ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Транскрипт

1 URBANISTIĈKI PLAN UREĐENJA GRADA OTOĈCA Tekstualni dio Odredbe za provoċenje Plana Direktor Instituta mr.sc. Ninoslav Dusper, dipl.ing.arh. MP Zagreb,

2 NARUĈITELJ: GRAD OTOĈAC Gradonaĉelnik MARIO BARKOVIĆ, dipl.ing. IZVRŠITELJ: URBANISTIĈKI INSTITUT HRVATSKE d.d. Zagreb Direktor Instituta mr.sc.ninoslav DUSPER, dipl.ing.arh. Broj elaborata: 1286 Broj radnog naloga: 9688 Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 1

3 Odgovorni koordinatori izrade Plana: Za Naruĉitelja: Za Izvršitelja: Voditelj izrade Plana: GRAD OTOĈAC Jedinstveni upravni odjel Proĉelnik Stevan Uzelac, dipl.iur. Izvršni direktor za poslovnu koordinaciju Vladimir Tutek, dipl.ing.arh. Boţica Munjić, ing.arh. ovlaštena arhitektica Radni tim na izradi Plana Prostorno-urbanistiĉko rješenje: Vladimir Tutek, dipl.ing.arh. Boţica Munjić, ing.arh. Dubravka Broziĉević, ing.arh. Gordan Maĉek, dipl.ing.prom. Mladen Kardum, ing.graċ. Laura Vitasović-Vojnić, dipl.ing.graċ. Marija Babić, ing.graċ. Dean Vuĉić, ing.geod. Konzervatorska podloga: MINISTARSTVO KULTURE Uprava za zaštitu kulturne baštine Konzervatorski odjel u Zagrebu Tomislav Petrinec, dipl.ing.arh. Ljerka Meteţ, prof.pov.umj. Izvor podataka: Prijepis: Mirjana Stanĉić Belanović, ek.teh. PROSTORNI PLAN LIĈKO SENJSKE ŢUPANIJE Ţupanijski zavod za prostorno ureċenje Liĉko-Senjske ţupanije KONZERVATORSKA DOKUMENTACIJA ZA PPUG OTOĈAC Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine KONZERVATORSKA DOKUMENTACIJA ZA UPU OTOĈAC Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA OTOĈCA Urbanistiĉki Institut Hrvatske Konzultacije i podaci: Ţupanijski zavod Liĉko-senjske ţupanije, Gospić Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Zagrebu Hrvatska elektroprivreda d.d. D.P. Elektrolika Gospić Hrvatska elektroprivreda, d.d., Sektor za hidroelektrane Zagreb Elektroprojekt, d.d., Zagreb Hrvatske telekomunikacije d.d., TK centar Gospić Komunalac, Otoĉac Hrvatske autoceste Ţupanijske ceste Gospić Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 2

4 SADRŢAJ: str. I. Temeljne odredbe... 5 II. Odredbe za provoċenje Uvjeti odreċivanja i razgraniĉavanja površina javnih i drugih namjena Uvjeti odreċivanja i razgraniĉavanja površina javnih namjena u graċevinskom podruĉju naselja Otoĉac Uvjeti smještaja graċevina gospodarskih djelatnosti Uvjeti smještaja graċevina proizvodne namjene (I) Uvjeti smještaja graċevina poslovne namjene (K) Uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko-turistiĉke namjene Uvjeti za rekonstrukciju graċevina Uvjeti smještaja graċevina društvenih djelatnosti Uvjeti za rekonstrukciju graċevina javne i društvene namjene Uvjeti i naĉin gradnje stambenih i drugih graċevina Uvjeti gradnje Uvjeti gradnje za individualne stambene i stambeno-poslovne graċevine Uvjeti ureċenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreţe s pripadajućim graċevinama i površinama Uvjeti gradnje prometne mreţe Cestovni promet Kolodvori, stajališta i terminali Parkirališta i garaţe Trgovi i druge veće pješaĉke površine Biciklistiĉki promet Benzinske postaje Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreţe Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreţe Energetski sustav Vodnogospodarski sustav Uvjeti ureċenja javnih zelenih površina Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina, graċevina i ambijentalnih vrijednosti Mjere oĉuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti Mjere oĉuvanja biološke i krajobrazne raznolikosti Mjere oĉuvanja i zaštite kulturno-povijesnih cjelina i graċevina Mjere i uvjeti zaštite dijelova povijesne urbane strukture Mjere zaštite arheoloških lokaliteta Postupanje s otpadom Mjere spreĉavanja nepovoljna utjecaja na okoliš Zaštita tla Zaštita zraka Zaštita od buke Zaštita voda Zaštita od poţara i eksplozije Mjere posebne zaštite (sklanjanje ljudi, zaštita od rušenja i potresa Mjere provedbe plana III. Prijelazne i završne odredbe Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 3

5 ODREDBE ZA PROVOĐENJE Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 4

6 I. TEMELJNE ODREDBE Ĉlanak 1. (1) Plan je izraċen za podruĉje naselja Otoĉac sa ukupnom površinom obuhvata od 1429 ha. (2) Planom se utvrċuje temeljna organizacija prostora, zaštita prirodnih, kulturnih i povijesnih vrijednosti te korištenje i namjena površina. Ĉlanak 2. (1) Plan sadrţi namjenu i uvjete korištenja površina, reţime ureċivanja prostora naĉin opremanja prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjete gradnje, smjernice za oblikovanje, uvjete i smjernice za ureċenje i zaštitu prostora, mjere za unapreċenje i zaštitu okoliša, te druge elemente od vaţnosti za podruĉje naselja Otoĉac. (2) Planom se utvrċuje obveza izrade dokumenata prostornog ureċenja za pojedina uţa podruĉja unutar obuhvata Plana. Ĉlanak 3. Prostorni obuhvat Plana identiĉan je obuhvatu Urbanistiĉkog plana ureċenja koji je utvrċen ĉlankom 101. Prostornog plana ureċenja Grada Otoĉca i obuhvaća graċevinsko podruĉje naselja Otoĉac. Granica obuhvata Plana prikazana je na kartografskima prikazima u mjerilu 1:5000. Ĉlanak 4. (1) U smislu ovih Odredbi, izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju imaju sljedeće znaĉenje: GraĊevna ĉestica je ĉestica zemljišta s pristupom na prometnu površinu koja je izgraċena ili koju je u skladu s uvjetima prostornog plana planirano utvrditi oblikom i površinom od jedne ili više ĉestica zemljišta ili njihovih dijelova te izgraditi, odnosno urediti, Dijelovi (etaţe) i visina graċevine: - Prizemlje (P) je dio graċevine ĉiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konaĉno ureċenog i zaravnatog terena mjereno na najniţoj toĉki uz proĉelje graċevine ili ĉiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova), - Suteren (S) je dio graċevine ĉiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konaĉno ureċeni i zaravnani teren uz proĉelje graċevine, odnosno da je najmanje jednim svojim proĉeljem izvan terena, - Podrum (Po) je potpuno ukopani dio graċevine ĉiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena, - Kat (K) je dio graċevine ĉiji se prostor nalazi izmeċu dva poda iznad prizemlja, - Potkrovlje (Pk) je dio graċevine ĉiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 5

7 - Visina graċevine mjeri se od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, ĉija visina ne moţe biti viša od 1,2 m, - Ukupna visina graċevine mjeri se od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena na njegovom najniţem dijelu uz proĉelje graċevine do najviše toĉke krova (sljemena), Druga infrastruktura su graċevine regionalne i lokalne razine, kojima se osigurava zajedniĉka opskrba, usluge, odnosno drugi oblici povećanja kvalitete ţivota u naselju ili korisnicima na odreċenom podruĉju, Javna infrastruktura drţavne i regionalne razine su graċevine i ureċaji, kojima neposredno upravljaju pravne osobe s javnim ovlastima u podruĉju prometa, energetike, upravljanja vodama i gospodarenja s drugim vrstama prirodnih dobara ili zaštite okoliša, Komunalna infrastruktura su graċevine i ureċaji infrastrukture lokalne razine, koja se priprema i gradi na temelju posebnog propisa, Krajobraz je odreċeno podruĉje, opaţeno ljudima, ĉija je osobnost rezultat meċusobnog djelovanja prirodnih i/ili ljudskih ĉimbenika i koje obiljeţava prevladavajuća prisutnost prirodnih sastojina, Opremanje graċevinskog zemljišta je osiguranje uvjeta za graċenje i prikljuĉivanje na komunalnu infrastrukturu kojim se omogućuje graċenje i uporaba zemljišta u skladu s namjenom odreċenom u dokumentu prostornog ureċenja, Površina javne namjene je svaka površina ĉije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima (javne ceste, ulice, trgovi, trţnice, igrališta, parkirališta, groblja, parkovne i zelene površine u naselju, rekreacijske površine i sl.), Prometna površina je površina javne namjene ili površina u vlasništvu vlasnika graċevnih ĉestica ili površina na kojoj je osnovano pravo sluţnosti prolaza a kojom se osigurava pristup do graċevnih ĉestica, Prostor je sastav fiziĉkih sklopova na površini te ispod i iznad zemlje, do kojih dopiru neposredni utjecaji djelovanja ljudi, Gradnja - GraĊenje je izvedba graċevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstrukterski, instalaterski, završni, te ugradnja graċevnih proizvoda, postrojenja ili opreme) kojima se gradi nova graċevina, rekonstruira, uklanja i odrţava postojeća graċevina, - Rekonstrukcija graċevine je izvedba graċevinskih i drugih radova kojima se utjeĉe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za postojeću graċevinu i/ili kojima se mijenja usklaċenost postojeće graċevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgraċena (dograċivanje, nadograċivanje, uklanjanje vanjskog dijela graċevine, izvoċenje radova radi promjene namjene graċevine ili tehnološkog procesa i sl.), GraĊevinska (bruto) površina zgrade je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, S, Pr, K, Pk) ukljuĉivo površine loċe, balkone i terase, odreċenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uraĉunavaju obloge, obzide, parapete i ograde, Postojeća graċevina je graċevina izgraċena na temelju graċevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta i svaka druga graċevina koja je prema ovom Zakonu s njom izjednaĉena, Zamjenska graċevina je nova graċevina izgraċena na mjestu ili u neposrednoj blizini mjesta prethodno uklonjene postojeće graċevine unutar iste graċevne ĉestice, kojom se bitno ne mijenja namjena, izgled, veliĉina i utjecaj na okoliš dotadašnje graċevine, Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 6

8 Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena graċevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju ţivotinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinaĉna graċevina unutar sustava infrastrukturne graċevine (trafostanice, pothodnici, mostovi i sl. graċevine), Zgrada ĉija graċevinska (bruto) površina nije veća od 400 m 2 i zgrada za obavljanje iskljuĉivo poljoprivrednih djelatnosti ĉija graċevinska (bruto) površina nije veća od 600 m 2 su zgrade u ĉiju se graċevinsku (bruto) površinu uraĉunavaju i površine svih drugih graċevina ako se grade na istoj graċevinskoj ĉestici. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. Uvjeti odreċivanja i razgraniĉavanja površina javnih i drugih namjena Ĉlanak 5. (1) Osnovna namjena i naĉin korištenja prostora te razgraniĉenje, razmještaj i veliĉina pojedinih površina detaljno su prikazani na kartografskom prikazu broj 1.»Korištenje i namjena površina«u mjerilu 1 : (2) Površine za razvoj i ureċenje unutar obuhvata Plana razgraniĉene su na slijedeće namjene: 1. GraĊevinsko podruĉje naselja: - stambena namjena (S), - mješovita namjena - preteţito stambena namjena (M1), - mješovita namjena - preteţito poslovna namjena (M2), - javna i društvena namjena: upravna (D1), socijalna (D2), zdravstvena (D3), predškolska (D4), školska (D5), visoko uĉilište (D6), kulturna (D7), vjerska (D8), policija (D9), vatrogasci (D10); - gospodarska namjena preteţito industrijska (I1), preteţito zanatska (I2) - gospodarska namjena-poslovna preteţito usluţna (K1), preteţito trgovaĉka (K2), komunalna (K3), trţnica (K4), - ugostiteljsko - turistiĉka namjena: hotel (T1), kamp (T3), restoran ugostiteljstvo (T4), - groblje (G) - sportsko - rekreacijska namjena (R1), - javne zelene površine (javni park - Z1; djeĉje igralište - Z2; - zaštitne zelene površine (Z), - površine infrastrukturnih sustava (IS) Uvjeti odreċivanja i razgraniĉavanja površina javnih namjena u graċevinskom podruĉju naselja Otoĉac Javna i društvena namjena (D) Ĉlanak 6. (1) Na površinama javne i društvene namjene mogu se graditi graċevine i prateći sadrţaji koji sa istima ĉine funkcionalnu i sadrţajnu cjelinu. (2) Planom su odreċene površine za smještaj graċevina društvenih djelatnosti po namjenama: - upravna namjena (D1), - socijalna namjena (D2), Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 7

9 - zdravstvena namjena (D3), - predškolska namjena (D4), - školska namjena (D5), - visoko uĉilište (D6), - kulturna namjena (D7), - vjerska namjena (D8), - policija (D9), - vatrogasci (D10) (3) Na površinama i graċevnim ĉesticama za javnu i društvenu namjenu te poslovnu namjenu, moguće je ureċenje parkova i djeĉjih igrališta, a ne mogu se graditi stambene i poslovne graċevine Javne zelene površine (Z1, Z2) Ĉlanak 7. (1) Javne zelene površine u naselju razgraniĉavaju se na: - javni park - Z1; - djeĉje igralište - Z2; (2) Javni park - Z1 je javni neizgraċeni prostor oblikovan planski rasporeċenom vegetacijom namijenjen šetnji i kratkovremenom odmoru u zelenilu. Funkcionalno oblikovanje parka odreċuju prirodne karakteristike prostora i kontaktne namjene. Smjernice za oblikovanje strukture parka su: 70 % pod visokom vegetacijom, 25% su livade i travnjaci, te 5% staze i tereni za igru i razonodu. (3) U sklopu dijela planiranih javnih parkova moguća je gradnja i ureċenje djeĉjih igrališta (Z2). Struktura tako ureċenog parka moţe odstupati od smjernica za strukturu odreċenih u stavku (2) ovog ĉlanka. (4) Djeĉja igrališta (Z2) moguće je disperzno i u radijusima od m planirati unutar zona mješovite i stambene namjene Zaštitne zelene površine (Z) Ĉlanak 8. (1) Zaštitne zelene površine (Z) u naselju smještaju se na podruĉju dodira dviju razliĉitih namjena ili kao tampon zone izmeċu javne (infrastruktura - promet) i privatne površine, a oblikovane su radi zaštite okoliša, voda, zaštita od buke, zaštita zraka i dr. (2) Zaštitne zelene površine ureċuju se preteţito visokim autohtonim zelenilom (postojeće i novo). (3) Zaštitne zelene površine ureċuju se na naĉin da ne ometaju sigurnost odvijanja prometa Površine infrastrukturnih sustava (IS, TS, CS) Ĉlanak 9. Površine infrastrukturnih sustava na podruĉju obuhvata Plana razgraniĉavaju se na infrastrukturne graċevine i infrastrukturne koridore kako slijedi: Površine za graċevine prometa: 1. Kopneni promet: - infrastrukturni koridori glavnih mjesnih, sabirnih i ostalih prometnica i graċevine prometne infrastrukture (autobusna stajališta - AS, parkirališta P), Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 8

10 Površine za graċevine vodovoda i odvodnje: - vodospreme: Umac i Švica - ureċaj za proĉišćavanje otpadnih voda (IS), Površine za energetske graċevine za transformaciju i prijenos energenata: - trafostanica (TS) - hidroelektrana HE Otoĉac - izlazna graċevina hidrotehniĉkog tunela Lika-Gacka Groblja (G) Ĉlanak 10. (1) Planom se odreċuje obnova i ureċenje groblja u skladu s potrebama naselja. (2) Na prostoru groblja u obuhvatu Plana mogu se graditi sve vrste graċevina za ukop (grobnice) te prateće graċevine koje sluţe osnovnoj funkciji groblja (mrtvaĉnice, vjerske graċevine: kapele, obredne dvorane i sl., memorijalna obiljeţja, ograde i sliĉno) i potrebna komunalna infrastruktura Uvjeti odreċivanja i razgraniĉavanja površina drugih namjena u graċevinskom podruĉju naselja Stambena namjena (S) Ĉlanak 11. (1) Zone stambene namjene (S) obuhvaćaju površine postojećih i planiranih graċevina na kojima su smještene individualne graċevine. (2) U sklopu površina stambene namjene mogu se ureċivati i graditi: - pješaĉki putovi i površine, - manje zelene površine, djeĉja igrališta, - graċevine društvenih djelatnosti (djeĉji vrtići), - prometne, infrastrukturne i komunalne graċevine i ureċaji. (3) Svi sadrţaji iz stavka (2) ovog ĉlanka moraju veliĉinom i uvjetima gradnje zadovoljavati uvjete propisane za stambene graċevine. (4) Uz osnovnu namjenu unutar graċevine ili u sklopu graċevne ĉestice stambene namjene mogu se, u okviru ograniĉene površine do 500 m 2 graċevne brutto površine, organizirati i poslovni sadrţaji primjereni uvjetima stanovanja (tihe i ĉiste djelatnosti bez opasnosti od poţara i eksplozije: krojaĉke, frizerske, postolarske, fotografske radionice, sadrţaji ugostiteljsko-turistiĉke djelatnosti, prodavaonice mješovite robe, caffe, buffet i sl.) Mješovita namjena - preteţito stambena (M1) Ĉlanak 12. (1) Zone mješovite, preteţito stambene namjene (M1) obuhvaćaju površine postojećih i planiranih graċevina preteţito stambene namjene sa poslovnim sadrţajima. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 9

11 (2) U zonama iz stavka (1) ovog ĉlanka moguća je gradnja stambenih i stambenoposlovnih graċevina, s time da poslovna namjena moţe biti zastupljena do najviše 1/3 njihove graċevinske brutto površine. (3) Na graċevnim ĉesticama stambenih i stambeno-poslovnih graċevina moguća je gradnja graċevina poslovnog, ugostiteljsko - turistiĉkog sadrţaja, pomoćnih graċevina te graċevina javne i društvene namjene, koje ne ometaju stanovanje (4) U zonama mješovite, preteţito stambene namjene (M1) na zasebnim graċevnim ĉesticama mogu biti sadrţani i sadrţaji sljedećih namjena kojima se ne mijenja preteţiti karakter zone mješovite namjene: - sadrţaji društvene djelatnosti, - poslovni sadrţaji, - sadrţaji ugostiteljsko-turistiĉke djelatnosti, - javne zelene površine, parkovi i djeĉja igrališta, - prometne, infrastrukturne i komunalne graċevine i ureċaji Mješovita namjena - preteţito poslovna (M2) Ĉlanak 13. (1) Zone mješovite, preteţito poslovne namjene (M2) obuhvaćaju površine postojećih i planiranih graċevina preteţito poslovne namjene sa ograniĉenim stambenim prostorom, kod ĉega najmanje 2/3 ukupne graċevinske brutto površine graċevine ima poslovnu namjenu. (2) U zonama iz stavka (1) ovog ĉlanka moguća je i gradnja stambenih, stambeno-poslovnih, javnih i društvenih graċevina ukljuĉivo poslovne, ugostiteljsko - turistiĉke i pomoćne graċevine. (3) Javni i društveni, poslovni, ugostiteljsko-turistiĉki i ostali gospodarski sadrţaji iz stavka (2) ovog ĉlanka mogu biti smješteni u sklopu graċevine ili na njezinoj graċevnoj ĉestici odnosno na zasebnim graċevnim ĉesticama. (4) U zonama mješovite, preteţito poslovne namjene (M2) na zasebnim graċevnim ĉesticama najveće površine do 5000 m 2 mogu, osim sadrţaja iz prethodnog stavka ovog ĉlanka biti sadrţani i sadrţaji sljedećih namjena: - sadrţaji društvene djelatnosti, - poslovni sadrţaji, - ugostiteljsko-turistiĉki sadrţaji, - javne zelene površine, parkovi i djeĉja igrališta, - prometne, infrastrukturne i komunalne površine, graċevine i ureċaji. Ĉlanak 14. Postojeći prostori i graċevine, ĉija namjena nije u skladu s Planom mogu se zadrţati sve do trenutka privoċenja prostora ili graċevina planiranoj namjeni. Ĉlanak 15. (1) Planom je predviċena gradnja novih graċevina te uklanjanje, rekonstrukcija i obnova postojećih graċevina. (2) Planom je predviċena mogućnost detaljnije razrade pojedinih podruĉja kroz izradu dokumenata prostornog ureċenja uţih podruĉja u skladu s ĉlankom 128. ovih Odredbi. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 10

12 Gospodarska namjena-proizvodna (I) Ĉlanak 16. (1) Gospodarska namjena proizvodna (I) obuhvaća površine u sklopu naselja s razgraniĉenjem na slijedeće kategorije: - proizvodna namjena preteţito industrijska (I1), - proizvodna namjena preteţito zanatska (I2), (2) U zonama gospodarske namjene proizvodne predviċena je preteţito gradnja graċevina proizvodne, preteţito industrijske i preteţito zanatske namjene uz uvjet da proizvodno-tehnološkim procesom ne djeluju negativno na okolni prostor. Ĉlanak 17. (1) Unutar zona gospodarske namjene-proizvodne (planska oznaka I) mogu se smjestiti sljedeći sadrţaji i površine: - smještaj proizvodnih djelatnosti prikladnih tehnologija, kao što su nezagaċujuća i tiha industrija, skladišta, servisi, veće zanatske radionice i druge djelatnosti koje svojim radom mogu osigurati sve potrebne mjere zaštite. - poduzetniĉko-poslovni centri, te poslovne graċevine sa servisno-zanatstvoobrtniĉkim sadrţajima baziranim na razvijenim tehnologijama i bez štetnih utjecaja na okoliš: - usluţni sadrţaji (financijske institucije i sl.), - ugostiteljsko-turistiĉke graċevine s pratećim sadrţajima (zabava i sl.), - zelene površine, - ulice i trgovi, prometne i komunalne površine, graċevine i ureċaji, - benzinske postaje i javne garaţe i javna parkirališta. (2) Unutar zona i graċevine iz stavka (1) ovog ĉlanka nije dopuštena realizacija stanovanja kao zasebnih graċevina ili u dijelu graċevina osnovne namjene Gospodarska namjena-poslovna (K) Ĉlanak 18. (1) Gospodarska namjena -poslovna (K) obuhvaća površine u sklopu naselja s razgraniĉenjem na slijedeće kategorije: - gospodarska namjena: - preteţito usluţna K1 - preteţito trgovaĉka K2 - komunalno servisna K3 - trţnica - K4 (2) U zonama gospodarske poslovne namjene predviċena je preteţito gradnja graċevina poslovne, usluţne, trgovaĉke i servisne namjene ili manjih zanatskoobrtniĉkih djelatnosti, uz uvjet da proizvodno-tehnološkim procesom manjeg intenziteta ne djeluju negativno na okolni prostor. Ĉlanak 19. (1) Unutar zona gospodarske namjene-poslovne (planska oznaka K) mogu se smjestiti sljedeći sadrţaji i površine: - uredski prostori, - poduzetniĉko-poslovni centri, te manje poslovne graċevine sa servisno-zanatstvoobrtniĉkim sadrţajima baziranim na razvijenim tehnologijama i bez štetnih utjecaja na okoliš: Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 11

13 - trgovaĉki centri, prodavaonice artikala svakodnevne potrošnje, specijalizirane prodavaonice, izloţbeno prodajni saloni i sliĉno, - usluţni sadrţaji (financijske institucije i sl.), - ugostiteljsko-turistiĉke graċevine s pratećim sadrţajima (zabava i sl.), - javne i društvene graċevine, - trţnica, - komunalno-servisne graċevine, - zelene površine, - ulice i trgovi, prometne i komunalne površine, graċevine i ureċaji, - benzinske postaje i javne garaţe i javna parkirališta. (2) Unutar zona i graċevine iz stavka (1) ovog ĉlanka nije dopuštena realizacija stanovanja kao zasebnih graċevina ili u dijelu graċevina osnovne namjene Ugostiteljsko-turistiĉka namjena (T) Ĉlanak 20. (1) Ugostiteljsko-turistiĉka namjena (planska oznaka K) obuhvaća površine u sklopu naselja s razgraniĉenjem na sljedeće kategorije: - hotel (T1) - kamp (T3), - restoran ugostiteljstvo bez smještaja (T4). (2) Unutar zona ugostiteljsko-turistiĉke namjene (T) mogu se uz osnovnu namjenu smjestiti i druge prateće djelatnosti i sadrţaji: - usluţni-trgovaĉki sadrţaji, - društveni, kulturni i zabavni sadrţaji, - graċevine i površine za sport i rekreaciju, - parkovne i druge ureċene zelene površine, - ulice i trgovi, prometne i komunalne površine, graċevine i ureċaji Sportsko rekreacijska namjena (R1) Ĉlanak 21. (1) Sportsko-rekreacijska namjena (R1) obuhvaća površine i graċevine koje se grade i ureċuju u skladu s lokalnim potrebama stanovnika te temeljem prostornih uvjeta, standarda i normativa za gradnju tog tipa graċevina. (2) U zonama sportsko-rekreacijske namjene (R1) dozvoljena je gradnja otvorenih, natkrivenih i zatvorenih površina i graċevina (sportski stadioni, igrališta, bazeni, dvorane, skijališta i sl.). (3) U zonama iz stavka (2) ovog ĉlanka dozvoljeno je: - gradnja gledališta uz sportsko-rekreacijske površine, - natkrivanje balonom ili drugom konstrukcijom sportsko-rekreacijskih površina, - prateće graċevine za potrebe osnovne djelatnosti (svlaĉionice, sanitarije, spremišta i sl.) - društveni i klupski prostori, - manji ugostiteljski i trgovaĉki sadrţaji, - infrastrukturne graċevine i ureċaji. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 12

14 2. Uvjeti smještaja graċevina gospodarskih djelatnosti Ĉlanak 22. (1) GraĊevine gospodarskih djelatnosti na podruĉju obuhvata ovoga Plana smještavaju se u zone iskljuĉivo gospodarske namjene - proizvodne (I), poslovne (K) i ugostiteljsko-turistiĉke namjene (T), ukljuĉivo i podruĉja mješovite namjene - preteţito poslovne (M2). (2) Planom je predviċena gradnja novih te uklanjanje, rekonstrukcija i obnova graċevina gospodarskih djelatnosti. (3) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadrţaja i tehnologija osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, oneĉišćavanja zraka, zagaċivanja podzemnih i površinskih voda i sl.). Ĉlanak 23. (1) Na graċevnoj ĉestici moţe se graditi jedna ili više graċevina gospodarske namjene koje ĉine funkcionalnu i tehnološku cjelinu. (2) U sklopu zona gospodarske namjene ne mogu se graditi stambene graċevine. (3) U zonama gospodarske namjene dozvoljava se iznimno i gradnja jednog stana vlasnika graċevine, do najviše 10% odnosno najviše 200 m 2 bruto razvijene površine graċevine osnovne gospodarske namjene. (4) Kod nove gradnje, uklanjanja, rekonstrukcije, zamjene i obnove postojećih graċevina potrebno je unutar ĉestice osigurati parkirališna mjesta prema normativima ovih Odredbi Uvjeti smještaja graċevina proizvodne namjene (I) Ĉlanak 24. GraĊevine proizvodne namjene grade se u zonama iskljuĉivo gospodarske namjeneproizvodne, koje su razgraniĉene na: - gospodarska namjena preteţito industrijska I1 - gospodarska namjena preteţito zanatska I2 Ĉlanak 25. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina u zonama iskljuĉivo gospodarske namjene proizvodne, preteţito industrija (I1), preteţito zanatska (I2) koji obuhvaćaju: (1) Najmanja dozvoljena površina graċevne ĉestice iznosi 2000 m 2. (2) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (k ig ) iznosi: -za preteţito industrijsku (I1) - 0,4, -za preteţito zanatsku (I2) - 0,4, (3) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (k is ) iznosi: -za preteţito industrijsku (I1) 1,0 -za preteţito zanatsku (I2) 1,0. (4) Najveći dopušteni broj etaţa graċevine iznosi: -za preteţito industrijsku (I1) podrum, prizemlje i jedna nadzemna etaţa (Po+P+1) -za preteţito zanatsku (I2) - podrum, prizemlje, jedna nadzemna etaţa i potkrovlje (Po+P+1+Pk) (5) Najveća dopuštena visina graċevine iznosi: Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 13

15 -za preteţito industrijsku (I1) najviše 12,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. -za preteţito zanatsku (I2) najviše 12,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (6) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi h/2 ali ne manje od 3,0 m. (7) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi 6,0 metara. (8) Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 30% graċevne ĉestice. Prilikom planiranja i projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi zateĉeno zelenilo. - ograda se moţe podizati prema ulici i na meċi prema susjednim graċevnim ĉesticama. - uliĉna ograda podiţe se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane meċe. - najveća visina uliĉne ograde moţe biti 1,50 m, pri ĉemu podnoţje ograde moţe biti izvedeno od ĉvrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najveće visine do 0,50 m, a dio uliĉne ograde iznad punog podnoţja mora biti prozraĉan, izveden od drveta, metala ili drugog materijala sliĉnih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (ţivica). - iznimno, uliĉne ograde mogu biti više od 1,50 m, kada je to odreċeno posebnim propisom. - visina ograde izmeċu graċevnih ĉestica ne moţe biti veća od 2,0 m, osim ako nije drugaĉije odreċeno posebnim propisom. (9) GraĊevna ĉestica mora imati neposredan pristup na izgraċenu javno prometnu površinu ili za ĉiju je izgradnju izdana pravomoćna dozvola. Ukoliko se izvodi pristupni put njegova najmanja širina iznosi 6,0 m (iznimno 5,00) a njegova najveća duţina moţe biti do 50 m. GraĊevna ĉestica mora biti prikljuĉena na sustave vodoopskrbe, odvodnje (otpadnih i oborinskih voda), elektroopskrbe i telekomunikacija. (10) Unutar ĉestice mora se osigurati potreban broj parkirališno-garaţnih mjesta, a utvrċuje se primjenom normativa iz ĉlanka 69, stavak (2). (11) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine koje su zaštićene kao kulturno dobro treba ishoditi posebne uvjete nadleţnog Ministarstva kulture - Konzervatorskog odjela Uvjeti smještaja graċevina poslovne namjene (K) Ĉlanak 26. GraĊevine poslovne namjene grade se u sklopu mješovite - preteţito poslovne namjene (M2) i u zonama iskljuĉivo gospodarske namjene, koje su razgraniĉene na: - gospodarska namjena preteţito usluţna K1 - gospodarska namjena preteţito trgovaĉka K2 - gospodarska namjena preteţito usluţna K3 - trţnica K4 Ĉlanak 27. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina u zonama iskljuĉivo gospodarske namjene - poslovne (K1, K2, K3, K4) koji obuhvaćaju: Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 14

16 (1) Najmanja dozvoljena površina graċevne ĉestice iznosi 2000 m 2. (2) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (k ig ) iznosi 0,4. (3) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (k is ) iznosi 1,0. (4) Najveći dopušteni broj etaţa graċevine iznosi Po+P+2 (5) Najveća dopuštena visina graċevine iznosi 12,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (6) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi h/2 ali ne manje od 3,0 m. (7) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi 6,0 metara. (8) Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 30% graċevne ĉestice. Prilikom planiranja i projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi zateĉeno zelenilo. - ograda se moţe podizati prema ulici i na meċi prema susjednim graċevnim ĉesticama. - uliĉna ograda podiţe se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu, a postavlja se s unutrašnje strane meċe. - najveća visina uliĉne ograde moţe biti 1,50 m, pri ĉemu podnoţje ograde moţe biti izvedeno od ĉvrstog materijala (kamen, beton, metal, opeka ili sl.), najveće visine do 0,50 m, a dio uliĉne ograde iznad punog podnoţja mora biti prozraĉan, izveden od drveta, metala ili drugog materijala sliĉnih karakteristika, ili izvedeno kao zeleni nasad (ţivica). - iznimno, uliĉne ograde mogu biti više od 1,50 m, kada je to odreċeno posebnim propisom. - visina ograde izmeċu graċevnih ĉestica ne moţe biti veća od 2,0 m, osim ako nije drugaĉije odreċeno posebnim propisom. (9) GraĊevna ĉestica mora imati neposredan pristup na izgraċenu javno prometnu površinu ili za ĉiju je izgradnju izdana pravomoćna dozvola. Ukoliko se izvodi pristupni put njegova najmanja širina iznosi 6,0 m (iznimno 5,00) a njegova najveća duţina moţe biti do 50 m. GraĊevna ĉestica mora biti prikljuĉena na sustave vodoopskrbe, odvodnje (otpadnih i oborinskih voda), elektroopskrbe i telekomunikacija. (10) Unutar ĉestice mora se osigurati potreban broj parkirališno-garaţnih mjesta, a utvrċuje se primjenom normativa iz ĉlanka 69, stavak (2). (11) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine koje su zaštićene kao kulturno dobro treba ishoditi posebne uvjete Ministarstva kulture - nadleţnog Konzervatorskog odjela. (12) Prenamjena postojeće graċevine starog vojnog magazina prema ĉlanku 103. ovih Odredbi. Ĉlanak 28. Unutar dijelova naselja mješovite namjene (M1 i M2) utvrċuju se uvjeti za graċenje graċevina gospodarske namjene - poslovne slijedeći uvjeti: - najmanja površina graċevne ĉestice iznosi 600 m 2, -maksimalna izgraċenost ĉestice (kig) iznosi 0.5 -maksimalna iskoristivost ĉestice (kis) iznosi 1.0 -maksimalni broj etaţa iznosi P+2, prizemlje i dvije etaţe -maksimalna dopuštena visina iznosi 12,00 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 15

17 - najmanja udaljenost do meċa i regulacijskog pravca iznosi 3,0 m, a iznimno kao prislanjanje uz regulacijski pravac uliĉne linije ako su i susjedne graċevine izgraċene na takav naĉin. (3) Osim uvjeta navedenih u stavku (1) i (2) ovog ĉlanka treba osigurati i druge uvjete utvrċene stavkom (8), (9), (10) i (11) ĉlanka Uvjeti za rekonstrukciju graċevina Ĉlanak 29. (1) Prilikom rekonstrukcije postojećih graċevina gospodarske namjene - poslovne koje prilikom rekonstrukcije ne mijenjaju zateĉeni gabarit, ne primjenjuju se uvjeti iz ĉlanka 25. i 26. ovih Odredbi, već se iste mogu rekonstruirati bez obzira na veliĉinu graċevne ĉestice, njezinu zateĉenu izgraċenost i iskorištenost te poloţaj graċevine u odnosu na regulacijski pravac ili granicu graċevne ĉestice. (2) Prilikom rekonstrukcije postojećih graċevina gospodarske namjene - poslovne koje prilikom rekonstrukcije mijenjaju zateĉeni gabarit, zadrţava se zateĉena veliĉina graċevne ĉestice, uz primjenu ostalih uvjeta iz ĉlanka 27. ovih Odredbi. (3) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine zaštićene kao kulturno dobro potrebno je ishoditi posebne uvjete Ministarstva kulture - nadleţnog Konzervatorskog odjela Uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko - turistiĉke namjene (T) Ĉlanak 30. (1) Ugostiteljsko - turistiĉke graċevine sa smještajnim kapacitetima grade se u zonama koje su, obzirom na namjenu, razgraniĉene na: - zone ugostiteljsko-turistiĉke namjene (T), - zone mješovite namjene (M1, M2). (2) U zonama ugostiteljsko-turistiĉke namjene Planom je predviċena izgradnja slijedećih graċevina: - hoteli sa pratećim sadrţajima (T1), - kamp (T3), - ugostiteljstvo bez smještaja restoran (T4) (3) U sklopu ugostiteljsko - turistiĉke namjene graċevine tipa hoteli s pratećim sadrţajima (T1) grade se graċevine na lokacijama: - lokacija Šumećica - lokacija uz rijeku Gacku (Konjušnica) (4) U sklopu ugostiteljsko - turistiĉke namjene graċevina tipa kamp (T3) gradi se na lokaciji Šumećica. (5) U sklopu ugostiteljsko - turistiĉke namjene graċevina tipa ugostiteljstvo bez smještaja restoran (T4) prenamjena kompleksa stare pivovare. (6) GraĊevine ugostiteljsko-turistiĉke djelatnosti koje se grade u zonama mješovite namjene ne smiju narušavati funkciju stanovanja. (7) U zonama mješovite namjene- preteţito poslovne namjene (M2) moguće je graditi graċevine bez smještajnih kapaciteta kao što su: restorani, kavane, zabavni centri, klubovi, barovi, kockarnice i sl. (8) Turistiĉki smještajni kapaciteti u zonama mješovite namjene (M1) i (M2) ograniĉavaju se na najviše 5 smještajnih jedinica tj. 10 kreveta. (9) Broj kreveta za nova ugostiteljsko - turistiĉka podruĉja ograniĉava se putem standarda od 120 kreveta/ha, pri ĉemu se proraĉunski broj kreveta po smještajnoj jedinici (SJ) utvrċuje za hotele sa 2 kreveta. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 16

18 (10) Opći uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko-turistiĉke namjene obuhvaćaju: - oblikovanje graċevine treba izvesti suvremenim tretmanom volumena i proĉelja, pri ĉemu se kod zahvata moţe primijeniti i autohtoni oblikovni izraz. - vrsta i nagib krova nisu ograniĉeni te je moguća primjena kosog, ravnog i baĉvastog krova, pri ĉemu se u preferira kosi krov sa nagibom od potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 40% graċevne ĉestice, - oko graċevnih ĉestica ograda se u pravilu izvodi visine najviše 1,20 m, a moţe se izvesti kao zelena ili uz korištenje kamene opeke, drveta ili metala. Iznimno prilikom ograċivanja površina specifiĉne namjene unutar ĉestica ugostiteljsko-turistiĉke namjene (sportsko-rekreativne površine i sl.) visina ograde moţe iznositi maksimalno do 3,0 m. - ograde i potporne zidove treba oblikovati i izvoditi na naĉin da se uklapaju u sliku naselja, te su usklaċeni s oblikovanjem okolnog prostora. - graċevna ĉestica mora imati neposredan pristup na izgraċenu javno-prometnu površinu ili onu za ĉiju je izgradnju izdana pravomoćna graċevna dozvola. Ukoliko se izvodi poseban pristupni put, njegova najmanja širina iznosi 6,0 m iznimno 5,0 m, a najveća duţina moţe biti do 50,0 m. - graċevna ĉestica mora biti prikljuĉena na sustave vodoopskrbe, odvodnje (otpadnih i oborinskih voda), elektroopskrbe i telekomunikacija. - unutar graċevne ĉestice (na površini terena ili ukopano kao garaţna graċevina) treba osigurati potreban broj parkirališno/garaţnih mjesta prema normativima iz ĉlanka 69. stavak (2) ovih Odredbi. (11) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine zaštićene kao kulturno dobro treba ishoditi posebne uvjete nadleţnog Ministarstva kulture - konzervatorskog odjela Uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko - turistiĉke namjene - hotel s pratećim sadrţajima (T1) lokacija Šumeĉica Ĉlanak 31. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina koji obuhvaćaju: (1) Najmanja dopuštena veliĉina iznosi 2500 m 2, (2) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (K ig ) iznosi 0,30, (3) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,0, (4) Najveći dozvoljeni broj etaţa graċevine iznosi: - podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaţe i potkrovlje (P 0 + P + 1 +PK). (5) Najveća dozvoljena visina graċevine iznosi 9,5 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (6) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi H/2, ali ne manje od 6,0 m. (7) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi 6,0 m. (8) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetne graċevine dati su u ĉlanku 30. stavak (10) i (11) ovih Odredbi Uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko - turistiĉke namjene - hotel s pratećim sadrţajima (T1) lokacija uz rijeku Gacku - Konjušnica Ĉlanak 32. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina koji obuhvaćaju: Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 17

19 (1) Najmanja dopuštena veliĉina iznosi 2500 m 2, (2) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (K ig ) iznosi 0,30, (3) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,9, (4) Najveći dozvoljeni broj etaţa graċevine iznosi: - podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaţe i potkrovlje (P 0 + P + 1 +PK). (5) Najveća dozvoljena visina graċevine iznosi 9,5 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (6) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi H/2, ali ne manje od 6,0 m. (7) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi 6,0 m. (8) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetne graċevine dati su u ĉlanku 30. stavak (10) i (11) ovih Odredbi. (9) Postojeće graċevine (konjušnice) unutar ugostiteljsko-turistiĉke namjene hotel (T1) moguće je rekonstruirati prema posebnim uvjetima Ministarstva kulture nadleţnog Konzervatorskog odjela Uvjeti smještaja graċevina ugostiteljsko - turistiĉke namjene - kamp (T3) Ĉlanak 33. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina koji obuhvaćaju: (1) Najmanja dopuštena veliĉina graċevne ĉestice iznosi 2000 m 2 (2) Najveći dozvoljeni broj etaţa graċevine iznosi prizemlje (P), (3) Najveća dozvoljena visina graċevine iznosi 5,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije prizemlja. (4) Najveća dozvoljena površine graċevine iznosi 400 m 2, (4) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi 5,0 m. (5) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi 5,0 m. (6) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetne graċevine dati su u ĉlanku 30. stavak (10) i (11) ovih Odredbi, pri ĉemu se iznimno za ovu lokaciju zelene površine trebaju urediti na 20% površine graċevne ĉestice. Ĉlanak 34. UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju novih ili rekonstrukciju postojećih graċevina radi realizacije ugostiteljsko-turistiĉke namjene tipa hotel (T1) unutar izgraċenih i neizgraċenih dijelova zona mješovite namjene (M1, M2) koji obuhvaćaju: (1) Najmanja dopuštena veliĉina graċevne ĉestice iznosi 500 m 2. (2) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (kig) iznosi 0,60. (3) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (kis) iznosi 1,0 (4) Najveći dozvoljeni broj etaţa graċevine iznosi (P 0 +P+2+PK). (5) Najveća dozvoljena visina graċevine iznosi 12,5 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (6) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetne graċevine dati su u ĉlanku 30. stavak (10) i (11) ovih Odredbi. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 18

20 Uvjeti za rekonstrukciju graċevina Ĉlanak 35. (1) Planom se dozvoljava rekonstrukcija ili obnova postojećih graċevina ugostiteljsko-turistiĉke namjene. (2) Zahvati iz stavka (1) ovog ĉlanka mogu se provoditi uz slijedeće uvjete: - rekonstrukcija ili obnova postojeće graċevine provodi se unutar zateĉene graċevne ĉestice bez obzira na njezinu površinu, - ako se rekonstrukcijom ili obnovom postojeće graċevine povećava njen gabarit, ista je moguća samo u okvirima slijedećih ograniĉenja: - maksimalnog koeficijenta izgraċenosti od K ig = 0,6, - maksimalnog koeficijenta iskorištenosti od K is = 3,0, - maksimalnog broja etaţa od Po+P+4, - maksimalne visine koja iznosi 18,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. - minimalne udaljenosti od rubova graċevne ĉestice, koja iznosi 3,0 m, - minimalne udaljenosti od regulacijskog pravca javne površine (prometne, zelene) koja iznosi 0,0 m. (3) Rekonstrukcija ili obnova postojeće graċevine kojom se ne povećava njezin gabarit moguća je bez obzira na veliĉinu graċevne ĉestice, ostvareni Kig, Kis, broj etaţa, visinu te udaljenosti od regulacijskog pravca ili drugih rubova graċevne ĉestice. (4) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetne graċevine dati su u ĉlanku 30. stavak (10) i (11) ovih Odredbi. 3. Uvjeti smještaja graċevina društvenih djelatnosti Ĉlanak 36. (1) Planom se predviċa smještaj graċevina društvenih djelatnosti: - u sklopu zona javne i društvene namjene (D), - u sklopu zona stambene namjene (S), - u sklopu zona mješovite namjene (M1, M2). (2) GraĊevine društvenih djelatnosti, koje se grade u zonama druge namjene proizlaze prvenstveno iz potreba predmetnog dijela naselja (škola, djeĉji vrtić i sl.), a od okolnog podruĉja odvajaju se pojasom ureċenog ili zaštitnog zelenila širine najmanje 5,0 m. (3) Opći uvjeti smještaja graċevina društvenih djelatnosti obuhvaćaju: - oblikovanje graċevine treba izvesti suvremenim tretmanom volumena i proĉelja, pri ĉemu se moţe primijeniti i autohtoni oblikovni izraz. - vrsta i nagib krova nisu ograniĉeni te je moguća primjena kosog, ravnog i baĉvastog krova, pri ĉemu se preferira kosi krov sa nagibom od 27 o -45 o. - potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 40% graċevne ĉestice pri ĉemu je potrebno valorizirati, zaštititi i uklopiti svo zateĉeno vrijedno zelenilo. - oko graċevnih ĉestica ograda se u pravilu ne izvodi. U sluĉaju izgradnje ograde visina iste ograniĉava se sa najviše 1,20 m, a moţe se izvesti kao zelena ili uz korištenje kamene opeke, drveta ili metala. Iznimno prilikom ograċivanja površina specifiĉne namjene unutar ĉestica društvenih djelatnosti (sportsko-rekreativne površine i sl.) visina ograde moţe iznositi maksimalno do 3,0 m. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 19

21 - ograde i potporne zidove treba oblikovati i izvoditi na naĉin da se uklapaju u sliku naselja, te su usklaċeni s oblikovanjem okolnog prostora. - graċevna ĉestica mora imati neposredan pristup na izgraċenu javno-prometnu površinu ili onu za ĉiju je izgradnju izdana pravomoćna graċevna dozvola. Ukoliko se izvodi poseban pristupni put, njegova najmanja širina iznosi 6,0 m iznimno 5,0 m, a najveća duţina moţe biti do 50,0 m. - graċevna ĉestica mora biti prikljuĉena na sustave vodoopskrbe, odvodnje (otpadnih i oborinskih voda), elektroopskrbe i telekomunikacija. - unutar graċevne ĉestice (na površini terena ili ukopano kao garaţna graċevina) treba osigurati potreban broj parkirališno/garaţnih mjesta prema normativima iz ĉlanka 69. stavak (2) ovih Odredbi. (4) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine zaštićene kao kulturno dobro, odnosno unutar podruĉja zaštićenog kao prirodna vrijednost, treba ishoditi posebne uvjete nadleţnog Ministarstva kulture - Konzervatorskog odjela odnosno sluţbe zaštite prirode. Ĉlanak 37. (1) Planom se osiguravaju lokacije za potrebe društvenih djelatnosti na kojima će se graditi nove graċevine sukladno Odredbama za provoċenje Plana uz mogućnost rekonstrukcije i obnove postojećih graċevina. (2) Planom su u cilju zadovoljenja potreba naselja obuhvaćene slijedeće graċevine društvenih djelatnosti: - upravna namjena (D1), - socijalna namjena (D2), - zdravstvena namjena (D3), - predškolska namjena (D4), - školska namjena (D5), - visoko uĉilište (D6), - kulturna namjena (D7), - vjerska namjena (D8), - policija (D9), - vatrogasci (D10), (3) Na graċevnoj ĉestici za gradnju graċevina društvenih djelatnosti moţe se graditi jedna ili više graċevina koje ĉine funkcionalnu i sadrţajnu cjelinu. Ĉlanak 38. (1) Predškolske ustanove (djeĉje jaslice i djeĉji vrtići) i osnovne škole smještene su tako da pokriju potrebe odreċenog podruĉja i da se njihovim rasporedom stvore optimalna gravitacijska podruĉja za svaku graċevinu, na osnovu posebnih propisa i standarda. (2) Na graċevnoj ĉestici predškolske ustanove i osnovne škole potrebno je osigurati površinu za odmor i rekreaciju, prostor za vanjske sportske terene, prostor za zelene površine i druge aktivnosti povezane s radom ovih ustanova. (3) Predškolske ustanove (djeĉje jaslice i djeĉji vrtići) zahtijevaju najmanje 5 m 2 po djetetu unutarnjeg te 25 m 2 po djetetu otvorenog prostora, a kod osnovne škole treba osigurati 10 m 2 po uĉeniku unutarnjeg i 35 m 2 /uĉeniku otvorenog prostora. (4) Vanjski prostori predškolskih i školskih ustanova moraju biti opremljeni suvremenom urbanom opremom (zaštita od sunca, klupe, koševi za otpatke, rasvjeta i sl.), odgovarajućim suvremenim spravama na igralištima (ovisno o dobi djece predmetne graċevine). Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 20

22 Ĉlanak 39. (1) GraĊevine kulture i sporta gradit će se i rekonstruirat na površinama namijenjenim ovim djelatnostima. (2) Na graċevnoj ĉestici na kojoj postoji ili će se graditi graċevine kulture i sporta dozvoljena je gradnja pratećih sadrţaja (društveni i klupski prostori, ugostiteljski, trgovaĉki i poslovni sadrţaji, svlaĉionice, sanitarije spremišta i sliĉno), uz uvjet da mogu zauzimati najviše 30% graċevinske brutto površine predmetne graċevine i da njihova najveća visina do vijenca ne bude veća od visine osnovne graċevine. (3) Planom je, uz postojeće sportske sadrţaje, omogućena gradnja dodatnih sportskih graċevina (gledališta, natkrivanje balonom i sl.). (4) Na površinama namijenjenim kulturi i sportu dozvoljena je izgradnja polivalentnih dvorana, koje će se osim za velika sportska dogaċanja, koristiti i za velika kulturna dogaċanja. Ĉlanak 40. (1) GraĊevine zdravstva i socijalne skrbi gradit će se i rekonstruirati na površinama namijenjenim ovim djelatnostima. (2) Na graċevnoj ĉestici za gradnju graċevina za zdravstvo i socijalnu skrb moţe se graditi jedna ili više graċevina koje ĉine funkcionalnu cjelinu. (3) Djelatnost primarne zdravstvene zaštite moţe se planirati u prizemljima stambenih, stambeno-poslovnih i poslovno-stambenih graċevina. Ĉlanak 41. (1) Postojeće vjerske graċevine ureċivat će se i rekonstruirat u skladu s prostornim uvjetima pojedine lokacije uz primjenu posebnih uvjeta za rekonstrukciju graċevina koje predstavljaju registrirano ili preventivno zaštićeno kulturno dobro. (2) U sklopu graċevne ĉestice vjerskih graċevina moguća je uz osnovnu graċevinu i gradnja pratećih i pomoćnih prostora za druge vjerske funkcije. Ĉlanak 42. (1) Planom je predviċen prostor za graċevine iz ostalih podruĉja društvenih djelatnosti (upravne funkcije, pravosuċe, interventne sluţbe, udruge graċana i sl.) koje se zadrţavaju ili grade kao nove na Planom osiguranim lokacijama u prostorima iskljuĉive namjene ili na površinama drugih namjena (M, M2). (2) Spomenici, spomen obiljeţja i sliĉne graċevine, graċevinske brutto površine do 30 m 2, mogu se graditi unutar svih planiranih namjena ovog Plana, ukljuĉivo i unutar zelenih površina. Ĉlanak 43. (1) UtvrĊuju se uvjeti za izgradnju graċevina javne i društvene namjene kao i rekonstrukciju postojećih graċevina za obavljanje tih djelatnosti. (2) Najmanja dopuštena površina graċevne ĉestice za gradnju graċevina javne i društvene namjene iznosi: - za graċevinu predškolske namjene 4000 m 2 (D4), - za graċevinu školske namjene m 2 (D5), - graċevina kulture i športa m 2, - graċevina zdravstvene skrbi 2000 m 2, - graċevina interventnih sluţbi 5000 m 2, (3) Najveći dozvoljeni koeficijent izgraċenosti (k ig ) iznosi: - za predškolsku graċevinu 0,5 - za školsku graċevinu 0,5 Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 21

23 - graċevina kulture i športa graċevina zdravstvene skrbi graċevina interventnih sluţbi 0,5, (4) Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (K is ) iznosi: - za predškolsku graċevinu 1,0 - za školsku graċevinu 1,0 - graċevina kulture i športa 1,0 - graċevina zdravstvene skrbi 1,0 - graċevina interventnih sluţbi 1,0, (5) Najveća dozvoljeni broj etaţa graċevine iznosi: - za predškolsku graċevinu: podrum, prizemlje i jedna nadzemna etaţa (P 0 + P + 1), - za školsku graċevinu: podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaţe (P 0 +P+2) - graċevina kulture i športa: podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaţe (P 0 +P+2) - graċevina zdravstvene skrbi : podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaţe (P 0 +P+2) -- graċevina interventnih sluţbi: podrum, prizemlje i dvije nadzemne etaţe (P 0 +P+2) (6) Najveća dozvoljena visina graċevine iznosi: - za predškolsku graċevinu: 9,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. - za školsku graċevinu: 12,5 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. - graċevina kulture i športa: 14,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. - graċevina zdravstvene skrbi: 10,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. - graċevina interventnih sluţbi 10,0 m mjereno od konaĉno zaravnatog i ureċenog terena uz proĉelje graċevine na njegovom najniţem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata. (7) Najmanja udaljenost graċevine do ruba graċevne ĉestice iznosi: -za predškolsku graċevinu 8,0 m, -za školsku graċevinu 8,0 m, - graċevina kulture i športa: - min.h/2, ali ne manje od 6 m. - graċevina zdravstvene skrbi 8,0 m, - graċevina interventnih sluţbi 8,0, (8) Najmanja udaljenost graċevine od regulacijskog pravca iznosi: -za predškolsku graċevinu 8,0 m -za školsku graċevinu 8,0 m, - graċevina kulture i športa 10 m - graċevina zdravstvene skrbi 8,0 m, - graċevina interventnih sluţbi 8,0 m. (9) Ostali uvjeti koji se primjenjuju za izgradnju predmetnih graċevina dati su u ĉlanku 36. stavak (3) i (4) ovih Odredbi. (10) Prilikom izgradnje u zonama zaštite kulturno povijesne cjeline ili uz graċevine koje su zaštićene kao kulturno dobro treba ishoditi posebne uvjete Ministarstva kulture nadleţnog konzervatorskog odjela. Urbanistiĉki institut Hrvatske d.d. Zagreb 22