Република Србија Општина Стара Пазова ОПШТИНСКА УПРАВА ОДЕЉЕЊЕ ЗА УРБАНИЗАМ И ГРАЂЕЊЕ Број: ROP-SPZ-17795-CPI-3/2018 04. септембар 2018. године СТАРА ПАЗОВА, Светосавска 11 Тел: 022/310-170 Одељење за урбанизам и грађење Општинске управе Општине Стара Пазова, на основу члана 134. став 2. Закона о планирању и изградњи ( Сл. гласник РС, број 72/09, 81/09, 64/2010, 24/2011, 121/2012, 42/2013, 50/2013, 98/2013, 132/2014 и 145/2014), члана 136. тачка 1 Закона о општем управном поступку (''Сл.гласник РС'' број 18/2016), члана 21. Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (''Службени гласник РС'' број 113/2015, 96/2016 и 120/2017) и члана 17. Одлуке о Општинској управи општине Стара Пазова (''Сл. лист општина Срема'',бр.11/2017, 16/2017 и 14/2018), по овлашћењу начелника Општинске управе општине Стара Пазова, број 112-43-5/2017-III од 05.06.2017.године, решавајући по захтеву поднетом од стране ивеститора ''Jokey BG Invest доо Нова Пазова, Четврта Индустријска број 22 (ПИБ 109758112), путем ''Биро Плус'' доо, Вршац, ул. Стеријина број 19 (ПИБ 100513179), путем Стојисављевић Николе из Вршца, за издавање решења о грађевинској дозволи за изградњу пословног објекта на кат. парц.број 6037/26 к.о. Нова Пазова у Новој Пазови, Прва јужна радна бб, доноси решење: ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА Инвеститору JOKEY BG INVEST DOO из Нове Пазове, издаје се грађевинска дозвола за изградњу комплекса за производњу пластичне амбалаже (производнопословни магацински комплекс), спратности П+0/П+2, укупне бруто пов. 11.147,01м2, укупне нето пов. 10.631,58м2, спратне висине 4,14м-4,86м-6,08м, габарита 170,74mx68,40m, који се састоји од: -пословне зграде, П+2, -производног погона, са пратећим просторијама, П+1, -складишта са пратећим просторијама, П+0, -резервоара за противпожарну воду, запремине 1.050 м3, бруто пов. 317,42м2, нето пов. 280,08м2, -интерних саобраћајница, и 76 паркинг места Све на кат.парц.број 6037/26 пов.05ха 66а 01м2, уписане у препис листа непокретности број 5524 к.о. Нова Пазова у Новој Пазови, Прва јужна радна бб, претежне категорије и класификације В 125103. Предрачунска вредност износи 1.046.824,015,28 динара. Износ доприноса је утврђен у висини од 975.675,79 динара на основу Одлуке о утврђивању доприноса за уређивање грађевинског земљишта (''Службени лист општина Срема'' број 05/2015 и 17/2015), али како се инвеститор у поднетом захтеву изјаснио да ће платити износ доприноса једнократно то произлази да износ доприноса уз умањење од 30% се утврђује у висини од 682.973,06 динара који се мора уплатити најкасније до 1
подношења пријаве радова у целости на жиро рачун број 840-742251843-73, позив на број 97 72-235, прималац општина Стара Пазова. Саставни део овог решења су: -Локацијски услови издати од стране овог одељења под бројем ROP-SPZ-17795- LOCH-2/2017 од 13.08.2018. године, -Извод из пројекат са Главном свеском-0, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, гл. пројектант маст.инж.арх. Мирјана Лучић са лиценцом број 300 П079 16, са изјавом вршиоца техничке контроле извршене од стране ''Метар'', пр Никола Стевановић, Бела Црква, под бројем тк 06/2018, дана 15.08.2018. године, вршилац техн. контроле дипл. инж. арх. Никола Стевановић са лиценцом број 300 Л977 13 ( за пгд арх), дипл. ин. грађ. Драган Златков са лиценцом број 310 Н204 14 (за пгд 2/1.1 и 2/1.2), дипл. инж. грађ. Драган Мићић са лиценцом број 315 К903 12 (за пгд 2/2), дипл. ин. грађ. Бранко Ивошевић са лиценцом број 314 8067 04 (за пгд 3), дипл. инж. ел. Радован Костић са лиценцом број 350 Ц193 05 (за пгд 4), дипл. инж. ел. Владан Младеновић са лиценцом број 350 1090 03 (за пгд 5), дипл. инж.маш. Момир Злопорубовић са лиценцом број 330 Г081 08 (за пгд 6/1, 6/2, 6/3), дипл. инж. маш. Владимир Карић са лиценцом број 333 0878 16 (за пгд 6/4), и дипл. инж. технологије Катарина Путник са лиценцом број 371 В394 05 (за пгд 7), -Главна свеска-0, израђена од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, гл. пројектант маст.инж.арх. Мирјана Лучић са лиценцом број 300 П079 16, -Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат архитектуре-1, израђен од стране Биро месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, одг. пројектант маст.инж.арх. Мирјана Лучић са лиценцом број 300 П079 16, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат конструкције-2/1.1, израђен од стране одг. пројектант дипл.инж.грађ. Немања Павловић са лиценцом број 310 о541 16, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат конструкције-2/1.2, израђен од стране одг. пројектант дипл.инж.грађ. Јован Зубац са лиценцом број 310 В353 05, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат саобраћајнице-2/2, израђен од стране одг. пројектант маст.грађ.инж. Небојша Миловић са лиценцом број 315 0160 03, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат хидротехничких инсталација-3, израђен од стране одг. пројектант дипл.инж. грађ. Бојан Ђорђевић са лиценцом број 314 А156 04, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат ел инсталација-4, израђен од стране одг. пројектант дипл.инж. ел. Александар Олах са лиценцом број 350 3431 03, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат телекомуникационе и сигналне инсталације са системом дојаве пожара-5, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, 2
под бројем 08-05/18, одг. пројектант дипл.инж. ел. Славиша Милетић са лиценцом број 353 Г904 08, -Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-грајање, хлађење и вентилација-6/1, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у мају месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, одг. пројектант дипл.инж. маш. Александар Шербула са лиценцом број 330 Ф086 07, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-технолошка хладна вода-6/2, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у мају месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, одг. пројектант дипл.инж. маш. Александар Шербула са лиценцом број 330 Ф086 07, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-компримовани ваздух-6/3, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола одг. пројектант дипл.инж. маш. Александар Шербула са лиценцом број 330 Ф086 07, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат стабилног система за аутоматско гашење пожара, спринклер-6/4, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, под бројем 10-05/18, одг. пројектант дипл.инж. маш. Саша Костић са лиценцом број 330 0896 03, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат технологије-7, израђен од стране Биро месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, одг. пројектант дипл.инж. техн. Јелена Митровић са лиценцом број 371 0731 16, -Елаборат енергетске ефикасности, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, одг. пројектант дипл.инж. арх. Корина Морариу Станчу са лиценцом број 381 0692 13, -Елаборат заштите од пожара, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, под бројем 13-06/18, у јуну месецу 2018.године, одг. пројектант дипл.инж. ел. Славиша Милетић са лиценцом број 353 Г904 08, -Геотехнички елаборат за потребе изградње пословно-производно-складишног објекта, на кат. парц.број 6037/3 к.о. Нова Пазова, израђен од стране ''Гт Терра инжењеринг'' пр Сања Капетановић, Београд, Звездара, дана 06.03.2018.године, под бројем 13/18, одг. пројектант дипл. инж. геологије Златко Милисављевић са лиценцом број 391 Н944 15 Инвеститор је дужан да овом органу пријави почетак извођења радова најкасније 8 (осам) дана пре почетка извођења радова и да обезбеди стручни надзор у току грађења објекта, односно извођења радова за које је издата грађевинска дозвола. Уз пријаву радова се подноси доказ о регулисању обавеза у погледу доприноса за уређивање грађевинског земљишта, доказ о плаћеној административној такси и накнади за Централну евиденцију, сагласност на студију о процени утицаја на животну средину, ако је обавеза њене израде утврђена, одн. одлука да није потребна израда студије и типски уговор за иградњу прикључка на дистрибутивни систем електричне енергије, који је оператор доставио инвеститору уз услове пројектовања и прикључења, у поступку исходовања локацијских услова. Пријава садржи датум почетка и рок завршетка грађења, односно извођења радова. О поднетој пријави се обавештава грађевинска инспекција од стране овог органа. 3
Извођач радова је дужан да овом органу поднесе изјаву о завршетку израде темеља и о завршетку објекта у конструктивном смислу. Уз изјаву о завршетку израде темеља прилаже се геодетски снимак изграђених темеља. Грађевинска дозвола престаје да важи ако се не отпочне са грађењем објекта, односно извођењем радова, у року од 2 године од дана правноснажности решења којим је издата грађевинска дозвола. Грађевинска дозвола престаје да важи ако се у року од пет година од дана правноснажности решења којим је издата грађевинска дозвола, не изда употребна дозвола, осим за објекте из члана 133. овог закона, објекте комуналне инфраструктуре који се изводе фазно и породичне стамбене зграде које инвеститор гради ради решавања својих стамбених потреба. Рок завршетка грађења, односно извођења радова, је датум наведен од стране инвеститора у пријави почетка грађења објекта, односно извођења радова. Грађењу се може приступити на основу правноснажног решења о грађевинској дозволи и пријави радова. Инвеститор може приступити грађењу и на основу коначног решења о грађевинској дозволи и пријави радова, на сопствени ризик и одговорност. Поступак за прикључење на комуналну и другу инфраструктуру се покреће подношењем захтева овом органу, кроз ЦИС. Обавезује се инвеститор да достави овом органу главни пројекат заштите од пожара, израђен у складу са законом којим се уређује заштита од пожара и пројекат за извођење, израђен у складу са правилником којим се уређује садржина техничке документације, ради подношења захтева за давање сагласности на пројекат за извођење, надлежном органу за послове заштите од пожара, без одлагања у име и за рачун инвеститора. О б р а з л о ж е њ е Инвеститор ''Jokey BG Invest доо Нова Пазова, Четврта Индустријска број 22 (ПИБ 109758112), путем ''Биро Плус'' доо, Вршац, ул. Стеријина број 19 (ПИБ 100513179), путем Стојисављевић Николе из Вршца, је дана 21.08.2018. године, поднео захтев за издавање решења о грађевинској дозволи за изградњу пословног објекта на кат. парц.број 6037/26 к.о. Нова Пазова у Новој Пазови, Прва јужна радна бб. Уз захтев је приложена следећа документација: - Одлука директора ''Биро Плус'' доо, Вршац, Виолете Ђурић, којим се овлашћује Никола Стојисављевић за заступање пред надлежним органима, од 15.11.2016.године, -Пуномоћје за заступање од стране инвеститора, ''Jokey BG Invest доо Нова Пазова дато адв.владимиру Крнетићу из Београда, са клаузулом о овери потписа од стране јавног беленика Дедајић Саве из Старе Пазове, дана 30.11.2017.године, -Пуномоћје за заступање од стране инвеститора, ''Jokey BG Invest доо Нова Пазова путем овлашћеног пуномоћника адв.владимиру Крнетића из Београда, дато ''Биро Плус'' доо, Вршац, оверено од стране јавног беленика Ане Петровић из Београда, дана 07.12.2017.године, -Катастарско-топографски план, израђен од стране Absolut documents VS доо, Стара Пазова, од 14.03.2018. године, -Услови за пројектовање и прикључење издати од стране ''ЕПС Дистрибуција'' доо ЕД Рума, дана 09.08.2018. године, -Препис листа непокретности број 5542 к.о. Нова Пазова, за кат. парц.број 6037/26 и 6037/27, к.о. Нова Пазова, издат од стране РГЗ, Слуба за катастар непокретности Стара Пазова, дана 03.04.2018.године, 4
-Решење којим се утврђује да за пројекат изградње комплекса за производњу пластичне амбалаже на кат. парц.број 6037/26 к.о. Нова Пазова, није потребна процена утицаја на животну средину, издато од стране одељења за инспекцијске послове и комуналне делатности, дана 04.09.2018. године, под бројем 501-208/2018-III-07, -Извод из пројекат са Главном свеском-0, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, са изјавом вршиоца техничке контроле извршене од стране ''Метар'', пр Никола Стевановић, Бела Црква, под бројем тк 06/2018, дана 15.08.2018. године, -Главна свеска-0, израђена од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, -Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат архитектуре-1, израђен од стране Биро месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат конструкције-2/1.1, израђен од стране - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат конструкције-2/1.2, израђен од стране - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат саобраћајнице-2/2, израђен од стране - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат хидротехничких инсталација-3, израђен од стране - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат ел инсталација-4, израђен од стране - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат телекомуникационе и сигналне инсталације са системом дојаве пожара-5, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, под бројем 08-05/18, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-грајање, хлађење и вентилација-6/1, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у мају месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-технолошка хладна вода-6/2, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у мају месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат машинских инсталација-компримовани ваздух-6/3, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола - Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат стабилног система за аутоматско гашење пожара, спринклер-6/4, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, под бројем 10-05/18, 5
- Пројекат за грађевинску дозволу-пројекат технологије-7, израђен од стране Биро месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, -Елаборат енергетске ефикасности, израђен од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, у јуну месецу 2018.године, под бројем пгд07/18, -Елаборат заштите од пожара, израђен од стране Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, под бројем 13-06/18, у јуну месецу 2018.године, -Геотехнички елаборат за потребе изградње пословно-производно-складишног објекта, на кат. парц.број 6037/3 к.о. Нова Пазова, израђен од стране ''Гт Терра инжењеринг'' пр Сања Капетановић, Београд, Звездара, дана 06.03.2018.године, под бројем 13/18. На основу члана 19. Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (''Службени гласник РС'' број 113/2015, 96/2016 и 120/2017) није исходован лист непокретности за предметну парцелу, с обзиром на чињеницу да је странка, уз захтев приложила препис листа непокретности број 5524 за кат.парц.број 6037/26 к.о. Нова Пазова, која се налази у својини инвеститора, издат од стране РГЗ, Служба за катастар непокретности Стара Пазова дана 03.04.2018. године. Увидом у приложену документацију је утврђено да су локацијски услови за предметну изградњу издати дана 13.08.2018.године. У оквиру локацијских услова, се између осталог наводи обавеза исходовања противпожаране сагласности, да објекат подлеже санитарном надзору, да је неопходно подношење захтева за одлучивање о потреби процене утицаја пројекта на животну средину, да је неопходно прибавити Водну дозволу, за цео комплекс, након изградње објекта, у посебном поступку Инвеститор је дао пуномоћје за заступање адв.владимиру Крнетићу из Београда, са клаузулом о овери потписа од стране јавног бележника Дедајић Саве из Старе Пазове, дана 30.11.2017.године, који је дао овлашћење за заступање ''Биро Плус'' доо, Вршац, оверено од стране јавног беленика Ане Петровић из Београда, дана 07.12.2017.године. Одлуком директора ''Биро Плус'' доо, Вршац, Виолете Ђурић, овлашћење за заступање је дато Николи Стојисављевић дана 15.11.2016.године. Дана 04.09.2018. године је од стране Одељења за инспекцијске послове и комуналне делатности донето решење којим се утврђује да за пројекат изградње комплекса за производњу пластичне амбалаже на кат. парц.број 6037/26 к.о. Нова Пазова, није потребна процена утицаја на животну средину. Техничка документација је израђена од стране Биро Плус doo Вршац, ул. Стеријина број 19, извршни директор Никола Стојисављевић, Technosector doo, Крагујевац, Краља Александра Првог Карађорђевића број 34, одг. лице Славиша Милетић, Геотехнички елаборат је израђен од стране ''Гт Терра инжењеринг'' пр Сања Капетановић, Београд, Звездара. Техничка контрола пројеката за грађевинску дозволу је извршена од стране ''Метар'', пр Никола Стевановић, Бела Црква, под бројем тк 06/2018, дана 15.08.2018. године. Износ доприноса уз умањење од 30% због једнократног плаћања је утврђен у висини од 682.973,06 динара који се мора уплатити најкасније до подношења пријаве радова у целости. Разматрајући поднети захтев и приложену документацију инвеститора, је утврђено да су подаци наведени у Изводу из пројекта у складу са издатим локацијским условима од 13.08.2018. године, утврђено је да су испуњени услови прописани чланом 135. и 136. Закона о планирању и изградњи ( Сл. гласник РС, број 72/09, 81/09,64/2010, 24/2011, 121/2012, 42/2013, 50/2013, 98/2013, 132/2014 и 145/14) и чланом 16, 21 и 22. Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (''Службени лист 6
општине Стара Пазова'' број 113/2015, 96/2016 и 120/2017), те је стога одлучено као у диспозитиву овог Решења. Такса на ово решење наплаћена је у износу од 5.400,00+310,00 динара републичке административне таксе на основу члана 2. Закона о републичким административним таксама ( Сл. гласник РС, број 43/03,51/03, 61/2005, 101/2005, 5/2009, 35/2010, 50/2011,70/2011,55/2012, 93/2012,47/2013,65/2013, 57/2014, 45/2015, 83/2015, 112/2015,50/2016, 61/2017 и 113/2017), у износу од 300,00 динара општинске локалне таксе на основу тарифног броја 1, у износу од 60.521,55 динара на основу тарифног броја 12. Одлуке о локалним административним таксама (''Сл.лист општина Срема'' бр. 40/08, 43/09,38/2013, 30/2014,17/2015 и 42/2016) и накнада за вођење централне евиденције у износу од 5.000,00 динара на основу Одлуке о накнадама за послове регистрације и друге услуге које пружа Агенција за привредне регистре (''Службени гласник РС'' број 119/13, 138/14,45/15, 106/15, 32/2016 и 60/2016). Против овог решења може се изјавити жалба у року од 8 дана од дана достављања, Покрајинском секретаријату за енергетику, грађевинарство и саобраћај, Нови Сад, сходно члану 136. став 4. Закона о планирању и изградњи ( Сл. гласник РС, број 72/09, 81/09, 64/2010, 24/2011, 121/2012, 42/2013, 50/2013, 98/2013, 132/2014 и 145/14). Жалба се таксира са 460,00 динара републичке административне таксе на жиро рачун број 840-742221843-57, позив на број 97 72-235. Решење доставити: Начелница Одељења, 1. Jokey Bg Invest doo путем пуномоћника, 2. Грађевинској инспекцији, 3.''Водовод и канализација'' јп Стара Пазова, 4.''Воде Војводине'' јвп, 5.''Електродистрибуција Рума'', 6.''Телеком Србија'' ад, 7.''Муп РС, Сектор за ванредне ситуације, 8.Покрајински секретаријат за здравство, Сектор за санитарни надзор, Одељење у Сремској Митровици, 9.Одељење за ком.делатности и заштиту животне средине. Маја Грбић,дипл.правник 7