SADRŽAJ

Транскрипт

1 Stranica 1114 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. AKTI OP INE FAŽANA 30 Temeljem lanka 27. stavak 1. Zakona o prostornom ure enju ("Narodne novine" broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), te lanka 27. Statuta Op ine Fažana ("Službene novine Istarske županije" broj 9/04 pro iš eni tekst i 13/04), Op insko vije e Op ine Fažana na sjednici dana održanoj 14. prosinca godine donosi Odluku o donošenju Detaljnog plana ure enja "Fažana-jug II" lanak 1. Donosi se Detaljni plan ure enja "Fažana-jug II" (u daljnjem tekstu: Plan). Odredbe za provo enje Plana sastavni su dio ove Odluke i objavljuju se u službenom glasilu Op ine Fažana. DPU "Fažana-jug II" se ovjerava i uva u šest izvornih primjeraka, od kojih se obvezno jedan dostavlja Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog ure enja i graditeljstva, jedan nadležnom uredu državne uprave u Istarskoj županiji i jedan Zavodu za prostorno ure enje Istarske županije. ODREDBE ZA PROVO ENJE DETALJNOG PLANA URE ENJA "FAŽANA-JUG II" lanak 2. Detaljni plan ure enja "Fažana-jug II" (dalje u tekstu: Plan) je dugoro ni prostorno-planski dokument, koji u skladu sa ciljevima i zadacima utvr enim važe im prostornim planovima šireg podru ja Prostornim planom Istarske županije (Službene novine Istarske županije 2/02, 1/05 I 4/05.), PPUO Fažana (Službene novine Istarske županije 10/06) i Programom mjera za unapre enje stanja u (Službene novine Istarske županije 17/05) utvr uje smjernice za ure enje i zaštitu prostora i osnove uvjeta korištenja na podru ju stambenog naselja Fažana jug II. Sadržaj DPU-a je slijede i: Tekstualni dio: I. OBRAZLOŽENJE 1. POLAZIŠTA 1.1. Zna aj, osjetljivost i posebnosti podru ja u obuhvatu plana Obilježja izgra ene strukture i ambijentalnih vrijednosti Prometna, TK i komunalna opremljenost Obveze iz planova šireg podru ja Ocjena mogu nosti i ograni enja ure enja prostora 2. PLAN PROSTORNOG URE ENJA 2.1. Program gradnje i ure enja površina i zemljišta 2.2. Detaljna namjena površina Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, na in korištenja i ure enja površina i planiranih gra evina 2.3. Prometna, uli na, TK i komunalna infrastrukturna mreža Prometna mreža Idejno urbanisti ko rješenje mreže telekomunikacija Idejno urbanisti ko rješenje elektroopskrbe Idejno urbanisti ko rješenje vodoopskrbe Idejno urbanisti ko rješenje odvodnje 2.4. Uvjeti korištenja, ure enja i zaštite površina i gra evina Uvjeti i na in gradnje Zaštita prirodnih i kulturno - povijesnih cjelina i gra evina i ambijentalnih vrijednosti 2.5. Sprje avanje nepovoljna utjecaja na okoliš II. ODREDBE ZA PROVO ENJE

2 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica UVJETI ODRE IVANJA NAMJENE POVRŠINA 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, URE ENJA I GRADNJE GRA EVNIH ESTICA I GRA EVINA 2.1. Veli ina i oblik gra evnih estica (izgra enost, iskorištenost i gusto a izgra enosti) 2.2. Veli ina i površina gra evina (ukupna brutto izgra ena površina gra evine, visina i broj etaža) 2.3. Namjena gra evina 2.4. Smještaj gra evina na gra evnoj estici 2.5. Oblikovanje gra evina 2.6. Ure enje gra evnih estica 2.7. Izgra enost, namjena, visina i broj etaža, te iskorištenost i gusto a izgra enosti - tablice 3. NA IN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULI NOM, KOMUNALNOM I TK INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i uli ne mreže Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog zna enja (elementi trase i mjesta priklju ka prometnica manjeg zna aja) Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja i popre ni profili s tehni kim elementima) Površine za javni prijevoz (pruge i stajališta) Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta) Javne garaže (rješenje i broj mjesta) Biciklisti ke staze Trgovi i druge ve e pješa ke površine 3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže 3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja TK mreže 3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina (opskrba pitkom vodom, odvodnja i pro iš avanje otpadnih voda, opskrba plinom, opskrba toplinskom energijom, elektroopskrba i javna rasvjeta) 4. UVJETI URE ENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA 5. UVJETI URE ENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRA EVINA 6. UVJETI I NA IN GRADNJE 7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO - POVIJESNIH CJELINA I GRA EVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI 8. MJERE PROVEDBE PLANA 9. MJERE SPRJE AVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 9.1. Rekonstrukcija gra evina ija je namjena protivna planiranoj namjeni Grafi ki dio: 1. Detaljna namjena površina M 1: Infrastrukturni sustavi i mreže Prometni sustav M 1: Telekomunikacije M 1: Elektroopskrba srednjenaponska mreža i javna rasvjeta M 1: Elektroopskrba niskonaponska mreža i javna rasvjeta M 1: Vodoopskrba M 1: Odvodnja M 1: Uvjeti korištenja, ure enja i zaštite površina M 1: Uvjeti gradnje M 1: 1000 lanak 3. Planom se utvr uju dugoro ne osnove organiziranja i ure ivanja prostora navedenog planskog obuhvata u skladu sa ciljevima i zadacima društveno - gospodarskog razvoja, a posebno: osnovna podjela prostora po namjeni, s uvjetima njegovog ure ivanja,

3 Stranica 1116 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. sustav infrastrukturnih koridora i gra evina, te njihovo povezivanje sa sustavom susjednog i šireg podru ja, mjere o uvanja i zaštite integralnih vrijednosti prostora, te prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i gra evina i ambijentalnih vrijednosti mjere zaštite i unapre ivanja okoliša, mjere provedbe Plana. Gra evne estice za izgradnju planiraju se unutar granica gra evinskog podru ja naselja Fažana odre enog važe im prostornim planom šireg podru ja sukladno posebnim propisima. lanak 4. Plan je izra en u skladu s odredbama Zakona o prostornom ure enju (NN 30/94, 68/98 61/00, 32/02 i 100/04 ) i Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04., i 45/04.). Svi elementi na temelju kojih e se izdavati gra evne (lokacijske) dozvole, a koji nisu posebno navedeni u ovom Planu, odre uju se na temelju odredbi važe eg prostornog plana šireg podru ja. lanak 5. Plan se donosi za podru je obuhvata prikazano u grafi kom dijelu Plana, ukupne površine cca 5 ha. Plan se donosi za: dio naselja Fažana, dio katastarske op ine Fažana dio gra evinskog podru ja naselja Fažana lanak 6. Prostor za rješavanje prometa u mirovanju (parkirališne površine) dimenzionira se sukladno planskim veli inama i prometnom rješenju. Osnovno na elo rješavanja prometa u mirovanju je planiranje u okvirima gra evne estice osnovne namjene. Pored navedenog, unutar gra evnih estica odre enih ovim Planom namijenjenih izgradnji, projektnom dokumentacijom rješavaju se javne parkirališne površine. Standardi u pogledu broja parkirališnih mjesta u odnosu na broj stanovnika, stambenu jedinicu i poslovnu jedinicu rješavaju se ukupnim odredbama ovoga Plana, važe im prostornim planom šireg podru ja te posebnom odlukom Op ine Fažana (promet, komunalni red ili sl.). lanak 7. Urbanisti ki uvjeti gradnje navedeni u ovom Planu, predstavljaju okvir za izdavanje odobrenja za gradnju (lokacijska i gra evna dozvola). lanak 8. Na podru ju obuhvata Plana ure enje prostora, izgradnja i rekonstrukcija gra evina na površini, odnosno iznad ili ispod površine zemlje kojim se mijenja stanje u prostoru mora biti u skladu s odredbama ovog Plana, odredbama važe eg prostornog plana šireg podru ja te posebnim uvjetima utvr enim na temelju zakona i drugih propisa. OP E ODREDBE lanak 9. Postoje om gra evinom, prema ovim odredbama, smatra se gra evina koja postoji u prostoru, izgra ena na temelju i u skladu s gra evnom dozvolom, ili legalizirana po osnovi drugih zakonskih propisa, te uknjižena u zemljišnoj knjizi bez zabilješke o nedostatku gra evne dozvole. Postoje om gra evinom smatra se i svaka gra evina izgra ena do godine, sukladno važe em Zakonu o gradnji. lanak 10. Gradnjom se, prema ovim odredbama a u smislu omogu avanja zahvata, smatra održavanje, rekonstrukcija, gradnja i uklanjanje gra evine, definirani odredbama važe eg propisa o gradnji. lanak 11. Rekonstrukcijom postoje ih gra evina, prema ovim odredbama, smatra se sanacija, adaptacija, izmjena tehnološkog procesa i opreme, promjena namjene, nadogradnja i dogradnja. Rekonstrukcijom se smatra: dogradnja i nadogradnja stambenog prostora na postoje im gra evinama stambene namjene, dogradnja i nadogradnja prostora gospodarske namjene na postoje im gra evinama i sklopovima gospodarske namjene, adaptacija postoje eg stambenog, podrumskog ili tavanskog prostora, promjena namjene postoje eg gospodarskog i stambenog prostora ili gra evine (ili dijela gra evine) u gospodarski i stambeni prostor ili gra evinu (ili dio gra evine), modernizacija i proširenje mreže postoje ih gra evina, ure aja i vodova infrastrukture.

4 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1117 Rekonstrukcija postoje ih gra evina može se dozvoliti pod sljede im uvjetima: da se ne mijenja postoje i karakter izgradnje (tipologija, struktura, vrsta i na in gradnje i sl.) i prostorni odnosi u susjedstvu, da se ne pogoršaju postoje i uvjeti boravka u susjednim gra evinama, da se promet u mirovanju riješi u skladu s odredbama ovog Plana. Postoje e gra evine koje prelaze najve e dozvoljene gabarite utvr ene ovim Planom, mogu se rekonstruirati samo u okviru postoje ih gabarita. lanak 12. Pomo nom gra evinom, prema ovim odredbama, smatra se gra evina za smještaj vozila - garaža, spremište, drvarnica i sli na gra evina koja ne predstavlja ure enje oku nice, a koja se gradi na gra evnoj estici namijenjenoj gradnji osnovne gra evine neke druge namjene. Pomo nom gra evinom smatra se i cisterna, spremnik, i sli na gra evina, ukoliko je njena visina na najnižoj to ki kona no zaravnatog terena uz gra evinu viša od 1m. 1. UVJETI ODRE IVANJA NAMJENE POVRŠINA lanak 13. Namjene površina odre ene ovim Detaljnim planom ure enja "Fažana jug II" u naselju Fažana (dalje u tekstu: Plan) temelje se na važe oj zakonskoj regulativi i važe im dokumentima prostornog ure enja, pa se i primijenjena terminologija tuma i u tom smislu. lanak 14. Organizacija i namjena površina dana je ukupnim Planom, a naro ito je detaljno obra ena to kom 2.3. ovih odredbi za provo enje, te u grafi kom dijelu Plana. lanak 15. Podru je obuhvata Plana dijeli se na gra evne estice sljede ih namjena u skladu s grafi kim dijelom Plana, list br.1: stambena namjena (S1, S2, S3, S4, S5) javna i društvena namjena (D) površine za smještaj vozila (P, G) kolno pješa ke površine (KP) pješa ko servisne površine (PS) javne zelene površine (Z) površine infrastrukturnih sustava (IS) 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, URE ENJA I GRADNJE GRA EVNIH ESTICA I GRA EVINA lanak 16. Planom se detaljno razra uje prostor u skladu s ciljevima prostornog razvitka podru ja obuhvata u razdoblju za koje se Plan donosi. Na podru ju obuhvata Plana primjenjivat e se odredbe za provo enje Plana, kao i odredbe za provo enje prostornog plana šireg podru ja koje nisu posebno definirane ovim odredbama. Izgradnja novoplaniranih gra evina vrši se na temelju gra evnih dozvola koje se izdaju u skladu s odredbama ovog Plana, te na temelju posebnih uvjeta koji se utvr uju u skladu sa zakonom. lanak 17. Podru je obuhvata Plana nalazi se u zoni naselja Fažana. lanak 18. Podru je obuhvata Plana uklju eno je u zašti eno obalno podru je mora prema Uredbi o ure enju i zaštiti zašti enog obalnog podru ja mora (NN 128/04) a Prostorni plan Istarske županije (SN IŽ 2/02, 1/05 i 4/05) itavo podru je obuhvata Plana tretira kao obalno podru je. lanak 19. Podru je obuhvata Plana se nalazi u zoni maksimalnog intenziteta 7 o MSK prema seizmološkoj karti. lanak 20. Podru je obuhvata Plana se nalazi u 1. klimatskoj zoni. lanak 21. Za podru je obuhvata Plana propisana je najviša dopuštena razina vanjske buke L Aeq od 55dBA danju i 45dBA no u VELI INA I OBLIK GRA EVNIH ESTICA lanak 22. Veli ina i oblik gra evnih estica vidljivi su iz grafi kog dijela Plana. lanak 23. Gradivi dio gra evne estice vidljiv je iz grafi kog dijela Plana. U gradivom dijelu estice izgradit e se gra evina, koja može biti sastavljena i od više gra evnih jedinica koje su funkcionalno i tehnološki povezane u jednu funkcionalnu cjelinu za odre enu namjenu. lanak 24.

5 Stranica 1118 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. Maksimalna izgra enost estice ne može biti ve a od njenog gradivog dijela. Ukoliko je minimalna izgra enost estice ve a od njenog gradivog dijela, minimalna izgra enost odre uje se tako da je jednaka gradivom dijelu estice. Pod izgra enoš u gra evne estice, prema ovim odredbama, smatra se vertikalna projekcija svih izgradnji na gra evnoj estici, na na in koji je odre en posebnim propisom, a odnosi se na zemljište pod gra evinom, uzimaju i u obzir i sve istake na gra evini bez potpornih konstrukcija (strehe krovova, vijence, oluke i balkone) koji se nalaze više od 1,0 m izvan gabarita pro elja gra evine. Pod iskorištenosti gra evne estice, prema ovim odredbama, smatra se odnos ukupne (bruto) izgra ene površine gra evine i površine gra evne estice. lanak 25. Izgra enost i iskorištenost gra evne estice utvr uje se koeficijentom izgra enosti estice (k-ig) i koeficijentom iskorištenosti estice (k-is) koji su utvr eni u tablici 2 ovih odredbi VELI INA I POVRŠINA GRA EVINA lanak 26. Maksimalna visina gra evine mjeri se od visinske kote kona no ure enog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra evinu, do najviše kote poda potkrovlja odnosno vijenca. Kod gra evina koje imaju najvišu etažu sa kosim podgledima, maksimalna visina se mjeri od kona no ure enog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra evinu do unutarnjeg presjecišta vertikalne ravnine zida pro elja i krovne plohe koja pada u smjeru tog zida. Pod kona no ure enim terenom u smislu ovih odredbi ne smatra se ulazna rampa za garažu locirana na najmanjoj udaljenosti izme u gra evine i javno prometne površine, a ija širina ne iznosi više od 3,5 m. lanak 27. Maksimalni broj nadzemnih etaža gra evina odre en je u tablici 1 ovih odredbi. Nadzemnom etažom smatra se etaža kojoj je visinska razlika izme u stropa i najniže kote zaravnjenog okolnog zemljišta neposredno uz gra evinu ve a od 1,0m. Nadzemnom etažom smatra se i potkrovna etaža gra evine koja konstruktivno završava kosim krovom (na nadozide se nadovezuje krovna konstrukcija i kod koje je visina nadozida (mjereno od gornjeg ruba najviše stropne konstrukcije do unutarnjeg presjecišta krovne konstrukcije i zida) ve a od 0.5 m. lanak 28. Ukupna maksimalna brutto izgra ena površina gra evine odre ena je u tablici 2 ovih odredbi NAMJENA GRA EVINA stambena namjena lanak 29. Gra evne estice stambene namjene (gra evne estice prema grafi kom dijelu Plana S1, S2, S3, S4 i S5) namjenjene su gradnji gra evina isklju ivo stambene namjene. Gra evne estice S5 namijenjene su formiranju oku nica gra evinama izvan obuhvata Plana. Gra evna estica S5-1 namijenjena je formiranju oku nice za gra evinu na k.. na k.. 780/108. Gra evna estica S5-2 namijenjena je formiranju oku nice za gra evinu na k.. na k..780/111. Gra evna estica S5-3 namijenjena je formiranju oku nice za gra evinu na k.. na k.. 780/26. U sklopu gra evina stambene namjene ne postoji mogu nost izgradnje i prostorija gospodarske poslovne pretežito uslužne ili trgova ke namjene. U sklopu gra evnih estica S2-1 S2-9, S3-1 S3-16 te S4-1 S4-7 stambene namjene postoji mogu nost gradnje i pomo nih gra evina u skladu s to kom 2.6. ovih odredbi. U sklopu gra evnih estica S2-1 S2-9, S3-1 S3-16 te S4-1 S4-7 stambene namjene postoji mogu nost ure enja otvorenih, nenatkrivenih sportsko rekreacijskih igrališta i bazena u skladu s to kom 2.6. ovih odredbi. javna i društvena namjena lanak 30. Gra evna estica D-1 namijenjena je javnoj i društvenoj namjeni. Postoje a gra evina na navedenoj gra evnoj estici mora se rekonstruirati radi poboljšanja funkcionalnosti korištenja. Pri tome je potrebno zatražiti posebne uvjete gradnje od nadležnog konzervatorskog odjela.

6 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1119 Gra evina na gra evnoj estici D1 namijenjena je u funkciji javne i društvene namjene muzej starih zanata, likovne radionice i sl. gra evine za smještaj vozila lanak 31. Gra evne estice G-1 G-7 namijenjene su ure enju gra evina za smještaj vozila garaža. Postoje e gra evine na navedenoj gra evnoj estici potrebno je rekonstruirati radi poboljšanja funkcionalnosti korištenja. Rekonstrukcija je dozvoljena u okviru postoje ih gabarita. Gra evna estica P-1 namjenjena je ure enju parkirališta. U sklopu ove gra evne estice mogu e je ure enje pješa kih staza. lanak 32. Gra evne estice KP-1,KP-2, KP-3 i KP-4 namijenjene su ure enju i izgradnji kolno-pješa kih površina. Zelene površine u sklopu ovih gra evnih estica moraju se urediti prilikom izgradnje kolno pješa kih površina. Ozelenjavanje provesti autohtonim biljnim vrstama. lanak 33. Gra evna estica PS-1 namijenjena je ure enju i izgradnji pješa ko servisnih površina. lanak 34. Gra evne estice Z1-1- Z1-4 namjenjene za ure enje javnih zelenih površina ure ivat e se kao javni parkovi. Na gra evnim esticama javnih zelenih površina ure ivat e se parkovne površine izgradnjom pješa kih staza, dje jih igrališta - opremanjem potrebnim rekvizitima, te saniranjem postoje ih i sadnjom odgovaraju ih novih vrsta biljnog materijala. U sklopu gra evnih estica Z1-2 i Z1-3 mogu se postavljati manje montažno demontažne prenosive parkovne gra evine i urbana oprema. Gra evna estica Z1-2 namijenjena je ure enju dje jeg igrališta. Gra evna estica Z1-3 namijenjena je ure enju parka skulptura ili sli nog sadržaja. Sve gra evne estice Z1 potrebno je hortikulturno urediti autohtonim biljnim vrstama u skladu s to kom 4. ovih Odredbi. lanak 35. Gra evne estice broj IS-1 namijenjena je izgradnji gra evine infrastrukture transformatorske stanice SMJEŠTAJ GRA EVINA NA GRA EVNOJ ESTICI lanak 36. Položaj obaveznih gra evnih pravaca vidljiv je u grafi kom dijelu Plana, list br. 4. Izvan obaveznog gra evnog pravca mogu se izvoditi balkoni, ulazne nadstrešnice, strehe krovova, vijenci, oluci te otvorena stepeništa i sli ni arhitektonski elementi i istaci na fasadi, sve u okviru gra evne estice. Arhitektonski elementi iz stavka 1. ove to ke ne mogu ulaziti u slobodni profil prometnice na mjestu gdje se taj element gradi. lanak 37. Svi dijelovi gra evine moraju se smjestiti u gradivi dio gra evne estice, kako podzemni, tako i nadzemni (uklju uju i balkone, loggie i sl.), osim dijelova navedenih u lanku 40. Izvan gradivog dijela gra evne estice postoji mogu nost smještaja rekreacijskih površina (otvorena, nenatkrivena sportska igrališta i bazeni) max visine do 1 m te moraju biti udaljeni od granice gra evne estice min 3m OBLIKOVANJE GRA EVINA lanak 38. Odabir materijala kao i oblikovanje gra evina ostavlja se na stru nu prosudbu projektantu pod uvjetom da isto mora udovoljiti odredbama ovog Plana. Kod oblikovanja gra evina moraju se izvoditi kvalitetni detalji, primjenjivati proporcije i koristiti materijali karakteristi ni za lokalnu klimu i tradiciju. Gabariti novih gra evina moraju se oblikovati u odnosu prema pripadaju oj estici, te prema organizaciji vanjskih površina u širem okruženju. Mogu a je izvedba konstruktivnih elemenata za montažu sistema za iskorištavanje sun eve energije, sve u okviru površine unutar koje se može razviti tlocrt gra evine. Na dijelu krovišta gra evina mogu a je izvedba pomo nih konstrukcija za postavu sun evih kolektora, bez obzira na njihov nagib, sve pod uvjetom da ukupna površina krova pod kolektorima ne prelazi 30% površine krova. Krovovi mogu biti jednovodni ili razvijeni u više kosih krovnih ploha nagiba izme u 33 i 40%, odnosno izvedeni kombinacijom kosog i ravnog krova. Dijelovi gra evina kao i specifi ne gra evine (infrastruktura npr.) mogu imati i druk ije krovove odgovaraju eg nagiba, uskla ene s primjenjenim arhitektonskim izrazom. Kod izrade tehni ke dokumentacije treba poštivati Pravilnik o osiguranju pristupa nosti gra evina osobama sa invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN151/05) te ostale važe e propise koji reguliraju potrebe osoba smanjene pokretljivosti u prostoru URE ENJE GRA EVNIH ESTICA

7 Stranica 1120 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. lanak 39. Na gra evnim esticama stambene namjene potrebno je osigurati smještaj vozila u garaži (koja može biti u sklopu gra evine ili kao pomo na gra evina) ili na parkirališnom mjestu i to min 2 parkirališna mjesto po smještajnoj jedinici. Od odredbi stavka 1. ove odredbe izuzimaju se gra evne estice S1-1- S1-4 na kojima se nalaze postoje e gra evine stambene namjene te je smještaj vozila sa ovih gra evnih estica potrebno osigurati u sklopu gra evnih estica G-1 G-7 te u sklopu gra evne estice P-1. Od odredbi stavka 1. ove odredbe izuzimaju se gra evne estice S5 koje su namijenjene formiranju oku nica gra evnih estica koje se nalaze izvan obuhvata Plana. lanak 40. Gra evne estice stambene namjene mogu se ure ivati izgradnjom rekreacijskih sadržaja (otvorena, nenatkrivena sportska igrališta i bazeni) koji mogu biti smješteni izvan gradivog dijela gra evne estice i udaljeni od granice gra evne estice min 3m. Visina navedenih zahvata ne smije prelaziti 1 m. Sportska igrališta i bazeni mogu se izvoditi u max 25% gra evne estice. lanak 41. Gra evne estice stambene namjene mogu biti ogra ene. Ograde oko gra evne estice treba izvesti kao kombinaciju zidane i zelene živice. Max visina zidanog dijela na smije prelaziti visinu od 1 m, a ukupno sa zelenom živicom 2m. Visina ograde mjeri se od kote kona no zaravnatog terena I to: - kod ograde na regulacionoj liniji od terena uz ogradu izvan gra evne estice - kod drugih ograda (prema susjednim gra evnim esticama) od terena uz ogradu unutar gra evne estice. lanak 42. Na gra evnim esticama stambene namjene S2-1 S2-9, S3-1 S3-16 te S4-1 S4-7 mogu se graditi pomo ne gra evine u skladu s lankom 10. ovih odredbi. Pomo ne gra evine moraju se graditi unutar površine gradivog dijela gra evne estice, a kada se grade unutar površine gradivog dijela gra evne estice na prostoru uz granicu parcele (kod ugra enih ili poluugra enih gra evina), mogu imati visinu i etažnost odre ene za garaže te ne smije prelaziti površinu od 40 m 2. Iznimno od odredbi stava 2. ove to ke: - cisterne i rezervoari za vodu mogu biti izgra eni bilo gdje u okviru gra evne estice ukoliko visina gra evnog dijela nije viša od 1m od najniže to ke kona no zaravnatog terena neposredno uz tu gra evinu. lanak 43. Pješa ke staze unutar estica, kao i vanjske terase obraditi na na in iz to ke ovih odredbi. Vanjske terase i pješa ke staze mogu biti djelomi no natkriveni (pergola, tenda ili sli no) visine max. 3,0m do vijenca. Pješa ke staze mogu se prema potrebi izvoditi i na gra evinskim esticama na kojima e se urediti ili zadržati površine zelenila. lanak 44. Izvršiti biotehni ke zahvate unutar postoje ih zelenih površina koje ostaju u funkciji. lanak 45. Kod gra evina kod kojih e prilikom izgradnje nastati ve i zemljani radovi treba sprovesti biotehni ke mjere sanacije i ure enje usjeka i nasipa, odgovaraju om travnom smjesom, busenovanjem, perenama, zimzelenim i listopadnim grmljem ili sl. Ovdje predvidjeti terasiranje terena (podzidi, škarpe), te sprovesti introdukciju razli itim autohtonim vrstama kako bi se sprije ila pojava erozije. lanak 46. Vodove infrastrukture ukopati, a mikrotrase odabrati tako da se najmanje ugrozi žilje vrednijih stablašica. Iznad podzemne infrastrukture i u njenoj blizini saditi nisko i srednje visoko grmlje, trajnice i travnjake iji korjenov sistem ne pralezi dubinu 0,5m. Izbjegavati sadnju stablašica na udaljenosti manjoj od 2,0m od podzemne infrastrukture. Sve estice na kojima e se graditi, kao i prometne površine urediti i oblikovati uz maksimalno mogu u upotrebu visokog i niskog raslinja prvenstveno primorskog karaktera. lanak 47. Kod izrade tehni ke dokumentacije (za isho enje gra evnih dozvola) treba poštivati sve postoje e normative za spre avanje nastanka arhitektonskih barijera.

8 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica IZGRA ENOST, NAMJENA, VISINA I BROJ ETAŽA, TE ISKORIŠTENOST I GUSTO A IZGRA ENOSTI lanak 48. TABLICA 1 - IZGRA ENOST, NAMJENA, VISINA, BROJ ETAŽA OZNAKA GRA. POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA MIN. IZGRA. IZGRA. NAMJENA NA IN GRADNJE VISINA (m) BR. ETAŽA S POST. STAMBENA VS POST. POST. S POST. STAMBENA VS POST. POST. S POST. STAMBENA VS POST. POST. S POST. STAMBENA VS POST. POST. 510 P S2-1 25% STAMBENA JO JO P S2-2 25% STAMBENA JO P S2-3 25% STAMBENA S JO P 20% STAMBENA S JO P 20% STAMBENA STAMBENA JO P S2-6 20% STAMBENA JO P S2-7 20% 3.5 1

9 Stranica 1122 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. OZNAKA GRA. POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA MIN. IZGRA. IZGRA. NAMJENA NA IN GRADNJE VISINA (m) S STAMBENA JO P % 765 P 1 S2-9 20% STAMBENA JO S3-1 20% STAMBENA OB S3-2 15% STAMBENA OB % STAMBENA OB 2 S3-3 6 S % STAMBENA OB 6 2 S % STAMBENA OB 2 6 S % STAMBENA OB 6 2 BR. ETAŽA % S3-7 STAMBENA OB % S3-8 STAMBENA OB % S3-9 STAMBENA OB % S3-10 STAMBENA OB 6 2

10 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1123 OZNAKA GRA. S3-11 POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA 635 MIN. IZGRA. IZGRA. 20% NAMJENA NA IN GRADNJE VISINA (m) BR. ETAŽA STAMBENA OB % S3-12 STAMBENA OB 6 2 S % STAMBENA OB 6 2 S % STAMBENA OB 2 6 S % STAMBENA OB 2 6 S % STAMBENA OB 2 6

11 Stranica 1124 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. OZNAKA GRA. POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA MIN. IZGRA. S IZGRA. NAMJENA NA IN GRADNJE VISINA (m) 25% STAMBENA VO +M 7.5 +M S % STAMBENA VO 7.5 +M S % STAMBENA VO 7.5 +M S % STAMBENA VO 7.5 S % STAMBENA VO S % STAMBENA VO S % STAMBENA VO S STAMBENA _ +M 7.5 +M 7.5 +M 7.5 BR. ETAŽA

12 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1125 OZNAKA GRA. POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA MIN. IZGRA. IZGRA. S STAMBENA S STAMBENA D POST. POST. JAVNA I DRUŠTVENA NAMJENA NA IN GRADNJE VISINA (m) BR. ETAŽA _ POST. POST. P PARKING _ G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 G POST. POST. GARAŽA _ P 1 dio PS PJEŠA KO SERVISNA dio KP KOLNO PJEŠA KA KP-2 KOLNO PJEŠA KA dio KP KOLNO PJEŠA KA dio KP KOLNO PJEŠA KA Z JAVNA ZELENA POVRŠINA Z JAVNA ZELENA POVRŠINA Z JAVNA ZELENA POVRŠINA Z JAVNA ZELENA POVRŠINA _

13 Stranica 1126 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. OZNAKA GRA. POVRŠIN A GRA. (m 2 ) CCA MIN. IZGRA. IZGRA. IS-1 50 INFRASTRUKT. SUSTAVI NAMJENA NA IN GRADNJE _ JO- JEDNOOBITELJSKA GRA EVINA OB- OBITELJSKA KU A VO- VIŠEOBITELJSKA GRA EVINA VISINA (m) P 3 BR. ETAŽA 1

14 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1127 lanak 49. TABLICA 2 - IZGRA ENOST, ISKORIŠTENOST I GUSTO A IZGRA ENOSTI OZNAKA GRA. EST. POVRŠINA GRA EVNE cca (m 2 ) KOEFICIJE NT IZGRA EN OSTI k ig KOEFICIJENT ISKORIŠTEN OSTI k is UKUPNA BRUTTO IZGRA ENA POVRŠINA GRA EVINE (m 2 ) POST. S POST. (0.34) POST. (1.36) S POST. POST. (1.72) POST. (0.43) S POST. POST. (0.80) POST. (0.20) S POST. POST. (1.60) POST. (0.40) S S S S S S S S S S , S , S , S , S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S _

15 Stranica 1128 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. OZNAKA GRA. EST. POVRŠINA GRA EVNE cca (m 2 ) KOEFICIJE NT IZGRA EN OSTI k ig KOEFICIJENT ISKORIŠTEN OSTI k is UKUPNA BRUTTO IZGRA ENA POVRŠINA GRA EVINE (m 2 ) S _ S _ D POST. POST. POST. P _ G-1 62 POST. POST.(0.29) POST. (0.29) G-2 52 POST. POST. (0.35) POST. (0.35) G-3 52 POST. POST. (0.35) POST. (0.35) G-4 52 POST. POST. (0.35) POST. (0.35) G-5 52 POST. POST. (0.35) POST. (0.35) G-6 52 POST. POST. (0.35) POST. (0.35) G-7 75 POST. POST. (0.25) POST. (0.25) dio PS _ dio KP _ KP-2 _ dio KP _ dio KP _ Z Z _ Z _ Z _ IS UKUPNO G ig =0.22 K is =0.404 G st (netto) =173 st/ha G ust (ukupno netto)=g bst (bruto)=g nst = st/ha k ig koeficijent izgra enosti = odnos izgra ene površine zemljišta pod gra evinom i ukupne površine gra evne estice (zemljište pod gra evinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova gra evine osim balkona, na gra evnu esticu, uklju ivši i terase u prizemlju gra evine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže k is koeficijenti iskorištenosti = odnosno gra evinske (bruto) površine gra evina i površine gra evne estice G ig gusto a izgra enosti = odnos zbroja pojedina nih k ig i zbroja gra evnih estica K is = odnos zbroja podjedina nih k is i zbroja gra evnih estica G st, G ust, G bst, G nst gusto a stanovanja G st (netto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina gra evnih estica za stambene gra evine G ust (ukupno netto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina gra evnih estica za stambene gra evine i prate e stambene funkcije (ulice, parkirališta, zelene površine i dje ja igrališta) G bst (bruto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina gra evnih estica G ust i šire stambene funkcije (sabirne ulice, parkovi, osnovna škola, površine za rekreaciju) G nst = odnos broja stanovnika površine obuhvata prostornog plana

16 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1129 Terminologija preuzeta iz važe eg Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98,39/04., i 45/04). 3. NA IN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULI NOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM lanak 50. Mjesto i na in opremanja zemljišta prometnom i uli nom infrastrukturnom mrežom opisani su u odgovaraju em poglavlju tekstualnog dijela Plana koji obra uje problematiku prometa te u grafi kom dijelu Plana, list br lanak 51. Mjesto i na in opremanja zemljišta komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom vidljivi su iz infrastrukturnih sustava i mreža prikazanih u grafi kom dijelu Plana, te u odgovaraju em tekstualnom dijelu dokumentacije. Ovim planom prvenstveno se utvr uju gra evne estice cesta, pješa kih staza i dr. javnih površina unutar kojih se planira iz gradnja ostalih objekata i ure aja komunalne i dr. infrastrukture predmetnog naselja. lanak 52. Planirana rješenja prometnica i infrastrukture zadovoljit e planerske potrebe obuhva enog podru ja na razini standarda koji se primjenjuje u vrijeme izrade ovog plana. Rješenja koja e se primijeniti kroz izradu glavnih projekata (za isho enje gra evnih dozvola) mogu odstupiti od planiranih, ukoliko se ukaže potreba zbog tehni ko-tehnološkog napretka, odnosno budu ih novih saznanja UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJE CESTOVNE I ULI NE MREŽE lanak 53. Idejno urbanisti ko rješenje prometne mreže prikazano ja u grafi kom dijelu Plana list br Za kolno-pješa ke površine unutar obuhvata, utvr ene su gra evne estice oznake KP-1, KP- 2, KP-3, KP 4. lanak 54. Gra evnu esticu prometne površine ine: nasipi, usjeci, zasjeci, potporni zidovi, obložni zidovi, rigoli, bankine, zelenilo, nogostupi i kolnik prometne površine. lanak 55. Prilikom izrade glavnih projekata za ishodovanje gra evne dozvole projektant je dužan pridržavati se odredbi slijede ih zakona, pravilnika, uredbi i normi : prometne površine Zakon o gradnji NN 175/03, 100/04 Zakon o sigurnosti prometa na cestama (NN 105/04) Zakon o javnim cestama (NN 100/96,76/98,27/01) Pravilnik o vrsti I sadržaju projekta za javne ceste (NN 53/02) Pravilnik o održavanju I zaštiti javnih cesta (NN 100/96) Pravilnik o osnovnim uvijetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati s gledišta sigurnosti prometa (NN 110/01) Pravilnik o prometnim znakovima, opremi i signalizaciji na cestama (NN34/03) Pravilnik o prostornim standardima, urbanisti ko tehni kim uvijetima normativima za sprije avanje staranja arhitektonskih barijera (Sl.list 47/92) Pravilnik o minimalnim uvijetima za projektiranje i izgradnju ure enih mjesta za zaustavljanje vozila na javnim cestama (sl. list 10/96) Pravilnik o minimalnim uvijetima za za projektiranje i izgradnju priklju aka i prilaza na javnu cestu (NN 73/98) Pravilnik o autobusnim stajalištima (NN 48/99) zaštita od požara Zakon o zaštiti od požara (NN58/93) Pravilnik o gra evinama za koje nije potrebno ishodovati posebne uvijete gra enja glede zaštite od požara (NN 35/94) Pravilnik o sadržaju plana zaštite od požara i tehnoloških eksplozija (NN 56/94) Pravilnik o razvrstavanju gra evina, gra evinskih dijelova i prostora u kategorije ugroženosti od požara (NN 62/94, 32/97) Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN35/94 i 55/94) Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog zna enja lanak 56. U podru ju obuhvata Plana ne nalaze se ceste nadmjesnog zna aja, kao niti primarna uli na mreža naselja. Sekundarna uli na mreža, unutar obuhvata ovog plana, prikuplja promet od interzonalnih ulica i upu uje ga na primarnu mrežu koju predstavlja županijska cesta Ž 5115 a nalazi se izvan

17 Stranica 1130 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. obuhvata Plana. Ta županijska cesta predstavlja i glavnu ulicu naselja Gradske i pristupne ulice Sabirne prometnice lanak 57. Sabirna prometnica unutar plana, je novoplanirana i ozna ena u grafi kom dijelu kao CESTA 1. Ona sa južne strane prodire u zonu obuhvata i na taj na in objedinjuje promet svih stambenih ulica. Trasa ceste je u grafi kom prilogu ozna ena je stacionažama I ukupne je dužine 208,02 m1. CESTU 1 predstavlja dio gra evne estice KP-1, koji se nalazi unutar obuhvata plana. Nema ograni enja za komunalne instalacije. Projektni elementi sabirnih ulica: Ra unska brzina km/h Maksimalni uzdužni nagib 6-7% (9) % Broj voznih traka 2 Širina voznih traka je po 3,0 m1 Pješa ki hodnici obostrani, širine 1,5 m Pješa ki hodnici obostrani, širine 1,5 m Odvajanje pješa kih hodnika od voznih traka zelenilom drvoredima širine 1.5 m. Drvored izvesti od lipe. Stambene prometnice lanak 58. Gra evnu esticu KP-2 predstavljaju stambene prometnice koje omogu avaju pristup do svake zgrade, odnosno gra evne estice namijenjene stambenoj (poslovnoj i dr.) izgradnji. Stambene ulice se dijele na dva osnovna na ina gradnje, i to: - klasi na ulica sa obostranim pješa kim hodnikom što predstavljaju CESTA 4, i CESTA 5 u sklopu gra evne estice KP-2, te CESTA 6 u sklopu KP-4, - slobodno oblikovane ulice, predstavlja CESTA 2 i CESTA 3 u sklopu KP-2, Trasa CESTE 2 je utvr ena stacionažama od 2.1 do 2.15, ukupne je dužine 228,50 m1, popre ni profil - širina gra evne estice iznosi do 15 m u dijelu proširenja kolnika u svrhu parkiranja ili razdjelnim trakom. Naglašen je pješa ki hodnik širine 2,0 m1. Ukupni popre ni profil, odnosno širina gra evne estice CESTE 2 iznosi 15 m. CESTA 3 utvr ena je stacionažama 3.1 do 3.12 I ukupne je dužine od 225,20 m1. Osim navedenih elemenata popre nog profila CESTE 3, u gra evnu esticu ceste ulaze I obostrano planirane javno zelene površine širine po 3,0 m1, na kojima se planira podizanje drvoreda. Drvored izvesti od lipe, bora ili sli nog visokog drve a. Ukupni popre ni profil, odnosno širina gra evne estice CESTE3 iznosi 15 m. CESTA 4 je utvr ena stacionažama od 4.1 do 4.12 i njena je dužina 194,50 m1, dok je CESTA 5 utvr ena stacionažama 5.1. do 5.6 I u zoni obuhvata je duga 88,00 m1. Širina gra evne estice u dijelu tih sabirnih ulica iznosi 9 m. CESTA 6 je utvr ena stacionažama 6.1 do 6.8, ukupne je dužine 105,65 m1. Cesta se djelomi no nalazi unutar obuhvata plana, predstavlja dio gra evne estice KP-3. Naglašen je zeleni prometni otok oko kojeg se promet odvija jednosmjerno i omogu uje pristup garažama na gra evnim esticama G1 do G7. Projektni elementi stambenih ulica: Ra unska brzina 30 km/h Maksimalni uzdužni nagib 2-4% (6) % Broj voznih traka 2 Širina voznih traka je po 3,0 m1 Pješa ki hodnici obostrani, širine 1,5 m Dozvoljeno parkiranje uz dodatak potrebne širine kolnika za parkiranja Ostale prometnice lanak 59. Ostale ulice imaju min popre ni profil 9 m za dvosmjerni promet, odnosno min 4.5 m za jednosmjerni promet. lanak 60. Elemente horizontalnog i vertikalnog toka trase potrebno je projektirati u skladu sa Pravilnikom o tehni kim normativima i osnovnim uvijetima koje javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati sa geledišta sigurnosti prometa. Nivelete prometnica postaviti tako da se zadovolje tehni ko estetski uvjeti, uskladiti ih sa budu im objektima u visinskom smislu, te objektima koji postoje na terenu. lanak 61. Horizontalni elementi trase definirani su me upravcima, a u podru ju zakrivljenosti definirani su istim kružnim krivinama sve kako je prikazano u grafi kom dijelu plana. Ulazno izlazni polumjeri u podru ju raskrižja i priklju aka izvest e se kružnim krivinama r min = 6,00 m, dok raskrižja sa javnim cestama potrebno je projektirati sukladno Pravilniku o projektiranju raskrižja sa javnim cestama. lanak 62. Vertikalni elementi prometnice odre eni su kotom spoja na postoje e prometnice ili raskrižja, te terenskim prilikama.

18 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica 1131 Element se sastoje od pravaca razli itog nagiba i izme u njih konkavni ili konveksni lomovi koji su odre eni vertikalnim zaobljenjima sa elementima kružnog luka. U grafi kom dana je visina nivelete u raskrižjima. Odstupanja od zadanih visina mogu a su ± 0,40 m. lanak 63. Karakteristi ni profili pojedine ceste ovise o kategoriji kao što je utvr eno u to ki ovih Odredaba, a prikazani su u grafi kom dijelu Plana, list br Sabirne i stambene prometnice moraju omogu iti pristup komunalnim, vatrogasnim i vozilima hitne pomo i. Na kraju slijepe ulice su okretišta. U grafi kom dijelu za pojedini presjek dati su maksimalne vrijednosti pojedinih elemenata ceste. Slobodni profil cesta iznosi min. 4.5 m, dok slobodni profil pješa kih staza iznosi 2,50 m. Popre ni nagib prometnih traka za dionice prometnice u pravcu iznosi 2,5% dok maksimalni popre ni nagib u krivinama preporu uje se 5 %, dok na podru ju priklju ka projektirane prometnice na postoje u cestu nagib e se prilagoditi postoje em stanju. Popre ni nagib pješa kih hodnika iznosi 2,0% dok nagib bankina kre e se od 2,5% do 7%, ovisno o položaju bankine i o tome da li je prometnica nasipu ili usijeku. Pokosi nasipa na nasipanim dionicama izvode se u nagibu 1 : 1,5 a pokosi usjeka izvode se u nagibu 2:1. lanak 64. Horizontalnu i vertikalnu signalizaciju projektirati odnosno postaviti prema kategorizaciji prometnica. Kolni ka konstrukcija izvodi se od asfaltnih slojeva i nosivih slojeva od zrnatog kamenog materijala Površine za javni prijevoz lanak 65. U podru ju obuhvata Plana ne e se odvijati javni prijevoz Javna parkirališta lanak 66. U podru ju obuhvata Plana planira se izgradnja javnih parkirališnih površina u sklopu gra evne estice cesta KP-2. Parkirališne površine u sklopu gra evne estice KP-2 potrebno je urediti ozelenjavanjem, odnosno neasfaltiranjem površine ukoliko se to ne smatra nužnim. U svrhu zaštite od atmosferskih utjecaja, predvi a se postavljanje pergola. Parkirališna mjesta su dimenzija 5,0 x 2,5 m, dok za invelidske automobile dimenzije su 3,0 x 5,0 a izgra ena su od travnih plo a, ili izuzetno asfaltirana Javne garaže lanak 67. U podru ju obuhvata Plana ne planira se izgradnja javnih garaža Biciklisti ke staze lanak 68. U podru ju obuhvata Plana ne planira se izgradnja prometnih površina namijenjenih isklju ivo prometu bicikala Trgovi i druge ve e pješa ke površine lanak 69. U podru ju obuhvata Plana nisu predvi eni trgovi. Gra evna estica PS-1 predvi ena je kao pješa ko-servisna površina. Sa ove gra evne estice mogu je kolni pristup isklju ivo gra evnim esticama S3-15 i S3-16 koje nemaju mogu nost pristupa sa javne kolno - pješa ke površine. Minimalna širina pješa kih staza je 3.0 m. Staze moraju biti uzdignute iznad kolnika za cm i od njega odvojeni rubnjacima, a odvodnja se rješava popre nim padom od %. Zbog niveliranja terena, a uz pješa ke komunikacije potrebno je izvesti potporne zidove. Pješa ke puteve izvesti od kombinacije granitnih kocki ili asfalta, a rubove pješa kih puteva završiti oborenim malim ivi njakom (varijanta kamene plo e) UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE lanak 70. U ulicama gdje parcela ceste grani i sa parcelom objekta, a razlika je u niveleti terena potrebno je parcelu ceste završiti isklju ivo sa potpornim zidom. lanak 71. Nivelete prometnica postaviti tako da se zadovolje tehni ko estetski uvjeti, uskladiti ih sa

19 Stranica 1132 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. budu im objektima u visinskom smislu, te objektima koji postoje na terenu. Nivelete prometnica imaju toleranciju ±50 cm. lanak 72. Minimalni popre ni nagibi prometnica moraju biti 2,5% u pravcu do max. 5,0% u krivini (propisi dopuštaju nagibe max. 7%, ali smatramo da ne bi trebalo i i na više od 5% iz estetskih razloga), a vidljivi su iz grafi kog priloga UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE lanak 73. Projektiranje i izvo enje telekomunikacijske mreže mora biti u skladu sa Zakonom o telekomunikacijama i važe im tehni kim propisima i uvjetima iz oblasti telekomunikacija. lanak 74. Kapacitet TK kanalizacije, tj. broj cijevi mora biti predvi en da zadovolji potrebe TK kabela sa svrhom TK priklju aka, kao i za uvo enjem KDS i drugih informati ko-komunikacijskih sustava u budu nosti. lanak 75. Nova mreža se treba graditi u kabelskoj cijevnoj TK kanalizaciji, koja se treba pružati duž prometnih i drugih javnih površina, a u pravilu gdje je mogu e u plo nicima. lanak 76. Duž kabelske TK kanalizacije na odgovaraju im mjestima se moraju izgraditi kabelski zdenci. lanak 77. Za izgradnju TK kanalizacije, koriste se plasti ne cijevi. lanak 78. Trasa TK kanalizacije i mreže unutar podru ja obuhvata DPU-a mora biti odabrana tako da uz najmanje troškove obuhvati i omogu i kvalitetan podzemni TK priklju ak za sve gra evine. Za kvalitetan telekomunikacijski priklju ak gra evina, gra evine moraju imati izgra enu : - telekomunikacijsku instalaciju primjerenu namjeni gra evine - priklju ni telefonski ormar u gra evini - kvalitetno izvedeno uzemljenje telefonskog ormara - privodne cijevi od granice gra evinske parcele do telefonskog ormara lanak 79. Trasa TK mreže mora biti u odnosu na ostalu komunalnu infrastrukturu smještena na na in da su primijenjeni propisi i uvjeti o me usobnim položajnim razmacima, a sa ciljem onemogu avanja smetnji i zaštite TK kapaciteta UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA Elektroopskrba anak 80. Na gra evnoj estici IS-1 predvi ena je gradnja planirane transformatorske stanice. Transformatorska stanica biti e tipska sa srednjenaponskim blokom koji se sastoji iz dva ( do etiri ) vodna polja i jednim transformatorskim poljem. Niskonaponski razvod sastojati e se iz NN-trafo polja s pripadaju im razvodnim poljem sastavljenim od osam do deset NN-izvoda. lanak 81. Trase novih 0,4 kv i 20 kv kabela predvi ene su po plo nicima ili po javnim površinama uz ceste. lanak 82. Novu srednjenaponsku mrežu potrebno je izvoditi kabelima tipa XHE 49-A 3X1X150/25 mm 2 ; 24 kv, dok je novu niskonaponsku mrežu potrebno izvoditi kabelima tipa PP00-A 4x150 mm2 ; 0,6/1 kv. Slobodnostoje e razvodne ormare ( SSRO-e ) potrebno je postavljati na rub javnih površina uz ogradne zidove parcela. Umjesto SSRO-a mogu a je ugradnja u ogradne zidove razvodne ormare ( ROZ ). lanak 83. Transformatorske stanice 10(20)/0,4 kv, kao i SN mreža i NN mreža, trebaju biti projektirane i gra ene u skladu granskim normama HEP-a, dok javna rasvjeta treba biti u skladu s preporukama CIE Vodoopskrba lanak 84. Plansko rješenje vodoopskrbne mreže dato je u grafi kom dijelu Plana, list br Za priklju ak svih estica na vodovodnu mrežu potrebno je : - ukloniti postoje i cjevovod profila 80 mm i 250 mm - izraditi razvod unutar zone vodovima profila DN 80m, DN 100 mm i DN 250 mm

20 Broj19/2006. SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Stranica izraditi sistem hidranata za protupožarnu zaštitu prema izvedbenim projektima lanak 85. Planskim rješenjem dat je orjentacioni položaj vodovodne mreže dok e se to an položaj unutar i izvan prometnice utvrditi izvedbenim projektima vodovodne mreže Odvodnja lanak 86. Odvodnja fekalnih otpadnih voda predvi a se riješiti na na in da se predvi a spajanje na fekalnu kanalizacijsku mrežu naselja Fažana. U fekalnu kanalizaciju dozvoljeno je upuštati samo otpadne vode koje su na nivou ku nih otpadnih voda. Sve zauljene otpadne vode iz radionica, kuhinja nije dozvoljeno ispuštati ako prethodno nije izgra en separator ulja i masti unutar samog objekta. Sva fekalna kanalizaciona mreža predvi a se od plasti nih PVC kanalizacionih cijevi odgovaraju ih profila. Sva fekalna kanalizaciona mreža predvi a se od plasti nih PVC kanalizacionih cijevi odgovaraju ih profila. Prije ispusta u more potrebno je predvidjeti separatore ulja i masti. lanak 87. Oborinska kanalizaciona mreža predvi a se izvesti kao separatna kanalizacija na na in da se sve oborinske vode prikupljaju i ispuštaju u teren. Prije ispusta u teren potrebno je ugraditi separatore ulja i masti u slu aju ako u oborinsku kanalizacije doti u oborinske vode iz asfaltiranih površina. Ovim rješenjem dat je orjentacioni položaj oborinske kanalizacije. To an položaj unutar i izvan prometnice sa profilima kanalizacije odrediti e se izvedbenim projektima predmetne infrastrukture. Sva oborinska kanalizaciona mreža predvi a se od plasti nih PVC kanalizacionih cijevi odgovaraju ih profila UVJETI URE ENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH I DRUGIH POVRŠINA lanak 88. U podru ju obuhvata Plana planiraju se javne zelene površine na gra evnim esticama Z1-1 Z1-4 te u sklopu javnih prometnih površina kako je prikazano u grafi kom dijelu Plana. lanak 89. Smjernice za postavljanje manjih montažnih prijenosnih gra evina na javnim površinama odre ene su primjenom odgovaraju e odluke Op ine Fažana. lanak 90. Elementi urbane opreme (klupe, košare za sme e i sl.), reklamne plo e i stupovi, umjetni ki radovi itd. mogu se postavljati slobodno na javnim površinama paze i da ne remete slobodan tok komunikacija. lanak 91. Postoje e zelenilo u podru ju obuhvata Plana potrebno je maksimalno sa uvati ukoliko je to mogu e. Ozelenjavanje planiranih gra evnih estica potrebno je izvesti slijede im autohtonim mediteranskim biljnim vrstama: 1. stablašice: alepski bor (Pinus halepensis),maslina (Olea eupropeae), bor pinjol (Pinus pinea), cedar (Cedrus atlantica, Cedrus deodara, Cedrus libani), empres (Cupresus sempervirans), tisa(taxus baccata), magnolija (Magnolia grandiflora), lipa 2. grmlje: tobirac (Pittosporum tobira), lovorvišnja (Prunus laurocerasus), mirta(myrtus comunis), oleandar ( Nerium olaender), šimšir (Buxus sempervirens), božikovina (Ilex aquifolium) 3. mediteranske trajnice: lavanda (Lavandula angustifolia), ružmarin (Rosmarinus officinalis), žalfija (Salvia officinalis), i sl UVJETI URE ENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRA EVINA lanak 92. Cjelokupno podru je obuhvata Plana predstavlja vrijednu i osjetljivu gra evnu cjelinu. Uvjeti njenog ure enja dati su ovim odredbama za provo enje, kao i Planom u cjelini. 6. UVJETI I NA IN GRADNJE lanak 93. Prema na inu gradnje stambene gra evine mogu biti jednoobiteljske, obiteljskih ku e, višeobiteljske i višestambene gra evine prema grafi kom dijelu Plana, list br.3. Gra evne estice S1-1-S1-4, namjenjene su održavanju postoje ih gra evina te se na njima

21 Stranica 1134 SLUŽBENE NOVINE ISTARSKE ŽUPANIJE Broj 19/2006. mogu izvoditi manji zahvati sanacije. Na navedenim gra evnim esticama postoje e višestambene gra evine mogu se rekonstruirati unutar postoje eg gabarita. Pod VIŠESTAMBENOM GRA EVINOM, prema ovim odredbama, smatra se gra evina s 4 i više stambenih jedinica. Postoje om gra evinom, prema ovim odredbama, smatra se gra evina koja postoji u prostoru, izgra ena na temelju i u skladu s gra evnom dozvolom, ili je legalizirana po osnovi drugih zakonskih propisa. Gra evne estice S2 namijenjene su gradnji jedoobiteljskih gra evina. Pod JEDNOOBITELJSKOM GRA EVINOM, prema ovim odredbama, smatra se gra evina s 1 stambenom jedinicom, pri emu se i apartman smatra stambenom jedinicom. Gra evne estice S3 namijenjene su gradnji obiteljskih ku a. Pod OBITELJSKOM KU OM, prema ovim odredbama, smatra se gra evina s 2 stambene jedinice, pri emu se i apartman smatra stambenom jedinicom. Gra evne estice S4, namijenjene su gradnji višeobiteljskih gra evina. Pod VIŠEOBITELJSKOM GRA EVINOM, prema ovim odredbama, smatra se gra evina s najmanje 2, a najviše 3 funkcionalnih (stambenih ili poslovnih) jedinica, pri emu se apartman može smatrati ili stambenom ili poslovnom jedinicom. U podzonama namijenjenim gradnji jednoobiteljskih gra evina i obiteljskih ku a postoji mogu nost gradnje i višeobiteljskih gra evina sa najviše 2 funkcionalne jedinice. U podzonama odre enog na ina gradnje postoji mogu nost zadržavanja u prostoru postoje ih gra evina ve izgra enih drugim na inom gradnje. U podzonama namijenjenim gradnji višeobiteljskih gra evina mogu se graditi jednoobiteljske gra evine (1 stambena jedinica) i višeobiteljske gra evine (2-3) stambene odnosno funkcionalne jedinice). U podzonama namijenjenim gradnji višeobiteljskih gra evina mogu se graditi i obiteljske ku e, prema odredbama posebnih propisa. Prilikom izrade glavnih projekata (za isho enje gra evne dozvole) projektant je dužan pridržavati se posebnih propisa iz podru ja zaštite okoliša, vodoprivrede, zdravstva, zaštite od požara i drugih, kako slijedi: Zakon o zaštiti od požara (NN 58/93); Pravilnik o gra evinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete gra enja glede zaštite od požara (NN 35/94) Zakon o zapaljivim teku inama i plinovima (NN 108/95) Zakon o unutarnjim poslovima (NN 29/91-p.t., 73/91, 19/92, 33/92 i 76/94) Zakon o sanitarnoj inspekciji (NN 53/86-p.t.); Pravilnik o objektima koji po svojoj veli ini i namjeni ne predstavljaju opasnost za zdravlje ljudi i njihovu okolinu (NN 24/87) Zakon o zaštiti od buke (NN 17/90 i 26/93); Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 37/90) Zakon o vodama (NN 107/95); Pravilnik o izdavanju vodoprivrednih akata (NN 28/96); Zakon o zaštiti okoliša (NN 82/94); Uredba o procjeni utjecaja na okoliš (NN 34/97 i 37/97) Zakon o zaštiti zraka (NN 48/95) Zakon o otpadu (NN34/95) Pomorski zakonik (NN 17/94, 74/94 i 43/96); Uredba o uvjetima koje moraju udovoljavati luke (NN 22/95); Zakon o morskim lukama (NN 108/95 i 6/96); Odluka o mjerilima za razvrstaj luka otvorenih za javni promet (NN31/96); Odluka o razvrstavanju luka posebne namjene (NN 38/96) Zakon o javnim cestama (NN 100/96); Pravilnik o minimalnim uvjetima za projektiranje i izgradnju priklju aka i prilaza na javnu cestu (NN 34/92) Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 36/95 i 70/97) Zakon o gradnji (NN 175/03, 100/04) Zakon o geodetskoj izmjeri i katastru zemljišta (NN 16/74, 10/78, 47/89, 51/89 i 19/90) U slu aju promjene pojedinog navedenog propisa, kod provedbe Plana primjenjivat e se odgovaraju i važe i propis. Projektant je dužan pridržavati se i drugih posebnih propisa zna ajnih za oblast prostornog ure enja i gra enja. lanak 94. Zapaljive teku ine i plinovi moraju se držati u spremnicima koji odgovaraju propisanim tehni kim uvjetima i standardima. Spremnici koji služe za skladištenje zapaljivih teku ina i plinova mogu se postavljati samo na mjestima koje odobri nadležno tijelo. lanak 95. Uvjeti za sklanjanje osoba od ratnih opasnosti i elementarnih nepogoda temeljit e se na važe im propisima MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRA EVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI