (ulica Stjepana Ljubiše) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2660/3; 2691/2; Cele katastarske parcele: 2691/1; 2691/3. S4 (ulica Braće Ribnikar) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2690; 2649; 2648; 2647; 2646; 2645; 2644; 2643; 2642; 2689; 2469; 2630; 2631; 2632; 2633; 2634; 2635; 2636; 2637; 2638; 2639; 2640; 2641; 2688; 2591; 2592; 2593; 2594; 2595; 2596; 2597; 2598; 2687; 2599; 2600; 2601; 2602; 2603; 2604; 2605; 2606; 2583; 2581; 2579; 2577; 2575; 2573; 2571; 2569; S5 (ulica Stanka Vraza) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2681; 2591; 2481; 2480; 2479; 5685/1; 2487; 2508; 2507; 2506; 2505; 2504; 2503; 2502; 2501; 2500; 2682; 2553; 2552; 2551; 2550; 2549; 2548; 2547; 2546; 2683; 2527; 2526; 2525; 2524; 2523; 2522; 2521; 2520; 2519; 2528; 2529; 2530; 2531; 2532; 2533; 2534; S6 (ulica Slavujev venac) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2685/2; 2589; 2588; 2587; 2586; 2687; 2554; 2556; 2565/6; 2537; 2584; S7 (ulica Stanka Vraza) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 5309; 2430; 2429; 2468/1 S8 (ulica Rtanjska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2468/1; 2517; 2518; 2519; 2681; 2426; 2427; 2428; 5309; 2430; 2431; 2459; 2458; 2457; 2456; 2455; 2454; 2453; 2452; 2451; 2450; 2449; 2448/1; 2535; 2536; 2537; 2685/2; 2565/21; 2565/22; 2565/23; 2692/1. S9 (ulica Koste Taušanovića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2565/17; 2565/18; 2565/19; 2565/20; 2565/21; 2468/1; 2565/8; 2565/9; 2565/10; 2565/11; 2565/12; 2565/13; cela katastarska parcela:

5 S10 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara cela katastarska parcela: 2684/1. Delovi katastarskih parcela: 2684/2; 2690; 2567; 2568; S11 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2683; 2544; 2564; 2528; 2543; S12 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2682; 2499; 2500; 2509; S13 (ulica Jenkova) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2688; 2617; 2641; 2616; S14 (ulica Jenkova) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2687; 2598; 2585; 2586; 2583; S15 (Prolaz) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2689; 2659, 2642, 2629, S16 (ulica Toplička) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2467/1; 2426; 2427; 2428; 2429; 5309; 2430; 2432; 2444/1; 2444/2; 2467/2; 2404/1; 2404/2; 2418; 2419; 2420; 2421; 2422; S17 (ulica Slavujev venac) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 5685/1; 2477; 2478; 2479; 2487; 2488; S18 (ulica Dimitrija Tucovića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2692/1; 2691/2; 2619; 2618; 2617; 2688; 2615; 2614; 2613; 2612; 2611; 2610; 2609; 2608; 2607; 2684/2; 2565/24; 2468/1; 2447/2; 2448/1; 2448/2; 2446/1; 2446/2; 2445/1; 2445/2; 2444/2; 2467/2; 2404/2; 2620; 2722; 2692/1; 2721/9; 2724/1; 2726/4; 2923/3; 2927/1; 2928; 2929; 2930; 2931, 2932; 2933; 2934/2; 2935/2; 2936; 2937/1; 2937/2; 2938/2; 2939/1; 2940/1; 2404/1; 2927/2; Cele katastarske parcele: 2468/2; 2693/2; 2724/2; 2692/4; 2939/2. S19 (ulica Lazara Dokića) - KO Zvezdara deo katastarske parcele: Javne zelene površine - građevinske parcele br. 20 i KO Zvezdara deo katastarske parcele: KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: Parcele trafo-stanica - građevinske parcele br. 22, 23 i KO Zvezdara deo katastarske parcele: KO Zvezdara deo katastarske parcele: KO Zvezdara deo katastarske parcele: B.1.3. Tabela bilansa površina Tabela 1: Bilans površina JAVNE SAOBRAĆAJNE POVRŠINE (ha) GP br. S1-S19 postojeće promena novo JAVNO OSTALO saobraćajnice JAVNE ZELENE POVRŠINE (ha) GP br. 20 i 21 skverovi PARCELE ZA TRAFO STANICE (ha) GP br. 22, 23 i 24 parcele za trafo stanice postojeće novo stanovanje sa delatnostima stanice za snabdevanje tečnim gorivom proizvodne delatnosti POVRŠINA OBUHVAĆENA PLANOM (ha) B.2. Karakteristične celine i zone (Grafički prilog br. 2 "Plan namene površina", R 1:500) B.2.1. Karakteristične celine - blokovi Teritorija predmetnog plana saobraćajnicama je jasno podeljena na 15 blokova definisanih ulicama: Blok 1 - Dimitrija Tucovića, Ruzveltova i Stjepana Ljubiše; neto površine 0.88 ha, Blok 2 - Stjepana Ljubiše, Svetog Nikole (Baja Sekulića), Braće Ribnikar i Prolaz; neto površine 0.58 ha, Blok 3 - Stjepana Ljubiše, Prolaz, Braće Ribnikar, Jenkova i Dimitrija Tucovića; neto površine 0.79 ha, Blok 4 - Dimitrija Tucovića, Igmanska, Braće Ribnikar i Jenkova; neto površine 0.57 ha, Blok 5 - Dimitrija Tucovića, Igmanska, Koste Taušanovića i Rtanjska; neto površine 0.56 ha, Blok 6 - Dimitrija Tucovića, Rtanjska, Stanka Vraza i Toplička; neto površine 0.93 ha, Blok 7 - Stanka Vraza, Rtanjska, Svetog Nikole (Baja Sekulića) i Toplička; neto površine 0.26 ha, 5

6 Blok 8 - Stanka Vraza, Igmanska, Svetog Nikole (Baja Sekulića) i Rtanjska; neto površine 0.63 ha, Blok 9 - Stanka Vraza, Slavujev venac, Svetog Nikole (Baja Sekulića) i Igmanska; neto površine 0.70 ha, Blok 10 - Stanka Vraza, Braće Ribnikar, Svetog Nikole (Baja Sekulića) i Slavujev venac; neto površine 0.62 ha, Blok 11 - Braće Ribnikar, Stanka Vraza, Slavujev venac i Jenkova; neto površine 0.46 ha, Blok 12 - Braće Ribnikar, Jenkova, Slavujev venac i Igmanska; neto površine 0.55 ha, Blok 13 - Koste Taušanovića, Igmanska, Slavujev venac i Rtanjska; neto površine 0.64 ha, Blok 14 - Slavujev venac, Igmanska, Stanka Vraza i Rtanjska; neto površine 0.53 ha, Blok 15 - Slavujev venac, Stanka Vraza i Igmanska; neto površine 0.65 ha. B.2.2. Karakteristične zone Područje plana obuhvata zonu kompaktnih blokova (zona "A") i zonu blokova stanovanja malih gustina (zona "B") Zona "A" Zonu višeporodičnog stanovanja - tipa kompaktnog bloka karakterišu objekti izgrađeni po obodu bloka, a u odnosu na regulacionu liniju bloka postavljeni na nju ili paralelno sa njom. Po pravilu su dvostrano uzidani sa retkim izuzecima kada je uspostavljeno odstojanje između dva objekta. Nastaje transformacijom pretežno individualnog stanovanja i partaja, sa najčešće prizemnim zgradama lošeg boniteta, neplanski dograđivanim, devastiranim i usitnjenim. U zavisnosti od planirane spratnosti podeljena je na podzone: "A1" - uz ulicu Dimitrija Tucovića i Ruzveltovu, planirane spratnosti P+6, ugaoni P+6+Ps; "A2" - uz ulicu Stjepana Ljubiše, planirane spratnosti P+4 i P+5; "A3" - uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića), planirane spratnosti P+3+Ps i P+3+2Ps. Zona "B" 300 m 2 do 600 m 2, oivičen ulicama ili drugim javnim prostorima. Objekti su izgrađeni po obodu bloka, povučeni u odnosu na regulacionu liniju bloka. Objekti su pretežno stambene namene, sa jednim ili više stanova, izgrađeni kao slobodnostojeći objekti, retko kao dvojni ili zgrade u nizu. U dubini parcele prostor je uređen kao dvorišni vrt. U zavisnosti od položaja i potencijala pojedinih parcela izvršena je podela na podzone: "B1" - objekti maksimalne spratnosti P+2, P+2+Pk, izuzetno u slučaju udruživanja P+3+Ps; "B2" - objekti maksimalne spratnosti P+2+Ps; "B3" - objekti u nizu maksim alne spratnosti P+2+Ps. B.3. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte B.3.1. Javne saobraćajne površine (Grafičkom prilogu br. 3 "Regulaciono-nivelacioni plan sa saobraćajnim rešenjem i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje", R= 1:500) B Urbanistički uslovi za saobraćajne površine i objekte Koncept ulične mreže zasniva se na Generalnom planu Beograda do godine, koji je, kao jedno od rešenja problema saobraćaja u gradu, predložio trasu Unutrašnjeg m agistralnog poluprstena koja povezuje Novi Beograd preko Ade Ciganlije, Dedinja, Šumica, Grčića Milenka, Tršćanske i Severnog bulevara sa Pančevačkim mostom. Planirani potez, nalazi se obodno u odnosu na predmetni prostor, istočno od njegove granice, imaće funkcionalni rang magistrale i pružaće m ogućnost svim vozilima koji za cilj nemaju centar grada, a sada prolaze kroz njega, da ga i zaobiđu. Izgradnjom planirane trase, primarna ulična mreža predmetnog prostora biće rasterećena dela tranzitnog saobraćaja čiji cilj nije uže centralno gradsko područje. Međutim, ulica Dimitrija Tucovića predstavljaće i dalje deo distributivnog prstena oko najužeg centralnog područja koji već egzistira u postojećem stanju. U funkcionalnom smislu ulična mreža predmetnog prostora planirana je na sledeći način: - ulica Ruzveltova, sa trakom po smeru i obostranim vođenjem tramvaja u rangu ulice prvog reda; - ulica Dimitrija Tucovića, sa dve trake po smeru i srednjim razdelnim ostrvom, u rangu ulice prvog reda; Blok stanovanja malih gustina je skup pojedinačno izgrađenih zgrada na parcelama veličine pretežno od - ulica Svetog Nikole/Baja Sekulića, sa jednom trakom po smeru, u rangu ulice drugog reda. 6

7 Ostale ulice u okviru granice plana pripadaju sekundarnoj uličnoj mreži grada koje imaju funkciju pristupa konkretnim sadržajima. Unutar predmetnog područja rekonstruiše se postojeća saobraćajna mreža, u svemu prema grafičkom prilogu. Regulacija ulice Svetog Nikole/Baja Sekulića se proširuje na 12,5 m - kolovoz se širi na 7,0 m zbog prolaska vozila JGS-a i planiraju se obostrano trotoari: jedan širine 2,5 m, a uz ogradu novog groblja širina trotoara varira od minimum 2,3 do 3,9 m. U okviru ove regulacije planira se proširenje postojećeg kolskog ulaza u Novo groblje sa minimalnim poluprečnicima krivine od 3,5 m, odnosno u meri u kojoj to dozvoljavaju prostorne mogućnosti. Predloženi profil ove ulice je u skladu sa profilom datim u planskom dokumentu susednog bloka - PDR dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05). Regulacija ulica Braće Ribnikar, Jenkove, Koste Taušanovića, Topličke i dela ulica Igmanske, Slavujev venac, Stanka Vraza, Rtanjske proširuje se na 10 m. Profil ovih ulica sadrži kolovoz širine 6 m i obostrane trotoare širine 2 m, osim na delu ulice Slavujev venac od Jenkove do Igmanske gde profil sadrži kolovoz širine 7 m i obostrane trotoare širine 2.5 m. Regulacija ulice Rtanjske od raskrsnice sa ulicom Slavujev venac do Dimitrija Tucovića sadrži u svom profilu dva zasebna kolovoza, međusobno denivelisana, od po 4,5 m razdvojena škarpom širine 2,8 m. Oba kolovoza su predviđena za jednosmerni saobraćaj u smeru ka Dimitrija Tucovića. Ovaj specifičan profil je iznuđen zbog denivelacije niza parcela preko puta fabrike "Solid" u odnosu na postojeću niveletu kolovoza Rtanjske (oko 2.5 m) čime je onemogućen kolski prilaz na njih. Planiranim rešenjem jedan kolovoz ostaje na poziciji postojećeg, a drugi se u zoni raskrsnice sa ulicom Slavujev venac rampom nagiba oko 10% spušta na niveletu sa koje je omogućen pristup na pomenute parcele. Takođe, ovim rešenjem je om ogućeno i rešavanje potreba za parkiranjem planiranih namena na pripadajućim parcelam a. Ulica Stjepana Ljubiše se zadržava sa postojećim elementima poprečnog profila osim u delu kod raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića. Naime, da bi se omogućio kolski pristup objektima u ulici Dimitrija Tucovića 19 i 21 kao i objektima u Stjepana Ljubiše 33a i 35 planiran je kolovoz širine 4,5 m od ulice Dimitrija Tucovića pa do uliva u kolovoz ulice Stjepana Ljubiše. Obavezan planiran pravac kretanja na novom delu kolovoza je od izliva iz Dimitrija Tucovića pa ka ulici Ruzveltovoj. Na ovaj način omogućen je pristup predmetnim objektima iz pravca ulice Dimitrija Tucovića kao i izlaz u pravcu ulice Ruzveltove kao i na ulicu Dimitrija Tucovića preko postojeće raskrsnice. Postojeća raskrsnica ulica Dimitrija Tucovića i Stjepana Ljubiše planirana je i rekonstruisana isključivo kao uliv na ulicu Dimitrija Tucovića. Ovom rekonstrukcijom raskrsnice ukinuta je postojeća benzinska stanica "Jugopetrola". Javni gradski prevoz putnika Predmetno područje je sa stanovišta JGS-a opsluženo autobuskim, trolejbuskim i tramvajskim podsistemima. Prema planskim postavkama i smernicama razvoja sistema JGS-a u skladu sa GP do godine zadržava se postojeći obodni način opsluživanja JGS-om predstavljen kroz pomenuta tri podsistema. Pozicije stajališta označene su u odgovarajućem grafičkom prilogu. Za postojeće stajalište u ulici Dimitrija Tucovića, između ulica Stjepana Ljubiše i Jenkove, planirana je niša. Parkiranje Pregled kapaciteta za parkiranje za potrebe stanovnika i sadržaja predmetne lokacije, dati su u tabeli, a određeni su na osnovu predloženih normativa iz GP Beograda. - broj parking mesta za kolektivno stanovanje: za postojeće stanje 0,7 PM/1stan, za novu izgradnju 1.1 PM/1 stan, - broj parking mesta za individualno stanovanje: 1 PM/1 stan. - broj parking mesta za komercijalne delatnosti: trgovina 1 PM = 50 m 2 prod. prost. administracija 1 PM = 60 m 2 NGP. Potrebe za parkiranjem rešavaju se na pripadajućoj parceli, a manjim delom - 58 PM i u okviru regulacione širine ulice Dimitrija Tucovića, tako da je u Bloku 4 naveden broj parking mesta bez podele, s tim što će se tačne pozicije ulaza u garaže definisati urbanističkim projektima, a u skladu sa uslovima Sekretarijata za saobraćaj. Na pripadajućoj parceli potrebe za parkiranjem rešavaju se na jedan od načina: - za nove objekte, izgradnjom podzemnih garaža u okviru objekata i parkiranjem na slobodnom delu parcele, - za postojeće objekte, gde postoje prostorne mogućnosti pretvaranjem podzemnih prostorija u garaže i parkiranjem na slobodnom delu parcele Nedostatak parking mesta u blokovima 1, 2, 3, 5 i 15 posledica su postojećeg stanja i nepostojanja prostornih mogućnosti za potreban broj parking mesta. 7

8 Blok Orij. broj stan. koji se zadrž. Orij. potreban br. PM za post. stanove Orij. broj novih stanova Orij. potreban br. PM za nove stanove Orij. broj lokala Orij. br. PM za poslovanje Orij. ukupan potreban br. PM Orij. ukupan ostvaren br. PM Orij. bilans Ukup no Tabela 2: Bilans parkiranja B Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica U toku razrade i sprovođenja plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Obezbediti rampe sa dozvoljenim padom radi nesmetanog pristupa kolica objektu kao i liftu. Na pešačkim prelazima postaviti oborene ivičnjake. Na semaforima postaviti zvučnu signalizaciju. B Pravila za evakuaciju otpada Primenjena tehnologija evakuacije otpadaka sastava kao kućno smeće, na predmetnom prostoru, je sudovima-kontejnerima, zapremine litara i gab. dimenzija: 1,37x1,20x1,45 m, koji su postavljeni na slobodnim površinama ispred objekata (na kolovozu ili trotoaru). Za nove objekte potreban broj sudova za smeće odrediti računskim putem koristeći aproksimaciju: jedan kontejner na 800 m 2 korisne površine - za stambeni i jedan kontejner na 600 m 2 - za poslovni prostor, a zatim odrediti i njihove lokacije. Sudovi za smeće mogu biti postavljeni na slobodnim površinama ispred objekata, na minimum 5 m od raskrsnice zbog preglednosti. Gde god je moguće izgraditi niše usečene u trotoar. Kontejneri mogu biti postavljeni i u posebno izgrađenim smećarama unutar samih objekata, pri čemu se mora obezbediti direktan i neometan pristup za komunalna vozila i radnike JKP "Gradska čistoća" lokacijama sudova. Maksimalno ručno guranje kontejnera od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15 m po ravnoj podlozi bez ijednog stepenika i sa usponom do 3%. Rešenje lokacija sudova za smeće prikazati u projektu uređivanja slobodnih površina i u situaciji, ili u glavnom arhitektonsko-građevinskom projektu onih objekata u kojima se predviđa izgradnja smećare. Mesta za smeštaj kontejnera treba "maskirati" zasadom zimzelenog žbunastog rastinja. B.3.2. Komunalna infrastruktura B Hidrotehnička infrastruktura (Grafički prilog br. 5 "Vodovodna i kanalizaciona mreža i objekti", R 1: 500) Vodovodna mreža Postojeće stanje Na području koje obuhvata ovaj planski dokument postoji vodovodna mreža koja pripada II visinskoj zoni vodosnabdevanja. U svim ulicama izgrađena je distributivna sekundarna mreža prečnika 200 mm, 100 mm, 80 mm i cevovodi manjih dimenzija koji se moraju rekonstruisati na veći prečnik. 8

9 Planirano stanje Sva ulična sekundarna vodovodna mreža, planirana i postojeća koja se rekonstruiše treba da bude minimum prečnika 150 mm. Uličnu distributivnu vodovodnu mrežu planirati kao prstenastu. Postojeće cevovode 100 mm, odnosno 80 mm u ulicama Svetog Nikole/Baja Sekulića, Braće Ribnikar, Stanka Vraza, Slavujev venac i Igmanska zameniti novim, dimenzija najmanje 150 mm. Postojeće cevovode colovskih prečnika duž ostalih ulica obuhvaćenih ovim planom zameniti takođe cevovodima min. prečnika 150 mm. Sve postojeće i planirane objekte prevezati priključcima na planiranu distributivnu vodovodnu mrežu u ulicama gde se predviđa rekonstrukcija i ukidanje postojeće vodovodne mreže. Trase planirane vodovodne mreže voditi javnim površinama, trotoarima ili ivičnjacima u skladu sa sinhron planom. Dimenzije ulične vodovodne mreže treba da zadovolje potrebe u vodi za planirane korisnike kao i za protivpožarne potrebe. Vodovodnu mrežu opremiti protivpožarnim hidrantima na propisanom odstojanju, zatvaračima, ispustima i svim ostalim elementima neophodnim za njeno pravilno funkcionisanje i održavanje. Za rekonstrukciju vodovodne mreže potrebno je uraditi Investiciono-tehničku dokumentaciju u skladu sa postojećim propisima i normativima a u svemu prema prethodno dobijenim uslovima Službe tehničke dokumentacije JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija". Kanalizaciona m reža Postojeće stanje Predmetna teritorija pripada Centralnom kanalizacionom sistemu i Bulbulderskom kanalizacionom slivu. U svim ulicama predmetne teritorije izgrađena je kanalizacija dimenzija 250 mm, 350 mm i 400 mm. Glavni kolektori - recipijenti sliva, postavljeni su dolinom nekadašnjeg Bulbuderskog potoka u ulici Cvijićevoj - Dimitrija Tucovića koji idu do krajnjeg recipijenta - reke Dunav. U ulici Dimitrija Tucovića nalaze se kolektori opšteg sistema dimenzija 140/ / /230 sm i 70/125 sm. Zbog nagle urbanizacije sliva i zaoštrenih hidroloških karakteristika u gornjem delu sliva neophodno je izgraditi još jedan kolektor opšteg sistema takozvani Bulbuderski kolektor dimenzija 60/ / / /225 sm na potezu ulica Rifata Burdževića - Dimitrija Đurića - Hadži Mustafine - Vojvode Savatija - Vojvode Brane - Ruzveltove i dalje do Dunava tunelskom deonicom kružnog preseka prečnika 320 sm sa izlivom u Dunav u neposrednoj blizini postojećeg glavnog izliva. Planirani kolektor prolazi po obodu sliva i van granice predmetnog plana, kojim bi se rešili problemi evakuacije voda u kišnom periodu, naročito u nizvodnom delu sliva, gde se kolektorski sistem u Cvijićevoj ulici na ovaj način rasterećuje. Planirano stanje Kako prilikom izgradnje sekundarne kanalizacione mreže, nisu ispoštovani osnovni uslovi za gradnju opšte kanalizacione mreže, da ista bude prečnika ne manjeg od dozvoljenog 300 mm, onemogućeno je nesmetano odvođenje atmosferskih voda sa predmetnog područja, pa je potrebno istu rekonstruisati na prečnik najmanje 300 mm, poštujući postojeći koncept odvodnjavanja. Rekonstruisane kanale postaviti pored postojećih oko osovine kolovoza predmetnih ulica. Eventualnu izgradnju, rekonstrukciju i povećanje dimenzija kanalizacije realizovati fazno prema potrebi i mogućnostima postojećeg kanalizacionog sistema. Predvideti odvodnjavanje svih slobodnih površina u bloku i ulicama, vodeći računa o kvalitetu voda koje se prihvataju kanalizacionim sistemom. Za izgradnju nove kanalizacione mreže i eventualnu rekonstrukciju postojeće potrebno je uraditi investiciono-tehničku dokumentaciju, u skladu sa postojećim propisima i normativima a u svemu prema prethodno dobijenim uslovima Službe tehničke dokumentacije JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija". B Elektroenergetska mreža (Grafički prilog br. 6 "Elektroenergetska i TK mreža", R 1: 500) Na predmetnom području izgrađena je električna distributivna mreža naponskog nivoa 1 kv i 10 kv. Postojeće TS 10/0,4 kv su izgrađene kao slobodnostojeći objekti i u sklopu građevinskih objekata. Mreža vodova 10 kv za potrebe postojećih TS 10/0,4 kv je izgrađena ispod trotoarskog prostora postojećih saobraćajnica u predmetnom kompleksu, ispod saobraćajnih i slobodnih površina. 9

10 Mreža vodova 1 kv i 10 kv je izvedena delom podzemno, u jednom delu nadzemno. Postojeće saobraćajnice opremljene su instalacijama javne rasvete. Za određivanje potrebnog jednovremenog opterećenja korišćena je preporuka EDB-a br. 14 b za stam bene objekte, kao i podaci o potrebnom specifičnom opterećenju za pojedine vrste objekata i to: - objekti ugostiteljstva W/ m 2 površine; - objekti poslovanja W/ m 2 površine; - škole i dečje ustanove W/ m 2 površine; - ostale namene W/ m 2 površine. Za napajanje planiranih objekata električnom energijom potrebno je izgraditi: - u bloku 1, dve TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u blokovima 2 i 10, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 3, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 4, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 5, 13 i 14, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 6 i 7, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 8 i 9, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva; - u bloku 11,12 i 15, jednu TS 10/0,4 kv kapaciteta 1000 kva, instalisane snage 630 kva. Planirane TS 10/0,4 kv izgraditi u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima: - prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kv, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme; - prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnim odstupanjem od prethodnog stava; - transformatorska stanica, kapaciteta kva mora imati dva odeljenja i to: jedno odeljenje za smeštaj transformatora i jedno odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja; - betonsko postolje u odeljenju za smeštaj transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija); - obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije za smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije; - predvideti toplotnu izolaciju prostorija TS. Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže saobraćajnice. U svakom novom objektu koji se gradi ili na njegovoj parceli, prema planskom uređenju prostora, predvideti mogućnost izgradnje nove TS 10/0,4 kv prema pravilima gradnje, osim ako je uslovima EDB-a drugačije predviđeno. Ukupan broj novih TS 10/0,4 kv, koji se kroz odobrenje za izgradnju može dati, ne sme biti veći od planom predviđenog broja. Za priključenje planiranih potrošača neophodno je izgraditi planiranu TS 110/10 kv "Centar", čime se oslobađaju kapaciteti u postojećim TS 35/10 kv "Tehnički fakultet" i TS 110/10 kv "Bogoslovija". Planiranu TS 110/10 kv "Centar" izgraditi prema RP Bulevara revolucije, deonica od Takovske ulice do Sinđelićeve ("Službeni list grada Beograda", broj 15/01). Izgraditi vodove 10 kv od postojeće TS 35/10 kv "Tehnički fakultet" do TS 110/10 kv "Bogoslovija". Planirane vodove 10 kv izgraditi duž Bulevara kralja Aleksandra, Ruzveltove ulice i ulicom Mije Kovačevića. Planirane TS 10/0,4 kv priključiti na planirane vodove 10 kv, veza TS 35/10 kv "Tehnički fakultet" do TS 110/10 kv "Bogoslovija", na principu ulaz-izlaz. Planirane vodove 10 kv izvesti podzemno, ispod postojećih i planiranih saobraćajnica, u rovu potrebnih dimenzija. Planirani vodovi 10 kv koji izlaze iz granice ovog plana biće predmet posebnih urbanističkih uslova. Osvetljenjem saobraćajnica i parkirališta postići srednji nivo luminancije od oko 0,8 cd/m 2. Osvetljenjem slobodnih površina postići srednji osvetljaj od oko 15 lx. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla planirane vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. 10

11 B Telekomunikaciona mreža (Grafički prilog br. 6 "Elektroenergetska i TK mreža", R 1: 500) Područje plana pripada kablovskom području N 1 ATC "Krunski venac". Za potrebe sadašnjih korisnika izgrađena je odgovarajuća tk kanalizacija i tk mreža potrebnog kapaciteta. Postojeća tk mreža je izvedena ispod saobraćajnih i slobodnih površina, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka koristiće se princip: - svaki stan 1,5 telefonski priključak, - za poslovanje i delatnosti na svakih m 2 korisne površine po jedan telefonski priključak. Ukupan broj telefonskih priključaka za planirane objekte je oko telefona. Za potrebe planiranih korisnika neophodno je formirati nova kablovska područja koja će pripadati isturenom stepenu "Vuk". Planirani istureni stepen "Vuk" pripada ATC Zvezdara. Za planirane korisnike potrebno je da se izgradi nova tk kanalizacija sa odgovarajućim tk vodovima. Postojeću tk kanalizaciju treba proširiti za potreban broj cevi. Planirane tk vodove izgraditi duž postojećih i planiranih saobraćajnica, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. U planiranim objektima treba izgraditi unutrašnje kućne izvode potrebnog kapaciteta. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla i na svim onim m estima gde se TK kablovi uvode u objekte kablove postaviti u zaštitne cevi. TK instalacije koje su ugrožene planiranom izgradnjom izmestiti na bezbedno mesto. Mreža KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetriju, video na zahtev, video-nadzor, govorne servise itd. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture, čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Vodovi kablovskog distribucionog sistema (KDS) mogu se polagati u TK kanalizaciji. B Toplovodna mreža i postrojenja (Grafički prilog br. 7 "Toplovodna mreža i postrojenja" R 1: 500) Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane "Dunav", odnosno toplotnom konzumu postojećih magistralnih toplovoda koji su trasirani u ulici Dalmatinskoj, Vojvode Brane, Vojvode Bogdana i Albanske spomenice, čija mreža radi u temperaturnom režimu 150/75 C, NP 25. Postojeće površine svoje potrebe za toplotnom energijom zadovoljavaju koristeći individualne toplotne izvore (lokalne kotlarnice na tečno i čvrsto gorivo, električnu energiju i drugo). Preduslov za toplifikaciju predstavlja izgradnja sledećih toplovoda do predmetnog prostora: - toplovodnog kraka prečnika 168,3/4 mm, duž ulice Albanske spomenice sa prelazom Ruzveltove ulice u dužini od cca 150 m; - toplovodnog kraka prečnika 108/3,6 mm duž ulice Ljubiše Palkovljevića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 130 m; - toplovodnog kraka prečnika 168,3/4 mm, duž ulice Laze Dokića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 180 m; - toplovodnog kraka prečnika 168,3/4 mm, duž ulice Igmanske od ulice Vojvode Brane, sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 200 m; - toplovodnog kraka prečnika 168,3/4.5 mm, duž ulice Marka Oreškovića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 500. Svi navedeni toplovodi van granice predmetnog plana su obuhvaćeni sledećom planskom dokumentacijom: "DUP-om za izgradnju toplovodne mreže grejnog područja toplane "Dunav" ("Službeni list grada Beograda", broj 15/88), "PDR za područje između ulica: Topličke, Baja Sekulića Đurićeve i Dimitrija Tucovića" ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05), "PDR bloka uz ulicu D. Tucovića" ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04) i "PDR bloka između ulica Cvijićeve, Ruzveltove, Albanske spomenice i Nikodima Milaša" ("Službeni list grada Beograda", broj 3/05). Na bazi urbanističkih pokazatelja datih ovim planom izvršena je procena toplotnog konzuma za sve potrošače (postojeće i planirane). On iznosi Q = 20,2 MW i kao takav poslužio je za proračun i dimenzionisanje cevne mreže. 11

12 Potrošači (blokovi) Potreban kapacitet (kw) Ukupno Tabela 3: Potreban toplotni konzum Toplovodnu mrežu izvoditi u predizolovanim cevima sa minimalnim nadslojem zemlje od 0,8 m. Ista je raspoređena optimalno i postavljena tako da predstavlja najcelishodnije rešenje u odnosu na prostorne mogućnosti pojedinih saobraćajnica i položaja ostalih infrastrukturnih vodova. Toplotne podstanice, smestiti u prizemne (podrumske) delove postojećih, odnosno planiranih objekata. Njihov broj i tačnu dispoziciju dati izradom dalje tehničke dokumentacije. One moraju imati obezbeđene pristupno kolsko-pešačke staze i priključke na vodovod, električnu energiju i gravitacionu kanalizaciju. Dimenzije toplotnih podstanica, način ventiliranja i zvučnu izolaciju projektovati prema standardima JKP "Beogradske elektrane". B Gasovodna mreža i postrojenja U okviru granice predmetnog plana, kao i u njegovoj široj okolini ne postoji izvedena gradska gasovodna mreža. Najbliža deonica gradskog gasovoda pritiska r=6/12 bara, nalazi se u Višnjičkoj ulici udaljena cca m od predmetnog područja. Kako se radi o području uglavnom niske stambene gradnje, moguće je predvideti gasifikaciju predmetnog prostora izgradnjom svih potrebnih vodova i objekata (mernoregulaciona stanica i distributivna gasovodna mreža r=1/4 bara). Nabrojana izgradnja gasne mreže i postrojenja biće predmet posebne planske dokumentacije u skladu sa Pravilnikom o primeni pravila građenja gasnih mernoregulacionih stanica i distributivnog gasovoda za radni pritisak do 4 bara" ("Službeni list grada Beograda", broj 30/03). B.3.3. Javne zelene površine Prisutno zelenilo predmetnog područja čine skverovi - kao javne zelene površine i linijsko zelenilo - drvoredi. Zelenilo na parcelama individualnog stanovanja i partaja, zastupljeno u najvećoj meri, različitog je nivoa održavanja, ambijentalno-estetske sagledivosti i funkcionalnosti. Na pojedinim parcelama može se uočiti kvalitetno, visoko lišćarsko i četinarsko drveće. Na prostoru mešovitih blokova takođe se mogu, u manjem obimu, izdvojiti vitalni primerci drveća i šiblja. Zelene površine Javne zelene površine sačinjavaju dva mala skvera u ulici Slavujev venac i Stanka Vraza. Vitalni drvoredi lišćara, prostor delimično zatravljen i dopunjen spravama za igru dece na površini skvera u ulici Stanka Vraza, stvaraju specifičan am bijent. Slične karakteristike važe i za skver u ulici Slavujev venac koji je manji, sa dva razgranata i visoka javora koji su u punoj fizičkoj zrelosti i travnjakom koji prekriva najveći deo slobodnih površina. Skver sa drvoredima u ulici Stanka Vraza se zadržava u postojećem stanju. Parterni prostor urediti stazama i travnjacima i dopuniti spravama za igru dece. Skver u ulici Slavujev venac sa dva visoka, zrela javora, takođe se zadržava u postojećem stanju. Ulični drvoredi Ulicom Stjepana Ljubiše protežu se drvoredi javora (Acer sp.) sa obe strane ulice (na nekim mestima u prekinutom nizu) do raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića. Pojedini primerci su kvalitetni dok ima i nekih koji su zapušteni i u lošem stanju. Takođe, u ulici Dimitrija Tucovića, nalazi se manji jednostrani drvored lipa (Tilia sp.). Postojeći drvored u ulici Stjepana Ljubiše će se dopuniti novim sadnicama javora (Acer sp.) kada se u okviru izrade manuala valorizacije postojećeg stanja drvoreda proceni njegovo stanje. U suprotnom, predvideti nov drvored na mestu postojećeg sa propisno projektovanim i izvedenim otvorima za sadnice i dovoljnim rastojanjima od podzemnih instalacija. Izabrati vrste drveća (Acer campestre, Crataegus monogyna i dr.) koje su otporne na nusprodukte izduvnih gasova i pogodne za drvorede sa krošnjama ne većim i širim od 5 metara. U ulici Dimitrija Tucovića planiraju se novi drvoredi (do 5 m visine i širine) između trotoara i parking prostora koji su zatravljeni betonskim ili plastičnim (polietilenski, reciklirajući) raster elementima. 12

13 Predvideti otvore za drvoredne sadnice minimum 0,75-1m i povući ih tako da ivica krošnje bude udaljena od građevinske linije min. 1m. Takođe, otvori za sadnice trebalo bi da budu u istoj ravni sa kotom parkinga i da imaju rešetkaste zaštitnike od livenog gvožđa, ili, što je ekološki prihvatljivije, zastor od krupnije rizle. Na početku i na kraju svakog drvoreda, predvideti male zatravljene površine sa drvećem koje može imati šire i više krošnje od drvorednih i predvideti parterni aranžman od nižih formi šiblja, puzavica i perena. U ulici Svetog Nikole (Baja Sekulića) za drvoredno ozelenjavanje koristiti niže lišćarsko drveće 3-4 m visine (Acer campestre, Acer palmatum i dr.) sa plićim korenovim sistemom koji neće ugroziti zidove podzemne garaže. Od ukupno 2.5 metara širine pešačke komunikacije, predvideti, na 0.7 m (poluprečnik otvora 0.5 m + ivičnjak 0.2 m) od ivice kolovoza sadnju sadnica u kvadratne otvore širine 1 m. Otvori za sadnice moraju biti pokriveni rešetkastim zaštitnicima od livenog gvožđa ili rizlom u istoj ravni sa kotom trotoara. Krošnje, planskim prikraćivanjem grana, formirati tako da tokom vremena obrazuju više ovalni oblik koji glavne grane usmeravaju ka gore, radi nesmetane komunikacije pešaka i vozila. Na isti način se prsni prečnik stabala može modifikovati, ukoliko donje grane budu na bilo koji način ugrožavale pešake i saobraćaj vozila, što će se naknadno, tokom razvoja i rasta drveća proceniti. U Igmanskoj ulici četiri visoka stabla nalaze se na trotoaru do samih ivičnjaka prema ulici. Zbog potrebe da se ovi primerci drveća sačuvaju kada se bude izvodila rekonstrukcija ulice, zaštititi ih odgovarajućim uličnim mobilijarom. B.3.4. Javni objekti B Kombinovana dečja ustanova Deca predškolskog uzrasta učestvuju sa oko 4% u ukupnom broju stanovnika. U odnosu na planirani broj stanovnika, treba smestiti oko 100 dece u predškolske ustanove (50% od ukupnog broja dece predškolskog uzrasta). Prema standardima Generalnog plana Beograda 2021, za navedeni broj dece potrebno je obezbediti najmanje prostor veličine 700 m2 BRGP sa kompleksom od oko 1500 m 2. Prema mišljenju Sekretarijata za socijalnu i dečiju zaštitu, br /04 od 6. decembra godine, predškolske ustanove u neposrednom okruženju ne mogu da prime novoplanirani broj dece, jer u postojećem stanju već imaju deficit prostora. Njihova preporuka je "izgradnja novog objekta". Za područje u granicama predmetnog plana po GP-u Beograda nisu planirane javne površine za predškolske ustanove. Za planirani broj dece rešenje se može naći formiranjem depandansa DU (grupe do 80 dece sa obezbeđenom slobodnom površinom od 8 m 2 /detetu) u prizemljima stambenih objekata, i/ili u privatnom sektoru u okviru ostalog građevinskog zemljišta, uz uslov zadovoljenja svih propisanih standarda: - objekat m 2 /korisniku 7 m 2 / detetu, - parcela m 2 /korisniku 15 m 2 / detetu, - maksimalna spratnost P+1+ Pk. Za boravak dece treba planirati prizemlje i prvi sprat, a u potkrovlju planirati službene prostorije. Maksimalan broj dece treba da je do 270. Potreban broj parking mesta obezbediti u okviru parcele. B Osnovna škola Deca školskog uzrasta čine oko 10% stanovnika. Prema planiranom broju stanovnika to znači oko 200 dece osnovnoškolskog uzrasta. Prema standardima Generalnog plana Beograda za navedeni broj dece potrebno je obezbediti najmanje prostor veličine m 2 BRGP sa kompleksom od oko m 2. Prema mišljenju Ministarstva prosvete i sporta, br / od 20. septembra proširenjem postojećeg objekta Osnovne škole "1.300 kaplara" (bivša OŠ "Dragice Pravice"), čiji je kapacitet 560 učenika, na 960 učenika (32 odeljenja) za rad u jednoj smeni, zadovoljile bi se ne samo potrebe planiranog broja stanovnika predmetnog područja, već i neposrednog okruženja. U postojećem stanju ova osnovna škola ima kompleks od m2, koji zadovoljava planirano povećanje učenika. Pomenuto proširenje planirano je Planom detaljne regulacije dela centralne zone - prostorne celine između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05). B.3.5. Uređivanje javnog građevinskog zemljišta Opis radova 1. Regulacija ulica Izuzimanje zemljišta Planira se prenamena ostalog u javno građevinsko zemljište u cilju proširivanja i rekonstrukcije ulica (uključena izuzimanja i na površinama porušenih objekata). Ne planira se izuzimanje ostalog zemljišta za komplekse zelenih površina (skverove, drvorede) i za izgradnju javnih objekata (trafo-stanice su u objektima). 13