ARHITEKTONSKI STUDIO "URBANART" Tutin, Ibarska 3 UP broj 01/16 U R B A N I S T I Č K I P R O J E K A T ZA IZGRADNJU OBJEKTA HLADNJAČE NA KATASTARSKOJ

Транскрипт

1 ARHITEKTONSKI STUDIO "URBANART" Tutin, Ibarska 3 UP broj 01/16 U R B A N I S T I Č K I P R O J E K A T ZA IZGRADNJU OBJEKTA HLADNJAČE NA KATASTARSKOJ PARCELI 253/2 KO STUPČEVIĆI OPŠTINA ARILJE _ T U T I N _ April godine

2 Urbanističk o-tehnički dokument : URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU OBJEKTA HLADNJAČE NA K.P. BROJ 253/2 KO STUPČEVIĆI OPŠTINA ARILjE Naruči lac/investitor: RADOVAN JAKOVLJEVIĆ Stupčevići, Opština Arilje Obrađivač lana: URBANART Tutin Mithad Đerlek, preduzetnik Ibarska broj 3 Odgovorni urbanista: NEVENKA M. PETROVIĆ dipl.inž.arh. Licenca IKS broj

3 S A D R Ž A J: 1. OPŠTA DOKUMENTACIJA 1. Reše nje egistraciji reduzeća- APR 2. Reše nje m enovanju lavnog rbaniste 3. Licenca odgovornog urbaniste 2. TEKSTUALNI DEO U V O D 1. Povod i cilj izrade Urbanističk og rojekta 2. Pravni osnov za izradu Urbanističk og rojekta 3. Planski osnov za izradu Urbanističk og rojekta PREDMETNA LOKACIJA- PODACI O POSTOJEĆEM STANJU 1. Granica Urbanističk og rojekta 2. Ši re že o ruženjelo acije 3. Postojeće tanje bje kata nfrastrukture a okaciji 4. Podaci i uslovi nadležn ih nstitucija rganizacija PREDMETNA LOKACIJA- PRAVILA UREĐENJA I GRAĐENJA 1. Planirana namena parcela 2. Regulacija i nivelacija 3. Pravila građenja 4. Urbanističk o-arhitektonsk o e šen je 5. Saobraća jna nfrastruktura 6. Komunalna infrastruktura 7. Uticaji na ži votnu redinu 3. GRAFIČKI PRILOZI 1. Položa j o kacije kvir u ro sto rnog la n a LS...1 / Neposredno okruže nje o k acije a am en om re ma P LS...1 / Katastarsko-topografski plan sa granicom UP-a...1/ Plan namene prostora sa predlogom parcelacije...1/ Regulaciono-nivelaciono reše nje...1 / Infrastrukturni priključc i...1 / IDEJNO REŠENJE OBJEKTA HLADNJAČE 5. OSTALI PRILOZI 1. Podloge za izradu urbanističk og rojekta 2. Imovinski odnosi 3. Podaci i uslovi nadležn ih nstitu cija rganizacija 4. Ostala dokumentacija

4 U V O D... Urbanistički projekat se izrađuje kada je to predviđeno planskim dokumentom ili na zahtev investitora, a za potrebe urbanističko-arhitektonskog oblikovanja površina javne namene i urbanističko-arhitektonske razrade lokacija (član 60. Zakona o planiranju i izgradnji - Službeni glasnik Republike Srbije, brojevi 72/2009, 81/2009, 24/2011, 121/2012, 42/2013, 50/2013, 98/2013 i 132/2014). Investitor se obratio opštinskoj upravi Arilje sa zahtevom da dobije Informaciju o lokaciji za njegovu katastarsku parcelu broj 253/2 KO Stupčevići kako bi na njoj izgradio objekat hladnjače za skladištenje i preradu jagodičastog voća -maline, kupine i jagode, kao i koštičavog voća. Nakon dobijenog dokumenta investitor je ušao u postupak izrade Urbanističkog projekta za izgradnju na ovoj parceli. 1. POVOD I CILJ ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA POVOD za izradu ovog UP je važeći planski dokument, tj.prostorni plan opštine Arilje ( Sl. glasnik opštine Arilje broj 5/11) koji je definisao da se za ovaj tip hladnjače (objekat hladnjače veći od 150 m2 bruto površine) mora obezbediti poseban urbanističko-tehnički dokument (UP) kojim će se razraditi lokacija koju je odabrao investitor. Ovaj dokument će investitoru omogućiti zakonsku proceduru za dobijanje građevinske dozvole za izgradnju novih objekata na katastarskoj parceli broj 253/2 KO Stupčevići, koja je u njegovom vlasništvu, a u skladu sa Prostornim planom Arilja i dobijenom Informacijom o lokaciji. Investitor planira da novom izgradnjom formira jedinstveni poslovni kompleks za zamrzavanje, čuvanje i preradu jagodičastog i koštičavog voća. Na parceli 253/2 KO Stupčevići postoji izgrađen stambeni objekat. CILJ ovog UP-a je da se kroz urbanističko-arhitektonsku razradu ove lokacije obezbede planski uslovi za novu izgradnju, kao i da se obezbede uslovi da ovi objekti zajedno (već izgrađeni i novoplanirani) kroz zaseban projekat parcelacije i preparcelacije dobiju nove građevinske parcele. Istovremeno je neophodno uskladiti realne potrebe i interese investitora sa mogućnostima lokacije u pogledu poštovanja kriterijuma i propisa za izgradnju objekata, zaštitu životne sredine i susedskih odnosa.

5 2. PRAVNI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA v Zakon o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik" Republike Srbije, br. 72/2009, 81/2009 i 24/2011,121/2012, 42/2013, 50/2013, 98/2013 i 132/2014) v Zakon o zaštiti životne sredine (Sl. glasnik RS br. 135/04, 36/2009) v Zakon o zaštiti od požara (Sl.glasnik RS broj 111/2009 i 20/2015) v Zakon o vodama (Sl.glasnik RS broj 30/2010, 93/2012) v Zakon o energetici (Sl.glasnik RS broj 145/2014) 3. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA v Prostorni plan Opštine Arilje ( Službeni glasnik opštine Arilje broj 5/11) v Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju ( "Službeni glasnik RS", br. 22/2015 )

6 PREDMETNA LOKACIJA- PODACI O POSTOJEĆEM STANJU GRANICA URBANISTIČKOG PROJEKTA Obuhvat ovog urbanističkog projekta je katastarska parcela 253/2 KO Stupčevići, Opština Arilje. Granica Urbanističkog projekta se poklapa sa granicom ove katastarske parcele i data je u grafičkim prilozima. Koordinate granice UP-a su sledeće: X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= X= Y= ŠIRE I UŽE OKRUŽENJE LOKACIJE ŠIRE OKRUŽENJE... Selo Stupčevići se nalazi u jugoistočnom delu opštine Arilje, u samom centru Moravičkog kraja poznatog po proizvodnji maline i jagodičastog voća. Prostire se linearno uz državni put Požega Arilje - Ivanjica u dužini od oko 8 kilometara i egzistira na levoj obali reke Moravice. Okružuju ga okolna sela Mirosaljci, Trešnjevica, Dobrače i Latvica. Naselje je većim delom urbanog tipa koji se prepoznaje kroz gotovo ušorena individualna poljoprivredna domaćinstva kojih ima oko 360 sa oko 1200 stanovnika. Manji deo domaćinstava se nalazi u brdsko-planinskom delu. Većina izgrađenih objekata je stambenog karaktera, sa dodatnim pomoćnim objektima u okviru domaćinstava ili su to objekti u svrsi poljoprivredne proizvodnje. Katastarska parcela koja je predmet ovog urbanističkog projekta pripada delu seoskog naselja koji je udaljen oko 550 metara od centra sela Stupčevići, oko 6 km od gradskog centra Arilja i koji se nalazi u okruženju obradivih poljoprivrednih površina.

7 UŽE OKRUŽENJE... Predmetna parcela sa jugoistočne strane ima direktan pristup na opštinski put, tj. na lokalni nekategorisani put (put je na kat.parceli broj 253/4 KO Stupčevići). Sa pretežno severozapadne i jugoistočne strane planiranog kompleksa su parcele sa stambenim i pomoćnim objektima, kao i poljoprivredne površine pod malinjacima. Položaj parcele u obuhvatu urbanističkog projekta može se definisati sledećim parametrima: Parcela se nalazi na početku sedmog kilometra od naselja Arilje, sa leve strane uz sam državni put Požega- Arilje- Ivanjica Šire područje lokacije je delimično izgrađeno i sastoji se od parcela sa stambenim, pomoćnim i poljoprivrednim objektima i parcela sa poljoprivrednim površinama. Reka Moravica udaljena je oko 600 m od severoistočne granice kompleksa/parcele. 3. POSTOJEĆE STANJE OBJEKATA I INFRASTRUKTURE NA LOKACIJI Za analizu postojećeg stanja korišćeni su podaci iz dokumentacije - kopije planova, posedovni listovi, topografski snimak, kao i podaci prikupljeni sa terena. Ukupna površina lokacije za UP iznosi 45ari 95m2. To je istovremeno površina cele kat.parcele 253/2 KO Stupčevići. Postojeća površine se koriste delom kao građevinsko (površina pod katastarski evidentiranim objektima iznosi m2, dvorište je m2, a ostatak je poljoprivredno zemljište (njiva druge klase, pod zasadom maline). Oblik parcele je pravilan romboid. Na parceli postoji izgrađen stambeni objekat koji je evidentiran u katastarskom operatu, i koji se nalazi u postupku ozakonjenja; bruto zauzeta površina pod objektom iznosi 3,55% od ukupne površine parcele (UP-a); na parceli postoje i katastarski neevidentirani pomoćni objekti za koje investitor predviđa rušenje. Za novi objekat će se formirati zasebna parcela, bez postojećih objekata. Zemljište posmatrane lokacije je skoro ravan teren, nalazi se na srednjim kotama od oko do metara nadmorske visine, denivelisano, tj.niže za oko 1.0 metar u odnosu na najvišu kotu državog puta u zoni lokacije. Ispitivani teren je do dubine od 3,5 m zastupljen solidnim hidroizolatom- podzemne vode se javljaju na dubinama većim od 3,5 m od površine terena i njihov pravac kretanja je prema reci Moravici. Svako oscilovanje nivoa rečnog toka odražava se na nivo izdani formiranoj u ovim sedimentima. Na osnovu privremene seizmološke karte SFRJ iz 1982.godine ispitivano područje se nalazi u oblasti sa stepenima seizmičnosti 8 o MKS skale, što ne predstavlja veću seizmičku ugroženost, koja bi uslovljavala posebne mere izgradnje objekata i adekvatnu

8 prostornu organizaciju. Povećanje ili smanjenje stepena seizmičkog inteziteta nije istraženo, obzirom da nije vršena mikroseizmička reonizacija za potrebe izrade urbanističko-planske dokumentacije. Predmetno područje-parcela nije obuhvaćena GUP-om Arilja niti nekim drugim urbanističkim planom, već samo Prostornim planom opštine Arilje. KATASTARSKI PODACI imovinski odnosi definisani su na sledeći način: Podaci dati u prepisu lista nepokretnosti broj 632 KO Stupčevići: Mesto Stupčevići Katastarska opština Stupčevići Broj parcele 253/2 Površina svih k.p. 45 ari 95 m2 Vlasnik Radovan (Radul) Jakovljević 1/1 POSTOJEĆI URBANISTIČKI PARAMETRI- izgrađenost i zauzetost parcele Tabela 1. Pregled katastarskih podataka i stanja na terenu PARCELA POVRŠINA PARCELE OBJEKTI Katastarsko stanje M2 VLASNIK 253/2 45ari95 m2 163 Radovan Jakovljević VRSTA ZEMLjIŠTA Građevinsko zemljište izvan građ. područja i poljoprivredno zemljište SVOJINA privatna Ukupna površina parcela UP 45 ari 95m2 Površina pod objektima na terenu 163,00 m2 bruto 489,00 m2 bruto razvijena Indeks zauzetosti % u UP-u Indeks izgrađenosti u UP-u 3.55 % 0.11

9 POSTOJEĆI OBJEKTI NA PARCELAMA Na katastarskoj parceli 253/2 KO Stupčevići postoje sledeći objekti: 1. Stambeni objekat / porodična kuća- katastarski evidentiran 2. Sušara za meso - katastarski neevidentiran 3. Pomoćni objekat 1 - katastarski neevidentiran 4. Pomoćni objekat 2 - katastarski neevidentiran Bruto zauzeta građevinska površina svih objekata iznosi 291,00 m2. Bruto razvijena građevinska površina svih objekata iznosi 563,00 m2. Tabela 2. Pregled izgrađenih objekata u obuhvatu UP-a PARCELA 253/2 KO STUPČEVIĆI OBJEKAT POVRŠINA POD OBJEKTIMA SPRATNOST STAMBENI 163 P+1+Pk SUŠARA 4 P+0 POMOĆNI OBJEKAT 1 23 P+0 POMOĆNI OBJEKAT 2 81 P m2 BRUTO 543 m2 BRGP DOZVOLA U postupku Legalizacije Predviđen za rušenje Predviđen za rušenje Predviđen za rušenje POSTOJEĆA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA VODOSNABDEVANJE Na parceli postoji priključak stambenog objekta na gradsku vodovodnu mrežu. Postojeća vodovodna mreža je u zadovoljavajućem stanju. Na parceli postoji i bunar za navodnjavanje poljoprivrednih površina. KANALIZACIJA - Na parceli postoji priključak na gradsku kanalizacionu mrežu. FEKALNA KANALIZACIJA - postojeći stambeni objekat je spojen na gradski kolektor fekalne kanalizacije i ta se mreža u potpunosti zadržava. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA - postojeća atmosferska kanalizacija, tj. oluci objekata su uglavnom sprovedeni do zelenih dvorišnih površina. ELEKTROENERGETSKA MREŽA- postojeći stambeni objekat je priključen na elektroenergetsku mrežu. Preko parcele 253/2 KO Stupčevići prelazi dalekovod DV 10 kv Latvica Divljaka.

10 4. PODACI I USLOVI NADLEŽNIH INSTITUCIJA I ORGANIZACIJA PODLOGE Kopija plana za parcelu 253/2 KO Stupčevići, izdata od RS Republički geodetski zavod SKN Arilje, broj 953-1/ od godine. 2. Katastarsko-topografski plan izrađen od strane Geodetske agencije»geoprojekt«arilje, novembar godine 3. Ortofoto - preuzete sa zvaničnog internet sajta Republičkog geodetskog zavoda Srbije IMOVINSKI ODNOSI Prepis lista nepokretnosti broj 632, izdat od RS Republički geodetski zavod SKN Arilje, broj 952-1/ od godine. (parcela 253/2) 2. Saglasnost medjaša PODACI I USLOVI NADLEŽNIH INSTITUCIJA I ORGANIZACIJA Informacija o lokaciji sa podacima o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli 253/2 KO Stupčevići, izdata od strane opštinske uprave Arilje, 01 broj /15 od godine 2. Uverenje o instalacijama za 253/2, izdato od RS Republički geodetski zavod SKN Arilje, broj /2016 od godine 3. Uslovi za priključenje na elektroenergetsku mrežu, broj D /1/2016 od godine, izdati od ODS EPS Distribucija d.o.o. Beograd, ogranak Elektrodistribucija Užice, pogon Arilje 4. Tehnički uslovi za priključak na kanalizacionu mrežu, izdati od komunalnog preduzeća JKP Zelen, broj 31/19 od godine 5. Tehnički uslovi za priključak na opštinski sistem za snabdevanje vodom, izdati od komunalnog preduzeća JKP Zelen, broj 31/20 od godine 6. Mišljenje u postupku dobijanja vodnih uslova, izdato od strane Javnog vodoprivrednog preduzeća SRBIJAVODE, Beograd, Vodoprivredni centar Morava Niš, Sekcija Užice Užice, broj /3 od godine 7. Uslovi zaštite od požara u postupku izrade UP - Mišljenje 09/32 broj /16 od godine, izdato od RS Ministarstva unutrašnjih poslova, Sektor za vanredne situacije, Odeljenje za vanredne situacije u Užicu

11 8. Uslovi za priključenje na javnu saobraćajnicu, izdati od strane JP Direkcije za izgradnju Arilje, broj 104/16 od godine 9. Obaveštenje u vezi sa izradom urbanističkog projekta u Arilju, izdato od strane RS Ministarstvo odbrane Sektor za materijalne resurse, Uprava za infrastrukturu, int. broj od godine 10. Obaveštenje o mogućnosti legalizacije za postojeći stambeni objekat, izdato od strane opštinske uprave Arilje, 01 broj /10 od godine 11. Uverenje o podnetom zahtevu, izdato od strane opštinske uprave Arilje, 01 broj /10 od godine

12 PREDMETNA LOKACIJA - PRAVILA UREĐENJA I GRAĐENJA... C.1. PLANIRANA NAMENA PARCELA Katastarska parcela br. 253/2 KO Stupčevići se prema Prostornom planu opštine Arilje nalazi u građevinskom području u primarnoj zoni širenja urbanog područja Arilja. Namena zemljišta Predmetna parcela se nalazi u dve zone- zoni pretežnog stanovanja i zoni restrikcije gradnje. Prostornim planom opštine je linija razgraničenja zona definisana prilično strogo. Urbanističkim projektom za urbanističko-arhitektonsku razradu lokacije može se utvrditi promena i precizno definisanje planiranih namena u okviru planom definisanih kompatibilnosti, prema proceduri za potvrđivanje urbanističkog projekta utvrđenoj zakonom. Promena i precizno definisanje planiranih namena dozvoljena je kada je planom predviđena bilo koja od kompatibilnih namena. ( Član 61. Zakona o planiranju i izgradnji). U projektu su definisane zone gde su jasno odvojene zona stanovanja i zona restrikcije gradnje. Na delu svoje parcele, a koji će biti izdvojen kao zasebna parcela, investitor je planirao izgradnju jednog objekta hladnjače (koji se ovde može graditi u skladu sa PPO Arilje) sa sledećim sadržajima: dve komore za duboko zamrzavanje voća sa temperaturnim režimom od -18 stepeni Celzijusa dva tunela sa temperaturnim režimom od -20 stepeni Celzijusa prerada, i prostorije namenjene za boravak i rad zaposlenog osoblja (pomoćne prostorije za radnike u preradi i administrativne prostorije - kancelarije): dve kancelarije, garderobe i mokri čvorovi za radnike, trpezarija sa čajnom kuhinjom za radnike, ostava za čisto rublje, ostava za prljavo rublje. Prema PPO opštine Arilje ova vrsta objekata se u ovoj zoni može graditi samo na osnovu urbanističkog projekta, te će ovaj Urbanistički projekat biti planski osnov za izdavanje lokacijske dozvole za sve planirane objekte na parceli. Osim površina namenjenih za izgradnju objekata, na parceli su predviđene i adekvatne površine za kolsko-pešački i mirujući saobraćaj, manipulativne kao i zelene površine.

13 C.2. REGULACIJA I NIVELACIJA Regulacione i građevinske linije- Regulaciona linija jeste linija koja razdvaja površinu određene javne namene od površina predviđenih za druge javne i ostale namene. Regulaciona linija utvrđuje se u odnosu na postojeću regulaciju i parcelaciju i postojeće trase saobraćajnica, a prema zahtevanoj funkcionalnosti saobraćajne mreže. Uslovi za izgradnju saobraćajnica definisani su pravilima za izgradnju saobraćajnica i opštinskih puteva, a rastojanje između regulacionih linija (širina pojasa regulacije) utvrđuje se u zavisnosti od funkcije i ranga saobraćajnica, odnosno infrastrukure. Definiše se kao horizontalna, vertikalna, nadzemna i podzemna regulacija. U ovom slučaju to je putno zemljište lokalnog nekategorisanog puta na katastarskoj parceli puta broj 253/4 KO Stupčevići. Građevinska linija jeste linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode do koje je dozvoljeno građenje osnovnog gabarita objekta. Građevinska linija se određuje unutar građevinske parcele kao rastojanje od regulacione linije određeno u posebnim pravilima građenja iz Prostornog plana opštine. Građevinski objekat se postavlja prednjom fasadom na građevinsku liniju ili se nalazi unutar prostora određenog građevinskim linijama. Pomoćni i prateći objekti se postavljaju u dvorišnom delu parcele, ili maksimalno do građevinske linije. Građevinska linija u ovoj zoni za državni put prvog reda M21/1 (po novoj nomenklaturi to je državni put prvog b reda broj 13) iznosi 10.0 m, a za opštinske i nekategorisane puteve 5.0 m od spoljne ivice putnog pojasa. Građevinske linije za novoplanirani objekat date su na grafičkom prilogu broj 5. C.3. PRAVILA GRAĐENJA Minimalno odstojanje objekata od međe susedne parcele iznosi 3.0 metra. Propisana minimalna odstojanja mogu biti i manja uz saglasnost međaša, ali se dvorišnom delu placa mora obezbediti kolski prolaz u širini od 2.5 metra. Minimalno odstojanje objekata od međe u poslovnoj zoni iznosi 5.0 metara. Rastojanja ekonomskih objekata i hladnjača, u stambenim zonama, od susednih parcela iznosi najmanje 15.0 metara. Ova odstojanja mogu biti manja uz saglasnost vlasnika susednih parcela, ali ne manje od 5.0 metara.

14 Rastojanja ekonomskih objekata i hladnjača, u stambenim zonama, od postojećih stambenih objekata na susednoj parceli iznosi najmanje 20.0 metara. Ova odstojanja mogu biti manja uz saglasnost vlasnika susednih parcela na kojima postoje izgrađeni stambeni objekti, ali ne manje od 10.0 metara. Objekat hladnjače je pozicioniran na odstojanju od 5.0 metara od međe, i na 10.0 metara od stambenog objekta na susednoj parceli. U prilogu su date i odgovarajuće saglasnosti suseda/međaša. U kontaktnim pojasevima pretežno poslovne zone sa zonom pretežnog stanovanja mora se podići pojas zaštitnog zelenila. Ovaj pojas ne može biti manji od 3.0 m, uz obezbeđenje protivpožarnih prilaza objektima. U stambenoj zoni, minimalno odstojanje za prizemne pomoćne objekte čija streha nije viša od 3.0 m (deo do međe) može biti do 1.0 m, bez otvaranja prozora ka susednoj parceli. Za izgrađene i novoplanirane objekte koji su međusobno udaljeni manje od 3.0m ne mogu se na susednim stranama predviđati ni zadržavati otvori naspramni stambenim prostorijama. Ovo pravilo moraju poštovati objekti (ili delovi objekata) napravljeni ili planirani posle izgradnje starijeg objekta, dok stariji objekat zadržava pravo prvenstva (stečeno pravo), tj. zadržavanja postojećih otvora. Zaštitni pojas za nadzemne elektroenergetske vodove, sa obe strane voda od krajnjeg faznog provodnika ima širinu 10 metara za naponski nivo 1kV do 35kV, a za gole provodnike. U zaštitnom pojasu, ispod, iznad ili pored elektroenergetskih objekata, suprotno zakonu, tehničkim i drugim propisima ne mogu se graditi objekti, izvoditi drugi radovi, niti zasađivati drveće i drugo rastinje. I N D E K S I Indeks zauzetosti parcele jeste odnos gabarita horizontalne projekcije izgrađenog ii planiranog objekta i ukupne površine građevinske parcele, izražen u procentima. Indeks izgrađenosti parcele jeste odnos (količnik) bruto razvijene građevinske površine izgrađenog ili planiranog objekta i ukupne površine građevinske parcele. Bruto razvijena izgrađena površina svih nadzemnih etaža koja se uzima u obzir pri određivanju dozvoljenog koeficijenta obračunava se primenom standarda SRPS.UC Parametri dati planskom dokumentacijom su: zona pretežnog stanovanja Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti: - 2,3 Najveći dozvoljeni indeks zauzetosti: - 50% zona restrikcije gradnje Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti: - 0,8 Najveći dozvoljeni indeks zauzetosti: - 30%

15 SPRATNOST Najveća dozvoljena spratnost je: P+2+Pk za stambene i stambeno poslovne objekte P+3 za poslovne objekte P+1+Pk za objekte javne namene P+1 za industrijske objekte i hale P+1 za ekonomske objekte u funkciji poljoprivrede P+0 za hladnjače sa rashladnim instalacijama Visina nadzitka potkrovlja iznosi najviše 1,60 m. PARCELA U skladu sa Informacijom o lokaciji definisano je da je najmanja širina građevinske parcele je 12.0 m, a najmanja površina nove parcele za novu izgradnju je 500 m². C.4. URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKO REŠENJE Parcela 253/2 KO Stupčevići ovim UP-om dobija dve namene: stambenu i poslovnu. Postojeći stambeni objekat se zadržava i za njega će se formirati nova parcela u postupku parcelacije, a nakon usvajanja ovog urbanističkog projekta. Za novi objekat čija je osnovna namena zamrzavanje, prerada i skladištenje jagodičastog voća takođe se planira formiranje nove građevinske parcele sa površinom koja odgovara predviđenim urbanističkim parametrima. Novi objekat je spoljnjeg gabarita 37.83/14.20 metara, sa nadstrešicom dimenzija 15.84/2.38metara koja se nalazi na visini od 4.30 metara, spratnosti P+0. Bruto površina objekta iznosi m2, a pod nadstrešnicom je dodatnih m2. U objektu su predviđena dva tunela ukupnog kapaciteta 7 tona na 24 sata, jedna lager komora od 18 tona i druga komora od 20 tona. U objektu su projektovane i prostorije za radnike u preradi : garderobe i sanitarni čvorovi, kuhinja sa trpezarijom, kancelarija i par ostava. Ukupan broj radnika u sezoni je max 14, a van sezone 2. Planirani objekat spratnosti P+0 čine sledeće prostorije: dve kancelarije garderobe i mokri čvorovi za radnike trpezarija sa čajnom kuhinjom za radnike ostava za čisto rublje ostava za prljavo rublje dva tunela prerada, i dve komore

16 Predmetni objekat je predviđen kao montažni, od samonosivih poliuretanskih panela debljine 10cm, 16cm i 18cm, u oblozi od čeličnog plastificiranog lima, na armiranobetonskoj podnoj ploči debljine 15 cm. Krovni pokrivač je čelični plastificirani lim na metalnoj podkonstrukciji. Maksimalna visina objekta je prema tehnološkim zahtevima i iznosi iznad komora 8.67 metara i iznad ostalog dela objekta 7.03 metara. Ukupna bruto razvijena građevinska površina novog objekta iznosi m2. Ukupna zauzeta površina pod postojećim i novim objektom iznosi m2. Pored navedenih objekata planira se i interna saobraćajnica i odgovarajuće manipulativne površine. Tabela 3. Pregled izgrađenih površina u urbanističkom projektu i urbanistički pokazatelji-uporedni podaci Parcele u UP-u postojeće stanje bez objekata koji se ruše Površina parcela ( ari) BGP zauzeta ( m 2 ) BRGP ( m 2 ) indeks zauzetosti % u UP-u Indeks izgrađenosti u UP-u 45a 95m % 0.11 Spratnost P+1+Pk stambeni PPO Arilje max 50.0% max 2.3 max P+0 hladnjača stambeni P+2+Pk planirana izgradnja UKUPNO Postojece novo i % 0.23 P+0 hladnjača P+1+Pk stambeni Pored objekata na parceli su predviđene manipulativne površine kao i površine za mirujući saobraćaj (asfaltirane ili drugačije obrađene-beton, behaton). Ostatak čine slobodne površine koje su ozelenjene. Kako zelenilo treba da ima zaštitnu funkciju tokom cele godine, pri izboru vrsta korišćene su i lišćarske i zimzelene vrste.formiran je odgovarajući zaštitni zeleni pojas od listopadnih i četinarskih vrsta, spratne konstrukcije, počev od travnog pokrivača, preko šiblja do drveća guste krošnje i niskog stabla duž cele severozapadne i jugozapadne granice kompleksa. Na ostalim slobodnim površinama kompoziciono rešenje zelenih površina je usklađeno sa parametrima saobraćajne bezbednosti.da bi se obezbedila dobra preglednost učesnika u saobraćaju pretežno su planirane travnate površine i polegle vrste. Vegetaciju je neophodno uskladiti sa podzemnim i nadzemnim instalacijama, poštujući propise o njihovom međusobnom odstojanju.

17 C.5. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA Pristup građevinskoj parceli ostvaruje se sa postojeće javne saobraćajne površine lokalnog nekategorisanog puta. Tehničke karakteristike priključka date su na grafičkim prilozima u skladu sa svim tehničkim propisima za ovu vrstu konstrukcija, kao i u skladu sa propisima o nesmetanoj evakuaciji. Uslove za priključak na ovaj put izdalo je nadležno preduzeće koje gazduje lokalnim putevima (dokument u prilogu): Priključak novonastalih parcela se može ostvariti na javnu saobraćajnicu (lokalni nekategorisani put na katastarskoj parceli puta 253/4 KO Stupčevići). Pristup parceli sa stambenim objektom takođe omogućiti sa ovog lokalnog puta. Pristup mora biti minimalne širine od 2.5 metra. Na budućoj parceli na kojoj je planirana izgradnja objekta za smeštaj i čuvanje gotovih poljoprivrednih proizvoda - hladnjače potrebno je u zoni priključka definisati poluprečnike krivina tako da se omogućiti manevar odgovarajućeg merodavnog i protivpožarnog vozila, pri čemu je neophodno obezbediti i adekvatnu preglednost. Odvodnjavanje atmosferskih voda sa gornje kolovozne konstrukcije u zoni priključaka omogućiti podužnim i poprečnim padovima prema najnižem delu, odnosno prema planiranom otvorenom putnom kanalu. Obezbediti da se atmosferska voda sa novonastalih parcela ne izliva na lokalni opštinski put. Na samoj parceli primenjeni saobraćajni projektni elementi obezbediće nesmetan rad svih objekata i sadržaja, maksimalnu prohodnost i manevar putničkog i teretnog vozila, a koje je usvojeno za merodavno, takođe u skladu sa važećim standardima. Platoi oko objekata projektovani su i za nesmetan prilaz kako pešaka tako i osoba sa posebnim potrebama. Obezbeđen je i nesmetan pristup vatrogasnih vozila (Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika rizika od požara ("Sl. list SRJ", br. 8/95) ). Sve ove površine u sklopu kruga preduzeća biće završno obrađene behatonom i asfaltnim kolovoznim zastorom. Kompleks će biti opremljen odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom saobraćajnom signalizacijom. Mirujući saobraćaj Parking mesto je minimalne veličine 2,5*5,0 metara, a manipulativni prostor minimalne širine 5,0 metara. Parkiranje na parceli je rešeno parametrima datim u Informaciji o lokaciji i Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (Sl. glasnik RS", br. 50/2011). Broj potrebnih parking mesta se određuje na osnovu namene i vrste delatnosti, i to po jedno parking ili garažno mesto, na sledeći način:

18 Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici novih objekata svih vrsta po pravilu obezbeđuju manipulativni prostor i parking ili garažna mesta na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta, a po sledećem normativu odnosa potrebnih parking ili garažnih mesta i korisnog prostora. Stanovanje m2 korisnog prostora ili jedan stan Poslovanje...70m2 korisnog prostora Administracija...150m2 korisnog prostora. Minimalna površina prostora za parkiranje koji se mora obezbediti je 1 parking mesto na 4 radnika, uz dva parking mesta za službena vozila. Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (Službeni glasnik RS", br. 22/2015. godine kod proizvodnih, magacinskih i industrijskih objekata potrebno je jedno parking mesto, tj. 1 PM na 200 m² korisnog prostora. Tabela 4. Pregled parametara za parkiranje Parametar Korisna površina ( m 2 ) Parkiranje Stanovanje Poslovanje (PPO) Industrija (PPO) industrija (Pravilnik) Jedno parking mesto na 100m2 korisnog prostora ili jedan stan Jedno parking mesto na 70m2 poslovnog korisnog prostora Jedno parking mesto na 4 radnika Jedno parking mesto na 200 m2 korisnog prostora Ukupan broj parking mesta koji je usvojen m radnika 4 400,00 m2 2 3 za stanovanje 6 za poslovanje Položaj parking mesta je dat u grafičkim prilozima.

19 C.6. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA Na osnovu pribavljenih uslova nadležnih preduzeća predviđeno je priključenje objekta hladnjače na postojeću elektroenergetsku, telekomunikacionu, vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Prilikom planiranja svih ovih instalacija vodilo se računa o propisanim međusobnim rastojanjima između komunalnih objekata i vodova (grafički prilog broj 6.). Elektroenergetska mreža - postojeći stambeni objekat na parceli poseduje priključak električne energije. Priključak novog objekta (hladnjača) na elektroenergetsku mrežu neophodno je izvesti u skladu sa Uslovima za priključenje na elektroenergetsku mrežu, broj D /1/2016 od godine, izdati od ODS EPS Distribucija d.o.o. Beograd, ogranak Elektrodistribucija Užice, pogon Arilje. Instalisana električna snaga rashladne opreme planiranog objekta iznosi 100KW. Priključenje se predviđa iz sopstvene stubne trafostanice STS koja će biti izgrađena na parceli investitora (k.p. broj 253/2), instalisane snage od 160KW, u skladu sa Tehničkom preporukom broj 1v Stubna trafostanica 10/0.4, 20/0.4 i 35/0.4, snage 100 kva, 250kVA i 400 kva, izdate marta godine od strane tehničkog saveta EPS-a Direkcije za distribuciju. Lokaciju objekta hladnjače predvideti tako da se osigura propisana sigurnosna visina i udaljenost od postojećeg DV 10kV, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1kV do 400kV. STS locirati tako da se omogući lak prilaz istoj, kao i obezbediti službenost prolaza (peške i motornim vozilom) do STS, radi održavanja TS i eventualnih intervencija. Pozicija STS je data na grafičkom prilogu broj 6. Priključenje STS predvideti izgradnjom novog ogranka 10 kv, sa najbližeg stuba postojećeg DV 10kV Latvica-Divljaka. Odvojak predvideti kao nadzemni 10kV vod izgrađen provodnicima Al/Fe minimalnog preseka 50 mm2; izgradnju istog predvideti u skladu sa Tehničkom preporukom broj 10 Opšti tehnički uslovi za projektovanje, izgradnju i korišćenje nadzemnih elektroenergetskih vodova u distributivnim mrežama 0.4 kv, 10 kv, 20 kv i 35 kv, izdate marta godine od strane tehničkog saveta EPS-a Direkcije za distribuciju. Vodosnabdevanje postojeći stambeni objekat na parceli poseduje priključak sanitarne vode. Priključak novog poslovnog objekta - hladnjače sanitarno ispravnom vodom za piće kao i potrebnom tehničkom vodom za ostale potrebe neophodno je izvesti sa magistralnog vodovoda sistema Rzav. Tehničkim uslovima JKP Zelen 31/20 od godine definisano je da je priključak na gradsku vodovodnu mrežu za novi objekat potrebno izvesti sa postojećeg cevovoda Ø90, planiranim vodom (prema crtežu u prilogu), a taj novoplanirani vod mora biti bez redukcije do planiranog vodomernog šahta (VŠ1). Vodomerni šaht (VŠ1) je zajednički za vodovodni i hidrantski priključak i mora biti vodonepropustan, od AB, sa izbetoniranim dnom. Dimenzije šahta su 1.5m/1.5/1.2 m sa obezbeđenim otvorom Ø0.6metara i odgovarajućim liv-gvozdenim šaht poklopcem. Sanitarni priključak za objekat može se izvesti iz vodomernog šahta, a posle merne grupe.

20 Hidrantski priključak takođe izvesti iz vodomernog šahta, a mreža se mora redukovati na Ø100, sa posebnim vodomerom Ø100 i posebnim ventilima Ø100 ispred i iza vodomera, cevovodom od PEHD Ø100, radnog pritiska od 10 bara. Otpadne vode - postojeći stambeni objekat poseduje unutrašnji razvod kanalizacije koji je spojen na gradski kolektor fekalne kanalizacije i ta se mreža u potpunosti zadržava. On se povezuje na postojeću kanalizacionu cev kako je dato u stuacionom planu. Sanitarno-fekalne otpadne vode kod novog objekta se prikupljaju posebnim sistemom kanalizacije i priključuju na gradski kanalizacioni system, u skladu sa tehničkim uslovima za priključak na kanalizacionu mrežu (JKP Zelen 31/19 od godine). Priključak se može izvesti na postojeću šahtu (KŠ1-prema crtežu u prilogu) izrađenu za potrebe postojećih objekata. Od revizionih šahtova koji se moraju uraditi na pogodnim mestima pored objekata, kanalizaciju izvesti PVC cevima prečnika min.ø160 (prema projektu), sa minimalnim nagibom 1,5% (1.5/100). Na mestu priključka na postojeću šahtu, probijeni otvor za kanalizacionu cev zabetonirati oko cevi tako da se obezbedi vodonepropusnost. Atmosferske vode sa postojećih kosih krovnih površina se odvode slobodnim padom kroz olučne vertikale ka zelenim površinama. Atmosferske vode kod novog objekta se putem atmosferske kanalizacije ispuštaju u recipijent - upojni bunar. Atmosferske vode sa dela manipulativnih površina (parkinga i prilaznih saobraćajnica) koje su zagađene uljima, mastima i naftnim derivatima, moraju se prikupiti posebnim sistemom kanalizacije i preko taložnika za mehaničke nečistoće i separatora ispuštati u novi upojni bunar. Prikupljene masti i ulja iz posude separatora tretiraće se prema odredbama Pravilnika o načinu postupanja sa otpacima koji imaju svojstva opasnih materija (»Sl.list RS br. 12/95), odnosno sakupljaće se u zatvorene metalne posude i predavati na dalji tretman organizacijama ovlašćenim za prikupljanje ove vrste otpada. Periodično se mora vršiti uzorkovanje i ispitivanje kvaliteta otpadnih voda iz separatora od strane ovlašćene organizacije.ukoliko dođe do prekoračenja dozvoljenih vrednosti kvalitet voda svesti na dozvoljen nivo odgovarajućim tehničko-tehnološkim merama. UTICAJI NA ŽIVOTNU SREDINU Novi objekat u toku izgradnje i u toku eksploatacionog perioda neće proizvoditi zagađivanja u smislu nedozvoljene emisije otpadnih materija u vazduh, vodu i zemljište, a samim tim neće biti ni negativnih uticaja na okolnu životnu sredinu koji bi zahtevali eventualne dodatne mere zaštite.pri planiranoj tehničko-tehnološkoj koncepciji, odabranoj opremi i režimu rada ne postoji mogućnost da dođe do udesa koji bi ugrozio životnu sredinu. Kao rashladni medijum u hladnjači se koristi ekološki freon R 404 A, koji sa aspekta uticaja na okolnu životnu sredinu može biti bitan jedino u slučaju požarne havarije. Posebnu pogodnost u slučajevima pojave eventualnog požara predstavlja činjenica da se rashladna mreža freonskih instalacija sastoji iz segmenata gde se dovod freona reguliše ventilima, i koji se u svakom trenutku mogu zatvoriti i dalji dotok fluida prekinuti. U toku rada objekat će (kompresorski agregati ) proizvoditi buku i vibracije manjeg intenziteta i lokalnog karaktera, u granicama dozvoljenog.

21 Atmosferske vode sa dela manipulativnih površina (parkinga i prilaznih saobraćajnica) koje su zagađene uljima, mastima i naftnim derivatima, moraju se prikupiti posebnim sistemom kanalizacije i preko taložnika za mehaničke nečistoće i separatora ispuštati u novi upojni bunar. Prikupljene masti i ulja iz posude separatora tretiraće se prema odredbama Pravilnika o načinu postupanja sa otpacima koji imaju svojstva opasnih materija (»Sl.list RS br. 12/95), odnosno sakupljaće se u zatvorene metalne posude i predavati na dalji tretman organizacijama ovlašćenim za prikupljanje ove vrste otpada. Periodično se mora vršiti uzorkovanje i ispitivanje kvaliteta otpadnih voda iz separatora od strane ovlašćene organizacije.ukoliko dođe do prekoračenja dozvoljenih vrednosti kvalitet voda svesti na dozvoljen nivo odgovarajućim tehničko-tehnološkim merama. Na parceli se pojavljuje i čvrst komunalni otpad od strane zaposlenih radnika i korisnika objekata koji se odlaže u propisne metalne kontejnere na parceli i sa lokacije projekta evakuiše na komunalnu deponiju. Kontejneri će biti postavljeni na adekvatno obrađenoj površini (beton, behaton, asfalt). ODGOVORNI URBANISTA : m.p dipl.ing.arh. Nevenka M.Petrović Broj licence