1. UVOD Izgradnja stambeno poslovne građevine s dvije trafostanice planira se uz produženu Aveniju Dubrovnik u Novom Zagrebu. Planira se isključivo u

Транскрипт

1

2 1. UVOD Izgradnja stambeno poslovne građevine s dvije trafostanice planira se uz produženu Aveniju Dubrovnik u Novom Zagrebu. Planira se isključivo u skladu s odrednicama GUP-a grada Zagreba gdje se primjenjuje urbano pravilo Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje 2.9 u zoni mješovite pretežito stambene namjene M1. Tijekom kolovoza, rujna i listopada godine tvrtka ROBUSTUS GRADNJA d.o.o iz Zagreba raspisala je pozivni urbanističko - arhitektonski natječaj na kojem je odabrano rješenje arhitektonskog ureda STUDIO BF d.o.o. iz Zagreba. Temeljem prvoplasiranog natječajnog rada STUDIO BF d.o.o. izradio je idejni projekt na osnovu kojeg je izdana lokacijska dozvola broj 578/10 za izgradnju stambenoposlovne građevine s dječijim vrtićem uz gradnju dvije transformatorske stanice uz produženu Aveniju Dubrovnik na dijelovima k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5 i 2062/1 sve K.o. Jakuševac; KLASA: UP/I /09-01/1092, URBROJ: / , u Zagrebu dana GRANICA OBUHVATA Granica obuhvata projekta jednaka je granici novoformirane građevinske parcele koja je nastala spajanjem dijelova više parcela k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5, 2062/1 k.o. Jakuševac, ukupne površine m 2. Planirana parcela stambeno poslovne građevine ima nepravilan, približno pravokutan oblik i svojom dužom osi položena je u smjeru sjeveroistok jugozapad. Sa sjeverozapadne strane graniči s građevnom česticom trgovačkog centra Getro, sa zapadne strane koridorom postojeće pristupne ceste s koje je i predviđen kolni i pješački pristup predmetnoj parceli, s južne i jugoistočne strane graniči s koridorom buduće produžene Av. Dubrovnik, a s istočne strane susjednom parcelom. Na predmetnoj parceli smjestit će se i predviđene trafostanice TS1 i TS2. Zemljište je u naravi ravna površina denivelirana u odnosu na postojeću i planiranu prometnicu za cca -2,4 metra. 3. URBANISTIČKO TEHNIČKI UVJETI Prema kartografskom prikazu GUP-a parcela se nalazi u zoni mješovite pretežito stambene namjene M1. U ovom slučaju namjena prostora označena je kao: - stambena namjena - poslovna namjena: - ugostiteljski prostori - trgovine neprehrambenim proizvodima - dječji vrtić Prema kartografskim prikazima GUP-a: Korištenje i namjena prostora Predmetna se lokacija nalazi u zoni mješovite - pretežito stambene namjene (M1). Prema odredbama članka 10. Odluke, na površinama mješovite pretežito stambene namjene postojeće i planirane građevine pretežito su stambene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje. Na tim se prostorima mogu graditi i jednonamjenske građevine (stambene, javne i društvene, i iznimno poslovne namjene). Na površinama mješovite pretežito stambene namjene, mogu se graditi i uređivati prostori za: - prodavaonice robe dnevne potrošnje ; - predškolske ustanove, škole - ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi; - tihi obrt i usluge domaćinstvima; - političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, vjerske zajednice; - pošte, banke i sl.; - druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju (osobne usluge, poslovni prostori, uredi i sl.); - ugostiteljsko - turističku namjenu, hotel; - javne garaže; - parkove i dječja igrališta; Prateći sadržaji mogu biti u sklopu stambene građevine. Površina prostora za prateće sadržaje može biti do najviše 30% GBP -e na građevnoj čestici. Urbana pravila Predmetna lokacija se nalazi u zoni konsolidiranog gradskog područja, gdje se primjenjuje urbano pravilo Uređenje i urbana obnova prostora visoke gradnje 2.9. Člankom 76. Odluke za urbano pravilo 2.9. propisana su, između ostalog, slijedeća Opća pravila: - obnova i dovršetak urbane matrice gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina uz omogućavanje promjena oblika i veličine građevnih čestica; - očuvanje elemenata identiteta (postojeći trgovi, ulice, parkovi, izvorno oblikovanje građevina i sl.); - podizanje standarda rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture, te osiguranje prostora za prateće sadržaje. Detaljnim pravilima gradnje u zoni stambene i mješovite namjene, iz istog članka Odluke, propisano je slijedeće: - gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

3 - na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina; - izgrađenost građevne čestice je do 50%; - najveći koeficijent iskoristivosti nadzemno kin 3,0 za poslovnu, stambenu i stambenoposlovnu namjenu; - najmanji koeficijent iskoristivosti nadzemno kin 1,5, osim za građevine javne i društvene namjene; - najmanji prirodni hortikulturno uređeni teren je 20%; - za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 15,0 m; - potreban broj PGM-a treba osigurati u zoni zahvata lokacijske dozvole, na vlastitom zemljištu, građevnoj čestici ili česticama, odnosno prometnicama u neposrednom kontaktu s građevnom česticom ili česticama. 4. OBLIK I VELIČINA GRAĐEVINSKE ČESTICE Novoformirana parcela stambeno poslovne građevine nepravilnog je, približno pravokutnog oblika cca 280 x m ukupne površine m 2, a nastala je spajanjem dijelova više parcela k.č.br. 36, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 2061/5, 2062/1 k.o. Jakuševac. 5. NAMJENA, VELIČINA I BRUTTO POVRŠINA GRAĐEVINE Stambeno poslovna građevina je koncipirana kao pet nadzemnih volumena lamela, koje su međusobno povezane podzemnim dijelom građevine (garaža). Nadzemni su volumeni funkcionalno zasebni i svaki se sastoji od dva dijela; jedan dio kvadratičnog tlocrta povezan zatvorenim volumenom mosta sa drugim dijelom izduženog pravokutnog tlocrta zajedno dijele po dvije jezgre (stubišta i dizala za vertikalnu komunikaciju). Svi su volumeni visine 9 nadzemnih etaža, dok je Lamela 'E' visine 9 i 6 etaža. Zadnja, 9. etaža volumena, nije u cijelosti izgrađena - unutar izlomljenog tlocrta formiraju se dijelovi ravnog neprohodnog krova. Nadzemni volumeni su u tlocrtima označeni kao lamele od 'A' do 'E'. Poslovni prostori ugostiteljske namjene i trgovine neprehrambenim proizvodima nalaze se u dijelu prizemlja Lamela 'A' i 'C', dok je vrtić smješten u dijelu prizemlja Lamele 'E'. Ostali dijelovi građevine stambene su namjene. Ukupni broj stambenih jedinica je 726 stanova različite strukture ukupne površine. Ukupan broj poslovnih prostora lokala je: 1 ugostiteljski 8 trgovina neprehrambenim proizvodima Dječji vrtić (prema natječajnom proračunu) sastoji se od 6 jedinica: 2 jasličke + 4 vrtićke grupe i predviđen je kao područna ustanova sa prijemnom kuhinjom iz koje se dostavljena hrana raspoređuje za konzumaciju u prostore jasličkih i vrtićkih jedinica. Prema potrebi blagovanje je moguće organizirati u prostoru PVN-a po smjenama. Ukupna brutto površina po lamelama je: LAMELA 'A': btto m 2 LAMELA 'B': btto m 2 LAMELA 'C': btto m 2 LAMELA 'D': btto m 2 LAMELA 'E': btto m 2 + TS1: btto 24 m 2 + TS2: btto 24 m 2 U prizemljima lamela nalaze se poslovni prostori. Ugostiteljstvo u prizemlju Lamele'A' brutto površine 200 m 2, u prizemlju Lamele 'A' 4, a u Lameli 'C' još 4, što je ukupno 8 trgovina neprehrambenim proizvodima ukupne btto površine 683 m 2 i u prizemlju Lamele 'E' nalazi se dječji vrtić ukupne btto površine 805 m 2. Uz dječji vrtić formira se otvoreni ograđeni prostor za igru veličine min. 15 m 2 po djetetu, što je cca m 2. Unutar obuhvata se formira i dječje igralište na parteru veličine min. 4 m 2 po djetetu uzrasta do 6 godina, što je cca 656 m 2. U podrumskom dijelu objekta smješten je garažno parkirni prostor u dvije podzemne etaže. Ukupni broj GPM je Ploha krova iznad garaže je uređena kao ploha pješačkih trgova i puteva, dječijeg igrališta te pripadajućeg hortikulturnog uređenja koje je vezano na hortikulturno uređenje okoliša objekta. Točne veličine građevine i svih funkcionalnih sklopova, kao i njihov broj iskazan je u kvantifikacijskim tabelama. Trafostanice TS1 i TS2 Nove dvije predviđene trafostanice namjenjene su za internu upotrebu, TS1 i TS2. Na trafostanicu TS2, koja je projektirana s potrebnom rezervom, planira se priključak poslovne zgrade 'Signoplast', a čija se postojeća trafostanica izmješta iz koridora planiranog produžetka Avenije Dubrovnik. Nove transformatorske stanice su slobodnostojeći betonski objekti, a smještene su na parcelu stambeno poslovne građevine uz pristupnu cestu, odnosno internu prometnicu koja ujedno služi i kao vatrogasni pristup, sve kako je prikazano u grafičkom dijelu. Nova NTS1, predviđena je za snagu 2 x 1000 kva nazivnog omjera transformacije 24 2x1000 kv, osiguravat će kvalitetnu i sigurnu isporuku električne energije. Sva srednjenaponska i niskonaponska oprema ugrađuje se u betonsko kućište dimenzije 4,76 x 4,96 x 2,76 m Tehnobeton Varaždin. Nova NTS2, predviđena je za snagu 2 x 1000 kva nazivnog omjera transformacije 24 2x1000kV, osiguravat će kvalitetnu i sigurnu isporuku električne energije.

4 Sva srednjenaponska i niskonaponska oprema ugrađuje se u betonsko kućište dimenzije 4,76 x 4,96 x 2,76 m Tehnobeton Varaždin. Do objekata trafostanica se osigurava cjelodnevni pristup. Svojim vanjskim izgledom objekti se uklapaju u urbanističku okolinu i zauzimaju minimalan prostor. Vrata i žaluzine izrađene su od eloksiranih aluminijskih profila i limova čime je osigurana trajnost i minimalno potrebno održavanje. Vrata prostorija za transformatore su dvokrilna i takvih dimenzija da omogućavaju lako unošenje i iznošenje transformatora. Otvori sa žaluzinama osiguravaju hlađenje transformatora prirodnom ventilacijom. U sastavu temelja izrađene su uljne jame ispod transformatora odnosno kabelski kanali ispod sklopnih prostora. Odgovarajućim konstruktivnim zahvatima postignut je veći stupanj zaštite od prodora podzemnih voda na mjestima kabelskih ulaza i spojevima kada i podova. Stanice se odlikuju jednostavnom i brzom montažom na mjestu lokacije jer se sklopni blokovi lako montiraju na terenu. Gabariti elemenata stanica su takvi da transport ne zahtjeva specijalno vozilo pod pratnjom i dodatne izdatke javnog prijevoza. Relativno mala težina stanica ne zahtjeva naročito pripremljene temelje, prilikom zamjene kompletnih stanica mogu se lako adaptirati postojeći temelji. Projektnim i konstrukcijskim rješenjima TS1 i TS2 se uklapaju u zahtjeve tipizacije HEP-a. Uz transformacijske stanice postavit će se ormarić javne rasvjete. Predviđa se design završne obloge trafostanice kako bi se svojim izgledom što bolje uklopila u koncept stanovanja. 6. SMJEŠTAJ GRAĐEVINE NA GRAĐEVINSKOJ PARCELI Predmetna parcela je izduženog oblika i svojim užim dijelom povezana je s postojećom pristupnom cestom na zapadu. Sami oblik parcele sugerira i postavu nadzemnih volumena okomito na izduženu dimenziju parcele kako bi se osigurala rahlost izgrađenosti kao i komunikacija sa zatečenim kontekstom. Pet nadzemnih pretežno stambenih volumena dodatno se rahle odvajanjem u dvije oblikovne cjeline povezane zatvorenim komunikacijskim mostovima, te izvedbom zadnjih etaža umanjene tlocrtne površine meandarskog oblika. Pročelja volumena izrazito su stambenog karaktera sa loggiama i francuskim prozorima. Stanovi na 9. etaža građevine okupljeni oko dvije stambene jezgre po lameli sa stubišnom vertikalom i dizalima. Prilaz stambenim vertikalama je s plohe partera. U prizemlju se nalazi i 1 ugostiteljski prostor, 8 trgovačkih prostora neprehrambenim proizvodima te dječji vrtić u koje se pristupa s plohe partera. Ne predviđa se smještaj trgovina oružjem, i bilo kojih djelatnosti s opasnošću od eksplozije, požara, i produkcije štetnih tvari. Ulazom sa postojeće pristupne prometnice na parcelu formira se interna prometnica koja omogućuje pristup na dvije dvosmjerne rampe koje čine ulaz u podzemne etaže garaže sa nivoa prizemlja. Garaža je smještena na dvije podzemne etaže. Bitan dio cjeline su i ozelenjene površine po rubu parcele, te parterna rješenja krova garaže koji se pretvara u zelene plohe trgova. Vertikalno kretanje unutar objekta ostvareno je sustavom vertikalnih komunikacija (stepenište i liftovi). Pješački pristup objektu se ostvaruje iz postojeće pristupne prometnice, a pješačka komunikacija na parceli se ostvaruje pješačkim prolazima kroz prizemlja volumena te se na taj način povezuju prostori trgova. 7. KONSTRUKCIJA I MATERIJALI Konstrukcija cijelog objekta je zamišljena kao armirano betonska konstrukcija nosivih zidova na razmaku od 6 metara debljine cca 22 cm, te armirano betonskim pločama debljine cca 20 cm. Garažni obodni zidovi su debljine cca 30 cm. Temeljenje će se izvoditi na temeljnoj ploči debljine cca 80 cm. Ne predviđa se izvođenje zaštite građevinske jame. Pročelja su formirana na svakoj lameli iz dva različita materijala, na volumenu kvadratičnog tlocrta od fasadne opeke s aluminijskom bravarijom, a na izduženom dijelu volumena kao paneli obrađeni fasadnom žbukom ili oblogom od cementnih ploča s otvorima u aluminijskoj bravariji. Spojni most između dva dijela lamela ostakljena je čelična ili armiranobetonska konstrukcija. Zaštita od pogleda ili sunca rješena je ugradbom platnenih roloa. Konstrukciju ukrućuju AB stubišne jezgre u kojima se nalaze okna dizala. Pročelja prizemnog dijela lamela gdje su smješteni poslovni prostori projektirano je kao nastavak zida pročelja iz gornjih katova s velikim aluminijski otvorima izloga. Podovi prizemlja lamela se nastavlaju na podove trgova, ulazi i poslovni prostori, a podovi u stanovima prizemlja su uzdignuti za 1,2 m. 8. INSTALACIJE Zgrade će kao osnovni energent koristiti toplinsku energiju iz toplane za zagrijavanje prostora i pripremu tople vode. Svi stanovi će imati grijanje, a hlađenje će se ostvariti putem split sistema smještenih u vanjskim zajedničkim prostorima. Napajanje električnom energijom biti će preko predviđenih trafostanica TS1 2x1000 kva i TS2 2x1000 kva smještenih na parceli. Detaljnije su instalacije obrađene u posebnim dijelovima ovog idejnog projekta. U predmetnoj se građevini ne predviđa upotreba plina. 9. PROMETNO RJEŠENJE Zgrada je priključena na gradsku prometnu mrežu priključkom na postojeću pristupnu cestu koja se pruža s produžetka Av. Dubrovnik i to na način da se formira interna slijepa prometnica koja omogućava pristup do ulaza u podzemnu garažu. Na završetku slijepe ulice predviđeno je 'T' okretište. U podzemnu garažu ulazi se preko odvojka s interne prometnice na dvije dvosmjerne rampe. Cirkulacija vozila na svakoj etaži garaže je rješena dvosmjerno na glavnoj poveznici između dvije rampe, dok je ostatak prometa u garaži riješen jednosmjerno, kružnim vezama

5 kako je prikazano u grafičkom dijelu. Prometnice s kojih se pristupa na parkirna mjesta su širine 6,0 m, uz minimalnu širinu parkirnog mjesta od 2,5 m i dužinu 5,0 m. Parkirna mjesta predviđena za osobe s invaliditetom projektirana su prema važećem pravilniku. Na -1. etaži garaže smješteno je 487 garažno parkirnih mjesta od čega 65 gpm za invalide. Na -2. etaži garaže smješteno je 556 garažno parkirnih mjesta od čega 40 gpm za invalide te 98 gpm smještenih na podizne platforme za parkiranje vozila (neovisni sistem, prospekt u prilogu). Podizne platforme su ravne horizontalne površine koje omogućuju neovisno parkiranje vozila jedan iznad drugog i to na način da se platforma horizontalno podiže i spušta u za to predviđeni upušteni šaht svijetle dubine 1,7 m, raspored prema prikazu u grafičkom dijelu. Tehnički prostori smješetni su u prvoj podzemnoj etaži. U podzemnoj garaži rješene su parkirne potrebe svih sadržaja građevine s 10% mjesta predviđenih za osobe smanjene pokretljivosti. Proračun garažno - parkirnih potreba prikazan je u poglavlju s kvantifikacijskim podacima. 10. KRAJOBRAZNO RJEŠENJE Svi prostori oko objekta biti će hortikulturno uređeni na način da se min. 20% površine parcele koju čini prirodni teren, hortikulturno uredi sadnjom visokog drveća, obodne površine i park između lamela 'B' i 'C'. Hortikulturno će se urediti i prostor trgova na krovnoj ploči iznad garaža, te će činiti cjelinu s obodnim visokim zelenilom i u tom dijelu se predviđa nisko zelenilo i zatravnjena površina. Površine za prolaz i manipulaciju vatrogasnih vozila također će biti zazelenjene uz dodatak plastičnih rešetki (dokazane nosivosti). 12. POSTUPANJE S OTPADOM Za planiranu građevinu su predviđeni vanjski prostori za privremeno odlaganje otpada u kontejnere za otpad, po 4 za svaku lamelu. Smještaj kontejnera omogućit će se uz internu prometnicu gdje je predviđen direktni pristup sabirnog vozila. 13. PRISTUPAČNOST GRAĐEVINI OSOBAMA SMANJENE POKRETLJIVOSTI Zgrada je projektirana u skladu s pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. U svaki dio objekta je moguć pristup u stubišne vertikale (dizala) u nivou bez barijera, a od ukupnog broja stanova je predviđeno 10% stanova prilagodljivih za osobe smanjene pokretljivosti. Stanovi su označeni u tlocrtima i raspoređeni po etažama: Etaža 2,4,6 LAMELA 'B' 2 stana LAMELA 'C' 6 stanova LAMELA 'D' 3 stana LAMELA 'E' 2 stana Etaža 3,5 Etaža 7 LAMELA 'B' 6 stanova LAMELA 'C' 1 stan LAMELA 'B' 6 stanova LAMELA 'C' 1 stan Parterno rješenje puteva i trgova je ostvareno popločenjem odnosno zazelenjenim dijelovima krovne ploče iznad garažnog dijela objekta. Izbor osnovnih materijala kojim je definirano oblikovanje usklađen je s karakterom kompleksa kojim se želi iskazati sklad prirodnog i artificijelnog. Etaža 8 LAMELA 'B' 2 stana LAMELA 'C' 6 stanova LAMELA 'D' 3 stana LAMELA 'E' 2 stana 11. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA Pristup vatrogasnog vozila je omogućen sa svih strana građevine obodno formiranim površinama za manipulaciju i operativni rad vatrogasnog vozila i to na udaljenosti min. 6 m od pročelja objekta. Rješenjem je osigurano kretanje vatrogasnog vozila u jednom smjeru. Etaže podzemne garaže obuhvaćene su sprinkler sistemom. Projektirane mjere zaštite od požara i putevi evekuacije obrađeni su u posebnom dijelu ovog projekta. Ukupno 73 stana za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. U garažnom dijelu građevine predviđeno je 10% od ukupnog broja parkirališnih mjesta za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, što ukupno iznosi 105 GPM, kako je označeno u tlocrtima.

6 14. KVANTIFIKACIJSKI PODACI A. ISKAZ GRAĐEVINSKE BRUTTO POVRŠINE (GBP) -2. ETAŽA m 2-1. ETAŽA m 2 Ukupno podzemni GBP m 2 LAMELA 'A' 1. ETAŽA m 2 2. ETAŽA m 2 3. ETAŽA m 2 4. ETAŽA m 2 5. ETAŽA m 2 6. ETAŽA m 2 7. ETAŽA m 2 8. ETAŽA m 2 9. ETAŽA m 2 LAMELA 'A' ukupno: m 2 LAMELA 'B' 1. ETAŽA m 2 2. ETAŽA m 2 3. ETAŽA m 2 4. ETAŽA m 2 5. ETAŽA m 2 6. ETAŽA m 2 7. ETAŽA m 2 8. ETAŽA m 2 9. ETAŽA m 2 LAMELA 'B' ukupno: m 2 LAMELA 'C' 1. ETAŽA m 2 2. ETAŽA m 2 3. ETAŽA m 2 4. ETAŽA m 2 5. ETAŽA m 2 6. ETAŽA m 2 7. ETAŽA m 2 8. ETAŽA m 2 9. ETAŽA m 2 LAMELA 'C' ukupno: m 2 LAMELA 'D' 1. ETAŽA m 2 2. ETAŽA m 2 3. ETAŽA m 2 4. ETAŽA m 2 5. ETAŽA m 2 6. ETAŽA m 2 7. ETAŽA m 2 8. ETAŽA m 2 9. ETAŽA m 2 LAMELA 'D' ukupno: m 2 LAMELA 'E' 1. ETAŽA m 2 2. ETAŽA m 2 3. ETAŽA m 2 4. ETAŽA m 2 5. ETAŽA m 2 6. ETAŽA m 2 7. ETAŽA 960 m 2 8. ETAŽA 960 m 2 9. ETAŽA 914 m 2 LAMELA 'E' ukupno: m 2 TS1 24 m 2 TS2 24 m 2 Ukupno nadzemni GBP m 2 UKUPNI GBP m 2

7 B. ISKAZ GRAĐEVINSKE BRUTTO POVRŠINE (GBP) PO NAMJENI C. URBANISTIČKO TEHNIČKI POKAZATELJI B.1. B.2. B.3. STAMBENA NAMJENA - stanovi, prolazi, pristupi jezgrama i jezgre m 2 Ukupno stambena namjena: m 2 POSLOVNA NAMJENA - lokali - ugostiteljstvo 200 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.1 93 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.2 93 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.3 62 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.4 99 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.5 75 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.6 75 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.7 93 m 2 - lokali - trgovine neprehr. Proizvodima Trg.8 93 m 2 - dječji vrtić 805 m 2 Ukupno poslovna namjena: m 2 TS1 - trafostanica 24 m 2 TS2 - trafostanica 24 m 2 GARAŽA ETAŽA m 2 ETAŽA m 2 Ukupno garaža: m 2 - površina parcele m 2 - GBP nadzemno m 2 - GBP podzemno m 2 - GBP ukupno m 2 - tlocrtna površina (TP) m 2 tlocrtna površina m 2 - koeficijen izgrađenosti (kig) = = = 34% površina parcele m 2 GBP nadzemni m 2 - koeficijen iskoristivosti (kis) = = = 2,99 površina parcele m 2 - prirodni teren 4563,4 m 2 ili 20% - broj etaža 2 Po + 9 E - odnos stambene površine ( m 2 ) prema površini poslovne namjene(1 688 m 2 ) u odnosu na ukupni nadzemni GBP : m 2 stambeno: = = 97,5% m m 2 poslovno: = = 2,5% m 2

8 D. PRORAČUN GARAŽNO PARKIRNIH POTREBA 'LAMELA A' 'LAMELA B' POTREBNO: Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (113 stanova) m 2 x 15 PM / 1000 m 2 BRP = 151 GPM Poslovna namjena - lokali ugostiteljstvo 200 m 2 x 50 PM / 1000 m 2 BRP = 10 GPM - lokali trgovina 347 m 2 x 40 PM / 1000 m 2 BRP = 14 GPM 'LAMELA A' ukupno: 175 GPM Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (192 stana) m 2 x 15 PM / 1000 m 2 BRP = 267 GPM 'LAMELA D' 'LAMELA E' Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (156 stanova) m 2 x 15 PM / 1000 m 2 BRP = 206 GPM 'LAMELA D' ukupno: 206 GPM Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (110 stanova) m 2 x 15 PM / 1000 m 2 BRP = 148 GPM Poslovna namjena - vrtić 1 PM / 1 jedinica = 6 GPM 'LAMELA E' ukupno: 154 GPM 'LAMELA B' ukupno: 267 GPM 'LAMELA C' POTREBNO UKUPNO: 1043 GPM Stambena namjena - stanovi i stambene jezgre (155 stanova) m 2 x 15 PM / 1000 m 2 BRP = 228 GPM Poslovna namjena - lokali trgovina 336 m 2 x 40 PM / 1000 m 2 BRP = 13 GPM 'LAMELA C' ukupno: 241 GPM OSTVARENO: - etaža GPM - etaža GPM UKUPNO OSTVARENO: 1043 GPM OSTVARENO 10% GPM ZA S INVALIDITETOM: 105 GPM

9 E. REKAPITULACIJA NETTO POVRŠINA NADZEMNOG DIJELA 1. STANOVI (726 stanova) netto ,3 m 2 Koeficijent iskoristivosti za stambeni ,3 m 2 dio nadzemno (netto prodajni/ brutto) = = 0, ,0 m 2 STAMBENE JEZGRE I HODNICI LAMELA 'A' 1 605,5 m 2 LAMELA 'B' 2 739,2 m 2 LAMELA 'C' 1 979,6 m 2 LAMELA 'D' 1 754,3 m 2 LAMELA 'E' 1 451,5 m 2 jezgre i hodnici ukupno: 9 530,1 m2 2. TRGOVINE U PRIZEMLJU (8 trgovina neprehrambenim proizvodima) 600 m 2 3. UGOSTITELJSKI LOKAL U PRIZEMLJU 176 m 2 4. POSLOVNI PROSTORI DJEČJI VRTIĆ 5. TRAFOSTANICA TS1 717 m 2 24 m 2 UKUPNA NETTO POVRŠINA NADZEMNOG DIJELA: ,4 m 2

10 BROJ I TIPOVI STANOVA TIP 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO LAMELA 'A' 1. ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA UKUPNO LAMELA 'B' 1. ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA UKUPNO LAMELA 'C' 1. ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA TIP 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO LAMELA 'D' 1. ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA UKUPNO LAMELA 'E' 1. ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA ETAŽA UKUPNO SVEUKUPNO sobni i 2sobni stanovi: 28% 2.5sobni stanovi: 64% 3sobni stanovi i veći: 8% UKUPNO

11 BROJ I KVADRATURE STANOVA PO ETAŽAMA LAMELA 'A' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO UKUPNO ,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m² ,8 m² ,4 m² + 5, ,9 m² + 6, ,2 m² + 4, ,9 m² + 4, ,7 m² + 6, ,3 m² UKUPNO 4x4 3x4 7x x4=56 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² ,8 m² ,4 m² + 5, ,9 m² + 6, ,2 m² + 4, ,5 m² ,3 m² ,7 m² + 6, UKUPNO 4x3 3x3 7x x3=42 9. ETAŽA 41,8 m² ,4 m² + 5, ,9 m² + 6, ,2 m² + 4, ,3 m² + 3,8 +3, ,1 m² + 4, UKUPNO UKUPNO LAMELA 'A' LAMELA 'B' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 41,8 m² ,4 m² + 4, ,9 m² + 4, ,5 m² ,4 m² ,2 m² ,1 m² + 3, ,8 m² + 9, ,9 m² UKUPNO ,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m² ,9 m² ,9 m² + 4, ,5 m² ,2 m² ,1 m² + 3, ,8 m² + 9, m² UKUPNO 3x4-19x x4=88 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² ,9 m² ,9 m² + 4, ,5 m² ,1 m² + 3, ,8 m² + 9, ,4 m² ,8 m² + 3,9 + 5,

12 UKUPNO 4x3-17x3-1x3-22x3=66 9. ETAŽA 41,8 m² ,9 m² ,9 m² + 4, ,5 m² ,9 m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,8 m² + 3,9 + 5, ,6m²+10,5+11, UKUPNO UKUPNO LAMELA 'B' LAMELA 'C' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 41,8 m² ,8 m² ,9 m² + 4, ,8 m² ,9 m² ,6 m² + 9, ,7 m² + 4, ,3 m² + 3,8 + 3, ,8 m² + 3,9 + 5, UKUPNO ,4.,6.,8. ETAŽA 61,7 m² + 6, ,9 m² + 4, ,6 m² + 9, ,7 m² + 4, ,5 m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,8 m² + 3,9 + 5, UKUPNO x4 1x4 1x4-18x4=72 3.,5.,7. ETAŽA 61 m² ,9 m² + 4, ,6 m² + 9, ,7 m² + 4, ,5 m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,8 m² + 3,9 + 5, UKUPNO x3 1x3 1x3-18x3=54 9. ETAŽA 41,8 m² ,9 m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,8 m² + 3,9 + 5, ,4 m²+9,9+11, UKUPNO UKUPNO LAMELA 'C' LAMELA 'D' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO 41,8 m² ,8 m² ,9 m² + 4, ,9 m² + 9, ,6 m² ,2 m² + 4, ,1 m² , UKUPNO ,4.,6.,8. ETAŽA 41,8 m²

13 48,8 m² + 4, ,3 m² + 4, ,9 m² + 4, ,9 m² ,9 m² + 9, ,6 m² ,2 m² + 4, m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,1 m² + 4, UKUPNO 7x4 1x4 7x4 2x4 1x4-18x4=72 3.,5.,7. ETAŽA 41,8 m² ,8 m² + 4, ,3 m² + 4, ,9 m² + 4, ,5 m² ,1 m² ,6 m² ,2 m² + 4, ,1 m² , UKUPNO 5x3 1x3 11x3 1x x3=54 9. ETAŽA 41,8 m² ,9 m² + 4, ,2 m² + 4, ,3 m² + 3,8 + 3, ,1 m² , ,8 m²+ 3,9 +5, ,1 m² + 3,9 + 3, ,1 m² + 10,2+8, ,1 m² + 4, UKUPNO UKUPNO LAMELA 'D' LAMELA 'E' 1. ETAŽA 1.5S 2S 2.5S 3S 3.5S 4S UKUPNO UKUPNO ,4.,6. ETAŽA 43,8 m² ,4 m² ,7 m² + 8, m² + 5, ,8 m² + 6, ,9 m² + 4, ,7 m² + 6, ,9 m² , UKUPNO 2x3 4x3 9x x3=45 3.,5. ETAŽA 43,8 m² ,4 m² ,7 m² + 8, m² + 5, ,8 m² + 6, ,5 m² m² ,8 m² UKUPNO 2x2 4x2 9x x2=30 7. ETAŽA 43,8 m² ,4 m² ,7 m² + 8, m² + 5, ,8 m² + 6, ,5 m² m² ,8 m² UKUPNO ETAŽA 43,8 m² ,4 m² ,7 m² + 8, m² + 5,

14 46,8 m² + 6, ,9 m² , UKUPNO ETAŽA 41,8 m² ,4 m² ,8 m² + 6, ,7 m² ,8 m² ,3 m² + 3,8 + 3, ,7 m² +10,7+11, UKUPNO UKUPNO LAMELA 'E' * kvadratura loggia proračunata sa koeficijentom k=0,75 NETTO STANOVI UKUPNO: a) zatvoreni prostori: LAMELA 'A' 6 032,3 m 2 LAMELA 'B' ,4 m 2 LAMELA 'C' 9 697,6 m 2 LAMELA 'D' 8 940,6 m 2 LAMELA 'E' 6 174,6 m 2 Ukupno: ,5 m 2 b) loggie sa koeficijentom 0,75 LAMELA 'A' 466,0 m 2 LAMELA 'B' 874,3 m 2 LAMELA 'C' 901,2 m 2 LAMELA 'D' 643,5 m 2 LAMELA 'E' 528,8 m 2 Ukupno: 3 413,8 m 2 NETTO KVADRATURE POSLOVNIH PROSTORA U PRIZEMLJU GRAĐEVINE POSLOVNI PROSTORI kvadratura U_1 - ugostiteljstvo 176 m² T_1 - trgovina 82 m² neprehrambenim proizvodima T_2 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_3 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_4 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_5 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_6 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_7 - trgovina neprehrambenim proizvodima T_8 - trgovina 82 m² 55 m² 87 m² 66 m² 66 m² 81 m² 81 m² neprehrambenim proizvodima V_1 - vrtić 717 m² NETTO STANOVI UKUPNO: ,3 m 2 UKUPNO 1493 m2 UKUPNO NETTO STAMBENE JEZGRE I HODNICI: 9 530,1 m 2

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24