untitled

Транскрипт

1 "Službeni list grada Beograda", br. 3/2005 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 16. februara godine, a na osnovu člana 54. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03), a u vezi sa članom 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04 i 30/04) donela je P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E ZA IZGRADNJU PRAVOSLAVNOG HRAMA SA PRATEĆIM OBJEKTIMA NA PODRUČJU ČUKARICE A. UVOD A.1. Pravni i planski osnov Pravni osnov za izradu i donošenje predmetnog plana je: 1. Zakon o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03); 2. Odluka o pripremanju urbanističkog projekta za izgradnju pravoslavnog hrama sa pratećim objektima na području Čukarice, doneta na sednici Skupštine grada Beograda 26. septembra ("Službeni list grada Beograda", broj 15/96). Dopisom Sekretarijata za urbanizam od 26. avgusta br , nakon stupanja na snagu Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03), definisano je da urbanistički projekat nije planski dokument koji donosi Skupština grada, tako da je potrebno ovaj urbanistički projekat formalno i sadržajno uskladiti sa Zakonom i izraditi kao Plan detaljne regulacije pavoslavnog hram s pratećim objektima na području Čukarice. Prema Generalnom planu Beograda ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) namena predmetnog područja je: - prema karti Planirano korišćenje zemljišta: javne službe, javni objekti i kompleksi; - prema karti Planirano javno građevinsko zemljište i ostalo građevinsko zemljište: ostalo građevinsko zemljište unutar građevinskog rejona. Takođe prema GP Beograda zemljište na kome se nalaze verski objekti i objekti iz njihovog sastava ne spada u javno građevinsko zemljište nego pripada ostalom građevinskom zemljištu. U predmetni plan je ugrađen korigovan, prvonagrađeni rad Konkursa za arhitektonskourbanističko rešenje pravoslavnog hrama sa pratećim objektima na području Čukarice koji je sproveden godine. A.2. Povod i cilj izrade plana Povod izrade plana je formiranje specijalizovanog centra - pravoslavnog hrama sa pratećim objektima na području Čukarice. Cilj izrade plana je zaokruživanje osnovnih funkcija za naselja Skojevsko, Vidikovac i Cerak, u smislu zadovoljenja prvenstveno duhovnih potreba dela stanovništva, kao i stvaranje prostora za organizovanje umetničkih i obrazovnih programa. A.3. Obuhvat plana A.3.1. Opis granice plana Područje plana obuhvata deo teritorije opštine Čukarica između linije kolovoza ulice Kneza Višeslava na jugoistoku, ograde Filmskog grada na severoistoku, šume u visini Vatrogasnog doma na severozapadu, regulacione linije kolovoza prilaznog puta Vatrogasnom domu na jugozapadu, neposredno uz naselje Sportski centar a preko puta naselja Skojevsko. Popis katastarskih parcela KO Čukarica Kopija katastarskog plana d.l. 16, 17, 296 razmere 1:1000; br /722 od Područje plana detaljne regulacije cele katastarske parcele: 1962; 1963; 1964; 1965; 1966; 1967; 1968; 1969; 1970; 1971; 1977/1; 1972; 1973; 1974; 1975; 1976/1; 1976/2; 1977/2; 1978; 1979; 1980/1; 1980/2; 1981/2; 1982/2; 1983/2; 1984/2; 1984/4; 1985/4; 1961/4; 13517/4; delovi katastarskih parcela: 1961/2; 1985/2; 1986/2; 1984/3; 1984/1; 1983/1; 1982/1; 1981/1; 13517/5; 13595/6; 13595/3; 1977/4. Zona intervencije delovi katastarskih parcela: 1958/2; 3449/5; 1951/8; 1951/9; 1959/2; 1961/3; 3449/3; 1961/2; 1951/3; 1951/4; 1985/2; 1985/3; 1959/3; 13595/6; cela katastarska parcela: 3449/4. Ovim planom definiše se kompleks pravoslavnog hrama sa pratećim objektima na području Čukarice, koji ima površinu od oko m 2. U slučaju neslaganja brojeva navedenih parcela sa brojevima parcela u grafičkom prilogu, merodavan je grafički prilog. 1

2 A.3.2. Opis granice zone intervencije Zona intervencije je autobusko stajalište (u cilju formiranja novog autobuskog stajališta), potez upravan na ulicu Kneza Višeslava na jugoistoku (u cilju realizacije termotehničkog priključka), potez upravan na Vatrogasni put na jugozapadu i potez na krajnjem zapadu granice plana koji je upravan na Vatrogasni put i linearno se pruža ka zapadu (u cilju priključka vodovodne i kanalizacione mreže). B. PRAVILA UREĐIVANJA B.1. Namena i način korišćenja zemljišta U okviru plana zemljište je namenjeno za javne i za ostale namene. B.1.1. Javno građevinsko zemljište Građevinske parcele za javnu namenu su: - javna saobraćajna površina - deo regulacije ulice Kneza Višeslava - trotoar S1; - javna saobraćajna površina - deo regulacije ulice Vatrogasni put - trotoar S2; - javna saobraćajna površina - prilaz za kompleks SPC i za merno-regulacionu stanicu S3; - javna površina za komunalne delatnosti (MRS) J1, kako je prikazano na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000, list 3. B Popis katastarskih parcela za javne namene KO Čukarica Kopija katastarskog plana d.l. 16, 17, 296 razmere 1:1.000; br /722 od Javna saobraćajna površina S1 - trotoar uz ulicu Kneza Višeslava duž jugoistočne granice plana: cele katastarske parcele: 1980/1; 1976/2; delovi katastarskih parcela: 1984/1; 1983/1; 1982/1; 1981/1; 1977/2; 1977/1; 1977/4; 13517/5; 13595/6; 13595/3. S2 - trotoar uz ulicu Vatrogasni put duž jugozapadne granice plana: delovi katastarskih parcela: 1962; 1961/2,1961/4; 1985/2; 1985/4; 1986/2; 1986/4; 1984/2; 1984/3. S3 - delovi katastarskih parcela: 1975; 13517/4; 13595/3. J1 - delovi katastarskih parcela: 1974; 1975; 13517/4; 13595/3. U slučaju neslaganja brojeva navedenih parcela sa brojevima parcela u grafičkom prilogu, merodavan je grafički prilog. B Javne saobraćajne površine Predmetna lokacija je sa jugoistočne strane oivičena ulicom Kneza Višeslava koja je u funkcionalno rangiranoj uličnoj mreži grada u rangu ulice I reda, a sa jugozapadne strane Vatrogasnim putem koji je sekundarnog značaja i lokalnog karaktera. Kolski pristup predmetnom kompleksu ostvariti sa postojećih saobraćajnica Kneza Višeslava i sa Vatrogasnog puta, kako je prikazano grafičkim prilogom (Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima R 1:500, list 2). Službeni prilaz za potrebe hrama i objekte u porti ostvariti pristupnom stazom iz ulice Kneza Višeslava preko upuštenog ivičnjaka i ojačanog trotoara. Uslovi za javni gradski saobraćaj U postojećem stanju duž saobraćajnice Kneza Višeslava, a pored predmetnog prostora, prolaze autobuske linije JGS-a. U planiranom stanju opsluženost ovog područja ostaje kao u postojećem stanju. Postojeće autobusko stajalište (BUS) u ulici Kneza Višeslava se rekonstruiše, tako što se formira u obliku niše dimenzija 30m x 3m, kako je prikazano grafičkim prilogom (Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima R 1:500, list 2). Za bezbedno i neometano kretanje vozila JGS-a duž ulice Kneza Višeslava u vreme realizacije plana, budući front gradilišta prema postojećoj saobraćajnici postaviti na propisan način. B.1.2. Ostalo građevinsko zemljište Namena ostalog građevinskog zemljišta prema sprovedenom konkursu i programu Srpske pravoslavne crkve je kompleks pravoslavne crkve sa sledećim sadržajem i kapacitetima: Objekti BRGP Spratnost Hram sa zvonikom 465 / Kapela 40 / Crkveni dom Po+P+1-2 2

3 Parohijski dom Po+P+1 Crkvena prodavnica 400 Po+P+2 Misionarski dom Po+P+1+Pk Medijski centar SPC Po+P+1+Pk Bioskop sa tržnim centrom Po+P+1 Konaci Po+P+1+Pk Letnja pozornica 210 P Obdanište Po+P+1-Pk Stanovanje za potrebe SPC Po+P+1+Pk Sadržaji su u funkciji SPC i mogu biti grupisani prema nameni: - stanovanje, - trgovina, - poslovanje, - bioskop, - obdanište, - porta. B Karakteristične celine i zone Ostalo građevinsko zemljište podeljeno je na dve zone. Zona A - porta sa pratećim sadržajima u funkciji SPC. Određena je granicama katastarskih parcela na severozapadu i severoistoku, tj. regulacionim linijama saobraćajnica (ulica Kneza Višeslava) na jugoistoku i (Vatrogasni put) na jugozapadu. Zonu A čine: cele parcele 1963; 1964; 1965; 1966; 1967; 1968; 1969; 1978; 1979; 1980/2; 1981/2; 1982/2; 1983/2; delovi parcela 1961/4; 1962; 1984/2; 1985/4; 1986/4. Zona A sadrži pet funkcionalnih celina: - porta - hram sa zvonikom, kapela, crkveni dom, parohijski dom, crkvena prodavnica; - medijski centar SPC - medijska stanica i misionarski dom; - obdanište; - bioskop sa tržnim centrom - polifunkcionalni centar; - stanovanje za potrebe SPC - studentske kolonije iz dijaspore, hrišćanski kongresi, letnje radionice, privremeno zbrinjavanje ugroženih, stanovanje za sveštenstvo, profesore i službenike. Zona B - posebni sadržaji u funkciji SPC. Zonu B čine: cele parcele 13517/4; 1970; 1971; 1972; 1973; 1974; 1975; 1976/1, delovi parcela 1977/1; 1977/2; 13595/3; 13595/6. Zona B sadrži dve funkcionalne celine: - konaci - za monaštvo i sveštenstvo na kraćem boravku u Beogradu; - letnja pozornica. B Interne saobraćajne površine i stacionarni saobraćaj Interne saobraćajne površine rešiti u funkciji prostorne dispozicije planiranih objekata sa elementima koji omogućavaju nesmetano kretanje očekivanih vozila (komunalna, protivpožarna itd.). Kolovoznu konstrukciju internih saobraćajnih površina koje omogućuju prilaz parkinzima a služe za snabdevanje, protivpožarne i komunalne potrebe, dimenzionisati u odnosu na važeće propise i očekivano saobraćajno opterećenje, sa kolovoznim zastorom od asfalt-betona. Na planiranim otvorenim parking površinama predvideti zastor od prefabrikovanih elemenata beton-trava (BT ploče) sa otvorima za sadnice. Nivelaciono rešenje novoplaniranih saobraćajnih površina odrediti na osnovu detaljnog geodetskog snimka terena i uz poštovanje nivelacije postojećih ulica na koje se naslanja predmetni prostor. Odvodnjavanje svih saobraćajnih površina vršiti gravitaciono u sistemu zatvorene kišne kanalizacije. Pešačka kretanja rešiti u skladu sa postojećim stanjem, koridorski uz kolovoz postojeće ulice Kneza Višeslava i posebnim pešačkim stazama unutar kompleksa kroz uređenje slobodnih površina. Potrebe za stacioniranjem vozila rešiti u granici plana u okviru pripadajuće parcele, prema normativima preuzetim iz GP Beograda ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03): - za stanovanje 1 PM (80 m 2 BRGP) na 1 stan - za trgovinu 1 PM (66 m 2 BRGP) - za poslovanje 1 PM (80 m 2 BRGP) - za bioskop 1 PM na 7 sedišta - za obdanište 1 PM po grupi dece Određena je granicom katastarskih parcela na severozapadu i severoistoku, regulacionom linijom saobraćajnice (ulica Kneza Višeslava) na jugoistoku i granicama katastarskih parcela (zona A) na jugozapadu. - za specifične sadržaje u okviru porte oko 50 PM. Stacioniranje vozila rešiti na otvorenom parking prostoru i u podzemnoj garaži. 3

4 Tabelarni prikaz orijentacionih kapaciteta i potreba Objekti BRGŠ Broj lokala Broj zaposlenih Broj stanovnika Broj stanova Broj korisnika Broj soba Hram Kapela 40 Crkveni dom Parohijski dom Crkvena prodavnica Misionarski dom Medijski centar SPC Bioskop i tržni centar Konaci Letnja pozornica Obdaništa Potrebno PM Stanovanje za potrebe SPC UKUPNO B Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Na području plana obezbediti kretanje invalidnih lica nesmetano i u kontinuitetu. U toku razrade i sprovođenja plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). B Uslovi za evakuaciju otpada Tehnologiju evakuacije otpadaka iz planiranih objekata ostvariti preko sudova - kontejnera (zapremina litara, dimenzije 1.38x1.20x1.45m) u skladu sa programom predviđenim sadržajima postaviti najmanje 28 sudova. Za smeštaj sudova izraditi u nivou kolovoza posebne niše ograđene zelenilom ili betonskim zidovima propisanih dimenzija. Bruto površina plana m 2 B.2. Tabela bilansa površina Javno građevinsko zemljište na području plana m 2 Ostalo građevinsko zemljište na području plana m 2 oko oko oko B.3. Komunalna infrastruktura B.3.1. Hidrotehnička infrastruktura B Vodovodna mreža i objekti Predmetni prostor pripada III visinskoj zoni vodosnabdevanja sa postojećim primarnim vodovodom 500 i 400 u ulici Kneza Višeslava i sekundarnim vodovodom 100 za snabdevanje Vatrogasnog doma. Lokaciju priključiti na postojeći vodovod 100. S obzirom na to da je u pitanju veliki prostor gde je protivpožarna potrošnja vode mnogo veća od sanitarne, potrebno je fizički razdvojiti dve navedene mreže i za svaku postaviti odgovarajući vodomer. B Kanalizaciona mreža i objekti Predmetni prostor pripada centralnom kanalizacionom sistemu, delu na kome se kanalisanje obavlja parcijalno, preko primarne i sekundarne mreže. Glavni odvodnici za atmosferske vode su Repiški i Žarkovački potok, kao i Padinski kanal, a za upotrebljene vode kolektor 120/180 u ulici Milorada Jovanovića. 4

5 Kanale sa lokacije usmeriti prema postojećim kanalima u ulici Miloja Zakića. Minimalni prečnik planirne kanalizacije za atmosferske vode je 300, a minimalni prečnik kanalizacije za upotrebljene vode je 250. Zbog promene koeficijenta oticaja na lokaciji, kroz Tehničku dokumentaciju izvršiti proveru kapaciteta postojeće atmosferske kanalizacije i po potrebi je rekonstruisati. Tehničku dokumentaciju za spoljnu mrežu i priključke na postojeću mrežu raditi prema važećim normativima i uslovima JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija". B.3.2. Elektroenergetska mreža i postrojenja B Električna mreža i objekti Za potrebe planiranih potrošača električne energije predmetnog kompleksa potrebno je izgraditi TS 10/0.4 kv sa odgovarajućom mrežom 10 i 1 kv kao i instalacijama javnog osvetljenja. Napajanje planirane TS 10/0.4 kv biće orijentisano na postojeću TS 110/10 kv "Žarkovo". U tom smislu potrebno je izgraditi dva voda 10 kv od postojeće TS 110/10 ku "Žarkovo" do predmetnog kompleksa radi formiranja petlje vodova 10 kv kojom će se obuhvatiti i druge TS 10/0.4 kv na ovom području. Lokacija vodova 10 kv od kompleksa do postojeće TS 110/10 kv "Žarkovo" biće predmet posebnog planskog dokumenta. Planiranu TS 10/0.4 kv izgraditi u sklopu građevinskog objekta koji se prvi realizuje, a u zavisnosti od urbanističkog rešenja predmetnog prostora, i to u zoni A. B TT mreža i objekti Ovo područje pripada područnoj ATC "Žarkovo" kao i kablovskom području No3 a koje će se realizovati izgradnjom isturenog stepena (IS) "Filmski grad". Mesto priključka predmetnog kompleksa biće iz postojećeg TT okna br. 131 u ul. Kneza Višeslava. Od postojećeg TT okna do pojedinih TT korisnika potrebno je izgraditi TT vodove potrebnog kapaciteta. Veza od postojećeg TT okna br. 131 do IS ostvariće se posredstvom postojeće TT kanalizacije. R. br. Objekti Tel. 1. hram 2. kapela 3. parohijski dom 3 4. crkveni dom 2 5. konaci 2 6. obdanište 1 7. letnja 8. bioskop i tržni centar crkvena prodavnica stan. sa del. (južno) stav. sa del. (severno) medijski centar misionarski 1 Ukupno 88 B Mreža KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet telemetrija, video na zahtev, video nadzor, govorni servisi itd. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TT vodova - TT kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija. B.3.3. Termotehničke instalacije B Toplovodna mreža i postrojenja Kako se radi o području sa specifičnin namenama površina i kako među grejnim sistemima nema oštre podele, rešenje grejanja moguće je ostvariti priključenjem na oba centralizovana sistema ukoliko za to postoji opravdana inicijativa. Predmetni kompleks pripada grejnom području toplane "Cerak", odnosno toplotnom konzumu magistralnog toplovoda 323,9/5.9 mm izvedenog duž ulice Kneza Višeslava. Toplotnom energijom predmetni kompleks napajati iz komore KO 1. Priključak na postojeći toplovod ( 323.9/5.6 mm) ostvariti putem toplovodnih cevi ( 108/3.6 mm). Toplovodnu trasu voditi podzemno sa minimalnom dubinom ukopavanja od 0,8m vodeći računa o međusobnom rastojanju u odnosu na ostale infrastrukturne vodove. B Gasovodna mreža i postrojenja Korišćenje prirodnog gasa kao osnovnog energenta omogućiće se izgradnjom sledećih elemenata gasovodnog sistema: - priključnog gasovoda prečnika 88.9mm, pritiska r=6/12 bara od postojećeg gradskog gasovoda 273mm, koji je položen u koridoru ulice Kneza Višeslava, i to sa strane predmetnog kompleksa, do mernoregulacione stanice; - merno-regulacione stanice kapaciteta V=320 m 3 /h u kojoj će se vršiti smanjenje pritiska 5

6 sa r=6/12 bara na r=1/4 bara, kontrola protoka gasa i njihova odorizacija; - distributivnog gasovoda pritiska r=1/4 bara. Zaštitne zone u kojima je zabranjena svaka gradnja objekata suprastrukture iznosi: - za priključni gasovod 88.9mm, r=6/12 bara, po 3m sa obe strane gasovodne cevi; - za merno-regulacionu stanicu, 15m u radijusu oko nje; - za distributivni gasovod r=1/4 bara po 1 m sa obe strane gasovodne cevi. Merno-regulaciona stanica je objekat opremljen sa svom neophodnom ormaturom sa dva protivpožarna šahta i ogradom oko nje i ima pristupnu saobraćajnicu širine 3 m. Merno-regulacionu stanicu (MRS) smestiti u okviru zaštitne ograde na površini dimenzija oko 12 x 10,5m na posebnoj građevinskoj parceli rezervisanoj za nju. Izgradnju planirati u okviru zone B. Prilikom ukrštanja postojećeg gradskog gasovoda 273mm i planiranih saobraćajnica predvideti ugradnju zaštitnih kanala. Za projektovanje i izvođenje navedenih elemenata gasovodnog sistema u svemu primeniti: 1. Uslove i tehničke normative za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/77, 19/77, 18/82, 26/83 i 6/88); 2. Pravilnik o tehničkim uslovima i normativima za projektovanje i izgradnju distributivnih gasovoda od polietilenskih cevi za radni pritisak od 4 bara ("Službeni glasnik RS", broj 22/92). B.3.4. Zelene površine Površina na kojoj se nalazi kompleks pravoslavnog hrama Sv. Luka nalazi se u rubnoj zoni šume Košutnjak. U cilju zaštite zelenog fonda, postojeću kvalitetnu vegetaciju maksimalno uklopiti u novoprojektovano pejzažno uređivanje. Pri izboru sadnog materijala prednost dati lišćarskim vrstama koje su dominantne na predmetnoj lokaciji. Projekat uređivanja uraditi u skladu sa namenom objekta. U okviru kompleksa postojeća i planirana parking mesta zaseniti sadnicama visokih lišćara. Predvideti sadnju školovanih sadnica na svakom trećem parking mestu. Oko kompleksa planirati pretežno živu ogradu. U okviru granica predmetnog kompleksa, uređivanje zelenih i slobodnih površina rešiti posebnim projektom, a u skladu sa saobraćajnim i arhitektonsko-građevinskim rešenjem kao i trasama podzemnih instalacija. Glavne projekte uređivanja i ozelenjavanja raditi na osnovu prethodno izrađenog geodetskog snimka postojećeg stanja zelenila i manuala valorizacije vegetacije. B.4. Ambijentalne celine Područje plana je u severnom delu opštine Čukarica i pripada srednjoj prostornoj zoni grada Beograda, tj. urbanističkoj celini Banovo brdo. Prioritet ove gradske celine definisan je sadržajima vezanim za kulturu, centralne i javne funkcije, što određuje karakter prostora. Posebna vrednost ovog gradskog područja su velike zelene šumske i sportsko-rekreativne celine u okviru park-šume Košutnjak sa pripadajućim sportskim centrom i kompleksom sportskog centra Državni institut za fizičku kulturu (DIF). Sa aspekta zaštite kulturnih dobara i u skladu sa Zakonom o kulturnim dobrima predmetni prostor nije utvrđen za kulturno dobro, ne uživa status prethodne zaštite i ne sadrži pojedinačne objekte koji uživaju status zaštite. Posebnih uslova za zaštitu kulturno-istorijskog nasleđa za predmetno područje nema. B.5. Urbanističke opšte i posebne mere zaštite B.5.1. Urbanističke mere za zaštitu životne sredine U kompleksu primeniti delatnosti koje u radnim uslovima ne kontaminiraju životnu sredinu i ne ugrožavaju ostale mirne sadržaje. U projektovanju potkrovlja primeniti odgovarajuće toplotne izolacione materijale. Potkrovlja osvetliti vertikalnim prozorskim otvorima. Obezbediti zasenu prostora u porti gde se očekuje veće okupljanje ljudi. B.5.2. Urbanističke mere za zaštitu od požara Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", broj 37/88 i "Službeni glasnik RS", broj 48/94). Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku mrežu, koja se po pritisku i protoku projektuje u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91). 6

7 Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za vatrogasna vozila u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za pristupne puteve ("Službeni list SRJ", broj 8/95), po kome najudaljenija tačka kolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta. Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53/88, 54/88 i "Službeni list SRJ", broj 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96), Odlukama o uslovima i tehničkim normativima za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/77, 19/97, 18/82, 26/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za projektovanje, građenje, pogon i održavanje gasnih kotlarnica ("Službeni list SFRJ", 10/90), Pravilnikom o tehničkim normativima za unutrašnje gasne instalacije ("Službeni list SRJ", br. 20/92 i 33/92). U skladu sa Zakonom o ekplozivnim materijama, zapaljivim tečnostima i gasovima ("Službeni glasnik SRS", br. 44/77, 45/84, 18/89) mora se pribaviti odobrenje za mesto lokacije od Uprave protivpožarne policije. Investitor ima obavezu pribavljanja saglasnosti na tehničku dokumentaciju od MUP-a Srbije SUP-a - Uprave protivpožarne policije u Beogradu. Podzemne garaže (broj ulaza i izlaza zavisi od površine garaže) realizovati u skladu sa Odlukom o uslovima i tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83). Za predmetni plan pribavljeno je Obaveštenje br /03 od MUP-a - SUP-a - Uprave protivpožarne policije u Beogradu. B.5.3. Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda Objekti moraju biti kategorisani i realizovani u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 2/88, 52/90). B.5.4. Urbanističke mere za zaštitu ljudi i dobara U vezi sa civilnom zaštitom investitor ima obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa, saglasno članu 74. Zakona o odbrani ("Službeni glasnik RS", broj 45/91). B.6. Inženjersko-geološki uslovi U morfološkom pogledu predmetna lokacija predstavlja plato pri grebenu po kojem je trasirana ulica Kneza Višeslava koja ga ograničava u jugoistočnom delu i nalazi se na koti mnv, sa blagim nagibom padine oko 3,5% prema jugozapadu. Na ovom delu terena uočene su dve vrtače: - u centralnom delu vrtača dubine od oko 1 m, generalnog pružanja od istoka ka zapadu; - u zapadnom delu vrtača manjih dimenzija i dubine od oko 3 m, najvećim delom zapunjena nasutim materijalom. Na osnovu postojećih podataka istraživanja geološku osnovu terena izgrađuju: sarmatski krečnjaci koji se na ovom delu javljaju na dubini od 5,5 i 13,5 m. Preko njih nataloženi su kvartarni sedimenti predstavljeni: eluvijalno-deluvijalnom glinom sa krečnjačkom drobinom, deluvijalnoproluvijalno, glinovito-prašinasto tlo, deluvijalno prašinasto-glinoviti materijal i prašinasto-peskoviti lesoidi. Površinu terena prekriva nasuto tlo koje je produkt antropogene delatnosti. U vreme izvođenja istraživanja (dubina istraživanja 15 m), nije konstatovan nivo podzemne vode. Na osnovu celokupnog saznanja o geotehničkoj konstrukciji terena na predmetnoj lokaciji, građevinska površina na ovom prostoru povoljna je za gradnju objekata, što se oslikava čvrstom stenskom masom u podini i prašinasto-peskovitoglinovitim materijalom u zoni iskopa, sa nivoom podzemne vode van dubine fundiranja. Jedino ograničenje zbog razuđenog paleoreljefa je mogućnost neravnomernog sleganja tla ispod objekta. Temeljni iskop za objekte predmetnog kompleksa izvršiti u glinovitom materijalu koji po GN 200 klasifikaciji zemljišta pripada III kategoriji iskopa. Za sve iskope od 1,5 m za nivo daljeg projektovanja potrebno je izvršiti analizu uslova iskopa i definisati radni nagib. U datoj fazi projektovanja neophodno je uraditi dodatna geološko-geotehnička istraživanja. Istraživanja uraditi u skladu sa odredbama Pravilnika o potrebnom stepenu izučenosti inženjersko-geoloških svojstava za potrebe planiranja, projektovanja i građenja ("Službeni glasnik RS", broj 51/96). B.7. Uređivanje javnog građevinskog zemljišta Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda. 7

8 Predmer radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta Radovi na uređivanju javnog građevinskog zemljišta Vrsta Jedinica mere Intervencija rekonstrukcija novo Ukupna količina Izuzimanje zemljišta saobraćajnice m Kanalizacija (kišna) min. 300 m Kanalizacija (fekalna) min. 250 m Trafo-stanica 10/0,4 ku u objektu kom. 1 1 Toplovod 108/3,6 mm m Gasovod gradski R=6/12 bara m MRS B=320 m 2 /h kom. 1 1 Saobraćajnice (trotoar) trotoar m 2 delimična potpuna V. PRAVILA GRAĐENJA Ovim planom dati su pokazatelji i pravila za izgradnju novih objekata. Horizontalna regulacija za izgradnju objekata definisana je: - regulacionom linijom ka ulici Kneza Višeslava i Vatrogasnom putu; - građevinskom linijom udaljenom: pretežno 21,5 m od kolovoza ulice Kneza Višeslava, 8 m od regulacione linije Vatrogasnog puta, 9 m i 14 m od granice parcele ka šumi na severozapadu i pretežno 9 m od granice parcele ka Filmskom gradu na severoistoku; - unutrašnjim građevinskim linijama definisanom rastojanjima u odnosu na analitički definisane ose pravca sever-jug (01) i pravca zapadistok (02) i na granice katastarskih parcela. Horizontalna i vertikalna regulacija prikazane su na grafičkom prilogu Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima R 1:500, list 2. V.1. Opšta pravila 1.1. Moguća je parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela tj. formiranje novih građevinskih parcela što je uslovljeno izradom urbanističkog projekta za predmetne katastarske parcele Objekte postavljati u okviru planiranih spoljnih i unutrašnjih građevinskih linija Dozvoljena je izgradnja tremova - nadstreha u prostoru koji se javljaju vezani uz objekte ili slobodnostojeći na otvorenom prostoru, maksimalne visine do 4m. Pozicija tremova nije određena građevinskim linijama Maksimalna visina nadzitka potkrovne etaže je 1,20 m Krovovi su viševodni sa krovnim pokrivačima koji odgovaraju nagibima krovnih ravni Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova Osvetljenje potkrovne etaže planirati preko vertikalnih krovnih prozora smeštenih u krovnim badžama Ispadi na objektima (erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstrešnice) mogu prelaziti građevinsku liniju maksimalno 1 m i to na maksimalno 50% površine fasade na minimalnoj visini od 4 m iznad trotoara Prilikom projektovanja i izgradnje novih objekata poštovati instituciju pravoslavnog hrama kao dominantnog duhovnog repera i urbanog motiva u prostoru u smislu ostvarivanja arhitektonsko-stilske usklađenosti objekata u kompleksu sa arhitekturom hrama Dozvoljeno je ograđivanje objekata ili celina unutar kompleksa pravoslavnog hrama, pri čemu je ograda transparentna i maksimalne visine 1,6 m Za svaki novoplanirani objekat u daljoj fazi projektovanja uraditi detaljna geološka istraživanja koja će definisati tačnu dubinu i način fundiranja objekata, kao i zaštitu susednih objekata i postojeće infrastrukture; istraživanja uraditi u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95) kao i sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) Objekte priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća. 8

9 1.13. Svaku fazu realizacije u potpunosti komunalno opremiti. V.2. Pravila za zonu A 2.1. Kota prizemlja hrama je na maks. 0,90 m od kote trotoara Kota venca zvonika je 24,5 m Kota venca kupole je 18 m Kota venca broda hrama je 10,5 m Kota prizemlja kapele je 0,20 m Arhitektonsko oblikovanje parohijskog i crkvenog doma ostvariti u stilu sa arhitekturom hrama Stepen zauzetosti građevinske parcele S je maks. 17% Indeks izgrađenosti građevinske parcele I je maks. 0, Kota prizemlja pratećih objekata je maks 0,20 m, od kote pristupnog trotoara ako je u prizemlju poslovanje, tj. maks 1,2 m, ako je u prizemlju stanovanje Spratnost objekata je maks. P+2 ili P+1+Pk (maks. visina venca u odnosu na kotu pristupnog trotoara je 10,5 m) Kolski prolaz kroz prizemlja objekata ima minimalnu širinu od 5,50 m i minimalnu visinu od 2,80 m Dečja ustanova je kapaciteta 170 mesta sa m 2 BRGP i parcelom od 1870 m 2. V.3. Pravila za zonu B 3.1. Stepen zauzetosti građevinske parcele S je maks. 9%. D. SPROVOĐENJE PLANA D.1. Stečene obaveze Urbanističko-tehnički uslovi - UTU (br /99) na osnovu kojih je izdata urbanistička dozvola prihvataju se kao stečena obaveza u smislu zadržavanja analitičko-geodetskih elemenata tj. određenih građevinskih linija za objekte: hram sa zvonikom, crkveni dom i parohijski dom. Kapaciteti iz navedenih UTU nisu stečena obaveza. Plan predviđa mogućnost povećanja kapaciteta objekata u porti (parohijski dom i crkveni dom) u odnosu na navedene UTU, s obzirom na to da su UTU tretirali izgradnju hrama u celini i izgradnju prve faze pratećih objekata. Povećanje kapaciteta se planira i kroz izgradnju kapele i crkvene prodavnice u porti, kao i multifunkcinalnog centra na obodu porte. Deo teritorije plana razrađivan kroz UTU može se razrađivati kroz urbanistički projekat. Realizacija hrama, prema navedenim UTU je završena. Realizacija parohijskog doma, prema navedenim UTU je u toku. Najmanja teritorija koja se može razrađivati urbanističkim projektom je zona. Obzirom da se plan sprovodi kroz izradu urbanističkih projekata obavezno je razmatranje idejnih arhitektonskih rešenja planiranih objekata za svaku zonu na Komisiji za planove SGB. Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i urbanistički osnov za izradu obaveznih urbanističkih projekata, označenih na grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000, list Indeks izgrađenosti građevinske parcele I je maks. 0, Kota prizemlja objekata je maks 0,20 m od kote pristupnog trotoara Spratnost objekata je P (letnja pozornica) tj. P+1+Pk (konaci) sa visinom prizemlja od 4,5 m, pri čemu je maks. visina venca (letnja pozornica) 5 m odnosno 9 m (konaci) u odnosu na kotu pristupnog trotoara. G. FAZNOST IZGRADNJE Plan daje mogućnost fazne realizacije po zonama (zona A i zona B). 9

10 Đ. SADRŽAJ OSTALOG DELA PLANA GRAFIČKI PRILOZI Namena i način korišćenja zemljišta sa podelom na karakteristične zone Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata R 1:1.000 R 1:500 R 1:1000 R 1:500 Plan elektroenergetske i TT mreže i R 1:500 objekata Plan toplovodne i gasovodne mreže i R 1:500 objekata Skupni prikaz komunalne infrastrukture R 1:500 (sinhron-plan) Inženjersko-geološka karta i profili R 1:500 Tekstualni deo 1. Odluka o pripremanju izrade plana 2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove 4. Izvod iz UTU 5. Raspis konkursa 6. Uslovi JKP 7. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli Grafički deo D.1. Izvod iz GP-a R 1: D.2. Topografska podloga R 1:500 D.3. Katastarska podloga R 1:1.000 D.4. Katastar podzemnih instalacija i vodova R 1:500 D.5. Korigovano - usaglašeno konkursno rešenje R 1:500 * * * DOKUMENTACIJA Ovaj plan stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu" grada Beograda. Skupština grada Beograda Broj /05-XIII-01, 16. februara godine 10