ODLUKU ZAKON. Visoki predstavnik za Bosnu i Hercegovinu. Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 5

Величина: px
Почињати приказ од странице:

Download "ODLUKU ZAKON. Visoki predstavnik za Bosnu i Hercegovinu. Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 5"

Транскрипт

1 Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 5 smatrao neophodnim, u vezi sa odre enim pitawima, ukqu~uju}i (u skladu sa podstavom (c) ovog stava) i druge mjere u svrhu obezbje ewa implementacije Mirovnog sporazuma na ~itavoj teritoriji Bosne i Hercegovine i wenih entiteta. S obzirom na ~iwenicu da postoje}i sistem ukwi`be u zemqi{ne kwige ne garantuje u dovoqnoj mjeri prava lica, te da je reforma takvog sistema nu`an preduslov, izme u ostalog, i za ekonomski razvoj i investirawe u BiH. Konstatuju}i da }e se ovim zakonom uspostaviti pravni okvir kojim }e se obezbijediti pravo vlasni{tva, te generalno unijeti sigurnost u oblast imovinskih prava, ~ime se pospje{uje rje{ewe imovinskih odnosa u Republici Srpskoj. Konstatuju}i daqe da je Savjet za implementaciju mira u svojoj Deklaraciji iz maja godine tra`io da entiteti donesu uskla ene zakone o upisu u zemqi{ne kwige. Imaju}i u vidu da je u najnovijem programu reformi pod nazivom Pravda i posao, usagla{enom 31. jula godine izme u vlasti Bosne i Hercegovine i me unarodne zajednice, iskazana opredijeqenost za sprovo ewe reforme upisa u zemqi{ne kwige i zakona u ciqu vra}awa povjerewa u vlasni{tvo i investirawe. Imaju}i daqe u vidu da je Zakon o zemqi{nim kwigama dio Akcionog plana za uklawawe administrativnih prepreka investirawu u Bosni i Hercegovini koji je Vlada Republike Srpske usvojila 27. februara godine. Uzimaju}i u obzir da bi svako daqe odlagawe dono{ewa ovog prijeko potrebnog zakona moglo unositi daqu nesigurnost u oblast imovinskih prava, a time direktno ugroziti imovinska prava fizi~kih lica. Uzimaju}i daqe u obzir da Narodna skup{tina Republike Srpske na zadwoj sjednici Skup{tine nije usvojila ovaj zakon. Uzimaju}i u obzir sve gore navedeno, Visoki predstavnik ovim donosi slijede}u ODLUKU KOJOM SE PROGLA[AVA ZAKON O ZEMQI[NIM KWIGAMA REPUBLIKE SRPSKE Ovaj zakon, koji predstavqa sastavni dio ove odluke, stupa na snagu kao zakon Republike Srpske u skladu sa ~lanom 95. Zakona, na privremenoj osnovi, dok ga zakonodavni organ Republike Srpske ne usvoji u propisanoj formi, bez izmjena i dopuna, odnosno uslova. Ova odluka stupa na snagu odmah i bez odlagawa se objavquje u Slu`benom glasniku Republike Srpske. Broj: 59/ oktobra godine Visoki predstavnik, Sarajevo Pedi E{daun, s.r. ZAKON O ZEMQI[NIM KWIGAMA REPUBLIKE SRPSKE Visoki predstavnik za Bosnu i Hercegovinu Koriste}i se ovla{}ewima koja su data Visokom predstavniku ~lanom V Aneksa 10 (Sporazum o implementaciji civilnog dijela Mirovnog ugovora) Op{teg okvirnog sporazuma za mir u Bosni i Hercegovini, prema kojem je Visoki predstavnik kona~ni autoritet u zemqi za tuma~ewe navedenog Sporazuma o implementaciji civilnog dijela Mirovnog ugovora; i posebno uzev{i u obzir ~lan II 1. (d) istog Sporazuma prema kojem Visoki predstavnik pru`a pomo}, kada to ocijeni neophodnim, u iznala`ewu rje{ewa za sve probleme koji se pojave u vezi sa implementacijom civilnog dijela. Pozivaju}i se na stav XI 2. Zakqu~aka sa konferencije Savjeta za implementaciju mira koji se sastao u Bonu 9. i 10. decembra godine, u kojem je Savjet za implementaciju mira pozdravio namjeru Visokog predstavnika da iskoristi svoj kona~ni autoritet u zemqi za tuma~ewe Sporazuma o implementaciji civilnog dijela Mirovnog ugovora da bi pomogao u iznala`ewu rje{ewa za probleme, kako je prethodno re~eno, dono{ewem obavezuju}ih odluka, kada to bude I - OP[TE ODREDBE ^lan 1. Predmet regulisawa Ovim zakonom ure uje se vo ewe, odr`avawe i uspostava zemqi{nih kwiga, kao i upis nekretnina i prava na nekretninama u zemqi{ne kwige Republici Srpskoj (u daqem tekstu: RS). ^lan 2. Odre ivawe pojmova (1) Zemqi{na kwiga, u smislu ovog zakona, je javna kwiga i javni registar stvarnih prava na nekretninama i drugih prava, koja su zakonom predvi ena za upis, kao i ostalih zakonom predvi enih ~iwenica od zna~aja za pravni promet. (2) Nekretnine u smislu ovog zakona su zemqi{ta, zgrade, stanovi i poslovne prostorije kao posebni dijelovi zgrade i drugi gra evinski objekti. (3) Predbiqe`ba je uslovni, privremeni upis prava na nekretninama kojim se sticawe, prenos, ograni~ewe ili prestanak prava posti`e naknadnim opravdawem. (4) Zabiqe`ba je upis odre enih okolnosti i ~iwenica koje su od uticaja na raspolagawe nekretninama. Zabiqe`ba

2 Strana 6 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar se mo`e odnositi na li~ne odnose kao {to su maloqetnost, stavqawe pod starateqstvo, produ`ewe roditeqskog prava ali i na druge ~iwenice kao {to su otvarawe ste~aja, postojawe spora, postupak eksproprijacije, prvenstveni red, prinudna uprava i dr. (5) Ukwi`ba je kona~an upis prava na nekretninama, kojim se bezuslovno sti~u, prenose, ograni~avaju ili prestaju prava na nekretninama. ^lan 3. Pretpostavke za upis (1) Postupak upisa u zemqi{nu kwigu pokre}e se podno{ewem zahtjeva za upis. Zahtjev se odnosi na propisani tekst upisa. Normirane tekstove donosi ministar pravde. (2) Uz zahtjev za upis treba prilo`iti i dokaznu dokumentaciju na kojoj se zahtjev zasniva. To mogu biti: 1) isprava koja je osnov za sticawe stvarnog prava; 2) dokument na osnovu kojeg se dokazuje stvarno pravo; 3) ovjerena kopija sudske odluke koja je osnov za upis; 4) neki drugi dokumenat kojim se potvr uje stvarno pravo osigurano predbiqe`bom; 5) dokumenti navedeni u ~lanu 7. ovog zakona; 6) drugi dokumenti potrebni za upis odre eni zakonom. (3) Pretpostavka za upis je i dokaz o pla}awu sudske takse. (4) Ukoliko se isprava nalazi kod istog organa, koji sprovodi upis, ne mora se ponovo podnositi. U zahtjevu za upis organ koji obra uje zahtjev treba da zabiqe`i gdje se isprava nalazi. ^lan 4. Upis promjene vlasni{tva Ako se radi o upisu promjene vlasni{tva potrebno je prilo`iti ugovor o otu ewu, odnosno prenosu. ^lan 5. Konstitutivno dejstvo (1) Vlasni{tvo i druga prava na nekretninama nastaju tek sa upisom u zemqi{nu kwigu, ukqju~uju}i i ona koja su predvi ena u ~lanu 87. ovog zakona. (2) Odredbom stava 1. ovog ~lana se ne diraju propisi o sticawu vlasni{tva odnosno drugih prava po osnovu naslije ivawa. ^lan 6. Nekretnine koje se upisuju u zemqi{nu kwigu U zemqi{nu kwigu upisuju se sve nekretnine (obaveza kwi`ewa). ^lan 7. Pretpostavka za upis nekretnina Za upis nekretnine u zemqi{nu kwigu potreban je prijavni list sa kopijom katastarskog plana. ^lan 8. Obaveza upisa Upis prava na nekretninama kao i upis svih promjena koje se ti~u podataka u zemqi{noj kwizi je obavezan. ^lan 9. Javno povjerewe (1) Upisano pravo u zemqi{noj kwizi smatra se ta~nim. Smatra se da brisano pravo iz zemqi{ne kwige ne postoji. (2) Za tre}a lica, koja u dobroj vjeri u postojawe neke nekretnine ili prava na nekoj nekretnini, putem pravnog posla steknu takvo jedno pravo, sadr`aj zemqi{ne kwige se smatra ta~nim, ukoliko ispravnost zemqi{ne kwige nije osporena putem upisa prigovora ili ukoliko je tre}em licu poznata neta~nost zemqi{ne kwige ili zbog grube nepa`we nije poznata. (3) Ako je nosilac prava upisanog u zemqi{ne kwige ograni~en u pravu raspolagawa u korist nekog lica, tada ograni~ewe djeluje prema tre}em licu samo onda kada je to ograni~ewe upisano u zemqi{nu kwigu ili poznato tre}em licu. (4) Za savjesnost tre}eg lica kod sticawa prava na nekretnini mjerodavno je vrijeme podno{ewa zahtjeva za upis. ^lan 10. Ozna~avawe U pravnom prometu nekretnina se ozna~ava prema podacima iz zemqi{ne kwige. ^lan 11. Stvarna nadle`nost (1) Stvarno nadle`ni za vo ewe zemqi{nih kwiga su sudovi odre eni zakonom. (2) Ukoliko su na dan stupawa na snagu ovog zakona za vo ewe zemqi{nih kwiga nadle`ni organi uprave zemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima i zbirkom isprava predaju se nadle`nom sudu. (3) Odredba stava 2. ovog ~lana odnosi se i na ve} zatvorene zemqi{nokwi`ne ulo{ke. ^lan 12. Mjesna nadle`nost Za vo ewe zemqi{nih kwiga nadle`an je onaj sud na ~ijem se podru~ju nalazi nekretnina. ^lan 13. Izmjena nadle`nosti (1) Ako u skladu sa ~lanom 12. do e do promjene nadle`nosti sudova, vo ewe zemqi{ne kwige prelazi na onaj sud koji je nadle`an za to podru~je. (2) Dotada{wi dio u zemqi{noj kwizi se zatvara i spis sa aktima se predaje sada nadle`noj zemqi{nokwi`noj kancelariji. Brisani upisi se prenose u mjeri u kojoj su neophodni za razumjevawe upisa koji nisu brisani. U natpisu novog dijela zemqi{ne kwige se upu}uje na dosada{wi zemqi{nokwi`ni ulo`ak. (3) Podudarnost novog zemqi{nokwi`nog ulo{ka sa dosada{wim dijelom potvr uje zemqi{nokwi`ni referent koji vodi novu zemqi{nu kwigu. (4) O predaji spisa sa aktima vr{i se napomena u natpisu dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka. ^lan 14. Zemqi{nokwi`ni referent (1) Zemqi{ne kwige u stvarno i mjesno nadle`nim sudovima vode posebne zemqi{nokwi`ne kancelarije. Nadle`ni slu`benik za vo ewe zemqi{nih kwiga naziva se zemqi{nokwi`ni referent i taj referent postupa pod nadzorom zemqi{nokwi`nog sudije. (2) Zemqi{nokwi`ni referent mora imati zavr{eno stru~no obrazovawe i polo`en stru~ni ispit. Ministar pravde Republike Srpske (u daqem tekstu: ministar pravde) donosi bli`e propise o vrsti obrazovawa i sadr`ini stru~nog ispita. Zemqi{nokwi`ni referenti koji ispuwavaju uslove predvi ene ovom odredbom (ukqu~uju}i i stru~ni ispit) u Republici Srpskoj nisu obavezni polagati dodatne ispite u Federaciji Bosne i Hercegovine da bi mogli raditi kao zemqi{nokwi`ni referenti na teritoriji Federacije Bosne i Hercegovine. (3) Ministar pravde mo`e utvrditi prelazno rje{ewe u vezi sa zahtjevima u pogledu stru~nog obrazovawa iz stava 2. ovog ~lana. (4) Zemqi{nokwi`ni referenti i zemqi{nokwi`ne sudije su nadle`ni za vr{ewe upisa u zemqi{nu kwigu. Oni odluke u vezi sa vr{ewem upisa u zemqi{nim kwigama donose samostalno, u skladu sa ovim zakonom i drugim propisima. II - SADR@AJ ZEMQI[NE KWIGE ^lan 15. Sastav zemqi{ne kwige Zemqi{na kwiga se sastoji od glavne zemqi{ne kwige, zbirke isprava i pomo}nih registara. Glavna zemqi{ne kwiga se sastoji od zemqi{nokwi`nih ulo`aka. Glavna kwiga se vodi za jednu katastarsku op{tinu. ^lan 16. Zemqi{nokwi`ni ulo`ak (1) Upisi se vr{e u zemqi{nokwi`ni ulo`ak.

3 Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 7 (2) U zemqi{nokwi`ni ulo`ak se upisuje jedno zemqi{nokwi`no tijelo. (3) Zemqi{nokwi`no tijelo se sastoji od jedne ili vi{e katastarskih parcela, koje se nalaze u istoj katastarskoj op{tini i na kojima postoje isti pravni odnosi. Odre ivawe podru~ja i naziva katastarskih op{tina ure uju propisi o katastru zemqi{ta tako da jedna katastarska op{tina mo`e obuhvatati samo zemqi{ta koja se nalaze na podru~ju nadle`nosti jednog zemqi{nikwi`nog suda, s tim {to nekretnine na podru~ju nadle`nosti jednog zemqi{nokwi`nog suda mogu biti podijeqene u vi{e katastarskih op{tina. (4) Zemqi{no-kwi`ni ulo`ak se sastoji iz natpisa (naslova) i tri odjeqka (A, B i C). ^lan 17. Natpis zemqi{nokwi`nog ulo{ka U natpisu zemqi{nokwi`nog ulo{ka se navodi: 1) naziv suda koji vodi zemqi{nu kwigu, 2) katastarska op{tina, 3) broj zemqi{nokwi`nog ulo{ka. ^lan 18. Prvi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka U prvi odjeqak (A) zemqi{nokwi`nog ulo{ka Popisni list se unosi: 1) broj katastarske parcele, 2) naziv (opis) i kultura katastarske parcele, 3) veli~ina (povr{ina) katastarske parcele, 4) spajawe ili dioba zemqi{nokwi`nog tijela, 5) stvarna prava koja su osnovana u korist zemqi{nokwi`nog tijela. ^lan 19. Drugi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka U drugi odjeqak (B) Vlasni~ki list se unosi: 1) pravni osnov upisa, 2) ime vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela, 3) u slu~aju vlasni{tva vi{e lica podaci vlasnika u smislu ta~ke 2. i to da li im zemqi{nokwi`no tijelo pripada kao suvlasni{tvo ili zajedni~ko vlasni{tvo. Kod suvlasni{tva se upisuju me usobni odnos suvlasnika i visina suvlasni~kog dijela, 4) ograni~ewa prava raspolagawa vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela kao i zabiqe`be koje se ti~u vlasni{tva. ^lan 20. Tre}i odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka (1) U tre}i odjeqak (C) Tereti unose se tereti i ograni~ewa: 1) pravni osnov upisa, 2) prava koja optere}uju zemqi{nokwi`no tijelo i zabiqe`be koje se odnose na ta optere}ewa kao i podaci o nosiocu, odnosno nosiocima prava. Shodno se primjewuje odredba ~lana 19. ta~ka 3. ovog zakona. (2) Kod hipoteka i zemqi{nih dugova se jo{ dodatno unosi: 1) hipoteka, odnosno zemqi{ni dug u nov~anom iznosu (visina hipoteke odnosno zemqi{nog duga), 2) kamatna stopa, 3) iznos ostalih sporednih potra`ivawa u novcu 4) zabiqe`be koje se odnose na hipoteku, odnosno zemqi{ni dug, 5) podaci o pristajawu na neposredno izvr{ewe, 6) izdavawe pisma zemqi{nog duga, ukoliko je ono izdato. ^lan 21. Numerisawe (1) Zemqi{ne kwige se numeri{u neprekidnim rednim brojevima u okviru iste katastarske op{tine. (2) U okviru glavne kwige se zemqi{nokwi`ni ulo{ci numeri{u neprekidnim rednim brojevima. ^lan 22. Pomo}ni registri Pored zemqi{ne kwige vode se tako e slijede}i pomo}ni registri: 1) registar vlasnika, 2) registar parcela, 3) dnevnik. ^lan 23. Registar vlasnika (1) U registar vlasnika se upisuje prezime, ime, po{tanska adresa, ro eno ime i datum ro ewa vlasnika kao i katastarska op{tina i broj zemqi{nokwi`nog ulo{ka u koji su upisane nepokretnosti koje pripadaju vlasniku. (2) Za pravno lice upisuje se u smislu stava 1. ovog ~lana wen naziv i registrovano sjedi{te. ^lan 24. Registar parcela U registar parcela unosi se parcela nakon upisa u odjeqak A sa uputstvom na zemqi{nokwi`ni ulo`ak ili ulo{ke u kojima je ona upisana. Registar parcela se vodi za svaku katastarsku op{tinu za koju se vodi i glavna kwiga. Registar parcela se mo`e voditi ma{inskim putem. ^lan 25. Dnevnik (1) U dnevnik se registruju zahtjevi za upis i dodjequju se registarske oznake. (2) Kod svakog upisa se obavezno nazna~ava registarska oznaka upisa. To va`i za upise u sve odjeqke. (3) Zavr{etak obrade zahtjeva dono{ewem rje{ewa o odobrewu ili odbijawu zahtijevanog upisa potrebno je ubiqe`iti u dnevnik sa naznakom datuma dono{ewa rje{ewa. ^lan 26. Upis prava kori{}ewa (1) Za prava kori{}ewa uspostavqaju se prema ~lanu 29. ovog zakona posebni zemqi{nokwi`ni ulo{ci (zemqi{nokwi`ni ulo{ci zgrada). (2) Kao upis treba predvidjeti: 1) naznaku da se radi o pravu kori{}ewa kao i podatke o optere}enom zemqi{tu prema podacima iz odjeqka A, 2) sadr`inu prava kori{}ewa, 3) u ostalom se primjewuju odgovaraju}e odredbe ovog zakona. ^lan 27. Zemqi{nokwi`ni arhiv (1) Zemqi{ne kwige se trajno ~uvaju u arhivu suda. Zabraweno ih je premje{tati na drugo mjesto, ukoliko zakon druga~ije ne propisuje. (2) Na~in vo ewa arhiva i uslove koje arhiv mora da ispuni propisuje ministar pravde. (3) Dopu{teno je arhivirawe na mikrofilmu ili drugim posebnim tehni~kim sredstvima za pohrawivawe podataka, kao dodatna mjera za osigurawe podataka upisanih u zemqi{ne kwige i o tome predsjednik suda donosi odgovaraju}u naredbu. III - PRAVA KOJA SE UPISUJU U ZEMQI[NU KWIGU ^lan 28. Prava koja se upisuju u zemqi{nu kwigu (1) U zemqi{nu kwigu upisuju se slijede}a prava: 1) vlasni{tvo, suvlasni{tvo i zajedni~ko vlasni{tvo, 2) hipoteka i zemqi{ni dug, 3) sudsko zalo`no pravo, nadzalo`no pravo, 4) pravo dugoro~nog najma i zakupa, pravo pre~e kupovine i pravo otkupa, 5) stvarne slu`nosti, 6) plodou`ivawe, 7) stvarni tereti, 9) prava kori{}ewa. (2) Svi upisi prava s izuzetkom vlasni{tva vr{e se u zemqi{nokwi`ni ulo`ak zemqi{ta koje se optere}uje. (3) Stvarna prava na tu oj stvari, koja pripadaju svakom pojedinom vlasniku zemqi{nokwi`nog tijela, se na zahtjev vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela upisuju i u zemqi- {nokwi`nom ulo{ku wegovog zemqi{nokwi`nog tijela.

4 Strana 8 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar (4) Ukoliko stvarno pravo iz stava 3. ovog ~lana bude promijeweno ili ukinuto, tada }e zemqi{nokwi`na kancelarija na zahtjev izvr{iti ispravku upisa. ^lan 29. Prava kori{}ewa koja se upisuju u zemqi{nu kwigu (1) Zemqi{te mo`e biti optere}eno na taj na~in da onome, u ~iju korist se vr{i optere}ewe, pripada pravo da na ili ispod povr{ine zemqi{ta ima gra evinu, a to pravo se mo`e otu iti ili naslijediti (pravo kori{}ewa). (2) Pravo kori{}ewa se mo`e protegnuti i na dio zemqi{ta koji nije potreban za zgradu ili postrojewe, ukoliko zgrada ili postrojewe ostaju privredno glavna stvar. (3) Zgrada ili postrojewe izgra eni na osnovu prava kori{}ewa ~ine bitan sastavni dio prava kori{}ewa (vlasni{tvo na zgradi odnosno vlasni{tvo na postrojewu). (4) Ograni~ewe prava kori{}ewa na pojedini dio zgrade, posebno na pojedine prostorije, je nedopu{teno ukoliko se takva prava ne odnose na ~itavu zgradu. (5) Opteretiti se mo`e samo ~itavo zemqi{te ali ne i dio parcele. (6) Kod upisivawa prava kori{}ewa, kao prava koje optere}uje zemqi{te, se po slu`benoj du`nosti uspostavqa zemqi{nokwi`ni ulo`ak zgrada. U odjeqku A potrebno je, pored opisa optere}enog zemqi{ta prema podacima katastra, ukazati na optere}eni zemqi{nokwi`ni ulo`ak i na pravo kori{}ewa. Zgradu je potrebno bli`e opisati. (7) Ukoliko u trenutku stupawa na snagu ovog zakona postoji samostalno pravo vlasni{tva na zgradi, potrebno je unijeti pravo kori{}ewa zemqi{ta kao teret u zemqi{nokwi`nom ulo{ku u kome je upisano zemqi{te - odjeqak C. (8) U ostalim slu~ajevima va`e odredbe koje se odnose na zemqi{te i suvlasni~ki dio. ^lan 30. Vlasni{tvo na stanu koje se upisuje u zemqi{nu kwigu (1) Za svako vlasni{tvo na stanu uspostavqa se poseban zemqi{nokwi`ni ulo`ak. Zemqi{nokwi`ni ulo`ak zemqi{ta se po slu`benoj du`nosti zatvara. U zemqi{nokwi`nom ulo{ku stana se upisuje posebno vlasni{tvo koje pripada suvlasni~kom dijelu i kao ograni~ewe suvlasni{tva priznavawe prava posebnog vlasni{tva, koja pripadaju drugim suvlasni~kim dijelovima. Potrebno je ukazati na ostale zemqi{nokwi`ne ulo{ke stanova koji pripadaju ovoj zajednici vlasni{tva na stanovima. (2) Bli`i opis suvlasni~kog dijela i vlasni{tva na stanu se vr{i u odjeqku A. (3) Radi bli`eg ozna~avawa predmeta i sadr`aja posebnog vlasni{tva mo`e se uputiti na izjavu o diobi, dogovor o diobi i plan podjele. (4) Uz zahtjev za upis potrebno je prilo`iti slijede}e dokaze: 1) Crte` sa pe~atom, {tambiqom i potpisom nadle`nog organa vlasti, iz koga je vidqiva podjela zgrade kao i polo`aj i veli~ina dijelova zgrade koji se nalaze u posebnom vlasni{tvu i dijelova zgrada koji se nalaze u zajedni~kom vlasni{tvu (plan podjele). Sve pojedina~ne prostorije koje pripadaju vlasni{tvu na istom stanu ozna~avaju se odgovaraju}om istom oznakom koja treba da se podudara sa brojem navedenim u odobrewu upisa. 2) Uvjerewe nadle`nog organa vlasti da se radi o cjelovitoj jedinici (uvjerewe o cjelovitosti). IV - POSTUPAK UPISA U ZEMQI[NU KWIGU ^lan 31. Rje{ewe o upisu Upis se vr{i na osnovu rje{ewa o upisu koje donosi zemqi{nokwi`ni referent. Rje{ewe o upisu se odnosi na zahtjev za upis koji je podnesen u skladu sa ~lanom 3. stav 1. ovog zakona. ^lan 32. Jezik upisa u zemqi{nu kwigu Zemqi{na kwiga se vodi na jednom od slu`benih jezika u BiH. ^lan 33. Preuzimawe zahtjeva za upis (1) Zahtjev je primqen u zemqi{nokwi`noj kancelariji, kada je podnesen nadle`nom zemqi{nokwi`nom referentu kancelarije i kada on odgovara uslovima navedenim u ~lanu 3. ovog zakona. (2) Nadle`ni zemqi{nokwi`ni referent stavqa na podneseni zahtjev zabiqe{ku o datumu i vremenu wegovog pristizawa i potpisuje ga. (3) Samo preuzimawe zahtjeva ne podrazumijeva dodjelu redoslijeda. (4) Zahtjevi koji su pristigli po{tom istog dana, smatra}e se da su stigli istovremeno i bi}e upisani u dnevnu kwigu kao posqedwi pristigli tog dana. Kao vrijeme prijema se uzima vrijeme prestanka prijema zahtjeva za upis. ^lan 34. Registrovawe zahtjeva za upis Zahtjev za upis koji je prispio u zemqi{nokwi`nu kancelariju se neodlo`no registruje u dnevnu kwigu i numeri{e na osnovu vremena prispije}a zahtjeva. U upisu se navodi podnosilac zahtjeva. Ministar pravde donosi uputstvo o postupku prijema i registrovawa zahtjeva za upis. ^lan 35. Potvrda o prijemu zahtjeva za upis Zemqi{nokwi`na kancelarija }e na tra`ewe podnosioca zahtjeva izdati potvrdu o prijemu zahtjeva. ^lan 36. Obrada zahtjeva za upis (1) Ako je podneseno vi{e zahtjeva koji se odnose na isto pravo, tada se ne smije izvr{iti upis na osnovu kasnije podnesenog zahtjeva prije nego {to se izvr{i upis na osnovu ranije podnesenog zahtjeva. (2) Odredba iz stava 1. ovog ~lana se ne primjewuje ako prije podneseni zahtjev bude odbijen ili povu~en, odnosno odre en druga~iji redoslijed obrade od strane podnosioca zahtjeva. ^lan 37. Prioritetni zemqi{nokwi`ni upisi Zahtjevi ili molbe za upis ili ispravku u zemqi{noj kwizi, koji se odnose na investicije, rje{avaju se po hitnom postupku, ukoliko se prilo`i uvjerewe nadle`ne agencije za privatizaciju kojim se obrazla`e hitnost te investicije. Odluka agencije za privatizaciju je obavezuju}a. Odluka ne proizvodi nikakvu promjenu redoslijeda obrade. ^lan 38. Zahtjev pod uslovom (1) Zahtjev za upis ~ije rje{avawe je vezano za neki uslov }e se odbiti. (2) Ukoliko se jednim zahtjevom tra`i vi{e upisa, podnosilac zahtjeva mo`e suprotno odredbama stava 1. ovog ~lana postaviti uslov da se jedan upis ne smije izvr{iti bez drugog upisa. ^lan 39. Dopuna zahtjeva Podnosilac zahtjeva mo`e zemqi{nokwi`noj kancelariji podnositi isprave, kojima dopuwava zahtjev, sve do okon~awa obrade zahtjeva. Isprave kojima se dopuwava zahtjev se primaju i registruju redom odre enim ovim zakonom. ^lan 40. Otklawawe nedostataka (1) Ukoliko se zahtijevanom upisu suprostavqa neki nedostatak koji se mo`e otkloniti, nadle`ni zemqi{nokwi`ni referent odre uje rok za otklawawe nedostataka, koji ne mo`e biti kra}i od 15 dana. Ako po isteku pomenutog roka podnosilac zahtjeva nije otklonio nedostatak, nadle`ni referent zemqi{nokwi`ne kancelarije donosi rje{ewe kojim odbacuje zahtjev. (2) Odre ivawe roka za otklawawe nedostatka upisuje se u zemqi{nokwi`nom ulo{ku. Zabiqe`ba va`i do dono{ewa rje{ewa o pomenutom zahtjevu, u skladu sa ~lanom 36. stav 1. ovog zakona. Zabiqe`ba se bri{e dono{ewem rje{ewa o pomenutom zahtjevu.

5 Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 9 ^lan 41. Zainteresovana lica (1) Upis u zemqi{nu kwigu je dozvoqen samo uz saglasnost lica koje je u vrijeme podno{ewa zahtjeva upisano u zemqi{nu kwigu kao nosilac prava vlasni{tva ili nekog drugog stvarnog prava koje se prenosi, mijewa, ograni~ava ili bri{e. (2) Odobrewe prema stavu 1. ovog ~lana mora biti notarski ovjereno, osim ako se za ugovor na osnovu kojeg se vr{i promjena prava zahtijeva notarska obrada. (3) Odobrewe iz stava 1. ovog ~lana mo`e biti zamijeweno sudskom odlukom ili sudskim poravnawem. (4) Za ispravku zemqi{ne kwige nije potrebno odobrewe iz stava 1. ovog ~lana, ako se doka`e neta~nost. Ovo posebno va`i za upis ili brisawe ograni~ewa raspolagawa. (5) Pravo koje je ograni~eno na `ivotni vijek nosioca prava smije nakon wegove smrti, ukoliko nisu iskqu~eni zaostaci ~inidbi, biti brisano samo uz odobrewe pravnog nasqednika, ako brisawe treba uslijediti prije isteka jedne godine od smrti nosioca prava ili ako je pravni nasqednik zemqi{nokwi`noj kancelariji podnio prigovor protiv brisawa. Prigovor se po slu`benoj du`nosti upisuje u zemqi{nu kwigu. Ukoliko je nosilac prava progla{en umrlim, rok od godinu dana po~iwe te}i od dana pravosna`nosti rje{ewa kojim se vr{i progla{ewe nestalog lica umrlim ili rje{ewa o dokazivawu smrti. (6) Odobrewe pravnog nasqednika predvi eno u stavu 4. ovog ~lana nije potrebno, ukoliko je u zemqi{noj kwizi upisano da je brisawe prava dovoqan dokaz o smrti nosioca prava. ^lan 42. Provjera zahtjeva za upis Kod provjere zahtjeva za upis nadle`ni zemqi{nokwi`ni referent ispituje: 1) da li su podneseni potrebni dokumenti u propisanoj formi, 2) da li su dokumenti identi~ni sa stawem u zemqi{noj kwizi, 3) da li postoji odobrewe iz ~lana 41. stav 1. ovog zakona. ^lan 43. Odlu~ivawe o upisu (1) Nakon provjere zahtjeva za upis, zemqi{nokwi`ni referent donosi rje{ewe da li }e zahtjev potpuno ili djelimi~no prihvatiti. (2) Zemqi{nokwi`ni referent donosi rje{ewe o odbijawu zahtjeva za upis ako: 1) se zemqi{nokwi`no tijelo ne nalazi u zemqi{nokwi`nom podru~ju doti~ne zemqi{nokwi`ne kancelarije, 2) lice nije ovla{}eno da zahtijeva upis, 3) pravni osnov upisa nije vidqiv iz predo~enih dokumenata, 4) postoji neka druga smetwa koja spre~ava upis. ^lan 44. Sadr`aj rje{ewa o upisu, odnosno odbacivawu upisa Rje{ewe o upisu, odnosno odbacivawu sadr`i: 1) naziv i sjedi{te suda, 2) broj rje{ewa, mjesto i datum dono{ewa rje{ewa, 3) tekst upisa, kao i uputstvo na zemqi{nokwi`ni ulo`ak, na odjeqak i kolonu gdje se upis obavqa, 4) razlog i pravni osnov rje{ewa, 5) pouku o pravnom lijeku, 6) potpis zemqi{nokwi`nog referenta. ^lan 45. Upis u zemqi{nu kwigu (1) Upis u zemqi{nu kwigu vr{i se na osnovu rje{ewa o upisu. (2) Rang upisa se ravna prema redoslijedu upisa, ukoliko nije upisan neki drugi redoslijed ranga u zemqi{noj kwizi. ^lan 46. Dostavqawe rje{ewa o upisu (1) Rje{ewe o upisu dostavqa se podnosiocu zahtjeva ili wegovom zastupniku, licu na ~ijoj se nekretnini neko pravo sti~e, prenosi, optere}uje, ograni~ava ili ukida, kao i licu protiv kojeg je sprovedena zabiqe`ba. (2) Rje{ewe o upisu se dostavqa tek nakon sprovo ewa u zemqi{noj kwizi. ^lan 47. Vra}awe dokumenata Dokumenti koje je podnio podnosilac zahtjeva vra}aju se na wegov zahtjev po pravosna`nosti rje{ewa u slu~aju povla~ewa ili odbacivawa zahtjeva. V - UPISI U ZEMQI[NOKWI@NI ULO@AK ^lan 48. Sadr`aj upisa Upis u zemqi{nokwi`ni ulo`ak sadr`i: 1) datum upisa, 2) tekst upisa, 3) potpis zemqi{nokwi`nog referenta koji je donio rje{ewe o upisu. ^lan 49. Tekst upisa Tekst upisa sadr`i: 1) uputstvo na isprave i dokumenta na osnovu kojih se sadr`aj prava preciznije dokazuje, 2) sadr`aj upisanog stvarnog prava, ime nosioca prava i ostale podatke o licu nosiocu prava koje predvi a zakon, 3) uputstvo na rang u slu~aju da je istog dana u istom zemqi{nokwi`nom ulo{ku izvr{eno vi{e upisa. ^lan 50. Numerisawe upisa u zemqi{nokwi`ni ulo`ak Upisi u zemqi{nokwi`ni ulo`ak numeri{u se po redoslijedu wihovog sprovo ewa. Izmjene i brisawa upisa dobijaju vlastite brojeve upisa sa uputstvom jednih na druge u zabiqe`bama. ^lan 51. Forma upisa (1) Upisi treba da budu jasni i bez skra}enica, izuzimaju}i skra}enice koje se uobi~ajeno koriste. (2) Prepravqawe izvr{enog upisa nije dozvoqeno. ^lan 52. Upis predbiqe`be Upis predbiqe`be vr{i se tamo gdje treba da se izvr{i kona~ni upis predbiqe`enog prava. ^lan 53. Rang upisa i wegovo ozna~avawe (1) Ukoliko se u jedan odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka vr{i vi{e upisa, oni imaju rang redoslijeda svog upisivawa. (2) Ukoliko se vr{i vi{e upisa u razli~ite odjeqke u razli~ito vrijeme istog dana, oni imaju isti rang, ukoliko se ne vr{i upis koji se tome suprostavqa. (3) Zainteresovana lica mogu odrediti druga~iji redoslijed. Takvo druga~ije odre ewe upisuje se u zemqi{nu kwigu. ^lan 54. Upis suvlasni{tva i zajedni~kog vlasni{tva (1) Suvlasni{tvo se upisuje po udjelima odre enim s obzirom na cjelinu, izra`enim razlomkom. (2) Ukoliko isprave na osnovu kojih se vr{i upis ne pokazuju koji udio u pravu pripada svakom licu, smatra se da pravo pripada licima u jednakim dijelovima. (3) Zajedni~ko vlasni{tvo upisuje se u korist i na ime svih zajedni~kih vlasnika, s naznakom da se radi o zajedni~kom vlasni{tvu. ^lan 55. Upis optere}ewa koja se odnose na vi{e zemqi{nokwi`nih ulo`aka (1) Ukoliko je vi{e zemqi{nokwi`nih tijela optere}eno istim stvarnim pravom, u svakom zemqi{nokwi`nom ulo{ku }e se nazna~iti optere}ena zemqi{nokwi`na tijela. Isto vrijedi kada se sa pravom, koje ve} postoji na jednom zemqi{nokwi`nom tijelu, naknadno optereti drugo

6 Strana 10 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar zemqi{nokwi`no tijelo ili kada se pri prenosu jednog dijela zemqi{nokwi`nog tijela u drugi dio zemqi{ne kwige sa wim prenosi i stvarno pravo koje ga optere}uje. (2) Kada se jedno od optere}ewa navedenih u stavu 1. ovog ~lana u odnosu na jedno zemqi{nokwi`no tijelo izbri{e, to se nazna~ava i u drugim zemqi{nim kwigama. VI - DIOBA, OTPIS I PRIPIS U ZEMQI[NOJ KWIZI ^lan 56. Promjena sastava zemqi{nokwi`nog tijela (1) Sastav zemqi{nokwi`nog tijela mijewa se zemqi{nokwi`nom diobom, otpisom i pripisom. (2) Prilikom otpisa uspostavqa se novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak, ukoliko pripis nije izvr{en u neki ve} postoje}i zemqi{nokwi`ni ulo`ak. U dosada{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku navodi se preostala povr{ina zemqi{nokwi`nog tijela kao posqedica podjele i broj novog zemqi{nokwi`nog tijela. (3) Kod pripisa se u zemqi{nokwi`nim ulo{cima upu}uje na broj dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka. ^lan 57. Optere}ewe dijela zemqi{nokwi`nog tijela (1) Ukoliko se dio zemqi{nokwi`nog tijela `eli opteretiti jednim stvarnim pravom, taj se dio otpisuje od zemqi{nokwi`nog tijela u skladu sa ~lanom 56. ovog zakona. (2) Izuzetno se ne primjewuje postupak prema stavu 1. ovog ~lana ako se dio zemqi{nokwi`nog tijela optere}uje slu`no{}u. ^lan 58. Prenos prava prilikom otpisa Ukoliko se vr{i podjela zemqi{nokwi`nih tijela, upisi stvarnih prava koja optere}uju tu e zemqi{te ostaju u zemqi{nokwi`nom ulo{ku koji se daqe vodi i istovremeno se prenosi u nove dijelove. Ovo ne va`i ukoliko notarski obra eni sporazum izme u vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela i zainteresovanog odre uje ne{to drugo. ^lan 59. Prenos zabiqe`be (1) Kod diobe zemqi{nokwi`nog tijela zabiqe`ba ostaje u dotada{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku, a prenosi se i u novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak. (2) Ukoliko se zabiqe`ba odnosi na jedan dio zemqi- {nokwi`nog tijela, onda }e ona kod diobe zemqi- {nokwi`nog tijela biti upisana u odgovaraju}i dio zemqi- {nokwi`nog ulo{ka, a u drugim dijelovima zemqi{nokwi`nog ulo{ka biti brisana. VII - ZABIQE@BA U VEZI SA TA^NO[]U I ISPRAVKOM UPISA U ZEMQI[NOJ KWIZI ^lan 60. Neispravan upis (1) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemqi{nokwi`nom ulo{ku neispravan, zbog odgovornosti zemqi{nokwi`ne kancelarije, tada }e zemqi{nokwi`na kancelarija neodlo`no upisati zabiqe`bu pored pogre{nog upisa u datom zemqi{nokwi`nom ulo{ku. (2) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemqi{nokwi`nom ulo{ku neispravan iz drugih razloga osim navedenih u stavu 1. ovog ~lana, tada }e zemqi{nokwi`na kancelarija po odobrewu upisanog lica upisati zabiqe`bu pored pogre{nog upisa u datom zemqi{nokwi`nom ulo{ku. (3) Ukoliko upisano lice nije dalo odobrewe na pomenuti upis iz stava 2. ovog ~lana, zainteresovano lice mo`e podi}i tu`bu za davawe odobrewa. (4) Ispravka zemqi{ne kwige se vr{i na osnovu odobrewa upisanog lica ili sudske odluke. (5) Ako zemqi{nokwi`na kancelarija sazna za slu~aj neispravnosti upisa iz stava 1. ovog ~lana, obavijesti}e o tome ministra pravosu a. ^lan 61. Na~in ispravke upisa (1) Prilikom ispravke upisa neispravni dio upisa se podvla~i crvenom linijom, a upis, kojim se vr{i ispravqawe, se preduzima u obliku zabiqe`be. (2) U novom upisu bi}e nazna~eno da on dopuwuje, odnosno zamjewuje raniji upis. (3) Ispravka na drugi na~in je zabrawena. ^lan 62. Brisawe stvarnih prava zbog gubqewa pravnog zna~aja Ukoliko je upis zbog prestanka stvarnog prava izgubio svaki pravni zna~aj zemqi{nokwi`ni referent donosi rje{ewe o brisawu upisa na osnovu zahtjeva vlasnika optere}ene nekretnine i pravno vaqane isprave, koja dokazuje prestanak stvarnog prava na tu oj stvari. VIII - NOVO USPOSTAVQAWE, ZAMJENA I POSTUPAK USPOSTAVQAWA ZEMQI[NIH KWIGA ^lan 63. Novo uspostavqawe i zamjena zemqi{nih kwiga (1) Ukoliko zemqi{na kwiga nije bila uspostavqena ili je zemqi{na kwiga koja je prethodno postojala uni{tena, nestala ili o{te}ena, uslijedi}e po slu`benoj du`nosti uspostavqawe zemqi{ne kwige od strane zemqi{nokwi`nog referenta u skladu sa odredebama ovog zakona, a naro~ito sa odredbama iz ~lana 65. (2) Ukoliko je dio zemqi{ne kwige uni{ten, izgubqen ili o{te}en ili iz drugih razloga nedostaje dio zemqi{ne kwige, tada zemqi{nokwi`ni referent vr{i wegovo uspostavqawe u skladu sa stavom 1. ovog ~lana. (3) Utvr ivawe vlasni{tva, drugih prava i ograni~ewa na nekretnini vr{i se rje{ewem. (4) Podatak u vezi sa oznakom nekretnine uzima se iz slu`benog registra (katastra). Nekretnine se trebaju preuzimati i ozna~avati sa podacima novog premjera. ^lan 64. Na~elo slu`bene provjere i istra`ivawa ~iwenica Radi utvr ivawa vlasni{tva, drugih prava i ograni~ewa na nekretninama zemqi{nokwi`na kancelarija }e po slu`benoj du`nosti preduzeti potrebne provjere i istra`ivawa i pribaviti odgovaraju}e dokaze. Izme u ostalog mogu se upotrijebiti slijede}i dokazi: 1) kopija aktuelnog katastarskog plana, 2) elaborat novog premjera, 3) podaci o licima za koja se na osnovu postoje}ih podataka pretpostavqa da su oni nosioci prava, 4) podaci iz zemqi{ne kwige, 5) stari katastarski planovi i operati, 6) sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na nekretninama, 7) neizvr{ene odluke agrarnih komisija, koje za predmet imaju nekretnine, 8) podaci o pravima utvr enim u postupku komasacije (postupak novog ure ewa zemqi{ta), 9) pravosna`ne odluke nadle`nih organa, 10) zakqu~eni ugovori i druge isprave koje mogu poslu`iti kao osnova za upis, 11) podaci katastarskih operata koji odgovaraju stvarnom stawu, 12) saslu{awa svjedoka, posqedwe svarno stawe posjeda, izjave stranaka i sli~ne informacije, 13) odluke Komisije za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseqenih lica (CRPC) i svi drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u, 14) druge isprave i dokazi. ^lan 65. Nadle`nost Novo uspostavqawe i zamjenu kao i sprovo ewe postupka uspostavqawa zemqi{nih kwiga vr{i mjesno nadle`ni sud. ^lan 66. Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka (1) Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka vr{i se po slu`benoj du`nosti ili na zahtjev zainteresovanog lica. (2) Kad treba da se uspostavi novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak tad }e zemqi{nokwi`na kancelarija zatra`iti od op{tinskog organa za upravu koji vodi katastar dostavu ovjerenog izvoda iz katastra.

7 Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 11 ^lan 67. Najava postupka uspostavqawa (1) Zemqi{nokwi`na kacelarija najavquje javnim objavqivawem da predstoji uspostavqawe (izra ivawe) zemqi{nokwi`nog ulo{ka. (2) Najava se objavquje ogla{avawem na oglasnoj tabli suda i objavqivawem u Slu`benom glasniku Bosne i Hercegovine, Slu`benom glasniku Republike Srpske i u najmawe dva dnevna lista koja se distribui{u u Bosni i Hercegovini. (3) Najava mora sadr`avati: 1) najavu predstoje}eg uspostavqawa zemqi{nokwi`nog ulo{ka, 2) oznaku nekretnine, wen polo`aj, osobine i povr{inu prema podacima iz katastra odnosno novog premjera, 3) oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznato zemqi{nokwi`noj kancelariji ili se mo`e utvrditi, 4) poziv licima, koja pola`u pravo na priznavawe vlasni{tva ili drugog prava na nekretnini, da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u dva primjerka i to doka`u, jer u protivnom wihovo pravo ne}e biti uzeto u obzir prilikom uspostavqawa zemqi{nokwi`nog ulo{ka. Na zahtjev lica, koja na osnovu prethodne re~enice tvrde da mogu zahtijevati odre eno pravo, rok }e se produ`iti najmawe za 90 narednih dana, kako bi im se omogu}ilo pribavqawe potrebnih dokaza. (4) Lica koja nisu bila u mogu}nosti saznati za najavu postupka uspostavqawa imaju pravo u roku od 60 dana od dana saznawa za postupak uspostavqawa, ali najdu`e godinu dana od po~etka postupka uspostavqawa, prijaviti svoje vlasni{tvo ili neko drugo pravo na nekretnini. Na zahtjev ovih lica rok }e se produ`iti u skladu sa odredbom stava 3. ta~ka 4. (druga re~enica) ovog ~lana. (5) Ako se zainteresovano lice ne prijavi u tom roku, zemqi{nokwi`na kancelarija vr{i uspostavqawe na osnovu postoje}ih dokaza u skladu sa ~lanom 64. ovog zakona. ^lan 68. Pravni put nakon isteka roka Protekom rokova iz ~lana 67. ovog zakona zainteresovano lice mo`e ostvariti svoja prava u redovnom sudskom postupku. ^lan 69. Upisi u postupku uspostavqawa (1) U zemqi{nu kwigu }e se kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugog prava upisati: 1) lice, koje je od strane zemqi{nokwi`nog referenta utvr eno kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugog prava na nekretnini a u skladu sa odredbama ovog zakona, 2) lice, ~ije vlasni{tvo odnosno drugo pravo prema stawu stvari zemqi{nokwi`noj kancelariji izgleda najvjerovatnijim. (2) Prilikom uspostavqawa zemqi{nokwi`nog ulo{ka upisuju se ograni~ewa vlasni{tva i stvarna prava na tu oj stvari: 1) ako su prijavqena zemqi{nokwi`noj kancelariji, 2) da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjerenom privatnom ispravom. (3) Ukoliko vlasnik nekretnine, odnosno nosilac nekog drugog prava na nekretnini osporava prijavqeno ograni- ~ewe ili stvarno pravo ili drugo pravo i ukoliko osporavawe u~ini vjerovatnim, to }e se zabiqe`iti u zemqi{nu kwigu. Ukoliko se to ne dogodi postoji mogu}nost podno{ewa `albe. Postupak uspostavqawa zemqi{ne kwige se upisuje u dnevnik. ^lan 70. Predmet `albe u postupku uspostavqawa U `albenom postupku zainteresovana lica mogu samo zahtijevati, da se zemqi{nokwi`noj kancelariji nalo`i da izvr{i zabiqe`bu protiv ta~nosti zemqi{ne kwige ili da preduzme brisawe. ^lan 71. Obavje{tewe, prigovor (1) Sud koji je nadle`an za uspostavqawe zemqi{ne kwige obavijesti}e sva wemu poznata lica, koja imaju pravo ili pravni interes na nekretninama u toj katastarskoj op{tini, o tome da su obavezne da prijave svoja prava kod nadle`nog organa uz predo~avawe isprava i da dostave potrebne podatke o nekretninama i pravima na nekretninama. Za to se ostavqa rok od 60 dana od dana saznawa za postupak javnog uspostavqawa ali najdu`e jednu godinu od po~etka postupka uspostavqawa. (2) Obavje{tewe sadr`i oznaku predmetne nekretnine i formulaciju planiranog upisa u zemqi{ne kwige. (3) Obavje{tewe se {aqe poznatim u~esnicima. Pored toga se obavqa javno obavje{tavawe na uobi~ajeni na~in (u mjesnoj zajednici, naseqenom mjestu, katastarskoj op{tini i putem javnih medija). (4) Ukoliko u roku navedenom u stavu 1. bude podnesen prigovor protiv namjeravanog upisa u zemqi{nu kwigu, onda se u korist podnosioca prigovora upisuje u zemqi{nu kwigu ~iwenica da je podnesen prigovor protiv ta~nosti zemqi{nokwi`nog upisa. ^lan 72. Postavqawe privremenog zastupnika (1) Licu ~ije prebivali{te ili boravi{te nije poznato i koje se nije prijavilo radi u~e{}a u postupku uspostavqawa po slu`benoj du`nosti se postavqa privremeni zastupnik. (2) U slu~aju utvr ivawa prava izbjeglice ili raseqenog lica postavqa se privremeni zastupnik sa liste predlo`ene od udru`ewa izbjeglica i raseqenih lica sa odnosnog podru~ja, od CRPC-a ili od ombudsmena Federacije BiH RS. IX - ZATVARAWE ZEMQI[NE KWIGE ^lan 73. Osnovi za zatvarawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka (1) Zemqi{nokwi`ni ulo`ak se zatvara: 1) kod pripisa zemqi{nokwi`nog tijela drugom zemqi{nokwi`nom tijelu, 2) kod promjene katastarske op{tine, 3) ako se zemqi{nokwi`no tijelo na terenu ne mo`e dokazati, 4) u drugim zakonom odre enim slu~ajevima. (2) U slu~aju promjene iz ta~ke 2. ovog ~lana zemqi- {nokwi`na kancelarija koja vi{e nije nadle`na, du`na je bez odlagawa predati sada nadle`noj zemqi{nokwi`noj kancelariji sve dokumente. To va`i i za sve pripadaju}e pomo}ne registre i akte iz zbirke isprava. ^lan 74. Zatvarawe zemqi{nokwi`nih ulo`aka stanova (1) Zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanova se zatvaraju: 1) po slu`benoj du`nosti, kad je vlasni{tvo na stanu ukinuto na osnovu izjave o poni{tewu ili na osnovu ugovora o poni{tewu, 2) na zahtjev svih vlasnika stanova, ukoliko su sve cjelovite jedinice zgrade potpuno uni{tene i ukoliko je to dokazano uvjerewem nadle`nog organa vlasti, 3) na zahtjev vlasnika, ukoliko se sva prava vlasni{tva na stanu ujediwuju u jednom licu. (2) Ukoliko je vlasni{tvo na stanu samostalno optere}eno pravom tre}eg lica odredbom stava 1. ovog ~lana ostaju netaknuti op{ti propisi, prema kojima je za poni{tewe posebnog vlasni{tva potrebna saglasnost tre}eg lica. (3) U slu~aju da se zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanova zatvore, onda se za zemqi{te uspostavqa novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak prema op{tim propisima; uspostavqawem zemqi{nokwi`nog ulo{ka gase se prava posebnog vlasni{tva, ukoliko prethodno nisu ukinuta. ^lan 75. Forma zatvarawa Kod zatvarawa cijele zemqi{ne kwige sve strane zemqi- {nokwi`nih ulo`aka kri`aju se crvenom bojom i u natpisu se stavqa napomena o poni{tewu, u kojoj se navodi razlog i datum zatvarawa. Zabiqe{ku o zatvarawu potpisuje zemqi- {nokwi`ni referent.

8 Strana 12 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar X ^lan protiv odluke ili radwe zemqi{nokwi`nog referenta (1) Protiv odluke zemqni{nokwi`nog referenta, osim u slu~ajevima pogre{nog upisa iz ~lana 60. st. 1. i 2. zainteresovano lice mo`e kod nadle`nog suda ulo`iti `albu u roku od 15 dana. Rok po~iwe te}i od dana prijema prepisa odluke ili saznawa o radwi, koja je predmet `albe. se mo`e podnijeti i kod zemqi{nokwi`ne kancelarije koja je obavezna proslijediti je bez odlagawa nadle`nom sudu (3) Nadle`ni sud odlu~uje o `albi u `albenom postupku prema propisima Zakona o parni~nom postupku. XI - UVID U ZEMQI[NU KWIGU I IZDAVAWE IZVODA ^lan 77. Uvid u zemqi{nu kwigu Uvid u zemqi{ne kwige, pripadaju}e akte, isprave i pomo}ne isprave je slobodan, uz prisustvo slu`benog lica iz zemqi{nokwi`ne kancelarije, ako posebnim zakonom za pojedine podatke nije druga~ije odre eno. ^lan 78. Pravo na izvode zemqi{nokwi`nih ulo`aka (1) Svako lice, u skladu sa ~lanom 77. ovog zakona, mo`e nakon pla}awa takse dobiti zemqi{nokwi`ne izvode. (2) Izvod iz stava 1. ovog ~lana je javna isprava. ^lan 79. Sastavqawe izvoda (1) Zemqi{nokwi`ni izvod mora sadr`avati sve va`e}e upise iz odgovaraju}eg odjeqka zemqi{nokwi`nog ulo{ka. Izdavawe izvoda o pojedina~nim upisima zahtijeva pe~atom potvr enu naznaku. U naznaci se navodi predmet pojedina~nog upisa i potvr uje da nema daqih upisa u zemqi{nokwi`nom ulo{ku koji se odnose na wega. (2) Ako podosilac zahtjeva `eli ili ako se izvod sa~iwava fotokopirawem onda taj izvod mo`e sadr`avati i izbrisane upise. (3) Nakon podno{ewa zahtjeva, izvod potpisuje zemqi{nokwi`ni referent i pe~atom potvr uje wegovu vjerodostojnost, sa datumom izdavawa zemqi{nokwi`nog izvoda. ^lan 80. Napomena o podnesenom zahtjevu Izvodi iz zemqi{ne kwige moraju sadr`avati napomenu o zahtjevu za upis, koji je upisan u dnevnu kwigu, ali za koji nije jo{ doneseno rje{ewe o upisu, odnosno upis u zemqi{nu kwigu nije jo{ izvr{en. XII - ELEKTRONSKO VO\EWE ZEMQI[NE KWIGE ^lan 81. Elektronsko vo ewe zemqi{ne kwige (1) Zemqi{na kwiga se treba {to je prije mogu}e voditi u elektronskoj formi. (2) Elektronski na~in vo ewa zemqi{ne kwige ure uje se posebnim pravilnikom koji donosi ministar pravde u roku od {est mjeseci od dana stupawa na snagu ovog zakona. (3) Mora biti obezbije eno: 1) pridr`avawe na~ela ispravne obrade podataka, posebno preduzimawe mjera za spre~avawe gubitka podataka, kao i da se nu`ne kopije stawa podataka dr`e barem na dnevnoj bazi i da originalni podaci kao i wihove kopije budu ~uvani na sigurnom, 2) da upisi, koje treba izvr{iti, {to prije budu uneseni u memoriju podataka i da se mogu reprodukovati u ~itqivoj formi trajno nepromjewivog sadr`aja, 3) da se preduzmu mjere predvi ene uredbom o prelasku na elektronsko vo ewe zemqi{ne kwige. ^lan 82. Posebne odredbe za elektronsko vo ewe zemqi{nih kwiga (1) Na elektronsku zemqi{nu kwigu se primjewuju shodno odredbe glave II - X ovog zakona ukoliko odredbe st ovog ~lana ne odre uju ne{to drugo. (2) Upis u zemqi{nu kwigu postaje djelotvoran sa uno{ewem u memorijski medij i sa mogu}no{}u wegove nepromijewive ~itqive reprodukcije. (3) Datum upisa je datum uno{ewa u memoriju podataka pomenutu u stavu 2. ovog ~lana. (4) Upisu se dodaje ime zemqi{nokwi`nog referenta, koji vr{i taj upis. (5) Na upis, datum i ime zemqi{nokwi`nog referenta koji vr{i upis stavqa se elektronski potpis zemqi{nokwi`nog referenta koji vr{i upis. XIII - PRIMJENA PROPISA VANPARI^NOG POSTUPKA ^lan 83. Primjena propisa vanparni~nog postupka Na pitawa postupka koja nisu regulisana ovim zakonom primijeni}e se odgovaraju}e odredbe op{teg dijela Zakona o vanparni~nom postupku. XIV - PRELAZNE I ZAVR[NE ODREDBE ^lan 84. Predaja katastra nekretnina sudovima (1) Predaja katastra nekretnina prema ~lanu 11. stav 2.ovog zakona se vr{i u roku od godinu dana od stupawa na snagu ovog zakona. Do predaje, zemqi{nokwi`ne predmete obra iva}e op{tinski organ uprave nadle`an za poslove katastra. (2) Vrijeme predaje odre uje predsjednik suda u dogovoru sa rukovodiocem organa uprave. (3) Postupak predaje traje najvi{e ~etiri sedmice. Za to vrijeme se ne vr{i obrada zahtjeva. (4) U okviru postupka predaje se katastar nekretnina kao i zemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima i zbirkom isprava predaje sada nadle`nom sudu, koji potvr uje prijem. Ovo vrijedi i za zatvorene zemqi{ne kwige. (5) Ukoliko predaja od strane katastra nekretnina nije mogu}a a da se time ne ote`a funkcionisawe ostalih dijelova katastra nekretnina koji se ne predaju, umjesto originala }e se predati prepis. Prepis sadr`i potvrdu organa koji vr{i predaju da prepis doslovno odgovara originalu. ^lan 85. Predaja od strane jedne zemqi{nokwi`ne kancelarije drugoj zemqi{nokwi`noj kancelariji (1) Za slu~aj da usqed promjene nadle`nosti sudova bude potrebna predaja zemqi{nih kwiga, pomo}nih registara, zbirki isprava ili druge dokumentacije nadle`nom sudu, predaja se vr{i u skladu sa odredbom ~lana 84 stav 4. ovog zakona. (2) Ukoliko se promjena podru~ja suda odnosi samo na neke dijelove dosada{weg zemqi{nokwi`nog podru~ja, postupi}e se u skladu sa odredbama ~lana 84. (naro~ito stav 5.) i ~lana 13 ovog zakona. ^lan 86. Izdvojena organizaciona jedinica zemqi{nokwi`ne kancelarije. Sud nadle`an za vo ewe zemqi{nokwi`nih poslova mo`e imati izdvojene organizacione jedinice zemqi{nokwi`ne kancelarije. ^lan 87. Na~in prelaska na novo pravo (1) Zemqi{ne kwige vo ene prema pravnim pravilima zemqi{nokwi`nog prava ne postaju ovim zakonom neva`e}e. Na wih se primjewuju sve odredbe ovog zakona a posebno propisi o zabiqe`bi protiv ta~nosti i propisi o ispravci upisa u zemqi{noj kwizi, o novom uspostavqawu, zamjeni i zatvarawu zemqi{ne kwige, kao i o postupku uspostavqawa. (2) Postoje}i upisi u zemqi{nim kwigama prilikom stupawa na snagu ovog zakona nastavqaju postojati u svom pravnom sadr`aju. (3) Nakon stupawa na snagu ovog zakona upisi u zemqi{nu kwigu vr{e se prema pravilima ovog zakona. Zahtjevi za upis koji su podneseni prije stupawa na snagu ovog zakona obra uju se prema dosada{wim pravnim pravilima zemqi{nokwi`nog prava, ako se strana koja je time o{te}ena ne usprotivi obradi prema dosada{wem pravu.

9 Utorak, 19. novembar GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 13 ^lan 88. Novi premjer (1) Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine koje prema svojim podacima u popisnom listu ne odgovaraju aktuelnim rezultatima premjera ili jo{ uop{te nisu premjerene, te nekretnine }e se u odjeqku A opisati prema drugim kriterijima tako da je tre}e lice u stawu na osnovu tog opisa identifikovati nekretninu. Ukoliko postoji ta~an premjer kao i ta~no odre ewe granica, veli~ine, te opis i kultura parcele, oni se po saop{tewu organa za katastarski premjer, bez posebnog zahtjeva, preuzimaju u zemqi{nokwi`ni ulo`ak u odjeqku A kao aktuelni popisni podaci. Promjenom oznake i preuzimawem rezultata premjera ne mijewaju se pravni odnosi na nekretnini. (2) Ukoliko na osnovu novog premjera nije mogu}e povezivawe pravnih odnosa sa dosada{wim nekretninama, ovi zemqi{nokwi`ni ulo{ci }e se zatvoriti i u postupku uspostave, u skladu sa odredbama ovog zakona, uspostaviti novi. ^lan 89. Dosjelost (1) Ukoliko je prema dosada{wem pravu ve} uslijedilo sticawe vlasni{tva putem dosjelosti prije stupawa na snagu ovog zakona, ste~eno vlasni{tvo ostaje na snazi. Dokaz sticawa vlasni{tva na ovaj na~in vr{i se prema ~lanu 3. stav 2. ta~ka 2. ovog zakona sudskim utvr ivawem ili analognom primjenom odredbi ~lana 63. i daqe ovog zakona. (2) Posjednici koji ispune pretpostavke za dosjelost tek nakon stupawa na snagu ovog zakona sti~u vlasnistvo tek upisom. ^lan 90. Prava kori{}ewa i posebno vlasni{tvo na nekretninama prije stupawa na snagu ovog zakona Ukoliko prije stupawa na snagu ovog zakona postoji posebno vlasni{tvo na zgradi prema pravu kori{}ewa, a nije uspostavqen zemqi{nokwi`ni ulo`ak za zgrade i pravo kori{}ewa nije upisano kao optere}ewe te nekretnine, izvr{i}e se uspostava zemqi{nokwi`nog ulo{ka za zgradu i zabiqe{ka prava kori{}ewa u zemqi{nokwi`nom ulo{ku zemqi{ta shodno ~l. 26. i 29. ovog zakona na zahtjev vlasnika zgrade ili vlasnika zemqi{ta. ^lan 91. Zemqi{nokwi`ni referenti ovla{}eni za prelazni period Lica koja su do sada preduzimala upise u zemqi{ne kwige samostalno ili po nalogu zemqi{nokwi`nog sudije, smatraju se za prelazni period od ~etiri godine zemqi{nokwi`nim referentima prema ~lanu 14. ovog zakona. Bli`e odredbe }e biti sadr`ane u Pravilniku o obrazovawu i stru~nom ispitu za zemqi{nokwi`nog referenta prema ~lanu 14. stav 2. ovog zakona. ^lan 92. Podzakonski akti (1) Propise o obrazovawu i stru~nom ispitu zemqi{nokwi`nih referenata iz ~lana 14. stav 2. ovog zakona donosi ministar pravde u roku od {est mjeseci nakon stupawa na snagu ovog zakona. (2) Ministar pravde propisa}e postupak iz ~lana 27. stav 2. i ~lana 34. ovog zakona u roku od 60 dana od dana stupawa na snagu ovog zakona. (3) Do usvajawa Zakona o notarima trenutna praksa ovjere }e biti va`e}a. ^lan 93. Primjena dosada{wih propisa o katastru nekretnina Danom stupawa na snagu ovog zakona odredbe Zakona o premjeru i katastru nekretnina ostaju na snazi, osim u dijelu koji se odnosi na evidenciju i upis prava vlasni{tva i drugih stvarnih i obligacionih prava na nekretninama. Upis prava na nekretninama izvr{en po odredbama Zakona o premjeru i katastru nekretnina za podru~ja op{tina u kojima je katastar nekretnina po odredbama tog zakona stupio na snagu preuze}e se u zemqi{nu kwigu nadle`nog zemqi{nokwi`nog suda, ako nije u suprotnosti sa ovim zakonom. ^lan 94. Primjena propisa o kwizi polo`enih ugovora Kwiga polo`enih ugovora uspostavqena na osnovu propisa kojima je regulisano obrazovawe i vo ewe ove kwige ostaje na snazi dok se ne ispune pretpostavke za upis vlasni{tva na posebnim dijelovima zgrade u skladu sa ovim zakonom. ^lan 95. Stupawe na snagu Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa u Slu`benom glasniku Republike Srpske, a primjewiva}e se nakon proteka {est mjeseci od dana wegovog stupawa na snagu.