ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ. Подаци о подносиоцу захтева пуномоћник правно лице: Привредно друштво «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд-Савски венац, Кнеза Милоша 51

Величина: px
Почињати приказ од странице:

Download "ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ. Подаци о подносиоцу захтева пуномоћник правно лице: Привредно друштво «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд-Савски венац, Кнеза Милоша 51"

Транскрипт

1 РЕПУБЛИКА СРБИЈА ГРАД БЕОГРАД-ГРАДСКА ОПШТИНА БАРАЈЕВО Управа Градске општине Барајево Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове Oдсек за спровођење обједињене процедуре Број предмета: ROP-BAR-3309-LOC-1/2020 Заводни број: /2020 Датум: год. Барајево, Ул. светосавска број 2 Телефон: ; /116 Факс: urb.lok@barajevo.org.rs Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове Управе Градске општине Барајево, поступајући по захтеву Подносилац захтева ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА БЕОГРАДА СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА СОЦИЈАЛНУ ЗАШТИТУ, ПИБ , МБ , Београд-Палилула, улица 27. марта 43-45, поднетог преко пуномоћника правног лица Привредно друштво «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд-Савски венац, Кнеза Милоша 51, овлашћено лице Милан Јовановић ЈМБГ , директор у привредном друштву «ALMIS COMPANY» д.о.о., за издавање локацијских услова за изградњу oбјекта градски центар за социјални рад- установа са комбинованом услугом смештаја, исхране, неге и лечења за старије особе или хендикепирана лица, на основу чл. 53а, 54, 55, 56 и 57. Закона о планирању и изградњи («Сл.гласник РС», број 72/09, 81/09, 64/10, 24/11,121/12, 42/13, 50/13, 98/13, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19- други закон, 9/20), Просторног плана градске општине Барајево ( Сл.лист града Београда, број 53/12), Планa генералне регулације за насеље Барајево-фаза 1 ("Сл.лист града Београда" бр.20/17) Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем ("Сл.гласник РС", бр. 68/2019) и Уредбе о локацијским условима ("Сл.гласник РС"бр. 35/2015, 114/2015, 117/2017) издаје: ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ За изградњу oбјекта градски центар за социјални рад- установа са комбинованом услугом смештаја, исхране, неге и лечења за старије особе или хендикепирана лица на кат.парцели бр. 4549/8 КО Барајево, категорије "В" класификационе ознаке установе са комбинованом услугом смештаја, исхране, неге и лечења за старије особе или хендикепирана лица. Лице на чије име гласе локацијски услови ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА БЕОГРАДА СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА СОЦИЈАЛНУ ЗАШТИТУ Београд-Палилула, улица 27. марта ПИБ , МБ Подаци о подносиоцу захтева пуномоћник правно лице: Привредно друштво «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд-Савски венац, Кнеза Милоша 51 овлашћено лице: Милан Јовановић директор у привредном друштву «ALMIS COMPANY» д.о.о. ЈМБГ , Документација приложена из захтев Идејно решење (ИДР) урађено од стране «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд- Савски венац, Кнеза Милоша 51. Одговорни пројектант Милан Јовановић, дипл. инж. арх. Број лиценце

2 Подаци о катастарској парцели, односно катастарским парцелама Адреса локације: Барајево-Насеље Гај, улица Царице Милице. ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ На катастарској парцели бр. 4549/8 КО Барајево нема изграђених објеката. Саобраћајни приступ парцели: Пешачки и колски прилаз предметној парцели остварује се из Улице Царице Милице. ДОКУМЕНТАЦИЈА ПОДНЕТА УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАЊЕ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА: - Копија плана парцеле /2020 од године издата од РГЗ-Службе за катастар непокретности Барајево; - Копија катастарског плана водова број /2020 од године издата од РГЗ- Сектор за катастар непокретности, Одељење за катастар водова Београд. Број катастарске парцеле, односно катастарских парцела, катастарска општина објекта, површина катастарске парцеле, односно катастарских парцела: На основу Листа непокретности број 2194 за КО Барајево: Кат. парцела број 4549/8 КО Барајево - површина парцеле hа. Начин коришћења њива 4.класе 242 m 2 њива 5.класе 616 m 2 њива 5.класе 179 m 2 Врста земљишта земљиште у грађевинском подручју. Подаци о планираном објекту / објектима / радовима Пројектом је предвиђена изградња објекта градски центар за социјални рад - установа са комбинованом услугом смештаја, исхране, неге и лечења за старије особе или хендикепирана лица у насељу Гај на кат.парц. 4549/8 КО Барајево. Новопланирани објекат је пројектован као слободностојећи на парцели, спратности Су+П+1. Висина венца (7,20m) у односу на нулту коту објекта. Објекат je пројектован као слободностојећи на парцели, спратности Су+Пр+1. Укупна БРГП надземно је 820,0 m 2, укупна бруто изграђена површина је 1230,0 m 2, површина под обејектом 410,0 m 2 Врста радова Намена објекта Доминантна категорија објекта Класификација дела Нова градња градски центар за социјални рад - установа са комбинованом услугом смештаја, исхране, неге и лечења за старије особе или хендикепирана лица Категорија објекта или дела објекта Учешће у укупној површини В Класификациона ознака В 100% Правила уређења и грађења Плански основ Просторни план Градске општине Барајево ( Сл.лист града Београда, бр. 53/12) План генералне регулације за насеље Барајево-фаза 1 ("Сл.лист града Београда" бр.20/17) 2

3 Основна намена површина Површине за објекте и комплексе јавних служби градски центар за социјални рад ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ЗА ЦЕНТАР ЗА СОЦИЈАЛНИ РАД СА ДНЕВНИМ БОРАВАКОМ ЗА ОДРАСЛА И СТАРА ЛИЦА (ЦСР) Основна намена површина Компатибилност намена Услови за формирање грађевинске парцеле Број објеката и њихов положај на парцели Основни садржаји објекта Центар за социјални рад са дневним бораваком за одрасла и стара лица Није дозвољена компатибилна намена Планом је дефинисана грађевинска парцела и није дозвољено њено даље парцелисање. Дозвољена је изградња једног објекта на парцели. Објекат је по положају слободностојећи. Објекат поставити у оквиру зоне грађења која је дефинисана грађевинском линијом. Није обавезно постављање објеката или делова објеката на грађевинску линију, већ у простору који је дефинисан грађевинским линијама. Није дозвољена изградња делова објеката (еркери, улазне надстрешнице и сл.) ван дефинисаних грађевинских линија. У објекту потребно је предвидети следеће просторије: дневни боравак, кухиња, трпезарија, гардероба, амбуланта са изолационим делом, просторија за специјализоване радионице намењене за спровођење радно окупационе терапије, просторија за заједничке културно-забавне активности, магацин, просторија за стручне раднике и медицинско особље, просторија за обављање административно финансијских и других послова, санитарно хигијенски чвор. Максимални индекс заузетости парцеле (З) је 55%. Индекс заузетости парцеле (З) Максимална висина Максимално висина венца објекта је 9,0m, у односу на нулту коту. венца објекта Кота приземља Кота приземља планираних објеката не може бити нижа од нулте коте. Кота приземља планираних објеката може бити максимум 1,2m виша од нулте коте. Бочна грађевинска линија Задња грађевинска линија Услови за ограђивање парцеле Минимална удаљеност од бочне границе грађевинске парцеле је 2,5m. Минимална удаљеност од задње границе грађевинске парцеле је 2,5m. Ограђивање је обавезно: зиданом оградом до висине 90,0cm, и транспарентном до висине 1,40cm. Према улици ограда је транспарентна 3

4 Услови за зелене површине Решење саобраћаја/ паркирања Архитекстонско обликовање Минимални степен опремљености комуналном инфраструктуром Инжењерскогеолош ки услови Минимални проценат зелених површина је 40% при чему је минимални проценат зелених површина у директном контакту са тлом 30%. Уређење нових површина решити посебним пројектом: избором врста, начином обраде и колористичким ефектима нагласити репрезентативност објеката, и главне прилазе решавати партерним зеленилом. Предвидети ревитализацију свих зелених површина, садњом нових садница високе биолошке и естетске вредности као и формирање нових цветних површина. Искључити примену врсте дрвећа са доказаним алергогеним својствима. Предност дати лишћарима, јер су у санитарном смислу ефикаснији. Приступ ЦСР обезбеђен је са јавне саобраћајнице. Паркирање возила запослених решити у оквиру грађевиснке парцеле ЦСР према нормативу 1ПМ/3,5 запослена. Применити савремена архитектонска решења која треба да су у складу са функцијом објекта и непосредним окружењем; Кровни покривач усклађивати са амбијентом и примењеним материјалима на фасадама; При пројектовању и реализацији свих објеката применити решења која ће омогућити инвалидним и хендикепираним лицима неометано и континулано кретање и приступ у све садржаје и објекте у складу са Правилником о техничким стандардима планирања, пројектовања и изградње објеката, којима се осигурава несметано кретање и приступ особама са инвалидитетом, деци и старим особама ("Сл. гласник РС", бр. 22/15); При планирању и реализацији потребно је максимално користити нова техничка и технолошка решења у циљу енергетски ефикасније градње. Објекат мора имати прикључак на водоводну и канализациону мрежу, електричну енергију, телекомуникациону мрежу, топловодну или гасоводну мрежу или други алтернативни извор енергије. До реализације градске канализационе мреже на парцелама се за потребе евакуације отпадних вода дозвољава изградња појединачних или заједничких сенгрупа (септичких јама), у свему према техничким нормативима прописаним за ову врсту објеката. ЦСР припада рејону IIIA4. Објекте пројектовати тако да не оптерећују додатно зоне које су предиспониране на клизање. Нивелацију изводити са минималним засецањима или насипањима терена, пратећи природни нагиб. Све површинске воде регулисано одводити до најближих регулисаних токова. У даљој фази пројектовања урадити инжењерско-геолошка истраживања у складу са Законом о рударству и геолошким истраживањима ( Сл. гласник РС бр. 101/15) као и Правилником о садржини Пројекта геолошких истраживања и елабората о резултатима геолошких истраживања ( Сл.гласник РС бр. 51/96). Услови за пројектовање и прикључење на комуналну, саобраћајну и другу инфраструктуру прибављени од имаоца јавних овлашћења Услови у погледу пројектовања - електро мрежа Прикључење планираног објекта на електродистрибутивну мрежу извести према техничким условима "ЕПС Дистрибуција" бр.85110, IM, EB-16/20 од год. Саставни део техничких услова ЕПС-а је и Уговор о пружању услуге за прикључење на дистрибитивни систем електричне енергије. 4

5 Уколико је за прикључење на н.н.ел.мрежу потребно постављање додатних електроенергетских објеката (помоћних стубова) ван парцеле инвеститора од постојеће н.н.ел.мреже до објекта који се прикључује, обавеза је инвеститора да у поступку прибављања Решења (Одобрења за прикључење) електродистрибутивни систем, обезбеди (писану) сагласност власника парцеле на којој се постављају. Услови у погледу пројектовања водоводна мрежа Према условама ЈКП "Београдски водовод и канализација" број В-169/2020 од године Према подацима из ГИС-а и на основу извештаја Сектора дистрибуције воде у тренутним условима не постоје техничке могућности за прикључење пословног објекта, јер испред предметне локације не постоји улична водоводна мрежа која је део одржавања ЈКП БВК. Према достављеној копији плана водова, преко парцела је трасирана водоводна мрежа о којој ЈКП БВК нема податке. За покретање иницијативе за пројектовање и изградњу уличне водоводне мреже III висинске зоне београдског водоводног система у складу са саобраћајним решењем неопходно је да се обратите Дирекцији за грађевинско земљиште и изградњу Београда, која ће одредити обухват пројекта Услови у погледу пројектовања канализациона мрежа Према условима БВК број К-139/2020 од године Канализација поред предметне локације припада Централном систему београдске канализације, где је заступљен сепарациони систем каналисања. У Улици царице Милице, поред парцеле 4549/8 КО Барајево, постоји градска канализациона мрежа кишна ААЦ500mm и фекална ФК250mm на коју је могуће прикључење на постојеће уличне силазе у складу са стандардима и прописма наведеним у техничким условима. Услови у погледу пројектовања - систем телекомуникација Услови TEЛЕКОМ СРБИЈА А.Д. број 66940/ од год. Услови у погледу пројектовања - систем даљинског грејања Прикључење планираног објекта да дистрибутивни систем даљинског грејања извести према техничким условима ЈКП БЕОГРАДСКЕ ЕЛЕКТРАНЕ број IV-279/2 oд год. Мере заштите Услови заштите културних добара У непосредној близини локације на којој се планира изградња нема културних добара која уживају претходну заштиту и проглашених културних добара. У случају откривања непокретних културних добара, приликом извођења радова, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и обавести надлежни Завод за заштиту споменика културе града Београда и предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и положају у коме је откривен. Заштита природних добара У непосредној близини локације на којој се планира изградња нема заштићених природних добара. Ако се у току извођења грађевинских и других радова наиђе на добро које је геолошкопалеонтолошког и минерално-петрографског порекла за које се претпоставња да има својства природног споменика, извођач радова је дужан да о томе обавести организацију за заштиту природе и да преузме мере да се до доласка овлашћеног лица, природно добро не оштети и да се чува на месту и положају у коме је нађено. Урбанистичке мере заштите од елементарних непогода Имајући у виду природне карактеристике територије општине Барајево, као највећи хазарди издвајају се сеизмика, клизишта, одрони, поплаве и бујичне поплаве, град као природни процеси који директно и индиректно угрожавају људе, материјална добра и сам простор. Познавање склоности простора за настанак одређеног природног хазарда, има велику важност у правилној намени површина, заштити становништва и материјалних добара у тим зонама. У циљу заштите људи, материјалних и других добара од ратних разарања, елементарних и других непогода и опасности у миру и рату, укупна реализација комплекса мора бити урађена уз примену одговарајућих превентивних просторних и грађевинских мера заштите. 5

6 Објекат мора бити реализован у складу са Правилником за електро инсталације ниског напона ( Сл.лист СРЈ,број 28/95) и Правилником за заштиту објеката од атмосферског пражњења ( Сл.лист СРЈ,број 11/96) Сеизмолошке карактеристике терена Ради заштите од сеизмичких утицаја објекат мора бити реализован према Правилнику о техничким нормативима за изградњу објеката високоградње у сеизмичким подручјима ( Службени лист СФРЈ, број 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, и 52/90). Према Сеизмолошкој карти Србије територија општине је лоцирана у зони MCS скале. Сeизмичке скале и коефицијент сеизмичности Ks. Урбанистичке мере заштите од пожара Изградња објекта мора бити реализована према одговарајућим техничким противпожарним прописима, стандардима и нормативима: Законом о заштити од пожара ( Сл.гласник РС, бр. 111/09, 20/15); Предвидети одговарајућу хидрантску мрежу, која се по протоку и притиску воде у мрежи планира и пројектује према Правилнику о техничким нормативима за инсталације хидрантске мреже за гашење пожара ( Службени гласник РС, бр.3/2018); УСЛОВИ ЗА УНАПРЕЂЕЊЕ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ Објекти морају бити пројектовани у складу са Правилником о енергетској ефикасности зграда ( Сл.гласник РС, број 61/11). Елаборат о енергетској ефикасности треба да буде саставни део пројектa за грађевинску дозволу (ПГД) сходно чл.58. Правилнику о садржини, начину и поступку израде и начину вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката ("Службени гласник РС", бр. 72/2018). ДОКУМЕНТАЦИЈА ПОДНЕТА УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАЊЕ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА: Копија плана кат. парцеле број /2020 од године. Копија плана водова број /2020 од године. Технички услови "ЕПС Дистрибуција" бр.85110, IM, ЕБ-16/20 од год. Технички услови ЈКП "Београдски водовод и канализација" бр. ЈКП БВК број В-169/2020 од године. Технички услови ЈКП "Београдски водовод и канализација" бр. ЈКП БВК број К-139/2020 од године. Технички услови TEЛЕКОМ СРБИЈА А.Д. број 66940/ од год. Технички услови ЈКП Београдске електране број IV-279/2 oд год. Идејно решење (ИДР) урађено од стране «ALMIS COMPANY» д.о.о. Београд-Савски венац, Кнеза Милоша 51. Одговорни пројектант Милан Јовановић, дипл. инж. арх. Број лиценце Пуномоћје; Доказ о уплати накнаде за вођење централне евиденције за издавање локацијских услова. Локацијски услови важе две године од дана издавања или до истека важења грађевинске дозволе, односно решења о одобреном извођењу радова, издатих у складу са тим условима, за катастарску парцелу за коју је поднет захтев. Инвеститор је обавезан да уз захтев за издавање грађевинске дозволе поднесе: одговарајућу техничку документацију, израђену у складу са чл.118а. и 129. Закона и у складу са Правилником о садржини, начину и поступку израде и начину вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката ("Сл.гласник РС, број 72/2018), односно извод из пројекта за грађевинску дозволу и пројекат за грађевинску дозволу са техничком контролом; одговарајуће право на земљишту у складу са чл.135.закона. Грађевинска дозвола се издаје на основу важећих локацијских услова независно од тога по чијем захтеву су локацијски услови издати, у складу са чл.135. Закона о планирању и изградњи. Техничком документацијом се предвиђају мере којима се обезбеђује да објекат, у целини, у сваком посебном 6

7 делу, буде погодан за предвиђену употребу као и да, у економски прихватљивом времену употребе, објекат задовољи следеће основне захтеве: носивост и стабилност; заштита од пожара; хигијена, здравље и животна средина; безбедност и приступачност приликом употребе; заштита од буке; економично коришћење енергије и очување топлоте; одрживо коришћење природних ресурса. Одговорни пројектант је обавезан да техничку документацију потребну за издавање грађевинске дозволе уради у складу са правилима грађења и свим осталим условима садржаним у локацијским условима. ПОУКА О ПРАВНОМ ЛЕКУ На ове локацијске услове може се изјавити приговор Општинском већу Градске општине Барајево преко првостепеног органа, у року од три дана од дана достављања кроз Централни информациони систем Агенције за привредне регистре. Локацијски услови се достављају: - Подносиоцу захтева, - ЕПС Дистрибуција - ЈКП Београдски водовод и канализација водовод - ЈКП Београдски водовод и канализација канализација - TEЛЕКОМ СРБИЈА А.Д. - ЈКП БЕОГРАДСКЕ ЕЛЕКТРАНЕ - архиви и објављују се на званичној интернет страници Градске општине Барајево. Шефица одсека, Нада Обрадовић, дипл.инж.арх. Обрадила: Дрaгана Савић, дипл.инж.арх. НАЧЕЛНИЦА ОДЕЉЕЊА, Оливера Ћамиловић,дипл.инж.грађ. 7

8 Графички прилог: извод из Плана генералне регулације насеља Барајево-целина 1-План намене ( Сл. лист града Београда, бр. 20/17) Управа градске општине Барајево Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове. Графички прилог је саставни део локацијских услова Број предмета: ROP-BAR-3309-LOC-1/2020 Заводни број: /2020

9 Графички прилог: извод из Плана генералне регулације насеља Барајево-целина 1-План парцелације ( Сл. лист града Београда, бр. 20/17) Управа градске општине Барајево Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове. Графички прилог је саставни део локацијских услова Број предмета: ROP-BAR-3309-LOC-1/2020 Заводни број: /2020

10 Графички прилог: извод из Плана генералне регулације насеља Барајево-целина 1- Регулационо нивелациони план ( Сл. лист града Београда, бр. 20/17) Управа градске општине Барајево Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове. Графички прилог је саставни део локацијских услова Број предмета: ROP-BAR-3309-LOC-1/2020 Заводни број: /2020

11 Графички прилог: извод из Плана генералне регулације насеља Барајево-целина 1-Синхрон план ( Сл. лист града Београда, бр. 20/17) Управа градске општине Барајево Одељење за урбанизам, грађевинске и комуналне послове. Графички прилог је саставни део локацијских услова Број предмета: ROP-BAR-3309-LOC-1/2020 Заводни број: /2020