Na osnovu člana 40.Pravila Javne ustanove Stanouprava Bihać ( Sl.glasnik Grada Bihaća br.14/2017 i 5/20 ), Upravni odbor JU Stanouprava Bihać

JU STANOUPRAVA Bihać 502.Viteške brigade bb 77000 Bihać Tel. +387 +37 228 558 Fax.+387 37 228 557 UPRAVNI ODBOR Bihać, 23.06.2020.g. Broj, 1475/20 Na osnovu člana 40.Pravila Javne ustanove Stanouprava Bihać ( Sl.glasnik Grada Bihaća br.14/2017 i 5/20 ), Upravni odbor JU Stanouprava Bihać O d r e đ u j e za izvjestioce 1.Bajrić Aida predsjednik Upravnog odbora JU Stanouprava Bihać i 2.Demirović Damir,v.d. direktor JU Stanouprava Bihać Na sjednici Gradskog vijeća i radnim tijelima, a prema prijedlogu tačke dnevnog reda: Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.godinu. Predsjednik Upravnog odbora Bajrić Aida

JU Stanouprava Bihać Broj: 1474/20 Bihać, 23.06.2020.g. Na osnovu člana 19. i člana 40. Pravila JU Stanouprava Bihać ( Službeni glasnik Grada Bihaća broj 14/17 i 5/20), Upravni odbor JU Stanouprava Bihać Gradskom vijeću Grada Bihaća dostavlja na razmatranje i zauzimanje konačnog stava : Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019. godinu I PRAVNI OSNOV Obrazloženje Pravni osnov za donošenje Izvještaja o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.g., sadržan je u članu 19.stav 1.alineja f). Pravila JU Stanouprava Bihać u kojem je propisano da : Osnivač JU usvaja godišnji program rada i financijski plan a vezano sa članom 40.stav 1.alineja k) Pravila JU, kojim je propisano da Upravni odbor podnosi Osnivaču najmanje jednom godišnje izvještaj o poslovanju Javne ustanove. II RAZLOZI DONOŠENJA Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.godinu, su dokumenti koji predstavljanju osnovne ciljeve i zadatke, odnosno aktivnosti za realizaciju istih u 2019.godini. Isti su usklađeni sa Metodologijom za izradu programa rada, finansijskih planova, planova poslovanja, izvještaja o radu, izvještaja o radu i poslovanju i drugih informativnih materijala koji se upućuje Gradskom organu i Gradskom vijeću ( Sl.Glasnik Općine Bihać 16/09). Upravni odbor JU Stanouprava Bihać dostavlja Gradskom vijeću na razmatranje i zauzimanje konačnog stava u vezi Izvještaja o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.godinu III FINANCIJSKA SREDSTAVA Za realizaciju Izvještaja o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.godinu financijska sredstva su osigurana kroz redovni grant koji je definisan Budžetom Grada Bihać za 2019.godinu i od vlastitih prihoda. Prilozi: 1.Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2019.g. broj:1463/20 od 22.06.2020. godine 2.Odluka Upravnog odbora broj: 1464/20 od 22.06.2020. godine 3.Zaključak Nadzornog odbora broj: 1461/20 od 22.06.2020.g. Predsjednik Upravnog odbora Bajrić Aida

JU STANOUPRAVA Bihać 502.Viteške brigade bb 77000 Bihać tel. +387 +37 228 558 fax.+387 +37 228 557 e-mail: stanouprava@bih.net.ba ID broj: 4263060510003 PDV broj: 263060510003 IZVJEŠTAJ O RADU I POSLOVANJU ZA 2019.GODINU Bihać, Juni 2020. godine

UVOD SADRŽAJ: 1. Podaci o JU Stanouprava Bihać, struktura zaposlenih... 1 2. Organizaciona šema... 2 I IZVJEŠTAJ O REALIZACIJI PROGRAMA RADA ZA 2019. GODINU I - 1. Kratki sažetak poslovanja...3 I - 2. Detaljan Izvještaj A. Programiranje i planiranje...5 B. Redovna djelatnost...5 1. Zgrade pod ugovorom... 5 2. Prinudna uprava... 6 3. Rekapitular po vrstama rada za sve zgrade... 6 4. Upravljanje stanovima kojima raspolaže Grad Bihać... 16 C. PROGRAMI I PROJEKTI KOJE JE APLICIRALA JU STANOUPRAVA BIHAĆ PUTEM GRADA I GRADSKOG VIJEĆA BIHAĆ... 16 1. Izgradnja stambeno-poslovnih zgrada STO1 i STO2 na Ozimicama I... 16 2. Izvođenje radova po nalozima nadležnih gradskih inspekcija hitne intervencije... 17 3. Pomoć Grada Bihaća suvlasnicima zgrada u sanaciji krovova i izradi termo fasade u cilju povećanja energetske učinkovitosti... 17 4. Pomoć JU Stanouprava Bihać suvlasnicima zgrada na izvođenju prioritetnih radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada... 18 D. Upravljanje i nadzor... 18 E. Administrativno-pravni poslovi... 20 II IZVJEŠTAJ O REALIZACIJI FINANCIJSKOG PLANA ZA 2019.GODINU II - 1. Realizacija prihoda i rashoda... 21 II - 2. Obrazloženje financijskog izvještaja za 2019.godine... 25 Zaključak... 26

UVOD 1. Podaci o JU Stanouprava Bihać, struktura zaposlenih i organizaciona šema Javna ustanova Stanouprava Bihać osnovana je 2006. godine, Odlukom o osnivanju koju je donijelo Gradsko vijeće Grada Bihaća s ciljem obavljanja stručnih i upravnih poslova iz oblasti upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, radi obezbjeđenja stalne ispravnosti, funkcionalnosti i sigurnosti svih zajedničkih dijelova, uređaja, instalacija i opreme zgrada kao cjeline, obnavljanja i zaštite fasada stambeno - poslovnih zgrada graditeljskog nasljeđa i spomeničke vrijednosti na području grada Bihaća, zaštite i izgradnje stambeno - poslovnog fonda, što je zakonom utvrđeni javni interes. Osnovni cilj JU Stanouprava Bihać je da kao certificirani upravitelj koristeći stečeno iskustvo, stručan kadar i podršku grada Bihaća omogući građanima, etažnim vlasnicima stanova i poslovnih prostora, da putem upravitelja, održavaju svoju imovinu na zakonit, ekonomičan i transparentan način. Jedan od konstantno prioritetnih zadataka je kvalitetan odnos i saradnja sa građanima, korisnicima usluga ove ustanove, kroz ostvarivanje stalnog kontakta i prikupljanja informacija o njihovim najvećim i najprioritetnijim problemima. Na ovaj način se ekonomičnije i efikasnije pristupa njihovom rješavanju, a također shodno tome prilagođava odnos i poslovna politika potrebama naših građana. JU Stanouprava je u izvještajnom periodu imala sljedeći broj zaposlenih, čiji je pregled i kvalifikaciona struktura po službama data tabelarno u nastavku: r/b PREGLED KVALIFIKACIONE STRUKTURE I FLUKTUACIJE ZAPOSLENIH JU STANOUPRAVA BIHAĆ Ime i prezime Stručna sprema Radni staž / godina 1. Elvira Selmanović VSS 24 2. Davor Župa VSS 22 3. Hazmir Alivuk VSS 5 4. Arijana Delić VSS 22 5. Adnan Sabljaković VSS 38 6. Damir Demirović VSS 8 7. Dinko Kečalović VSS 8 8. Selma Muharemović VSS 10 9. Edvin Delić SSS 34 10. Smail Purić SSS 22 11. Edi Dupanović SSS 20 12. Piralić Saliha SSS 14 13. Baković Marinko KV 13 1

Pozicija Broj radnika Stručna sprema Direktor 1 VSS SLUŽBA TEHNIČKE PRIPREME, ODRŽAVANJA I NADZORA 7 Šef službe 1 VSS Samostalni referent za tehničku pripremu i nadzor 1 VŠS Samostalni referent za upravljanje registrom nekretnina,evidencija i tehničkom dokumentacijom Referent za operativno upravljanje registrom nekretnina,evidencijom i tehničkom dokumentacijom Referent pripreme i nadzora na održavanju i osiguranju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada 1 VŠS 1 SSS 2 SSS Radnik-Majstor na tehničkom održavanju 1 NK SLUŽBA PRAVNIH, RAČUNOVODSTVENO FINANCIJSKIH I ADMINISTRATIVNIH POSLOVA Šef službe 1 VSS Viši samostalni referent za pravne i normativne poslove 1 VSS Viši samostalni referent za pravne i personalne poslove 1 VSS Viši samostalni referent za računovodstvo ( budžetsko poslovanje ) Samostalni referent za računovodstvo upravljanja stambenim zgradama 8 1 VSS 2 VSS Referent za sekretarske poslove 1 SSS Referent za blagajničko poslovanje stambenim zgradama 1 SSS Upravljačka struktura : Upravni odbor: Nadzorni odbor: Direktor Predsjednik, član ispred osnivača, član iz reda zaposlenih što čini ukupno 3 člana Predsjednik, član ispred osnivača, član iz reda zaposlenih što čini ukupno 3 člana Normativni okvir koji čini osnovu djelatnosti : Zakon o ustanovama ( Službeni glasnik R BIH br. 6/92,8/93 i 13/94 ) Zakon o radu, Zakona o Izmjenama i dopunama Zakona o radu ( Službene novine F BIH, br. 26/2016 i br.89/2018 ) Zakon o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada ( Službeni glasnik USK-a br.32/2012) Pravila JU Stanouprava Bihać ( Službeni glasnik Grada Bihaća br. 14/17 i 5/20) 2

I IZVJEŠTAJ O REALIZACIJI PROGRAMA RADA 1. Kratki sažetak poslovanja Izvještaj o realizaciji zadataka planiranih za 2019. godinu urađen je u skladu sa Programom rada za 2019. godinu usvojenim od strane Upravnog odbora JU Stanouprava Bihać, a na osnovu člana 29. Pravila JU Stanouprava Bihać. JU Stanouprava Bihać je, kroz svoje djelovanje u 2019. godini, omogućila kvalitetno upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja u stambeno-poslovnim zgradama na području Grada Bihaća. U ovo vrijeme nepovoljnih ekonomskih i socijalnih prilika, trudili smo se da korisnici naših usluga što manje osjete njihove negativne efekte, tako da smo u sklopu održavanja uspjeli zadržati uložena sredstva na prošlogodišnjem nivou. Spomenuta financijska situacija najviše se odrazila na realizaciji većih zahvata kao što su, sanacije i rekonstrukcije zajedničkih dijelova, te otežano djelovanje prilikom hitnih intervencija, ali je zahvaljujući korištenju sredstava Revolving fonda, JU Stanouprava Bihać ipak uspjela realizirati nekoliko većih zahvata na održavanju zajedničkih dijelova zgrada koji su zahtijevali angažovanje značajnijih financijskih sredstava. Narednim grafikonom dat je okvirni pregled važnijih grupa radova koji su izvedeni uz pomoć Stanouprava Bihać kombinovanjem sredstava iz odgovarajućih fondova i sredstava suvlasnika, a uglavnom spadaju u kategoriju nužnih i hitnih radova: Popravke krovne konstrukcije i zamjena krovnog pokrivača i slični radovi realizirani su u vrijednosti od 197.042,35 KM; Zamjena, opravka i čišćenje limenih opšava, te horizontalnih i vertikalnih oluka 14.257,02 KM; Rekonstrukcije i održavanje vodovodnih i kanalizacionih mreža u vrijednosti od 21.083,80 KM; Zamjena ulaznih vrata i druge zajedničke vanjske stolarije i bravarije u iznosu od 17.688,43 KM Izrada ili sanacija fasade i fasadnih elemenata 848,06 KM; Molovanje stubišta i drugih zajedničkih prostorija u iznosu od 9.843,20 KM; Održavanje zajedničkih elektroinstalacija 20.818,98 KM; Redovno servisiranje liftova 15.348,60 KM; Redovno održavanje dimnjaka i dimovodnih kanala 36.194,00 KM; Dezinfekcija, dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora 4.511,81 KM; Redovno čišćenje zajedničkih prostorija 90.509,08 KM Naknada ovlaštenom predstavniku suvlasnika 33.870,84 KM; 200.000,00 190.000,00 180.000,00 170.000,00 160.000,00 150.000,00 140.000,00 130.000,00 120.000,00 110.000,00 100.000,00 90.000,00 80.000,00 70.000,00 60.000,00 50.000,00 40.000,00 30.000,00 20.000,00 10.000,00 0,00 3

ANALIZA UVJETA POSLOVANJA I PRJEDLOG MJERA ZA NJIHOVO UNAPRJEĐENJE Krajem 2012. godine usvojen je novi Zakon o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, koji je prema našoj i ocjeni većine upravitelja sa USK-a lošije rješenje u odnosu na Zakon koji smo imali i uveliko komplikuje, usložnjava i onemogućuje efikasno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada. Sve ovo je nesumnjivo uticalo na kvalitetu i mogućnost ispunjavanja obaveza iz osnovne djelatnosti JU Stanouprava Bihać kao javnog interesa zbog kojeg je osnovana, a sve ovo se dešavalo uz konstantne neriješene probleme koji se protežu od samog donošenja Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, a ovdje ih po ko zna koji put ponavljamo: 1. Minimalna sredstva koja se po Zakonu izdvajaju su 2,5 puta manja od potrebnih za održavanje zajedničkih dijelova u graditeljski ispravnom, estetskom i funkcionalnom stanju; 2. Prosječna starost stambeno-poslovnih zgrada u Bihaću je 38 godina, što znači da se svi zajednički elementi koji nisu zamijenjeni nalaze na kraju ili preko svog amortizacionog vijeka, a na njima ne postoje akumulirana sredstva za veće zahvate koja nisu prikupljene ni u toku privatizacije stambenog fonda jer je kupovina izvršena certifikatima; 3. Teška socijalna situacija i platežna moć građana, socijalna raslojenost među vlasnicima stanova i činjenica da značajan dio vlasnika teško izdvaja sredstva. 4. Loše zakonsko rješenje, koje je omogućilo da se čišćenje zajedničkih prostorija i naknada predstavniku etažnih vlasnika plaćaju iz zajedničke rezerve za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, dakle iz sredstava koja nisu dovoljna ni za tekuće, a pogotovo za investiciono održavanje. 5. Loša zakonska odredba po kojoj su upravitelji ili Budžet po nalogu inspekcijskih organa dužni ulagati u tuđu imovinu, što je znatno umanjilo pozitivne efekte za koje se ova JU izborila u posljednjih petnaestak godina da se suvlasnici i o zajedničkoj imovini zgrade brinu i doživljavaju kao svoju. Činjenica je već godinama, uključujući i izvještajnu, ukazujemo i pokušavamo kroz saradnju upraviteljima sa USK-a, pokrenuti zajedničku inicijativu prema nadležnom ministarstvu da se umjesto planiranih izmjena i dopuna donese novi Zakon o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, kojim bi se ispravile brojne nelogičnosti dobilo jedno novo optimalno zakonsko rješenje. JU Stanouprava Bihać će se, kao certificirani upravitelj sa najbogatijim iskustvom u ovoj oblasti aktivno uključiti u proceduru donošenja Zakona, kako bi najzad dobili jedno kvalitetno zakonsko rješenje koje će urediti ovu oblast na zadovoljavajući način u interesu naših građana etažnih vlasnika stanova. 4

2. Detaljan izvještaj Imajući u vidu preuzete obaveze i nadležnosti proizašle iz Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, kao i obaveze preuzete iz određenih programa koji su realizovani sredstvima iz budžeta Grada Bihać realizacija Programa rada za 2019. godinu odvijala se kroz slijedeće tematske cjeline : A) PROGRAMIRANJE I PLANIRANJE U izvještajnom periodu vezano za planiranje i programiranje JU Stanouprava Bihać je izvršila sljedeće: 1. Usvojen Program rada Upravnog odbora JU Stanouprava Bihać 2. Donesena Odluka o privremenom financiranju JU Stanouprava Bihać za period januar-mart 2019.godine 3. Usvojen Financijski plan JU Stanouprava Bihać za 2019.g. 4. Usvojen Program rada JU Stanouprava Bihać za 2019.g. 5. Donesen Plan nabavki za 2019.g. 6. Usvojen Godišnji obračun JU Stanouprava Bihać za 2018.godinu 7. Donesen Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2018.godinu 8. Razmatran Financijski izvještaj JU Stanouprava Bihać za period 01.01.-31.03.2019.godine 9. Donesen Pravilnik o radu JU Stanouprava Bihać 10. Donesen Pravilnika o radu i sistematizacije i organizacije JU Stanouprava Bihać 11. Donesena Odluka o prekoračenju računa, tzv overdraft 12. Razmatran Financijski izvještaj JU Stanouprava Bihać za period 01.01.-31.06.2019.godine 13. Razmatrana Informacija o poslovanju javne ustanove za prvih devet mjeseci tekuće godine sa posebnim osvrtom na realizaciju programskih zadataka 14. Usvojen Financijski izvještaj za period 01.01.-30.09.2019.g. B) REDOVNA DJELATNOST UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA 1. Zgrade sa zaključenim ugovorima o upravljanju JU Stanouprava Bihać upravlja sa 168 zgrada, sa 217 ulaza sa ukupno 150.656,19 m 2 korisne površine, što je za 2 zgrade i oko 3.000 m 2 više nego u prethodnoj 2018. godini. Od navedenog ukupnog broja zgrada, 159 ih je sa zaključenim Ugovorima o upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrada, 8 zgrada se još uvijek nalazi na prinudnoj upravi, dok se upravlja i sa jednom zgradom po ugovoru koji ne spada pod odredbe Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, obzirom da se ne radi o suvlasništvu. Upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada vršeno je prema financijskim planovima i programima, a u okviru prikupljenih sredstava za održavanje na osnovu ugovora o upravljanju i održavanju između upravitelja i predstavnika suvlasnika na 159 zgrada, što je za četiri više nego u prethodnoj godini. Aktivnosti održavanja su se odvijala prema odlukama većine suvlasnika. JU Stanouprava Bihać je također upravljala sa 8 zgrada na osnovu Rješenja o prinudnoj upravi. Sredstva su prikupljana i korištena u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada. U okviru prikupljenih sredstava izdavani su nalozi za nužne popravke na zgradama. Planovi i programi održavanja zajedničkih dijelova zgrada su rađeni zajedno sa predstavnicima suvlasnika zgrada, kako bi se što više prilagodili stvarnim potrebama suvlasnika zgrade. Prilikom izvođenja radova kod svih obimnijih poslova prikupljano je više ponuda i zajedno sa predstavnicima suvlasnika odabran izvođač. Predstavnici suvlasnika zgrada su redovno izvještavani o količini prikupljenih sredstava, njihovom utrošku i pregledima uplata suvlasnika. Po osnovu zaključenih ugovora o upravljanju fakturirano je 564.087,04 KM, a naplaćeno 591.685,22 KM. Vidljivo je da je u izvještajnoj godini naplaćeno više sredstava nego što je fakturisano, a razlog je povećana uplata potraživanja po ovom osnovu iz ranijeg perioda. 5

Veoma pozitivne efekte također imao je naš odnos u pristupu uključivanja etažnih vlasnika, što putem njihovih predstavnika a i u neposrednoj komunikaciji sazivajući sastanke kako bi smo pronašli najbolja rješenja vezana za izvođenje radova u smislu pronalaženja finansijskih sredstava. U ovoj godini služba je zaprimila i uspješno riješila 897 zahtjeva suvlasnika za raznim vrstama intervencija. U okviru prikupljenih sredstava vršeno je redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada koje se sastoji od investicionog održavanja, tekućeg održavanje, te hitnih i nužnih radova. 2. Zgrade pod prinudnom upravom Na prinudnoj upravi u 2019. godini je ostalo još 8 zgrada što je samo oko 3% stambenog fonda kolektivnog stanovanja grada. Ovo je svakako rezultat pozitivnog djelovanja i rada JU Stanouprava Bihać u prethodnom periodu. Razlog prinudne uprave su međuvlasnički odnosi unutar zgrade i nemogućnost dogovora suvlasnika oko izbora predstavnika suvlasnika kao i zakonska regulativa jer prema istoj nema nikakve razlike između prinudnog i redovnog upravljanja, što je apsolutno pogrešno i kontraproduktivno. Po osnovu Rješenja o prinudnoj upravi fakturisano je 26.588 KM, a za održavanje zgrada na prinudnoj upravi koje je vršeno prema prioritetima u okviru obezbjeđenih sredstava, utrošeno je 7.976,43 KM. Na teret ovih sredstava su vršeni radovi prema zahtjevima suvlasnika i to uglavnom hitni radovi čije bi neizvođenje predstavljalo potencijalnu opasnost po vlasnike i prolaznike ili nanosilo veću materijalnu štetu za samu zgradu. Najviše zastupljeni su bili radovi na popravcima krovnih pokrivača, horizontalnih i vertikalnih olučnih cijevi, te pročepljavanju vanjske zajedničke kanalizacione mreže. U izvještajnom periodu je učinjeno 16 izlazaka na teren, na zgradama pod prinudnom upravom i tom prilikom su sačinjeni zapisnici i obimna foto dokumentacija. Uglavnom je svrha izlazaka bila utvrđivanje i lociranje kvara na vodovodnim i kanalizacionim instalacijama posebnih dijelova (stanova) ili zajedničke instalacije, a zabilježeni su i problemi sa neovlaštenim radovima na dimnjacima, kao i slučajevi prisvajanja i korištenja zajedničkih prostorija na nezakonit način. Utrošak namjenskih sredstava za održavanje zgrada po ugovoru i na prinudnoj upravi, dakle ukupno 166 zgrada, dat je u sljedećoj tabeli: 3. Rekapitular po vrstama radova za sve aktivne zgrade T R O Š K O V I ( Š i f r a O p i s) REALIZIRANO U TEKUĆOJ GODINI 6 01 01 XX INVESTICIONO ODRŽAVANJE 235.985,23 010101 POPRAVKA I ZAMJENA KROVNE KONSTRUKCIJE 6.012,40 010102 ZAMJENA KROVNOG POKRIVAČA 151.747,69 010105 PREZIĐIVANJE DIMNJAKA 0,00 010106 ZAMJENA HORIZONTALNE I VERTIKALNE HIDROIZOLACIJE 0,00 010107 ZAMJENA HORIZONTALNIH I VERTIKALNIH OLUKA I OLUČNIH 1.327,37 010109 REKONSTRUKCIJA SABIRNE KANALIZAC. MREŽE 0,00 010111 ZAMJENA RAZVODNIH ELEKTROORMARA 0,00 010113 OPRAVKA VENTILACIONIH KANALA 0,00 010116 ZAMJENA DOTRAJALE PROTIVPOŽARNE OPREME 0,00 010118 ZAMJENA SPOLJNE STOLARIJE VRATA 8.919,27 010119 REKONSTRUKCIJA STEPENIŠTA ZGRADE 0,00

010120 BOJENJE FASADE I FASADNIH ELEMENATA 0,00 010121 ZAMJENA SLIVNIKA ŠAHTOVA I ODVODNIH KANALA 564,52 010123 ZAMJENA DIJELOVA ZAJEDNIČKE VODOVODNE MREŽE 0,00 010124 ZAMJENA DIJELOVA KANALIZACIONE MREŽE 783,90 010125 ZAMJENA ZAJEDNIČKIH PTT INSTALACIJA 0,00 010126 ZAMJENA ZAJEDNIČKIH ELEKTROINSTALACIJA 0,00 010129 REKONSTRUKCIJA LIFTOVSKOG POSTROJENJA 0,00 010130 ZAMJENA ILI REKONSTRUKCIJA OGRADA NA ZAJED. 0,00 010131 ZAMJENA STOLARIJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE 9.988,33 010132 ZAMJENA BRAVARIJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE 0,00 010133 REKONSTRUKCIJA POTPORNIH ZIDOVA ZGRADE 0,00 010135 NABAVKA I UGRADNJA POŠTANSKIH SANDUČIĆA 1.449,05 010136 SANACIJA STUBIŠNE RASVJETE 1.305,30 010137 KOMPLETNO OSTAKLENJE OTVORA STUBIŠTA 0,00 010139 NABAVKA I UGRADNJA AUTOMATA ZA STUBIŠNA VRATA 0,00 010140 UGRADBA NOVOG INTERFONA 3.100,00 010142 ZAMJENA VENTILA U ŠAHTU 1.768,53 010144 NABAVKA NOVIH PROTUPOŽARNIH APARATA 574,00 010152 ZAMJENA HIDROIZOLACIJE NA RAVNOM KROVU 2.511,90 010153 UGRADNJA VIDEO NADZORA 1.590,26 010160 IZRADA NOVE TERMOFASADE 44.342,71 010190 ZAMJENA STREHE I OLUKA 0,00 010191 DATI AVANSI PO UGOVORU 0,00 010195 DJELIMIČNA SANACIJA RAVNOG KROVA I POST.OLUČNIH 0,00 010196 MOLOVANJE STUBIŠTA 0,00 010197 REKONSTRUKCIJA NADSTREŠNICE 0,00 0102 XX TEKUĆE ODRŽAVANJE 105.763,88 010201 MANJE OPRAVKE KROVA 6.555,70 010202 POJEDINAČNA ZAMJENA POKROVA I IZOLACIJE 3.607,44 010203 ČIŠĆENJE I OPRAVKE OLUKA I DRUGE LIMARIJE 1.700,40 010204 ČIŠĆENJE I MANJE OPRAVKE DIMNJAKA 36.194,00 010206 OPRAVKA HIDRANTA 0,00 010207 OPRAVKA RAVNOG KROVA 438,75 010208 OPŠIVANJE DIMNJAKA VENTILACIJA 0,00 010210 SANACIJA VODOVODNIH INSTALACIJA POSLIJE VODOMJERA 2.422,72 010211 ANGAŽOVANJE STRUČNOG LICA RADI UTVRĐIVANJA KVARA 339,30 010214 ATESTIRANJE ELEKTROINSTALACIJA 409,50 010221 ZAMJENA VENTILA 104,95 010225 MJESTIMIČNA SANACIJA FASADE I FASADNIH ELEMENATA 848,06 7

8 010226 NABAVKA MATERIJALA ZA ZAJEDNIČKU STOLARIJU 833,61 010250 MANJE OPRAVKE I BOJENJE ZAJEDNIČKE STOLARIJE 800,00 010251 OPRAVKA I ZAMJENA BRAVA I OKOVA ZAJEDNIČKIH PROSTORA 767,15 010252 ISPITIVANJE I PREGLED INSTALACIJA ZGRADE 84,47 010253 MANJE OPRAVKE I BOJENJE BRAVARIJE 106,00 010254 MANJE OPRAVKE I DRŽAVANJE INTERFONA 98,51 010255 OSTAKLJENJA NA ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADE 395,00 010256 OPRAVKA I ZAMJENA KOFICA I REŠETKI NA SLIVNICIMA 0,00 010257 ODRŽAVANJE I MANJE OPRAVKE ZAJEDNIČKIH STEPENICA 0,00 010258 REDOVNO SERVISIRANJE LIFTA PO UGOVORU. 11.905,20 010259 MOLOVANJE ZAJEDNIČKIH PROSTORIJA 11.545,60 010260 ZAMJENA UNUTARNJE STOLARIJE ZAJEDNIČKIH PROSTORIJA 3.487,55 010262 OPRAVKA ULAZNIH VRATA ZGRADE 1.307,84 010263 UGRADNJA ELEKTROMAGNETNOG PRIHVATNIKA VRATA 1.787,96 010264 MANJE OPRAVKE NA ODVODNIM INSTALACIJAMA 438,75 010265 RAZVOD ELEKTROINSTALACIJA NA TAVANU 0,00 010266 ODŠTOPAVANJE KANALIZACIONIH INSTALACIJA 4.069,82 010267 MANJE OPRAVKE RASVJETE I ZAMJENA SITNOG ELEKTRO 2.104,41 010268 ZAMJENA AUTOMATA STUBIŠNE RASVJETE 40,00 010269 MANJE OPRAVKE STUBIŠNE RASVJETE 3.735,91 010270 ODRŽAVANJE SANDUČIĆA ZA POŠTU 0,00 010271 POSTAVLJANJE OGLASNIH TABLI 0,00 010272 OPRAVKA AUTOMATA ZA ZATVARANJE ULAZNIH VRATA 1.240,48 010273 DEZIFEKCIJA, DEZINSEKCIJA I DERATIZACJA 4.511,81 010274 PRIJAVA, UKLJUČENJE I EVIDENTIRANJE EL. BROJILA 0,00 010275 UREĐENJE PROSTORA ISPRED ULZA 0,00 010277 DJELIMIČNO OSTAKLENJE STUBIŠNIH OTVORA 0,00 010278 NABAVKA MATERIJALA ZA OPRAVKU KROVA 0,00 010279 ČIŠĆENJE ZAJEDNIČKIH PROSTORA O D OTPADA 1.047,00 010281 IZRADA KOPIJA KLJUČEVA OD ZAJEDNIČKIH PROSTORIJA 0,00 010282 NABAVKA I UGRADBA ŠAHT POKLOPCA 0,00 010283 POPRAVAK LIFTA 0,00 010284 SANACIJA PODRUMSKIH PROSTORIJA 0,00 010286 DIMNJAČKA VRATAŠCA 0,00 010287 URAMLJIVANJE ODLUKE O KUĆNOM REDU 40,70 010288 NABAVKA MATERIJALA I OPREME ZA ČIŠĆENJE 178,57 010289 UGRADBA PROTIV POŽARNE OPREME 164,00 010290 SANACIJA ELEKTROINSTALACIJA U ŠUPAMA 0,00 010291 OBRADA ŠPALETA OKO STOLARIJE 0,00

010292 NABAVKA ELEKTRO MATERIJALA 1.702,43 010293 NABAVKA OPREME ZA UREĐENJE STUBIŠTA 112,20 010295 NABAVKA I UGRADBA GUSANIH CIJEVI 0,00 010296 SANACIJA HODROIZOLACIJE UZ SLIVNIKE 638,09 010297 ZAMJENA DIJELA OLUČNE VERTIKALE 0,00 010298 UGRADNJA ZAŠTITNE REŠETKE INTERFONSKE TABLE 0,00 010299 POPRAVKA RASVJETE U LIFTU 0,00 0103 XX NUŽNI POPRAVCI 8.372,44 010301 SANACIJA KROVNE KONSTRUKCIJE 0,00 010303 SANACIJA MEĐUKATNIH KONSTRUKCIJA 0,00 010304 SANACIJA DIMNJAKA I DIMOVODNIH KANALA 0,00 010305 SANACIJA RAVNOG KROVA 0,00 010306 MANJI POPRAVCI VODOVODA I KANALIZACIJE 58,50 010307 DJELIMIČNA ZAMJENA INSTALACIJA ZAJED. DIJELOVA 0,00 010308 POPRAVCI FASADE ZGRADE 450,00 010312 MANJI POPRAVCI ZAJEDNIČKIH INTERFONSKIH UREĐAJA 85,41 010314 UGRADNJA NADZORNE KAMERE 4.216,33 010318 OPRAVKA KROVA 2.752,20 010320 OSTALI MANJI OPRAVCI I USLUGE 150,00 010323 REKONSTRUKCIJA LIFTA I LIFTOVSKIH POSTROJENJA 0,00 010331 ZAMJENA KROVNOG PROZORA 0,00 010334 POPRAVKA BRAVARIJE 660,00 010336 OPRAVKA I ZAMJENA ŠTRANG VENTILA 0,00 010337 POSTAVLJANJE MREŽE I RABIC PLETIVA NA TAVANU 0,00 010341 UGRADNJA ČESME U ZAJEDNIČKOJ PROSTORIJI 0,00 0104 XX HITNI POPRAVCI 44.265,52 010402 OTKLANJANJE KVAROVA VODOVODNE INSTALACIJE 327,00 010403 PROČEPLJAVANJE VANJSKE KANALIZACIONE MREŽE 388,93 010404 OTKLANJANJE KVAROVA NA ELEKTROINSTALACIJI 0,00 010406 SANACIJE PRODIRANJA OBORINSKIH VODA U ZGRADU 6.104,90 010407 ODGUŠIVANJE KANALIZACIONE INSTALACIJE U ZGRADI 6.053,60 010411 VELIKE SANACIJE ODVODNIH INSTALACIJA 924,77 010415 SANACIJA STREHE I OLUKA 3.044,00 010418 VELIKI POPR. ELEKTROINSTALACIJA 0,00 010421 OSTALI RADOVI NA HITNIM POPRAVKAMA 0,00 010423 ODMRZAVANJE VODOVODNIH INSTALACIJA 0,00 010424 HITNE SANACIJE KROVA 27.162,26 010426 PRIKLJUČAK NA KANALIZACIONU MREŽU 220,06 010431 ZAŠTITA OKO ZGRADE ZBOG ELEMENTARNE NEPOGODE 40,00 9

02 XX XX VANDREDNO ODRŽAVANJE ZGRADA 83.276,14 020470 ČIŠĆENJE ZGARDE PO UGOVORU 83.276,14 SVE UKUPNO TROŠKOVI ZGRADA: 477.663,21 INVESTICIONO ODRŽAVANJE 49% TEKUĆE ODRŽAVANJE 22% VANDREDNO ODRŽAVANJE 18% HITNI POPRAVCI 9% NUŽNI POPRAVCI 2% U prethodnoj tabeli i grafikonu su dati zbirni utrošci financijskih sredstava po pojedinim stavkama, dok JU Stanouprava Bihać redovno izvještava suvlasnike zgrada o kompletnom financijskom poslovanju svake pojedinačne zgrade. JU Stanouprava Bihać posjeduje software koji automatski generira financijsku rekapitulaciju svake pojedinačne zgrade u bilo kojem trenutku na zahtjev etažnih vlasnika. Kao što se iz prethodne tabele vidi najviše su bili zastupljeni radovi na sanaciji krovnih pokrivača, olučnih cijevi i ostale limarije radi sprječavanja prodiranja oborinskih voda u zgradu, zatim zamjena ulaznih vrata zgrade, molovanje stubišta i zajedničkih prostorija, opravke vodovodnih i odštopavanje kanalizacionih instalacija, opravke stubišnih rasvjeta, rekonstrukcije, opravke i redovno servisiranje liftovskih postrojenja, ugradnja interfonskih sistema, čišćenje od otpada zajedničkih prostorija, redovna dezinfekcija, dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora i prostorija, te redovno i organizirano čišćenje i pregled dimnjaka svih zgrada na upravljanju kod JU Stanouprava Bihać, a zakonom je omogućeno da se iz sredstava zgrada vrši i isplata naknade ovlaštenom predstavniku suvlasnika zgrade. 10

U daljem tekstu dat je pregled radova koji su izvedeni uz pomoć JU Stanouprava Bihać, kombinovanjem sredstava iz odgovarajućih fondova i sredstava suvlasnika, a uglavnom spadaju u kategoriju nužnih i hitnih radova od kojih izdvajamo: 010102 Popravak krovne konstrukcije i zamjena krovnog pokrivača i slični radovi: Z G R A D A VRIJEDNOST POMOĆJU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 122 Hasan Kjafije Pruščaka TO-13 B 18.950,00 10.000,00 197 Mehmedalije Maka Dizdara 5, 7 21.632,00 14.000,00 199 Bedem 2, 4 18.815,84 9.000,00 204 Bosanska 10 2.511,90 2.511,90 205 502. viteške brigade 7 15.276,00 8.000,00 211 Ešrefa Kovačevića H-15/1 6.012,40 6.000,00 245 HVO-a 2C 7.446,82 3.700,00 217 Ešrefa Kovačevića H-15/6 16.888,13 0,00 280 Bihaćkih branilaca 19 (5) 16.247,13 16.253,80 281 Bihaćkih branilaca 19A (5A) 8.123,57 8.126,90 34 Đačka 3 19.000,00 9.500,00 41 Bihaćkih branilaca 40, 42 19.942,00 13.000,00 45 Husrefa Redžića 8 3.628,17 1.500,00 75 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 7 D5 1.023,25 1.000,00 57 Hasan Kjafije Pruščaka SPO I-C 14.658,93 0,00 7 Bosanska 6 (Bondeno) 4.033,46 0,00 Σ 194.189,60 102.592,60 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010101 Popravka i zamjena krovne konstrukcije 6.012,40 010102 Zamjena krovnog pokrivača 151.747,69 010152 Zamjena hidroizolacije na ravnom krovu 2.511,90 010201 Manje opravke krova 6.855,70 010318 OPRAVKA KROVA 2.752,20 010424 SANACIJA KROVA 27.162,46 11

010123 Radovi na zajedničkoj vodovodnoj i kanalizacionoj instalaciji i slični radovi: Z G R A D A VRIJEDNOST 114 Murat bega Ibrahimpašića TO-2 14,16 602,50 136 Ferhad paše Sokolovića LAMELA 4/2 602,67 142 Hasan Kjafije Pruščaka P+12/II 273,00 143 502.viteške brigade 5 783,90 152 Alije Nametka TO-15 C 3.100,00 160 502. viteške brigade 3 1.515,42 POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 193 5. korpusa 25 1.768,53 1.500,00 202 Bihaćkih branilaca 19 (27) 648,09 208 ZAVNOBiH-a 5 H-1 351,00 35 Vejzovac BLOK B K-1 438,75 53 Hasan Kjafije Pruščaka SPO-II C 677,80 700,00 56 Hasan Kjafije Pruščaka SPO-I B 351,00 Σ 11.112,66 2.200,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010123 Zamjena dijelova zajedničke vodovodne mreže 4.615,42 010124 Zamjena dijelova zajedničke kanalizacione mreže 783,90 010143 IZRADA HIDRANTSKE MREŽE 1.768,53 010206 OPRAVKA HIDRANTA 13,86 010210 Sanacija vodovodnih instalacija poslije vodomjera 2.481,22 010221 ZAMJENA VENTILA 248,95 010264 Manje opravke na odvodnim instalacijama 438,75 010266 Odstopavanje kanalizacionih instalacija zgrade 4.069,82 010306 Manji popr.vodovoda i kanaliz. 58,50 010402 OTKLANJANJE KVAROVA VODOVODNE INSTALACIJE 561,00 010403 PROČEPLJAVANJE VANJSKE KANALIZACIONE MREŽE 388,93 010407 Odgušivanje kanalizacione instalacije u zgradi 6.053,60 010411 VELIKE SANACIJE ODVODNIH INSTALACIJA U ŠTRANGU 924,77 010123 Zamjena dijelova zajedničke vodovodne mreže 0,00 010124 Zamjena dijelova zajedničke kanalizacione mreže 783,90 010143 IZRADA HIDRANTSKE MREŽE 1.768,53 12

010131 Zamjena unutarnje i spoljne stolarije i bravarije: Z G R A D A VRIJEDNOST 101 Dobrih bošnjana BLOK 1 D1 460,00 126 Hamdije Čemerlića LAMELA 2 8.678,33 14 Bosanska 23 410,00 142 Hasan Kjafije Pruščaka P+12/II 860,00 POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 193 5. KORPUSA 25 1.420,00 1.500,00 88 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 9 D1 900,00 247 Ešrefa Kovačevića H-3, 21, 23 1.172,50 Σ 13.900,83 1.500,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010131 Zamjena stolarije zajedničkih dijelova zgrade 9.988,33 010250 Manje opravke i bojenje zajedničke stolarije 800,00 010251 Opravka i zamjena brava i okova zajedničkih dijelo 1.217,15 010255 Staklanje zajed.dijelova zgrade 395,00 010260 ZAMJENA UNUTARNJE STOLARIJE ZAJEDNIČKIH PROSTORIJA 3.487,55 010263 Nabavka i ugradnja cilindra 1.787,96 010277 Djelomično ostaklenje stubišnih otvora 60,00 010120 Izrada ili sanacija fasada i fasadnih elemenata: Z G R A D A VRIJEDNOST 88 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 9 D1 848,06 POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA Σ 848,06 0,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010225 Mjestimična sanacija faade I fasadnih elemenata 848,06 13

010259 Molovanje zajedničkih prostorija i slični radovi: Z G R A D A VRIJEDNOST 112 Murat bega Ibrahimpašića P+8/I 2.638,90 126 Hamdije Čemerlića LAMELA 2 1.702,80 POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 128 Mehmed paše Bišćevića LAMELA 4 2.000,00 1.000,00 134 Hasan Kjafije Pruščaka LAMELA 3/7 1.979,90 169 5. korpusa 12 1.480,00 266 Safeta Isovića BLOK 12 L2 1.744,00 Σ 11.545,60 1.000,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010259 Molovanje zajedničkih prostorja 11.545,60 010107 Zamjena limenih opšava, te horizontalnih i vertikalnih oluka i slični radovi: Z G R A D A VRIJEDNOST POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 112 Murat bega Ibrahimpašića P+8/I 561,60 151 Alije Nametka TO-15 B 384,00 153 502. viteške brigade 13, 15, 17 5.000,00 4.000,00 189 502. viteške brigade 10 684,45 214 Ešrefa Kovačevića H-15/2 1.327,27 253 Hazima Šabanovića 5 2.660,00 1.600,00 140 Murat bega Ibrahimpašića P+8/II 500,00 Σ 11.117,32 5.600,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010107 ZAMJENA HOR. I VERT.OLUKA I LIMENIH OPŠAVA 1.927,37 010190 Zamjena strehe i oluka 808,50 010195 Djel.sanacija ravn.krova i post. olučnih cijevi 500,00 010203 ČIŠĆENJE I OPRAVKE OLUKA I DRUGIH LIMENIH DIJELOVA 871,40 010406 SANACIJE PRODIRANJA OBORINSKIH VODA U ZGRADU 7.076,50 010415 SANACIJA STREHE I OLUKA 3.044,00 010425 ČIŠĆENJE OLUKA 29,25 14

010307 Radovi na zajedničkim elektro-instalacijama i slični radovi: Z G R A D A VRIJEDNOST 115 Ali Fehmije Džabića TO-3 2, 4 3.800,00 126 Hamdije Čemerlića LAMELA 2 1.305,30 128 Mehmed paše Bišćevića LAMELA 4 876,50 134 Hasan Kjafije Pruščaka LAMELA 3/7 576,18 183 Branislava Đurđeva 1 419,99 POMOĆ JU STANOUPRAVA BESKAMATNA POZAJMICA 191 5. korpusa 21 4.216,33 600,00 200 Bedem 20 423,93 210 E. Kovačevića 5, H-11 2.304,79 211 E. Kovačevića H-15/1 966,19 74 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 7 D4 2.950,00 83 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 10 D2 708,80 88 Trg Zlatnih ljiljana BLOK 9 D1 778,60 Σ 19.326,61 600,00 Vrsta rada R E K A P I T U L A C I J A IZNOS 010136 Sanacija stubisne rasvete 1.305,30 010140 Ugradba novog interfona 6.050,00 010153 UGRADNJA VIDEO NADZORA 1.590,26 010214 ATESTIRANJE EL.INSTALACIJA 409,50 010252 Ispitivanje i pregled instalacija zgrade 84,47 010254 MANJE OPRAVKE I ODRŽAVANJE INTERFONA 156,31 010267 Manje opravke i zamjena senzorske rasvjete 3.122,53 010268 ZAMJENA AUTOMATA STUBIŠNE RASVJETE 40,00 010269 Sanacija stubisne rasvete i zamjena led sijalicama 3.803,42 010292 Nabavka elektro materijala 2.092,03 010314 Ugradnja video kamere 4.216,33 15

Sa etažnim vlasnicima smo kontaktirali neposredno kao i putem predstavnika etažnih vlasnika. U izvještajnoj godini nastavili smo praksu povremenog organizovanja sastanaka gdje smo izlazili na teren i van radnog vremena i bili prisutni na sastancima etažnih vlasnika,a sve u cilju zdrave komunikacije sa etažnim vlasnicima. Na taj način smo postigli veći stepen zadovoljstva naših usluga, kao i veću educiranost i informiranost. Dakle, trudimo se da aktivno uključujemo etažne vlasnike u procese kreiranja poslovne politike, na način da kroz iznošenje problema sa kojima se susrećemo, zajednički pronađemo i pravo rješenje u obostranom interesu i uz obostrano zadovoljstvo. Kod izvođenja radova na sanaciji stubišnih rasvjeta, u dogovoru sa etažnim vlasnicima preferiramo uvođenje LED rasvjete sa senzorskim prekidačima, čime se postižu značajne uštede, kako u pogledu održavanja takvih sistema, tako i u pogledu potrošnje električne energije. JU Stanouprava Bihać posvećuje posebnu pažnju planskom i organiziranom čišćenju dimnjaka, pa su od maja do oktobra 2019. godine očišćeni dimnjaci na svim zgradama. Prilikom čišćenja dimnjaka također je vršen pregled ispravnosti dimnjaka i evidentirani određeni nedostaci i kvarovi, kako bi se načinio plan za njihovo otklanjanje. Također treba spomenuti da je JU Stanouprava Bihać izvršila sistematsku deratizaciju i dezinsekciju na zgradama kojima upravlja. Od 2008. godine vrši se organizirano održavanje higijene stubišta i ostalih zajedničkih dijelova zgrade po znatno povoljnijoj cijeni u odnosu na onu koju su imali dosada. 4. Upravljanje stanovima kojima raspolaže Grad Bihać Upravljanje i održavanje stanova kojima raspolaže Grad Bihać vršeno je kontinuirano prema zahtjevima korisnika ovih stanova, a u saradnji sa nadležnom gradskom službom. Održavanje stanova alternativnog smještaja i stanova je dosta otežano obzirom da je Grad Bihać u izvještajnoj godini doznačio iznos od 2.037,43 KM koji je nedostatan u odnosu na dugovanja po osnovu alternativnog smještaja. C ) PROGRAMI I PROJEKTI KOJE JE APLICIRALA JU STANOUPRAVA BIHAĆ PUTEM GRADA I GRADSKOG VIJEĆA 1. Izgradnja stambeno-poslovnih zgrada STO1 i STO2 na Ozimicama I Odlukom Gradskog vijeća Grada Bihaća broj 02-14-6814/09 od 15. 05. 2009. godine JU Stanouprava Bihać je određena za nosioca investicionih aktivnosti u ime Općine Bihać u projektu izgradnje stambenoposlovnih zgrada STO1 i STO2 na Ozimicama I, koje se grade za potrebe za porodica šehida i poginulih boraca, ratnih vojnih invalida, demobilisanih boraca, prognanih osoba i socijalno ugroženih kategorija. U izvještajnoj godini nastavljeni su radovi na dovršetku izgradnje objekta STO-2. Završeni su radovi na krovu zgrade, fasaderski radovi, ugradnja keramike i elektroinstalacijski radovi. Krajem izvještajnog perioda postignuto je obezbjeđenje svih potrebnih sredstava za dovršetak objekta izuzev sredstava koji su investitori-kupci stanova dužni obezbijediti, te je i objekat STO 2 doveden u stanje, koje je vrlo blizu konačne dovršenosti ovog objekta i useljenja investitora-kupaca stanova, nakon uplate preostalih sredstava koje duguju. 16

2. Izvođenje radova po nalozima nadležnih gradskih inspekcija hitne intervencije Budžetom Grada Bihaća na ekonomskom kodu 615300 obezbjeđena su sredstva za interventne radove na održavanju zgrada gdje su zahvati neizbježni i hitni, a vlasnici stanova nisu u mogućnosti svojim vlastitim sredstvima da ih odmah otklone. Sredstva su se koristila na zgradama kojima je izdat nalog gradske inspekcije za otklanjanje kvara ili nedostataka kao beskamatna pozajmica po sistemu odgođenog plaćanja. To znači da su se ta sredstva vraćala iz naknade za upravljanje i održavanje zgrade i na taj način postaju operativna za slijedeću zgradu kojoj su ona potrebna. Ova sredstva su prvobitno planirana Budžetom u iznosu od 20.000 KM, da bi zatim rebalansom bila smanjena na svega 5.000 KM, koja su doznačena u decembru radi saniranja posljedica olujnog vjetra koji je nanio dosta štete. Ova sredstva su nedovoljna i trebalo bi ih planirati u iznosu od najmanje 40.000 KM. Ovo je potrebno jer nakaradan i neustavan Zakon o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada obavezuje upravitelja da otkloni nedostatke, bez obzira da li etažni vlasnici plaćaju ili ne plaćaju naknadu. Kako se većinom radi o zgradama koje ne žele platiti niti minimalna sredstva propisana Zakonom stvaraju se dodatni problemi i olako rizikuju Budžetska sredstva, jer za ove namjene JU Stanouprava Bihać nema drugih sredstava osim budžetskih. Temeljni je princip da uvijek vlasnik odgovara za svoje vlasništvo, a upravitelj je odgovoran vlasnicima u skladu sa zaključenim Ugovorom o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. 3. Pomoć Grada Bihaća suvlasnicima zgrada u sanaciji krovova i izradi termo fasade u cilju povećanja energetske učinkovitosti. U cilju povećanja energetske učinkovitosti, odnosno utopljavanja zgrada Grad Bihać u 2015.g. i 2016.g. je putem javne ustanove kao upravitelja zgrada okončao postupak javne nabavke za sanaciju krovišta i izradu termofasade na zgradama u centru grada,te je zaključen ugovor o izvođenju radova sa Konzorcijem DVD Group Bihać i doo GTO kao izvođačem radova na zgradama Bosanska 12 i 14 ( Gavrilovića zgrada ). Obzirom da je po ugovoru o izvođenju radova prema doo GTO ostao dug od 45.932,59 KM, Grad Bihać je potpisala Sporazum o isplati duga na 6 rata. Do kraja 2019. godine uplaćeno je 3 rata po Sporazumu, a preostale rate će biti realizirane u 2020. godini. Na kraju ovog poglavlja smatramo da je potrebno skrenuti pažnju na do sada uočene probleme koje imaju naši građani-vlasnici stanova i poslovnih prostora u zgradama, a koji su posljedica ratnih i poratnih prilika i mogućnosti održavanja. Trenutno smo u situaciji da imamo stambeni fond grada Bihaća sa visokom prosječnom starošću, da amortizacioni vijek većine zajedničkih dijelova ističe, a financijska rezerva suvlasnika na zgradama je zanemariva. Konkretno salonitni krovni pokrivač na svim TO objektima u naselju Ozimice I je amortiziran dotrajao i nužno ga je zamijeniti. Ista je situacija sa ovim krovnim pokrivačima u naseljima Jezero-Privilica, Gornje i Donje Prekounje, Harmani i Centar. Također je kritična situacija sa vodovodnim instalacijama čiji amortizacioni vijek ističe na 80% objekata u Bihaću. Generalno pitanje upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada postao je jedan veoma kompleksan problem. Raspoloživa sredstva nisu dovoljna za izvođenje potrebnih nužnih radova na održavanju, pa je upravitelj često u nezahvalnoj situaciji da odredi što je prioritet u održavanju, odnosno da između hitnih i nužnih radova izabere najhitnije i najnužnije. S jedne strane treba riješiti pitanje krovova i sprječavanja prokišnjavanja objekata koji nanose daljnju štetu, ali se također moraju obezbijediti i sredstva za otklanjanje potencijalno opasnih kvarova. Ono na što bi u narednom periodu trebalo obratiti pažnju je pitanje protiv požarne zaštite zgrada, otklanjanje potencijalno opasnih nedostataka i kvarova na elektroinstalacijama, urediti i regulisati upotrebu liftovskih postrojenja na zakonom propisani način. Ono što građanima predstavlja veliki problem je pitanje uređenja međuvlasničkih odnosa, jer su česti slučajevi uzurpiranja zajedničkih prostorija, odlaganja opasnog otpada i zapaljivog materijala, zakrčavanje požarnih puteva kao i problematiku odlaganja drva. 17

Također se nesuglasice javljaju i po pitanju obaveze suvlasnika da otkloni sve nedostatke na svom posebnom dijelu koji nanose štetu drugim suvlasnicima u zgradi ili zajedničkim dijelovima, pa smatramo da bi bilo korisno da se građanima omogući da ovakve stvari rješavaju lakše i ekonomičnije, bez primjene krajnje mjere odnosno sudskog postupka koji je spor, skup i ne sprječava nastanak većih šteta. 4. Pomoć JU Stanouprava Bihać suvlasnicima zgrada na izvođenju prioritetnih radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada U cilju pomoći suvlasnicima zgrada kojima nedostaju sredstva za izvođenje prioritetnih radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, JU Stanouprava Bihać je pomogla u vidu beskamatnih pozajmica. Uvjet koji suvlasnici zgrada moraju ispuniti da bi aplicirali za ova sredstva je da suvlasnici imaju cca 50% raspoloživih sredstava, te da donesu odluku o obezbjeđenju dodatnih sredstava, povećanjem naknade. Ugovorom o zajmu se definišu prava i obaveze, a pozajmljena sredstva se vraćaju iz redovnih uplata ali i uplata dodatnih sredstava. Na ovaj način se obavezuju svi etažni vlasnici zgrade i zadužuju se tako da svi srazmjerno suvlasničkom udjelu vraćaju pozajmljena sredstva, a sve u skladu sa odredbama Pravilnika o načinu i dodjeli sredstava iz revolving fonda.u izvještajnoj 2019. godini zaključeno je 13 ugovora o zajmu sa predstavnicima zgrada sa ukupno plasiranim sredstvima u iznosu od 93.900,40 KM. D) UPRAVLJANJE I NADZOR NAD POSLOVANJEM JAVNE USTANOVE 1. Upravljanje Rješenjem Gradonačelnika br. 01-05-3075/17 od 18.04.2017.g. i 06/1-05-2163 od 09.07.2019. i i 01-05- 4688 od 10.12.2019.g. izvršeno je imenovanje Upravnog odbora u sastavu od 3 člana. U izvještajnom periodu Upravni odbor je održao 6 sjednica. Upravljanje se provodi utvrđivanjem poslovne politike, donošenjem planova i programa rada, praćenjem realizacije planova i programa, vršenjem kontrole namjenskog korištenja sredstava. Upravni odbor upravlja u skladu sa Pravilima JU Stanouprava Bihać, Poslovnikom o radu i utvrđenim Programom rada Upravnog odbora za 2019. godinu i u izvještajom periodu je održao 6 sjednica na kojima je usvojio navedena planska akta. Na sjednicama se razmatralo i odlučivalo u skladu sa Programu rada Upravnog odbora o sljedećem: 1. Usvojen Izvod iz zapisnika sa XIII sjednice Upravnog odbora od 12.11.2018.g. 2. Usvojen Programa rada Upravnog odbora JU Stanouprava Bihać za 2019.godinu 3. Donesena Odluka o privremenom financiranju JU Stanouprava Bihać za period januar-mart 2019.godine 4. Donesen Plan nabavki za 2019.g. 5. Ostala pitanja a)razmatran prigovor na Rješenje - Senada Ferizović 6. Usvojen Izvod iz zapisnika sa XIV sjednice Upravnog odbora od 15.01.2019.g. 7. Usvojen Godišnji obračun JU Stanouprava Bihać za 2018.g 8.Usvojeni Izvještaji a) Komisije za popis novčanih sredstava b) Komisije za popis potraživanja i obaveza c) Komisije za popis osnovnih sredstava d) Komisije za popis sitnog inventara e) Donesena Odluka o otpisu sumnjivih i spornih potraživanja 9. Donesen Izvještaj o radu i poslovanju JU Stanouprava Bihać za 2018.godinu. 10. Donesen Zaključak o neprihvatanju Zaključka Nadzornog odbora broj:802/19 od 27.02.2019. godine 11.Usvojen Izvod iz zapisnika sa XV sjednice Upravnog odbora održane dana 27.02.2019.g. 12.Usvojen Financijski plan JU Stanouprava Bihać za 2019.g. 18

13. Donesen Plan nabavki JU Stanouprava Bihać za 2019.g. u skladu sa Financijskim planom JU Stanouprava Bihać za 2019.g. 14.Usvojen Program rada JU Stanouprava Bihać za 2019.g. 15. Donesen Nacrt Pravilnika o radu JU Stanouprava Bihać 16. Donesena Odluka o izmjenama i dopuna Pravilnika o zaštiti od požara JU Stanouprava Bihać 17. Donesena Odluka o izmjenama i dopunama Pravilnika o zaštiti na radu JU Stanouprava Bihać 18. Usvojen Izvod iz zapisnika sa XVI sjednice Upravnog odbora održanje dana 18.03.2019.g. 19. Donesena odluka o razrješenju i imenovanju člana Upravnog odbora iz reda uposlenika 20.Donesen Pravilnik o radu JU Stanouprava Bihać 21.Donesen Pravilnik o izmjenama i dopunama Pravilnika o unutrašnjoj organizaciji i sistematizaciji JU Stanouprava Bihać 22. Ostala pitanja a) razmatran zahtjev Šušnjar Mehmeda 23.Usvojen izvod iz zapisnika sa XVII sjednice održane dana 08.07.2019.g. 24. Donosena Odluka o imenovanju člana Upravnog odbora iz reda stručnih radnika 25. Usvojen Financijski izvještaj za period 01.01.-30.09.2019.g. 26.Usvojena Informacija o poslovanju javne ustanove za prvih devet mjeseci tekuće godine sa posebnim osvrtom na realizaciju programskih zadataka 27.Donesena Odluka o prekoračenju računa-overdraft 28.Razmatran Izvještaj o radu direktora i zahtjev direktora za povećanje plaće 29. Donesena Odluka o potvrđivanju i imenovanju Upravnog odbora 30. Donesena Odluka o imenovanju zamjenika predsjednika Upravnog odbora 30.Donesena Odluka o utvrđivanju naknade za rad predsjednika i članova Upravnog odbora 2.Nadzor Nadzor nad poslovanjem javne ustanove vršio je privremeni Nadozorni odbor JU Stanouprava Bihać imenovan rješenjima br- 06-1-05-2163-1/19, br. 01-05-4682/19,br.01-05-4687/19. Nadzorni odbor vrši nadzor u okviru djelokruga prava i dužnosti tako što analizira izvještaj o poslovanju ustanove, obavlja nadzor nad upotrebom sredstava za rad, pregledava izvještaje o poslovanju i završni račun, pregledava i provjerava urednost i zakonitost vođenja poslovnih knjiga i izvještava osnivača, upravni odbor i direktora o rezultatima nadzora. Nadzorni odbor vrši nadzor u skladu sa Pravilima JU Stanouprava Bihać i Poslovnika o radu. U izvještajnom periodu održane su četiri (4) sjednica na kojima je su donesene sljedeće odluke te izvršen pregled i data mišljenja i to : 1. Usvojen izvod iz zapisnika sa VIII sjednice Nadzornog odbora JU Stanouprava Bihać održane dana 07.11.2018.godine 2. Izvršena Analiza financijskog izvještaja za period 01.10.-31.12.2018.godine 3. Izvršena Analiza financijskog izvještaja za 2018.godinu ( planirano-ostvareno ) 4. Odluka o privremenom finansiranju za 2019.godinu 5. Provjera urednosti i zakonitosti poslovnih knjiga 6. Izvršen Pregled Godišnjeg obračuna JU Stanouprava Bihać za 2018.godine sa Izvještajem o radu i poslovanju za 2018. godinu 7. Donesen Zaključak broj: 778/19 od 27.02.2019. godine o neprihvatanju Izvještaja o radu za period od 01.01. do 31.12.2018. godine i Godišnjeg obračuna za 2018. godinu 8. Održana konstituirajuća sjednica Nadzornog odbora dana 26.04.2019.g. 9.Donesena odluka i potvrđivanju i imenovanju Nadzornog odbora na kraći period 10.Donesna Odluka o imenovanju zamjenika predsjednika Nadzornog odbora 11.Donosena Odluka o utvrđivanju naknade za rad predsjednika i članova Nadzornog odbora 12.Izvršeno konstituisanje Nadzornog odbora dana 04.11.2019.g. 13.Donesena Odluka o potvrđivanju imenovanja predsjednika i članova Nadzornog odbora 14.Donesna Odluka o imenovanju zamjenika predsjednika Nadzornog odbora 15.Donosena Odluka o utvrđivanju naknade za rad predsjednika i članova Nadzornog odbora 16. Izvršena analiza Financijskog izvještaja za period 01.01.-30.09.2019.g. 17. Razmatrana Informacija o preraspodjeli sredstava sa određenih kodova u financijskom planu za 2019.g. 19

18.Izvršeno konstituisanje Nadzornog odbora dana 23.12.2019.g. 19.Donesena Odluka o potvrđivanju imenovanja predsjednika i članova Nadzornog odbora 20.Donesna Odluka o imenovanju zamjenika predsjednika Nadzornog odbora 21.Donosena Odluka o utvrđivanju naknade za rad predsjednika i članova Nadzornog odbora E) ADMINISTRATIVNO-PRAVNI POSLOVI U toku izvještajne godine evidentirano je kroz djelovodni protokol 4557 podnesaka koji se odnose na pismene zahtjeve stranaka, sudska rješenja, sudske presude, naloga za naplatu takse, podnesaka od strane Grada Bihaća i drugih pravnih lica, računi, fakture i dr. Svi prispjeli podnesci dostavljeni su referentima na rješavanje i po istima je postupljeno, tako da su svi zahtjevi razmotreni i riješeni. U izvještajnom periodu u skladu sa članom 19. stav 5. Odluke o izvršenju budžeta grada Bihaća pružena je suradnja gradskim službama za izradu informacije o nadzoru nad poslovanjem i internim kontrolama za čiji potrebe su urađeni i dostavljeni tabelarni izvještaji o financijskom poslovanju ove ustanove ( pregledi ostvarenih prihoda, rashoda, mjesečni izvještaji o pravdanju doznačenih i utrošenih sredstva tekućih i kapitalnih grantova, tabelarni pregled zaposlenika i isplate po svim osnovama ). Svakodnevno je vršena suradnja sa strankama, koje su svoje zahtjeve iznosile lično, tako da se ovaj broj u izvještajnoj godini kreće i do cca 700 stranaka za godinu dana. U pronalaženju rješenja po primljenim zahtjevima iskazali smo veliku kooperativnost i uslužnost, o čemu govori i konstantan broj zgrada na upravljanju. U 2019.godini javna ustanova je u skladu sa članom 33. Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada ( Službeni glasnik USK-a br. 32/2012) podnijela 644 tužbe prema etažnim vlasnicima i isti su evidentirani u program evidencije tužbi za naplatu dospjelih potraživanja. Početkom 4. mjeseca 2019.godine poslane su 3.797 opomena pred tužbu i 4.215 obavijesti o stanju duga za suvlasnike čiji dug nije prelazio 50 KM.Slanje opomena je rezultiralo jako dobrim odazivom plaćanja naknade, a što se odrazilo i na povećanje prihoda po osnovu troškova upravljanja. Za tužene dužnike nakon utuživanja izvršena je 113 povlačenja tužbenih zahtjeva podnesenih u ranijem periodu. Pravna služba je učestvovala u parničnom postupku po podnesenim tužbama na 150 ročišta. Sve promjene su također evidentirane u program evidencije tužbi, kao i 525 podnesaka za plaćanje sudskih taksi koji su dostavljeni sudu sa kopijama izvršenih uplata, a koji padaju na teret tuženih dužnika. Općinskom sudu je dostavljeno 350 podnesaka po raznim osnovama ( izjašnjenja na rješenja o izvršenju, promjena predmeta izvršenja, ispravka tužbi). Zaključeno je 38 sudskih nagodbi vrijednosti 13.053,88 KM sa utuženim dužnicima, a sud je okončao i donio 349 presuda čija vrijednost iznosi 118.641,53 KM. Po pravosnažnim i izvršnim presudama podneseno je 92 prijedloga za izvršenja za prinudnu naplatu. Kod naplate po rješenjima o izvršenju nailazimo na veliki problem, jer se kao sredstvo izvršenja primjenjuje pljenidba novčanih potraživanja, pljenidba stvari i zabilježba prodaje stana u zemljišnoknjižnom uredu. 20