S a d r ž a j 2 DOBRODOŠLI 3 O HOTELU 4 LOKACIJA 5 SMEŠTAJNI KAPACITETI 6 EVENT CENTAR 8 SPORTSKI I ĐAČKI TURIZAM 9 FINANSIJSKI POKAZATELJI 10 IMOVINA I STANJE 11 PROCENA HOTELA 12 GALERIJA SLIKA 14 KONTAKT 2 HOTEL NORDIC
O hotelu Hotel Nordic nalazi se u samom centru Guče. Izgrađen je 1981. godine po projektu čuvenog arhitekte Mihaila Mitrovića i ima 2.859 m² neto korisne površine. Smeštajni kapacitet čine 33 dvokrevetne sobe, svaka sa pomoćnim ležajem i 3 apartmana kapaciteta 4-6 osoba. Optimalna popunjenost hotela je 78, a maksimalna 115 noćenja. Od komercijalnih sadržaja hotel raspolaže sa banket salom površine 600 m² koja može da primi do 600 gostiju, loby barom, cafe restoranom kapaciteta 80 mesta i dečjom igraonicom od 120 m². Kompanija Ocean Rental d.o.o. 2014. godine investirala je u kupovinu hotela Zlatna truba koji je avgusta 2017. godine, prilikom kategorizacije, preimenovan u hotel Nordic. Zaključno sa 2018. godinom, ukupne incesticije, uključujući kupoprodajnu cenu i sredstva uložena u rekonstrukciju objekta, banket sala, soba i ostalih sadržaja u hotelu su bile značajne. Cilj investicije je aktiviranje postojećeg potencijala Guče i Dragačeva u delu turističke ponude. 3 HOTEL NORDIC
L o k a c i j a i podneblje Guča je varošica u srcu Dragačeva, simbol etno Srbije, smeštena u pitomoj kotlini na idealnih 340 metara nadmorske visine. Okružuju je planine Ovčar, Čemerno i Jelica i daju joj epitet brdsko-planinskog mesta sa idealnom klimom za odmor, šetnju i rekreaciju naročito tokom proleća i leta. Od Beograda je udaljena 155 km, od kojih će do početka letnje sezone 2019. godine u dužini od 108 km biti izgrađen auto-put. Varošica se trenutno nalazi na oko 18 km od auto-puta, a nakon završetka radova koji su započeti na kraku koridora 11, od Čačka do Požege, Guča će biti udaljena od auto-puta svega 12km kvalitetne magistrale. Za kraj godine najavljen je i početak gradnje Moravskog koridora koji će povezati Koridor 10 i 11 i time Guču i Zapadnu Srbiju učiniti dostupnijom Centralnoj, Istočnoj i Južnoj Srbiji. Završetkom ovih infrastrukturnih radova stvaraju se preduslovi da Guča kao destinacija bude udaljena sat i 15 min vožnje od Beograda, 2 sata od Novog Sada, ili 2,5 sata od Niša. Sama varošica se nalazi u neposrednoj blizini planine Ovčar, poznate kao srpska Sveta gora, koja spada u jednu od najznačajnijih turističkih destinacija naše zemlje zbog 10-ak predivnih manastira koji je krase. 4 HOTEL NORDIC
S m e š t a j n i kapaciteti Smeštajni deo hotela nezavisno funkcioniše, tako da hotel može paralelno da organizuje evente/bankete i ima goste na pansionu u isto vreme. Optimalni kapacitet hotela je 78, a maksimalni 115 ležajeva, raspoređenih u 33 sobe i 3 apartmana. Svaka soba ima svoje kupatilo, LCD televizor, a čitav hotel je prekriven WI-FI internetom. Površina soba je 18 m², dok su apartmani veličine od 35 do 45 m². Struktura apartmana je takva, da poseduju 2 nezavisne prostorije sa francuskim ležajem u jednoj. Tokom 2017. i 2018. godine smeštajni deo hotela je potpuno renoviran. Implementiran je protiv-požarni sistem kao i HACCP standard što predstavlja osnovu da naredne godine hotel bude kategorisan sa 3 zvezdice. HOTEL NORDIC 5 HOTEL NORDIC
6 HOTEL NORDIC E v e n t centar
Hotel poseduje modernu banket salu koja može da primi do 600 gostiju. Sale za organizovanje proslava imaju poseban ulaz, garderobu i sanitarni deo. Prostor se može prilagoditi različitim vrstama događaja u hotelu, od proslava, preko poslovnih skupova i konferencija, do sala za plesna takmičenja ili komercijalne prezentacije. Kapacitet je takođe moguće prilagoditi potrebi gostiju i klijenata. U prethodne dve godine hotel beleži prosečno 10 hiljada gostiju na banketima godišnje, a stalnim unapredjenjem ponude očekuje se da ovaj broj raste. Kuhinja je renovirana i kompletno opremljena tako da u toku dana može da proizvede preko 1.000 obroka. Pored ovih, hotel poseduje i manju salu, kapaciteta 80 mesta koja je povezana sa igraonicom za decu i namenjena je organizovanju manjih proslava, komercijalnih prezentacija i dečjih rodjendana. 7 HOTEL NORDIC
S p o r t s k i t u r i z a m U prodajnoj strategiji akcenat je stavljen na masovni turizam, turista srednje kupovne moći. Polazeći od toga i resursa kojima Guča raspolaže, naša ciljna tržišta su sportski i školski turizam, kao i veće grupe korporativnog sektora, sindikalnih organizacija, ili izletnika koji bi u Guči boravili 2-3 dana. Destinacija je takođe idealna za lovce, verski turizam i bajking. Sportska infrastruktura, priroda, ali i brojni prirodni, istorijski i verski spomenici umnogome su opredelili ciljnu grupu i potencijalno tržište hotela. Sa razvojem sportskog turizma krenuli smo tokom 2016. godine da bi u letnjim mesecima 2017. i 2018. godine prosečno beležili oko 5.000 noćenja. Gosti hotela bili su fudbalski, košarkaški, odbojkaški, rukometaški, ali i klubovi iz grupe borilačkih sportova. Kompleks otvorenih terena poseduje terene za košarku, odbojku, rukomet, odbojku na pesku i otvoreni bazen. U Guči postoje dve sportske hale koje su takođe, na raspolaganju gostima hotela. Postojanje sportske infrastrukture u neposrednoj blizini i uslovi koje nudi sam hotel bili su osnovni motivi da mnogi sportski klubovi počnu da dolaze u Guču i pozicioniraju je kao vrlo atraktivnu destinaciju za obavljanje sportskih priprema. Đ ački t u r i z a m Tokom jeseni 2017.godine hotel Nordic počinje saradnju sa više škola i agencija razvijajući segment školskog turizma. Predivna priroda, mirno mesto i mnoštvo staza za pešačenje, kao i prostora za igru, argumenti su kojima hotel planira da se nametne kao još konkurentniji centar djačkog turizma u narednom periodu. Nekoliko desetina škola je već boravilo u hotelu i naše iskustvo u radu sa ovim grupama nam govori da Guča poseduje upravo ono što se očekuje od škole i nastave u prirodi. 8 HOTEL NORDIC
F i n a n s i j s k i pokazatelji i projekcije Ključne izvore prihoda na godišnjem nivou razvrastavamo na: Prihode od lokala (banketi i proslave) Prihode od Sabora trubača Prihode od organizovanja sportskih priprema Prihode od organizovanja rekreativnih nastava i škola u prirodi Maloprodaja u hotelu ( prodavnica, suveniri, sladoledi, kafić) Ostali prihodi (pojedinačna noćenja, igraonica, iznajmljivanje prostora ) Ključni parametri za posmatranje poslovanja: Prosečan broj noćenja: cc 10.000 noćenja (hotel ne nudi usluge smeštaja u zimskom periodu t ako da sezonu posmatramo u periodu od 15. aprila do 15. oktobra) Prosečna cena pansiona za škole u prirodi i sportske pripreme: 14eur/dan Prosečan broj gostiju na banketima: 10.000 Broj zaposlenih: 8 stalno zaposlenih (ovaj broj se uvećava u punoj sezoni) Ostvareni prihodi u 2017. godini: 170.000 eur Ostvareni prihodi u 2018. godini: 220.000 eur Obim investicija u 2017.i 2018.godini: 85.000 eur 250000 200000 150000 100000 50000 Prihodi po godinama 0 2016 2017 2018 9 HOTEL NORDIC
I m o v i n a hotela U cilju pripreme razgovora sa potencijalnim investitorima, kompanija je u julu 2017. godine uradila procenu vrednosti hotelskog biznisa i samog objekta. Dobijene vrednosti iz ovog dokumenta ne predstavljaju prodajnu cenu već su navedene u cilju informisanja investitora. OSNOVNI TEHNIČKI PODACI Adresa: Guča, Trg Slobode bb Godina gradnje - 1981. Površina parcela - 5.203 m² Parking mesta - 25 Ukupna neto površina objekta 2.859 m² Bruto površina objekta 3.830 m² STRUKTURA POVRŠINE OBJEKTA Suteren - 695,72 m² Prizemlje - 1.300,74 m² I sprat - 514,67 m² II sprat - 348,02 m² Objekat je uknjižen i u 100% je vlasništvu kompanije Ocean rental d.o.o. Beograd. Ne postoje imovinskopravni problemi, tako da budući kupac nastavlja dalji posao bez ikakvih rizika. MIKROLOKACIJA HOTEL NORDIC izgradjen je u strogom centru naselja Guča na kojoj vlasnik ima pravo svojine, na dve katastarske parcele u ukupnoj površini od 5.203 m². Deo parcele je pod objektom, deo je popločan i opremljen pratećim mobilijarom spomenika, dok je deo dvorišno orjentisan, pod zelenom površinom. Parcela ima kolski i pešački prilaz sa više strana, kao i rešeno pitanje stacionarnog saobraćaja uz glavnu prilaznu saobraćajnicu. Predmetna lokacija je mesto najizrazitijeg gradskog trga. Jednim delom se nalazi u zelenom pojasu koji prati reku Bjelicu, a drugim delom je materijalizovana kroz popločani plato. Lokacija je infrastrukturno kompletno opremljena, u skladu sa standardima koji važe za centralno gradsko jezgro, kao i za datu namenu objekta. Svojim izgledom i celokupnim arhitektonskim rešenjem hotel zajedno sa okolnim objektima, Centrom za kulturu i Muzejem trube predstavlja celinu koja čitavoj varošici daje prepoznatljivost. 10 HOTEL NORDIC
IZVOD IZ DOKUMENTA PROCENAVREDNOSTI HOTELA NORDIC NADAN 13.07.2018. GODINE U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da procenjena tržišna vrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 660.000,00 EUR. U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da građevinska vrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 805.842,00 EUR. Procenu su izvršile dve renomirane nezavisne kuće. Pri proceni nije uzeta u razmatranje oprema hotela. Procenitelj je pri izradi procene primenio srednji kurs NBS, na dan 13.07.2018. godine. 11 HOTEL NORDIC
G a l e r i j a s l i k a 12 HOTEL NORDIC
G a l e r i j a s l i k a 13 HOTEL NORDIC
HOTEL NORDIC TRG SLOBODE BB 32230 GUČA TEL.: 062/10 88 660, 063/240 350 WEB: www.hotelguca.com E-MAIL: office@hotelguca.com HOTEL NORDIC 14 HOTEL NORDIC